Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Granice uprawnień wynikających ze służebności osobistej

Eliza Rumowska • Opublikowane: 16-05-2016

Kilka lat temu otrzymałem w akcie darowizny dom od mojego ojca. Wcześniej należał on do dziadków, ale po śmierci dziadka babcia zapisała go mojemu tacie – umowa darowizny ze służebnością dla babci. Tata go wyremontował i rozbudował, a następnie przepisał na mnie. Od 10 lat mieszkam w tym domu z rodziną i z babcią. Ona jest po wylewie i potrzebuje pomocy. Opiekuje się nią mój tata i jego siostra. Ciotka ostatnio uchyla się od opieki, chce wyjechać, więc wymyśliła, że opiekę całkowicie przejmie mój tata, oraz że załatwi pielęgniarkę do opieki. Chce tej pielęgniarce przekazać klucze do domu, by mogła zajmować się babką, gdy nas nie będzie w domu. Nie wyraziłem na to zgody, bo nie życzę sobie obcych osób pod moją nieobecność. Zgodziłem się, by pielęgniarka przychodziła, ale pod nadzorem kogoś z rodziny. Jednak ciotka nie przyjmuje tego do wiadomości. Jak mam się bronić? Czy ciotka i babka mogą dysponować domem, który nie jest ich własnością? Służebność to przecież nie prawo własności i chyba ma jakieś granice? Kto mi zrekompensuje straty, jeśli np. pielęgniarka coś ukradnie?

Eliza Rumowska

»Wybrane opinie klientów

Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy
Konkretna i wyczerpująca odpowiedź. Jestem zadowolona z porady prawnej.
Grażyna
Bardzo dziękuję za uzyskaną poradę, szybko, sprawnie bardzo pomocnie, na temat , wyczerpującą. Doskonała odpowiedź Polecam wszystkim
Marta, prawnik, 63 lata

Rozumiem Pańskie obawy i zastrzeżenia. Jednak w takich przypadkach prawo stoi po stronie służebnika (babci).

Zacznę może od obowiązku dzieci względem rodziców – tu bezdyskusyjnie i Pana tato, i ciotka, jako dzieci babci, są zobowiązani do zapewnienia jej opieki. Jednak nie musi to być opieka bezpośrednia. Dlatego ciotka, proponując wynajęcie pielęgniarki czy opiekunki, czyni zadość swym obowiązkom, których sama z racji wyjazdu nie będzie mogła wykonywać.

Jak się to ma do głównego problemu – czyli swobodnego dostępu pielęgniarki do osoby potrzebującej jej opieki (czyli do babci). Taka opiekunka nie tylko powinna mieć nieutrudniony dostęp, ale także w razie potrzeby babcia ma prawo żądać, by przy niej w tym domu (Pana domu) zamieszkała. Prawo (Kodeks cywilny) bowiem stanowi:

„Art. 301. [Służebność mieszkania]

§ 1. Mający służebność mieszkania może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci małoletnie. Inne osoby może przyjąć tylko wtedy, gdy są przez niego utrzymywane albo potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego. Dzieci przyjęte jako małoletnie mogą pozostać w mieszkaniu także po uzyskaniu pełnoletności.

§ 2. Można się umówić, że po śmierci uprawnionego służebność mieszkania przysługiwać będzie jego dzieciom, rodzicom i małżonkowi.”

Dlatego form ochrony swej prywatności i mienia domowego w takim przypadku należy poszukiwać na gruncie swobodnego i nienarzuconego doboru opiekunki, a także poprzez zawarcie z nią odpowiedniej umowy. Jeżeli takiej umowy nie zechce zawrzeć, tłumacząc, że nie przez Pana jest finansowana – to ma Pan prawo jasno pisemnie określić jej prawa i obowiązki na terenie Pańskiego domu. Oczywiście popełnienie przestępstwa, np. kradzieży, zawsze może Pan zgłosić do organów ścigania bez względu na to, czy opiekunka ma umowę, czy też nie. Jednak nie może Pan odmówić babci powierzenia opiekunce kluczy, by miała do niej swobodny dostęp. Szczególnie wtedy, gdy nie ma domowników, swobodny dostęp do podopiecznej, która jest sama, jest bardzo ważny.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Ustanowienie służebności osobistej

Po śmierci mojej mamy jej majątek (czyli połowa mieszkania) został podzielony pomiędzy mojego ojczyma i mnie po połowie, tak że ja zostałem...

Czy muszę spłacić służebnika, który chce się wyprowadzić?

W 2000 r. w wyniku darowizny zostałem właścicielem domu. W akcie notarialnym wpisana jest służebność osobista dla mojej matki. Aktualnie moja matka...

Nietypowa służebność

Planuję kupić działkę ze starym domem. Nie chcę tam na razie mieszkać – jest to inwestycja na przyszłość. Umówiłam się ze sprzedawcą, że...

Czy akt notarialny chroni mnie przed roszczeniami?

Babcia i jej syn (mój ojciec) przez akt notarialny w formie darowizny przekazali mi w 2009 r. mieszkanie. Została ustalona służebność na ich...

Ograniczone prawo do korzystania z pomieszczenia

Czy mający służebność mieszkania może sam zamknąć pomieszczenie gospodarcze, nie dając właścicielce klucza? Czy mam prawo jako właścicielka zdjąć...

Jak możemy pozbyć się kłopotu ze służebnością?

Sprawa wygląda tak, że mamy zamiar sprzedać dom, ponieważ się rozwodzimy. W domu tym w akcie notarialnym jest zapis na żądanie dziadka (darującego...

Zobowiązanie podatkowe z tytułu służebności

Moja sprawa dotyczy podatku od służebności osobistej, który to podatek ma zapłacić mój brat. W 2011 r. w wyniku ugody zawartej w sądzie...

Przeniesienie służebności z mieszkania na dom

Pytanie dotyczy przeniesienia służebności z mieszkania na dom. Posiadam mieszkanie, które chciałbym sprzedać, ale jest zapisana służebność na moją...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »