Czy mam obowiązek nadać służebność drogi?

Czy mam obowiązek nadać służebność drogi?

Sąsiadka chce, żebym jej dała służebność drogi, która leży pomiędzy naszymi działkami i jest moją prywatną drogą. Ona ma po drugiej stronie działki drogę, ale ma 4 m, a ona chce na działce budować budynek. Czy ja mam obowiązek służebności i jak policzyć ewentualnie cenę oraz jeśli się nie zgodzę, to czy administracyjnie może ona żądać służebności i czy wtedy na tym nie stracę? 

Jak zrezygnować z otrzymanego domu obciążonego służebnością?

Jak zrezygnować z otrzymanego domu obciążonego służebnością?

Mieszkam w domu z matką. Przepisała mi go w zamian za dożywocie – z opieką nad nią do śmierci. Niestety zamienia moje życie w piekło. Prowokuje kłótnie, oczernia mnie przed rodziną, jest bardzo trudna w relacjach. Jak mogę się uwolnić od tej sytuacji? Jak zrezygnować z otrzymanego domu obciążonego służebnością osobistą?

Jak usunąć osobę z umowy dożywocia z którą nie ma kontaktu?

Jak usunąć osobę z umowy dożywocia z którą nie ma kontaktu?

Babcia sporządziła z wnuczką (moją siostrą) umowę dożywocia. Notariusz przekonała babcię, że trzeba dopisać też męża wnuczki. Teraz wnuczka się rozwodzi i nie ma kontaktu z jej mężem. Czy możliwe jest usunięcie osoby (męża wnuczki) z dożywocia? Jak zmienić tę umowę gdy z osobą mającą dożywocie nie ma kontaktu? Czy jest jakaś inna opcja?

Darowizna ze służebnością mieszkania a zapewnienie utrzymanie i opieki

Darowizna ze służebnością mieszkania a zapewnienie utrzymanie i opieki

Zawarłam umowę darowizny w zamian za bezpłatną służebność mieszkania z moim bratem. Mamy na to akt notarialny i wpisy w KW. Czy odpowiadam za utrzymywania brata oraz zapewnienie mu opieki medycznej? Co z kosztami za utrzymanie lokalu oraz za jego remont? W mieszkaniu do dzisiaj mieszka tylko brat, który potrzebuje ciągłej opieki. W opiece społecznej dostałam informację, że zajęcie się nim jest moim obowiązkiem. Czy to prawda? Brat jest bezrobotny, niepełnosprawny i ma rentę.

Utrzymanie i ulepszanie drogi koniecznej

Utrzymanie i ulepszanie drogi koniecznej

Mam pytanie dotyczące utrzymania i ulepszania drogi koniecznej. Zamierzam kupić działkę, która powstała po wydzieleniu z innej, większej. Dojazd do tej większej działki jest ustanowiony jako służebność drogowa przejazdu i przechodu. Służebność wpisana w akcie notarialnym dotyczącym wcześniejszego podziału nieruchomości. Czy będę musiał ponosić jakieś opłaty (roczne, podatkowe) z tytułu podanej w akcie notarialnym skapitalizowanej wartości służebności? Czy taki zapis w akcie notarialnym uprawnia mnie do swobodnego utwardzenia tej drogi? Obecnie droga konieczna jest nieutwardzona. Czy należałoby zawrzeć jakąś dodatkową umowę z właścicielem nieruchomości obciążonej?

Przepisanie domu na dzieci i dożywotnie mieszkanie dla męża

Przepisanie domu na dzieci i dożywotnie mieszkanie dla męża

Z pieniędzy własnych i spłaty z podziału majątku buduję dom. Obecnie jestem w związku z partnerem, za którego zamierzam wyjść za mąż. Przyszły mąż ma dwójkę dorosłych dzieci z poprzedniego małżeństwa. Nie ma majątku osobistego. Razem z żoną mieli dom, ale przepisali go na dzieci. Po zawarciu małżeństwa z obecnym partnerem chcę, aby z jednej strony miał dożywotnie mieszkanie w domu, a z drugiej chcę uniknąć sytuacji, że po mojej śmierci jego rodzina będzie miała jakiekolwiek prawa do mojego domu (jego dzieci). Chciałabym przepisać dom na dzieci i tak uregulować sprawę, aby prawa do domu miały tylko moje dzieci. Jak to zrobić?

Właściciel i uprawniony do korzystania ze służebności osobistej mieszkania – zakres obowiązków

Właściciel i uprawniony do korzystania ze służebności osobistej mieszkania – zakres obowiązków

Mieszkam w domu jednorodzinnym, który był własnością moich rodziców. Kilka lat temu ja i mama zrzekłyśmy się swoich udziałów na rzecz brata (tata nie żyje od 25 lat). W akcie notarialnym jest zapis o służebności mieszkania dla mnie. Brat przekazał notarialnie dom i działkę swojej córce. W jej akcie notarialnym zapis o służebności jest identyczny, jak w akcie brata. Czy moim obowiązkiem jest obsługa pieca centralnego ogrzewania? Mam 66 lat i dźwiganie worków z węglem jest dla mnie uciążliwe. Płacę za węgiel proporcjonalnie do powierzchni mieszkania. Opłacam również wodę i energię, na które mam oddzielne liczniki. Jaki przedstawia się zakres obowiązków mój i właścicielki mieszkania?

Zabezpieczenie interesów rodziców i dzieci w przypadku śmierci

Zabezpieczenie interesów rodziców i dzieci w przypadku śmierci

Czy można odwołać przekazanie gospodarstwa rolnego, za zgodą obdarowanego bez podania przyczyn? I czy jest jakiś ograniczony termin, aby tego dokonać? Brat, który otrzymał majątek, chciałby zabezpieczyć interesy rodziców i dzieci na przyszłość. Wie, że w razie jego śmierci jego żona nie zadba o teściów. Może lepiej, by brat darował rodzicom piętro domu? Chciałby też zabezpieczyć dla dzieci swój majątek sprzed ślubu w przypadku śmierci, jak to może zrobić?

Rozwiązanie umowy dożywocia przez dożywotnika

Rozwiązanie umowy dożywocia przez dożywotnika

Rok temu została zawarta umowa o dożywocie. Przez rok stosunki miedzy stronami były wręcz idealne – dożywotnik był zadbany pod każdym względem i bardzo zadowolony. Obecnie, bez podania przyczyny i niespodziewanie dożywotnik oświadczył, że nie chce już żadnych świadczeń i chce rozwiązać umowę dożywocia. Od tego czasu nie przyjmuje ugotowanych dla niego posiłków ani zrobionych dla niego zakupów. Co można w tej sytuacji zrobić? Czy wystąpić do sądu o zaniechanie uniemożliwiania wykonania umowy dożywocia? Jeśli tak, to jak określić wartość przedmiotu sporu? Czy jest to wartość rocznych świadczeń?

Jak zakazać zamieszkiwania osobom u służebnika?

Jak zakazać zamieszkiwania osobom u służebnika?

Zapisałam mojej mamie dożywotnią służebność osobistą polegającą na prawie korzystania z pomieszczeń domu mieszkalnego wraz z prawem swobodnego poruszania się po obejściu przedmiotowej nieruchomości i swobodnego przyjmowania gości. Problem polega na tym, że mama pod byle pretekstem sprowadza do mieszkania swojego dorosłego syna (wiek 37 lat), który zamieszkuje u niej kilka tygodni, następnie wraca do swojego mieszkania w bloku na kilka dni – i tak przez ponad pół roku sytuacja notorycznie się powtarza. Proszę o podanie szczegółowych możliwości rozwiązania powyższego problemu. Czy mogę dopisać do aktu notarialnego zakaz nocowania osób i zamieszkiwania u służebnika lub czy są jakieś inne prawne możliwości rozwiązania tego problemu?

Czy umowa dożywocia może obejmować tylko część majątku?

Czy umowa dożywocia może obejmować tylko część majątku?

Mam 75 lat. Czy w umowie o dożywocie trzeba przekazać cały majątek? Posiadam domek oraz wydzielone 3 działki. Mój kuzyn (3 grupa spadkowa) jest jedyną osobą, do której mam zaufanie i chcę podpisać z nim taką umowę. Jednocześnie chciałbym zagwarantować sobie dodatkowe środki z ewentualnej sprzedaży wydzielonych działek po zawarciu umowy dożywocia. Czy jest to możliwe? Jakie przepisy to regulują?

Uregulowanie sytuacji prawnej przepompowni ścieków na działce

Uregulowanie sytuacji prawnej przepompowni ścieków na działce

Jestem (od 1998 roku) właścicielką działki, na której znajduje się przepompownia ścieków, postawiona już po zakupie działki. Mąż (niestety nie żyje) wyraził na to zgodę, lecz nic nie było zawarte na piśmie. W przeciągu tych wszystkich lat gmina nie płaciła żadnej dzierżawy z tego tytułu, a wspomniana przepompownia ostatnio stała się bardzo uciążliwa. Wylewają się ścieki i czuć fetor, a działka usytuowana jest przy rzece. Teren wokół przepompowni został zanieczyszczony. Wystąpiłam do gminy o uregulowanie sytuacji prawnej, o działania naprawcze i opłatę za dzierżawę gruntu. Zaproponowano mi służebność zamiast dzierżawy. Wydaje mi się, że nie jest to korzystne dla mnie rozwiązanie. Proszę o poradę, co powinnam zrobić, aby było to dla mnie najkorzystniejsze rozwiązanie.

Rura gazowa i obniżenie wartości działki

Rura gazowa i obniżenie wartości działki

Mam działkę, przez którą przechodzi w połowie rura gazowa . Działkę nabyłem 17 lat temu, nie wiedząc o tym problemie. Teraz zamierzam działkę sprzedać, ale okazuje się, że przepisy nakazujące oddalenie się budynkiem o 17,5 m od rury znacznie ograniczają możliwość postawienia budynku, więc i wykorzystania terenu, a w efekcie końcowym wpływają na cenę działki. W ocenie miejscowej agencji nieruchomości cena spadnie o 50%, a dodatkowo nie wszyscy będą chcieli mieć nawet przy niższej cenie rurę gazową na działce. Proszę o informację, o co mogę się ubiegać od PGNiG? Czy w tym przypadku można się ubiegać o opłaty wstecz za okres 10 lat, czy też sprawa jest przedawniona?

Ryzyko zakupu mieszkania ze służebnością

Ryzyko zakupu mieszkania ze służebnością

Chcę kupić mieszkanie, ale jest z nim pewien problem. Właściciel ustanowił służebność na brata, który wyprowadzi się ponoć do USA i już nie wróci. Właściciel załatwia zniesienie służebności, ale to może potrwać. Pracownik biura nieruchomości zapewnia, że nie ma z tym problemu, bo w akcie notarialnym będzie wpis o zniesieniu służebności. Nie wiem, czy to nie ryzyko zakup takiego mieszkania bez niedokończonej procedury zniesienia służebności. Proszę o pomoc.

Usunięcie urządzenia przesyłowego z działki

Usunięcie urządzenia przesyłowego z działki

Na naszej działce znajduje się urządzenia przesyłowe PGE Dystrybucja (pow. 10 m2). Ten teren po różnych zawirowaniach trafił do nas i jesteśmy właścicielami działki z urządzeniem przesyłowym. Nie mamy żadnej wiedzy, czy urządzenie stoi zgodnie z jakimiś umowami. Czy możemy jako nowi właściciele działki wystąpić o usunięcie urządzenia przesyłowego lub pobierać za jego posadowienie na naszym terenie jakieś pieniądze?

Jak zdjąć służebność mieszkania, gdy z uprawnionym nie ma kontaktu?

Jak zdjąć służebność mieszkania, gdy z uprawnionym nie ma kontaktu?

W 2012 r. nabyłem nieruchomość z służebnością mieszkania. Służebność była wpisana na osobę sprzedającą, która pozyskała nieruchomość w formie darowizny. Osoba, na którą wpisana jest służebność, nie jest mi znana, nigdy jej nie widziałem. Nie znam jej adresu zamieszkania, ponieważ ok. 2009 r. wyjechała za granicę. W okresie od zakupu nieruchomości nie zgłosiła się, aby z zapisu skorzystać. Proszę o informację, w jaki sposób zdjąć służebność, jakie dokumenty są niezbędne i gdzie je złożyć.

Przekazanie gospodarstwa przez rodziców a żądanie spłaty przez siostrę

Przekazanie gospodarstwa przez rodziców a żądanie spłaty przez siostrę

Rodzice przekazali mi dom. Mieszkam w nim teraz ja i moja siostra, bo rodzice już nie żyją. Siostra ma dożywotnią służebność mieszkania (2 pokoje i korzystanie z łazienki i korytarza). Ten stan trwa już ponad 30 lat. Od pewnego czasu siostra domaga się ode mnie „spłaty”. Czego dokładnie ode mnie oczekuje, nie wiem, bo nigdy nie wyraziła się jasno. Dom był przekazany jako część gospodarstwa rolnego (budynek mieszkalny, gospodarski i grunty) w oparciu o ustawę o ubezpieczeniu społecznym rolników (Dz. U. Nr 24 z 1989 r. Wydaje mi się, że w takim wypadku zachowek się jej nie należy. Siostra nigdy nie płaciła za mieszkanie, jedynie w zeszłym roku dała na opłaty ok. 3 tys. zł. Tak więc praktycznie 30 lat mieszkała za darmo. Interesuje mnie, jakby do tej „spłaty” podszedł sąd, gdyby ona rzeczywiście założyła jakąś sprawę. Uważam, że nie została pominięta przy przekazaniu gospodarstwa, bo ma służebność mieszkania, z której korzysta ponad 30 lat i, jak sądzę, biorąc pod uwagę nasz wiek, będzie korzystać co najmniej drugie tyle czasu. Przez ten czas to ja ponosiłem różne koszty, a te koszty są przecież jej zyskiem. Według mnie żądania siostry są nieuzasadnione, ale chciałbym wiedzieć, jak to wygląda od strony prawnej.

Odmowa wydania zgody na przeprowadzenie gazociągu przez działkę

Odmowa wydania zgody na przeprowadzenie gazociągu przez działkę

Otrzymałam pismo w sprawie wydania zgody na lokalizację sieci gazowej na mojej działce. Ja nie wyrażam na to zgody. Moja posesja jest ogrodzona, obsadzona tujami. Przygotowanie tego terenu(nawiezienie ziemi, ułożenie kostki brukowej itp.) wiązało się z dużymi kosztami. Po przeciwnej stronie ulicy są nieużytki, dlatego zlokalizowanie po drugiej stronie ulicy tego gazociągu byłoby z mojego punktu widzenia ekonomicznie uzasadnione. Ponadto budynek, do którego ma być podłączony gaz, usytuowany jest w sąsiedniej miejscowości. Niedaleko jest gazociąg. Czy muszę godzić się na przeprowadzenie gazociągu na mojej działce? Co mogę zrobić?

Cofnięcie służebności drogi dojazdowej

Cofnięcie służebności drogi dojazdowej

Posiadam działkę z domem, gdzie ustanowiona jest służebności drogi dojazdowej do działki sąsiada. Służebność jest moją własnością. Sąsiad ma dogodny dojazd do swojej działki z drugiej strony, co sprawia, że nie korzysta ze służebności. Jakie mam szanse cofnięcia służebności przejazdu przez działkę wpisanej do KW? 

Utrudnienia w zagospodarowaniu działki z powodu urządzeń przesyłowych

Utrudnienia w zagospodarowaniu działki z powodu urządzeń przesyłowych

Kupiłem działkę, na której chciałbym wybudować dom. Problem polega na tym, że w miejscu, gdzie planuję garaż, przechodzą napowietrzne linie niskiego napięcia – dwa słupy znajdują się na działce w linii skośnej w stosunku do jej położenia. Pierwszy – 8 m od granicy działki – jest podwójny „A”, drugi – 4 m od granicy działki – pojedynczy. W miejscu, gdzie chciałbym, aby był wjazd do garażu, znajduje się słup podwójny, ale jest możliwość jego przesunięcia w inne miejsce. Wystąpiłem do PGE z wnioskiem, aby przesunęli swoje słupy (o usunięcie kolizji), ale odpisali mi, że mam to zrobić na swój koszt. Dlaczego mam płacić za coś, co należy do PGE? Przedsiębiorstwo utrudnia mi zagospodarowanie własnej działki, jak powinienem zadziałać, aby zmienili swoje stanowisko?

Porady prawne ze śłużebności

W Serwisie Sluzebnosc.info zgromadziliśmy dla Państwa zbiór porad prawnych, które pozwolą na lepsze zrozumienie ograniczonych praw rzeczowych, jakie niejednokrotnie związane są z nieruchomością i stanowią jej swoiste obciążenie. Co za tym idzie – nasze porady pozwolą Państwu skutecznie zadbać o swoją pozycję, gdy na tym tle dochodzi do sporów.


Publikowane teksty przedstawiają zagadnienia podstawowe – na czym polega służebność osobista, służebność drogi i przejazdu albo służebność przesyłu, a czym jest służebność osobista – oraz kwestie bardziej złożone, czyli: ustanowienie służebności, odszkodowanie i wynagrodzenie za służebność gruntową, zasiedzenie służebności.

Bez względu na to, czy są Państwo właścicielami nieruchomości obciążonej, czy też władnącej – znajdą tu Państwo odpowiedzi na wiele swoich pytań. Ważne, aby zawczasu zapewnić swojej nieruchomości przejście czy dojazd, a także niezbędne media. Nasi prawnicy, którzy specjalizują się w zagadnieniach służebności, pomogli już wielu osobom uwikłanym w trudne spory sąsiedzkie czy też w wieloletnie i bezowocne pertraktacje z przedsiębiorstwem przesyłowym – pozostają do Państwa dyspozycji poprzez nasz panel klienta.

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-budowlane.info

spolkowy.pl

prawo-cywilne.info

poradapodatkowa.pl

Szukamy prawnika »