Co obejmuje służebność osobista mieszkania?

Mama aktem darowizny przekazała mi dom, ustanawiając na rzecz mojego brata służebność osobistą polegającą na prawie dożywotniego zamieszkiwania. W akcie notarialnym zapisane jest, że roczna wartość służebności ustanowiona została na kwotę 2400 zł, co daje skapitalizowaną wartość tej służebności w kwocie 24000 zł. Korzyści i ciężary związane z przedmiotem niniejszej umowy przechodzą na obdarowaną. Mój brat nie dokłada się do żadnych rachunków i twierdzi, że ja mam obowiązek go utrzymywać, łącznie z wyżywieniem. Proszę o wyjaśnienie tej sytuacji, jaki jest faktycznie zakres tej służebności?

więcej ››

Ustanowienie służebności mieszkania dla konkubenta

Mieszkam w mieszkaniu będącym własnością mojej konkubiny. Chciałbym ustanowić w tym mieszkaniu – za jej zgodą – nieodpłatną służebność dożywotnią, by uchronić się na wypadek jej śmierci przed żądaniami opuszczenia mieszkania ze strony jej spadkobierców. Proszę o informację, jak to przeprowadzić i jakie są koszty takiej czynności. A może bardziej się opłaca ustanowić służebność odpłatną?

więcej ››

Odszkodowanie za nowo budowaną linię przesyłową

Na mojej 4-hektarowej działce rolnej spółka energetyczna bez zgody właściciela posiadała 6 słupów, które stały w poprzek działki. Obecnie spółka buduje nową linię przesyłową, która w przypadku mojej nieruchomości rolnej ma przebiegać metr od granicy z sąsiadem – to również ma być 6 słupów. W związku z tym zaproponowano mi jednorazowe odszkodowanie z tytułu służebności w kwocie 5500 zł wraz z wpisem do KW. Czy taka wycena służebności jest rzetelna, czy należy mi się więcej pieniędzy?

więcej ››

Bezumowne korzystanie z nieruchomości przez zakład energetyczny

Posiadam kilka działek rolnych niezabudowanych, nad którymi przebiegają linie i stoi kilka słupów. 3–4 lata temu chciałem, by zakład energetyczny dokonał „zakopania” tych linii bądź zapłacił mi odszkodowanie za bezumowne korzystanie z mojej nieruchomości, ale chcieli dokonać w moich KW wpisu i zapłaty kilkuset złotych za służebność, o zakopaniu linii nie było mowy. Od niedawna ktoś z przedsiębiorstwa chodzi sobie po moim terenie, robi zdjęcia, opisuje te słupy. Niszczą przez to część upraw. Jak mogę domagać się swoich praw, może odszkodowania za słupy na działkach?

więcej ››

Nowy właściciel działki a prawo przejazdu i przechodu

Czy osoba, która posiada prawo przejazdu i przechodu może odsprzedać lub udzielić służebności innej osobie? Chodzi o to, że zakupiłem od kolegi działkę, do której prowadzi droga przez grunty sąsiada. Teraz kolega chce przekazać mi służebność przejazdu i przychodu przez te grunty, tylko nie wiemy, w jakiej formie to zrobić, żeby być w zgodzie z prawem. Zaznaczę, że właściciel gruntu, przez które przebiega ta droga, nie chce mi dać takiego pozwolenia. Służebność posiadana przez kolegę jest ujawniona w akcie notarialnym.

więcej ››

Co w zamian za rezygnację ze służebności osobistej mieszkania?

Mam służebność mieszkania w domu wielorodzinnym (obecnie pozostałe mieszkania są puste). Otrzymałam informację, że właściciel chce sprzedać dom i pyta, co bym chciała w zamian za rezygnację ze służebności i wyprowadzkę z tego mieszkania. Jest do dla mnie o tyle trudne, że nie mam się gdzie wyprowadzić i nie stać mnie na zakup mieszkania. Dodam też, że wyremontowałam to mieszkanie na własny koszt. Jakie mam prawa? Czego mogę żądać? Czy mam prawo żądać w zamian innego mieszkania?

więcej ››

Słupy energetyczne na działce po dziadkach

W spadku po dziadkach otrzymałem działkę siedliskową z domem o powierzchni ok. 1 ha. Na działce znajdują się słupy niskiego napięcia. Słupy usytuowane są tak niefortunnie, że dzieląc grunty na działki budowlane, słupy znajdą się na środku każdej z działek. Oczywiście, znacząco wpływa to na cenę i zainteresowaniem potencjalnych kupujących. W odpowiedzi od przedsiębiorstwa przesyłowego napisano, że mają prawo do bezpłatnego użytkowania gruntu z uwagi na zasiedzenie, i że regulują to przepisy z 1954 r. Czyli posiadam nieruchomość, lecz z uwagi na umiejscowienie słupów i przebieg linii energetycznych nic nie mogę z nią zrobić. Czy mam szansę na odszkodowanie od firmy energetycznej?

więcej ››

Darowanie mieszkania ze służebnikiem

Dostałem od siostry mieszkanie i ustanowiłem służebność mieszkania na jej rzecz. Czy ta służebność pozostanie w mocy, jeśli daruję to mieszkanie mojemu wnukowi? Czy wnuk musi ustanawiać służebność jeszcze raz?

więcej ››

Rozładunek na terenie działki ze służebnością

Posiadam działkę obciążoną służebnością przejścia i przechodu na rzecz innej działki. W zeszłym tygodniu właściciel drugiej działki przywiózł węgiel i rozładował go, trzymając swój samochód dostawczy na mojej działce. Wezwana policja stwierdziła, że drugi właściciel może zatrzymywać się na moim podwórku, z czym ja się nie zgadzam. Gdzie leży prawda?

więcej ››

Droga wewnętrzna pod trasę narciarską

Gmina oddała pod trasę narciarską drogę wewnętrzną kończącą się na prywatnej działce, na której nie posiadamy służebności. Służebność była tylko wpisana na mapie do podziału działek, lecz w KW nie ma jej wpisanej. Podczas okresu zimowego droga jest zaśnieżana i oddana pod użytek narciarski, pozbawiać nas jedynego dojazdu do naszych posesji. Posesje te posiadają wszelkie pozwolenia na budowę wydane przez gminę oraz w projektach dojazd jest poprowadzony przez tę drogę. Kto teraz powinien zapewnić dojazd?

więcej ››

Obawy służebników

Dostałam darowiznę mieszkania od teściowej na podstawie aktu notarialnego z nieodpłatną dożywotnią służebnością mieszkania polegającą na prawie wyłącznego korzystania przez uprawnioną (moją teściową) z całego lokalu mieszkalnego. W związku z tym, iż otrzymałam pismo od teściowej dotyczące art.251 w zw. z art. 222 § 1 i § 2 ustawy, proszę o informację, jakie są dla mnie skutki prawne z przytoczonych przepisów. Dotyczy to obaw służebników.

więcej ››

Usunięcie stacji trafo z budynku

Planuję nabyć budynek, w którym RWE bezumownie ma stację trafo na parterze (jest ona w budynku, który jest własnością innej osoby). Czy mogę usunąć stację trafo? Czy RWE ma prawo ją prowadzić, czy mogę ich zmusić do jej przeniesienia?

więcej ››

Zniesienie współwłasności nieruchomości z ustanowioną służebnością mieszkania

Przed kilku laty nasza mama przekazała notarialnie mnie i bratu swoje mieszkanie w kamienicy. Mama ma ustanowioną dożywotnią osobistą służebność na całe to mieszkanie. Tak naprawdę jednak składa się ono z dwóch samodzielnych mieszkań, ale z jedną księgą wieczystą. Każde z nich ma 2 pokoje, kuchnię i łazienkę oraz osobne wejście na korytarz. Pierwsze z tych mieszkań zajmuje mama. Przed śmiercią taty rodzice na swój koszt wyremontowali to mieszkanie. W drugim natomiast rodzice pozwolili zamieszkać mojej córce i ja je na swój koszt również wyremontowałem. Moja córka za zgodą swej babci nadal tam mieszka. Jednak brat domaga się, aby to mieszkanie wynająć lokatorom i zarobkiem dzielić się po połowie, bo on chce mieć jakiś zysk z bycia współwłaścicielem, a moja córka powinna się albo wyprowadzić, albo płacić czynsz. Czy brat ma prawo do takich żądań? Dodam, że opiekę nad mamą sprawuję wyłącznie ja z żoną i chcemy przeprowadzić się do tego mieszkania. Brata opieka nad matką nie obchodzi. Podatek za całość płacimy po połowie. W jaki sposób mogę wyjść ze współwłasności z bratem?

więcej ››

Działka bez dojścia i dojazdu

Jestem właścicielką domku letniskowego. W planie zagospodarowania przestrzennego jest zapis, iż ciągi piesze są wspólne. Po zmianie właścicieli stało się tak, że nie ma ciągów pieszych wspólnych, a sąsiedzi nie pozwalają mi przechodzić przez swoje działki. Skutkiem tego posiadam działkę bez dojścia i dojazdu. O co mam się zwrócić do sądu? Nie chciałabym prowadzić wojny z sąsiadami i wskazywać na jakieś konkretne rozwiązanie. Czy mogę złożyć wniosek ogólny o ustanowienie drogi koniecznej? Czy mogę przerzucić decyzję na sąd, który postanowi, którędy ma przebiegać dojście i dojazd?

więcej ››

Gospodarstwo za opiekę a umieszczenie w DPS

15 lat temu pewien starszy pan przepisał mi gospodarstwo w drodze umowy dożywocia wraz z ustanowieniem służebności mieszkania. Przez ten czas opiekowałem się nim, a od kilku lat mieszka w moim domu i się nim opiekuję. Ten pan ma obecnie 95 lat, jest leżący. Ze względu na stan jego zdrowia i konieczność opieki całodobowej (obecnie ma opiekunkę), chciałbym zapytać, czy mogę tego pana umieścić w Domu Pomocy Społecznej (DPS). Odwiedzałbym go tam często i dbał o niego, bo jest to osoba mi bliska. Czy mogę sprzedać to gospodarstwo, które mi notarialnie przepisał?

więcej ››

Umowa z ustanowieniem odpłatnej służebności

Ciocia chce podarować mi dom, jednak ze względów podatkowych umowa ma być sporządzona w formie umowy – dożywocia. Z powodów osobistych (jako jedyna będę w przyszłości sprawowała opiekę nad dwojgiem starszych już rodziców, pracuję, mam dwoje małych dzieci i nie dam rady sprawować pełnej opieki nad 4 osobami) wolałabym umowę darowizny z ustanowieniem służebności osobistej mieszkania (odpłatnej, tak by podatku nie płaciła ciocia). Czy w przypadku takiej umowy ja będę musiała zapłacić podatek od darowizny, czy jedynie podatek od czynności cywilnoprawnych?

więcej ››

Czy muszę zostać z teściem i opiekować się nim?

Mój mąż zmarł 5 lat temu, mamy wspólną córkę (obecnie 7-letnią). Mąż miał zapisany dom i działkę w formie darowizny z dożywociem. Wszystko przeszło na mnie. Mieszkam z teściem. Zaczęłam sobie układać życie z nowym mężczyzną, chcę się do niego wyprowadzić z córką. Oczywiście zapewniam opiekę teściowi i wiem, że muszę dotrzymać umowy dożywocia. Czy jednak muszę zostać z teściem i opiekować się nim w starym domu? Jestem w stanie wziąć teścia ze sobą, ale on nie chce. Jakie mam obowiązki, co mam robić?

więcej ››

Problem z realizacją projektu budowlanego ze względu na instalację przebiegającą przez działkę

W akcie notarialnym nabycia działki budowlanej nie ma wzmianki o kablu telekomunikacyjnym wkopanym w ziemię. Teraz okazało się, że ta instalacja koliduje z moim projektem budynku. Przedsiębiorstwo telekomunikacyjne chce, abym wykonał projekt przeniesienia i przeniósł linię na własny koszt. Czy są jakieś sprzyjające mi przepisy prawne, aby to przedsiębiorstwo na swój koszt przeniosło linię lub zapłaciło odszkodowanie za użytkowanie mojej ziemi?

więcej ››

Czynna podziemna linia energetyczna w pobliżu domu

Przez moją działkę przebiega podziemna linia energetyczna, która miała być nieczynna, ale okazało się, że jest jednak czynna. Linia ta przebiega 1 m od domu na głębokości 1 m i na długości 70 m. Czy mogę uznać to urządzenie za służebność gruntową i żądać opłaty za najem mojej nieruchomości?

więcej ››

Uciążliwe dożywocie, co robić?

Od 7 lat mam przepisane od rodziców gospodarstwo rolne wraz z domem. Rodzice mieszkają razem ze mną, mają dożywotnią służebność. Rok temu kupili mieszkanie, do którego się przeprowadzili. Jednak cały czas nachodzą mój dom, wchodzą o różnych porach, zapraszają gości. Nie mogę się ich pozbyć, są głusi na argumenty. Dożywocie jest dla mnie bardzo uciążliwe. Co mogę zrobić, żeby ograniczyć działania rodziców? Czy mogę np. zmienić zamki?

więcej ››

Szukamy prawników » wizytówka Zadaj pytanie »