Ta kategoria obejmuje problemy związane ze służebnościami, które nie mieszczą się w pozostałych działach, np. spory o treść prawa, jego wykonywanie, wpisy w księdze wieczystej, zmianę lub wygaśnięcie służebności. Znajdziesz tu praktyczne materiały pomagające ocenić prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości oraz osób uprawnionych.
Jeśli potrzebujesz indywidualnej analizy, możesz skorzystać z odpłatnej pomocy prawnika online. Po zapoznaniu się ze sprawą prawnik może wskazać dalsze działania i przygotować odpowiednie pismo lub wniosek.
Jeżeli dom stoi bardzo blisko granicy działki, remont lub ocieplenie ściany od strony sąsiada wymaga ustalenia, czy chodzi tylko o czasowe wejście na cudzy teren, czy również o trwałe zajęcie przestrzeni sąsiedniej nieruchomości. Przy konieczności wejścia ekipy budowlanej...
Właściciel działki z trafostacją lub linią energetyczną nie zawsze może zmusić operatora do przebudowy urządzeń na jego koszt. Najpierw trzeba ustalić, czy przedsiębiorstwo ma tytuł prawny do korzystania z gruntu. W przypadku starych urządzeń szczególnego znaczenia nabrał...
Jeżeli wpięcie do przewodu ma nastąpić poza granicami Twojej działki, zwłaszcza w pasie należącym do miasta lub gminy, właściciel nieruchomości zwykle nie może skutecznie zablokować podłączenia sąsiedniej posesji tylko dlatego, że wcześniej poniósł koszt uzbrojenia...
Właściciel nieruchomości obciążonej służebnością może sprzeciwić się warunkom zabudowy sąsiada, jeżeli wykaże interes prawny związany z planowaną inwestycją. Sam sprzeciw nie blokuje jednak wydania decyzji. Wyjaśniamy, kto może być stroną postępowania, jakie...
Jeżeli przez działkę przebiega wodociąg, najpierw trzeba ustalić, do kogo należy urządzenie, jaki jest jego dokładny przebieg i na jakiej podstawie prawnej właściciel sieci albo sąsiad korzysta z gruntu. Nie ma jednej uniwersalnej odległości domu od każdej rury wodociągowej. ...
Praca za granicą niesie ze sobą obowiązek rzetelnego rozliczenia dochodów przed tamtejszym urzędem skarbowym. Osoby zatrudnione w Holandii czy Niemczech nierzadko popełniają jednak powtarzalne błędy. Skutkują one opóźnioną wypłatą środków, wyższymi kosztami, a niekiedy nawet...
Jeżeli w decyzji podziałowej wydzielono działki pod drogę publiczną albo poszerzenie istniejącej drogi publicznej, własność takich działek może przejść na gminę, powiat, województwo albo Skarb Państwa z mocy prawa. Brak pieniędzy w budżecie nie zwalnia właściwego podmiotu z...
Słup energetyczny znajdujący się na działce nie musi przekreślać planów inwestycyjnych. Może jednak wpływać na sposób zagospodarowania nieruchomości, możliwość zabudowy oraz jej wartość. Dlatego przed zakupem warto dokładnie sprawdzić stan prawny i techniczny działki, a...
W testamencie można zobowiązać spadkobiercę do utworzenia funduszu stypendialnego lub nagród, ale najczęściej nie robi się tego przez warunek ani zapis dla nieoznaczonych jeszcze osób. W praktyce właściwym narzędziem jest polecenie testamentowe, powołanie wykonawcy testamentu albo...
Jeżeli kabel zasilający przebiega przez cudze grunty, a część współwłaścicieli nie żyje i nie przeprowadzono postępowań spadkowych, inwestor nie musi być całkowicie zablokowany. W określonych warunkach można wystąpić do starosty o decyzję na podstawie ustawy o gospodarce...
Jeżeli słup i linia energetyczna zostały posadowione na podstawie decyzji starosty ograniczającej sposób korzystania z nieruchomości, właściciel może żądać odszkodowania za szkody oraz za spadek wartości działki. W praktyce trzeba działać aktywnie: wezwać...
Jeżeli złącze energetyczne lub linia zasilająca znajdują się na działce sąsiada, w pierwszej kolejności trzeba ustalić, kto jest właścicielem urządzeń i jaki tytuł prawny pozwala korzystać z gruntu. Sama sprzedaż sąsiedniej działki nie przesądza jeszcze, kto ma...
Transformator na działce i wpisana w księdze wieczystej służebność przesyłu mogą realnie ograniczać ogrodzenie posesji, zabudowę i sposób korzystania z nieruchomości. Decydujące znaczenie ma treść aktu ustanowienia służebności, mapa pasa służebności oraz warunki techniczne...
Po darowiźnie domu można co do zasady ustanowić hipotekę bez zgody rodziców uprawnionych ze służebności osobistej, chyba że konkretna umowa przewiduje dodatkowe ograniczenia. Nie oznacza to jednak, że kredyt da się bezpiecznie ukryć. Informacja o hipotece będzie widoczna w...
Najemca mieszkania komunalnego co do zasady nie może samodzielnie „przekazać” przydziału wnuczce. Po śmierci najemcy wstąpienie w najem jest możliwe tylko w przypadkach przewidzianych w art. 691 Kodeksu cywilnego albo na zasadach wynikających z uchwał i praktyki danej...
Wnuczka, która przez lata opiekowała się babcią na prośbę matki, co do zasady nie dochodzi zadośćuczynienia za poczucie krzywdy, lecz może rozważyć roszczenie o zwrot poniesionych kosztów, zapłatę za umówioną opiekę albo roszczenie regresowe alimentacyjne. Kluczowe...
Jeżeli po połączeniu dwóch mieszkań powstał jeden lokal, nie da się po prostu sprzedać spółdzielni 3 m 2 korytarza ani ustanowić służebności wewnątrz tego samego lokalu. Najpierw trzeba sprawdzić, czy można formalnie wydzielić dwa samodzielne lokale. Dopiero...
Jeżeli po zakupie działki okazało się, że rów przydrożny znajduje się w granicach prywatnej nieruchomości, najpierw trzeba ustalić, czy zarządca drogi ma tytuł prawny do korzystania z gruntu. Od wyniku tej weryfikacji zależy, czy można żądać usunięcia lub przesunięcia...
Garaż lub wiata postawione nad czynnym gazociągiem mogą naruszać przepisy techniczno-budowlane i zasady bezpieczeństwa, nawet jeżeli inwestycja była wykonana na zgłoszenie. W artykule wyjaśniamy, czym jest strefa kontrolowana gazociągu, kiedy operator może kwestionować...
Śmierć obdarowanego przed darczyńcą co do zasady nie unieważnia skutecznie dokonanej darowizny. Darowizna nie jest umową, której ważność zależy od tego, czy obdarowany przeżyje darczyńcę. Inaczej ocenia się natomiast sytuację, gdy zamiast zwykłej darowizny zawarto umowę...
Najbezpieczniejszym sposobem zabezpieczenia podłączenia do prywatnego wodociągu sąsiada jest ustanowienie służebności w formie aktu notarialnego i wpisanie jej do księgi wieczystej. Sama kartka potwierdzająca zapłatę zwykle nie daje wystarczającej ochrony na...
Jeżeli woda opadowa z drogi gminnej spływa na prywatną działkę, nie oznacza to automatycznie, że właściciel posesji naruszył prawo. Trzeba ustalić, czy problem wynika z wadliwego odwodnienia drogi, czy z prac wykonanych na działce, które zmieniły kierunek lub natężenie odpływu...
Przeprowadzenie wody, gazu, kanalizacji lub energii przez wspólną drogę co do zasady wymaga zgody współwłaścicieli. To, czy wystarczy większość udziałów, czy potrzebna jest zgoda wszystkich, zależy od tego, czy prace są zwykłym przyłączem do nieruchomości, czy prowadzą do...
Przekazanie domu jednemu dziecku w zamian za dożywocie nie zawsze oznacza, że pozostałe rodzeństwo będzie mogło później żądać zachowku. Decyduje przede wszystkim treść aktu notarialnego: czy będzie to prawdziwa umowa dożywocia, darowizna ze służebnością, czy osobna umowa...
Brak bezpośredniego dostępu do drogi publicznej to problem, który w praktyce dotyka wielu właścicieli gruntów, zarówno prywatnych, jak i inwestorów realizujących projekty deweloperskie. Rozwiązaniem bywa służebność drogi koniecznej, czyli prawo przejazdu lub przechodu...
Założenie księgi wieczystej to niezbędny krok, by nieruchomość mogła legalnie uczestniczyć w obrocie prawnym i finansowym. Księga potwierdza prawo własności, ujawnia...
Oszczędzanie kojarzy się często z masą wyrzeczeń, skrupulatną kontrolą wydatków i oczywiście rezygnacją z wszelkich przyjemności. W rzeczywistości jednak wcale nie musi...
Krajowy System e-Faktur to jedna z największych zmian w polskim systemie podatkowym ostatnich lat. Ten nowoczesny system elektronicznego fakturowania stopniowo zastępuje tradycyjne faktury papierowe i pliki PDF, wprowadzając nowy, ustrukturyzowany sposób dokumentowania sprzedaży. Celem...
Energooszczędność jest bardzo pożądanym parametrem niemal w każdej dziedzinie życia. Począwszy od samochodów, a skończywszy na sprzętach domowego użytku, takich jak lodówka, czy odkurzacz. Szczególne oblicze przybiera w przypadku domów i w kontekście ich budowy ma też wiele...
Wybór odpowiedniej kancelarii adwokackiej to decyzja, która może mieć kluczowe znaczenie dla rozstrzygnięcia naszych problemów prawnych. Niezależnie od tego, czy potrzebujemy...
Rok 2025 przynosi znaczące zmiany w prawie pracy, które będą miały istotny wpływ na pracodawców oraz pracowników w Polsce. Od wprowadzenia nowych regulacji dotyczących...
Dbałość o bezpieczeństwo prawne firmy to nieodłączny element odpowiedzialnego zarządzania przedsiębiorstwem. Nie ogranicza się ono wyłącznie do przestrzegania...
Zmiana formy prawnej firmy (np. z działalności jednoosobowej na spółkę z o.o.) to nie tylko nowe wyzwania biznesowe, ale także szereg formalności. Niezależnie od tego, czy spółka osobowa przekształca się w kapitałową czy też jednoosobowa działalność gospodarcza staje się...
Rozwód to jedno z najbardziej stresujących doświadczeń w życiu, ale może być mniej traumatyczne, jeśli zdecydujemy się na mediacje. Rozwód we Wrocławiu nie musi oznaczać...
Darowizna działki to jeden z najczęściej wybieranych sposobów przekazania nieruchomości najbliższym członkom rodziny. Jest to czynność prawna, która dla swej ważności wymaga specjalnej formy. Umowę darowizny nieruchomości może sporządzić notariusz po dostarczeniu przez strony...
W dzisiejszym, szybko zmieniającym się świecie gier komputerowych, wybór odpowiedniego monitora do gier to nie tylko kwestia poprawy jakości rozgrywki, ale także zdrowia i komfortu gracza. Przepisy dotyczące monitorów gamingowych obejmują zarówno wymagania...
Prawo budowlane to zbiór przepisów regulujących procesy inwestycyjne i budowlane, począwszy od planowania, poprzez projektowanie, aż po realizację i użytkowanie obiektów budowlanych. Jest to niezwykle ważny obszar prawa, który ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa budynków,...
Zapytaj prawnika
.jpg)
.jpg)
