Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością drogi lub przejazdu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Zniesienie współwłasności działki i uzyskanie prawa dojazdu do niej

Eliza Rumowska • Opublikowane: 14-05-2018

Jestem współwłaścicielką działki. Pozostałymi współwłaścicielami są mój mąż i jego siostra z mężem. Do chwili obecnej funkcjonował umowny podział terenu. Przejeżdżaliśmy przez ustaloną ustnie drogę służebną do naszej działki, na której wybudowaliśmy dom. Niestety mój mąż zmarł. Chcemy z synem znieść współwłasność działki i uzyskać prawo dojazdu do naszej działki na piśmie. Jakie umowy przy okazji zawrzeć z resztą rodziny, dotyczące rezygnacji ze współwłasności naszego domu? Czy czekają nas podatki?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

W opisanej sprawie – zanim Pani złoży wniosek do sądu o dział spadku i wyjście ze współwłasności lub tez zdecyduje się wraz z pozostałymi współwłaścicielami uregulować to notarialnie (czynności mogą być załatwione każda z tych dróg) – to Pani wraz z synem jako spadkobierca musi zgłosić się i uregulować sprawy w urzędzie skarbowym w ciągu 6 miesięcy od poświadczenia dziczenia sprawy dotyczące podatku od spadku.

W US zostanie Pani udostępniony odpowiedni druk wniosku, w którym wymieni Pani wszelkie składki spadku, podając 1/2 ich wartości w odniesieniu do całości Państwa (Pani i męża) majątku wspólnego. Oczywiście wartości działu w nieruchomości będzie odpowiednia do Waszych udziałów dzielone jeszcze na pół – dopiero taki ułamek będzie spadkiem po mężu.

Co do wzniesionego domu – jeśli zyskał on status odrębnej nieruchomości – to należy traktować go jako tylko Pani i męża własność, ale jeżeli go nie wyodrębniono – to jest on częścią nieruchomości i tak samo jak w nieruchomości powinien być ustalony w nim wasz udział.

Po złożeniu tegoż wniosku (wystarczy, że uczyni to jedno ze zobowiązanych spadkobierców Pani albo syn) US wyda zaświadczenie lub decyzje stwierdzająca zwolnienie z podatku – oboje bowiem należycie do I grupy podatkowej spadkobierców z racji stopnia pokrewieństwa ze zmarłym.

Należy dochować 6 miesięcznego terminu tej czynności, bo po jego upływie US nalicza 19% podatku!

Po wykonaniu czynności podatkowych i otrzymaniu zaświadczenia lub decyzji z US – ma Pani prawo dalej przystępować do działu spadku i zniesienia współwłasności i jej podziału. Przed notariuszem można tego dokonać jednym aktem notarialnym – warunkiem jest zgodna koncepcja i stawiennictwo wszystkich „udziałowców”. Notariusz po dokonaniu tej czynności dopełniłby także końcowych zgłoszeń ponownych do US – gdyby nie było spłat przy tym podziale (a raczej tego nie planujecie?), to oczywiście żaden obowiązek podatkowych by nie powstał.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością drogi lub przejazdu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Poszerzenie istniejącej drogi służebnej

Ustanowiona jest służebność drogi koniecznej o szerokości 3 m. Niestety to za mało dla maszyn rolniczych. Właściciele tej działki z drogą chcą...

 

Pokrycie części kosztów położenia kostki brukowej przez użytkownika drogi koniecznej

Czy mogę prosić użytkownika drogi (służebność drogi koniecznej) na mojej prywatnej posesji, który prowadzi działalność gospodarczą, o częściowe...

 

Zwężenie drogi ze służebnością

Posiadam na własność nieruchomość: działkę i dom; w akcie notarialnym obciążona jest ona wpisem o służebności przejazdu i przechodu...

 

Zwiększenie szerokości drogi służebnej

Przed 10 laty kupiłam siedlisko. Mam do niego szeroki na 3 m dojazd uregulowany w formie służebności wpisanej do księgi wieczystej. Na działce, na...

 

Ustanowienie służebności drogi dla sąsiada

Na jakich warunkach powinienem udzielić zgody na służebność drogową dla sąsiada, który nie ma dojazdu do swoich budynków? Działka sąsiada jest wąska...

 

Blokowanie drogi koniecznej przez sąsiada

Posiadam drogę konieczną, sąsiad blokuje drogę, policja rozkłada ręce. Co mam robić? Mam zagwarantowane sądownie prawo korzystania z drogi koniecznej....

 

Brak możliwości przejazdu, do kogo wystąpić o drogę dojazdową?

Posiadam wąską działkę, na której stoi mój dom oraz garaż, dalej jest ogród i drugi garaż. Moja mama odpisała połowę tej działki (ogród...

 

Problemy z dojazdem do posesji

Mam problem z sąsiadem, z którym posiadam drogę dojazdową we współwłasności. Kilka lat temu sąsiad bez mojej wiedzy i zgody posadził sporo...

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »