Spływanie wody z drogi na działkę - co zrobić?

Spływanie wody z drogi na działkę - co zrobić?

Wybudowałem się na terenie przy asfaltowej drodze gminnej. Dopiero po ułożeniu kostki brukowej oraz postawieniu ogrodzenia okazało się, że po deszczach z drogi gminnej napływa na moją działkę bardzo duża ilość wody opadowej. W związku z tym mam pytanie: czy to ja naruszyłem prawo wodne, zatrzymując wodę na granicy mojej działki, przez co tworzy się olbrzymia kałuża na ulicy? Tak sugerują urzędnicy. Czy też mogę mieć o to pretensję do gminy? Droga istniała na długo przed zakupem przeze mnie działki. Nie spodziewałem jednak, że jest ona odstojnikiem wody opadowej z drogi.

Prawo do pomieszczeń z ustanowioną służebnością po śmierci jednego ze służebników

Prawo do pomieszczeń z ustanowioną służebnością po śmierci jednego ze służebników

Ustanowiłam na rzecz swoich rodziców służebność osobistą polegającą na prawie bezpłatnego i dożywotniego zamieszkania w połowie domu, co w sumie dawało im cztery pokoje oraz możliwość korzystania z kuchni i łazienki. Obecnie nie żyje ojciec, na kogo przypada jego część domu? Co z pokojami, z których korzystał, czy są znowu do mojej dyspozycji? Siostra twierdzi, że mam prawo do tych pomieszczeń.

Przekazanie nieruchomości w zamian za dożywocie - zabezpieczenie interesów

Przekazanie nieruchomości w zamian za dożywocie - zabezpieczenie interesów

Posiadamy wraz z żoną nieruchomość, działkę wraz z małym domkiem, chcemy tę nieruchomość przepisać na wnuczkę. Wnuczka jest pełnoletnia. Jakie są możliwości prawnego zabezpieczenia naszych interesów, tj. mieszkania dla nas do naszej śmierci, dożywocia, braku podejmowania decyzji cywilno-prawnych bez naszej zgody itd.? Czy możemy zobowiązać właścicielkę, że w razie sprzedaży nieruchomości 50% wartości przekaże drugiej wnuczce?

Darowizna mieszkania z ustanowioną służebnością

Darowizna mieszkania z ustanowioną służebnością

Szwagier zawarł umowę służebności na dwa pokoje z dostępem do łazienki i kuchni ze swoją mamą – jest to zapisane w akcie notarialnym (mieszkanie ma trzy pokoje). Szwagier zmarł 8 lat temu i w testamencie napisał, że daruje to mieszkanie swojemu bratankowi. Bratanek nigdy nie mieszkał w tym mieszkaniu, nie ma tam nawet swoich rzeczy. Przyjeżdżał tam tylko na chwilę odwiedzać babcię. Czy ta służebność przeszła na bratanka? Czy bratanek powinien ponosić jakieś konsekwencje służebności? Jakieś opłaty? Czy powinien zwrócić babci pieniądze za czynsz za te 8 lat itd.?

Odwołanie darowizny z dożywotnią służebnością i zwrot nakładów

Odwołanie darowizny z dożywotnią służebnością i zwrot nakładów

Dostałam od matki pismo o odwołaniu darowizny z dożywotnią służebnością (żąda zwrotu). Czy przepisując własność, mogę domagać się od matki zwrotu nakładów poczynionych na mieszkanie, kosztów remontu całego mieszkania wraz z umeblowaniem? Czy ja mogę to mieszkanie przepisać na małoletnią córkę?

Udostępnienie terenu z ustanowioną służebnością gruntową

Udostępnienie terenu z ustanowioną służebnością gruntową

Kupiliśmy dom z działką, na której jest służebność gruntowa do czasu otwarcia dróg gminnych. Poprzedni właściciele wybudowali dom i zrobili ogrodzenia na pełnej działce z pominięciem pasa 4 m służebności. Jest ogrodzenie, rabaty, trawa, domek ogrodowy. Służebność w księdze wieczystej odnotowana 22 października 2011 r. Zgłosił się do nas właściciel działki sąsiedniej i straszy, że musimy usunąć płot albo dać mu pilota do bramy, bo on chce działkę sprzedać. Albo my kupimy, albo on zacznie korzystać ze służebności. Mamy już świadomość, że służebność wygasa po 10 latach. Co robić w tej sytuacji? Jakie są jego faktyczne prawa i czy może nas zmusić do udostępnienia służebności, czyli naszego terenu?

Wpisanie dożywotniego zamieszkania przy kupnie mieszkania

Wpisanie dożywotniego zamieszkania przy kupnie mieszkania

Czy osoba kupująca mieszkanie w umowie notarialnej kupna mieszkania może wskazać (uprawnić) swoją konkubinę do dożywotniego zamieszkania w tym lokalu, jeżeli jest ona niezbędna do prowadzenia gospodarstwa domowego (również w przypadku śmierci kupującego)? Jeżeli nie w tej umowie, to jaka jest inna prawna możliwość zabezpieczenia dożywotniego zamieszkiwania konkubiny w tym lokalu?

Brak dojazdu do działek - jak ustalić drogę dojazdową?

Brak dojazdu do działek - jak ustalić drogę dojazdową?

Nie mam drogi dojazdowej do dwóch moich działek. Pierwotnie według planów miała byś droga gminna. Gmina jednak nie chce tej drogi wybudować. Myślę o ustaleniu służebności przez działkę sąsiada, do drogi asfaltowej. Jak mam to formalnie zrobić, od czego zacząć? Jak ustalić dojazd do działek? Na tej działce jeszcze nic nie jest budowane ani nie ma ogrodzenia. Nie mam kontaktu z właścicielem. Czy drogę musiałbym sam wybudować? Czy ten sąsiad może się nie zgodzić? Jakiej szerokości ma być droga (tylko do moich działek)? Czy muszę wykupić działkę drogową od sąsiada? Jeśli tak, to za ile?

Czy można postawić bramę na drodze służebnej?

Czy można postawić bramę na drodze służebnej?

Moi rodzice posiadali hektar pola, który przekształcili na działki budowlane. Jedną w środku tata po rozwodzie sprzedał ze służebnością dojazdu przez moja działkę tuż pod samym domem. W planach zagospodarowania przestrzennego są dwie drogi, których obecnie jeszcze nie ma, ponieważ moi sąsiedzi nie wyrazili zgody na drogę. Gdyby powstała choć jedna z tych dróg, nie musieliby już jeździć pod moim domem. Niestety mój wjazd, a dokładniej kostka brukowa, są już popękane przez samochody ciężarowe, które dojeżdżały na budowy. Ja nie mam jeszcze ogrodzenia, ale chcę zrobić, ponieważ giną mi rzeczy za domem. W dodatku obcy ludzie sobie chodzą. Wiem, że muszę udostępnić im dojazd. Czy mogę jednak zrobić ogrodzenie z dwoma bramami na tej drodze służebnej? Czy muszę zgodzić się na utwardzenie pozostałej części drogi?

Zakup działki ze służebnością przechodu

Zakup działki ze służebnością przechodu

Kupuję działkę. Dział księgi jest czysty - nie ma żadnych służebności. Jednakże ktoś inny ma w swojej księdze wieczystej zapis, że istnieje służebność przechodu przez tę działkę. Jak to wygląda zgodnie z prawem?

Zajęcie działki pod rów przydrożny a uzyskanie odszkodowania

Zajęcie działki pod rów przydrożny a uzyskanie odszkodowania

Kupiłem pół roku temu działkę przylegającą z jednej strony do drogi powiatowej. Po ustaleniu granic przez geodetę okazało się, że większa cześć przydrożnego rowu znajduje się na mojej nabytej działce. Czy istnieje możliwość uzyskania odszkodowania za teren zajęty przez zarządcę drogi? Nie wiem, czy poprzedni właściciel zgodził się na zajecie części działki, ale przypuszczam, że takiej zgody nie było.

Podważenie umowy przekazania gospodarstwa w zamian za dochowanie

Podważenie umowy przekazania gospodarstwa w zamian za dochowanie

W 1990 r. babcia przekazała gospodarstwo rolne jednemu ze swoich synów w zamian za dochowanie. Po śmierci syna gospodarstwo odziedziczyły jego córki. W umowie przekazania gospodarstwa przez babcię zawarto zapis, że babcia zrzeka się dożywotnio świadczeń przysługujących jej z tej umowy. Według mojej wiedzy te świadczenia są ustawowe, a więc obowiązkowe. Czy na tej podstawie możemy podważać umowę przekazania gospodarstwa jako pełnomocnik babci? Dodam, że babcia jest pod opieką pomocy społecznej, rodzina syna w niczym jej nie pomaga.

Czy można wykreślić służebność przejazdu z księgi wieczystej?

Czy można wykreślić służebność przejazdu z księgi wieczystej?

Sąsiaduję z działką, na której jest zapisana służebność przejazdu. Ta działka nie ma dostępu do drogi publicznej. Ostatnio kupił ją inwestor wraz z inną działką, sąsiadującą z działką ze służebnością. Ta druga działka ma z kolei szeroki dostęp z drogi publicznej. Obie działki były i ciągle są objęte jedną księgą wieczystą. Czy w takim razie, skoro obie działki są własnością jednego człowieka i de facto ma on dostęp do drogi publicznej, ta służebność to konieczność? Czy można wykreślić służebność przejazdu z mojej księgi wieczystej? 

Jak oszacować wysokość wynagrodzenia za służebność przesyłu kabla energetycznego w ziemi?

Jak oszacować wysokość wynagrodzenia za służebność przesyłu kabla energetycznego w ziemi?

PGE chce poprzez moją działkę (grunty orne) przeprowadzić ziemny kabel energetyczny linii 20 KW wraz ze studzienka światłowodową. Obecnie spółka działająca w imieniu PGE chce podpisać ze mną wstępne porozumienie odnośnie odszkodowania za ustanowienie służebności przesyłu. Jak można wyliczyć wysokość wynagrodzenia za odszkodowanie za służebność przesyłu? Czy jest to kwota jednorazowa, czy roczna np. na 10 lat? Szerokość działki w miejscu przeprowadzenia kabla to około 25 m, jednak od drogi dojazdowej do miejsca przeprowadzenia kabla, czyli gdy zajdzie potrzeba dojazdu do kabla – to około 150 metrów.

Zapis o służebności osobistej a prawo do dziedziczenia

Zapis o służebności osobistej a prawo do dziedziczenia

Moi rodzice mieli dwoje dzieci, posiadali dom i dodatkową działkę – to była ich własność. Parę lat po śmierci ojca z mamą zamieszkała córka mojej siostry, której mama ustanowiła „służebność osobistą”, zapisując swoja własność (treść umowy miedzy mama a córką mojej siostry jest mi nieznana). W tym roku mama zmarła. Jak ten zapis o służebności osobistej wpływa na nasze prawo do dziedziczenia po rodzicach i prawo do zachowku?

Odległość budynku od rury wodociągowej

Odległość budynku od rury wodociągowej

Kupiłem działkę, przez którą przebiegają rury wodociągowe, przez co zmniejszają mi się możliwości postawienia budynku. Służebność dla sąsiadów została ustalona przed moim zakupem. W związku z tym mam kilka pytań. Jaka odległość musi być zachowana pomiędzy rurociągiem a budynkiem? Czy mogę ubiegać się o przeniesienie rurociągu (np. bliżej granic działki), jeżeli tak, to jak to mogę zrobić, jakie kroki należy wykonać? 

Ustanowienie przez sąsiada drogi dojazdowej do działki

Ustanowienie przez sąsiada drogi dojazdowej do działki

Rodzeństwo w spadku dostało ziemię po ojcu. Sąsiad tej nieruchomości ma wolę zakupu kawałka działki z przeznaczeniem na drogę dojazdową. Nikt z właścicieli nie zgadza się na sprzedaż. Sąsiad grozi sprawą w sądzie że ma prawo do ustanowienia drogi dojazdowej do działki. Czy ma do tego prawo? Jakie my mamy prawa?

Odmowa usunięcia słupów z działki i powołanie się na zasiedzenie

Odmowa usunięcia słupów z działki i powołanie się na zasiedzenie

Na mojej działce stoją dwa drewniane słupy należące do Orange. Prawdopodobnie światłowód i linia telefoniczna. Słupy bez betonowej podstawy, wkopane w luźną ziemię (piach). Wysłałem pismo wzywające do usunięcia tych słupów. W odpowiedzi od Orange dostałem informację, iż słupy są z lat 80. i Orange nabyło zasiedzenie gruntu, tym samym odmawiają usunięcia słupów. Słupy te znacznie ograniczają komfort użytkowania działki oraz stanowią przez swój wiek i konstrukcje zagrożenie dla użytkowników. Co mogę z tym zrobić?

Przeniesienie służebności osobistej na inny lokal mieszkalny w celu sprzedaży mieszkania

Przeniesienie służebności osobistej na inny lokal mieszkalny w celu sprzedaży mieszkania

Posiadam 2 mieszkania: jedno zakupiłem za własne środki, drugie w formie darowizny przekazała mi mama. W akcie notarialnym i w księdze wieczystej tego mieszkania jest wpisana na rzecz mamy dożywotnia służebność. Czy mogę sprzedać mieszkanie ze służebnością i kupić inne? To mieszkanie nie jest już dla mojej mamy odpowiednie, ze względu na jej wiek (85 lat) i inwalidztwo, gdyż znajduje się na 3 piętrze. Czy można przenieść służebność ze tego darowanego mieszkania na nowe lub ewentualnie na wspomniane przeze mnie – moje mieszkanie? Powinienem dodać, że obecnie mama przebywa w domu seniora, za który płacę większość kosztów.

Służebność przejazdu a poruszanie się po działce służebnej

Służebność przejazdu a poruszanie się po działce służebnej

Działka rolna jest obciążona służebnością przechodu i przejazdu oraz doprowadzenia mediów bez podania, w którym dokładnie miejscu. Jest to działka wąska i długa, na całej długości utwardzona asfaltem. Właściciel nieruchomości obciążonej użytkuje ją jako drogę dojazdową do innej nieruchomości. Czy właściciel nieruchomości władnącej może dojeżdżać do swojej nieruchomości po asfalcie, czy powinien jeździć nieutwardzoną częścią działki? Chodzi o to, czy ma prawo poruszania się po całej działce, czy właściciel nieruchomości władnącej może mu wskazać, po której części ma się poruszać?

Porady prawne ze śłużebności

W Serwisie Sluzebnosc.info zgromadziliśmy dla Państwa zbiór porad prawnych, które pozwolą na lepsze zrozumienie ograniczonych praw rzeczowych, jakie niejednokrotnie związane są z nieruchomością i stanowią jej swoiste obciążenie. Co za tym idzie – nasze porady pozwolą Państwu skutecznie zadbać o swoją pozycję, gdy na tym tle dochodzi do sporów.


Publikowane teksty przedstawiają zagadnienia podstawowe – na czym polega służebność osobista, służebność drogi i przejazdu albo służebność przesyłu, a czym jest służebność osobista – oraz kwestie bardziej złożone, czyli: ustanowienie służebności, odszkodowanie i wynagrodzenie za służebność gruntową, zasiedzenie służebności.

Bez względu na to, czy są Państwo właścicielami nieruchomości obciążonej, czy też władnącej – znajdą tu Państwo odpowiedzi na wiele swoich pytań. Ważne, aby zawczasu zapewnić swojej nieruchomości przejście czy dojazd, a także niezbędne media. Nasi prawnicy, którzy specjalizują się w zagadnieniach służebności, pomogli już wielu osobom uwikłanym w trudne spory sąsiedzkie czy też w wieloletnie i bezowocne pertraktacje z przedsiębiorstwem przesyłowym – pozostają do Państwa dyspozycji poprzez nasz panel klienta.

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-budowlane.info

spolkowy.pl

prawo-cywilne.info

poradapodatkowa.pl

Szukamy prawnika »