Zabezpieczenie przy sprzedaży domu ze służebnością

Różnica między umową dożywocia a umową darowizny z ustanowioną służebnością

W pierwszej kolejności wyraźnie podkreślić należy, iż, jak wynika z Pani pytania, dziadkowie mają prawo dożywotniego zamieszkiwania w domu i, jak mniemam, Pani mama otrzymała nieruchomość w drodze darowizny, a nie tzw. umowy dożywocia. Umowy dożywocia nie można bowiem mylić ze służebnością osobistą. Choć prawa te są bardzo podobne, to jednak występuje zasadnicza różnica. W przypadku służebności osobistej mamy do czynienia z tzw. ograniczonym prawem rzeczowym, które najczęściej jest ustanawiane podczas zawierania umowy darowizny, podczas gdy umowa dożywocia jest stosunkiem zobowiązaniowym uregulowanym w przepisach Kodeksu cywilnego.

Zobacz też: Przepisanie mieszkania na wnuka

Sprzedaż domu obciążonego służebnością osobistą

Mniemam jednak, że mamy do czynienia z umową darowizny i służebnością osobistą. Powyższe powoduje, że nie Pani mama jest obciążona służebnością, lecz nieruchomość, co powoduje, że o ile prawo to nie zostanie wykreślone z księgi wieczystej, każdy kolejny właściciel będzie zobowiązany akceptować uprawnienia dziadków. Wobec powyższego są dwie możliwości: albo nikt nieruchomości nie kupi, bojąc się aktywności dziadków, albo kupi, lecz za odpowiednio niską cenę.

O ile dziadkowie nie mieszkają w domu przez okres dłuższy niż 10 lat, możliwe jest wystąpienie do sądu z żądaniem ustalenia wygaśnięcia służebności. Powyższe wynika z art. 293 w zw. z art. 297 Kodeksu cywilnego.

Reasumując, o ile na rzecz dziadków ustanowiono służebność osobistą na nieruchomości, o tyle sprzedaż domu nie skutkuje wygaśnięciem tego prawa na rzecz dziadków. Zasadne jest zatem dążenie do wygaśnięcia tego prawa i następnie sprzedaży domu.

Przeczytaj też: Sprzedaż domu ze służebnością

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.