Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Udostępnianie właścicielowi na wakacje całego budynku przez służebnika

Marek Gola • Opublikowane: 12-08-2019

Jestem służebnikiem (mam prawo służebności), cyt. z KW: „Nieodpłatna dożywotnia służebność osobista polegająca na prawie zamieszkiwania w budynku mieszkalnym wraz z prawem korzystania z budynków gospodarczych w zakresie niezbędnym dla zaspokojenia potrzeb”. Służebność określona została w ramach dawnej intercyzy z byłą żoną, która opuściła nieruchomość 12 lat temu i ponownie wyszła za mąż. Żona jest właścicielem gospodarstwa, w tym również budynków. Od kilku lat była żona przyjeżdża do tego gospodarstwa na wakacje (2–3 tyg). Obecnie również zapowiada przyjazd ze swoim mężem i żąda udostępnienia jej całości budynku mieszkalnego na okres 3 tygodni. Korzysta przy tym z moich mebli, urządzeń, mediów, pokoi, sypialni, łazienki, kuchni itd. Jak mogę się bronić przed takim „najazdem”? Czy muszę udostępniać właścicielowi budynki do opisanej dyspozycji? W jakim zakresie właścicielka może dysponować i użytkować budynek?

Marek Gola

»Wybrane opinie klientów

Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy
Konkretna i wyczerpująca odpowiedź. Jestem zadowolona z porady prawnej.
Grażyna
Bardzo dziękuję za uzyskaną poradę, szybko, sprawnie bardzo pomocnie, na temat , wyczerpującą. Doskonała odpowiedź Polecam wszystkim
Marta, prawnik, 63 lata

W pierwszej kolejności wyraźnie podkreślić należy, iż mimo ustanowiono na rzecz Pana ograniczonego prawa w postaci służebności osobistej właścicielem gospodarstwa nadal pozostaje była żona, co powoduje, że wbrew pozorom to ona ma większe prawa do nieruchomości aniżeli Pan. Zgodnie z art. 140 Kodeksu cywilnego w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą. Innymi słowy była żona nie może zabronić Panu korzystania z nieruchomości, ale tak samo jak Pan nie może jej zabronić korzystania z jej własnej nieruchomości. Obydwoje Państwo musicie się jakoś „znosić”. Służebności osobiste są niezbywalne. Nie można również przenieść uprawnienia do ich wykonywania. Po drugie pozwalam sobie zauważyć, że to nie była żona jest obciążona, a nieruchomość. Zgodnie z art. 296 nieruchomość można obciążyć na rzecz oznaczonej osoby fizycznej prawem, którego treść odpowiada treści służebności gruntowej (służebność osobista). Bez względu zatem na to, kto będzie właścicielem nieruchomości, Pana prawo będzie istniało.

Właściciel musi pozwolić służebnikowi korzystać z lokalu w sposób zapisany w służebności, ale nie oznacza to, że sam nie może z niego korzystać. Z treści przytoczonego przez Pana zapisu: „nieodpłatna dożywotnia służebność osobista polegająca na prawie zamieszkiwania w budynku mieszkalnym wraz z prawem korzystania z budynków gospodarczych w zakresie niezbędnym dla zaspokojenia potrzeb” – nie wynika, by prawo korzystania z nieruchomości mógł Pan realizować pod nieobecność byłej żony. Innymi słowy była żona ma prawo zamieszkiwać w nieruchomości, także kiedy Pan w niej jest, i realizuje swoje prawa. 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Zmiana treści służebności ze względu na sytuację rodzinną

Po ojcu, zawodowym żołnierzu, pozostało mieszkanie w zasobach WAM, które udało się wykupić. Środki na wykup dał mój syn. Pomiędzy mną, bratem...

Odzyskanie pokoju należącego do służebnika

30 lat temu nabyliśmy drogą zamiany lokal mieszkalny w 4-mieszkaniowym budynku. Nasz lokal składa się z 4 pokoi, z których jeden ma oddzielne...

Jak ustanowić dożywocie na rzecz siostry przebywającej w Polsce na podstawie karty pobytu?

W jaki sposób ustanowić dożywocie 1/3 części swej nieruchomości (1/2 części) na rzecz siostry przebywającej w Polsce na podstawie karty pobytu?...

Kupno domu za okazyjną cenę i ustanowienie dożywocia lub służebności dla właściciela

Szwagier jest właścicielem domu i potrzebuje gotówki, więc zwrócił się do mnie z propozycją jego zakupu za okazyjną cenę, ale za możliwość...

Przekazanie nieruchomości za rekompensatę osobie mającej służebność

W 2007 r. w drodze spadku po ojcu mąż nabył dom jednorodzinny, w tym samym postanowieniu sądu mama męża zrzekała się swojej części na jego rzecz...

Wykreślenie dożywocia z księgi wieczystej

Otrzymaliśmy od cioci mieszkanie w ramach umowy dożywocia. Ciocia przebywa w domu opieki i jej stan wskazuje, że już raczej nigdy z niego...

Odwołanie darowizny z powodu umieszczenia w DPS-ie

Mama przepisała bratu mieszkanie w formie umowy darowizny, brat mieszkanie „wykupił” od spółdzielni, przekształcając we własnościowe prawo...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »