- Czy można zmusić gminę do przygotowania drogi do działki?
- Kabel energetyczny przez działkę – czy trzeba się zgodzić?
- Słup energetyczny na działce - co może właściciel?
- Przesunięcie słupa energetycznego na działce – kto płaci?
- Linie średniego napięcia na posesji – czy można je przenieść lub wkopać?
- Minimalna szerokość drogi dojazdowej – 3 m czy 5 m?
Opublikowane: 2028-02-13 
Służebność drogi koniecznej w praktyce inwestycyjnej - gdzie deweloperzy najczęściej popełniają błędy
Służebność drogi koniecznej często postrzegana jest jako jeden z wielu elementów formalnych towarzyszących przygotowaniu inwestycji deweloperskiej. W praktyce to właśnie ten obszar bardzo często staje się źródłem sporów, opóźnień i nieprzewidzianych kosztów,...
Błędny podział działki i pas drogi – jak ustalić własność?
.jpg)
Pas drogi zaznaczony na mapie po dawnym podziale nie staje się własnością sąsiada wyłącznie dlatego, że geodeta ujął go w dokumentacji. O własności rozstrzygają przede wszystkim akty notarialne, decyzje i dokumenty podziałowe oraz treść księgi wieczystej. Aby odzyskać...
Przyłącze kanalizacyjne przez grunt PKP – służebność i opłaty
Przeprowadzenie przyłącza kanalizacyjnego przez grunt należący do spółki kolejowej wymaga tytułu prawnego do korzystania z tej nieruchomości. Właściciel gruntu może żądać wynagrodzenia, a nieodpłatna służebność nie przysługuje automatycznie tylko dlatego, że przyłącze...
Podział działki pod drogę a służebność przejazdu
.jpg)
Sam podział nieruchomości i przejęcie wydzielonej działki drogowej przez gminę nie zawsze powodują wygaśnięcie służebności przejazdu. Decydujące jest, na jakiej podstawie prawnej gmina nabyła grunt: w wyniku podziału na podstawie art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami czy...
Ukryta kanalizacja na działce – służebność, wynagrodzenie i roszczenia
.jpg)
Nieujawniona kanalizacja przebiegająca przez kupioną działkę może ograniczać zabudowę, ale nie oznacza automatycznie prawa do odszkodowania. Najpierw trzeba ustalić właściciela sieci, podstawę jej posadowienia oraz to, czy przedsiębiorca ma służebność, decyzję administracyjną...
Opublikowane: 2026-06-15 .jpg)
Przyłącze wodociągowe przez cudzą działkę
Samo poprowadzenie przyłącza wodociągowego przez Twoją działkę nie daje Ci automatycznego prawa do korzystania z instalacji sąsiada. Takie uprawnienie trzeba wyraźnie ustalić w umowie oraz sprawdzić z przedsiębiorstwem wodociągowym. Najbezpieczniej nie podpisywać samej zgody...
Opublikowane: 2026-06-15 .jpg)
Dostęp działki do drogi publicznej
Działka przeznaczona do sprzedaży powinna mieć zapewniony nie tylko faktyczny przejazd, ale przede wszystkim trwały i ujawnialny prawnie dostęp do drogi publicznej. Można to zrobić przez nabycie udziałów w drodze wewnętrznej albo przez ustanowienie odpowiedniej służebności...
Opublikowane: 2026-06-15 
Wodociąg na działce a żądanie przesunięcia sieci
Właściciel działki może żądać przesunięcia wodociągu, ale skuteczność takiego żądania zależy od tego, czy przedsiębiorstwo ma tytuł prawny do korzystania z gruntu, np. służebność przesyłu albo służebność nabytą przez zasiedzenie. Przed sporem warto ustalić...
Opublikowane: 2026-06-15 
Rura instalacji sąsiada na działce właściciela
Jeżeli przez Twoją działkę przechodzi rura grzewcza sąsiada lub przedsiębiorstwa, najpierw trzeba ustalić, kto jest właścicielem instalacji i na jakiej podstawie korzysta z gruntu. W zależności od ustaleń możesz żądać usunięcia rury, zawarcia odpłatnej umowy,...
Opublikowane: 2026-06-15 
Słup elektryczny na działce – co może właściciel?
Jeżeli na kupionej działce stoi słup energetyczny, najpierw trzeba ustalić, czy przedsiębiorstwo ma tytuł prawny do korzystania z gruntu: umowę, decyzję, służebność albo zasiedzenie służebności. Od wyniku tej analizy zależy, czy można żądać wynagrodzenia za bezumowne...
Opublikowane: 2026-06-15 .jpg)
Koszty utrzymania służebności gruntowej
Tak. W umowie albo w akcie notarialnym ustanawiającym służebność gruntową można wskazać, kto pokrywa koszty utrzymania drogi lub innych urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności. Jeżeli strony tego nie uregulują, zastosowanie ma art. 289 Kodeksu cywilnego: co do...
Opublikowane: 2026-06-15 .jpg)
Zniesienie służebności przejazdu przez działkę
Właściciel działki obciążonej służebnością przejazdu może żądać jej zniesienia, jeżeli służebność stała się zbędna albo szczególnie uciążliwa i nie jest konieczna dla sąsiada. Najpierw warto sprawdzić treść aktu notarialnego i księgi wieczystej, a następnie...
Opublikowane: 2026-06-15 
Zablokowany dojazd do działki a droga konieczna
Jeżeli działka nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może żądać ustanowienia służebności drogi koniecznej za wynagrodzeniem dla właściciela gruntu, przez który ma prowadzić dojazd. W praktyce warto najpierw spróbować zawrzeć umowę notarialną z...
Opublikowane: 2026-06-15 
Służebność do przepompowni i spór o granice
Ustanowienia służebności dojazdu do przepompowni nie zawsze da się całkowicie zablokować, ale można skutecznie kwestionować jej przebieg, zakres i uciążliwość dla nieruchomości. W sporze o przejazd blisko domu kluczowe są dowody geodezyjne, wariant alternatywny trasy,...
Opublikowane: 2026-06-15 
Służebność a wykup działki przez gminę
Jeżeli gmina uzależnia wykup działki od zniesienia służebności, trzeba najpierw ustalić podstawę przejęcia gruntu i sprawdzić treść księgi wieczystej. Inaczej postępuje się przy umownym wykupie, a inaczej wtedy, gdy działka została wydzielona pod drogę publiczną w trybie...
Opublikowane: 2026-06-15 
Służebność drogi i prąd na działce
Ustanowionej służebności przejazdu co do zasady nie wolno zagrodzić ani ograniczyć tak, aby osoby uprawnione nie mogły korzystać z dojazdu zgodnie z jej treścią. Podłączenie sąsiadów do własnej skrzynki elektrycznej nie powinno być wykonywane na własną rękę. Podlicznik...
Opublikowane: 2026-06-15 .jpg)
Porozumienie o służebność przesyłu – czy można je zerwać?
Podpisane porozumienie w sprawie przyszłej służebności przesyłu co do zasady wiąże strony, ale skutki odmowy podpisania aktu notarialnego zależą od treści dokumentu, jego formy i zapisanych sankcji. W artykule wyjaśniamy, kiedy właściciel może negocjować warunki, kiedy...
Opublikowane: 2026-06-14 
Służebność gruntowa na media i dojazd
Jeżeli ustanowiona służebność obejmuje tylko przejazd i przechód, co do zasady nie daje jeszcze prawa do układania w cudzej drodze rur, kabli, kanalizacji czy gazu. Do tego potrzebna jest zgoda właściciela drogi albo odrębnie ustanowiona służebność. W artykule wyjaśniamy,...
Opublikowane: 2026-06-14 
Zakup działki ze służebnością przechodu
Brak wpisu służebności w księdze wieczystej kupowanej działki nie zawsze oznacza, że nikt nie ma prawa przechodu lub przejazdu. Kluczowe jest ustalenie, jaki rodzaj służebności ujawniono w księdze sąsiada i na jakiej podstawie powstała. Przy zakupie działki trzeba sprawdzić...
Opublikowane: 2026-06-14
Brak dojazdu do działki a dawna służebność
Jeżeli działka nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może żądać ustanowienia drogi koniecznej. Dawny zapis w akcie notarialnym trzeba jednak najpierw ocenić: mógł ustanowić służebność, ale wieloletnie niewykonywanie przejazdu mogło doprowadzić do jej...
Opublikowane: 2026-06-14 
Zniesienie służebności gruntowej u notariusza
Służebność gruntową można zmienić, ograniczyć do części gruntu albo znieść u notariusza tylko wtedy, gdy zgadzają się na to wszystkie zainteresowane strony. Notariusz nie rozstrzyga sporu, lecz sporządza dokument potrzebny do ujawnienia zmiany lub wykreślenia prawa w księdze...
Opublikowane: 2026-06-14 
Skrzynka operatora na działce – jak ją usunąć?
Jeżeli na działce znajduje się skrzynka z licznikiem lub zasilaniem urządzeń operatora, nie należy jej samodzielnie demontować. Najpierw trzeba ustalić właściciela urządzenia, tytuł prawny do korzystania z gruntu oraz to, czy istnieje służebność albo inna zgoda poprzedniego...
Opublikowane: 2026-06-14 
Kolektor kanalizacyjny na działce – prawa właściciela
Jeżeli przez działkę przebiega kolektor kanalizacyjny, właściciel powinien ustalić, czy przedsiębiorstwo ma tytuł prawny do korzystania z gruntu, czy może powoływać się na zasiedzenie służebności oraz jaki obszar faktycznie ogranicza zabudowę. Brak wpisu w księdze...
Opublikowane: 2026-06-14 
Służebność przejazdu przez działkę leśną
Jeżeli działka ma zbyt wąski wjazd, rozwiązaniem może być ustanowienie służebności przejazdu przez grunt sąsiada, ale tylko wtedy, gdy odpowiada to zapisom MPZP i wymogom podziałowym. Przy działce leśnej trzeba dodatkowo ustalić zasady wycinki, ewentualne wyłączenie...
Opublikowane: 2026-06-14 
Jak zapobiec zasiedzeniu drogi służebnej?
Jeżeli sąsiedzi korzystają z drogi na podstawie ustanowionej służebności, kluczowe znaczenie ma treść aktu notarialnego i wpisu w księdze wieczystej. Sam upływ 20 lat zwykle nie wystarcza do zasiedzenia służebności, zwłaszcza gdy użytkownicy wiedzą, że droga należy do innej...
Opublikowane: 2026-06-14 
Wodomierz sąsiada na działce a służebność
Wodomierz i przyłącze sąsiada na prywatnej działce nie zawsze można po prostu usunąć. Najpierw trzeba ustalić, czy istnieje ważna służebność, czy tylko dawna zgoda na korzystanie z gruntu, a także czy sąsiad może powołać się na zasiedzenie. W artykule wyjaśniamy,...
Opublikowane: 2026-06-14 .jpg)
Czy sąsiad może odciąć kanalizację mimo służebności?
Jeżeli kanalizacja przebiega przez nieruchomość sąsiada na podstawie ważnie ustanowionej służebności, nowy właściciel nie może jej samowolnie odciąć tylko dlatego, że kupił budynek albo planuje likwidację swojego pionu. Decydujące znaczenie ma dokładna treść aktu...
Opublikowane: 2026-06-14 .jpg)
Słup energetyczny na działce a odszkodowanie
Nie musisz automatycznie podpisywać protokołu wejścia na teren tylko dlatego, że wykonawca inwestycji drogowej go przesłał. Najpierw trzeba sprawdzić, czy istnieje decyzja administracyjna obejmująca Twoją działkę i czy przewiduje budowę albo przebudowę urządzeń...
Opublikowane: 2026-06-14
Gmina zajęła część działki przy przebudowie drogi
Jeżeli po przebudowie drogi gminnej część gruntu została zajęta albo dojazd do działki stał się niemożliwy lub niebezpieczny, właściciel powinien najpierw ustalić przebieg granicy i status zjazdu. W artykule wyjaśniamy, kiedy można żądać od gminy przebudowy zjazdu,...
Opublikowane: 2026-06-14 
Czy wspólnota musi ustanowić służebność dojścia?
Sama wieloletnia potrzeba dojścia do budynku nie zawsze wystarcza, aby wspólnota mogła swobodnie korzystać z cudzej działki. Znaczenie ma to, czy istnieje trwałe i widoczne urządzenie, jak długo mieszkańcy z niego korzystają oraz czy można wykazać posiadanie służebności. W...
Opublikowane: 2026-06-14 
Doprowadzenie mediów przez działkę zmarłego właściciela
Sama służebność przechodu i przejazdu nie zawsze wystarczy, aby legalnie ułożyć przyłącza mediów przez cudzą działkę. Trzeba sprawdzić treść aktu notarialnego, księgi wieczyste oraz wymagania dostawcy mediów lub organu administracji. Jeżeli właściciel działki...
Opublikowane: 2026-06-14 
Służebność korzystania z plaży i jeziora
Udostępnienie prywatnej działki z jeziorem nabywcom sąsiednich działek może być uregulowane prawnie, ale nie zawsze najlepszą formą będzie służebność gruntowa. Kluczowe jest, aby prawo było powiązane z konkretnymi nieruchomościami, a nie wyłącznie z klientami...
Opublikowane: 2026-06-11 
Słupy Orange na działce a zasiedzenie służebności
Jeżeli słupy telekomunikacyjne stoją na działce od lat 80., operator może powołać się na zasiedzenie służebności, ale samo pismo od operatora nie przesądza jeszcze sprawy. Trzeba sprawdzić dowody, datę posadowienia urządzeń, ciągłość posiadania i następstwo prawne. W...
Opublikowane: 2026-06-11 
Parkowanie na drodze objętej służebnością
Służebność przechodu i przejazdu nie zawsze oznacza automatyczne prawo stałego parkowania na cudzym gruncie. Decyduje przede wszystkim treść aktu notarialnego, cel ustanowienia służebności oraz to, czy postój realnie utrudnia korzystanie z nieruchomości obciążonej. W...
Opublikowane: 2026-06-11 
Światłowód przez prywatną działkę – zgoda i służebność
Przeprowadzenie światłowodu przez prywatną działkę najlepiej zabezpieczyć nie zwykłą zgodą, lecz umową ustanowienia służebności przesyłu, co do zasady w formie aktu notarialnego i z wpisem do księgi wieczystej. W artykule wyjaśniamy, co powinien podpisać właściciel...
Opublikowane: 2026-06-11 
Bezumowne korzystanie z gruntu a zasiedzenie służebności
Firma korzystająca z części cudzej działki pod odciągi masztu nie zasiedzi zwykle własności tego fragmentu gruntu, ale może powoływać się na zasiedzenie służebności, jeżeli przez wymagany czas korzystała z trwałego i widocznego urządzenia. W praktyce kluczowe jest...
Opublikowane: 2026-06-11 
Skrzynka telekomunikacyjna na działce
Sama zgoda poprzedniego właściciela na ustawienie skrzynki telekomunikacyjnej nie zawsze oznacza, że operator może bezterminowo korzystać z działki. Kluczowe jest ustalenie, czy istnieje służebność, decyzja administracyjna, inny tytuł prawny albo czy mogło dojść do...
Opublikowane: 2026-06-11 
Stare słupy energetyczne na działce – prawa właściciela
Stare lub uszkodzone słupy energetyczne na działce nie zawsze można po prostu usunąć, ale właściciel może żądać wyjaśnienia tytułu prawnego, naprawy zagrożenia, wynagrodzenia albo uregulowania służebności przesyłu. Kluczowe jest ustalenie, czy przedsiębiorca ma umowę,...
Opublikowane: 2026-06-11 
Ustna umowa użyczenia prawa przechodu
Ustna zgoda sąsiada na przechodzenie przez jego działkę jest ryzykowna i zwykle nie daje pewnego, trwałego tytułu prawnego wymaganego przy wykazywaniu dostępu działki budowlanej do drogi publicznej. W praktyce bezpieczniejszym rozwiązaniem jest ustanowienie służebności...
Opublikowane: 2026-06-11 
Czasowa służebność drogi przy zakupie działki
Jeżeli do uzyskania warunków zabudowy potrzebny jest dostęp działki do drogi, służebność może zostać ustanowiona jako terminowa albo odpowiednio zabezpieczona w akcie notarialnym. Trzeba jednak pamiętać, że służebność gruntowa co do zasady obciąża nieruchomość i może...
Opublikowane: 2026-06-11 
Dojazd do garażu przez bramę kamienicy
Jeżeli garaż jest wyodrębnionym lokalem albo przynależy do lokalu, a właściciel ma udział w nieruchomości wspólnej, co do zasady może korzystać z dojazdu przez bramę w zakresie potrzebnym do normalnego używania garażu. Brak wpisu służebności w księdze wieczystej nie...
Opublikowane: 2026-06-11 .jpg)
Słup energetyczny na działce – co może właściciel?
Jeżeli na działce stoi słup energetyczny, a przedsiębiorca przesyłowy nie ma umowy, wpisanej służebności, decyzji administracyjnej ani innego skutecznego tytułu prawnego, właściciel może żądać wynagrodzenia za korzystanie z gruntu i uregulowania sytuacji na...
Opublikowane: 2026-06-11 
Przyłącza mediów na działce sąsiada po sprzedaży
Jeżeli służebność mediów jest ujawniona w księdze wieczystej, nowy właściciel nieruchomości obciążonej co do zasady musi ją respektować. Nie oznacza to jednak, że dotychczasowe położenie liczników i przyłączy zawsze pozostanie bez zmian, zwłaszcza przy planowanej...
Opublikowane: 2026-06-11 .jpg)
Dostęp do studzienki kanalizacyjnej na działce sąsiada
Jeżeli studzienka kanalizacyjna znajduje się na działce sąsiada, a jest niezbędna do korzystania z Twojego budynku, spór należy zacząć od ustalenia, czy jest to element przyłącza, sieci albo urządzenie wspólnie używane przez nieruchomości. W praktyce można żądać...
Opublikowane: 2026-06-11 
Wodociąg przez działkę a wynagrodzenie
Jeżeli gmina lub przedsiębiorstwo wodociągowe chce przeprowadzić wodociąg przez prywatną działkę, właściciel nie powinien ograniczać się do zwykłej zgody na roboty. Warto ustalić wynagrodzenie, odpowiedzialność za szkody, zasady wejścia na teren oraz docelową...
Opublikowane: 2026-06-11 
Przyłącze energetyczne w drodze wspólnej a zgoda współwłaścicieli
Przyłącze energetyczne prowadzone w pasie drogi wspólnej trzeba oceniać przede wszystkim jako konkretną inwestycję kablową: gdzie przebiega trasa, czy droga jest współwłasnością, czy w dokumentach przewidziano pas pod media i jakich zgód wymaga operator. Nie każdy sprzeciw...
Opublikowane: 2026-06-11 
Zakres służebności przejścia i przejazdu
Służebność przejścia i przejazdu ustanowiona na rzecz działki B nie daje automatycznie prawa do korzystania z działki A jako skrótu na działkę C. Kluczowe są treść aktu ustanawiającego służebność, wpis w księdze wieczystej i faktyczny sposób korzystania z drogi.
Opublikowane: 2026-06-11 
Służebność przejazdu a kabel internetowy
Jeżeli wpis służebności obejmuje prawo położenia, przeprowadzenia i konserwacji urządzeń dostarczających media na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości, co do zasady może on obejmować także kabel internetowy. Przed rozpoczęciem prac warto jednak sprawdzić akt...
Opublikowane: 2026-06-11 
Wodociąg na działce bez zgody właściciela
Jeżeli gmina albo podmiot eksploatujący sieć wybudował wodociąg na prywatnej działce bez zgody właściciela i bez ustanowienia odpowiedniego prawa do gruntu, właściciel może rozważyć roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości oraz uregulowanie stanu...
Opublikowane: 2026-06-10 
Jak zabezpieczyć media po sprzedaży części działki
Przy sprzedaży części działki można zabezpieczyć sobie prawo poprowadzenia mediów przez zbywaną nieruchomość, ale najczęściej nie przez służebność przesyłu na rzecz sprzedającego, lecz przez dobrze opisaną służebność gruntową ustanowioną na rzecz pozostawianej...
