Czy można postawić bramę na drodze służebnej?

Czy można postawić bramę na drodze służebnej?

Moi rodzice posiadali hektar pola, który przekształcili na działki budowlane. Jedną w środku tata po rozwodzie sprzedał ze służebnością dojazdu przez moja działkę tuż pod samym domem. W planach zagospodarowania przestrzennego są dwie drogi, których obecnie jeszcze nie ma, ponieważ moi sąsiedzi nie wyrazili zgody na drogę. Gdyby powstała choć jedna z tych dróg, nie musieliby już jeździć pod moim domem. Niestety mój wjazd, a dokładniej kostka brukowa, są już popękane przez samochody ciężarowe, które dojeżdżały na budowy. Ja nie mam jeszcze ogrodzenia, ale chcę zrobić, ponieważ giną mi rzeczy za domem. W dodatku obcy ludzie sobie chodzą. Wiem, że muszę udostępnić im dojazd. Czy mogę jednak zrobić ogrodzenie z dwoma bramami na tej drodze służebnej? Czy muszę zgodzić się na utwardzenie pozostałej części drogi?

Zakup działki ze służebnością przechodu

Zakup działki ze służebnością przechodu

Kupuję działkę. Dział księgi jest czysty - nie ma żadnych służebności. Jednakże ktoś inny ma w swojej księdze wieczystej zapis, że istnieje służebność przechodu przez tę działkę. Jak to wygląda zgodnie z prawem?

Zajęcie działki pod rów przydrożny a uzyskanie odszkodowania

Zajęcie działki pod rów przydrożny a uzyskanie odszkodowania

Kupiłem pół roku temu działkę przylegającą z jednej strony do drogi powiatowej. Po ustaleniu granic przez geodetę okazało się, że większa cześć przydrożnego rowu znajduje się na mojej nabytej działce. Czy istnieje możliwość uzyskania odszkodowania za teren zajęty przez zarządcę drogi? Nie wiem, czy poprzedni właściciel zgodził się na zajecie części działki, ale przypuszczam, że takiej zgody nie było.

Podważenie umowy przekazania gospodarstwa w zamian za dochowanie

Podważenie umowy przekazania gospodarstwa w zamian za dochowanie

W 1990 r. babcia przekazała gospodarstwo rolne jednemu ze swoich synów w zamian za dochowanie. Po śmierci syna gospodarstwo odziedziczyły jego córki. W umowie przekazania gospodarstwa przez babcię zawarto zapis, że babcia zrzeka się dożywotnio świadczeń przysługujących jej z tej umowy. Według mojej wiedzy te świadczenia są ustawowe, a więc obowiązkowe. Czy na tej podstawie możemy podważać umowę przekazania gospodarstwa jako pełnomocnik babci? Dodam, że babcia jest pod opieką pomocy społecznej, rodzina syna w niczym jej nie pomaga.

Czy można wykreślić służebność przejazdu z księgi wieczystej?

Czy można wykreślić służebność przejazdu z księgi wieczystej?

Sąsiaduję z działką, na której jest zapisana służebność przejazdu. Ta działka nie ma dostępu do drogi publicznej. Ostatnio kupił ją inwestor wraz z inną działką, sąsiadującą z działką ze służebnością. Ta druga działka ma z kolei szeroki dostęp z drogi publicznej. Obie działki były i ciągle są objęte jedną księgą wieczystą. Czy w takim razie, skoro obie działki są własnością jednego człowieka i de facto ma on dostęp do drogi publicznej, ta służebność to konieczność? Czy można wykreślić służebność przejazdu z mojej księgi wieczystej? 

Jak oszacować wysokość wynagrodzenia za służebność przesyłu kabla energetycznego w ziemi?

Jak oszacować wysokość wynagrodzenia za służebność przesyłu kabla energetycznego w ziemi?

PGE chce poprzez moją działkę (grunty orne) przeprowadzić ziemny kabel energetyczny linii 20 KW wraz ze studzienka światłowodową. Obecnie spółka działająca w imieniu PGE chce podpisać ze mną wstępne porozumienie odnośnie odszkodowania za ustanowienie służebności przesyłu. Jak można wyliczyć wysokość wynagrodzenia za odszkodowanie za służebność przesyłu? Czy jest to kwota jednorazowa, czy roczna np. na 10 lat? Szerokość działki w miejscu przeprowadzenia kabla to około 25 m, jednak od drogi dojazdowej do miejsca przeprowadzenia kabla, czyli gdy zajdzie potrzeba dojazdu do kabla – to około 150 metrów.

Zapis o służebności osobistej a prawo do dziedziczenia

Zapis o służebności osobistej a prawo do dziedziczenia

Moi rodzice mieli dwoje dzieci, posiadali dom i dodatkową działkę – to była ich własność. Parę lat po śmierci ojca z mamą zamieszkała córka mojej siostry, której mama ustanowiła „służebność osobistą”, zapisując swoja własność (treść umowy miedzy mama a córką mojej siostry jest mi nieznana). W tym roku mama zmarła. Jak ten zapis o służebności osobistej wpływa na nasze prawo do dziedziczenia po rodzicach i prawo do zachowku?

Odległość budynku od rury wodociągowej

Odległość budynku od rury wodociągowej

Kupiłem działkę, przez którą przebiegają rury wodociągowe, przez co zmniejszają mi się możliwości postawienia budynku. Służebność dla sąsiadów została ustalona przed moim zakupem. W związku z tym mam kilka pytań. Jaka odległość musi być zachowana pomiędzy rurociągiem a budynkiem? Czy mogę ubiegać się o przeniesienie rurociągu (np. bliżej granic działki), jeżeli tak, to jak to mogę zrobić, jakie kroki należy wykonać? 

Ustanowienie przez sąsiada drogi dojazdowej do działki

Ustanowienie przez sąsiada drogi dojazdowej do działki

Rodzeństwo w spadku dostało ziemię po ojcu. Sąsiad tej nieruchomości ma wolę zakupu kawałka działki z przeznaczeniem na drogę dojazdową. Nikt z właścicieli nie zgadza się na sprzedaż. Sąsiad grozi sprawą w sądzie że ma prawo do ustanowienia drogi dojazdowej do działki. Czy ma do tego prawo? Jakie my mamy prawa?

Odmowa usunięcia słupów z działki i powołanie się na zasiedzenie

Odmowa usunięcia słupów z działki i powołanie się na zasiedzenie

Na mojej działce stoją dwa drewniane słupy należące do Orange. Prawdopodobnie światłowód i linia telefoniczna. Słupy bez betonowej podstawy, wkopane w luźną ziemię (piach). Wysłałem pismo wzywające do usunięcia tych słupów. W odpowiedzi od Orange dostałem informację, iż słupy są z lat 80. i Orange nabyło zasiedzenie gruntu, tym samym odmawiają usunięcia słupów. Słupy te znacznie ograniczają komfort użytkowania działki oraz stanowią przez swój wiek i konstrukcje zagrożenie dla użytkowników. Co mogę z tym zrobić?

Przeniesienie służebności osobistej na inny lokal mieszkalny w celu sprzedaży mieszkania

Przeniesienie służebności osobistej na inny lokal mieszkalny w celu sprzedaży mieszkania

Posiadam 2 mieszkania: jedno zakupiłem za własne środki, drugie w formie darowizny przekazała mi mama. W akcie notarialnym i w księdze wieczystej tego mieszkania jest wpisana na rzecz mamy dożywotnia służebność. Czy mogę sprzedać mieszkanie ze służebnością i kupić inne? To mieszkanie nie jest już dla mojej mamy odpowiednie, ze względu na jej wiek (85 lat) i inwalidztwo, gdyż znajduje się na 3 piętrze. Czy można przenieść służebność ze tego darowanego mieszkania na nowe lub ewentualnie na wspomniane przeze mnie – moje mieszkanie? Powinienem dodać, że obecnie mama przebywa w domu seniora, za który płacę większość kosztów.

Służebność przejazdu a poruszanie się po działce służebnej

Służebność przejazdu a poruszanie się po działce służebnej

Działka rolna jest obciążona służebnością przechodu i przejazdu oraz doprowadzenia mediów bez podania, w którym dokładnie miejscu. Jest to działka wąska i długa, na całej długości utwardzona asfaltem. Właściciel nieruchomości obciążonej użytkuje ją jako drogę dojazdową do innej nieruchomości. Czy właściciel nieruchomości władnącej może dojeżdżać do swojej nieruchomości po asfalcie, czy powinien jeździć nieutwardzoną częścią działki? Chodzi o to, czy ma prawo poruszania się po całej działce, czy właściciel nieruchomości władnącej może mu wskazać, po której części ma się poruszać?

Otrzymanie domu w darowiźnie - jakie obowiązki wobec mieszkańców?

Otrzymanie domu w darowiźnie - jakie obowiązki wobec mieszkańców?

Moi dziadkowie chcą przepisać swój dom z działką na mnie i na swojego syna, czyli mojego wujka – po połowie. Ja jestem synem ich zmarłej córki, więc obaj jesteśmy jedynymi spadkobiercami dziadków. Wujek z nimi mieszka w tym domu, niestety jest alkoholikiem i z tego powodu mam wątpliwości co do przyjęcia połowy domu, gdyż obawiam się, że będę musiał płacić za niego rachunki. Proszę o informacje jakie będę miał obowiązki wobec mieszkańców domu. Jakie jest prawo w tym zakresie? Czy będę musiał zapewnić mu media (prąd, wodę), nawet jeśli umowy z dostawcami będą na niego? Gdyby on w przyszłości zamierzał sprzedać lub wynająć swoją połowę domu, czy będzie do tego potrzebował mojej zgody? Gdyby na przykład wynająłby komuś swoją połowę, czy mam obowiązek zapewnić lokatorom media, jeśli nikt nie będzie uiszczał rachunków?

Dom za dożywocie i opiekę a prawa obdarowanego

Dom za dożywocie i opiekę a prawa obdarowanego

Mama przepisała mi dom w umowie dożywocia, w zamian za opiekę. Wywiązuję się z umowy, płacę rachunki itd. Wyremontowałem mamie na dole całe mieszkanie – nowa kuchnia, dwa pokoje i łazienka (wszystko zupełnie nowe, także meble). Mama jednak nie chce nadal opróżnić pozostałych pomieszczeń, gdzie są jej stare, niepotrzebne już rzeczy. Czy mogę spakować te graty do pudeł i schować je do piwnicy? Jak zgodnie z prawem przejąć pokoje w tym darowanym domu? Dawniej z mamą wszystko było w porządku, teraz straszy mnie prawnikami, jeśli przeniosę jej stare rzeczy… Co robić?

Odpłatne ustanowienie służebności przesyłu za słup na działce i linia energetyczną

Odpłatne ustanowienie służebności przesyłu za słup na działce i linia energetyczną

Od 9 lat jestem właścicielem nieruchomości o pow. 1500 m2 zabudowanej domem jednorodzinnym. Na mojej działce, w odległości 25 m od domu stoi słup elektryczny, od którego odchodzi w ziemi kabel energetyczny zasilający mój dom. Również od tego słupa są poprowadzone (nad moją działką) napowietrzne przewody elektryczne zasilające dom sąsiada oraz skierowane na sąsiednią działkę rolną, którą przecina napowietrzna linia wysokiego napięcia. Czy mam prawo wystąpić do spółki energetycznej o odpłatne ustanowienie służebności przesyłu na te dwie linie elektryczne? Czy mogę żądać wynagrodzenia wstecz za 9 lat za bezumowne przesyłanie energii elektrycznej przez mój teren? Spodziewam się, że spółka nie zgodzi się na moje propozycje, wobec tego jakie mam szanse wygrania tej sprawy w sądzie?

Projekt drogi dojazdowej do działek

Projekt drogi dojazdowej do działek

Ojciec chce dać mi i moim 2 siostrom darowiznę w postaci działek o równej powierzchni 0,35 ha. Zgodnie z rysunkiem z działki głównej ojciec wyodrębnił 3 działki. Moja graniczy z ulicą, a siostry mają dostać te w głębi. Geodeta naniósł projekt drogi tak, jak przedstawia to rysunek – kolor zielony. We wstępnej rozmowie notariusz zwrócił uwagę na drogę, bo to tylko projekt. Chodzi o służebność. Ja mam dostęp z ulicy do działki. Ale gdybym chciał w przyszłości podzielić te działkę na 3 po 1000 m2, to chciałbym, aby miały dostęp do drogi – tej na zielono. Czytałem o służebności, że może być na czas określony i nieokreślony. Proszę o wskazówkę, jak podejść do tematu drogi, którą ojciec najlepiej by gminie oddał, ale już wiadomo, że nie ma takiej opcji? Czytałem o służebności drogi i nie potrafię zrozumieć, co byłoby najlepsze dla mnie dla ojca i sióstr. Bo mieć działkę, a nie mieć gwarancji przejazdu drogą, kura jest tylko w projekcie, to się nie kalkuluje.

Służebność korzystania z plaży i jeziora

Służebność korzystania z plaży i jeziora

Posiadam działkę 12 ha (w tym jezioro 7 ha) i grunty przyległe 30 ha. Są to grunty po byłej kopalni żwiru niepodlegające pod ustawę rolną, zrekultywowane (w wytycznych gminy w kierunku rekreacji). Cały teren do przekształcenia w MPZP na rekreację. Jest Firma X, która chce kupić te 30 ha, wystąpić o ich przekształcenie i podzielić na działki rekreacyjne i sprzedawać je jako niezabudowane lub zabudowane. Chcą jednak dogadać się ze mną w kwestii udostępnienia jeziora dla ich klientów, którzy kupią od nich działki/domki. Nie rozmawiamy o sprzedaży jeziora, bo chce je sobie zostawić. Z drugiej strony nie przeszkadza mi, żeby okoliczni działkowicze z niego korzystali. Wydaje mi się, że nawet docelowo mógłbym na tym zyskać, posiadając tam jakąś małą gastronomię.Czy jest możliwe, bym na swojej działce ustanawiał służebności gruntowe w zakresie „rekreacyjnego korzystania z plaż i jeziora” dla klientów, którzy będą kupowali działki od tej Firmy X? Służebność gruntowa mogłaby też być płatna jednorazowo, a w zamian bezterminowa. Myślę o podpisaniu jakiegoś porozumienia lub umowy z Firmą X w zakresie kwot za tę służebność (być może jako proporcje procentowe, pomiędzy ceną sprzedaży działki a ceną za ustanowienie służebności) i powiązania sprzedaży działek z udostępnianiem służebności przeze mnie (sprzedaż wiązana w pewnym sensie). Można by było to robić jednym aktem notarialnym, żeby klient miał pewność, że kupując działkę, ma dostęp do jeziora. Czy proponowane porozumienie z Firmą X w ogóle będzie legalne? Jeśli nie, to czy da się to zrobić inaczej?Czy udostępnianie do sprzedawanych działek rekreacyjno-budowlanych przez Firmę X mojej działki w zakresie, który opisałem, na pewno może być służebnością gruntową zgodnie z art. 285 K.c.?

Budowa wodociągu bez wiedzy i zgody właściciela gruntu

Budowa wodociągu bez wiedzy i zgody właściciela gruntu

Na działce, którą nabyłem w przetargu od urzędu gminy przed 9 laty, pobudowano linię wodociągową. Według wójta plany budowy powstały wcześnie – 2 lata przed zakupem. Samą inwestycję przeprowadzono zaś w 2019 (bez mojej zgody i bez żadnej informacji w tym zakresie). Czy mogę od gminy dochodzić roszczeń za użytkowanie mojej nieruchomości bez umowy, a jeśli tak, to jakich?

Ubieganie się o przesunięcie kanalizacji

Ubieganie się o przesunięcie kanalizacji

Chcę nabyć działkę (własność urzędu), przez którą biegnie kanalizacja sąsiada z działki sąsiedniej. W ofercie uwzględniona jest informacja o tej kanalizacji, która była wybudowana stosunkowo dawno. Czy stając się właścicielem działki, mogę ubiegać się o przesunięcie tej kanalizacji na działkę sąsiada? Jeżeli tak, to od kogo – sąsiada czy urzędu? Czy istnieje możliwość, że nie da się przesunąć kanalizacji ze względu na zasiedzenie?

Doprowadzenie mediów przez działkę której właściciel nie żyje

Doprowadzenie mediów przez działkę której właściciel nie żyje

Kupiłam połowę domu jednorodzinnego, obok którego jest działka obciążona prawem przechodu i przejazdu dla każdego z właścicieli domu. To było ustanowione i jest zapis w akcie notarialnym. Osoba, do której należy działka, na której ustanowiona jest służebność, nie żyje. Nie ma żadnych spadkobierców (z tego, co mi wiadomo). Jak mogę załatwić sprawę, aby moc od strony działki obciążonej doprowadzić media do domu zgodnie z prawem?

Porady prawne ze śłużebności

W Serwisie Sluzebnosc.info zgromadziliśmy dla Państwa zbiór porad prawnych, które pozwolą na lepsze zrozumienie ograniczonych praw rzeczowych, jakie niejednokrotnie związane są z nieruchomością i stanowią jej swoiste obciążenie. Co za tym idzie – nasze porady pozwolą Państwu skutecznie zadbać o swoją pozycję, gdy na tym tle dochodzi do sporów.


Publikowane teksty przedstawiają zagadnienia podstawowe – na czym polega służebność osobista, służebność drogi i przejazdu albo służebność przesyłu, a czym jest służebność osobista – oraz kwestie bardziej złożone, czyli: ustanowienie służebności, odszkodowanie i wynagrodzenie za służebność gruntową, zasiedzenie służebności.

Bez względu na to, czy są Państwo właścicielami nieruchomości obciążonej, czy też władnącej – znajdą tu Państwo odpowiedzi na wiele swoich pytań. Ważne, aby zawczasu zapewnić swojej nieruchomości przejście czy dojazd, a także niezbędne media. Nasi prawnicy, którzy specjalizują się w zagadnieniach służebności, pomogli już wielu osobom uwikłanym w trudne spory sąsiedzkie czy też w wieloletnie i bezowocne pertraktacje z przedsiębiorstwem przesyłowym – pozostają do Państwa dyspozycji poprzez nasz panel klienta.

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-budowlane.info

spolkowy.pl

prawo-cywilne.info

poradapodatkowa.pl

Szukamy prawnika »