Zapytaj prawnika ›

Zespół prawników

Specjaliści z różnych dziedzin prawa

Zadaj pytanie prawnikowi

(bezpłatna wycena)

Wycena do 2 godzin

(w większości przypadków do 1 h)

Chcę zapytać prawnika

(bezpłatna wycena)

Zadanie pytania nic Cię nie kosztuje

Poznanie wyceny do niczego nie zobowiązuje

Chcę zapytać prawnika

(bezpłatna wycena)

Opublikowane: 2026-07-10

Błędny podział działki i pas drogi – jak ustalić własność?

Błędny podział działki i pas drogi – jak ustalić własność?

Pas drogi zaznaczony na mapie po dawnym podziale nie staje się własnością sąsiada wyłącznie dlatego, że geodeta ujął go w dokumentacji. O własności rozstrzygają przede wszystkim akty notarialne, decyzje i dokumenty podziałowe oraz treść księgi wieczystej. Aby odzyskać sporny...

Opublikowane: 2026-07-10

Linia energetyczna na działce a zasiedzenie i wynagrodzenie

Linia energetyczna na działce a zasiedzenie i wynagrodzenie

Linia energetyczna na działce nie oznacza automatycznie, że przedsiębiorstwo skutecznie nabyło służebność przez zasiedzenie. Trzeba sprawdzić podstawę prawną budowy urządzeń, datę rozpoczęcia korzystania z gruntu, dobrą lub złą wiarę przedsiębiorstwa oraz dokumenty dotyczące...

Opublikowane: 2026-07-10

Umowa dożywocia za udział w nieruchomości – jak zabezpieczyć mieszkanie

Umowa dożywocia za udział w nieruchomości – jak zabezpieczyć mieszkanie

Udział we współwłasności nieruchomości można przenieść na wnuka w drodze umowy dożywocia. Trzeba jednak odróżnić obowiązek zapewnienia dożywotniego utrzymania od służebności mieszkania, która co do zasady obciąża całą nieruchomość i wymaga zgody wszystkich...

Opublikowane: 2026-07-10

Umowa dożywocia a żądanie wspólnego zamieszkania z dożywotnikiem

Umowa dożywocia a żądanie wspólnego zamieszkania z dożywotnikiem

Na podstawie umowy dożywocia nabywca nieruchomości ma wykonywać świadczenia określone w akcie notarialnym. Gdy umowa nie reguluje ich inaczej, zasadą jest między innymi przyjęcie dożywotnika jako domownika, zapewnienie mu mieszkania, utrzymania, pomocy i opieki w chorobie.Nie oznacza to...

Opublikowane: 2026-07-10

Przyłącze kanalizacyjne przez grunt PKP – służebność i opłaty

Przyłącze kanalizacyjne przez grunt PKP – służebność i opłaty

Przeprowadzenie przyłącza kanalizacyjnego przez grunt należący do spółki kolejowej wymaga tytułu prawnego do korzystania z tej nieruchomości. Właściciel gruntu może żądać wynagrodzenia, a nieodpłatna służebność nie przysługuje automatycznie tylko dlatego, że przyłącze jest...

Opublikowane: 2026-07-10

Konfuzja służebności – jak wykreślić ją z księgi wieczystej

Konfuzja służebności – jak wykreślić ją z księgi wieczystej

Jeżeli ta sama osoba stała się właścicielem nieruchomości obciążonej służebnością oraz nieruchomości władnącej, służebność co do zasady wygasa z mocy prawa wskutek konfuzji. Sam wpis w dziale III księgi wieczystej nie znika jednak automatycznie. Do wykreślenia wpisu...

Opublikowane: 2026-07-10

Mieszkanie z rodzicem korzystającym ze służebności mieszkania – prawa domowników

Mieszkanie z rodzicem korzystającym ze służebności mieszkania – prawa domowników

Rodzic mający służebność mieszkania może przyjąć dorosłe dziecko do wspólnego zamieszkania, jeżeli jest ono przez niego utrzymywane albo jest mu potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego. Samo pokrewieństwo nie zawsze wystarcza – decydują treść aktu notarialnego i...

Opublikowane: 2026-07-10

Podział działki pod drogę a służebność przejazdu

Podział działki pod drogę a służebność przejazdu

Sam podział nieruchomości i przejęcie wydzielonej działki drogowej przez gminę nie zawsze powodują wygaśnięcie służebności przejazdu. Decydujące jest, na jakiej podstawie prawnej gmina nabyła grunt: w wyniku podziału na podstawie art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami czy na...

Opublikowane: 2026-07-10

Stara służebność przejazdu a spadkobierca – opłaty i ochrona właściciela

Stara służebność przejazdu a spadkobierca – opłaty i ochrona właściciela

To, czy spadkobierca może nadal korzystać z przejazdu i przechodu, zależy przede wszystkim od rodzaju służebności oraz treści aktu notarialnego i księgi wieczystej. Służebność gruntowa co do zasady przechodzi wraz z nieruchomością władnącą, natomiast służebność osobista...

Opublikowane: 2026-07-10

Ukryta kanalizacja na działce – służebność, wynagrodzenie i roszczenia

Ukryta kanalizacja na działce – służebność, wynagrodzenie i roszczenia

Nieujawniona kanalizacja przebiegająca przez kupioną działkę może ograniczać zabudowę, ale nie oznacza automatycznie prawa do odszkodowania. Najpierw trzeba ustalić właściciela sieci, podstawę jej posadowienia oraz to, czy przedsiębiorca ma służebność, decyzję administracyjną...

Opublikowane: 2026-07-10

Wiata na pasie służebności drogi – czy trzeba ją usunąć?

Wiata na pasie służebności drogi – czy trzeba ją usunąć?

Wiata może stać na gruncie objętym służebnością tylko wtedy, gdy nie ogranicza wykonywania prawa przejazdu w zakresie wynikającym z umowy, orzeczenia sądu, mapy i utrwalonego sposobu korzystania. Sam fakt, że mieści się samochód osobowy, nie przesądza jeszcze, że służebność nie...

Opublikowane: 2026-07-09

Kupno działki ze słupem energetycznym – na co uważać?

Kupno działki ze słupem energetycznym – na co uważać?

Słup energetyczny znajdujący się na działce nie musi przekreślać planów inwestycyjnych. Może jednak wpływać na sposób zagospodarowania nieruchomości, możliwość zabudowy oraz jej wartość. Dlatego przed zakupem warto dokładnie sprawdzić stan prawny i techniczny działki, a także...

Opublikowane: 2026-06-15

Kanalizacja przez prywatną działkę – prawa właściciela

Kanalizacja przez prywatną działkę – prawa właściciela

Przedsiębiorstwo wod-kan nie zawsze może swobodnie rozkopać prywatną drogę. Najpierw trzeba ustalić, czy chodzi o cudzą sieć, przyłącze należące do właściciela, czy nowe urządzenia wymagające zgody albo służebności.Właściciel może żądać umowy, wynagrodzenia za...

Opublikowane: 2026-06-15

Linia energetyczna i kanalizacja na działce

Linia energetyczna i kanalizacja na działce

Właściciel działki, przez którą przebiega linia energetyczna albo kanalizacja, może żądać wyjaśnienia podstawy prawnej korzystania z gruntu, wynagrodzenia, ustanowienia służebności przesyłu, a w niektórych sytuacjach także przebudowy lub usunięcia urządzeń.Zarzut zasiedzenia...

Opublikowane: 2026-06-15

Służebność przesyłu przez działkę – wynagrodzenie i ryzyka

Służebność przesyłu przez działkę – wynagrodzenie i ryzyka

Firma energetyczna nie powinna uzyskiwać trwałego prawa do prowadzenia kabla przez cudzą działkę wyłącznie na podstawie ogólnej zgody właściciela. Najbezpieczniej uregulować sprawę przez służebność przesyłu, z dokładnym przebiegiem urządzeń i wynagrodzeniem.Właściciel może...

Opublikowane: 2026-06-15

Przyłącze wodociągowe przez cudzą działkę

Przyłącze wodociągowe przez cudzą działkę

Samo poprowadzenie przyłącza wodociągowego przez Twoją działkę nie daje Ci automatycznego prawa do korzystania z instalacji sąsiada. Takie uprawnienie trzeba wyraźnie ustalić w umowie oraz sprawdzić z przedsiębiorstwem wodociągowym.Najbezpieczniej nie podpisywać samej zgody na...

Opublikowane: 2026-06-15

Słup energetyczny na działce a prawa właściciela

Słup energetyczny na działce a prawa właściciela

Sam brak wpisu służebności w księdze wieczystej nie oznacza jeszcze, że słup energetyczny stoi bez tytułu prawnego. Przedsiębiorstwo może powoływać się na umowę, decyzję administracyjną albo zasiedzenie służebności.Właściciel powinien najpierw ustalić podstawę korzystania z...

Opublikowane: 2026-06-15

Brak dojazdu do działki przez działkę sąsiada

Sam zapis w planie miejscowym, że przez cudzą działkę ma przebiegać droga gminna, nie daje jeszcze właścicielowi sąsiedniej działki prawa przejazdu. Jeżeli gmina nie nabyła gruntu, a właściciel blokuje dojazd, trzeba rozważyć równolegle działania wobec gminy oraz własne...

Opublikowane: 2026-06-15

Służebność drogi: utrzymanie, drzewa i zalewanie

Służebność drogi: utrzymanie, drzewa i zalewanie

Przy służebności drogi zasadą jest, że urządzenia potrzebne do korzystania z przejazdu utrzymuje właściciel nieruchomości władnącej, chyba że akt notarialny stanowi inaczej.Nie oznacza to jednak prawa do samowolnej wycinki drzew na cudzej działce ani obowiązku dbania o całą...

Opublikowane: 2026-06-15

Kupno nieruchomości z dożywociem lub służebnością

Kupno nieruchomości z dożywociem lub służebnością

Przed zakupem domu z wpisem dożywocia lub służebności mieszkania nie wystarczy zapewnienie sprzedającego, że ojciec zostanie „wypisany” z księgi wieczystej. Trzeba ustalić, jakie dokładnie prawo wpisano w dziale III i na jakiej podstawie ma zostać wykreślone.Wyjaśniamy, kiedy...


Porady prawne ze śłużebności

W Serwisie Sluzebnosc.info zgromadziliśmy dla Państwa zbiór porad prawnych, które pozwolą na lepsze zrozumienie ograniczonych praw rzeczowych, jakie niejednokrotnie związane są z nieruchomością i stanowią jej swoiste obciążenie. Co za tym idzie – nasze porady pozwolą Państwu skutecznie zadbać o swoją pozycję, gdy na tym tle dochodzi do sporów.


Publikowane teksty przedstawiają zagadnienia podstawowe – na czym polega służebność osobista, służebność drogi i przejazdu albo służebność przesyłu, a czym jest służebność osobista – oraz kwestie bardziej złożone, czyli: ustanowienie służebności, odszkodowanie i wynagrodzenie za służebność gruntową, zasiedzenie służebności.

Bez względu na to, czy są Państwo właścicielami nieruchomości obciążonej, czy też władnącej – znajdą tu Państwo odpowiedzi na wiele swoich pytań. Ważne, aby zawczasu zapewnić swojej nieruchomości przejście czy dojazd, a także niezbędne media. Nasi prawnicy, którzy specjalizują się w zagadnieniach służebności, pomogli już wielu osobom uwikłanym w trudne spory sąsiedzkie czy też w wieloletnie i bezowocne pertraktacje z przedsiębiorstwem przesyłowym – pozostają do Państwa dyspozycji poprzez nasz panel klienta.

Potrzebujesz pomocy prawnika?

Opisz sprawę i otrzymaj wycenę porady. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika ›

Wycena zwykle w ciągu 1 godziny
Pracujemy 7 dni w tygodniu

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-budowlane.info

spolkowy.pl

prawo-cywilne.info

poradapodatkowa.pl

Przydatne strony

serwis

Bezpłatne zasoby, które realnie pomagają — kalkulatory, słownik i kodeksy.