Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Jak zapewnić mężowi prawo do korzystania z nieruchomości w razie mojej śmierci?

Eliza Rumowska • Opublikowane: 24-09-2014

Jestem właścicielką domu i mieszkania. Nieruchomości te otrzymałam przed ślubem. Mój ojciec ma prawo mieszkać w ww. mieszkaniu aż do śmierci. Chciałabym zapewnić mężowi prawo do korzystania z jednej z moich nieruchomości (z domu) w razie mojej śmierci. Jak to zrobić? Dodam, że mamy rozdzielność majątkową. Mąż posiada dzieci z poprzedniego małżeństwa. Zależy mi takim zapisie, z którego będzie wynikać, iż dzieci męża nie będą mogły dziedziczyć po swoim ojcu moich nieruchomości. Nie chcę też, aby mąż miał możliwość sprzedania nieruchomości. Chodzi mi tylko o to, żeby w razie mojej śmierci miał dach nad głową. Jak to napisać?

Eliza Rumowska

»Wybrane opinie klientów

Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy
Konkretna i wyczerpująca odpowiedź. Jestem zadowolona z porady prawnej.
Grażyna
Bardzo dziękuję za uzyskaną poradę, szybko, sprawnie bardzo pomocnie, na temat , wyczerpującą. Doskonała odpowiedź Polecam wszystkim
Marta, prawnik, 63 lata

W zaistniałym i opisanym przez Panią stanie sprawy najbardziej adekwatnym i odpowiednim rozwiązaniem będzie ustanowienie przez Panią (jako właściciela) służebności osobistej na rzecz męża odpowiadającej treścią po stronie beneficjenta (męża) umowie dożywocia bez obowiązku dochowania go. Czynność ta dotyczy ustanowienia prawa rzeczowego (ciężaru) na nieruchomości, należy więc zachować formę aktu notarialnego, aby w przyszłości nie budziło to niczyich wątpliwości.

Co jest istotne – u notariusza należy podkreślić i nadmienić lub w razie potrzeby udokumentować, że:

  • posiadacie rozdzielność majątkową,
  • przedmiotowa nieruchomość jest wyłączną Pani własnością należącą do majątku osobistego,
  • umowa nie ma charakteru typowego dożywocia, tj. nie wiąże się z dochowaniem dożywotnika, jedynie ma na celu ustanowienie dożywotniego nieodpłatnego prawa Pani męża do korzystania z całości lub wyodrębnionych izb w Pani domu.

Doradzam także jak najściślej doprecyzować ewentualne relacje z każdoczesnym właścicielem co do remontów, zmian, opłat za media, meldowania osób trzecich i ich zamieszkiwania oraz pobytu itd. Podobnie też należy uregulować kwestie korzystania z infrastruktury towarzyszącej (piwnica, garaż, podwórze, droga dojazdowa itp.).

Można (nie jest to konieczne, ale praktyczne) przewidzieć także zasady rozwiązania służebności lub jej zamiany na rentę, z czego mógłby skorzystać zarówno służebnik, jak i każdoczesny właściciel.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Bardzo ważne jest, aby znaleźć notariusza, który skrupulatnie wysłucha Waszych (Pani i męża) oczekiwań i sporządzi odpowiadający im w swej treści akt notarialny. Zawsze warto poprosić o jego egzemplarz (np.: wysłany mailem draft) do spokojnego przeczytania w domu przed podpisaniem i na inny termin przenieść datę zawarcia, gdy istnieją w nim kwestie niedookreślone lub niejasne.

Po zawarciu aktu notarialnego – a najlepiej już w nim – proszę przewidzieć wpis służebności do KW, wówczas to notariusz pobierze opłatę, ale zajmie się wpisaniem prawa do KW.

Tak oto wygląda kwestia zabezpieczenia Pani męża przed ewentualną przyszłą bezdomnością lub innymi perturbacjami, jakie los może przynieść.

Jednak w Pani pytaniu pojawia się także drugoplanowo inny problem – zabezpieczenie Pani majątku przed dziedziczeniem przez dzieci Pani męża, które nie są Waszymi wspólnymi dziećmi. Mam wrażenie, że jest Pani przekonana, że wystarczy tylko rozdzielność majątkowa, aby ten problem zniknął. Nic podobnego. Rozdzielność majątkowa w żaden sposób nie wpływa na dziedziczenie. Ma ona znaczenie tylko i wyłącznie za życia. Po śmierci małżonka dziedziczenie odbywa się na zasadach ogólnych lub testamentowych niezależnie od tego, czy była intercyza, czy nie. Oznacza to, że gdyby (czego nie życzę) Pani zmarła, to do kręgu osób dziedziczących Pani majtek z ustawy wejdą Pani dzieci i mąż. Zatem jakiś ułamek Pani majątku (tzn. ustawowo nie mniej niż 1/4) trafi w ręce Pani męża, a po jego śmierci – w ręce jego dzieci.

Dlatego proszę rozważyć opcję odpowiednich dyspozycji na wypadek śmierci w formie testamentu, zapisu windykacyjnego lub rozporządzeń za życia przenoszących własność. Oczywiście należy czynić to tak, aby uniknąć lub zminimalizować ryzyko roszczenia o zachowek. Ten problem sygnalizuję jedynie na marginesie sprawy zgłoszonej, w razie konieczności rozwinięcia tematu dziedziczenia – na Pani życzenie zostanie wyceniona i zrealizowana nowa usługa.

Na tę chwilę oczywiście ma Pani prawo do bezpłatnych pytań i odpowiedzi w zakresie umowy regulującej ustanowienie prawa do dożywotniego mieszkania męża w Pani domu.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Darowizna bez służebności

Podarowałam córce i jej mężowi działkę, na której wybudowali dom z wyodrębnionym mieszkaniem dla mnie. Jestem tutaj zameldowana....

Służebność osobista a brak wstępu do mieszkania

Mam ustanowioną służebność osobistą w mieszkaniu wydzielonym w domu mojego syna. Niestety syn mnie wymeldował i pozbawił możliwości wejścia na posesję....

Kredyt na zakup nieruchomości ze służebnością

Kupuję dom od pani X, która nabyła tę nieruchomość 16 lat temu od pani Y. Ustanowiono służebność – pani Y ma prawo do jednego pokoju, łazienki,...

Jak pozbyć się uciążliwej służebności?

W 2006 r. zakupiliśmy dwie działki. Ustanowiona jest służebność przejazdu i przechodu dla kilku sąsiadów (szczegóły w załączniku). Na chwilę...

Czy służebność osobista została zdjęta?

Zlicytowano mi mieszkanie (postanowienie jest już prawomocne). Moja mama miała na nim służebność osobistą, ale tylko w akcie notarialnym, nie była ona...

Umowa dożywocia, czyli mieszkanie za opiekę

Czy można w Polsce przejąć mieszkanie własnościowe (bez hipoteki) za dożywocie? Co się dzieje z tym mieszkaniem w razie śmierci osoby, która...

Niewykonalność służebności

Mam mieszkanie, którego jestem właścicielem. Siostra ma zapisaną służebność w postaci pokoju. Obecnie przebywa za granicą i z pokoju tego...

Zaciąganie kredytów przez matkę mającą służebność osobistą

Na podstawie postanowienia sądu (podział majątku wspólnego po zmarłym ojcu) jestem właścicielką działki zabudowanej domem mieszkalnym. Mieszkam...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »