- Czy można zmusić gminę do przygotowania drogi do działki?
- Kabel energetyczny przez działkę – czy trzeba się zgodzić?
- Słup energetyczny na działce - co może właściciel?
- Przesunięcie słupa energetycznego na działce – kto płaci?
- Linie średniego napięcia na posesji – czy można je przenieść lub wkopać?
- Minimalna szerokość drogi dojazdowej – 3 m czy 5 m?
Opublikowane: 2026-08-26
Umowa dożywocia krok po kroku – prawa, obowiązki, koszty i rozwiązanie
Umowa dożywocia pozwala przenieść własność nieruchomości już za życia właściciela w zamian za zapewnienie mu dożywotniego utrzymania. To znacznie więcej niż samo prawo mieszkania – zakres świadczeń może obejmować opiekę, wyżywienie, koszty utrzymania, pomoc w chorobie,...
Opublikowane: 2026-08-24
.jpeg)
Dokumentacja fotograficzna i mapa urządzeń przesyłowych – jak zebrać dowody?
Jeżeli przez działkę przebiega linia energetyczna, gazociąg, wodociąg, światłowód albo inne urządzenie przesyłowe, przed wystąpieniem o zapłatę lub usunięcie urządzeń trzeba dobrze udokumentować stan nieruchomości. Same zdjęcia zwykle nie wystarczą – warto połączyć je...
Opublikowane: 2026-08-24
.jpeg)
Protokół odtworzenia nawierzchni po robotach wod.-kan. – co wpisać?
Protokół odtworzenia nawierzchni po robotach wodociągowych lub kanalizacyjnych powinien dokładnie wskazywać, jaki był stan drogi lub podjazdu, co zostało rozebrane, w jaki sposób nawierzchnię odtworzono oraz czy właściciel zgłasza zastrzeżenia. Nie ma jednego ustawowego wzoru takiego...
Opublikowane: 2026-08-22
Sąsiad chce poprowadzić przyłącze wody przez moją działkę – czy się zgodzić?
Co do zasady nie musisz dobrowolnie zgadzać się, aby sąsiad poprowadził przyłącze wody przez Twoją działkę. Wyjątkowo, gdy realnie nie ma innej możliwości zapewnienia nieruchomości dostępu do wody, sąd może rozważyć ustanowienie odpowiedniej służebności – w orzecznictwie...
Opublikowane: 2026-08-18
.jpeg)
Służebność przesyłu a najem pasa gruntu – co wybrać?
Służebność przesyłu i najem pasa gruntu mogą dawać przedsiębiorcy dostęp do części nieruchomości, ale wywołują inne skutki. Służebność jest ograniczonym prawem rzeczowym i co do zasady lepiej zabezpiecza długotrwałe korzystanie z urządzeń przesyłowych, natomiast najem jest...
Opublikowane: 2026-08-18
.jpeg)
Czy od wynagrodzenia za służebność przesyłu płaci się podatek?
Jeżeli osoba fizyczna otrzymuje wynagrodzenie rzeczywiście za ustanowienie służebności przesyłu, kwota ta jest co do zasady zwolniona z PIT na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 120a ustawy o PIT. Nie oznacza to jednak, że każda wypłata od przedsiębiorstwa przesyłowego jest wolna od podatku....
Opublikowane: 2026-08-17
.jpeg)
Nieujawniony gazociąg po zakupie działki – roszczenia do sprzedawcy i operatora
Po zakupie działki odkryłeś przebiegający pod gruntem gazociąg, o którym sprzedawca nie informował, a którego nie było widać w księdze wieczystej? Trzeba równolegle sprawdzić odpowiedzialność sprzedawcy oraz to, czy operator sieci ma skuteczny tytuł prawny do korzystania z...
Opublikowane: 2026-08-17
.jpeg)
Gazociąg w drodze wewnętrznej – zgoda współwłaścicieli i późniejsze naprawy
Jeżeli droga wewnętrzna jest współwłasnością kilku osób, podpis jednego współwłaściciela zwykle nie wystarcza do trwałego obciążenia całej działki gazociągiem i prawem dostępu dla przedsiębiorstwa przesyłowego. Kluczowe jest to, co dokładnie ma zostać podpisane: zwykła...
Opublikowane: 2026-08-16
.jpeg)
Przyłącze energetyczne sąsiada przez moją działkę – zgoda i służebność
Jeżeli sąsiad chce poprowadzić przyłącze energetyczne przez Twoją działkę, nie podpisuj od razu ogólnej zgody na wykonanie kabla. Najpierw trzeba ustalić, kto będzie właścicielem urządzeń, którędy dokładnie ma przebiegać instalacja i kto ma mieć prawo wstępu na grunt w...
Opublikowane: 2026-08-16
.jpeg)
Operator postawił słup tymczasowy i go nie usunął – jakie roszczenia ma właściciel?
Jeżeli operator postawił na działce słup jako rozwiązanie tymczasowe, a po zakończeniu prac urządzenie nadal stoi, właściciel powinien najpierw ustalić, na jakiej podstawie prawnej operator korzysta z gruntu po upływie uzgodnionego okresu. Samo określenie słupa jako...
Opublikowane: 2026-08-15
.jpeg)
Operator wyciął drzewa pod linią energetyczną – szkoda i odszkodowanie
Operator lub jego podwykonawca chce wyciąć drzewa rosnące pod linią energetyczną albo zrobił to bez uzgodnienia z Tobą? Najpierw trzeba rozdzielić trzy kwestie: podstawę do wejścia na działkę, podstawę do usunięcia drzewa oraz prawo do odszkodowania za drzewo i inne szkody powstałe...
Opublikowane: 2026-08-15
.jpeg)
Kabel energetyczny w ziemi bez mapy – jak ustalić przebieg i właściciela?
Znalazłeś w ziemi kabel energetyczny, którego nie ma na mapie? Sam brak oznaczenia w Geoportalu lub na mapie zasadniczej nie przesądza, że przewód położono bezprawnie ani kto jest jego właścicielem. Najpierw trzeba ustalić rzeczywisty przebieg kabla, podmiot władający siecią i...
Opublikowane: 2026-08-13
.jpeg)
Sąsiad chce podłączyć się do prywatnej rury wodociągowej – jak ustalić umowę i opłatę
Jeżeli to Ty sfinansowałeś rurę lub przyłącze wodociągowe, nie oznacza to jeszcze automatycznie, że możesz samodzielnie decydować o każdym kolejnym podłączeniu. Najpierw trzeba ustalić, czy sporny odcinek jest nadal prywatnym przyłączem lub innym urządzeniem pozostającym w...
Opublikowane: 2026-08-13
.jpeg)
Stara rura kanalizacyjna na mapie, ale bez wpisu w księdze – co zrobić?
Jeżeli stara rura kanalizacyjna przebiega przez działkę i jest pokazana na mapie, ale w dziale III księgi wieczystej nie ma służebności, nie należy od razu zakładać, że urządzenie znajduje się na gruncie bezprawnie. Mapa opisuje przede wszystkim położenie infrastruktury, a księga...
Opublikowane: 2026-08-12
.jpeg)
Awaria wodociągu na prywatnej działce – kto odpowiada za szkody?
Po awarii rury na prywatnej działce najpierw trzeba ustalić, czy uszkodzenie dotyczy sieci przedsiębiorstwa wodociągowego, czy prywatnego przyłącza. Od tego zależy, do kogo kierować żądanie naprawienia szkody i kto powinien odtworzyć teren. W artykule wyjaśniamy, kiedy właściciel...
Opublikowane: 2026-08-12
.jpeg)
Czy można żądać przesunięcia kanalizacji przed budową domu?
Jeżeli przez działkę przebiega kanalizacja dokładnie w miejscu planowanego domu albo garażu, samo zamierzenie budowlane nie oznacza jeszcze, że przedsiębiorstwo musi przesunąć rurę. Kluczowe jest ustalenie, do kogo należy przewód i czy jego właściciel ma skuteczny tytuł prawny do...
Opublikowane: 2026-08-08
.jpeg)
Światłowód na prywatnych słupach – zgoda właściciela i wynagrodzenie
Jeżeli operator chce poprowadzić światłowód po słupach należących do właściciela nieruchomości, nie należy automatycznie traktować tego tak samo jak kabla ułożonego w gruncie. Najpierw trzeba ustalić, kto jest właścicielem słupów, jaki tytuł prawny ma operator do korzystania...
Opublikowane: 2026-08-08
.jpeg)
Kabel telekomunikacyjny w elewacji budynku – czy właściciel może żądać usunięcia?
Kabel światłowodowy, przewód telekomunikacyjny albo skrzynka zamontowana na elewacji nie zawsze muszą pozostać tam bezterminowo. Właściciel może żądać wyjaśnienia podstawy prawnej korzystania z budynku, a w niektórych przypadkach także usunięcia urządzeń lub przywrócenia stanu...
Opublikowane: 2026-08-06
.jpeg)
Pas eksploatacyjny urządzeń przesyłowych – jak ustalić go w umowie?
Pas eksploatacyjny nie powinien być wpisany do umowy jako dowolnie szeroki obszar „na wszelki wypadek”. Właściciel może żądać, aby jego przebieg, szerokość i powierzchnia wynikały z rzeczywistych potrzeb technicznych urządzenia oraz zostały pokazane na czytelnej mapie....
Opublikowane: 2026-08-06
.jpeg)
Umowa z operatorem światłowodu – jakie zapisy chronią właściciela?
Projekt umowy od operatora światłowodu nie powinien być podpisywany bez sprawdzenia celu inwestycji, trasy kabla, zasad wejścia na nieruchomość i odpowiedzialności za szkody. Inne reguły obowiązują przy doprowadzeniu sieci do budynku, a inne przy przeprowadzeniu kabla przez działkę do...
