Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Wygaśnięcie prawa mieszkania

Iryna Kowalczuk • Opublikowane: 16-09-2015

Czy prawo do dożywotniego zamieszkania w domu, zapisane w księdze wieczystej, wygasa, jeżeli nie mieszkam w tym domu przez 10 lat? Czy przysługuje mi rekompensata finansowa, jeżeli dobrowolnie zrzeknę się tego prawa?

Iryna Kowalczuk

»Wybrane opinie klientów

Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy
Konkretna i wyczerpująca odpowiedź. Jestem zadowolona z porady prawnej.
Grażyna
Bardzo dziękuję za uzyskaną poradę, szybko, sprawnie bardzo pomocnie, na temat , wyczerpującą. Doskonała odpowiedź Polecam wszystkim
Marta, prawnik, 63 lata

Jak w stosunku do każdego prawa rzeczowego ograniczonego, również w odniesieniu do służebności ustawodawca zdecydował się na wprowadzenie zasady jego wygaśnięcia na skutek niewykonywania. Do spełnienia tej przesłanki wygaśnięcia służebności wymagany jest, zgodnie z art. 293 Kodeksu cywilnego (w skrócie K.c.), upływ 10 lat od chwili, kiedy prawo przestało być wykonywane. Ustawodawca wychodzi z założenia, że brak zainteresowania samego uprawnionego wykonywaniem służebności oznacza utratę dla niego jakiegokolwiek znaczenia. Tak więc po upływie 10 lat od chwili, gdy nie wykonuje Pani ustanowionej na Pani rzecz służebności mieszkania, czyli nie mieszka Pani w tym lokalu, służebność wygaśnie.

W Pani sytuacji w grę może jeszcze wejść zrzeczenie się służebności (art. 246 § 1 i 2 K.c.) albo zamiana służebności na rentę (art. 303 K.c.), albo zniesienie służebności za wynagrodzeniem (art. 294 w zw. z art. 297 K.c.).

Z roszczeniem o zamianę służebności na rentę może wystąpić właściciel nieruchomości, ale tylko w przypadku, gdyby Pani dopuszczała się rażących uchybień przy wykonywaniu swego prawa. Ustawodawca również w tym przypadku nie definiuje, na czym polegać mają „rażące uchybienia przy wykonywaniu swego prawa”, pozostawiając ocenę sądowi.

Ewentualnie, jeśli właściciel nieruchomości zgodzi się na zamianę służebności na rentę, to można to zrobić w drodze umowy bez potrzeby wszczynania postępowania sądowego.

Ponadto właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności za wynagrodzeniem na rzecz uprawnionego (czyli na rzecz Pani), jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest ona już niezbędna samemu uprawnionemu. W tym przypadku musiałaby Pani porozumieć się z właścicielem nieruchomości i uzgodnić z nim, że dalsze istnienie służebności nie jest z punktu widzenia Pani konieczne (gdyż np. ma Pani gdzie zamieszkać), a dla właściciela dalsze trwanie tej służebności jest szczególnie uciążliwe.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Przeniesienie dożywocia na inną nieruchomość

Planuję kupić dom, jednak w księdze wieczystej tej nieruchomości wpisane jest „dożywocie”. Dożywotnikiem jest krewny współwłaścicielki....

Wygaśnięcie ograniczonego prawa rzeczowego

Przed 4 laty rodzice zapisali mnie – swojej córce aktem notarialnym dom, równocześnie ustanawiając na swoją rzecz służebność mieszkania (dwa pokoje)...

Umowa dożywocia – opieka w zamian za mieszkanie

Podpisałem z członkiem rodziny umowę dożywocia. W zamian za mieszkanie zobowiązałem się zapewnić tej osobie mieszkanie, wyżywienie, utrzymanie...

Czy umieszczenie w domu opieki było zgodne z prawem?

Czy zapis o dożywociu zawartym w cesji mieszkania na rzecz córki może zostać zamieniony na dom opieki (prywatny)? Czy winna była, przed podjęciem...

Zachowek z mieszkania na wsi

W 1997 r. rodzice zapisali mi swoje mieszkanie na wsi w formie darowizny. Później przekazałem je rodzicom w dożywotnią służebność,...

Czy możemy się domagać zwrotu domu?

Przed laty moja mama przepisała swój dom mojej siostrze i jej mężowi. W akcie mama zastrzegła, że chce tam mieszkać w jednym pokoju do końca...

Zobowiązanie do płacenia czynszu przez służebników

Rodzice kilka lat temu przepisali mi mieszkanie umową darowizny z ustanowieniem służebności mieszkania. Umówiliśmy się (poza umową), że będą...

Do czego zobowiązuje służebność osobista?

Kuzyn kupił działkę od wujka, na niej w domu mieszka babcia z dożywotnim prawem zamieszkiwania. Wujek zmarł, babcia została sama. Do czego ta...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »