Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością drogi lub przejazdu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Co robić, gdy nie mam dojazdu do działki?

Eliza Rumowska • Opublikowane: 16-09-2016

Posiadam działkę, ale nie mam do niej dojazdu. Otrzymałem ją od siostry (bo ona dostała inną nieruchomość od rodziców). Od bramy wjazdowej do jej posesji do jej posesji mam służebność przejazdu do mojej działki. Siostra ma dojazd do swojej działki przez pole należące do krewnych. Sądowo otrzymała dojazd przez zasiedzenie. Ja jednak nie mam zgody tych właścicieli na dojazd do mojej działki. Czy gdybym stał się właścicielem odcinka działki siostry graniczącego z działką problematycznych krewnych, zyskałbym „automatycznie” dojazd do swojej posesji?

Eliza Rumowska

»Wybrane opinie klientów

Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy
Konkretna i wyczerpująca odpowiedź. Jestem zadowolona z porady prawnej.
Grażyna
Bardzo dziękuję za uzyskaną poradę, szybko, sprawnie bardzo pomocnie, na temat , wyczerpującą. Doskonała odpowiedź Polecam wszystkim
Marta, prawnik, 63 lata

Przedstawiony przez Pana plan przyniósłby oczekiwany efekt, skoro służebność ustanowiono na rzecz każdoczesnego właściciela działki siostry. Podkreślam – warunkiem jest dokładnie taki zapis w postanowieniu sadowym – „na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr… .”

Jednak takim sam efekt – moim zdaniem znacznie tajniej i prościej – może Pana osiągnąć zupełnie inaczej. Oto Pana koncepcja wymaga wyodrębnienia geodezyjnie jednostki (działki – pasa gruntu) z działki należącej do siostry jako działki władnącej służebnością. Natomiast wystarczy prosty akt notarialny (bez jakichkolwiek czynności geodezyjnych!) poprzez zawarcie miedzy siostrą a Panem umowy przeniesienia własności udziału w nieruchomości w wyniku którego nabędzie Pan choćby 1/500 udziału w tej nieruchomości. Wówczas jako współwłaściciel jest Pan tak samo uprawniony do służebności jak siostra.

Notariusz za taki akt notarialny weźmie niewiele, US nie będzie miał w sumie z czego naliczyć podatku albo jakiś bardzo niski, a służebność będzie dawała prawo Panu dojazdu do nieruchomości, której stanie się Pan współwłaścicielem.

Gdyby w postanowieniu była szersza klauzula, że jest to służebność nie tylko na rzecz właściciela, ale także każdoczesnego użytkownika – to dawałoby jeszcze lepsze możliwości uczynienia także Pana uprawnionym do służebności. Dlatego – jeżeli to nie problem – chętnie zobaczę skan postanowienia, którym siostra nabyła służebność, aby doprecyzować poradę bez zbędnego „gdybania”.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością drogi lub przejazdu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Wniosek o ustanowienie drogi koniecznej

Urząd gminy posiadał drogę we władaniu, która została częściowo zniszczona podczas powodzi. Sąsiedzi nie pozwalają na przejazd po swoim terenie....

Problem z dojazdem do działki

Zbyt grząski grunt utrudnia mi dojazd do działki drogą służebną, która została wytyczona wraz z zakupem działki. Obecny właściciel gruntu nie...

Naprawa drogi wbrew woli właściciela

Chciałabym przeprowadzić naprawą drogi wbrew woli właściciela gruntu. Jest to droga konieczna, na którą mam wpisaną w księdze wieczystej...

Blokowanie drogi służebnej przez sąsiadów

Witam mam drogę służebną 4,5 metra. Sąsiedzi ją jednak skutecznie blokują – parkują specjalnie auta, ustawiają deski. Policja rozkłada ręce. Co mam...

Brak dobrej woli sąsiada odnośnie służebności przejazdu

Niedawno zmarł mój mąż. Nie jestem w stanie sama utrzymać domu, więc planuję go sprzedać. Od 1982 r., nie mając własnego dojazdu do drogi publicznej,...

Ustalenie służebności drogi koniecznej przez zasiedzenie

Wspólnie z sąsiadami mieliśmy drogę przejazdową gruntową do drogi publicznej. Domy zostały pobudowane niestety w granicach działek. Nigdy nie...

Droga wewnętrzna pod trasę narciarską

Gmina oddała pod trasę narciarską drogę wewnętrzną kończącą się na prywatnej działce, na której nie posiadamy służebności. Służebność była tylko...

Podział działki i ustalenie służebności

Rodzice mają działkę wąską i długą, chcą ją podzielić na mniejsze działki i dać dzieciom, lecz nie ma drogi dojazdowej. Obok wzdłuż jest...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »