W tej kategorii znajdziesz materiały o ustanawianiu, wykonywaniu, zasiedzeniu, zmianie i zniesieniu służebności gruntowych, w tym sporach o zakres korzystania z cudzej nieruchomości. Porady wyjaśniają m.in. prawa właścicieli nieruchomości władnącej i obciążonej oraz znaczenie umowy, orzeczenia sądu i wpisu w księdze wieczystej.
W indywidualnej sprawie możesz zamówić odpłatną poradę prawną online i przesłać prawnikowi dokumenty do analizy. W razie potrzeby możesz również zlecić przygotowanie wniosku, pozwu, wezwania lub innego pisma.
Służebność drogi koniecznej często postrzegana jest jako jeden z wielu elementów formalnych towarzyszących przygotowaniu inwestycji deweloperskiej. W praktyce to właśnie ten obszar bardzo często staje się źródłem sporów, opóźnień i nieprzewidzianych kosztów,...
Właściciel działki nie powinien podpisywać ogólnej zgody na przyłącze światłowodowe bez ustalenia trasy kabla, zakresu prac, zasad wejścia na teren, przywrócenia działki do poprzedniego stanu oraz – gdy dostęp jest odpłatny – wynagrodzenia. W artykule...
Podział geodezyjny działki obciążonej służebnością przejazdu i przechodu jest możliwy, ale nie powoduje automatycznego wygaśnięcia służebności. Co do zasady obciążenie utrzymuje się na częściach powstałych po podziale, a urząd bada przede wszystkim zgodność podziału z...
Jeżeli przez prywatną działkę przebiegają kable telekomunikacyjne, właściciel może żądać wyjaśnienia podstawy korzystania z gruntu, a gdy operator nie ma skutecznego tytułu – rozważyć wynagrodzenie, ustanowienie prawa, zmianę trasy albo usunięcie urządzeń. Sam brak...
Sam fakt, że światłowód ma przejść przez prywatną działkę, nie oznacza automatycznie konieczności ustanowienia odpłatnej służebności przesyłu. Najpierw trzeba ustalić, czy inwestycja mieści się w art. 30 albo art. 33 ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci...
Zakład energetyczny nie zasiedza samych słupów ani części działki, lecz może powoływać się na nabycie służebności pozwalającej korzystać z gruntu pod linią i urządzeniami. Szczególnie złożone są dziś sprawy urządzeń istniejących przed 3 sierpnia 2008 r., ponieważ...
Stacja transformatorowa na prywatnej działce nie zawsze oznacza, że właściciel musi bezterminowo godzić się na każde ograniczenie. Kluczowe jest ustalenie, czy przedsiębiorstwo ma ważny tytuł prawny, jaki jest zakres służebności i czy urządzenie nadal jest potrzebne do pracy...
Jeżeli drzewa utrudniają przejazd drogą służebną, nie zawsze oznacza to, że właściciel nieruchomości obciążonej ma obowiązek je usunąć. Najpierw trzeba sprawdzić treść aktu notarialnego albo orzeczenia ustanawiającego służebność oraz ustalić, kto odpowiada za utrzymanie...
Jeżeli po przebudowie drogi gminnej część gruntu znalazła się pod drogą, skarpą, rowem lub poboczem, nie należy od razu zakładać bezprawnego zajęcia. Najpierw trzeba ustalić przebieg granicy i sprawdzić, na jakiej podstawie gmina weszła w teren – w szczególności czy...
Studzienka telekomunikacyjna na prywatnej działce nie daje właścicielowi automatycznie prawa do jej usunięcia ani do wynagrodzenia. Najpierw trzeba ustalić operatora lub właściciela urządzenia, zabezpieczyć miejsce, jeżeli jest niebezpieczne, oraz sprawdzić dokumenty dotyczące...
Służebność gruntowa przejazdu i przechodu nie jest prawem, które dotychczasowy właściciel może osobno sprzedać albo darować po zbyciu działki. Jeżeli została skutecznie ustanowiona na rzecz nieruchomości władnącej, co do zasady przechodzi na każdego kolejnego właściciela tej...
Jeżeli garaż jest wyodrębnionym lokalem albo przynależy do lokalu, a właściciel ma udział w nieruchomości wspólnej, co do zasady może korzystać z dojazdu przez bramę w zakresie potrzebnym do normalnego używania garażu. Brak wpisu służebności w księdze wieczystej nie...
Jeżeli na prywatnej działce znajduje się szafa, kabel, studzienka lub inne urządzenie Orange, nie należy zaczynać od żądania zapłaty albo demontażu. Najpierw trzeba ustalić, kto jest właścicielem i operatorem urządzenia, czemu ono służy oraz na jakiej podstawie operator...
Służebność gruntowa jest związana z nieruchomością, więc sama zmiana właściciela co do zasady jej nie usuwa. Trzeba jednak odróżnić sprzedaż od darowizny i dziedziczenia: przy odpłatnym nabyciu może zadziałać rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych, która w...
Jeżeli na działce stoi słup energetyczny, sam wiek urządzenia nie rozstrzyga, czy operator ma prawo korzystać z gruntu. Najpierw trzeba ustalić, czy podstawą jest umowa, służebność, decyzja administracyjna, zasiedzenie albo inny skuteczny tytuł prawny. W sprawach starszych...
Pas drogi zaznaczony na mapie po dawnym podziale nie staje się własnością sąsiada wyłącznie dlatego, że geodeta ujął go w dokumentacji. O własności rozstrzygają przede wszystkim akty notarialne, decyzje i dokumenty podziałowe oraz treść księgi wieczystej. Aby odzyskać...
Przeprowadzenie przyłącza kanalizacyjnego przez grunt należący do spółki kolejowej wymaga tytułu prawnego do korzystania z tej nieruchomości. Właściciel gruntu może żądać wynagrodzenia, a nieodpłatna służebność nie przysługuje automatycznie tylko dlatego, że przyłącze...
Sam podział nieruchomości i przejęcie wydzielonej działki drogowej przez gminę nie zawsze powodują wygaśnięcie służebności przejazdu. Decydujące jest, na jakiej podstawie prawnej gmina nabyła grunt: w wyniku podziału na podstawie art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami czy...
Nieujawniona kanalizacja przebiegająca przez kupioną działkę może ograniczać zabudowę, ale nie oznacza automatycznie prawa do odszkodowania. Najpierw trzeba ustalić właściciela sieci, podstawę jej posadowienia oraz to, czy przedsiębiorca ma służebność, decyzję administracyjną...
Samo poprowadzenie przyłącza wodociągowego przez Twoją działkę nie daje Ci automatycznego prawa do korzystania z instalacji sąsiada. Takie uprawnienie trzeba wyraźnie ustalić w umowie oraz sprawdzić z przedsiębiorstwem wodociągowym. Najbezpieczniej nie podpisywać samej zgody...
Działka przeznaczona do sprzedaży powinna mieć zapewniony nie tylko faktyczny przejazd, ale przede wszystkim trwały i ujawnialny prawnie dostęp do drogi publicznej. Można to zrobić przez nabycie udziałów w drodze wewnętrznej albo przez ustanowienie odpowiedniej służebności...
Właściciel działki może żądać przesunięcia wodociągu, ale skuteczność takiego żądania zależy od tego, czy przedsiębiorstwo ma tytuł prawny do korzystania z gruntu, np. służebność przesyłu albo służebność nabytą przez zasiedzenie. Przed sporem warto ustalić...
Jeżeli przez Twoją działkę przechodzi rura grzewcza sąsiada lub przedsiębiorstwa, najpierw trzeba ustalić, kto jest właścicielem instalacji i na jakiej podstawie korzysta z gruntu. W zależności od ustaleń możesz żądać usunięcia rury, zawarcia odpłatnej umowy,...
Jeżeli na kupionej działce stoi słup energetyczny, najpierw trzeba ustalić, czy przedsiębiorstwo ma tytuł prawny do korzystania z gruntu: umowę, decyzję, służebność albo zasiedzenie służebności. Od wyniku tej analizy zależy, czy można żądać wynagrodzenia za bezumowne...
Tak. W umowie albo w akcie notarialnym ustanawiającym służebność gruntową można wskazać, kto pokrywa koszty utrzymania drogi lub innych urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności. Jeżeli strony tego nie uregulują, zastosowanie ma art. 289 Kodeksu cywilnego: co do...
Właściciel działki obciążonej służebnością przejazdu może żądać jej zniesienia, jeżeli służebność stała się zbędna albo szczególnie uciążliwa i nie jest konieczna dla sąsiada. Najpierw warto sprawdzić treść aktu notarialnego i księgi wieczystej, a następnie...
Jeżeli działka nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może żądać ustanowienia służebności drogi koniecznej za wynagrodzeniem dla właściciela gruntu, przez który ma prowadzić dojazd. W praktyce warto najpierw spróbować zawrzeć umowę notarialną z...
Ustanowienia służebności dojazdu do przepompowni nie zawsze da się całkowicie zablokować, ale można skutecznie kwestionować jej przebieg, zakres i uciążliwość dla nieruchomości. W sporze o przejazd blisko domu kluczowe są dowody geodezyjne, wariant alternatywny trasy,...
Jeżeli gmina uzależnia wykup działki od zniesienia służebności, trzeba najpierw ustalić podstawę przejęcia gruntu i sprawdzić treść księgi wieczystej. Inaczej postępuje się przy umownym wykupie, a inaczej wtedy, gdy działka została wydzielona pod drogę publiczną w trybie...
Ustanowionej służebności przejazdu co do zasady nie wolno zagrodzić ani ograniczyć tak, aby osoby uprawnione nie mogły korzystać z dojazdu zgodnie z jej treścią. Podłączenie sąsiadów do własnej skrzynki elektrycznej nie powinno być wykonywane na własną rękę. Podlicznik...
Podpisane porozumienie w sprawie przyszłej służebności przesyłu co do zasady wiąże strony, ale skutki odmowy podpisania aktu notarialnego zależą od treści dokumentu, jego formy i zapisanych sankcji. W artykule wyjaśniamy, kiedy właściciel może negocjować warunki, kiedy...
Jeżeli ustanowiona służebność obejmuje tylko przejazd i przechód, co do zasady nie daje jeszcze prawa do układania w cudzej drodze rur, kabli, kanalizacji czy gazu. Do tego potrzebna jest zgoda właściciela drogi albo odrębnie ustanowiona służebność. W artykule wyjaśniamy,...
Brak wpisu służebności w księdze wieczystej kupowanej działki nie zawsze oznacza, że nikt nie ma prawa przechodu lub przejazdu. Kluczowe jest ustalenie, jaki rodzaj służebności ujawniono w księdze sąsiada i na jakiej podstawie powstała. Przy zakupie działki trzeba sprawdzić...
Jeżeli działka nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może żądać ustanowienia drogi koniecznej. Dawny zapis w akcie notarialnym trzeba jednak najpierw ocenić: mógł ustanowić służebność, ale wieloletnie niewykonywanie przejazdu mogło doprowadzić do jej...
Służebność gruntową można zmienić, ograniczyć do części gruntu albo znieść u notariusza tylko wtedy, gdy zgadzają się na to wszystkie zainteresowane strony. Notariusz nie rozstrzyga sporu, lecz sporządza dokument potrzebny do ujawnienia zmiany lub wykreślenia prawa w księdze...
Jeżeli na działce znajduje się skrzynka z licznikiem lub zasilaniem urządzeń operatora, nie należy jej samodzielnie demontować. Najpierw trzeba ustalić właściciela urządzenia, tytuł prawny do korzystania z gruntu oraz to, czy istnieje służebność albo inna zgoda poprzedniego...
Jeżeli przez działkę przebiega kolektor kanalizacyjny, właściciel powinien ustalić, czy przedsiębiorstwo ma tytuł prawny do korzystania z gruntu, czy może powoływać się na zasiedzenie służebności oraz jaki obszar faktycznie ogranicza zabudowę. Brak wpisu w księdze...
Jeżeli działka ma zbyt wąski wjazd, rozwiązaniem może być ustanowienie służebności przejazdu przez grunt sąsiada, ale tylko wtedy, gdy odpowiada to zapisom MPZP i wymogom podziałowym. Przy działce leśnej trzeba dodatkowo ustalić zasady wycinki, ewentualne wyłączenie...
Jeżeli sąsiedzi korzystają z drogi na podstawie ustanowionej służebności, kluczowe znaczenie ma treść aktu notarialnego i wpisu w księdze wieczystej. Sam upływ 20 lat zwykle nie wystarcza do zasiedzenia służebności, zwłaszcza gdy użytkownicy wiedzą, że droga należy do innej...
Wodomierz i przyłącze sąsiada na prywatnej działce nie zawsze można po prostu usunąć. Najpierw trzeba ustalić, czy istnieje ważna służebność, czy tylko dawna zgoda na korzystanie z gruntu, a także czy sąsiad może powołać się na zasiedzenie. W artykule wyjaśniamy,...
Jeżeli kanalizacja przebiega przez nieruchomość sąsiada na podstawie ważnie ustanowionej służebności, nowy właściciel nie może jej samowolnie odciąć tylko dlatego, że kupił budynek albo planuje likwidację swojego pionu. Decydujące znaczenie ma dokładna treść aktu...
Nie musisz automatycznie podpisywać protokołu wejścia na teren tylko dlatego, że wykonawca inwestycji drogowej go przesłał. Najpierw trzeba sprawdzić, czy istnieje decyzja administracyjna obejmująca Twoją działkę i czy przewiduje budowę albo przebudowę urządzeń...
Sama wieloletnia potrzeba dojścia do budynku nie zawsze wystarcza, aby wspólnota mogła swobodnie korzystać z cudzej działki. Znaczenie ma to, czy istnieje trwałe i widoczne urządzenie, jak długo mieszkańcy z niego korzystają oraz czy można wykazać posiadanie służebności. W...
Sama służebność przechodu i przejazdu nie zawsze wystarczy, aby legalnie ułożyć przyłącza mediów przez cudzą działkę. Trzeba sprawdzić treść aktu notarialnego, księgi wieczyste oraz wymagania dostawcy mediów lub organu administracji. Jeżeli właściciel działki...
Udostępnienie prywatnej działki z jeziorem nabywcom sąsiednich działek może być uregulowane prawnie, ale nie zawsze najlepszą formą będzie służebność gruntowa. Kluczowe jest, aby prawo było powiązane z konkretnymi nieruchomościami, a nie wyłącznie z klientami...
Jeżeli słupy telekomunikacyjne stoją na działce od lat 80., operator może powołać się na zasiedzenie służebności, ale samo pismo od operatora nie przesądza jeszcze sprawy. Trzeba sprawdzić dowody, datę posadowienia urządzeń, ciągłość posiadania i następstwo prawne. W...
Służebność przechodu i przejazdu nie zawsze oznacza automatyczne prawo stałego parkowania na cudzym gruncie. Decyduje przede wszystkim treść aktu notarialnego, cel ustanowienia służebności oraz to, czy postój realnie utrudnia korzystanie z nieruchomości obciążonej. W...
Firma korzystająca z części cudzej działki pod odciągi masztu nie zasiedzi zwykle własności tego fragmentu gruntu, ale może powoływać się na zasiedzenie służebności, jeżeli przez wymagany czas korzystała z trwałego i widocznego urządzenia. W praktyce kluczowe jest...
Sama zgoda poprzedniego właściciela na ustawienie skrzynki telekomunikacyjnej nie zawsze oznacza, że operator może bezterminowo korzystać z działki. Kluczowe jest ustalenie, czy istnieje służebność, decyzja administracyjna, inny tytuł prawny albo czy mogło dojść do...
Stare lub uszkodzone słupy energetyczne na działce nie zawsze można po prostu usunąć, ale właściciel może żądać wyjaśnienia tytułu prawnego, naprawy zagrożenia, wynagrodzenia albo uregulowania służebności przesyłu. Kluczowe jest ustalenie, czy przedsiębiorca ma umowę,...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
