Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Przekazanie nieruchomości za rekompensatę osobie mającej służebność

Eliza Rumowska • Opublikowane: 26-08-2019

W 2007 r. w drodze spadku po ojcu mąż nabył dom jednorodzinny, w tym samym postanowieniu sądu mama męża zrzekała się swojej części na jego rzecz za służebność w nieruchomości. Od tego momentu został wykonany w nieruchomości remont generalny, ale problem zaczął się z teściową, która zaczęła płakać, że ona nie ma nic swojego, a w chwili obecnej chce ułożyć sobie życie z nowym partnerem. Wyprowadziliśmy się z tej nieruchomości, udostępniając jej cały dom. Ona jednak nie chce płacić rachunków. Czy możliwe jest prawnie przekazanie jej nieruchomości za rekompensatę?

Eliza Rumowska

»Wybrane opinie klientów

Jestem Bardzo zadowolona z usługi prawniczej online. Mogłam na odległość znaleźć odpowiedzi na moje wątpliwości i pytania dotyczącej mojej sprawy. Zadałam zawsze dodatkowe pytania, i na czas otrzymałam odpowiedz. Bardzo mi ten Portal pomógł. 
Henryka
Odpowiedź profesjonalna aczkolwiek łatwa do zrozumienia, rychła i bardzo satysfakcjonująca. Z pewnością będę jeszcze korzystać z waszej pomocy 
Agnieszka
Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy

Zanim mąż dokona jakiejkolwiek czynności prowadzącej do wyzbycia się własności nieruchomości – należy odpowiedzieć (sobie) na pytanie – czy rzeczywiście chce utraci własność tego domu i wyzbyć się tej nieruchomości? Jeżeli taka jest wola Pan męża, aby dom stał się własnością jego matki – to w poniższym wskazuję drogę dokonania odpowiednich czynności.

Z uwagi na datę nabycia spadku (2007 r.) upłynęło już 5 lat niezbędnych do tego, by móc zbyć nieruchomość bez negatywnych konsekwencji podatkowych (utraty zwolnienia przy nabyciu spadku). W takim celu konieczne byłoby sporządzenie notarialnej umowy darowizny, którą Pani mąż jako darczyńca darowałby swojej matce jako obdarowanej na wyłączną własność tę nieruchomość.

Przy dokonaniu tej czynności jest niezbędna forma aktu notarialnego. Ponadto pozostają poniższe czynności stanowiące bardzo istotne kwestie:

 

  1. Zadbanie, by z została wykreślona służebność, aby w przyszłości nie powstała sytuacja, że z racji nie wykreślonej służebności teściowa w pewnym momencie zacznie domagać się jej realizacji.
  2. Zostanie dokonana kalkulacja nakładów poczynionych przez Panią i męża na ten dom (albo ugodowo ustalicie z teściowa ile to wynosi, albo powołanie obiektywnego rzeczoznawcy pozwoli określić sporną cenę).
  3. Należy określić sposób spłaty tych nakładów od teściowej (kwota, termin, w ratach, czy jednorazowo itp.).
  4. Po dokonaniu czynności taka darowizna podlega zgłoszeniu do US, aby uzyskać zwolnienie od podatku w stosunku do tej darowizny. Nie wiem jednak, jak w tym przypadku US potraktuje spłatę z nakładów – wprawdzie nie powinno to być uznane za przysporzenie, czy zapłatę ceny, ale jedynie zwrot wydanych już raz pieniędzy. Należy jednak zadbać, aby notariusz ujął to jednoznacznie, opisując rodzaj i genezę tej spłaty, by nie było wątpliwości, że nie jest to jakaś ukryta cena lub inny rodzaj wzbogacenia.

Po dokonaniu powyższych czynności wszelkie formalności i kłopoty dotychczasowe z dożywociem przeminą, ale wraz z nimi mąż utraci własność tej nieruchomości. Proszę więc raz jeszcze dobrze wszystko przemyśleć przed dokonaniem tych czynności.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Działalność gospodarcza w mieszkaniu ojca który przepisał mi mieszkanie za dożywocie

Mam umowę dożywotnią z moim ojcem który przepisał mi mieszkanie. Po jego śmierci mieszkanie będzie moje bez podziału z pozostałym rodzeństwem....

Jak ustanowić dożywocie na rzecz siostry przebywającej w Polsce na podstawie karty pobytu?

W jaki sposób ustanowić dożywocie 1/3 części swej nieruchomości (1/2 części) na rzecz siostry przebywającej w Polsce na podstawie karty pobytu?...

Kupno domu za okazyjną cenę i ustanowienie dożywocia lub służebności dla właściciela

Szwagier jest właścicielem domu i potrzebuje gotówki, więc zwrócił się do mnie z propozycją jego zakupu za okazyjną cenę, ale za możliwość...

Udostępnianie właścicielowi na wakacje całego budynku przez służebnika

Jestem służebnikiem (mam prawo służebności), cyt. z KW: „Nieodpłatna dożywotnia służebność osobista polegająca na prawie zamieszkiwania...

Wykreślenie dożywocia z księgi wieczystej

Otrzymaliśmy od cioci mieszkanie w ramach umowy dożywocia. Ciocia przebywa w domu opieki i jej stan wskazuje, że już raczej nigdy z niego...

Odwołanie darowizny z powodu umieszczenia w DPS-ie

Mama przepisała bratu mieszkanie w formie umowy darowizny, brat mieszkanie „wykupił” od spółdzielni, przekształcając we własnościowe prawo...

Przekazanie domu za dożywocie, co z zachowkiem?

Dwa miesiące temu rodzice umową dożywocia przepisali mi dom. Oni go nabyli aktem darowizny przed 30 lat od rodziców ojca. Dziadek zmarł 25 lat temu,...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »