Kategoria: Służebność gruntowa

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością gruntową?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Strona: 1 2


Ustna umowa użyczenia prawa przechodu

Mam działkę budowlaną, która nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Jestem także współwłaścicielem działki drogowej stanowiącej drogę wewnętrzną o szerokości 3 m. Droga ta łączy się z drogą publiczną, ale jest zbyt wąska, aby uzyskać pozwolenie na budowę, gdyż ciąg pieszo-jezdny musi mieć minimum 5 m. Czy ustna umowa użyczenia prawa przechodu przez działkę sąsiada wystarczy, aby wykazać dostęp do drogi publicznej?

Służebność przechodu i przejazdu do sąsiednich budynków

Kupiłem segment z działką i drogą, na którą została notarialnie ustalona służebność przechodu i przejazdu do sąsiednich budynków. Teraz dostałem od dewelopera umowę do podpisania w celu udostępnienia swojej nieruchomości do budowy przewodów elektrycznych. Czy muszę wyrazić zgodę i podpisać taką umowę? Czy mogę zażądać od dewelopera zapłaty za podpisanie umowy?

Sąsiad nadużywa prawa przechodu i przejazdu, co robić?

Na mojej działce jest ustanowiona służebność gruntowa na rzecz sąsiada. Nieruchomość z domem kupiłem już ze służebnością. Służebność jest uciążliwa, ponieważ osoba, która korzysta z drogi, nie sprząta, nie kosi trawy, nie odśnieża i do tego parkuje auto na przejeździe. Czy rzeczywiście służebność obejmuje też parkowanie? W księdze wieczystej jest tylko zapis o prawie przejazdu i przychodu? Ponadto sąsiad nie płaci za tę służebność, a podobno jest odpłatna. Dodam, że obcy ludzie mi tu wjeżdżają, w nocy siedzą menele, że strach wyjść z domu, a on sprzeciwia się postawieniu bramy. Czy ma do tego prawo? Oczywiście sąsiad mógłby ją w każdej chwili otworzyć. Twierdzi jednak, że to dla niego kłopot, bo musiałby wysiąść dwa razy z auta. Proszę o pomoc! [Dołączam mapkę do wglądu.]

Stacja transformatorowa na działce

Niedawno kupiłem działkę, na której jest ustanowiona służebność gruntowa na rzecz zakładu energetycznego. Ponad 20 lat temu zakład postawił stację transformatorową na działce. Czy mogę w jakiś sposób pozbyć się tej służebności?

Przejście kanalizacji sąsiada przez działkę a obciążenie opłatą

Kilka lat temu dałam zgodę sąsiadowi na przejście jego kanalizacji przez moją działkę. Warunkiem była jego zgoda na podłączenie się do tej kanalizacji. Sąsiad wykonał kanalizację i teraz zażądał ode mnie pieniędzy za podłączenie się do niej. Nie godzę się na takie rozwiązanie, bo inaczej się umawialiśmy. Czy mogę obciążyć opłatą nieuczciwego sąsiada?

Zasiedzenie przez zakład energetyczny słupów na działce

Mam na działce słupy energetyczne (4 szt. i linię 100m napowietrzą). Działka jest budowlana, jestem właścicielem 20 lat. Poprzedni właściciel nic nie powiedział o stanie prawnym linii. Nie przeszkadza mi to na razie, ale dowiedziałem się, że zakład energetyczny może zasiedzieć te słupy na działce, jak minie 30 lat w 2019 roku. Co mam zrobić, żeby przerwać bieg zasiedzenia? Czy można to zrobić bez pozwu sądowego? Najbardziej zależy mi na przerwaniu ewentualnego zasiedzenia, a dopiero potem na usunięciu słupów lub uzyskaniu opłaty za służebność przesyłu itd.

Żądanie przesunięcia światłowodu, który uniemożliwia budowę domu

Miesiąc temu kupiłem działkę. Jest to działka budowlana i chcę postawić na niej dom. Dotychczas było na niej siane zboże. Po wizycie u architekta zostałem uświadomiony, że przez działkę przebiega światłowód (jest on zaznaczony na mapach geodezyjnych) i budowa domu bez przesunięcia światłowodu o kilka metrów jest niemożliwa. W księdze wieczystej nie ma nic na temat służebności. Kto w takim wypadku powinien ponieść koszty przebudowy linii światłowodu – ja czy właściciel, czyli przedsiębiorca telekomunikacyjny?

Przeprowadzenie drogi koniecznej przez grunt rolny

Czy gmina może przeprowadzić drogę konieczną przez grunt rolny do drogi transportu rolnego (działka gminna) – tak jak osoby prywatne w postępowaniu z art. 145 K.c.? Chodzi o około 30 działek (30 rolników).

Doprowadzenie mediów przez działkę dla wszystkich mieszkańców

Dawniej nasza nieruchomość miała jednego właściciela. Przez działkę doprowadzono media dla wszystkich mieszkańców. Obecnie nieruchomość ma 3 właścicieli. Jedna z nowych działek nie ma instalacji. Jak uregulować tę kwestię? Co zrobić, skoro właściciel działki z mediami chce ją sprzedać?

Wymiana rury wodociągowej w remontowanej drodze służebnej, kto płaci?

Mam problem z rozliczeniem kosztów wymiany głównej rury wodociągowej, która przebiega pod remontowaną drogą służebną. Ten odcinek wodociągu jest prywatną własnością właściciela działki (drogi). Wszyscy właściciele działek przylegających do drogi służebnej mają w swoich aktach notarialnych zakupu działek zapis, że ich działki będą korzystały z dostępu do sieci wod.-kan. poprzez główny wodociąg należący do sprzedającego. Ten odcinek wodociągu nie został przekazany zakładowi wod.-kan. Powstał problem, jak rozliczyć koszty wymiany tej starej rury. Czy mamy podzielić koszty tak jak przy remoncie drogi służebnej, pod którą ta rura leży? Akurat główny licznik poboru wody jest od strony drogi publicznej. Czyli każdy korzysta tylko z odcinka wodociągu pomiędzy swoją nieruchomością a drogą publiczną. Z drugiej strony można potraktować ten remontowany wodociąg jako wspólne źródło zaopatrzenia w wodę. Wtedy logika nakazuje równy podział kosztów remontu wodociągu bez względu na położenie nieruchomości względem głównego licznika poboru wody. Proszę o wyjaśnienie sposobu rozliczenia tych kosztów.

Co ze służebnością, którą czasowo zniesiono ze względu na dzierżawę całego gruntu?

Zaraz po wojnie jeden z moich przodków zakupił działkę rolną otoczoną ziemią sprzedającego. W akcie notarialnym zapisano prawo dojazdu do wspomnianej działki przez resztę własności sprzedającego. Prawo to nie zostało jednak ujawnione w księgach wieczystych. Droga ta funkcjonowała do 2004 r., kiedy to mój ojciec (ówczesny właściciel wspomnianej działki, po odkupieniu jej od krewnego) podpisał ze spadkobiercą sprzedającego (sąsiad) oświadczenie, w którym zgodził się na zaoranie drogi dojazdowej w zamian za użytkowanie innej działki gruntu. Oświadczenie to (umowa) nie zostało potwierdzone notarialnie, ale stanowiło podstawę uzyskiwania dopłat obszarowych z Agencji Rolnej. Od tego czasu ziemia ojca, jak i sąsiadujących spadkobierców sprzedającego, była wydzierżawiona jednemu dzierżawcy, który, użytkując jeden obszar ziemi (składający się z kilku działek), zlikwidował drogę dojazdową. W tym roku umowa dzierżawy na działkę ojca została wypowiedziana. Problem pojawił się w momencie próby przywrócenia drogi dojazdu do działki ojca (jedyna droga dojazdu). Wstępnie właściciel otaczających działek zgodził się na wytyczenie nowej drogi, nająłem geodetę, który wznowił granice działek i wyznaczył nową drogę. Na mapie sporządzonej przez geodetę podpisał się obecny właściciel, wyrażając zgodę na przebieg nowej drogi. Jednakże przy próbie zapisania tego faktu w formie aktu notarialnego (umowa służebności) sąsiad odmówił i kontakt z nim się urwał. Tym samym ojciec został z ziemią bez drogi dojazdu. Co teraz możemy z tym zrobić? Czy mamy prawo dochodzić przywrócenia starej drogi? Czy mogę dochodzić zwrotu kosztów poniesionych na wyznaczenie nowej drogi, której realizacja nie doszła do skutku?

Zmiana kwalifikacji ze służebności na wykup działki

Od 2013 toczy się moja sprawa o służebność gruntową, nad którą przechodzi linia wysokiego napięcia. Jest to działka budowlana. Jest już plan biegłego sądowego geodety (zajęte 1200 m2), opinaj biegłego sądowego popierającą te wyliczenia.Czy istnieje możliwość wnioskowania w trakcie sprawy do sądu o zmianę kwalifikacji z służebności na wykup działki przez PGE?

Odmowa służebności gruntu na rzecz sprzedaży działki

Jestem właścicielem małej działki rolnej położonej pomiędzy drogą publiczną a inną działką, która nie ma dostępu do drogi, a na której obecny właściciel rozpoczął inwestycję pod działalność gospodarczą. Wytyczenie drogi konicznej znacznie obniży użyteczność mojej działki, gdyż ma ona tylko 20 m szerokości (powierzchnia działki 2000 m2). Jestem gotów sprzedać całą działkę za godziwą cenę, zbliżoną do wartości rynkowej, jednak sąsiad nie chce rozmawiać, proponuje rażąco niska cenę i twierdzi, że i tak dojazd uzyska przez sąd. Czy mam jakiekolwiek możliwości odmówić służebności gruntu na rzecz sprzedaży działki, ewentualnie jakie są możliwości uzyskania odszkodowania?

Przepuszczenie światłowodu przez działki osób prywatnych

Chciałbym uzyskać zgodę na przepuszczenie rur (światłowód) przed działki osób prywatnych. Prowadzę firmę telekomunikacyjną z aktywnym wpisem do ewidencji jako przedsiębiorca telekomunikacyjny. Jaki dokument (wzór) muszą mi podpisać właściciele działek, bym nie miał później z tego powodu żadnych problemów?

Ograniczenia w korzystaniu z działki przez kable telefoniczne

Przed 8 laty zakupiłem działkę. W akcie notarialnym nie ma wzmianki o służebności gruntowej. Na działce jest posadowiony budynek na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej. Przed rokiem wykonano projekt zabudowy wraz z infrastrukturą. Zostałem ograniczony zabudową parkingową z uwagi na kable telefoniczne. Projektant zasugerował, że dopiero po odbiorze budynku mogę zrobić parking ażurowy w miejscu, gdzie przebiegają kable telefoniczne. Firma, która jest właścicielem przewodów, powstała w 1997 r. Pilnie muszę podłączyć telefon – w trakcie prac budowlanych wykonawcy podłączyli rurkę od studzienki do centrali w budynku, muszę teraz złożyć do tej firmy wniosek o podłączenie telefonu. Czy mogę z przedsiębiorcą negocjować kwestie finansowe, np. zapłatę za bezumowne korzystanie z mojej działki? Czy są szanse, by zmusić firmę telekomunikacyjną do podpisania aktu notarialnego odpłatnej służebności?

Zajęcie zielonej części działki pod budowę drogi

Od 5 lat jestem właścicielem działki, którą dostałam jako darowiznę. Na działce od lat 25 istnieje sieć gazowa i wodociągowa. Poprzedni właściciel wyraził zgodę na „czasowe zajecie terenu pod przebieg gazu i wodociągu” i na wycinkę drzewek owocowych i dostał za to zapłatę, którą pokwitował. Obecnie gmina postanawia wywłaszczyć pod budowę drogi zieloną część mojej działki zawierającą te media. Czy mogę wystąpić do sądu o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości zajętej pod budowę wodociągu i gazu?

Studzienka telekomunikacyjna na prywatnej działce - jak ustalić właściciela?

Przez teren prywatny, który niedawno nabyłem na potrzeby mojej firmy, przebiega linia telekomunikacyjna ze studzienką przy samym wjeździe. Jak ustalić właściciela i skłonić do przeniesienia studzienki lub jej wymiany i uiszczenia opłaty z tytułu służebności? Studzienka jest w fatalnym stanie technicznym.

Uciążliwe korzystanie ze służebności

Jestem właścicielką działki wraz z domem obciążonej prawem przejazdu i przechodu do czasu otwarcia drogi. Służebność ta jest wykonywana rażąco uciążliwie przez właścicieli działki władnącej. Nie ma możliwości uregulowania stosunków z sąsiadami, którzy chcą korzystać z tego prawa w najbardziej dogodny dla siebie sposób. Czy istniej szansa zniesienie tego prawa i wyznaczenia innej drogi dojazdowej? Obok naszych posesji jest uliczka dojazdowa utrzymywana przez UG oraz częściowo odcinek terenów kolejowych. Ponadto chciałabym mieć jasność w kwestii możliwości przejazdu samochodów ciężarowych, samochodów gości odwiedzających sąsiadów, zamykania bramy wjazdowej oraz furtki na klucz podczas mojej nieobecności. Na ten moment całe wycieczki przechodzą przez naszą działkę a sąsiedzi twierdzą, że mają takie prawo.

Zalegalizowanie drogi dojazdowej do nieruchomości

Zamierzam kupić nieruchomość z budynkiem mieszkalnym, ale mam wątpliwości co do korzystania z drogi dojazdowej. Właściciel nieruchomości, budując dom, przeznaczył na drogę dojazdową pas swojej działki o szer. 2 m. Tak samo postąpił sąsiad z przeciwka i utworzyli wspólnie drogę dojazdową o szerokości ok. 4 m. Jednak w dokumentach nieruchomości nie ma żadnego zapisu na ten temat. Droga na mapie jest uwidoczniona, ale nie wiadomo, czyją jest własnością. Z drogi tej korzystają tylko ci dwaj sąsiedzi. Czy gdybym kupił ten dom, to sąsiad, który jest właścicielem połowy drogi, mógłby mi zabronić korzystania z niej? Czy istnieje możliwość zalegalizowania tej drogi przez obecnych właścicieli, zanim kupię tę nieruchomość? Oni oświadczyli, że spiszą pomiędzy sobą umowę, w której zadeklarują wzajemną służebność z prawem dla przyszłych właścicieli. Czy taka umowa jest wystarczająca i zgodna z prawem?

Respektowanie zakres służebności przejścia i przejazdu

Trzy działki: A, B i C, sąsiadują ze sobą. Wszystkie działki mają odrębnych właścicieli. Ja jestem właścicielem działki A (dołączam mapkę). Działki A i C posiadają dostęp do drogi publicznej. Działka A obciążona jest służebnością przejścia i przejazdu na rzecz działki B. Na terenie działki C usytuowane są pojemniki na śmieci, miejsca postojowe, garaże. Czy mieszkańcy działki B mają prawo do korzystania ze służebności przejścia i przejazdu przez działkę A, aby dojść do śmietników, wjeżdżać i wyjeżdżać z działki C? Dodam, że mieszkańcy działki B wyjście z budynku mają na drogę publiczną. Działka C nie ma ustalonej służebności dla działki B. Mieszkańcy B oraz inni użytkownicy działki C skracają sobie drogę przez moją działkę A. Co mogę zrobić, aby mieszkańcy działki B i C respektowali zakres służebności?

Czy mogę się nie zgodzić na poszerzenie pasa służebności?

Jestem właścicielem działki, przez którą przechodzi kolektor wodny doprowadzający wodę do miasta. Jest ustalona służebność przesyłu oraz wyznaczony pas terenu, po którym mogą się poruszać pojazdy i ludzie podczas naprawy bądź wymiany rurociągu. Firma wodociągowa chce zająć szerszy pas. Czy mogę się nie zgodzić na poszerzenie pasa służebności? Czy mogę liczyć na odszkodowanie?

Jak pozbyć się z działki magistrali ciepłowniczej?

Przez moją działkę przebiega magistrala ciepłownicza, nie jest wpisana służebność dla właściciela magistrali. Chcę na tej działce wybudować obiekt w miejscu przebiegu magistrali, a właściciel sieci nie wyraża na to zgody. Czy mogę żądać zmiany lokalizacji sieci na koszt jej właściciela?

Wspólnota mieszkaniowa i wpis w KW o służebności

Wspólnota mieszkaniowa ma wpis w KW o służebności przejazdu i przechodu do inne wspólnoty. Dotyczy to 3 działek – dwie są w wieczystym użytkowaniu, jednak własnościowa. Czy jest szansa na rekompensatę za użyczenie drogi dojazdowej?

Kanalizacja przechodzącą przez działkę sąsiada

Byłem posiadaczem działki i domu jednorodzinnego wybudowanego 15 lat temu. Kanalizacja tego domu została wykonana częściowo przez działkę sąsiada za jego ustną zgodą i wynagrodzeniem. Teraz, gdy dom sprzedałem, sąsiad oczekuje od nowego właściciela wynagrodzenia lub odłączenia kanalizacji. Jak można uratować to przyłącze kanalizacyjne? Jakie są szanse na ustanowienie służebności?

Nieprawidłowo przebudowana droga gminna, przywrócenie dostępu do działki

Mam pole rolne wzdłuż drogi gminnej. Była to wąska droga (szer. 2 m), ale została poszerzona bez mojej wiedzy i zostało mi zabrane około 1 m pola na całej długości (około 400 m długości). Gmina twierdzi, że zmieścili się w pasie drogowym, a przyznaje się jedynie, że skarpę wykonano zbyt stromo (prawie pionowa o wysokości około 1,5 m), i zobowiązuje się do naprawy, jeżeli zostanie uszkodzona. A ja na tę skarpę nie mogę podjechać ciężkim sprzętem, ponieważ grozi to osunięciem się ciągnika. Co mogę zrobić w tej sytuacji?

Zmiana właściciela działki i problem z podłączeniem kanalizacji

8 lat temu wybudowałem dom na swojej działce i zgodnie z pozwoleniem oraz projektami podłączyłem się z wodą oraz kanalizacją do miejskiej sieci przez sąsiednia działkę, której właścicielem w tamtym czasie była agencja nieruchomości rolnych. Zaznaczę, że agencja udzieliła mi zgodę na na takie prace. Cała operacja została wykonana zgodnie z pozwoleniami oraz projektami. Po 8 latach agencja sprzedała ową działkę i właścicielem sąsiadującej działki jest osoba prywatna, która domaga się wykopania mojej instalacji wodno-kanalizacyjnej i jej przesunięcia lub odszkodowania. Co robić, jakie mam prawa?

Wezwanie do zaniechania naruszania praw własności przy służebności gruntowej

Od właścicielki działki, na której w akcie notarialnym jest ustanowiona bezterminowa nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu, przejazdu przez całą nieruchomość obciążoną, otrzymałam wezwanie do zaniechania naruszania praw własności i zapłaty za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Właścicielka argumentuje wezwanie długotrwałym parkowaniem pojazdów na działce, na której ustanowiona jest służebność. Zaznaczę, iż auto parkuję przed swoją nieruchomością i w żaden sposób nie zastawiam drogi, która jest dość szeroka i nie utrudniam tym przejazd, przechodu właścicielom działki sąsiedniej i właścicielce działki. Jakie są moje prawa? Czy niewłaściwie korzystam ze służebności? Czy muszę zapłacić właścicielce wskazaną przez nią kwotę? Nie jest w piśmie wskazane, na jakiej podstawie została opłata wyliczona, podany jest tylko okres ostatnich trzech lat.

Niewykonywanie służebności przez 10 lat

Czytałem, że służebność gruntowa wygasa wskutek niewykonywania służebności przez 10 lat. W akcie notarialnym mamy wpisane niewykonywanie przez 10 lat, stwierdzone przez właściciela sąsiedniej działki. Czy musimy coś jeszcze zrobić, żeby służebność wygasła, czy wystarczy nam ten wpis w akcie notarialnym?

Pozwolenie na przeprowadzenie wody przez działkę

Urząd gminy prosi mnie o pozwolenie na przeprowadzenie wody przez moją działkę na odcinku kilku metrów. Czy należy mi się jakaś rekompensata pieniężna?

Żądanie usunięcia urządzenia TP. S.A. (teraz Orange) z działki

Na mojej działce usytuowane zostało urządzenie TP. S.A. (teraz Orange), które ogranicza mi możliwość zabudowania działki. Czy mogę zażądać usunięcia urządzenia z mojej działki na koszt Orange? Nie ma żadnej służebności.

Ustanowienie na działce z wyłącznym użytkowaniem służebności przejazdu i przechodu

Planujemy zakupić od dewelopera dom w zabudowie bliźniaczej. Działka jest wspólnotą sześciu posadowionych na niej domów. Dom, który planujemy zakupić, będzie posiadał działkę z wyłącznym użytkowaniem. Aktualnie właściciel działki sąsiedniej nie ma możliwości dojazdu do części działki.  Dojazd uniemożliwia rów, mur, inna działka i nasza przyszła działka. Czy właściciel tej działki  będzie miał prawo w przyszłości skutecznie rościć sobie prawo do ustanowienia na naszej działce służebności przejazdu i przechodu? Jak zabezpieczyć się przed roszczeniami sąsiada?

Uniemożliwienie dojazdu do posesji przez sąsiada

Sąsiad zagrodził mi jedyną drogę dojazdową do mojej posesji tym samym uniemożliwiając mi dojazd. Droga ta była użytkowana przez mieszkańców dziesiątki lat. Obecnie droga należy do Zarządu Dróg Publicznych. Sąsiad twierdzi, iż dojazd do mojej posesji przebiega w jego działce. W latach dziewięćdziesiątych miało miejsce scalenie, w wyniku którego wytyczono wjazd do mojej posesji. Są wkopane słupki graniczne, poza które sąsiad nie powinien grodzić. Jednak to zrobił. Władze gminy oświadczyły, iż scalenia nie naniesiono na mapę ewidencyjną i nie są w stanie rozwiązać tego problemu. Zasugerowano mi kupno gruntu od sąsiada na odcinku mojego wjazdu. Sąsiad nie chce sprzedać tego gruntu ani mnie, ani urzędowi miasta, jaką więc drogę prawną obrać do rozwiązania tego problemu?

Zadośćuczynienie za rurę kanalizacyjną na działce

Sprawa dotyczy zadośćuczynienia za rurę kanalizacyjną na działce. Przez moją działkę przebiega rura kanalizacyjna segmentu sąsiada o długości 40 m. Służebność nigdy nie była zapisana notarialnie. Obecnie sąsiad wynajmuje segment osobie bardzo uciążliwej dla otoczenia. Próby nakłonienia sąsiada, aby wypowiedział temu człowiekowi najem, nie przyniosły skutku. Rozważam więc drastyczną formę nacisku związaną z rurą. Co mogę zrobić w granicach prawa?

Dojazd do działki przez wewnętrzną drogę sąsiada

Jestem właścicielem gruntów rolnych, na których stoi budynek mieszkalny. W zeszłym roku złożyłem zgłoszenie budowlane na ten budynek, które zostało pozytywnie rozpatrzone. W związku z tym dwa tygodnie temu rozpocząłem prace budowlane. W zgłoszeniu wskazałem istniejący wjazd jako dostęp do drogi publicznej. Jednak w praktyce usytuowanie mojej inwestycji jest w miejscu oddalonym od tego wjazdu, a w bezpośrednim jej sąsiedztwie istnieje droga wewnętrzna prywatna o szerokości 10 metrów, stanowiąca dojazd do licznych działek budowlanych. Próbowałem załatwić dojazdu przez tę drogę z jej właścicielem, jednak spotkałem się z odmową. A miejsce, przez które wjechało kilka samochodów z materiałami budowlanymi, zostało przez niego ogrodzone. Pomimo że zobowiązałem się do usunięcia wszelkich szkód, które mogłyby powstać w skutek mojego użytkowania, spotkałem się z kategoryczną odmową. Czy istnieją jakieś możliwości prawne, aby w tej sytuacji uzyskać możliwość korzystania z tej drogi?

Przyłączenie sąsiada do wodociągu poprzez moje przyłącze na jego gruncie

Moi rodzice przed wielu laty założyli przyłącze wodociągowe, niestety, umiejscowione na działce sąsiada. Po ich śmierci zostałam właścicielką posesji. Ostatnio sąsiad poprosił mnie o zgodę na podłączenie swojego budynku do sieci wodociągowej poprzez moje przyłącze. Może i pozwoliłabym na to, ale dalej musiałabym podpisać też, że nie będę wnosiła roszczeń w przypadku zamknięcia wspólnego przyłącza spowodowanego awarią lub nieopłaceniem rachunków przez współużytkownika przyłącza. A kto mi zagwarantuje, że sąsiad czy jego dzieci będą solidnie płacić? Powiedziałam sąsiadowi, że nie podpiszę i on każe mi teraz zabierać moje przyłącze. Nie mam pieniędzy na przeniesienie przyłącza do siebie, co rzeczywiście byłoby najlepszym rozwiązaniem. Jakie są przepisy i co mam dalej zrobić z tym problemem?

Parkowanie przed bramą przy wykupionej służebności

Kupiłem służebność drogi dojazdowej do mojej posesji. W akcie notarialnym jest zapis przechodu i przejazdu. Właściciel drogi zwrócił mi uwagę, że nie mogę parkować przed bramą wjazdową. Nie utrudnia to przejazdu innym użytkownikom drogi. Zaczął mnie jednak straszyć policją. Jakie mam prawa? Poza tym człowiek ten ma las nieoznaczony zakazami i nieogrodzony, z którego wygonił moich spacerujących tam znajomych – czy miał prawo?

Negowanie prawa dojazdu do garażu

W 2013 roku nabyłem garaż znajdujący się na podwórzu kamienicy z dojazdem do drogi publicznej przez bramę. Droga jest zaznaczona w akcie notarialnym jako dojazd z drogi publicznej do zakupionej nieruchomości. Jako właściciel garażu jestem członkiem wspólnoty ustanowionej w tej kamienicy. W kamienicy w ciągu ostatnich kilku lat zmienili się właściciele mieszkań i nowi właściciele negują moje uprawnienia do korzystania z dojazdu do garażu (innego dojazdu nie ma). Kamienica ma już ponad 100 lat i do garażu dojazd zawsze był ustanowiony poprzez bramę. Przeglądając odrębną księgę wieczystą garażu oraz księgę wieczystą całej kamienicy, z której został wyodrębniony garaż, zauważyłem, że nie ma w niej wzmianek o ustanowieniu służebności. Czy mają rację nowi właściciele, którzy twierdzą, że bez ustanowienia służebności nie mogę korzystać z przejazdu przez bramę? Czy w takim przypadku wpis o służebności przejazdu jest wymagany, czy też mogę korzystać z dojazdu do garażu jako części wspólnej nieruchomości?

Jak pozbyć się służebności wpisanej do hipoteki działki?

Chciałbym sprzedać działkę, w której hipotece wpisane jest: „służebności gruntowe przejazdu i przechodu na rzecz zakładów energetycznych na podstawie wniosku z dnia 4 lipca 1959 r. NR DZ KW XXX. Wpisano dnia 16 lipca 1959 r.”. Agent nieruchomości powiedział, że z tego powodu nie chce się podjąć sprzedaży działki. Jak pozbyć się tej służebności? Z kim rozmawiać i w jaki sposób to załatwić?

Odszkodowanie za zajęcie działki pod drogę

Od roku walczymy o zapłatę odszkodowania za bezumowne korzystanie z naszej działki zajętej pod drogę. Do tej pory widnieje ona w księdze wieczystej jako nasza własność. Na mapie przedstawiającej plan zagospodarowania naszego rejonu działki zajęte pod drogę widnieją jako własność osoby fizycznej. W urzędzie architektury jest mapa sprzed 3 lat, na której wyraźnie w rzeczonej drodze zaznaczono nasze działki. Wojewoda stwierdził, że nie toczy się żadne postępowanie w sprawie działek na mocy ustawy z 1998 r. Cały czas płacimy podatki od tych nieruchomości. Natomiast zarząd infrastruktury komunalnej i transportu twierdzi, że są one własnością miasta. Czy pozostaje nam droga sądowa, czy są jeszcze jakieś inne możliwości rozstrzygnięcia tego sporu?

Nowy właściciel działki a prawo przejazdu i przechodu

Czy osoba, która posiada prawo przejazdu i przechodu może odsprzedać lub udzielić służebności innej osobie? Chodzi o to, że zakupiłem od kolegi działkę, do której prowadzi droga przez grunty sąsiada. Teraz kolega chce przekazać mi służebność przejazdu i przychodu przez te grunty, tylko nie wiemy, w jakiej formie to zrobić, żeby być w zgodzie z prawem. Zaznaczę, że właściciel gruntu, przez które przebiega ta droga, nie chce mi dać takiego pozwolenia. Służebność posiadana przez kolegę jest ujawniona w akcie notarialnym.

Rozładunek na terenie działki ze służebnością

Posiadam działkę obciążoną służebnością przejścia i przechodu na rzecz innej działki. W zeszłym tygodniu właściciel drugiej działki przywiózł węgiel i rozładował go, trzymając swój samochód dostawczy na mojej działce. Wezwana policja stwierdziła, że drugi właściciel może zatrzymywać się na moim podwórku, z czym ja się nie zgadzam. Gdzie leży prawda?

Działka bez dojścia i dojazdu

Jestem właścicielką domku letniskowego. W planie zagospodarowania przestrzennego jest zapis, iż ciągi piesze są wspólne. Po zmianie właścicieli stało się tak, że nie ma ciągów pieszych wspólnych, a sąsiedzi nie pozwalają mi przechodzić przez swoje działki. Skutkiem tego posiadam działkę bez dojścia i dojazdu. O co mam się zwrócić do sądu? Nie chciałabym prowadzić wojny z sąsiadami i wskazywać na jakieś konkretne rozwiązanie. Czy mogę złożyć wniosek ogólny o ustanowienie drogi koniecznej? Czy mogę przerzucić decyzję na sąd, który postanowi, którędy ma przebiegać dojście i dojazd?

Przejazd samochodów ciężarowych przez moją działkę

Czy właściciel działki (dokładnie jego syn) posiadający służebność przechodu i przejazdu ma prawo bez zgody właściciela działki obciążonej otworzyć firmę zajmującą się transportem drzewa? Przez moją działkę odbywa się transport paliwa, które to paliwo zostaje rozładowane na działce sąsiada. Następnie kilka razy dziennie po to paliwo przyjeżdżają ciężkie samochody i tankują. Dodatkowo koło łowieckie transportuje bez mojej zgody paszę dla zwierząt leśnych, która jest składowana na działce ze służebnością, a następnie zostaje rozwieziona kolejnymi środkami transportu. Mój budynek zlokalizowany jest bardzo blisko tego przejazdu i cały ten ruch stał się dla mnie bardzo uciążliwy. Co mogę zrobić w tej sprawie?

Korzystanie z dawnej służebności drogi użyczonej przez sąsiada?

Przy zakupie działki w akcie notarialnym zapisano użyczenie drogi do przejścia i przejazdu przez działkę sprzedawcy. Po kilku latach inny sąsiad udostępnił mi dojazd do mojej działki – jest krótszy. Czy mam prawo do korzystania z zapisanego w akcie notarialnym przejścia dzięki dawnej uprzejmości sąsiada?

Notariusz i zniesienie służebności

Jak znieść służebność z części gruntu i czy może to zrobić notariusz?

Służebność gruntowa i jej anulowanie

Czy służebność gruntowa przechodzi automatycznie na kolejnego właściciela działki, z ojca na syna po darowiźnie działki? Czy istnieje możliwość anulowania służebności w momencie powstania dojazdu do działki z innej strony, np. drogi publicznej?

Uczestnictwo w sprawie o zasiedzenie w kontekście zawarcia umowy o służebność gruntową

Jestem właścicielem działki wraz z nieruchomością. Graniczę z działką zarządzaną przez spółdzielnię mieszkaniową. Konkretnie ściana mojego domu znajduje się w granicy. Przed 8 laty uzyskałem zgodę spółdzielni na przeprowadzenie przyłącza wody przez teren przez nich zarządzany (dołączam szkic sytuacyjny). Nie można było jednak wpisać na moją rzecz służebności, gdyż, jak się okazało, ta działka nie miała właściciela. Niedługo odbędzie się sprawa o zasiedzenie odnośnej działki przez dotychczasowego zarządcę. Jestem świadkiem w tej sprawie. Czy w toku tego postępowania sądowego mogę poruszyć sprawę służebności dla mnie albo złożyć pismo o służebność, czy dopiero po uzyskaniu zasiedzenia przez spółdzielnię? Jak się mam zachować przed sądem?

Problem z parkującym na mojej działce sąsiadem

Jestem właścicielem działki obciążonej drogą konieczną na rzecz sąsiada na podstawie wyroku sądowego. Przez moją działkę sąsiad ma dojazd do drogi gminnej. Problem polega na tym, że sąsiad uważa, że – oprócz korzystania z prawa przechodu i przejazdu – ma również prawo do parkowania na tej służebności. W wyroku nie ma mowy o prawie do parkowania, jest zapisane standardowe prawo przechodu i przejazdu. Sąsiad uważa, że racja jest po jego stronie i że nawet jego goście mają prawo na tej służebności parkować. Po czyjej stronie jest racja? Jeśli po mojej, to co mogę zrobić, aby zmusić sąsiada do parkowania na własnej posesji?

Dojście do działki od strony drogi publicznej

Na mojej działce ustanowiona jest służebność przechodu i przejazdu dla mojego sąsiada. Ma on jednak dojście do swojego garażu od strony drogi publicznej. Obecnie chce rozebrać garaż, a później budować dom. Czy mogę w międzyczasie znieść tę służebność?

Dodatkowa umowa dotycząca przyłącza mediów

Posiadam działkę, a na niej drogę służebną dla właścicieli działek dalej posadowionych. Zakład energetyczny i gazownia chcą ze mną podpisać jakieś dodatkowe umowy dotyczące przyłącza mediów dla wspomnianych sąsiadów. Nie chcę podpisywać żadnych dokumentów. Czy będę do tego zmuszony?

Strona: 1 2

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością gruntową?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)


Zapytaj prawnika

Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »