Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością drogi lub przejazdu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Kłopoty i roszczenia związane z drogą

Eliza Rumowska • Opublikowane: 01-04-2016

Działka rolna została podzielona na 4 działki budowlane i działkę stanowiącą drogę wewnętrzną – nieodzowny dojazd do poszczególnych działek. Droga wewnętrzna łączy się z drogą gminną. Przy sprzedaży tych działek budowlanych co do drogi wewnętrznej zostało jedynie zaznaczone w poszczególnych aktach notarialnych, że właściciele tej działki (my) ustanawiają nieodpłatne i na czas nieokreślony na rzecz każdego z właścicieli poszczególnych działek służebność gruntową polegającą na prawie przejścia i przejazdu przez ową działkę. Innego zobowiązania nie było. Jak wynika z aktów notarialnych, nie sprzedaliśmy domów wraz z udziałami w drodze dojazdowej. Problem – mamy drogę, która nie jest nam do niczego potrzebna, która jest naszą własnością, płacimy podatki. Wcześniej pozwoliliśmy nieodpłatnie doprowadzić wszystkie media do poszczególnych działek budowlanych. Teraz właściciele przychodzą po następne pozwolenie do nas, chcą modernizować tę drogę – na własny koszt i to jest dobra ich wola. Mówią, że jak nie pozwolimy, to będziemy sami im budować tę drogę i o nią dbać latem i zimą – po prostu nas zastraszają. Proponujemy wykupienie udziałów w drodze. Czy ma to podstawy prawne?

Eliza Rumowska

»Wybrane opinie klientów

Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy
Konkretna i wyczerpująca odpowiedź. Jestem zadowolona z porady prawnej.
Grażyna
Bardzo dziękuję za uzyskaną poradę, szybko, sprawnie bardzo pomocnie, na temat , wyczerpującą. Doskonała odpowiedź Polecam wszystkim
Marta, prawnik, 63 lata

Nie ukrywam, że brak uzasadnienia prawnego i faktycznego w takim zachowaniu, kiedy to właściciel działki poświęca ją na drogę dla innych, nie oczekując w zamian nawet zwrotu kosztów, które musi ponosić (podatek). Miała to pewnie być zachęta do zakupu działek docelowych, ale, jak widać, po tamtym pozostało wspomnienie, a ciężar własności tej nieruchomości został w myśl bezterminowych ustanowionych służebności.

Teraz faktycznie rodzi się wraz z chęcią modernizacji drogi możliwość zadziałania w oparciu o konkretne przepisy Kodeksu cywilnego:

„Art.  291. [Zmiana treści lub sposobu wykonywania]

Jeżeli po ustanowieniu służebności gruntowej powstanie ważna potrzeba gospodarcza, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać za wynagrodzeniem zmiany treści lub sposobu wykonywania służebności, chyba że żądana zmiana przyniosłaby niewspółmierny uszczerbek nieruchomości władnącej”.

Ową modernizację drogi należy uznać za zmianę, o której mowa w powyższym przepisie. Rozbudowa drogi pochłonie niemal bezpowrotnie działkę. Stąd jedyna szansa wykorzystać powyższą regulację.

Nie ukrywam, że (ze znikomymi szansami) opcja żądania odkupienia działki mogłaby być zrealizowana po modernizacji w oparciu o  przepis Kodeksu cywilnego:

„Art.  231. §  2. Właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek lub inne urządzenie o wartości przewyższającej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby ten, kto wzniósł budynek lub inne urządzenie, nabył od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem”.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Musiałyby jednak te przepisy być szeroko pastowane, aby drogę uznać za inne urządzenie, którego wartość znacznie przewyższałaby wartość gruntu. Trudno dać takiemu roszczeniu pełny zakres szans przed sądem i zagwarantować, że sąd roszczenia nie oddali.

Tymczasem art. 29 powinniście Państwo przedstawić jako alternatywę do odmowy wykupu działki przez współsłużebników. Pokazując im w ten sposób, że albo zostaną z niezmodernizowaną drogą, albo przychylą się do propozycji zakupu działki, a jeżeli chcą realizować inwestycję mimo braku zgody – narażą się na konieczność zapłaty wynagrodzenia za dalsze korzystanie ze służebności w nowym zmodernizowanych kształcie.

Co do kosztów utrzymania drogi gróźb służebników – przepis jest klarowny:

„Art.  289. [Obowiązek utrzymywania urządzeń]

§  1. W braku odmiennej umowy obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej obciąża właściciela nieruchomości władnącej.

§  2. Jeżeli obowiązek utrzymywania takich urządzeń został włożony na właściciela nieruchomości obciążonej, właściciel odpowiedzialny jest także osobiście za wykonywanie tego obowiązku. Odpowiedzialność osobista współwłaścicieli jest solidarna”.

Proszę na wszelki wypadek jednak sprawdzić, jak to sformułowano w akcie notarialnym. Jednak w razie przemilczenia tego – obowiązki związane z utrzymaniem drogi spadają oczywiście na służebników w myśl treści powyższego przepisu.

Proszę więc skontrolować akt notarialny i przystąpić do działań wyżej opisanych w poradzie.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością drogi lub przejazdu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Służebność parkowania

Jestem właścicielką domu położonego przy ruchliwej ulicy w centrum Płocka. Na całej ulicy obowiązuje zakaz zatrzymywania się; jedyne miejsce...

Droga dojazdowa dla mieszkańców

Zostanie ustanowiona służebność przejazdu i przechodu za opłatą. Na końcu drogi jest dwóch właścicieli nieruchomości. Czy muszą ponieść opłatę...

Zakres służebności drogowej

Od prawie dwóch lat jestem właścicielką działki, którą nabyłam przez zasiedzenie. Sąsiad na mojej działce ma ustanowioną służebność przejazdu...

Teren do wywłaszczenia a droga dojazdowa

Kupiłem działkę budowlaną, do której sądownie ustanowiono służebność przejazdu i przechodu po działkach stanowiących własność gminy....

Wykonanie drogi i korzystanie z niej przez kolejnych użytkowników

Na zakupionej działce zbudowałam dom. Sąsiadka odpłatnie udostępniła mi kawałek swojego terenu w postaci notarialnej użyteczności drogi koniecznej. Na...

Czy możliwa jest budowa nadwieszeń nad drogą służebną?

Nasza firma jest użytkownikiem (trwały zarząd) zabudowanej nieruchomości w centrum miasta. Jeszcze w 1983 r. ówczesny właściciel (gmina) na naszą...

Brama wjazdowa do drogi dojazdowej

Posiadam prawo bezpłatnego używania drogi (służebność w KW). Sąsiadka, która jest właścicielką działki z drogą, ma bramę na jej początku....

Brak zgody na remont domu bez drogi dojazdowej

Lasy Państwowe 14 lat temu pozbywały się nieruchomości, w których mieszkali ich byli pracownicy. Droga dojazdowa cały czas była, więc kupiłem dom....

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »