Kategoria: Służebność drogi

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością drogi lub przejazdu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Droga dojazdowa dla mieszkańców

Eliza Rumowska • Opublikowane: 15-01-2016

Zostanie ustanowiona służebność przejazdu i przechodu za opłatą. Na końcu drogi jest dwóch właścicieli nieruchomości. Czy muszą ponieść opłatę wspólnie, czy też osobno? Co będzie, jeżeli będzie chciał nabyć nieruchomość trzeci i następny inwestor w sąsiedztwie tych dwóch istniejących nieruchomości i będą chcieli mieć zagwarantowany dojazd i dojście po przyszłych swoich nieruchomości po tej samej drodze, gdzie wcześniej była ustanowiona służebność?

Eliza Rumowska

»Wybrane opinie klientów

Profesjonalna porada
Maria
Pierwszy kontakt jakiś czas temu, a teraz był kolejny kontakt i porada równie profesjonalna.
Zdzisław, 42 lata, technik mechanik
Wyczerpująca odpowiedz, ocena jak najwyższa.
Wojciech
Usługa została wykonana na piątkę.Napewno będę jeszcze korzystać z usług tej firmy.
Krystyna
Obszerność i profesjonalizm odpowiedzi
Krzysztof, 28 lat, logistyk

Zakładam na początek, że służebność przejazdu i przechodu zostanie ustanowiona jako służebność gruntowa, a nie jako służebność osobista. Tak też udzielę odpowiedzi na Pana pytanie – traktując, że chodzi o służebność gruntowa obciążająca działkę, która daje ów przejazd i jest Pana własnością.

Kodeks cywilny przewiduje regulowanie tejże służebności za wynagrodzeniem umownie lub sądownie. W zależności więc od woli stron – gdy służebność ustanowiono umownie – będzie określone wynagrodzenie i jego zasady. W mojej ocenie solidarne obciążenie służebnością byłoby może wygodne, ale mało opłacalne. Uważam, że każdy z nich korzysta i każdy powinien ponieść opłatę. Nie ma zaś racjonalnego uzasadnienia na to, aby nagle – gdy jeden przestanie płacić – drugi miał płacić za ich obydwu. Dlatego zalecam i doradzam w tym względzie rozłączność tych zobowiązań bez wprowadzania zasady odpowiedzialności solidarnej.

Jeżeli właściciel działki, na której ustanawiana jest na rzecz innych nieruchomości władnących służebność, przewiduje, że w przyszłości z racji infrastruktury geodezyjnej tereny – także ta funkcja będzie pożądana dla innych działek do których prowadzi dojazd – powinien, ustawiając służebność, zastrzegać, że nie jest ona wyłączna. Oczywiście warto rozwinąć w akcie notarialnym tę regułę braku wyłączności, opisując ją jako każdoczesne prawo właściciela nieruchomości obciążonej do ustanawiania kolejnych służebności przejazdu i Przechodu na rzecz działek sąsiadujących adekwatne do zapotrzebowania ich właścicieli. Oczywiście wówczas – każdy zawiera z Panem o9kjako właścicielem odrębną umowę ze wskazaniem powyższej zasady, a także zobowiązaniem do zgodnego współkorzystania z drogi wobec jej innych użytkowników, w szczególności służebników.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Jeżeli oczywiście okazałoby się, że ta służebność jest ustanawiana w drodze procedury administracyjnej (np. przy wydzieleniu działek) lub tez sądownie – to tak samo należy dążyć do uzyskania powyższych zapisów w treści tejże służebności, aby na przyszłość stało się jasnym, że każdoczesny właściciel każdej z poszczególnych działek ma obowiązek zapłaty. Służebność taka powinna zostać wpisana do KW każdej z działek (obciążanej i władnących), aby ewentualni przyszli nabywcy nie mogli zasłonić się brakiem wiedzy o niej.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością drogi lub przejazdu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »