Kontakt | Cennik | Porady prawne

Usunięcie stacji trafo z budynku

Planuję nabyć budynek, w którym RWE bezumownie ma stację trafo na parterze (jest ona w budynku, który jest własnością innej osoby). Czy mogę usunąć stację trafo? Czy RWE ma prawo ją prowadzić, czy mogę ich zmusić do jej przeniesienia?

więcej ››

Zniesienie współwłasności nieruchomości z ustanowioną służebnością mieszkania

Przed kilku laty nasza mama przekazała notarialnie mnie i bratu swoje mieszkanie w kamienicy. Mama ma ustanowioną dożywotnią osobistą służebność na całe to mieszkanie. Tak naprawdę jednak składa się ono z dwóch samodzielnych mieszkań, ale z jedną księgą wieczystą. Każde z nich ma 2 pokoje, kuchnię i łazienkę oraz osobne wejście na korytarz. Pierwsze z tych mieszkań zajmuje mama. Przed śmiercią taty rodzice na swój koszt wyremontowali to mieszkanie. W drugim natomiast rodzice pozwolili zamieszkać mojej córce i ja je na swój koszt również wyremontowałem. Moja córka za zgodą swej babci nadal tam mieszka. Jednak brat domaga się, aby to mieszkanie wynająć lokatorom i zarobkiem dzielić się po połowie, bo on chce mieć jakiś zysk z bycia współwłaścicielem, a moja córka powinna się albo wyprowadzić, albo płacić czynsz. Czy brat ma prawo do takich żądań? Dodam, że opiekę nad mamą sprawuję wyłącznie ja z żoną i chcemy przeprowadzić się do tego mieszkania. Brata opieka nad matką nie obchodzi. Podatek za całość płacimy po połowie. W jaki sposób mogę wyjść ze współwłasności z bratem?

więcej ››

Działka bez dojścia i dojazdu

Jestem właścicielką domku letniskowego. W planie zagospodarowania przestrzennego jest zapis, iż ciągi piesze są wspólne. Po zmianie właścicieli stało się tak, że nie ma ciągów pieszych wspólnych, a sąsiedzi nie pozwalają mi przechodzić przez swoje działki. Skutkiem tego posiadam działkę bez dojścia i dojazdu. O co mam się zwrócić do sądu? Nie chciałabym prowadzić wojny z sąsiadami i wskazywać na jakieś konkretne rozwiązanie. Czy mogę złożyć wniosek ogólny o ustanowienie drogi koniecznej? Czy mogę przerzucić decyzję na sąd, który postanowi, którędy ma przebiegać dojście i dojazd?

więcej ››

Gospodarstwo za opiekę a umieszczenie w DPS

15 lat temu pewien starszy pan przepisał mi gospodarstwo w drodze umowy dożywocia wraz z ustanowieniem służebności mieszkania. Przez ten czas opiekowałem się nim, a od kilku lat mieszka w moim domu i się nim opiekuję. Ten pan ma obecnie 95 lat, jest leżący. Ze względu na stan jego zdrowia i konieczność opieki całodobowej (obecnie ma opiekunkę), chciałbym zapytać, czy mogę tego pana umieścić w Domu Pomocy Społecznej (DPS). Odwiedzałbym go tam często i dbał o niego, bo jest to osoba mi bliska. Czy mogę sprzedać to gospodarstwo, które mi notarialnie przepisał?

więcej ››

Umowa z ustanowieniem odpłatnej służebności

Ciocia chce podarować mi dom, jednak ze względów podatkowych umowa ma być sporządzona w formie umowy – dożywocia. Z powodów osobistych (jako jedyna będę w przyszłości sprawowała opiekę nad dwojgiem starszych już rodziców, pracuję, mam dwoje małych dzieci i nie dam rady sprawować pełnej opieki nad 4 osobami) wolałabym umowę darowizny z ustanowieniem służebności osobistej mieszkania (odpłatnej, tak by podatku nie płaciła ciocia). Czy w przypadku takiej umowy ja będę musiała zapłacić podatek od darowizny, czy jedynie podatek od czynności cywilnoprawnych?

więcej ››

Czy muszę zostać z teściem i opiekować się nim?

Mój mąż zmarł 5 lat temu, mamy wspólną córkę (obecnie 7-letnią). Mąż miał zapisany dom i działkę w formie darowizny z dożywociem. Wszystko przeszło na mnie. Mieszkam z teściem. Zaczęłam sobie układać życie z nowym mężczyzną, chcę się do niego wyprowadzić z córką. Oczywiście zapewniam opiekę teściowi i wiem, że muszę dotrzymać umowy dożywocia. Czy jednak muszę zostać z teściem i opiekować się nim w starym domu? Jestem w stanie wziąć teścia ze sobą, ale on nie chce. Jakie mam obowiązki, co mam robić?

więcej ››

Problem z realizacją projektu budowlanego ze względu na instalację przebiegającą przez działkę

W akcie notarialnym nabycia działki budowlanej nie ma wzmianki o kablu telekomunikacyjnym wkopanym w ziemię. Teraz okazało się, że ta instalacja koliduje z moim projektem budynku. Przedsiębiorstwo telekomunikacyjne chce, abym wykonał projekt przeniesienia i przeniósł linię na własny koszt. Czy są jakieś sprzyjające mi przepisy prawne, aby to przedsiębiorstwo na swój koszt przeniosło linię lub zapłaciło odszkodowanie za użytkowanie mojej ziemi?

więcej ››

Czynna podziemna linia energetyczna w pobliżu domu

Przez moją działkę przebiega podziemna linia energetyczna, która miała być nieczynna, ale okazało się, że jest jednak czynna. Linia ta przebiega 1 m od domu na głębokości 1 m i na długości 70 m. Czy mogę uznać to urządzenie za służebność gruntową i żądać opłaty za najem mojej nieruchomości?

więcej ››

Uciążliwe dożywocie, co robić?

Od 7 lat mam przepisane od rodziców gospodarstwo rolne wraz z domem. Rodzice mieszkają razem ze mną, mają dożywotnią służebność. Rok temu kupili mieszkanie, do którego się przeprowadzili. Jednak cały czas nachodzą mój dom, wchodzą o różnych porach, zapraszają gości. Nie mogę się ich pozbyć, są głusi na argumenty. Dożywocie jest dla mnie bardzo uciążliwe. Co mogę zrobić, żeby ograniczyć działania rodziców? Czy mogę np. zmienić zamki?

więcej ››

Czy PGE może realizować projekt mimo sprzeciwu?

PGE planuje budowę linii elektrycznej wysokiego napięcia 110 w mojej okolicy. Według planów PGE linia przebiega przez moje posesje: 2 olbrzymie słupy stoją na moich dwóch działkach ewidencyjnych, a przewody będą się znajdować w odległości 100 m od budynków gospodarczych i mieszkalnych.  Absolutnie nie zgadzam się na takie rozwiązanie, tym bardziej, że są możliwości przesunięcia linii na sąsiednie działki, z dala od zabudowań i nie ingerując aż tak w działki, które posiadam. Zaznaczę, że na działkach tych znajdują się sady – bardzo kosztowne w założeniu, pielęgnacji i eksploatacji uprawy wieloletnie. Jakie są regulacje prawne w tym zakresie i czy PGE mimo mojego sprzeciwu może zrealizować projekt na moim terenie? Jakie są możliwości ewentualnego odszkodowania w tym konkretnym przypadku, jeśli pomimo braku mojej zgody taka inwestycja powstanie?

więcej ››

Zawieranie niekorzystnych umów o media przez służebnika

Często się zdarza, że osoby starsze, nakłaniane przez nieuczciwych przedstawicieli firm, zawierają niepotrzebne i niekorzystnie umowy o media. Czy dożywotnia służebność mieszkania chroni osobę w podeszłym wieku przed zawieraniem niekorzystnych umów? Jeśli na przykład babcia – niebędąca właścicielem mieszkania, bo przekazała je za dożywocie – podpisze jakąś umowę o zmianę operatora, czy ta umowa będzie ważna?

więcej ››

Darowizna domu w zamian za służebność

Kilka lat temu moja mama przepisała mojej siostrze w darowiźnie dom w zamian za służebność. W dokumencie określono, że mama ma zapewnioną bezpłatną i dożywotnią służebność. Kilka miesięcy temu relacje pomiędzy mamą a moją siostrą uległy pogorszeniu. Siostra wstawiła zamki w drzwiach, ograniczając mamie dostęp do wielu pomieszczeń oraz zażądała, aby mama zaczęła opłacać rachunki ze swojej emerytury. Czy w tym przypadku można coś zrobić? Moim zdaniem siostra przestała dotrzymywać swojej części umowy.

więcej ››

Sprzedaż nieruchomości bez ustanowionej służebności dojazdu

Jesteśmy właścicielami działki od 1993 r. Droga dojazdowa (szutrowa) do tej działki, jak i innych posesji, jest własnością osoby, od której wszyscy kupili swoje działki. Wszyscy mieszkańcy korzystają z drogi od lat za zgodą właściciela. Droga ta była utwardzana na koszt użytkowników (bez wkładu właściciela). Dodatkowo droga jest już naniesiona na niektórych mapach w geodezji, formalnie jednak figuruje w księdze wieczystej działki właściciela tej drogi. Potrzebujemy pilnie sprzedać naszą nieruchomość, kontakt z właścicielem drogi jest utrudniony, więc będzie trudno z ustanowieniem służebność. Czy istnieje szansa, żeby zrobić służebność na mocy zasiedzenia i przekazać to prawo nowemu właścicielowi? Czy bez wyznaczenia odrębności drogi może dojść do sprzedaży naszej działki? Czy formalnie trzeba procesować służebność przez zasiedzenie przez sąd, czy można zrobić to notarialnie?

więcej ››

Przejazd samochodów ciężarowych przez moją działkę

Czy właściciel działki (dokładnie jego syn) posiadający służebność przechodu i przejazdu ma prawo bez zgody właściciela działki obciążonej otworzyć firmę zajmującą się transportem drzewa? Przez moją działkę odbywa się transport paliwa, które to paliwo zostaje rozładowane na działce sąsiada. Następnie kilka razy dziennie po to paliwo przyjeżdżają ciężkie samochody i tankują. Dodatkowo koło łowieckie transportuje bez mojej zgody paszę dla zwierząt leśnych, która jest składowana na działce ze służebnością, a następnie zostaje rozwieziona kolejnymi środkami transportu. Mój budynek zlokalizowany jest bardzo blisko tego przejazdu i cały ten ruch stał się dla mnie bardzo uciążliwy. Co mogę zrobić w tej sprawie?

więcej ››

Żądanie ustanowienia służebności przesyłu

Co powinienem zrobić, aby uzyskać wynagrodzenie za służebność przesyłu? Od 2000 r. przedsiębiorcy teleinformatyczni korzystali z mojej posesji, a konkretnie przez moją działkę (od dwóch lat działka jest także własnością żony) przebiega linia telefoniczna na głębokości ok. 80cm i nie mogę w pasie tej linii nic zrobić, aby jej nie uszkodzić. Niestety żadna z tych firm nie odprowadzała płatności z tytułu korzystania ze służebności przesyłu. Jakie więc dokumenty należy złożyć i do kogo, aby otrzymywać płatność regularnie co miesiąc? Czy mam to zrobić tylko ja, czy żona również? Co należy zrobić, aby otrzymać wyrównanie za poprzednie lata, jak ustalić stawkę służebności przesyłu?

więcej ››

Czy właściciel może odmówić ustanowienia służebności przesyłu?

Jestem właścicielem działki. Zakład energetyczny ma przy niej umiejscowioną stację transformatorową i usilnie chce uzyskać służebność na kabel energetyczny przez moją działkę. Ja się na to nie zgadzam. Owszem, wyraziłem zgodę na położenie tego kabla, ale bez ustanawiania służebności przesyłu. Czy prawo daje mi możliwość takiej odmowy, czy są jakieś inne rozwiązania oprócz służebności? Dodam, że zakład za tę służebność zaproponował po prostu śmieszne pieniądze.

więcej ››

Zgoda babci na zniesienie służebności osobistej

W jaki sposób można znieść służebność w posiadanym przeze mnie mieszkaniu? Osoba, na której rzecz służebność jest ustanowiona, zgadza się na to. W 1998 roku dziadkowie zapisali mi po połowie mieszkania w drodze testamentu, w chwili śmierci dziadka odziedziczyłem połowę, natomiast w 2006 roku babcia w drodze darowizny przekazała mi drugą połowę, a na jej rzecz wpisana została dożywotnia służebność. Aktualnie babcia mieszka z mamą, a mieszkanie chcieliśmy sprzedać.

więcej ››

Służebność dla konkubiny a podatki

Żyję w konkubinacie. Wspólnie z partnerem mamy mieszkanie (po 1/2) i prowadzimy wspólne gospodarstwo. Czy można na moją rzecz ustanowić służebność na części należącej do mojego partnera bez obciążeń podatkowych lub jakie z tego tytułu trzeba zapłacić podatki?

więcej ››

Zagrodzony wjazd na wyznaczoną drogę

Zakupiłam działkę pod budowę domu jednorodzinnego. Dostęp do działki z drogi publicznej ma poprowadzić przez działkę osoby, od której dokonałam zakupu. W akcie notarialnym jest wyznaczona służebność drogowa. Jak na razie dojazdu nie ma, ponieważ stoi ogrodzenie, tzn. działka, przez którą prowadzi służebność, jest ogrodzona. Czy to ja na swój koszt mam ściągnąć ogrodzenie i je przesunąć czy właściciel działki? Czy ja dostanę pozwolenie na przesunięcie tego ogrodzenia i zrobienie drogi dojazdowej, jeśli nie jestem właścicielem? Co jeśli właściciel nie będzie chciał załatwić formalności, skoro ja nie będę miała do tego prawa? Czy jeszcze spodziewać się jakiś pułapek i problemów w związku z tą służebnością?

więcej ››

Elementy sieci ciepłowniczej na działce

Porada dotyczy służebności przesyłu dla nieruchomości, na której umiejscowione są elementy sieci ciepłowniczej. Czy jako właściciel działki mogę wystąpić do ciepłowni o odpłatną służebność przesyłu? Próbowałam już negocjować w tej sprawie, ale wyraźnie mijają temat. Co robić w takiej sytuacji? Instalacja pomniejsza walory działki i ogranicza użytkowanie.

więcej ››

Opinie naszych Klientów ››



wizytówka