Oświadczenie notarialne o prawie przejazdu i przechodu bez wpisu do ksiąg wieczystych

Prawidłowa forma ustanowienie służebności przejazdu i przechodu

Ustanowienie służebności przejazdu odbywa się poprzez przyznanie właścicielowi uprawnień do korzystania w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, poprzez służebność przejazdu, przechodu i przegonu, co po prostu oznacza prawo przejścia czy przejazdu przez czyjąś działkę, aby dostać się do swojej nieruchomości. Zgodnie z Kodeksem cywilnym (K.c.) – służebność pozostaje w mocy niezależnie od tego, kto jest w danej chwili właścicielem nieruchomości władającej i obciążonej, przez co wiąże wszystkich kolejnych następców, którzy dysponować będą prawem do nieruchomości.

Kwestia ta może zostać uregulowana dowolnie przez strony umowy, zarówno co do zakresu służebności, częstotliwości korzystania, wynagrodzenia, jak i innych kwestii. Przy dojściu z sąsiadem do porozumienia służebność przejazdu (drogi koniecznej) ustanawia się poprzez zawarcie umowy – najlepiej w formie aktu notarialnego. Forma aktu notarialnego jest tu obligatoryjna (tzw. forma pod rygorem nieważności – ad solemnitatem), czyli niezbędna jedynie dla oświadczenia woli właściciela nieruchomości obciążonej – tej, przez którą będzie przebiegać droga (art. 245 § 2 K.c.). Natomiast oświadczenie woli właściciela nieruchomości władnącej może zostać złożone w dowolnej formie, np. zwykłej formie pisemnej. Zatem należy uznać ważność notarialnego oświadczenia właściciela działki obciążonej, którą Pan posiada.

Kto może wnioskować do KW o wpis służebności drogi koniecznej?

Służebność drogi koniecznej, a zatem przejazdu i przechodu przez działkę, wpisywana jest w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości – o ile oczywiście wpisana zostaje. Trzeba bowiem pamiętać, że wpis do księgi wieczystej służebności gruntowej, podobnie zresztą jak pozostałych ograniczonych praw rzeczowych (za wyjątkiem hipoteki), ma jedynie charakter deklaratoryjny, co oznacza, że niezależnie od tego, czy Pan jako osoba uprawniona dokona wpisu w księdze, czy też nie, służebność powstaje i jest cały czas ważna.

Z przepisu art. 6261 § 2 Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.) wynika, że uprawnienie do złożenia wniosku w postępowaniu wieczystoksięgowym przysługuje osobom, których prawa zostały wykreślone lub obciążone bądź na rzecz których wpis ma nastąpić. Ustalenie „osób, których prawa zostały wykreślone lub obciążone bądź na rzecz których wpis ma nastąpić” musi mieścić się w granicach kognicji sądu wieczystoksięgowego, który, rozpoznając wniosek o wpis, bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej (art. 6268 § 2 K.p.c.). Istotne jest zatem to, czy przymiot uczestnika przysługuje danemu podmiotowi w świetle treści księgi wieczystej, wniosku o wpis oraz załączonych do niego dokumentów.

Z art. 626¹ § 2 K.p.c. nie wynika, kto może być wnioskodawcą w sprawie o wpis, co jest przedmiotem odrębnej regulacji zawartej w art. 626² § 5 zd. pierwsze K.p.c., który określa krąg osób legitymowanych do złożenia wniosku o wpis w księdze wieczystej, tj. „ Wniosek o wpis może złożyć właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić, albo wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w księdze wieczystej. W sprawach dotyczących obciążeń powstałych z mocy ustawy wniosek może złożyć uprawniony organ”.

Urzędowy formularz wniosku o wpis do księgi wieczystej

Wnioski w postępowaniu wieczystoksięgowym co do zasady składane są na urzędowych formularzach (art. 626² § 1 K.p.c.). Według art. 626² § 3 K.p.c. – do wniosku o wpis należy dołączyć dokumenty stanowiące podstawę wpisu, a niedołączenie ich stanowi przeszkodę do dokonania wpisu i powoduje oddalenie wniosku (art. 626⁹ K.p.c.) bez wzywania do uzupełnienia.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼