Czy prawo przejazdu ustanowione między dwoma działkami obejmuje działkę trzecią?

Działki A, B i C są usytuowane wzdłuż jednej linii, jedna obok drugiej, w szeregu. Działka A jest obciążona nieodpłatną służebnością gruntową przejścia i przejazdu na rzecz działki B (ale nie na rzecz działki C). Działka B jest obciążona nieodpłatną służebnością gruntową przejścia i przejazdu na rzecz działki C. Obie służebności są wpisane do ksiąg wieczystych. Czy w tej sytuacji właściciel (użytkownik) działki C może przechodzić i przejeżdżać przez działkę A?

więcej ››

Przyłączenie sąsiada do wodociągu poprzez moje przyłącze na jego gruncie

Moi rodzice przed wielu laty założyli przyłącze wodociągowe, niestety, umiejscowione na działce sąsiada. Po ich śmierci zostałam właścicielką posesji. Ostatnio sąsiad poprosił mnie o zgodę na podłączenie swojego budynku do sieci wodociągowej poprzez moje przyłącze. Może i pozwoliłabym na to, ale dalej musiałabym podpisać też, że nie będę wnosiła roszczeń w przypadku zamknięcia wspólnego przyłącza spowodowanego awarią lub nieopłaceniem rachunków przez współużytkownika przyłącza. A kto mi zagwarantuje, że sąsiad czy jego dzieci będą solidnie płacić? Powiedziałam sąsiadowi, że nie podpiszę i on każe mi teraz zabierać moje przyłącze. Nie mam pieniędzy na przeniesienie przyłącza do siebie, co rzeczywiście byłoby najlepszym rozwiązaniem. Jakie są przepisy i co mam dalej zrobić z tym problemem?

więcej ››

Parkowanie przed bramą przy wykupionej służebności

Kupiłem służebność drogi dojazdowej do mojej posesji. W akcie notarialnym jest zapis przechodu i przejazdu. Właściciel drogi zwrócił mi uwagę, że nie mogę parkować przed bramą wjazdową. Nie utrudnia to przejazdu innym użytkownikom drogi. Zaczął mnie jednak straszyć policją. Jakie mam prawa? Poza tym człowiek ten ma las nieoznaczony zakazami i nieogrodzony, z którego wygonił moich spacerujących tam znajomych – czy miał prawo?

więcej ››

Sprzedaż nieruchomości ze służebnością

Współwłaściciel proponuje mi przepisać swoją cześć nieruchomości na niego za dożywotnią służebność, tym samym stanie się właścicielem całości. Zapewne będzie miał prawo sprzedać nieruchomość z obciążeniem służebnością. Czy następny właściciel ma prawo pozbyć się tej służebności?

więcej ››

Czy dostawca gazu będzie musiał zlikwidować rurę?

Zakupiłem działkę budowlaną, na której znajduje się rura gazowa biegnąca na teren posesji sąsiada. Nie ma ustanowionej służebności przesyłu. Jest możliwość podłączenia domu sąsiada do instalacji gazowej bezpośrednio od ulicy (w chwili budowania istniejącej instalacji 30 lat temu takiej możliwości nie było, stąd rura na działkach obok, m.in. na mojej). Czy jeśli nie zgadzam się na ustanowienie służebności i istnieje techniczna możliwość poprowadzenia instalacji gazowej do domu sąsiada bezpośrednio od ulicy, bez korzystania z terenu mojej działki, to gdy właściciel rury (dostawca gazu) zażąda pozostawienia rury za opłatą, czy mogę się nie zgodzić i mój brak zgody będzie w tej sytuacji wiążący i dostawca gazu będzie musiał zlikwidować rurę?

więcej ››

Ciepłociąg pod nieruchomością a opłaty za przesył

W związku z prośbą właściciela podziemnego ciepłociągu o dostęp do biegnącego pod moją nieruchomością rur w celu remontu dowiedziałam się (dostarczono mapkę), że ciepłociąg biegnie nie tylko do mojego węzła, ale dalej zasila dalsze nieruchomości. Czy w związku z tym mogę żądać opłat z tytułu przesyłu? Nieruchomość nabyłam w drodze spadku w 2003 roku. Nie ma widocznego oznaczenia, że ciepłociąg biegnie dalej, pod terenem, na którym chciałam postawić garaż. Właściciel ciepłociągu podnosi kwestię zasiedzenia.

więcej ››

Scedowanie służebności na resztę rodzeństwa

Rodzeństwo otrzymało nieruchomość od rodziców, zawarta została umowa dożywocia między rodzicami a dziećmi. W związku z nieporozumieniami pomiędzy rodzeństwem w zakresie zarządzania nieruchomością jedno z dzieci chce zrezygnować z tego układu i scedować swoje udziały na pozostałe rodzeństwo w zamian za finansowe zadośćuczynienie. Czy istnieje taka możliwość i jak należy postąpić w takim przypadku?

więcej ››

Droga konieczna z prawem postoju na drodze

Jestem właścicielką kilku działek budowlanych, wzdłuż których jest droga wewnętrzna wydzielona z działki. Dwie działki zostały sprzedane ze służebnością przejazdu, drogą wewnętrzną, zaś kolejna osoba chce zakupić ode mnie działkę, ale domaga się zapisu w akcie notarialnym o możliwości postoju na drodze, czyli żąda także służebności postoju na tej drodze. Droga wewnętrzna ma szerokość 5 m i taka informacja została zawarta w dwóch poprzednich aktach notarialnych co do wykonywania służebności. Jakie postanowienia powinny zostać zawarte w akcie notarialnym, abym nie była narażona na pretensje ze strony wcześniejszych kupujących, jeśli potencjalny kupujący będzie notorycznie parkował auto przed posesją i zawężał drogę dla pozostałych użytkowników, lub utrudniał przejazd? Jakie są możliwości właściciela drogi do egzekucji zapisów z aktu notarialnego dotyczące służebności?

więcej ››

Wycena służebności na potrzeby sprawy o podział majątku

Przed 10 laty ojciec przekazał synowi i jego małżonce półtorahektarową nieruchomość. Na nieruchomości tej znajduje się dom mieszkalny i budynek gospodarczy. Syn z małżonką na rzecz ojca i jego partnerki życiowej ustanowili dożywotnio i nieodpłatnie służebność osobistą całego domu i budynku gospodarczego oraz gruntów. Darczyńca postanowił, aby darowizna nie podlegała zaliczeniu na poczet schedy spadkowej. Małżeństwo syna się rozpadło dwa lata temu – rozwód bez orzekania o winie. Obecnie rozpoczyna się sprawa o podział majątku. Jak syn powinien wyliczyć wartość opisanej służebność?

więcej ››

Negowanie prawa dojazdu do garażu

W 2013 roku nabyłem garaż znajdujący się na podwórzu kamienicy z dojazdem do drogi publicznej przez bramę. Droga jest zaznaczona w akcie notarialnym jako dojazd z drogi publicznej do zakupionej nieruchomości. Jako właściciel garażu jestem członkiem wspólnoty ustanowionej w tej kamienicy. W kamienicy w ciągu ostatnich kilku lat zmienili się właściciele mieszkań i nowi właściciele negują moje uprawnienia do korzystania z dojazdu do garażu (innego dojazdu nie ma). Kamienica ma już ponad 100 lat i do garażu dojazd zawsze był ustanowiony poprzez bramę. Przeglądając odrębną księgę wieczystą garażu oraz księgę wieczystą całej kamienicy, z której został wyodrębniony garaż, zauważyłem, że nie ma w niej wzmianek o ustanowieniu służebności. Czy mają rację nowi właściciele, którzy twierdzą, że bez ustanowienia służebności nie mogę korzystać z przejazdu przez bramę? Czy w takim przypadku wpis o służebności przejazdu jest wymagany, czy też mogę korzystać z dojazdu do garażu jako części wspólnej nieruchomości?

więcej ››

Zasiedzenie służebności linii energetycznej

Na działce rolnej mam linie średniego i niskiego napięcia. Chciałbym uzyskać od zakładu energetycznego odszkodowanie z tytułu bezumownego korzystanie z gruntu od roku 2001 oraz ustalić dzierżawę gruntu z wynagrodzeniem na przyszłość. Ziemię nabyłem od Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa właśnie w 2001 r. i słupy już tam stały.

więcej ››

Umowa dożywocia a długi dożywotnika

Moja mama w drodze umowy dożywocia stała się właścicielką mieszkania swojego brata. Wujek jest człowiekiem samotnym, przed laty się rozwiódł z żoną, z tego małżeństwa ma troje dzieci, ale nie utrzymują z nim kontaktów. Wujek jest mocno zadłużony, jego długi powstały już po rozwodzie. Wobec wujka prowadzona jest egzekucja komornicza z emerytury, ale samo mieszkanie nie było nigdy zajęte. Co się stanie z długiem wujka po jego śmierci, czy istnieje ryzyko, że będzie egzekwowany od mojej mamy, gdyż stała się właścicielką mieszania wujka?

więcej ››

Jak sprawdzić, czy osoby uprawnione do służebności żyją?

Przymierzam się do kupna działki, która obciążona jest służebnością osobistą oraz prawem korzystania z działki. Najprawdopodobniej osoby uprawnione z tytułu służebności nie żyją, ale jak to sprawdzić? Czy z zapisów KW jestem w stanie stwierdzić, której konkretnie działki dotyczy służebność oraz prawo korzystania z działki? Jeśli nie, to gdzie to mogę sprawdzić? Jakie dodatkowe formalności załatwić przy kupnie działki, żeby w przyszłości mieć pełne prawo do korzystania z niej? Oświadczenie o zrzeczeniu się praw wystarczy?

więcej ››

Koszty sformalizowania służebności

Mam od kilkunastu lat mieszkanie (odrębna własność lokalu, jego wartość to 500 000 zł). Zamierzam zawrzeć umowę dożywocia z osobą obcą. Chciałabym się dowiedzieć, jakie są wszystkie koszty sformalizowania takiej operacji według aktualnie obowiązujących przepisów (opłaty, podatki, kto, komu, kiedy itp.).

więcej ››

Poszerzenie istniejącej drogi służebnej

Ustanowiona jest służebność drogi koniecznej o szerokości 3 m. Niestety to za mało dla maszyn rolniczych. Właściciele tej działki z drogą chcą wybudować mur. Czy może on mieć 4 m szerokości? Czy możemy się jakoś zabezpieczyć, żeby jednak nie psuto tej drogi? Czy możliwe jest poszerzenie drogi?

więcej ››

Usunięcie światłowodu z działki

Mam na działce pociągnięty światłowód. W chwili obecnej podzieliłem teren na mniejsze działki i 2 z nich odpadają z sprzedaży ze względu na światłowód, który je przecina. W KW nie mam żadnej wzmianki o tym, że on tam jest, tylko na mapie. Bardzo mi zależy, żeby go usunąć, ale jak na razie gdzie nie zadzwonię. to odsyłają mnie dalej. I tak w kółko. Co dalej robić?

więcej ››

Do czego zobowiązuje służebność osobista?

Kuzyn kupił działkę od wujka, na niej w domu mieszka babcia z dożywotnim prawem zamieszkiwania. Wujek zmarł, babcia została sama. Do czego ta służebność osobista zobowiązuje kuzyna? Czy musi lub powinien opiekować się babcią? Czy zapisy umowy o tym decydują, czy też może prawo to określa obiektywnie?

więcej ››

Jak pozbyć się służebności wpisanej do hipoteki działki?

Chciałbym sprzedać działkę, w której hipotece wpisane jest: „służebności gruntowe przejazdu i przechodu na rzecz zakładów energetycznych na podstawie wniosku z dnia 4 lipca 1959 r. NR DZ KW XXX. Wpisano dnia 16 lipca 1959 r.”. Agent nieruchomości powiedział, że z tego powodu nie chce się podjąć sprzedaży działki. Jak pozbyć się tej służebności? Z kim rozmawiać i w jaki sposób to załatwić?

więcej ››

Czy mogę odwołać zgodę na przejazd?

Przez moją działkę była służebność przejścia i przegonu bydła do działki sąsiedniej. Przez dziesiątki lat nie była używana. W związku z chęcią sprzedaży działki sąsiad uzyskał sądownie zmianę służebności na przejazd, ale nie jest określone, na jaką szerokość. Nabywca działki chce zrobić ugodę ze mną, tzn. przejazd na 4 m szerokości i możliwość podciągnięcia mediów drogą służebności. Czy mogę jednak odwołać zgodę na przejazd? Droga będzie bardzo blisko starego domu, na zakupionej działce nabywca chce wybudować wielką halę usługową. Obawiam się uciążliwości tego przejazdu.

więcej ››

Żądanie odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości

Orzeczeniem sądu ustanowiono służebność przesyłu dla zakładu wodociągowego, której wartość opiewała na kwotę 203 zł rocznie. Zwróciliśmy się do wodociągów o wypłacenie odszkodowania w kwocie 2030 zł stanowiącej 10-krotną kwotę wynikającą z korzystania z gruntu przesyłowego w latach ubiegłych. Wodociągi nie wyrażają na to zgody. Jakie mamy możliwości uzyskania odszkodowania?

więcej ››

Szukamy prawników » wizytówka Zadaj pytanie »
0.019496917724609 sek.