Kontakt | Cennik | Porady prawne

Spokojne miejsce na starość - ustalenie służebności osobistej

Po śmierci ojca odziedziczyłam wraz z siostrą i moją mamą połowę domu (druga połowa jest własnością siostry ojca) oraz gospodarstwo rolne. Zamierzamy udać się do notariusza w celu poświadczenia dziedziczenia i rozpisania między siebie tego spadku. Ojciec nie zostawił testamentu, my trzy jesteśmy zgodne co do podziału. Ja zrzekam się swojej części spadku. Początkowo ustaliłyśmy, żeby przepisać wszystko na siostrę, a mamie w akcie notarialnym zagwarantować mieszkanie do śmierci. Jednak teraz zaczynam mieć co do tego wątpliwości. Chciałabym dobrze zabezpieczyć swoją mamę, żeby miała spokojne miejsce do życia na starość. Jak to zrobić?

więcej ››

Niekorzystanie z ustanowionej służebności

W domu, który dostałam jest ustanowiona służebność na rzecz mojej krewnej w postaci jednego pokoju. Krewna ta posiada własny dom i nie mieszka w domu obciążonym służebnością od ponad 20 lat. Czy służebność ta jest nadal aktualna? Jak się ma zapis dotyczący „jednego pokoju” do rzeczywistości, jeśli nie ma zapisu o np. wspólnym użytkowaniu schodów?

więcej ››

Blokowanie drogi służebnej przez sąsiadów

Witam mam drogę służebną 4,5 metra. Sąsiedzi ją jednak skutecznie blokują – parkują specjalnie auta, ustawiają deski. Policja rozkłada ręce. Co mam robić?

więcej ››

Jak zabezpieczyć się na starość?

Jestem emerytką. Chcę sprzedać moje mieszkanie i uzyskane w ten sposób pieniądze przekazać synowi w formie darowizny. W zamian syn z synową chcą ustanowić dla mnie dożywotne prawo zamieszkania w nowo zakupionym (w znacznym stopniu z mojej darowizny) mieszkaniu. Czy takie rozwiązanie jest dla mnie bezpieczne? Jak zabezpieczyć się na starość?

więcej ››

Uprzątnięcie rzeczy po zmarłym

Czy powinnam powiadomić komornika o śmierci lokatora, który miał dożywotnie prawo do pokoju w mojej nieruchomości (służebność osobista)? Korespondencja komornicza została po zmarłym. Czy przed utylizacją jego rzeczy osobistych (jedyny majątek, który zostawił) powinnam powiadomić o tym fakcie komornika? Chciałabym „posprzątać” pokój i nie wiem, czy mogę wyrzucić rzeczy dłużnika bez informowania komornika.

więcej ››

Działka budowlana z ukrytymi wadami – gazociąg

Problem dotyczy gazociągu przebiegającego skośnie przez działkę budowlaną. Przed jej zakupem nie wiedziałem o tym, wady działki zostały ukryte przez sprzedającego. Na dzień dzisiejszy jest konieczność zmiany przebiegu rury, a to ze względu na planowaną budowę domu. Pytanie: czy jest jakaś szansa, by właściciel gazociągu pokrył koszty przełożenia rury gazowej? Jestem przekonany, że właściciel gazociągu nie ma żadnej umowy traktującej o przebiegu i użytkowaniu struktur na mojej działce. Rura ta nie była zaznaczona na żadnej mapie. Zostało to dopiero zrobione za moim staraniem.

więcej ››

Utrzymywanie nieruchomości przekazanej jako służebność osobista

Chcemy przekazać córce nasze mieszkanie własnościowe jako darowiznę. Po załatwieniu służebności chcemy w mieszkaniu tym mieszkać do śmierci mojej lub męża. Przez czas mieszkania w córki mieszkaniu chcemy pokrywać wszystkie koszty (fundusz remontowy, eksploatację i oczywiście media). Czy i jakie opłaty cywilnoprawne trzeba zapłacić i czy córka będzie musiała zgłaszać wynajem i mimo braku dochodu płacić jakiś podatek?

więcej ››

Naprawa drogi wbrew woli właściciela

Chciałabym przeprowadzić naprawą drogi wbrew woli właściciela gruntu. Jest to droga konieczna, na którą mam wpisaną w księdze wieczystej służebność przechodu i przejazdu. Taką samą służebność mają również inni sąsiedzi (bardzo ugodowi) oraz właściciele gruntu (rodzeństwo; którzy z tej drogi nie korzystają). Przed kilkunastu laty za zgodą właściciela położyliśmy asfalt. Mój dom stoi w granicy z drogą i trochę niżej, dlatego z drogi i pól należących do właściciela spływa woda gruntowa, która zalewa część domu od tej strony, przez co mamy zalane piwnice i mokre ściany, brak możliwości przejścia, podmyta kanalizacja. Obecnie przy okazji gruntownego remontu chcieliśmy udrożnić drogę oraz ją naprawić na odcinku 15 metrów, zrywając zniszczony asfalt, kładąc nową nawierzchnię w postaci kostki brukowej (z odzysku, bo rozbieramy ją z podwórka). Niestety właścicielka przerwała prace. Nie interesują ją nasze tłumaczenia, że pokryjemy koszty we własnym zakresie i zlikwidujemy tym samym szkody (zalane piwnice). Cała droga ma długość 50 metrów i niecałe 3 metry szerokości, jest w opłakanym stanie, a ja chcę naprawić tylko tę najważniejszą część, co mogę zrobić? Z właścicielką nie sposób się dogadać, odsprzedać też nie chce. Jakie prace mogę wykonać na tej drodze bez jej zgody? Jakie są moje prawa? Czy jakieś obowiązki wobec drogi ma również właściciel?

więcej ››

Jakie są podstawy obliczania operatu szacunkowego?

Przedsiębiorstwo chce przez moją działkę przeprowadzić linię gazową do nowej cynkowni. Linia ma mieć 120 m. Za służebność przesyłu proponują mi ok. 6000 zł. Jakie są podstawy obliczania operatu szacunkowego? Tak kwota wydaje mi się śmiesznie niska. ale nie wiem, na jakiej podstawie ją podważyć.

więcej ››

Jak oszacować służebność przesyłu?

Czy istnieją przepisy regulujące wyliczenie jednorazowej zapłaty od przedsiębiorstwa energetycznego za przesył energii nad naszą działką, na której stoi nasz dom? Dostałam 3 propozycje, każda następna niższa od poprzedniej. Najwyższa była 21 tys. zł, a ostatnia 11 tys. zł. Skąd mamy wiedzieć, jak oszacować tę służebność? Działkę nabyliśmy w 2007 r., wymiana słupów elektrycznych, które stały na ulicy, nastąpiła w 2009 r. Przedsiębiorstwo postawiło nowe słupy bez zapytania, czy się na to zgadzamy. Linia energetyczna szła i nadal idzie nad naszą działką. Dodatkowo pociągnięto nową linię wzdłuż ulicy i otoczono naszą posiadłość z dwóch stron liniami wysokiego napięcia. Nasz dom jest wart około 2 milionów złotych i na taką degradację wartości nieruchomości trudno się zgodzić bez odpowiedniego ekwiwalentu pieniężnego. Dodam jeszcze, że słupy zagrażają bezpieczeństwu – w ubiegłym roku podczas wichury jeden z nich się przechylił i zniszczył część nowego ogrodzenie. Przedsiębiorstwo postawiło go ponownie, ale bardzo niechlujnie; stoi krzywo i nadal zagraża. Na naszą propozycję, by puścić przewody pod ziemią i że zrzekniemy się ekwiwalentu za przesył energii, odpowiedz brzmiała – na nasz koszt.

więcej ››

Kiedy wystąpić do właściciela słupa o zapłatę?

Na mojej działce stoi słup energetyczny przesyłowy oraz przez część działki przebiega linia wysokiego napięcia. Słup nie jest wpisany do księgi wieczystej, średnio raz na dwa lata energetyka dokonuje prac konserwatorskich na nim, korzystając z wejścia na moją posesję. Czy przy tej okazji wystąpić do właściciela o zapłatę? Czy mam obowiązek udostępniać im teren? Czy mam prawo do opłat z tytułu służebności przesyłu? Z informacji, jakie uzyskałem, linia została wybudowana na początku lat 60. Natomiast właścicielem działki jestem od 1995 r.

więcej ››

Pozbycie się kłopotliwej nieruchomości i problemy nabywcy

Mój brat (alkoholik , nie pracuje od wielu lat, jest na utrzymaniu matki) przepisał mi 3 lata temu dom z działką (brak środków na utrzymanie domu, dom w fatalnym stanie, przyjąłem na usilne prośby matki, po wcześniejszym wpłaceniu przeze mnie kwoty komornikowi, który miał wykonać egzekucję długu brata). Od chwili przekazania darowizny brat nie robi nawet najmniejszych remontów. Koszenie trawnika wokół domu też do niego nie należy. Oboje z żoną pracujemy, mieszkamy kilkanaście kilometrów od brata, a on całymi dniami przesiaduje w domu i nic nie robi. Czy rzeczywiście nic nie musi robić? W akcie notarialnym jest zapisana opieka w razie choroby i zapewnienie wyżywienia. W sumie brat pozbył się kłopotliwej nieruchomości, a ja jako nabywca mam z tego tytułu problemy. Co robić?

więcej ››

Dawne prawo czerpania wody

Posiadam działkę budowlaną, w której to KW zapisana jest służebność czerpania wody. W ostatnich dziesięcioleciach nikt z takiej służebności nie korzystał. Niegdyś było to pole uprawne. W tej chwili teren jest podzielony na działki pod budowę. Wszystkie działki wokoło mają dostęp do wodociągu prowadzonego w drodze. Czy mogę wykreślić taką służebność? Jak to zrobić?

więcej ››

Określenie zakresu powinności wobec byłej właścicielki nieruchomości

W ubiegłym roku kupiliśmy nieruchomość ze starszą panią, która ma wpisane tak zwane „dożywocie” (jego zapis przesyłam w załączniku). Kiedyś ta nieruchomość należała do niej i jej męża, jej mąż już nie żyje. Problem polega na tym, że owa pani sprawia spore problemy. Dom jest w trakcie remontu, wszystkie media są przepisane na mnie i wszystkie koszty eksploatacji ponoszę ja. Dałem tej pani prywatną łazienkę, osobny pokój i osobną kuchnię, choć wydaje mi się, że nie muszę tego robić zgodnie z treścią aktu notarialnego. Proszę o wyjaśnienie: co mam rozumieć przez pojęcie pokój z kuchnią, czy jest to jedno pomieszczenie, czy muszę udostępnić dwa oddzielne? I czy łazienkę mogę tej pani tylko udostępnić do korzystania, czy tylko ona ma mieć do niej prawo?

więcej ››

Oddanie części domu przekazanej za służebność osobistą

Został przeprowadzony dział spadku (dom) u notariusza. Właścicielem po zrzeczeniu się udziału przez pozostałych została jedna osoba. Druga osoba otrzymała służebność. Teraz ta druga osoba chce starać się o oddanie jej części domu. Czy to możliwe? Dodam, że osoba ta narusza porządek domowy, robi awantury, niszczy sprzęty. Jak poradzić sobie w tej sytuacji?

więcej ››

Przeniesienie rury na własny koszt

Kupiłem działkę budowlaną. Przez środek mojej działki przebiega rura kanalizacyjna, która uniemożliwia mi wybudowanie budynku. Poprzednia właścicielka ziemi pisała list do firmy wodociągowej o przesunięcie bądź usunięcie tej rury. Odpowiedź oczywiście jest negatywna, oni nie biorą tego na siebie i jedynie przesunięcie tej rury jest możliwe, jak sam to zrobię na własny koszt. Czy to tak musi naprawdę wyglądać i czy ja nie posiadam żadnego prawa, aby ich obciążyć taka inwestycja? Czy jest możliwość podania sprawy do sądu i ewentualna wygrana sprawy?

więcej ››

Gospodarstwo rolne przekazane za służebność mieszkania

Mama, ja i rodzeństwo odziedziczyliśmy po zmarłym tacie gospodarstwo rolne wraz z domem. Tato nabył to gospodarstwo od swoich rodziców w 1990 r. w drodze umowy przekazania gospodarstwa rolnego. Umowa ta połączona była z ustanowieniem na rzecz babci i dziadka służebności mieszkania. Miesiąc po śmierci taty zmarł dziadek. Przez półtora roku babcia mieszkała z moim bratem na wsi, a od kilku miesięcy mieszka u nas w mieście. Opiekuję się nią razem z rodzeństwem i mamą. Podczas rozmowy z moim rodzeństwem babcia mówi, że jej się podoba u nas, a jak przyjeżdża wujek i ciocia, to potrafi powiedzieć coś zupełnie przeciwnego. Babcia ma ponad 90 lat, wszystko jej się miesza, ma problemy z pamięcią. Co będzie, jeśli syn lub córka skłonią ją do podpisania odwołania darowizny tego gospodarstwa? Czy jeśli jest ustanowiona na jej rzecz służebność mieszkania w domu, to czy mogliśmy babcię wziąć do mieszkania do miasta, oczywiście za jej zgodą? Jak się zabezpieczyć przed odwołaniem darowizny? Czy powinniśmy ubezwłasnowolnić babcię? Czy udać się do psychiatry, żeby ją zdiagnozował? Do czego zobowiązuje nas służebność?

więcej ››

Przekazanie dwa razy w darowiźnie tego samego domu

Ciotka zrobiła darowiznę domu ze służebnością dla mojej mamy. Później mama zrobiła darowiznę tego domu dla mnie. Czy po tej podwójnej darowiźnie grozi mi cofnięcie decyzji przez ciotkę? Czy jej syn może domagać się ode mnie zachowku?

więcej ››

Problem z dojazdem do działki

Zbyt grząski grunt utrudnia mi dojazd do działki drogą służebną, która została wytyczona wraz z zakupem działki. Obecny właściciel gruntu nie pozwala mi utwardzić tej drogi, żądając wysokiej kwoty pieniędzy. Czy sąsiad ma prawo do takiego postępowania?

więcej ››

Notariusz i zniesienie służebności

Jak znieść służebność z części gruntu i czy może to zrobić notariusz?

więcej ››

Opinie naszych Klientów ››



wizytówka