Czy musimy wpisywać służebność mieszkania dla teściów?

Klasyką praktyki i ustanawiania wszelkiego rodzaju dożywotnych (osobistych) służebności, w tym służebności mieszkaniowej, jest sytuacja, gdy darczyńcy wyzbywają się swego majątku, a obdarowani w zamian ustanawiają na ich rzecz dożywotnią służebność.

Jeżeli więc tak się nie stało, jak wynika z opisu sprawy, to teściowie nie mają takiego roszczenia, nawet jeżeli mają udokumentowany wkład w remont czy budowę. Ich roszczenie wówczas ogranicza się do zwrotu nakładów. Kodeks cywilny o służebności mieszkania stanowi jedynie:

„Art. 301. [Służebność mieszkania]

§ 1. Mający służebność mieszkania może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci małoletnie. Inne osoby może przyjąć tylko wtedy, gdy są przez niego utrzymywane albo potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego. Dzieci przyjęte jako małoletnie mogą pozostać w mieszkaniu także po uzyskaniu pełnoletności.

§ 2. Można się umówić, że po śmierci uprawnionego służebność mieszkania przysługiwać będzie jego dzieciom, rodzicom i małżonkowi.

Art. 302. [Odpowiednie stosowanie przepisów o użytkowaniu]

§ 1. Mający służebność mieszkania może korzystać z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku.

§ 2. Do wzajemnych stosunków między mającym służebność mieszkania a właścicielem nieruchomości obciążonej stosuje się odpowiednio przepisy o użytkowaniu przez osoby fizyczne”.

Takie standardowe regulacje nie dają teściom żadnych roszczeń. Ustanowienie służebności w opisanej sprawie jest wyłącznie kwestią dobrej woli Pana i żony jako współwłaścicieli. Z racji pokrewieństwa – także takie roszczenie teściom nie przysługuje jako rodzicom żony.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼