Linia energetyczna na działce, zasiedzenie i służebność przesyłu

Zasiedzenie służebności

Jeżeli rzeczywiście doszło do zasiedzenia, możliwości działania są bardzo ograniczone. Termin zasiedzenia wynosi 20 lub 30 lat. Zgodnie z art. 172 Kodeksu cywilnego:
„Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.”

W przypadku linii energetycznych, jeśli zakład energetyczny korzysta z nieruchomości nieprzerwanie przez 30 lat, można uznać, że doszło do zasiedzenia służebności przesyłu.

Możliwość uzyskania odszkodowania

Mimo zasiedzenia warto wystąpić pisemnie do zakładu energetycznego i zaproponować wypłatę odszkodowania z tytułu ograniczenia możliwości korzystania z działki. Obecność słupów i linii energetycznych może znacząco obniżać jej wartość. W piśmie można podnieść argument, że trwałe umiejscowienie infrastruktury powoduje dolegliwość i ograniczenie prawa własności.

Trzeba jednak pamiętać, że przedsiębiorstwo może twierdzić, iż poprzedni właściciel działki otrzymał już stosowne odszkodowanie. W takiej sytuacji spółka energetyczna nie jest zobowiązana do ponownej zapłaty każdemu nowemu właścicielowi.

Służebność przesyłu i możliwość jej zniesienia

Kwestie te reguluje ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku – Kodeks cywilny. Zgodnie z art. 305¹ kc:
„Nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu).”

Z kolei art. 294 kc (w związku z art. 305? kc) stanowi:
„Właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności gruntowej za wynagrodzeniem, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej.”

Można więc rozważyć wystąpienie do sądu z powództwem o zniesienie służebności przesyłu. Uzasadnieniem może być m.in. fakt, że słup jest stary, grozi zawaleniem, a jego lokalizacja uniemożliwia zabudowę działki. Taka argumentacja może przekonać sąd, że służebność stała się nadmiernie uciążliwa.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.