Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Obniżenie wysokość zachowku ze względu na obciążenie służebnością

Eliza Rumowska • Opublikowane: 10-07-2015

Moi dziadkowie 6 lat temu aktem notarialnym darowali dom swojemu synowi (a mojemu wujkowi), gwarantując sobie równocześnie prawo do mieszkania i korzystania z pomieszczeń (służebność). Dziadek zmarł przed czterema laty, babcia ma obecnie ok. 80 lat. Wujek zmarł miesiąc temu, zostawił testament, w którym do całości spadku powołał mnie (siostrzenicę). Czyli otrzymałam spadek wraz z babcią, bo babcia oczywiście nadal mieszka w tym domu, nie potrzebuje opieki, a nawet jej sobie nie życzy. Wiem, że zachowek po zmarłym nie należy się rodzeństwu, ale czy należy się babci, mimo że będzie w tym domu mieszkała do śmierci?

Eliza Rumowska

»Wybrane opinie klientów

Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy
Konkretna i wyczerpująca odpowiedź. Jestem zadowolona z porady prawnej.
Grażyna
Bardzo dziękuję za uzyskaną poradę, szybko, sprawnie bardzo pomocnie, na temat , wyczerpującą. Doskonała odpowiedź Polecam wszystkim
Marta, prawnik, 63 lata

Fakt ustanowienie służebności osobistej nie ma wpływu na prawo do żądania zachowku, dlatego zgodnie z regulacjami Kodeksu cywilnego osobami uprawnionymi do zachowku są zstępni spadkodawcy (dzieci, wnuki, prawnuki itd.) oraz jego małżonek. Jeżeli spadkodawca w chwili śmierci nie miał zstępnych, wówczas prawo do zachowku przysługuje jego małżonkowi oraz rodzicom. Roszczenie o zachowek nie przysługuje natomiast rodzeństwu spadkodawcy ani innym dalszym krewnym lub powinowatym spadkodawcy.

Wysokość należnego zachowku opiewa zasadniczo na połowę wartości udziału spadkowego, jaki by przypadał uprawnionemu przy dziedziczeniu ustawowym. Jeżeli natomiast uprawniony do zachowku jest trwale niezdolny do pracy albo jest małoletni, wówczas zachowek wynosi dwie trzecie wartości udziału spadkowego.

Z racji wieku zakładam, że babcia jest osobą niezdolną do pracy, przez co jej udział to 2/3 wartości udziału spadkowego należnego z ustawy.

Babcia ma 5 lat od otwarcia testamentu na wniesienie pozwu o zachowek do sądu celem uzyskania zapłaty z tego tytułu.

Co zaś do samej służebności – ma ona wpływ na cenę rynkową nieruchomości, która została nią obciążona – bowiem przy ustaleniu wartości zachowku nieodzowne jest ustalenie kwoty bazowej wartości schedy spadkowej, aby od niej liczyć odpowiedni procent do zapłaty według powyższych reguł. Dlatego przy szacowaniu nieruchomości jej wartość należy pomniejszyć o wartość ustanowionej służebności osobistej, bowiem jest to faktycznie obciążenie, które obniża (przynajmniej czasowo) atrakcyjność tej nieruchomości, co powoduje obniżenie ceny.

Dlatego w zaistniałym stanie rzeczy proponuję „otworzyć” testament i stwierdzić nabycie spadku, po czym po prostu poczekać, czy babcia takie roszczenie wysunie. Jeżeli tak się stanie, proszę próbować polubownie je ustalić, jeżeli jednak okaże się to nierealne – zlecić wycenę nieruchomości biegłemu sądowemu w toku sprawy o zachowek, podkreślając, że służebność osobista w sposób znaczny obniża atrakcyjność nieruchomości, możliwość jej zbycia i musi mieć wpływ na jej cenę rynkową.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Obciążenie nieruchomości służebnością osobistą

Moj były mąż ma prawo służebności i zamieszkuje jako jedyny lokator w domu, którego jestem prawną właścicielką. Ze względu na moją niską...

Zapewnienie siostrze mieszkania aż do śmierci

Otrzymałam od mamy w formie darowizny nieruchomość z ustanowioną służebnością mieszkania na rzecz mojej siostry. Teraz chciałabym nieruchomość...

Usunięcie brata z mieszkania od babci

Otrzymałam od babci w darowiźnie mieszkanie. Dożywotnio mogą w nim mieszkać jednak także trze moi bracia. Niestety mamy problemy z jednym...

Usunięcie z domu matki-alkoholiczki

Jestem właścicielem domu. Mama zbyła swoją służebności mieszkania na moją rzecz (u notariusza). Ja jednak pozwoliłem jej nadal zajmować jej część...

Umowa dożywocia – opieka w zamian za mieszkanie

Podpisałem z członkiem rodziny umowę dożywocia. W zamian za mieszkanie zobowiązałem się zapewnić tej osobie mieszkanie, wyżywienie, utrzymanie...

Czy umieszczenie w domu opieki było zgodne z prawem?

Czy zapis o dożywociu zawartym w cesji mieszkania na rzecz córki może zostać zamieniony na dom opieki (prywatny)? Czy winna była, przed podjęciem...

Zachowek z mieszkania na wsi

W 1997 r. rodzice zapisali mi swoje mieszkanie na wsi w formie darowizny. Później przekazałem je rodzicom w dożywotnią służebność,...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »