Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Niewykonalność służebności

Eliza Rumowska • Opublikowane: 25-02-2015

Mam mieszkanie, którego jestem właścicielem. Siostra ma zapisaną służebność w postaci pokoju. Obecnie przebywa za granicą i z pokoju tego nie korzystała już kilka lat, do kraju nie zamierza przyjechać. Obecnie chcę sprzedać to mieszkanie, ale bez jej zgody nie mogę nic zrobić. Czy jest jakaś możliwość (poza śmiercią siostry) na wygaśnięcie tego zapisu?

Eliza Rumowska

»Wybrane opinie klientów

Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy
Konkretna i wyczerpująca odpowiedź. Jestem zadowolona z porady prawnej.
Grażyna
Bardzo dziękuję za uzyskaną poradę, szybko, sprawnie bardzo pomocnie, na temat , wyczerpującą. Doskonała odpowiedź Polecam wszystkim
Marta, prawnik, 63 lata

Z opisu sprawy wynika, że Pan jest właścicielem mieszkania, na którym ustanowiono służebność osobistą w postaci prawa do dożywotniego zamieszkania Pana siostry w jednym z pokoi w tymże mieszkaniu. Z opis sprawy wynika także, że od kilku lat siostra nie korzysta z tejże służebności, bowiem mieszka poza granicami Polski. Chciałby Pan sprzedać mieszkanie.

Wyjaśniam co następuje:

Po pierwsze zbycie lokalu mieszkalnego może nastąpić bez zgody dożywotnika (siostry), jednak powinna ona zostać poinformowana o tym fakcie. Inaczej sprawa wyglądałaby, gdyby w dokumencie, w którym ustanowiono służebność osobistą był Pan zobowiązany do uzyskania jej zgody lub np. zapytania o pierwokup, itp., jednak nie wynika to z przepisów powszechnie obowiązujących, a jedynie mogłoby zostać ukształtowane między stronami umowy.

Po wtóre – podał Pan bardzo istny fakt nie wykonywania służebności. Oto przepisy Kodeksu cywilnego stanowią:

„Art. 293. [Wygaśnięcie]

§ 1. Służebność gruntowa wygasa wskutek niewykonywania przez lat dziesięć.

§ 2. Jeżeli treść służebności gruntowej polega na obowiązku nieczynienia, przepis powyższy stosuje się tylko wtedy, gdy na nieruchomości obciążonej istnieje od lat dziesięciu stan rzeczy sprzeczny z treścią służebności.

(…)

Art. 297. [Odpowiednie stosowanie] Do służebności osobistych stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych z zachowaniem przepisów rozdziału niniejszego.”

Jeżeli więc upłynie lat 10 i siostra nadal nie będzie z mieszkania korzystać, to ma Pan prawo ubiegać się o wygaśnięcie służebności mieszkania.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Jak zapewnić mężowi prawo do korzystania z nieruchomości w razie mojej śmierci?

Jestem właścicielką domu i mieszkania. Nieruchomości te otrzymałam przed ślubem. Mój ojciec ma prawo mieszkać w ww. mieszkaniu aż do śmierci....

Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości

Przez moją działkę przechodzi wodociąg. Z tego co wiem, mój nieżyjący ojciec dał na jego przeprowadzenie zgodę, tylko nie wiem czy ustną, czy...

Realizowanie umowy dożywocia

Zastanawiamy się nad zakupem domu, który obecny właściciel otrzymał w zamian za dożywotnią opiekę (zapis w księdze wieczystej) nad babcią. Osoba...

Brat posiada służebność mieszkania - jak ją obejść?

Rodzice kilka lat temu przepisali mi dom w zamian za służebność dla siebie i dla mojego niepełnosprawnego brata. Tata zmarł 2 lata temu, mama...

Wymeldowanie podczas przerwy w wykonywaniu służebności

W akcie notarialnym mam zapisaną służebność mieszkania. Od pewnego czasu jednak nie mieszkałam w domu należącym do siostry, ale teraz chciałabym tam...

Zakup mieszkania z ograniczonym prawem rzeczowym

Chcę nabyć mieszkanie z licytacji komorniczej. Dłużnik ustanowił w nieruchomości ograniczone praw rzeczowe – jego matka może do śmierci...

Cofnięcie darowizny ze służebnością

Kilkanaście lat temu wraz z mężem podarowaliśmy mieszkanie synowi za służebność osobistą. Po śmierci męża z jego części przypadłaby mi...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »