Wydzielony pas wjazdu na działki

Wzajemna służebność wspólnego wjazdu

Z opisu sprawy wyłania się następująca postać zaistniałych problemów, które należy wyodrębnić już na wstępie, aby dalej bezproblemowo dokonać ich wyjaśnienia i wskazać podstawy rozwiązania:

1. ustanowienie służebności i określenie jej zakresu w ramach zawartej umowy, dotyczące ustanowienia wspólnego pasa nieruchomości do przejazdu i przechodu na obie posesje, tzw. wspólny wjazd,
2. działania budowlane sąsiada polegające na zmianach w obrębie istniejącej nieruchomości, tzn. usytuowanie otworu wejściowego (drzwi i schodów) od strony wspólnego wjazdu.

Teraz przedstawię analizę obydwu problemów z punktu widzenia sytuacji prawnej:

Ad 1. Wzajemna służebność wspólnego wjazdu – tu kluczowym dokumentem pozostaje zawarta, jak to Pan określił „x lat temu”, umowa. Jeżeli na przestrzeni lat nie dokonywano jej zmiany, to nadal obowiązuje.

Zakres służebności i możliwość jej zmiany

To właśnie w pierwszej kolejności w tej umowie należy poszukiwać zarówno zakresu służebności, jak i możliwości jej zmiany. Warto także zwrócić uwagę, czy umowa ustanawia taką służebność (wspólnego wjazdu) na rzecz każdoczesnego właściciela, czy tylko zawarto ją na potrzeby osób stawających jako strony umowy. W tym celu – aby rozwiać wszelkie wątpliwości – proszę o załączenie skanu umowy. Nie chcę na tym etapie cytować Kodeksu cywilnego, aby nie wprowadzać niepotrzebnego zamieszania, ponieważ to regulacje umowne mają pierwszeństwo przed ogólnymi regułami z Kodeksu. Po przesłaniu skanu umowy wyjaśnię, co z niej wynika, jak również odniosę się do ogólnych reguł dotyczących służebności.

Ad 2. Z opisu sprawy nie wynika, czy posiada Pan wiedzę co do poczynań budowlanych sąsiada, tzn. czy uzyskał na swoją przegubowe pozwolenia, czy dokonał zgłoszenia itp., czy były przez sąsiada podejmowane działania w zakresie administracyjno-budowlanym.

Samowola budowlana na pasie służebnym

Oczywiście Pan nie musi o tym wiedzieć ani także organy administracji wydające w tym zakresie odpowiednie decyzje nie muszą o wszystkim Pana informować. Jednak najskuteczniejsza forma przekonania się, czy działania budowlane dokonano w myśl obowiązujących przepisów, czy też są samowolą budowlaną – jest wystąpienie do organów nadzoru budowlanego nie tyle z wnioskiem, ile nawet samym zgłoszeniem do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego (PINB) właściwego miejscowo tzn. funkcjonującego w obrębie powiatu, na którego terenie znajduje się nieruchomość. W takim zgłoszeniu (niesformalizowanym) opisuje Pan sytuację, wskazując granice działek i zakres dokonanych przez sąsiada zmian w obrębie budynku, który spowodował usytuowanie otworu wyjściowego z domu wprost na wspólny wjazd. Jeżeli powoduje to konkretne uciążliwości – należy je także wskazać w opisie sprawy. Natomiast nie jest wręcz pożądane wskazywanie jakichkolwiek podstaw prawnych, ponieważ PINB ma obowiązek, otrzymując takie zgłoszenie, zbadać i stwierdzić, czy i w jakim zakresie naruszono normy prawa budowlanego. Proszę jedynie w swoim zgłoszeniu zawnioskować o to, aby został Pan poinformowany o końcowym rozstrzygnięciu sprawy.

Tak oto wygląda zakres obu zgłoszonych problemów, które wprawdzie łączą się ze sobą, ale są rozstrzygalne na gruncie zupełnie innych regulacji prawych, o ile bowiem o służebności stanowi umowa i uzupełniająco Kodeks cywilny, o tyle o kwestiach budowlanych przepisy administracyjne. Dlatego bardzo proszę w kwestii problemu pierwszego o załączenie skanu umowy.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.