Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością drogi lub przejazdu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Droga dojazdowa dla mieszkańców

Eliza Rumowska • Opublikowane: 15-01-2016

Zostanie ustanowiona służebność przejazdu i przechodu za opłatą. Na końcu drogi jest dwóch właścicieli nieruchomości. Czy muszą ponieść opłatę wspólnie, czy też osobno? Co będzie, jeżeli będzie chciał nabyć nieruchomość trzeci i następny inwestor w sąsiedztwie tych dwóch istniejących nieruchomości i będą chcieli mieć zagwarantowany dojazd i dojście po przyszłych swoich nieruchomości po tej samej drodze, gdzie wcześniej była ustanowiona służebność?

Eliza Rumowska

»Wybrane opinie klientów

Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy
Konkretna i wyczerpująca odpowiedź. Jestem zadowolona z porady prawnej.
Grażyna
Bardzo dziękuję za uzyskaną poradę, szybko, sprawnie bardzo pomocnie, na temat , wyczerpującą. Doskonała odpowiedź Polecam wszystkim
Marta, prawnik, 63 lata

Zakładam na początek, że służebność przejazdu i przechodu zostanie ustanowiona jako służebność gruntowa, a nie jako służebność osobista. Tak też udzielę odpowiedzi na Pana pytanie – traktując, że chodzi o służebność gruntowa obciążająca działkę, która daje ów przejazd i jest Pana własnością.

Kodeks cywilny przewiduje regulowanie tejże służebności za wynagrodzeniem umownie lub sądownie. W zależności więc od woli stron – gdy służebność ustanowiono umownie – będzie określone wynagrodzenie i jego zasady. W mojej ocenie solidarne obciążenie służebnością byłoby może wygodne, ale mało opłacalne. Uważam, że każdy z nich korzysta i każdy powinien ponieść opłatę. Nie ma zaś racjonalnego uzasadnienia na to, aby nagle – gdy jeden przestanie płacić – drugi miał płacić za ich obydwu. Dlatego zalecam i doradzam w tym względzie rozłączność tych zobowiązań bez wprowadzania zasady odpowiedzialności solidarnej.

Jeżeli właściciel działki, na której ustanawiana jest na rzecz innych nieruchomości władnących służebność, przewiduje, że w przyszłości z racji infrastruktury geodezyjnej tereny – także ta funkcja będzie pożądana dla innych działek do których prowadzi dojazd – powinien, ustawiając służebność, zastrzegać, że nie jest ona wyłączna. Oczywiście warto rozwinąć w akcie notarialnym tę regułę braku wyłączności, opisując ją jako każdoczesne prawo właściciela nieruchomości obciążonej do ustanawiania kolejnych służebności przejazdu i Przechodu na rzecz działek sąsiadujących adekwatne do zapotrzebowania ich właścicieli. Oczywiście wówczas – każdy zawiera z Panem o9kjako właścicielem odrębną umowę ze wskazaniem powyższej zasady, a także zobowiązaniem do zgodnego współkorzystania z drogi wobec jej innych użytkowników, w szczególności służebników.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Jeżeli oczywiście okazałoby się, że ta służebność jest ustanawiana w drodze procedury administracyjnej (np. przy wydzieleniu działek) lub tez sądownie – to tak samo należy dążyć do uzyskania powyższych zapisów w treści tejże służebności, aby na przyszłość stało się jasnym, że każdoczesny właściciel każdej z poszczególnych działek ma obowiązek zapłaty. Służebność taka powinna zostać wpisana do KW każdej z działek (obciążanej i władnących), aby ewentualni przyszli nabywcy nie mogli zasłonić się brakiem wiedzy o niej.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością drogi lub przejazdu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Forma ustalenia służebności drogi koniecznej

Właściciel działki (spółka z o.o.) chce zawrzeć umowę notarialną o służebność drogi koniecznej ze spółdzielnią – właścicielem...

Żwirowa droga dojazdowa

Od 25 lat jestem właścicielem domu, do którego prowadzi żwirowa droga dojazdowa zaznaczona na mapie. Nie ma właścicieli, bo dawno zmarli. Przy zakupie domu...

Ugoda dotycząca podziału i dojazdu

Jestem współwłaścicielką (czterech współwłaścicieli) działki, którą chcemy sądownie podzielić na cztery odrębne działki. Powstaną działki różnej...

Nieużywana droga konieczna

Zawarłem z sąsiadem ugodę sądową co do służebności gruntowej, a teraz on mi chce tę ustanowioną drogę konieczną odebrać. Twierdzi, że jej...

Zakres służebności drogowej

Od prawie dwóch lat jestem właścicielką działki, którą nabyłam przez zasiedzenie. Sąsiad na mojej działce ma ustanowioną służebność przejazdu...

Teren do wywłaszczenia a droga dojazdowa

Kupiłem działkę budowlaną, do której sądownie ustanowiono służebność przejazdu i przechodu po działkach stanowiących własność gminy....

Kłopoty i roszczenia związane z drogą

Działka rolna została podzielona na 4 działki budowlane i działkę stanowiącą drogę wewnętrzną – nieodzowny dojazd do poszczególnych działek....

Blokowanie drogi służebnej przez sąsiadów

Witam mam drogę służebną 4,5 metra. Sąsiedzi ją jednak skutecznie blokują – parkują specjalnie auta, ustawiają deski. Policja rozkłada ręce. Co mam...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »