Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Jak możemy pozbyć się kłopotu ze służebnością?

Eliza Rumowska • Opublikowane: 27-05-2016

Sprawa wygląda tak, że mamy zamiar sprzedać dom, ponieważ się rozwodzimy. W domu tym w akcie notarialnym jest zapis na żądanie dziadka (darującego nam dom) co do służebności dla jego córki, a matki mojego męża – ustanowienie nieodpłatnej służebności dożywotniej na jej rzecz (Anny). Mąż Andrzej miał dostarczać media. Jak możemy pozbyć się tego kłopotu, tj. służebności? Czy ma ona jakiś określony czas trwania? Czy jest możliwość np. spłacenia Anny? Czy obowiązek tej służebności spoczywa też na mnie? Jestem żoną Andrzeja. Jak się zabrać do tej sprawy?

Eliza Rumowska

»Wybrane opinie klientów

Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy
Konkretna i wyczerpująca odpowiedź. Jestem zadowolona z porady prawnej.
Grażyna
Bardzo dziękuję za uzyskaną poradę, szybko, sprawnie bardzo pomocnie, na temat , wyczerpującą. Doskonała odpowiedź Polecam wszystkim
Marta, prawnik, 63 lata

Z opisu sprawy wynika powstanie nowych okoliczności i nowej sytuacji, w której znajdują się zarówno dożywotniczka, tj. Pani teściowa, jak i zobowiązany, tj. Pani mąż.

Oczywiście stroną zobowiązania nie jest Pani, ale męża tak samo jak Panią dotyczą sprawy rozwodu, które wnoszą nowe okoliczności.

Najlepiej byłoby oczywiście, gdyby dożywotniczka i zobowiązany doszli do porozumienia i na drodze polubownych ustaleń zmienili zapisy aktu notarialnego kolejnym aktem notarialnym, w razie sporu – pozostaje niestety tylko droga sądowa.

W kontekście powyższego odpowiadam na Pani pytania:

Jak możemy pozbyć się tej służebności?

Przy aktualnej sytuacji każda ze stron ma prawo oczekiwać zmiany służebności. Podstawa prawną są poniższe przepisy Kodeksu cywilnego:

„Art. 913. § 1. Jeżeli z jakichkolwiek powodów wytworzą się między dożywotnikiem a zobowiązanym takie stosunki, że nie można wymagać od stron, żeby pozostawały nadal w bezpośredniej ze sobą styczności, sąd na żądanie jednej z nich zamieni wszystkie lub niektóre uprawnienia objęte treścią prawa dożywocia na dożywotnią rentę odpowiadającą wartości tych uprawnień.

§ 2. W wypadkach wyjątkowych sąd może na żądanie zobowiązanego lub dożywotnika, jeżeli dożywotnik jest zbywcą nieruchomości, rozwiązać umowę o dożywocie.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Art. 914. Jeżeli zobowiązany z tytułu umowy o dożywocie zbył otrzymaną nieruchomość, dożywotnik może żądać zamiany prawa dożywocia na dożywotnią rentę odpowiadającą wartości tego prawa.

Art. 915. Przepisy dwóch artykułów poprzedzających stosuje się odpowiednio do umów, przez które nabywca nieruchomości zobowiązał się, w celu zapewnienia zbywcy dożywotniego utrzymania, do obciążenia nieruchomości użytkowaniem z ograniczeniem jego wykonywania do części nieruchomości”.

Warto więc dojść do porozumienia z dożywotniczka i zamienić jej dożywocie na rentę – choćby symboliczną.

Czy ma ona jakiś określony czas trwania?

Tak – dożywotnio ,tj. do końca życia dożywotniczki – mam tu na myśli czas życia Pani Anny.

Czy jest możliwość np. spłacenia Anny?

Tak – stosownie do postanowień powyższych przepisów – zamiana na rentę może być po prostu jednorazowa rentą.

Czy obowiązek tej służebności spoczywa też na mnie? Jestem żoną Andrzeja.

Nie na Pani, tylko na Andrzeju.

Jak się zabrać do tej sprawy?

Porozmawiać z teściową i przedstawić jej propozycję zamiany służebności na rentę jednorazową. Umówić notariusza – spisać akt notarialny. Spłacić teściową i wykreślić służebność w oparciu o ten nowy akt notarialny. Wówczas do sprzedaży pozostanie „czyste mieszkanie” w sensie braku obciążeń w postaci służebności.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Służebność mieszkania aż do śmierci

Jestem właścicielem domu. W nieruchomości ustanowiona jest służebność mieszkania aż do śmierci dla mojego krewnego. Tymczasem on od lat mieszka ze...

Czy akt notarialny chroni mnie przed roszczeniami?

Babcia i jej syn (mój ojciec) przez akt notarialny w formie darowizny przekazali mi w 2009 r. mieszkanie. Została ustalona służebność na ich...

Granice uprawnień wynikających ze służebności osobistej

Kilka lat temu otrzymałem w akcie darowizny dom od mojego ojca. Wcześniej należał on do dziadków, ale po śmierci dziadka babcia zapisała go mojemu tacie...

Ograniczone prawo do korzystania z pomieszczenia

Czy mający służebność mieszkania może sam zamknąć pomieszczenie gospodarcze, nie dając właścicielce klucza? Czy mam prawo jako właścicielka zdjąć...

Zobowiązanie podatkowe z tytułu służebności

Moja sprawa dotyczy podatku od służebności osobistej, który to podatek ma zapłacić mój brat. W 2011 r. w wyniku ugody zawartej w sądzie...

Rażąca niewdzięczność jako powód odwołania darowizny

Czy darczyńca ma jakieś prawa po oddaniu majątku – gospodarstwa rolnego? Czy można taką umowę jakoś rozwiązać albo teraz dodać do aktu notarialnego...

Warunkowe przekazanie części mieszkania

Dwa miesiące temu zmarł mój tata. Rodzice posiadali na własność mieszkanie. Oboje figurują w akcie jego własności i w księgach wieczystych....

Zawieranie niekorzystnych umów o media przez służebnika

Często się zdarza, że osoby starsze, nakłaniane przez nieuczciwych przedstawicieli firm, zawierają niepotrzebne i niekorzystnie umowy o media. Czy...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »