Kontakt | Cennik | Porady prawne

Przejazd samochodów ciężarowych przez moją działkę

Czy właściciel działki (dokładnie jego syn) posiadający służebność przechodu i przejazdu ma prawo bez zgody właściciela działki obciążonej otworzyć firmę zajmującą się transportem drzewa? Przez moją działkę odbywa się transport paliwa, które to paliwo zostaje rozładowane na działce sąsiada. Następnie kilka razy dziennie po to paliwo przyjeżdżają ciężkie samochody i tankują. Dodatkowo koło łowieckie transportuje bez mojej zgody paszę dla zwierząt leśnych, która jest składowana na działce ze służebnością, a następnie zostaje rozwieziona kolejnymi środkami transportu. Mój budynek zlokalizowany jest bardzo blisko tego przejazdu i cały ten ruch stał się dla mnie bardzo uciążliwy. Co mogę zrobić w tej sprawie?

więcej ››

Żądanie ustanowienia służebności przesyłu

Co powinienem zrobić, aby uzyskać wynagrodzenie za służebność przesyłu? Od 2000 r. przedsiębiorcy teleinformatyczni korzystali z mojej posesji, a konkretnie przez moją działkę (od dwóch lat działka jest także własnością żony) przebiega linia telefoniczna na głębokości ok. 80cm i nie mogę w pasie tej linii nic zrobić, aby jej nie uszkodzić. Niestety żadna z tych firm nie odprowadzała płatności z tytułu korzystania ze służebności przesyłu. Jakie więc dokumenty należy złożyć i do kogo, aby otrzymywać płatność regularnie co miesiąc? Czy mam to zrobić tylko ja, czy żona również? Co należy zrobić, aby otrzymać wyrównanie za poprzednie lata, jak ustalić stawkę służebności przesyłu?

więcej ››

Czy właściciel może odmówić ustanowienia służebności przesyłu?

Jestem właścicielem działki. Zakład energetyczny ma przy niej umiejscowioną stację transformatorową i usilnie chce uzyskać służebność na kabel energetyczny przez moją działkę. Ja się na to nie zgadzam. Owszem, wyraziłem zgodę na położenie tego kabla, ale bez ustanawiania służebności przesyłu. Czy prawo daje mi możliwość takiej odmowy, czy są jakieś inne rozwiązania oprócz służebności? Dodam, że zakład za tę służebność zaproponował po prostu śmieszne pieniądze.

więcej ››

Zgoda babci na zniesienie służebności osobistej

W jaki sposób można znieść służebność w posiadanym przeze mnie mieszkaniu? Osoba, na której rzecz służebność jest ustanowiona, zgadza się na to. W 1998 roku dziadkowie zapisali mi po połowie mieszkania w drodze testamentu, w chwili śmierci dziadka odziedziczyłem połowę, natomiast w 2006 roku babcia w drodze darowizny przekazała mi drugą połowę, a na jej rzecz wpisana została dożywotnia służebność. Aktualnie babcia mieszka z mamą, a mieszkanie chcieliśmy sprzedać.

więcej ››

Służebność dla konkubiny a podatki

Żyję w konkubinacie. Wspólnie z partnerem mamy mieszkanie (po 1/2) i prowadzimy wspólne gospodarstwo. Czy można na moją rzecz ustanowić służebność na części należącej do mojego partnera bez obciążeń podatkowych lub jakie z tego tytułu trzeba zapłacić podatki?

więcej ››

Zagrodzony wjazd na wyznaczoną drogę

Zakupiłam działkę pod budowę domu jednorodzinnego. Dostęp do działki z drogi publicznej ma poprowadzić przez działkę osoby, od której dokonałam zakupu. W akcie notarialnym jest wyznaczona służebność drogowa. Jak na razie dojazdu nie ma, ponieważ stoi ogrodzenie, tzn. działka, przez którą prowadzi służebność, jest ogrodzona. Czy to ja na swój koszt mam ściągnąć ogrodzenie i je przesunąć czy właściciel działki? Czy ja dostanę pozwolenie na przesunięcie tego ogrodzenia i zrobienie drogi dojazdowej, jeśli nie jestem właścicielem? Co jeśli właściciel nie będzie chciał załatwić formalności, skoro ja nie będę miała do tego prawa? Czy jeszcze spodziewać się jakiś pułapek i problemów w związku z tą służebnością?

więcej ››

Elementy sieci ciepłowniczej na działce

Porada dotyczy służebności przesyłu dla nieruchomości, na której umiejscowione są elementy sieci ciepłowniczej. Czy jako właściciel działki mogę wystąpić do ciepłowni o odpłatną służebność przesyłu? Próbowałam już negocjować w tej sprawie, ale wyraźnie mijają temat. Co robić w takiej sytuacji? Instalacja pomniejsza walory działki i ogranicza użytkowanie.

więcej ››

Przejęcie gospodarstwa rolnego obciążonego służebnością

W akcie notarialnym z 1994 r. jest zapis „w wykonaniu darczyńców ustanawia nieodpłatnie na nabytej nieruchomości na rzecz  dożywotnią służebność osobistą mieszkania polegającą na prawie korzystania przez nich z dwóch pokoi i kuchni (…) oraz zobowiązuje się dostarczać 80 metrów pszenicy rocznie”. Obecnie właścicielką domu od 2005 r. jest wnuczka, a dziadek (jeden z darczyńców) nie żyje. Jakie obowiązki ma wnuczka po przejęciu tego gospodarstwa? Co oznacza zapis o pszenicy?

więcej ››

Ustalenie służebności drogi koniecznej przez zasiedzenie

Wspólnie z sąsiadami mieliśmy drogę przejazdową gruntową do drogi publicznej. Domy zostały pobudowane niestety w granicach działek. Nigdy nie było problemu z korzystaniem z drogi przejazdowej aż do niedawna. Czy możliwe jest ustalenie służebności drogi koniecznej przez zasiedzenie, jeżeli z drogi korzystano przez ponad 50 lat bez żadnych problemów? Droga została utwardzona żwirem, więc jest trwała. Na starych mapach droga została zaznaczona, podobno na nowych mapach już jej nie uwzględniono, o czym dopiero niedawno zostaliśmy poinformowani przez sąsiadów.

więcej ››

Spokojne wspólne mieszkanie z partnerem - ustalenie służebności osobistej

Moja mama i jej przyjaciel chcieli zamieszkać w mieszkaniu jego córki, które jest jej własnością, a nie jest przez nią zamieszkane. Mama też chciała się w jakiś sposób prawnie zabezpieczyć na przyszłość, mieszkając tam chociażby do śmierci przyjaciela. Z relacji córki wynika, że zagwarantowanie tego w stosunku do „obcej” osoby (mamy) jest niemożliwe. Czy jakiś wariant służebności zapewniłby mamie spokojne wspólne mieszkanie z partnerem?

więcej ››

Wynagrodzenie za światłowód przechodzący przez działkę

Jaką kwotę mogę wynegocjować od inwestora, który chce przeprowadzić przez moją działkę światłowód w wykopie? Działka jest zlokalizowana w woj. podkarpackim.

więcej ››

Korzystanie z dawnej służebności drogi użyczonej przez sąsiada?

Przy zakupie działki w akcie notarialnym zapisano użyczenie drogi do przejścia i przejazdu przez działkę sprzedawcy. Po kilku latach inny sąsiad udostępnił mi dojazd do mojej działki – jest krótszy. Czy mam prawo do korzystania z zapisanego w akcie notarialnym przejścia dzięki dawnej uprzejmości sąsiada?

więcej ››

Nieodnotowana służebność osobista

Czy ustanowiona aktem notarialnym nieodpłatna dożywotnia służebność mieszkania, ale nieodnotowana w KW, jest ważna?

więcej ››

Opieka nad chorą matką mającą służebność osobistą

Dostałam od mamy dom z zapisem „dożywotniej służebności polegającą na prawie do bezpłatnego i wyłącznego zajmowania przez nią jednego z pokoi o powierzchni X wraz z prawem do korzystania z kuchni i łazienki” – i tyle, koniec zapisu. Siostra mieszkająca obok nie chce mi pomagać w opiece nad chorą matka, twierdząc, że skoro mam służebność, to ciężar opieki nad matką spada wyłącznie na mnie. Czy ma rację?

więcej ››

Kto płaci za media, właściciel czy służebnik?

Kto przy nieodpłatnej i dożywotniej służebności osobistej ma obowiązek opłacania mediów (gaz, prąd, woda, centralne ogrzewanie) – właściciel czy użytkownik mieszkania?

więcej ››

Kto pokrywa koszty przesunięcia słupów energetycznych?

Na działce budowlanej mam dwa słupy energetyczne, które przeszkadzają i szpecą przed niedługo powstałym domem. W zakładzie energetycznym złożyłem wniosek o usunięcie kolizji (tzn. przesunięcie słupów na granicę działki). Po pewnym czasie otrzymałem informację, że wyrażają zgodę, ale koszty będę musiał pokryć osobiście i muszę zawrzeć umowę/porozumienie. Czy istnieje możliwość wykonania takiej przebudowy na koszt zakładu energetycznego?

więcej ››

Uzyskanie mieszkania rodzica w zamian za opiekę

Matka jest jedynym właścicielem mieszkania wartego ok. 200 tys. zł. Moje pytanie dotyczy zabezpieczenia uzyskania od niej po jej śmierci tego właśnie mieszkania w zamian za obecną opiekę nad nią. W jaki sposób można to przeprowadzić (współwłasność, umowa dożywocia, testament)? Interesuje mnie przede wszystkim współwłasność mieszkania. Jakie są wady i zalety takiego rozwiązania oraz jakie koszty się z tym wiążą? Dodać powinnam, że mam młodszego brata, który dostał 20 lat temu mieszkanie po ojcu. Matka ma 80 lat i potrzebuje już opieki. Proponuje mi notarialnie potwierdzony testament, w którym zapisze mi mieszkanie, ale ja już raz zostałam oszukana przez nią i obawiam się, że może odwołać ten testament tuż przed śmiercią. Dlatego chcę się jakoś zabezpieczyć. Co mi Państwo radzą?

więcej ››

Odszkodowanie za budowę ropociągu

Dostałem odszkodowanie za budowę ropociągu na mojej działce (działka rolna). Wykonawca przysłał mi PIT-8c. Czy odszkodowanie to jest opodatkowane i czy muszę rozliczyć się z US?

więcej ››

Niezbywalność służebności osobistej

Po śmierci mamy ojciec zapisał mi dom w stanie surowym. W akcie notarialnym zabezpieczył siebie, ustanawiając na swoją rzecz bezpłatną i dożywotnią służebność mieszkania, polegającą na korzystaniu przez niego z parteru domu (po oddaniu do użytkowania) z prawem poruszania się po całym domu. Ja dom wyremontowałem i się wprowadziłem na piętro. Po kilku miesiącach ojciec się ożenił i mieszkają razem z żoną na parterze. W związku z tym mam kilka pytań: Jakie prawa do domu mają ojciec i macocha? Czy ojciec może sam się zameldować, a jak już będzie zameldowany, to zameldować też swoją żonę? Czy po śmierci ojca jego żonie coś się będzie po nim należało, skoro ja jestem notarialnym właścicielem, a on ma tylko służebność? Czy mogę przeprowadzać remonty, np. wydzielić odrębną klatkę schodową, postawić ściankę itp.?

więcej ››

Negocjacje z firmą energetyczną za służebność przesyłu

Firma energetyczna chce postawić linię wysokiego napięcia na mojej działce. Plan zagospodarowania na to pozwala. Jakie odszkodowanie jestem w stanie wynegocjować? Czy starostwo może wywłaszczyć ziemię będącą pod hipoteką?

więcej ››

Opinie naszych Klientów ››



wizytówka