Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Obawy służebników

Tomasz Krupiński • Opublikowane: 23-01-2017

Dostałam darowiznę mieszkania od teściowej na podstawie aktu notarialnego z nieodpłatną dożywotnią służebnością mieszkania polegającą na prawie wyłącznego korzystania przez uprawnioną (moją teściową) z całego lokalu mieszkalnego. W związku z tym, iż otrzymałam pismo od teściowej dotyczące art.251 w zw. z art. 222 § 1 i § 2 ustawy, proszę o informację, jakie są dla mnie skutki prawne z przytoczonych przepisów. Dotyczy to obaw służebników.

Tomasz Krupiński

»Wybrane opinie klientów

Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy
Konkretna i wyczerpująca odpowiedź. Jestem zadowolona z porady prawnej.
Grażyna
Bardzo dziękuję za uzyskaną poradę, szybko, sprawnie bardzo pomocnie, na temat , wyczerpującą. Doskonała odpowiedź Polecam wszystkim
Marta, prawnik, 63 lata

Z jakiegoś mi nieznanego powodu teściowa ma obawę, czy nie dojdzie do naruszenia służebności osobistej mieszkania. Służebność ta ma w naszych warunkach duże znaczenie społeczne i gospodarcze, zwłaszcza na wsi. Kodeks cywilny więc przyznaje jej szerszy rozmiar uprawnień w porównaniu z innymi, pozostałymi służebnościami osobistymi. Wyrazem tego jest częściowe odstępstwo od zasad wyrażonych w art. 299 i 300. Polega ono z jednej strony na tym, że stronom wolno się umówić, że po śmierci uprawnionego służebność mieszkania będzie przysługiwała jego dzieciom, rodzicom i małżonkowi, a z drugiej strony - że uprawniony może przekazać część przysługujących mu uprawnień do wykonywania służebności mieszkania osobom wskazanym w art. 301 § 1 przez to, że przyjmie je na mieszkanie. Osoby te pozostają wówczas w stosunku do właściciela nieruchomości obciążonej w charakterze osób współuprawnionych. Przejawia się w tym zarówno ochrona osób należących do najbliższej rodziny uprawnionego, zwłaszcza tych, które jeszcze lub już są niezdolne do działania z powodu wieku, choroby czy innego upośledzenia, jak też troska o zapewnienie uprawnionemu możliwości uzyskania pomocy przy prowadzeniu gospodarstwa domowego, co ma duże znaczenie dla osób niedołężnych i starych. Nie wszystkie osoby jednak mogą mieć te same prawa. Tylko małżonek i małoletnie dzieci mogą być przyjęte na mieszkanie bez ograniczenia. Inne osoby - bądź to z rodziny, bądź obce - mogą zostać przyjęte na mieszkanie tylko wtedy, gdy są przez uprawnionego utrzymywane albo są potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Zgodnie, z kolei z treścią art. 251 „do ochrony praw rzeczowych ograniczonych stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności”. Dzięki temu uprawniony będzie mógł skorzystać, w razie potrzeby, z charakterystycznych dla ochrony własności roszczeń określonych w art. 222 i nast. Jest to szczególnie uzasadnione w odniesieniu do tych wszystkich praw rzeczowych ograniczonych, które łączą się z posiadaniem rzeczy przez uprawnionego. Bez zawartego w art. 251 odesłania nie miałby on bowiem możliwości skorzystania z tych korzystnych uregulowań prawnych. Przyjęte przez ustawodawcę rozwiązanie jest konsekwencją bezwzględnej skuteczności praw rzeczowych ograniczonych. Z tego powodu uprawniony musi mieć możliwość przeciwstawienia się wkraczaniu przez inne osoby w sferę jego władztwa nad rzeczą. Podkreślić należy, że możliwość wykonywania roszczeń przez uprawnionego ma również charakter bezwzględny.

Teściowa ma obawy, że do mieszkania zostaną wprowadzone osoby trzecie lub że ktoś naruszy jej posiadanie. Wskazane artykuły mówią o tym, że osoba, której przysługuje służebność, ma środki obrony takie, z jakich korzysta właściciel.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Umowa dożywocia między małżonkami

Czy można zawrzeć z żoną umowę dożywocia dotyczącą wspólnie zamieszkiwanego domu? Na jej mocy żona mogłaby swobodnie dalej mieszkać w domu po...

Umowa z ustanowieniem odpłatnej służebności

Ciocia chce podarować mi dom, jednak ze względów podatkowych umowa ma być sporządzona w formie umowy – dożywocia. Z powodów osobistych (jako...

Gospodarstwo za opiekę a umieszczenie w DPS

15 lat temu pewien starszy pan przepisał mi gospodarstwo w drodze umowy dożywocia wraz z ustanowieniem służebności mieszkania. Przez ten czas...

Zniesienie współwłasności nieruchomości z ustanowioną służebnością mieszkania

Przed kilku laty nasza mama przekazała notarialnie mnie i bratu swoje mieszkanie w kamienicy. Mama ma ustanowioną dożywotnią osobistą służebność...

Darowanie mieszkania ze służebnikiem

Dostałem od siostry mieszkanie i ustanowiłem służebność mieszkania na jej rzecz. Czy ta służebność pozostanie w mocy, jeśli daruję to...

Co w zamian za rezygnację ze służebności osobistej mieszkania?

Mam służebność mieszkania w domu wielorodzinnym (obecnie pozostałe mieszkania są puste). Otrzymałam informację, że właściciel chce sprzedać dom...

Ustanowienie służebności mieszkania dla konkubenta

Mieszkam w mieszkaniu będącym własnością mojej konkubiny. Chciałbym ustanowić w tym mieszkaniu – za jej zgodą – nieodpłatną...

Koszty sformalizowania służebności

Mam od kilkunastu lat mieszkanie (odrębna własność lokalu, jego wartość to 500 000 zł). Zamierzam zawrzeć umowę dożywocia z osobą obcą. Chciałabym...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »