Problemy z dojazdem do posesji

Mam problem z sąsiadem, z którym posiadam drogę dojazdową we współwłasności. Kilka lat temu sąsiad bez mojej wiedzy i zgody posadził sporo roślin na tej drodze. Niedawno zamieszkałam w domu i zaczęły się kłopoty. Jego liczni goście parkują na drodze, przez co nie mogę przez nią przejechać do domu. Ostatnio porysowałam nawet swój samochód. Sąsiad jest złośliwy i wulgarny, a policja bezsilna. Co mogę zrobić? Mam nadzieję na ugodę bez sądu.

Przyłącza wybudowane na wspólnej działce bez zgody współwłaściciela

Jestem współwłaścicielem nieruchomości gruntowej. Współwłaścicielka posiada prawo dzierżawy działki położonej za naszą wspólną działką. Jako dzierżawca tej działki uzyskała warunki zabudowy oraz uzyskała dla niej pozwolenie na budowę. Współwłaścicielka, działając bez mojej zgody, przez wspólną własność doprowadziła energię elektryczną, wodę i wykonała kanalizację do działki dzierżawionej. Naruszyła w ten sposób moją własność. Czy mogę żądać od niej odszkodowania i od gminy za naruszenie prawa własności i przywrócenie do stanu pierwotnego terenu, czyli likwidację przyłączy?

Czynsz od męża matki posiadającej służebność

Od 2015 jestem właścicielem mieszkania. Nabyłem je na drodze darowizny od matki. Matka ma dożywotnie prawo korzystania z mieszkania. Mieszkanie jest czteropokojowe, dwa pokoje wynajmuję innym osobom. W dwóch pozostałych mieszka moja matka i jej mąż. Mąż matki (osoba niespokrewniona) został zameldowany przez poprzednią właścicielkę (matkę). Jako właściciel płacę czynsz, matka nie ponosi kosztów za mieszkanie. Czy mam prawo żądać płacenia czynszu, zawarcia umowy najmu od męża matki? Obecnie nie przekazuje mi żadnych środków z tytułu zamieszkiwania w moim mieszkaniu. Odmawia zawarcia umowy. Jak mogę wyegzekwować zawarcie umowy, zaległe opłaty od daty nabycia nieruchomości? Czy matka może na doradzę sądowej domagać się zwrotu darowizny? Jeśli tak, to z jakiego powodu i w jakich okolicznościach?

Zwrot darowizny i spisanie umowy dożywocia

Mama przekazała mieszkanie córce w formie darowizny. Czy córka może oddać (albo powtórnie darować) matce to mieszkanie, a następnie sporządzić z nią inną umowę – umowę o dożywocie? Jaki czas musi upłynąć pomiędzy tymi czynnościami? Czy można to zrobić podczas jednej wizyty u notariusza? Dodam jeszcze, że emerytura matki jest znacząco wyższa niż świadczenie, jakie otrzymuje jej córka. Czy fakt bycia osobą mniej uposażoną niż dożywotnik może wpłynąć na to, że sąd uzna umowę o dożywocie za nieważną? W rodzinie nie ma zgody i chodzi o uniknięcie w przyszłości roszczeń o zachowek. Czy w takiej sytuacji, gdy dochody matki (dożywotnika) są wyższe niż córki, umowa dożywocia może dotyczyć tylko opieki i pomocy fizycznej?

Niszczenie drogi dojazdowej przez sąsiada

Jestem współwłaścicielem działki, do której należy droga (polna) biegnąca wzdłuż mojej działki do działki sąsiedniej ze służebnością dla owej działki sąsiedniej z zapisem do księgi wieczystej. Po przeciwnej stronie drogi znajduje się działka bez służebności, z wytyczonym na mapie dojazdem na działce sąsiada biegnącym równoległe do wspomnianej drogi na mojej działce. Sąsiad, właściciel owej działki z określonym własnym dojazdem, korzysta jednak z mojej drogi, bez żadnych uregulowań prawnych, notarialnych. Sąsiad niedawno rozpoczął budowę domu. Problemem nie jest budowa, na to są pozwolenia itd., lecz to, że za dojazd służy mu moja droga, która pod wpływem sprzętów ciężkich ulega niszczeniu. Jeśli dobrze rozumiem, to odpowiadam za stan drogi przed właścicielem sąsiedniej działki, skoro zapisaną ma on służebność. Co mogę zrobić w tej sytuacji? Nie chcę utrudniać sąsiadowi, ale chcę zabezpieczyć się przed ewentualnymi kosztami za naprawę drogi, jeśli wystąpi o to sąsiad ze służebnością. Co robić?

Przepisanie domu za opiekę a zachowek

Czy moim dzieciom należy się zachowek, skoro teściowie przepisali dom szwagrowi za opiekę? Mój mąż, a ich syn, brat nie żyje od 30 lat. Teść od dwóch lat nie żyje, a szwagier z teściową obecnie dom sprzedali i teściowa zamieszkała z żyjącym synem. O przepisaniu domu dla szwagra za opiekę dowiedziałam się tuż przed sprzedażą.

Zmiana treści służebności ze względu na sytuację rodzinną

Po ojcu, zawodowym żołnierzu, pozostało mieszkanie w zasobach WAM, które udało się wykupić. Środki na wykup dał mój syn. Pomiędzy mną, bratem i mamą doszło do porozumienia, na mocy którego po śmierci mamy ja i brat, który uprzednio odmówił przekazania środków na wykup mieszkania, mieliśmy się zrzec swoich części na rzecz mojego syna (wnuka mamy). To porozumienie zostało potwierdzone odręczną umową, którą we troje podpisaliśmy bez udziału notariusza. Po śmierci mamy brat niestety wycofał się z wcześniejszych uzgodnień. Aktualnie właścicielem mieszkania jestem ja, a na rzecz brata ustanowiona jest służebność mieszkania. Brat zajmuje mieszkanie, ale za nic nie chce płacić, jest alkoholikiem. Chciałbym sprzedać mieszkanie, ale brat żąda połowy pieniędzy ze sprzedaży i proponuje 50% zwrotu kosztów poniesionych przez mojego syna za zrzeczenie się służebności. To dla nas bardzo krzywdzące, co można w tej sprawie zrobić?

Śmierć obdarowanego przed darczyńcą a odwołanie darowizny

Czy to prawda, że warunkiem skuteczności darowizny jest to, aby obdarowany przeżył darczyńcę. Jeśli obdarowany zmarłby przed darczyńcą umowa darowizny nie wywoła skutków prawnych (stąd była zwana również umową o przeżycie)? Obdarowanym był zmarły już syn, a darczyńcą - starsi rodzice. A obecnie dorosłe dzieci zmarłego obdarowanego nie odzywają się i nie interesują się dziadkami. Jest to bardzo niesprawiedliwe, bo dziadkowie są pozbawieni i nieruchomości, i opieki. Czy zatem po śmierci obdarowanego da się skutecznie odwołać darowiznę na jego rzecz? Czy można taką sprawę zgłosić do rozpatrzenia gdzieś wyżej?

Przepisanie domu za dożywocie i spłata siostry

Moja siostra domaga się, aby tata przepisał na nią dom w zamian za dożywocie, w którym oboje mieszkają. Tata zgodził się pod warunkiem, że siostra spłaci mnie w kwocie 30 000 zł. Siostra zaproponowała, więc że będzie spłacać mnie w ratach co miesiąc po 250 zł przez 10 lat. Nie do końca przekonuje mnie to rozwiązanie. Co Państwo mi radzą i czy rozwiązanie zaproponowane przez siostrę jest dla mnie korzystne? Interesuje mnie także kwestia podatku od spłaty. Czy w takim przypadku jestem zobowiązana go zapłacić? Jeśli tak, to kiedy – po całej spłacie?

Droga dzielona z sąsiadami - budowa instalacji

Na wspólnej drodze prowadzącej do 4 działek ja i sąsiad chcemy wybudować sieć wodociągową i kanalizacyjną. Udziały w drodze zakupiliśmy wraz z działkami od właściciela wszystkich czterech nieruchomości. Pozostałe 2 działki są na sprzedaż, a ich nabywcy zyskają również udziały w drodze. Obecny właściciel nie zamierza partycypować w inwestycji, a my nie chcemy już dłużej czekać, aż pozostałe działki znajdą właścicieli. Z kolei też nie chcemy wydać pieniędzy, by później 2 osoby mogły bezkosztowo podłączyć się do inwestycji. Wiemy, że instalacja na naszym terenie byłaby naszą własnością, a jak będzie w tej sytuacji? Ktoś kupi działkę z udziałem w drodze, w której jest nasza instalacja, czy automatycznie stanie się współwłaścicielem także naszej instalacji? Nam zależy nam na tym, aby nowi właściciele działek, zanim się przyłączą, zwrócili nam 25% kosztów budowy obu sieci.

Uzyskanie służebności lub odkupienie kawałka ziemi

Jestem właścicielem nieruchomości, na której prowadzę działalność gospodarczą, transport autobusowy. Dostęp do drogi publicznej miałem droga wewnętrzna, której jestem współwłaścicielem. Droga wewnętrzna przebiega przy działce do tej pory nieogrodzonej. W tym roku właściciel chce grodzic i jak się okazało przy postawieniu płotu, nie jestem w stanie wyjechać autobusem na drogę publiczna, gdyż nie zmieszczą się w zakręcie. Zaproponowałem sąsiadowi służebność albo odkupienie kawałka działki. Dokładnie paska 1,5 m na 25m. Jego działka to 3000 m2. Powiedział, że nie ma takiej możliwości i jedynie może mi dzierżawić ten kawałek z miesięczną opłatą. Jak się na to nie zgadzam, to on grodzi po granicy. Czy jest możliwość uzyskania służebności czy wykupienia tego kawałka działki, czy muszę się godzić na dzierżawę? Czy za okres 10 lat, kiedy wjeżdżałem dokładnie jednym kołem na jego działkę, będę musiał mu zapłacić, bo tak mnie poinformował?

Jednorazowe wynagrodzenie za służebność

Ustanowienie nieograniczonej w czasie służebności przesyłu w formie aktu notarialnego pomiędzy operatorem a ustanawiającym (czyli mną) oraz kopalnią dla potrzeb posadowienia w przyszłości urządzeń elektroenergetycznych: linia elektroenergetyczna kablowa ziemna 0,4 kV o szerokości 1 m poprzez całą szerokość działki ok. 50 m wzdłuż drogi. Nowo projektowane urządzenia są związane z usunięciem kolizji projektowanego zagospodarowania terenu z istniejącą siecią SN 15kV. Operator wraz z kopalnią zaproponowali jednorazowe wynagrodzenie w wysokości 192 zł. Czy to wynagrodzenie jest adekwatne? Czy jest ono tożsame w odszkodowaniem, czy może chodzi o wiele większe pieniądze w związku z tym, iż kabel ten będzie podłączony do infrastruktury kopalni? Jesteśmy ostatnią działką i dalej nie ma zabudowań mieszkalnych, rozpoczyna się teren kopalni. Widocznie ten kabel jest im potrzebny.

Ustalenie wynagrodzenia za służebność mieszkania

Czy wysokość wynagrodzenia za odpłatną służebność mieszkania może być dobrowolnie ustalona w kontekście podatku PCC? Czy jednorazowa kwota 10 000 zł za dożywotnią służebność mieszkania w mieszkaniu o wartości 250 000 zł może być podważona przez urząd skarbowy? Rozumiem, że w tym przypadku podatek do odprowadzenia wynosiłby 100 zł.

Trudności z doprowadzeniem gazu przez drogę

Jestem deweloperem i kończę budowę mojej inwestycji – 2 budynki mieszkalne w zabudowie bliźniaczej, mam na nie klientów (podpisane umowy deweloperskie, czyli posiadam rachunek powierniczy). Dojazd do nieruchomości przebiega przez drogi, w których udział ma 5 osób, w tym ja. Zgodnie z warunkami technicznymi otrzymanymi przez gazownię chcę wybudować sieć gazową (około 7 metrów) i przyłącza do domów, które to znajdują się w drodze wspólnej. Jeden z sąsiadów się nie zgadza i nie widzę możliwości, aby się z nim dogadać. Przez to firma wykonująca sieć i przyłącze gazowe nie może rozpocząć pracy. Bez tego nie uzyskam odbioru przyłącza i nie będę mógł sprzedać klientom domów, a termin zawarcia umowy przyrzeczonej niedługo wygaśnie. Co mogę zrobić w takiej sytuacji?

Prowadzenie działalności w ramach służebności

Wraz z mężem jesteśmy właścicielami nieruchomości zabudowanej budynkiem usługowo-mieszkalnym, budynkiem gospodarczym i garażem. Na niezabudowanej części działki córka chce wybudować dom. W celu umożliwienia jej zrealizowania tej inwestycji chcemy przekazać jej aktem darowizny całą nieruchomość. Jednocześnie chcemy, aby ustanowiona została na naszą rzecz służebność umożliwiająca nam dalsze korzystanie z mieszkania i – co ważniejsze – prowadzenie w części usługowej budynku działalności gospodarczej. Czy prowadzenie działalności gospodarczej jest możliwe w ramach „służebności mieszkania” i jakie mogą się z tym wiązać obciążenia podatkowe?

Częste awarie wodociągu na prywatnej posesji

Od kilku lat jestem właścicielem 40-arowej posesji na wsi wraz z zabudowaniami. Na odcinku 100 m mojej działki przebiega główny wodociąg, ale w księdze wieczystej nie ma o nim wzmianki. Jestem w posiadaniu jedynie deklaracji przystąpienia do budowy wodociągu przez poprzedniego właściciela; jest to dokument z 1992 (dołączam kopię). Mam z tym wodociągiem poważny problem, ponieważ ciągle dochodzi do awarii, przyjeżdżają różne ekipy, ryją teren, demontują ogrodzenie itp. W ciągu ostatniego półrocza były 3 poważne awarie. Sami pracownicy mówią, że tu trzeba wymienić prawie całą rurę, zawór. Po ostatnich robotach mam dziury pod ogrodzeniem na 30 cm! Kilkakrotnie telefonicznie prosiłem właściciela wodociągu o wyrównanie gruntu. Bez rezultatu. Co powinienem teraz zrobić?

Czy wnuczka opiekująca się babcią ma prawo do rekompensaty od jej dzieci?

Moja babcia przekazała w darowiźnie dom mojej mamie. Mama w tamtym czasie mieszkała za granicą. 10 lat temu babcia zachorowała i potrzebowała całodobowej opieki. Mama poprosiła mnie, żebym przeniosła się do domu babci i się nią zajęła do czasu, kiedy ona sama osiągnie wiek emerytalny (3 lata), wróci wtedy do kraju i sama zajmie się swoją matką. Obiecała przy tym, że mi to wynagrodzi – taka nasza ustna umowa. Zgodziłam się. Stało się jednak inaczej – z 3 lat zrobiło się 10. Przez ten cały czas mieszkałam w domu mamy i opiekowałam się babcią. Pracowałam tylko na pół etatu, pod moją nieobecność babcią zajmowała się opiekunka opłacana przez matkę. Babci się ostatnio pogorszyło i pewnie wkrótce odejdzie, a matka teraz ma za nic swoje obietnice i postanowiła swój majątek przepisać na mojego brata. Czy w takiej sytuacji mogę domagać się od niej zadośćuczynienia za opiekę nad babcią? Chciałabym, aby matka zrekompensowała mi te lata. Czuję się skrzywdzona i oszukana. Czy nie jest tak, że to córka powinna zajmować się chorą matką, a nie przerzucać ten obowiązek na wnuczkę?

Jak wyegzekwować utwardzenie drogi do działki?

Dwa lata temu zakupiliśmy działkę i rozpoczęliśmy budowę domu. Nasza działka została zakupiona wraz ze służebnością gruntową i z zobowiązaniem sprzedającego do utwardzenia drogi do działki. Niestety do tej pory właściciel nie wykonał drogi dojazdowej, jest ona tylko wytyczona. Nie mamy możliwości dojazdu do działki – jest to łąka, przez którą nie da się przejechać, gdy popada. Na czas budowy właściciel drogi zgodził się na przejazd przez jego działkę sąsiadującą. Aktualnie nie jesteśmy w stanie wykonać szamba, ponieważ żaden samochód nie dojedzie do miejsca instalacji, a chcieliśmy zgłosić dom do odbioru. Właściciel teraz wprost mówi, że drogi nie wykona. W akcie notarialnym zawarta jest klauzula o tym, że jego obowiązkiem jest wykonanie utwardzonego dojazdu. Jak wyegzekwować wykonanie utwardzenia drogi? (treść aktu dołączamy do wglądu).

Rekompensata od wodociągów za rurę ściekową

Przez moją działkę przechodzi rura ściekowa. Czy mogę dostać jakąś rekompensatę od wodociągów? Dodam jeszcze, że rura jest na działce od lat 60-tych.

Operator korzysta z prywatnych słupów na nieruchomości

Na ulicy, przy której mieszkam, założono kabel światłowodowy na moich prywatnych słupach od telefonu. Droga jest drogą wewnętrzną, kupiona została razem z działką i stanowi współwłasność sąsiadów, w której mam udział. Natomiast słupy postawiłam na własny koszt, ponieważ telekomunikacja od tego uzależniła założenie mi telefonu stacjonarnego. Ostatnio sąsiedzi zbierali podpisy na światłowód i oczywiście ja też się podpisałam, ale nie miałam pojęcia, że zostaną do tego celu użyte moje słupy. Nikt nie zapytał mnie o zgodę. Jak dotąd nie podpisałam żadnej umowy z firmą, która wykonała światłowód na moich słupach. Jedynym dokumentem, jaki podpisałam, była lista chętnych do założenia światłowodu, którą nosił sąsiad. Nie wiedziałam, że firma zamontuje kabel, wykorzystując moje słupy i że zrobi to nie pytając o zgodę. Co w tej sytuacji powinnam zrobić? Czy mogę dochodzić jakichś roszczeń?

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »