Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością przesyłu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Ciepłociąg pod nieruchomością a opłaty za przesył

Eliza Rumowska • Opublikowane: 09-06-2017

W związku z prośbą właściciela podziemnego ciepłociągu o dostęp do biegnącego pod moją nieruchomością rur w celu remontu dowiedziałam się (dostarczono mapkę), że ciepłociąg biegnie nie tylko do mojego węzła, ale dalej zasila dalsze nieruchomości. Czy w związku z tym mogę żądać opłat z tytułu przesyłu? Nieruchomość nabyłam w drodze spadku w 2003 roku. Nie ma widocznego oznaczenia, że ciepłociąg biegnie dalej, pod terenem, na którym chciałam postawić garaż. Właściciel ciepłociągu podnosi kwestię zasiedzenia.

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Zarówno z opisu sprawy, jak i (przede wszystkim) pisma operatora przesyłowego wynika, że mogło nastąpić zasiedzenie. Sam fakt braku uwidocznienia urządzeń nie jest tak oczywisty. Przepisy Kodeksu cywilnego wprawdzie stanowią:

„Art. 292. [Zasiedzenie służebności gruntowej]

Służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Przepisy o nabyciu własności nieruchomości przez zasiedzenie stosuje się odpowiednio”;

tzn. odpowiednio:

„Art. 172. [Przesłanki zasiedzenia]

§ 1. Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie).

§ 2. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.

§ 3. 3 Nabyć nieruchomość rolną w rozumieniu przepisów ustawy, o której mowa w art. 166 § 3, przez zasiedzenie może jedynie rolnik indywidualny w rozumieniu przepisów tej ustawy, jeżeli - ustalona zgodnie z przepisami art. 5 ust. 23 tej ustawy - powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z nieruchomościami rolnymi stanowiącymi jego własność nie przekroczy 300 ha użytków rolnych.

Art. 173. [Bieg zasiedzenia w stosunku do małoletniego]

Jeżeli właściciel nieruchomości, przeciwko któremu biegnie zasiedzenie, jest małoletni, zasiedzenie nie może skończyć się wcześniej niż z upływem dwóch lat od uzyskania pełnoletności przez właściciela.

Art. 174. [Zasiedzenie ruchomości]

§ 1. Posiadacz rzeczy ruchomej niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada rzecz nieprzerwanie od lat trzech jako posiadacz samoistny, chyba że posiada w złej wierze.

§ 2. Przepisu § 1 nie stosuje się do rzeczy wpisanej do krajowego rejestru utraconych dóbr kultury.

Art. 175. [Odpowiednie stosowanie przepisów o przedawnieniu]

Do biegu zasiedzenia stosuje się odpowiednio przepisy o biegu przedawnienia roszczeń”.

Uwidocznienie jednak urządzeń może polegać na ich prawidłowym wykazaniu jako sieci ciepłowniczej zarówno w planach budynku, jak i w dokumentacji prowadzonej przez ograny administracyjne (urząd gminy, starostwo powiatowe).

Istnienie więc dokumentacji i wykazanie posadowienia przebiegu sieci ciepłowniczej jest jak jej uwidocznienie – taki pogląd przyjmowały sądy niejednokrotnie przy nitkach gazociągów. Tylko wtedy, gdy z żadnej dokumentacji nie wynikało ich posadowienie i przebieg, a na gruncie ich nie oznaczono – przyjmowano brak uwidocznienia urządzeń.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-budowlane.info

spolkowy.pl

prawo-cywilne.info

poradapodatkowa.pl

Szukamy prawnika »