Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Scedowanie służebności na resztę rodzeństwa

Katarzyna Nosal • Opublikowane: 07-06-2017

Rodzeństwo otrzymało nieruchomość od rodziców, zawarta została umowa dożywocia między rodzicami a dziećmi. W związku z nieporozumieniami pomiędzy rodzeństwem w zakresie zarządzania nieruchomością jedno z dzieci chce zrezygnować z tego układu i scedować swoje udziały na pozostałe rodzeństwo w zamian za finansowe zadośćuczynienie. Czy istnieje taka możliwość i jak należy postąpić w takim przypadku?

Katarzyna Nosal

»Wybrane opinie klientów

Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy
Konkretna i wyczerpująca odpowiedź. Jestem zadowolona z porady prawnej.
Grażyna
Bardzo dziękuję za uzyskaną poradę, szybko, sprawnie bardzo pomocnie, na temat , wyczerpującą. Doskonała odpowiedź Polecam wszystkim
Marta, prawnik, 63 lata

Nie ma żadnych przeciwwskazań, by jedno z rodzeństwa sprzedało swoje udziały, które otrzymało od rodziców, pozostałemu rodzeństwu. Oczywiście przy uwzględnieniu obciążenia udziału służebnością związaną z dożywociem. To jedyna możliwość uzyskania finansowej rekompensaty za udział. 

Osoba, która chce zrezygnować z istniejącego układu, powołując się na przykład na wady oświadczenia woli (chociaż wątpię, by  w tym przypadku w ogóle istniała taka możliwość), po prostu cofa stan do sytuacji sprzed otrzymania udziału. Czyli udział musiałby wrócić do pierwotnych właścicieli i to w dodatku nieodpłatnie.

Ten sam efekt co przy sprzedaży, można osiągnąć poprzez umowę zniesienia współwłasności, w której dana osoba zrzeka się swojego udziału na rzecz pozostałych współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty. Tej czynności można dokonać przed notariuszem, podobnie jak sprzedaż. Nawet podatek jest taki sam, ponieważ i jednak i druga umowa będzie obciążona 2% podatku od czynności cywilnoprawnych.

Oczywiście, o czym już wspomniałam, konieczne będzie ustalenie wartości udziału z uwzględnieniem faktu, iż jest on w części obciążony dożywociem – prawo korzystania z mieszkania i zapewnienia utrzymania. Wycena dożywocia jest trudna. Musielibyście Państwo posiłkować się opinią jakiegoś rzeczoznawcy. 

Zgodnie z § 38 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego (D.U. Nr 207, poz. 2109 ze zm.):

„1. Przy określaniu wartości nieruchomości uwzględnia się obciążenia nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi, jeżeli wpływają one na zmianę tej wartości.

2. Przy określaniu wartości nieruchomości obciążonej ograniczonym prawem rzeczowym  jej wartość pomniejsza się o kwotę odpowiadającą wartości tego prawa, równej zmianie wartości nieruchomości, spowodowanej następstwami ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego”.

Można też ugodowo ustalić konkretną spłatę za udział o obniżonej wartości, na którą przystaną wszyscy uczestnicy umowy. Oczywiście ta wersja jest najwygodniejsza, o ile jest chęć porozumienia.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Niezbywalność służebności osobistej

Po śmierci mamy ojciec zapisał mi dom w stanie surowym. W akcie notarialnym zabezpieczył siebie, ustanawiając na swoją rzecz bezpłatną...

Jak sprawdzić, czy osoby uprawnione do służebności żyją?

Przymierzam się do kupna działki, która obciążona jest służebnością osobistą oraz prawem korzystania z działki. Najprawdopodobniej osoby uprawnione...

Umowa dożywocia a długi dożywotnika

Moja mama w drodze umowy dożywocia stała się właścicielką mieszkania swojego brata. Wujek jest człowiekiem samotnym, przed laty się rozwiódł...

Wycena służebności na potrzeby sprawy o podział majątku

Przed 10 laty ojciec przekazał synowi i jego małżonce półtorahektarową nieruchomość. Na nieruchomości tej znajduje się dom mieszkalny i budynek...

Przepisanie nieruchomości za dożywotnią służebność

Współwłaściciel proponuje mi przepisać swoją cześć nieruchomości na niego za dożywotnią służebność, tym samym stanie się właścicielem całości....

Treść służebności a treść dożywocia

Nieruchomość została obciążona – cytat z aktu notarialnego – „dożywotnią i bezpłatną służebnością mieszkania polegającą...

Kredyt hipoteczny a dożywotnia służebność

Sprawa dotyczy kredytu hipotecznego a dożywotniej służebności teściów. Żona otrzymała aktem darowizny działkę z domem. Ustanowiono dożywotnią...

Zawarcie dożywocia po wybudowaniu domu

Rodzice przekazali mi w postaci darowizny dom mieszkalny z zabudowaniami gospodarczymi i działką kilkanaście lat temu. 10 lat temu zbudowałem na...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »