Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Gdy służebnik chce się żenić

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 26-02-2016

Mam pytanie dotyczące dożywotniej i bezpłatnej służebności osobistej mieszkania dla teścia. Zajmuje on parter domu z osobnym wejściem. Ma prawo do swobodnego poruszania się po obejściu, przyjmowania gości itp. Niedawno wprowadziła się do niego pani, która sprzedała swój dom i część pieniędzy przekazała swoim dzieciom. Wiemy, że teść ma zamiar się z nią ożenić. Pani wydaje się miła i sympatyczna, ale tak naprawdę to jej nie znamy. Oboje nie konsultowali z nami wprowadzenia się tej pani. Obawiamy się z mężem, że po śmierci teścia będziemy mieć jakieś zobowiązania wobec tej pani. Czy możemy teraz przedsięwziąć jakieś kroki, aby uniknąć w przyszłości problemów?

Izabela Nowacka-Marzeion

»Wybrane opinie klientów

Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy
Konkretna i wyczerpująca odpowiedź. Jestem zadowolona z porady prawnej.
Grażyna
Bardzo dziękuję za uzyskaną poradę, szybko, sprawnie bardzo pomocnie, na temat , wyczerpującą. Doskonała odpowiedź Polecam wszystkim
Marta, prawnik, 63 lata

Służebność osobista – mieszkania – odpowiada treści służebności gruntowej (art. 296 K.c.) i podobnie jak służebność gruntowa obciąża także nieruchomość. W przypadku służebności gruntowej osobą tą jest każdy właściciel nieruchomości władnącej, w przypadku zaś służebności osobistej – określona osoba fizyczna. Największą rolę odgrywa unormowana w art. 301 K.c. służebność osobista zwana służebnością mieszkania. Może to być prawo zajmowania całego budynku lub jego części. Służebność mieszkania może być ustanowiona na czas ściśle określony i dożywotni. Najczęściej ustanawia się służebność mieszkania dożywotnio tak zapewne jak u Pani.

Treść służebności osobistej mieszkania może być zmieniona na podstawie umowy lub w drodze orzeczenia sądowego. W tym ostatnim przypadku właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zmiany jedynie w razie powstania ważnej potrzeby gospodarczej (uchwała SN z dnia 29 października 1991 r. III CZP 109/91 OSNCP 1992/5 poz. 76).

Służebność osobista wygasa w momencie śmierci osoby uprawnionej. Zgodnie z art. 301 K.c. § 1. Mający służebność mieszkania może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci małoletnie. Inne osoby może przyjąć tylko wtedy, gdy są przez niego utrzymywane albo potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego. Dzieci przyjęte jako małoletnie mogą pozostać w mieszkaniu także po uzyskaniu pełnoletności.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

§ 2. Można się umówić, że po śmierci uprawnionego służebność mieszkania przysługiwać będzie jego dzieciom, rodzicom i małżonkowi.

W uzasadnieniu orzeczenia z 5 grudnia 1997 r., I CKN 558/97 (OSNC 7-8/98, poz. 112) Sąd Najwyższy wyraził pogląd, że służebność mieszkania nie przechodzi po śmierci uprawnionego na wszystkich zstępnych, a tylko na konkretnie wymienione w tym przepisie osoby, tj. dzieci, rodziców i małżonka osoby uprawnionej.

Nawiązując do zdania 1 art. 301 § 1 K.c., Naczelny Sąd Administracyjny ustosunkował się w wyroku z 16 lutego 1994 r., SA/Kr 877/93 (ONSA 1/95, poz. 38) do kwestii administracyjnoprawnej, a mianowicie do zgody właściciela nieruchomości na zameldowanie osoby przyjętej na mieszkanie w tym mieszkaniu, uznając, że mający służebność mieszkania może z mocy prawa przyjąć do swego mieszkania wybraną przez siebie osobę w celu prowadzenia gospodarstwa domowego (art. 301 § 1 K.c.)

Po śmierci teścia wygasa jego prawo, a więc i jego małżonki. Służebność nie jest dziedziczna.

Najgorsze, co może Was spotkać, to ewentualna eksmisja żony teścia. Czyli – jeśli ta po jego śmierci nie zechce się wyprowadzić, trzeba będzie uruchomić procedurę eksmisji. Ale na pewno nie przechodzą na Was jakiekolwiek obowiązki w stosunku do tej Pani.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Służebność mieszkania własnościowego

Kilka lat temu nabyłam spółdzielcze własnościowe mieszkanie jako osoba rozwiedziona. Mam trzy córki. W tym roku wyszłam za mąż ponownie (mój obecny...

Które nieruchomości są obciążone służebnością według ksiąg wieczystych?

Mam problem z notariuszem. W akcie notarialnym przekazania mi w formie darowizny nieruchomości mam zapisaną dożywotnią służebność dla...

Wspólne mieszkanie w domu i zapis w księdze wieczystej

Rodzice darowali mojej siostrze dom. Zapisano w księdze wieczystej „osobiste służebności dożywotniego nieopłatnego zamieszkiwania przez nich...

Problem z awanturującym się służebnikiem

Mam problem z ojcem, który jest alkoholikiem i niszczy mi dom. Znęca się psychicznie nad mamą i wszczyna awantury. Przysługuje służebność...

Otrzymanie mieszkania z obciążeniem służebnością

Żona dostała mieszkanie z ustanowioną służebnością na ojca. Czy ojciec może decydować o dalszych losach nieruchomości? Jakie ma prawa...

Czy muszę spłacić służebnika, który chce się wyprowadzić?

W 2000 r. w wyniku darowizny zostałem właścicielem domu. W akcie notarialnym wpisana jest służebność osobista dla mojej matki. Aktualnie moja matka...

Nietypowa służebność

Planuję kupić działkę ze starym domem. Nie chcę tam na razie mieszkać – jest to inwestycja na przyszłość. Umówiłam się ze sprzedawcą, że...

Kłopoty ze sprzedażą mieszkania obciążonego służebnością

Dwa lata temu kupiłam mieszkanie obciążone służebnością osobistą (służebność dotyczy mojej ciotki). Obecnie chciałabym to mieszkanie sprzedać, ale...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »