Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością przesyłu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Służebność przesyłu za wynagrodzeniem

Eliza Rumowska • Opublikowane: 26-02-2014

Na moim gruncie znajduje się gazociąg jamalski. Czy mogę żądać ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem? Na jaką kwotę wynagrodzenia mogę liczyć?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Zanim przejdę do Pana pytania o wynagrodzenie, wyjaśnię, czym jest ustawowa służebność przesyłu obowiązująca od połowy 2008 r. (dotyczy także infrastruktury już istniejącej w tej dacie).

Najpierw przedstawię regulacje prawne w tym zakresie – zwięzłe i ogólne, ale jest w nich wszystko, co potrzeba. Jak stanowi Kodeks cywilny:

„Art. 3051. Nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu).

Art. 3052. § 1. Jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem.

§ 2. Jeżeli przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna do korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu.

Art. 3053. § 1. Służebność przesyłu przechodzi na nabywcę przedsiębiorstwa lub nabywcę urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1.

§ 2. Służebność przesyłu wygasa najpóźniej wraz z zakończeniem likwidacji przedsiębiorstwa.

§ 3. Po wygaśnięciu służebności przesyłu na przedsiębiorcy ciąży obowiązek usunięcia urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, utrudniających korzystanie z nieruchomości. Jeżeli powodowałoby to nadmierne trudności lub koszty, przedsiębiorca jest obowiązany do naprawienia wynikłej stąd szkody.

Art. 3054. Do służebności przesyłu stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych”.

Tak oto wygląda sytuacja faktyczno-prawna. Co więc teraz należy uczynić w kontekście Pana sytuacji?

Jak uzyskać wynagrodzenie i jaka ma być jego wysokość?

  1. Należy wystąpić pisemnie do operatora przesyłowego z prośbą (żądaniem) przedstawienia dokumentacji (plany i projekty oraz decyzje administracyjne) legalnego posadowienia urządzeń z wyraźnym żądaniem wykazania i udokumentowania zasiedzenia służebności gruntowej odpowiadającej treścią służebności przesyłu.
  2. W zależności od przedstawionych dokumentów i tego, co z nich wynika: można żądać usunięcia infrastruktury – gdyby okazała się posadowiona sprzecznie z planami lub gdyby tych planów nie było (po prostu jest to stan samowoli budowlanej). Jednakże istnieje i druga opcja: gdy przedsiębiorstwo przesyłowe wykaże legalność posadowienia infrastruktury przesyłowej – wówczas należy zażądać umownego uregulowania tej kwestii poprzez ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem.
  3. Jednocześnie ma Pan prawo podnosić roszczenie o zapłacenie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu przez 10 lat oraz na przyszłość.
  4. W piśmie należy wyznaczyć termin oczekiwania na ich odpowiedź, a w razie braku pozytywnej odpowiedzi wystąpić na drogą sądową.
  5. Przygotować wniosek o ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem oraz pozew o zapłatę w zakresie posiadania służebności przesyłu.

Co do wynagrodzenia – jak pewnie Pan zauważył, ma być ono „odpowiednie”. Co to oznacza? W praktyce oznacza to docelowo konieczność ustalenia tej wartości przez biegłego, bowiem brane są pod uwagę wszelkie parametry techniczne, jak i ekonomiczne. Ustawodawca nie narzuca obowiązku posiadania operatu/ wyceny dokonanej przez biegłego w chwili składania wniosku do sądu. Ponadto – jak wynika z regulacji prawnych – priorytetem jest próba ugodowego (umownego) uregulowania służebności, zaś w razie braku woli przedsiębiorstwa do zawarcia takiej umowy lub złożenia propozycji, która Panu nie odpowiada – pozostaje droga sądowa. Wówczas finalnie sąd na wniosek stron lub jednej ze stron zarządzi wykonanie operatu przez biegłego w celu wycenienia służebności przesyłu. Natomiast to, co praktycznie należy brać pod uwagę, to z jednej strony zakres uciążliwości infrastruktury położonej na Pana gruncie, z drugiej strony zysk, jaki przedsiębiorstwo czerpie z jej posadowienia. Najkorzystniej, w mojej ocenie, jest ustalić opłatę roczną w formie czynszu służebnego. Proszę nie dać się zwieść osobom, które będą twierdzić, że musi to być zapłata jednorazowa – owszem, MOŻE, ale NIE MUSI. To Pan ma prawo decydować, jaka forma zapłaty jest korzystniejsza – Pan gruntu nie sprzedaje, tylko każe zapłacić za korzystanie z niego jak przy najmie czy umowie dzierżawy.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »

Podobne materiały

Służebność przejścia

Jestem właścicielem działki letniskowej. Nie mam dojścia do pobliskiego jeziora. Aby tam dotrzeć, muszę przejść przez działkę bratowej i potem...

 

Jak zapewnić mężowi prawo do korzystania z nieruchomości w razie mojej śmierci?

Jestem właścicielką domu i mieszkania. Nieruchomości te otrzymałam przed ślubem. Mój ojciec ma prawo mieszkać w ww. mieszkaniu aż do śmierci....

 

Instalacje we wspólnej drodze, czyja zgoda potrzebna?

Jestem współwłaścicielem drogi w udziale 8/16. Czy osoba, która ma 1/16 udziału, może bez zgody większości lub wszystkich współwłaścicieli...

 

Uciążliwa znajoma służebnika

Uciążliwa znajoma służebnika

Otrzymałem w darowiźnie dom od rodziców, z dożywotną i bezpłatną służebnością mieszkania polegającą na prawie korzystania przez...

Problem z uzyskaniem warunków zabudowy z powodu dostępu do drogi

Problem z uzyskaniem warunków zabudowy z powodu dostępu do drogi

Mam problem z uzyskaniem warunków zabudowy na budowę domu. Problem stanowi droga wewnętrzna gminna i stanowisko urzędników w tej sprawie....

Zakup działki z instalacjami a opłaty za służebność grunt

Zakup działki z instalacjami a opłaty za służebność grunt

Na mojej działce istnieje instalacja gazowa, wodna i kanalizacyjna. Działkę zakupiłem w 2018 roku, te instalacje już były. Czy istnieją...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Szukamy ambitnego prawnika » Zadaj pytanie »