Baner RODO

Mieszkanie przepisane w zamian za opiekę i brak możliwości opiekowania się osobą

Witam ciocia przepisała mi mieszkanie notarialnie w zamian za opiekę i od niedawna jestem tam zameldowany. Ciocia jest osobą samotną, teraz w wyniku choroby będzie przewieziona do domu opieki. Ja w tej chwili przebywam za granicą i nie mam możliwości opiekowania się ciocią. Czy to mieszkanie stracę na rzecz opieki społecznej w zamian za opiekę nad ciocią?

Zalegalizowanie drogi dojazdowej do nieruchomości

Zamierzam kupić nieruchomość z budynkiem mieszkalnym, ale mam wątpliwości co do korzystania z drogi dojazdowej. Właściciel nieruchomości, budując dom, przeznaczył na drogę dojazdową pas swojej działki o szer. 2 m. Tak samo postąpił sąsiad z przeciwka i utworzyli wspólnie drogę dojazdową o szerokości ok. 4 m. Jednak w dokumentach nieruchomości nie ma żadnego zapisu na ten temat. Droga na mapie jest uwidoczniona, ale nie wiadomo, czyją jest własnością. Z drogi tej korzystają tylko ci dwaj sąsiedzi. Czy gdybym kupił ten dom, to sąsiad, który jest właścicielem połowy drogi, mógłby mi zabronić korzystania z niej? Czy istnieje możliwość zalegalizowania tej drogi przez obecnych właścicieli, zanim kupię tę nieruchomość? Oni oświadczyli, że spiszą pomiędzy sobą umowę, w której zadeklarują wzajemną służebność z prawem dla przyszłych właścicieli. Czy taka umowa jest wystarczająca i zgodna z prawem?

Zniesienie współwłasności działki i uzyskanie prawa dojazdu do niej

Jestem współwłaścicielką działki. Pozostałymi współwłaścicielami są mój mąż i jego siostra z mężem. Do chwili obecnej funkcjonował umowny podział terenu. Przejeżdżaliśmy przez ustaloną ustnie drogę służebną do naszej działki, na której wybudowaliśmy dom. Niestety mój mąż zmarł. Chcemy z synem znieść współwłasność działki i uzyskać prawo dojazdu do naszej działki na piśmie. Jakie umowy przy okazji zawrzeć z resztą rodziny, dotyczące rezygnacji ze współwłasności naszego domu? Czy czekają nas podatki?

Wpis w akcie darowizny rocznej wartość służebności osobistej

Przed 10 laty moja mama kupiła mieszkanie od urzędu miasta i jednocześnie dokonała aktu darowizny na rzecz mojej osoby. Kupno mieszkania i akt darowizny dokonany został tego samego dnia, gdyż ja wyłożyłam całą kwotę zakupu z zamiarem stania się jego właścicielką. Uiściłam też wszystkie dodatkowe opłaty. W akcie notarialnym mama ma nieodpłatną i dożywotnią służebność osobistą mieszkania. Płacę czynsz za to mieszkanie. Mama żyje, mieszka w tym mieszkaniu, ja mieszkam w innym mieście. W akcie darowizny mam wpisaną roczną wartość służebności osobistej w kwocie 3220 zł, co po skapitalizowaniu wynosi 32200 zł. Co to znaczy? Czy ciążą na mnie dodatkowe zobowiązania finansowe z tego tytułu? Poza tym rodzeństwo chce „odebrać” mi to mieszkanie. Czy jest to w świetle prawa możliwe? [Dołączam umowę.]

Zasiedzenie a ustanowienie służebności przesyłu

Na mojej działce stoi jedną nogą słup elektryczny, do którego podciągnięta jest linia energetyczna nadziemna długości ok. 20 m przechodząca nad moją działką. Kolejne 20 m linii przebiega niemalże na granicy działki mojej i sąsiedniej. Dodatkowo drugi słup stoi na działce będącej drogą dojazdową, której w 1/6 jestem właścicielką i dla której ustanowiona jest służebność dojazdu do pozostałych działek. Co powinnam zrobić, aby ustalić służebność linii energetycznej?

Zwiększenie szerokości drogi służebnej

Przed 10 laty kupiłam siedlisko. Mam do niego szeroki na 3 m dojazd uregulowany w formie służebności wpisanej do księgi wieczystej. Na działce, na której mam służebność, deweloper wybudował kilka domów, wyznaczając 5-metrową drogę prowadzącą do mojej posesji. Ja jednak mam po tej 5-metrowej drodze 3-metrową służebność. Z deweloperem nie mogę się dogadać co do zwiększenia służebności (chce podzielić działkę i wybudować nowy dom). Czy pozostaje mi droga sądowa? Czy mam jakieś szanse?

Zwężenie drogi ze służebnością

Posiadam na własność nieruchomość: działkę i dom; w akcie notarialnym obciążona jest ona wpisem o służebności przejazdu i przechodu pasem szerokości 4 m – od zewnętrznej granicy działki. Służebność została utwardzona na całej szerokości i oddzielona krawężnikami. Wzdłuż tego pasa w połowie jego długości znajduje się trawnik, a w połowie chodnik z kostki brukowej (ok. 1-1,5 m poza owe 4 m). Sąsiad od granicy służebności chce budować ogrodzenie w granicy działki, tak by część ogrodzenia była na jego działce, a część na mojej, co spowoduje zwężenie terenu utwardzonego do rozmiaru 3,60-3,70 m. Czy mogę się na to zgodzić bez zgody posiadających służebność przejazdu i przechodu? Postawimy ogrodzenie na mojej działce, zawężając teren ze służebnością, jednak poza tym terenem zainteresowani będą mogli korzystać (w połowie długości) z chodnika 1 m, a w drugiej połowie długości, w miejscu gdzie jest trawnik, mogą dorobić sobie chodnik szeroki na 1 m. Czy będzie to zgodne z zapisem w akcie notarialnym? Kto ma pokryć koszty budowy tej brakującej części chodnika? Czy posiadający służebność muszą się na to zgodzić?

Czy służebność osobista mieszkania wpływa na zachowek?

Przed laty owdowiałem. Na wychowaniu miałem dwie córki. W 1995 r. zawarłem ponownie związek małżeński z wdową, która także na wychowaniu miała dwoje dzieci (syna i córkę). Z naszego małżeństwa dzieci nie ma. W 2012 r. aktem darowizny przekazaliśmy pasierbowi (synowi żony) nieruchomość, którą wspólnie z żoną kupiliśmy. Na naszą rzecz ustanowiona została służebność osobista („nieodpłatne i dożywotnie ograniczone prawo rzeczowe”). Czyli naszą nieruchomość przekazaliśmy za opiekę. Czy siostra pasierba i moje dzieci mogą dochodzić od obdarowanego zachowku? Czy fakt obciążenia nieruchomości służebnością na naszą rzecz ma tu jakieś znaczenie?

Dołączenie się do sieci ciepłowniczej biegnącej przez działkę

Przez naszą działę biegnie rura. Chcemy dołączyć się do sieci ciepłowniczej. Właściciel sieci, chce zawrzeć umowę służebności i dołączyć do sieci (w ramach zapłaty), ale nie chce podciąć ciepłej wody. Czy da się negocjować? Do tej pory rura istniała bez umowy.

Pokrycie części kosztów położenia kostki brukowej przez użytkownika drogi koniecznej

Czy mogę prosić użytkownika drogi (służebność drogi koniecznej) na mojej prywatnej posesji, który prowadzi działalność gospodarczą, o częściowe pokrycie kosztów położenia kostki brukowej? Dodam, że od kilku lat próbujemy z mężem łatać popękane schody, płyty na wjeździe niszczone nieustannie przez samochody dostawcze i przyjeżdżających do ww. firmy klientów. Kostkę chcieliśmy położyć już kilka lat temu, aby nasze wejście do domu wyglądało przyzwoicie i przykro nam patrzeć, jak nasza praca i pieniądze wciąż idą w błoto, tym bardziej, że droga uczęszczana jest przez nas niewiele, głównie użytkuje ją firma, jej pracownicy, dostawcy i klienci. Jak do tej pory żyjemy w zgodzie z właścicielem firmy, który dwa lata temu wyraził zgodę na pokrycie połowy kosztów położenia nowej nawierzchni. Niestety stale odwleka terminy realizacji umowy, a my chcielibyśmy mieć to już za sobą. Czy w tej sytuacji możemy postawić warunek, że jeżeli będziemy zmuszeni kostkę położyć na własny koszt, udostępnimy drogę tylko dla właścicieli firmy, a dla pozostałych pojazdów, ok. 20 samochodów dziennie, możemy wjazd ograniczyć? Bardzo proszę o radę, jak rozwiązać ten problem, jakim argumentem przekonać użytkownika drogi do poważnego podejścia do sprawy? Czy w ogóle użytkownik ma jakieś obowiązki?. Do tej pory nigdy nie pomógł nam w odśnieżaniu drogi wjazdu, a mąż jest po operacji nogi. Dodam, że jestem osobą niepełnosprawną, mam znaczny stopień niepełnosprawności i poruszanie się po tak nierównym i zniszczonym podłożu naraża mnie wciąż na upadki, kilka razy skręciłam już nogę w kostce. 

Respektowanie zakres służebności przejścia i przejazdu

Trzy działki: A, B i C, sąsiadują ze sobą. Wszystkie działki mają odrębnych właścicieli. Ja jestem właścicielem działki A (dołączam mapkę). Działki A i C posiadają dostęp do drogi publicznej. Działka A obciążona jest służebnością przejścia i przejazdu na rzecz działki B. Na terenie działki C usytuowane są pojemniki na śmieci, miejsca postojowe, garaże. Czy mieszkańcy działki B mają prawo do korzystania ze służebności przejścia i przejazdu przez działkę A, aby dojść do śmietników, wjeżdżać i wyjeżdżać z działki C? Dodam, że mieszkańcy działki B wyjście z budynku mają na drogę publiczną. Działka C nie ma ustalonej służebności dla działki B. Mieszkańcy B oraz inni użytkownicy działki C skracają sobie drogę przez moją działkę A. Co mogę zrobić, aby mieszkańcy działki B i C respektowali zakres służebności?

Uregulowanie dojazdu do działki z sąsiadami

Mam działkę (A), która przylega do drogi publicznej, i inną działkę (B) nieprzylegającą do drogi publicznej. Działki te nie sąsiadują ze sobą, bo są przedzielone działkami sąsiadów. Teraz z sąsiadami reguluję służebność: ja daję im przejazd po działce A do ich działek, a oni dają mi przejazd po ich działkach do działki B. Czy mogę przy tej okazji ustanowić również służebność po mojej działce A do mojej działki B? Działki te mają w tym momencie wspólną księgę wieczystą. W przyszłości gdybym chciała sprzedać działkę B, to chciałabym, aby dojazd do niej był uregulowany.

Uregulowanie istnienia rury na działce i domaganie się odszkodowania

Przez moją działkę przechodzi rura wodociągowa od około 25 lat, na długości 30 m. Czy możliwe jest uregulowanie istnienia tej rury na działce i domaganie się odszkodowania? Od czego zacząć?

Czy mogę się nie zgodzić na poszerzenie pasa służebności?

Jestem właścicielem działki, przez którą przechodzi kolektor wodny doprowadzający wodę do miasta. Jest ustalona służebność przesyłu oraz wyznaczony pas terenu, po którym mogą się poruszać pojazdy i ludzie podczas naprawy bądź wymiany rurociągu. Firma wodociągowa chce zająć szerszy pas. Czy mogę się nie zgodzić na poszerzenie pasa służebności? Czy mogę liczyć na odszkodowanie?

Zapewnienie mamie opieki w DPS

W lutym 2005 r. moja mama aktem notarialnym darowała swoje mieszkanie mojemu bratu. Jednocześnie mój brat ustanowił nieodpłatnie na rzecz mamy dożywotnią służebność osobistą. Obecnie mama ma 95 lat, ciężko choruje i nie dajemy rady się nią opiekować. Chcemy jej zapewnić opiekę w DPS-ie. Czy możemy sprzedać to mieszkanie, by podołać opłatom za DPS? Jak to zrobić?

Wzięcie kredytu hipotecznego w tajemnicy przed służebnikami

Rodzice chcą mi przepisać dom ze służebnością osobistą dla nich. Ja po darowiźnie domu chcę wziąć kredyt hipoteczny i nie chcę, żeby o tym wiedzieli. Czy da się wziąć kredyt przed służebnikami? Czy rodzice dostaną jako służebnicy informację o moim kredycie?

Jak pozbyć się z działki magistrali ciepłowniczej?

Przez moją działkę przebiega magistrala ciepłownicza, nie jest wpisana służebność dla właściciela magistrali. Chcę na tej działce wybudować obiekt w miejscu przebiegu magistrali, a właściciel sieci nie wyraża na to zgody. Czy mogę żądać zmiany lokalizacji sieci na koszt jej właściciela?

Wspólnota mieszkaniowa i wpis w KW o służebności

Wspólnota mieszkaniowa ma wpis w KW o służebności przejazdu i przechodu do inne wspólnoty. Dotyczy to 3 działek – dwie są w wieczystym użytkowaniu, jednak własnościowa. Czy jest szansa na rekompensatę za użyczenie drogi dojazdowej?

Czy można ustanowić służebność mieszkania na udziale?

Po śmierci męża przeprowadziłam się z dwójką małoletnich dzieci do niedużego mieszkania rodziców. Z racji zadłużenia i upadłości konsumenckiej moi rodzice darowali mieszkanie nie mnie, ale moim dzieciom – córce i synowi. Ponieważ syn nie utrzymuje z nami kontaktu, obawiam się, że z racji jego postawy mogę kiedyś pozostać bez możliwości zamieszkiwania w tymże mieszkaniu. Jak mogę się zabezpieczyć, a konkretniej: 1. czy córka samodzielnie jako współwłaściciel mieszkania może ustanowić na moją rzecz służebność mieszkania? 2. Czy rodzice mogą odwołać darowiznę poczynioną na rzecz swojego wnuka? Udziały moich dzieci w tym mieszkaniu są równie – po 1/2.

Doprowadzenie prądu do firmy przez moją działkę

Pewna firma będzie budować szklarnię (9 ha pod szkłem). Aby doprowadzić prąd do tej inwestycji, chce prowadzić kabel średniego napięcia w ziemi przez moją działkę rolną, długość kabla na mojej działce to około 200 m. W ustnej rozmowie wstępnie wyraziłam zgodę, ale powiedziałam, że zastanowię się co do ceny, zaproponowali jednorazowo 5 tys. zł. Mieli przysłać mi umowę do przeczytania, ale jeszcze jej nie otrzymałam. Jaką najlepiej zawrzeć umowę z przedsiębiorcą? Czy oferta, jaką proponują, nie jest rażąco niska? Zupełnie nie wiem, jak coś takiego jest wyceniane. Czy od kwoty otrzymanej należy zapłacić podatek do US?



Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »