Służebność drogi koniecznej często postrzegana jest jako jeden z wielu elementów formalnych towarzyszących przygotowaniu inwestycji deweloperskiej. W praktyce to...
Znajdź poradę po tytule albo przejdź bezpośrednio do wybranego tematu służebności. Wszystkie materiały pozostają dostępne w zwykłym HTML.
Służebność drogi koniecznej często postrzegana jest jako jeden z wielu elementów formalnych towarzyszących przygotowaniu inwestycji deweloperskiej. W praktyce to...
Służebność mieszkania w domu bez wydzielonego lokalu – wspólna kuchnia i łazienka
Służebność mieszkania w domu jednorodzinnym nie wymaga wydzielenia osobnego lokalu ani ustanowienia odrębnej własności mieszkania. Osoba uprawniona może mieć prawo do...
Służebność mieszkania a zakaz trzymania zwierząt – prawa właściciela
Osoba mająca służebność mieszkania chce trzymać psa lub kota, ale właściciel nieruchomości się na to nie zgadza. Czy może zakazać obecności zwierzęcia albo...
Jak zabezpieczyć służebność mieszkania bez księgi wieczystej?
Jeżeli przysługuje Ci służebność mieszkania, ale nie została ujawniona w księdze wieczystej, nie ograniczaj się do przechowywania aktu notarialnego. Brak wpisu może...
Służebność do przepompowni i spór o granice działki
Ustanowienia służebności dojazdu do przepompowni nie zawsze da się całkowicie zablokować, ale można skutecznie kwestionować jej przebieg, zakres i uciążliwość dla...
Ukryta kanalizacja na działce – służebność, wynagrodzenie i roszczenia
Nieujawniona kanalizacja przebiegająca przez kupioną działkę może ograniczać możliwość zabudowy i korzystania z nieruchomości. Nie oznacza jednak automatycznie, że...
Słup energetyczny na działce – wynagrodzenie i odszkodowanie
Jeżeli na Twojej działce stoi słup energetyczny, a przedsiębiorstwo nie wykazuje dokumentu uprawniającego je do korzystania z gruntu, możesz żądać ustanowienia...
Służebność mieszkania a meldunek – co daje, a czego nie daje?
Sam meldunek nie daje prawa do zajmowania domu ani mieszkania, a jego brak nie pozbawia ważnie ustanowionej służebności mieszkania. Meldunek jest czynnością ewidencyjną,...
Służebność mieszkania a ubezpieczenie domu – kto odpowiada za szkody?
Jeżeli osoba mająca służebność mieszkania spowoduje zalanie, pożar lub inne uszkodzenie domu, właściciel nie musi automatycznie ponosić wszystkich kosztów naprawy....
Umowa dożywocia krótko przed śmiercią – czy rodzina może ją podważyć?
Senior przepisał dom lub mieszkanie w ramach umowy dożywocia, a kilka dni albo tygodni później zmarł. Pozostali członkowie rodziny podejrzewają, że nie rozumiał...
Dożywocie a współwłasność domu – czy wszyscy właściciele muszą się zgodzić?
Współwłaściciel domu może co do zasady przekazać swój udział w zamian za dożywotnie utrzymanie bez zgody pozostałych właścicieli. Nie może jednak samodzielnie...
Podział gruntu sąsiada a istniejące przyłącza
Sam podział gruntu sąsiada na działki budowlane nie powoduje automatycznie obowiązku przeniesienia istniejących rur wodociągowych, kanalizacyjnych lub gazowych na koszt...
Kabel energetyczny na działce a rozbudowa domu
Jeżeli przez działkę przebiega kabel energetyczny utrudniający rozbudowę domu, najpierw trzeba ustalić, czy operator ma tytuł prawny do korzystania z gruntu. Samo...
Dostęp do studzienki kanalizacyjnej na działce sąsiada
Jeżeli studzienka kanalizacyjna znajduje się na działce sąsiada, a jest niezbędna do korzystania z Twojego budynku, spór należy zacząć od ustalenia, czy jest to...
Przyłącze energetyczne w drodze wspólnej a zgoda współwłaścicieli
Przyłącze energetyczne prowadzone w pasie drogi wspólnej trzeba oceniać przede wszystkim jako konkretną inwestycję kablową: gdzie przebiega trasa, czy droga jest...
Dożywotnik nie wpuszcza właściciela do domu – jakie prawa ma właściciel?
Dożywotnik nie może automatycznie zabronić właścicielowi wstępu do całego domu tylko dlatego, że przysługuje mu prawo dożywocia. Właściciel zachowuje prawo...
Umowa dożywocia a opieka przez opiekunkę zamiast rodziny
Osoba, która otrzymała nieruchomość na podstawie umowy dożywocia, nie zawsze musi osobiście opiekować się dożywotnikiem. Może zorganizować i finansować pomoc...
Dożywocie a remont domu – kto płaci za naprawy i utrzymanie?
Gdy dom przekazany w ramach umowy dożywocia wymaga remontu dachu, wymiany pieca albo naprawy instalacji, powstaje spór o to, kto powinien zapłacić. Za bezpieczny stan...
Umowa dożywocia a podatek PCC i koszty notarialne – ile trzeba zapłacić?
Zawarcie umowy dożywocia wiąże się z podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC), wynagrodzeniem notariusza oraz opłatami za wpisy w księdze wieczystej. Podatek PCC...
Porozumienie czy służebność przesyłu dla kabla
Nie musicie podpisywać bezterminowego porozumienia, które faktycznie pozwala przedsiębiorcy korzystać z działki jak przy służebności przesyłu. Nowy kabel i stały...
Ocieplenie domu przy granicy działki a sprzeciw sąsiada
Jeżeli dom stoi bardzo blisko granicy działki, remont lub ocieplenie ściany od strony sąsiada wymaga ustalenia, czy chodzi tylko o czasowe wejście na cudzy teren, czy...
Urządzenia telekomunikacyjne na działce właściciela
Jeżeli na prywatnej działce znajdują się urządzenia telekomunikacyjne, właściciel może żądać wyjaśnienia podstawy ich posadowienia i zasad korzystania z gruntu....
Zasiedzenie służebności drogi dojazdowej
Jeżeli rodzina od dziesięcioleci korzysta z drogi przez cudzą działkę, możliwe jest dochodzenie stwierdzenia zasiedzenia służebności gruntowej. Nie wystarczy jednak...
Przebudowa linii energetycznej i usunięcie słupa
Właściciel działki może wystąpić do operatora sieci o przebudowę linii napowietrznej na kablową i usunięcie słupa, zwłaszcza gdy urządzenie jest w złym stanie...
Rura instalacji sąsiada na działce właściciela
Jeżeli przez Twoją działkę przechodzi rura grzewcza sąsiada lub przedsiębiorstwa, najpierw trzeba ustalić, kto jest właścicielem instalacji i na jakiej podstawie...
Słup elektryczny na działce – co może właściciel?
Jeżeli na kupionej działce stoi słup energetyczny, najpierw trzeba ustalić, czy przedsiębiorstwo ma skuteczny tytuł prawny do korzystania z gruntu: umowę, decyzję...
Budowa domu do 70 m2 bez dojazdu do drogi
Budowa domu na zgłoszenie, także domu o powierzchni zabudowy do 70 m 2 , nie zwalnia z obowiązku zapewnienia działce odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Znaczenie...
Brak służebności przy sprzedaży działki
Jeżeli decyzja podziałowa wymagała ustanowienia służebności drogowej przy zbywaniu wydzielonych działek, pominięcie tego obowiązku może powodować nieważność...
Rury wodociągowe na działce – co może właściciel?
Jeżeli przedsiębiorstwo wodociągowe weszło na prywatną działkę, wykonało studzienkę albo podłączyło nową inwestycję bez zgody właściciela, warto najpierw...
Brak służebności przesyłu w księdze wieczystej – odszkodowanie i usunięcie urządzeń
Brak wpisu służebności przesyłu w księdze wieczystej nie oznacza automatycznie, że słup, linia energetyczna, kabel albo szafa telekomunikacyjna stoją na działce...
Światłowód na działce bez zgody – art. 30, art. 33 i roszczenia właściciela
Firma telekomunikacyjna nie może dowolnie układać światłowodu na cudzej działce, ale brak zgody właściciela nie zawsze blokuje inwestycję. Zgodnie z ustawą o...
Dożywocie a konflikt z nowym partnerem właściciela domu – jakie są prawa stron?
Nowy partner właściciela domu wprowadza się do nieruchomości, w której mieszka osoba uprawniona z umowy dożywocia. Zaczynają się kłótnie, ograniczanie dostępu do...
Czy umowa dożywocia może obejmować tylko część domu?
Tak, umowa dożywocia może przewidywać, że dożywotnik będzie korzystał tylko z określonych pokoi, piętra lub wydzielonej części domu. Nie oznacza to jednak...
Kolektor kanalizacyjny na działce – prawa właściciela
Jeżeli przez działkę przebiega kolektor kanalizacyjny, właściciel powinien ustalić, czy przedsiębiorstwo ma tytuł prawny do korzystania z gruntu, czy może powoływać...
Przycinanie drzewa pod linią energetyczną
Sama obecność linii energetycznej na działce nie oznacza, że przedsiębiorstwo może dowolnie wchodzić na teren i przycinać drzewa. Trzeba ustalić, czy firma ma tytuł...
Czasowa służebność drogi przy zakupie działki
Jeżeli do uzyskania warunków zabudowy potrzebny jest dostęp działki do drogi publicznej, można rozważyć ustanowienie czasowej służebności gruntowej. Trzeba jednak...
Trafostacja na działce a służebność przesyłu
Właściciel działki z trafostacją lub linią energetyczną nie zawsze może zmusić operatora do przebudowy urządzeń na jego koszt. Najpierw trzeba ustalić, czy...
Czy służebność mieszkania można sprzedać albo przenieść na inną osobę?
Służebności mieszkania nie można sprzedać, darować ani przenieść na inną osobę. Wynika to z art. 300 Kodeksu cywilnego, który zakazuje zarówno zbywania...
Czy można przenieść dożywocie na mniejsze mieszkanie?
Przeniesienie dożywocia na mniejsze mieszkanie jest możliwe w sensie zmiany warunków zamieszkania i odpowiedniego uregulowania praw stron, ale nie następuje automatycznie....
Stare słupy energetyczne na działce – prawa właściciela
Stare lub uszkodzone słupy energetyczne na działce nie zawsze można po prostu usunąć, ale właściciel może żądać wyjaśnienia tytułu prawnego, usunięcia...
Darowizna ze służebnością a zachowek dla rodzeństwa – kiedy się należy?
Przekazanie mieszkania lub domu w drodze darowizny z jednoczesnym ustanowieniem służebności mieszkania jest częstym rozwiązaniem w rodzinach. Darczyńca przenosi...
Wodociąg na działce a żądanie przesunięcia sieci
Właściciel działki może żądać przesunięcia wodociągu, ale skuteczność takiego żądania zależy przede wszystkim od tego, czy przedsiębiorstwo ma tytuł prawny do...
Sprzedaż mieszkania z dożywotnią służebnością rodzica
Właściciel może sprzedać mieszkanie obciążone dożywotnią służebnością osobistą, ale co do zasady nabywca przejmuje lokal z tym obciążeniem. Sam fakt, że rodzic...
Droga konieczna dla współwłaściciela nieruchomości
Współwłaściciel nieruchomości może ubiegać się o ustanowienie drogi koniecznej, jeżeli wspólna nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej....
Służebność mieszkania a pobyt w domu opieki – czy prawo wygasa?
Przeprowadzka osoby uprawnionej do domu opieki lub zakładu opiekuńczo-leczniczego nie powoduje automatycznie wygaśnięcia służebności mieszkania. Prawo może nadal...
Czy służebnik może zameldować inną osobę w domu właściciela?
Osoba mająca służebność mieszkania może w określonych sytuacjach przyjąć do domu dodatkowego domownika, nawet bez zgody właściciela. Nie oznacza to jednak, że może...
Dożywocie a testament – czy przekazany dom wchodzi do spadku?
Dom przekazany za życia na podstawie ważnej umowy dożywocia co do zasady nie wchodzi do spadku po zbywcy, nawet gdy wcześniej został wymieniony w testamencie. Odpowiedź...
Zrzeczenie się zachowku a przekazanie domu za opiekę – jak zabezpieczyć rodzinę?
Rodzic chce przekazać dom jednemu z dzieci w zamian za opiekę, ale obawia się, że po jego śmierci pozostałe dzieci zażądają zachowku. Taką sytuację można...
Czy można zablokować podłączenie sąsiada do wodociągu?
Jeżeli wpięcie do przewodu ma nastąpić poza granicami Twojej działki, zwłaszcza w pasie należącym do miasta lub gminy, właściciel nieruchomości zwykle nie może...
Przyłącze kanalizacyjne przez grunt PKP – służebność i opłaty
Przeprowadzenie przyłącza kanalizacyjnego przez grunt należący do spółki kolejowej wymaga tytułu prawnego do korzystania z tej nieruchomości. Właściciel gruntu może...
Skrzynka telekomunikacyjna na działce
Skrzynka telekomunikacyjna na prywatnej działce nie zawsze oznacza konieczność ustanowienia odpłatnej służebności przesyłu. O prawach właściciela i operatora...
Skrzynka operatora na działce – jak ją usunąć?
Jeżeli na działce znajduje się skrzynka z licznikiem lub zasilaniem urządzeń operatora telekomunikacyjnego, nie należy jej samodzielnie demontować. Najpierw trzeba...
Sprzeciw wobec warunków zabudowy sąsiada
Właściciel nieruchomości obciążonej służebnością może sprzeciwić się warunkom zabudowy sąsiada, jeżeli wykaże interes prawny związany z planowaną inwestycją....
Słupy przesyłowe na działce – odszkodowanie, zasiedzenie i usunięcie
Jeżeli na działce stoją słupy energetyczne, telekomunikacyjne albo inne urządzenia przesyłowe, właściciel powinien najpierw ustalić, czy przedsiębiorca ma tytuł...
Gazociąg na działce a odszkodowanie
Gazociąg przebiegający przez prywatną działkę może uzasadniać żądanie ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem, zapłaty za wcześniejsze bezumowne...
Światłowód na działce a wynagrodzenie właściciela
Poprowadzenie światłowodu przez prywatną działkę nie zawsze oznacza obowiązek ustanowienia odpłatnej służebności przesyłu. Przepisy telekomunikacyjne przewidują...
Czy można ograniczyć służebność mieszkania do jednego pokoju?
Ograniczenie służebności mieszkania do jednego pokoju jest możliwe, ale właściciel nieruchomości nie może samodzielnie odebrać uprawnionemu prawa do korzystania z...
Czy służebność mieszkania można ustanowić na czas określony?
Służebność mieszkania można ustanowić nie tylko dożywotnio, ale również na czas określony, np. na 5, 10 lub 20 lat. Polskie przepisy nie wymagają, aby takie prawo...
Darowizna ze służebnością mieszkania a opieka
Darowizna nieruchomości z ustanowieniem służebności mieszkania co do zasady daje uprawnionemu prawo korzystania z lokalu, ale sama przez się nie nakłada na właściciela...
Umowa dożywocia a emerytura dożywotnika
Emerytura pobrana przez dożywotnika za życia jest jego majątkiem, ale dopiero niewykorzystane środki istniejące w chwili śmierci mogą wejść do spadku. Sama umowa...
Bezumowne korzystanie z gruntu a zasiedzenie służebności
Firma korzystająca z części cudzej działki pod maszt i jego odciągi co do zasady nie nabywa własności zajętego gruntu, ale może powoływać się na zasiedzenie...
Służebnik nie płaci za media – jak odzyskać zaległe opłaty?
Jeżeli osoba korzystająca ze służebności mieszkania nie płaci za prąd, wodę, gaz lub ogrzewanie, właściciel nieruchomości może w określonych sytuacjach dochodzić...
Służebność mieszkania po rozwodzie właścicieli – kto odpowiada za dom?
Rozwód właścicieli domu nie powoduje automatycznego wygaśnięcia ustanowionej w nim służebności mieszkania. Osoba uprawniona co do zasady zachowuje prawo do korzystania...
Służebność osobista a sprzedaż udziału w nieruchomości
Współwłaściciel może co do zasady sprzedać swój udział w nieruchomości, nawet jeśli dom lub mieszkanie obciąża służebność osobista ustanowiona na rzecz innej...
Zachowek po darowiźnie domu ze służebnością mieszkania – jak ustalić wartość?
Rodzic podarował dom jednemu z dzieci, zastrzegając jednocześnie dożywotnią służebność mieszkania. Po jego śmierci pozostali spadkobiercy żądają zachowku, ale...
Służebność mieszkania po śmierci jednego z rodziców
Służebność osobista mieszkania nie wchodzi do spadku i co do zasady wygasa ze śmiercią uprawnionego. Trzeba jednak sprawdzić, czy akt notarialny nie przewiduje na...
Odmowa zgody na gazociąg przez działkę – prawa właściciela
Nie musisz automatycznie zgadzać się na przeprowadzenie gazociągu przez działkę. Inwestor powinien najpierw prowadzić z Tobą rokowania i uzyskać zgodę albo – w...
Rura gazowa na działce a obniżenie jej wartości
Rura gazowa przebiegająca przez działkę może istotnie ograniczać zabudowę i obniżać wartość nieruchomości. Właściciel powinien najpierw ustalić, czy...
Przepompownia ścieków na prywatnej działce
Przepompownia ścieków na prywatnej działce nie oznacza automatycznie, że gmina lub spółka może korzystać z gruntu bez ograniczeń. Najpierw trzeba ustalić...
Służebność mieszkania a obsługa pieca
Przy służebności osobistej mieszkania najważniejszy jest akt notarialny ustanawiający to prawo. Jeżeli nie nakłada on na uprawnionego obowiązku obsługi pieca, samo...
Samowolna budowa drogi przez gminę na prywatnym terenie
Gmina nie może swobodnie zająć prywatnej działki pod drogę bez tytułu prawnego, decyzji albo umowy z właścicielem. Właściciel powinien ustalić, czy wydano decyzję...
Sprzedaż mieszkania, gdy służebnik mieszka w domu seniora
Jeżeli osoba uprawniona do służebności mieszkania przebywa w domu seniora lub na stałe mieszka gdzie indziej, właściciel nadal może sprzedać lokal. Sam wyjazd...
Słupy Orange na działce a zasiedzenie służebności
Jeżeli słupy telekomunikacyjne stoją na działce od wielu lat, samo powołanie się przez Orange na zasiedzenie nie przesądza sprawy. Po wyroku TK z 2 grudnia 2025 r., P...
Rura wodociągowa na działce a budowa domu i służebność
Jeżeli przez działkę przebiega wodociąg, najpierw trzeba ustalić, do kogo należy urządzenie, jaki jest jego dokładny przebieg i na jakiej podstawie prawnej właściciel...
Brak dojazdu do działki – jak ustanowić drogę konieczną?
Jeżeli działka nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej albo do należących do niej budynków gospodarskich, właściciel może żądać ustanowienia drogi...
Czy właściciel może sprzedać dom ze służebnością mieszkania?
Właściciel może sprzedać dom obciążony służebnością mieszkania. Co do zasady nie potrzebuje do samej sprzedaży zgody osoby uprawnionej ze służebności, ale...
Służebność mieszkania a eksmisja – kiedy można nakazać opuszczenie lokalu?
Właściciel nieruchomości co do zasady nie może eksmitować osoby, której nadal przysługuje skuteczna służebność mieszkania. Jest to ograniczone prawo rzeczowe dające...
Korzystanie ze studni bez umowy z sąsiadem
Wieloletnie korzystanie przez sąsiada ze studni położonej na cudzej działce nie oznacza automatycznie wyłącznego prawa do wody. Może jednak prowadzić do sporu o...
Służebność przejazdu i mediów przy sprzedaży działek
Przed sprzedażą działek warto zaprojektować sposób korzystania z drogi wewnętrznej oraz przebieg przyłączy i mediów. Jeżeli jednak nieruchomość władnąca i...
Wymiana słupa energetycznego na działce
Właściciel działki nie musi opierać się wyłącznie na telefonicznej informacji wykonawcy. Przed wymianą słupa warto zażądać od operatora sieci wskazania podstawy...
Służebność korzystania z plaży i jeziora
Prawo korzystania z plaży i jeziora można powiązać z nabywanymi działkami, ale najpierw trzeba ustalić status prawny samej wody. Inne zasady dotyczą publicznego jeziora...
Czy można odwołać umowę dożywocia jak darowiznę?
Umowy dożywocia nie można jednostronnie odwołać na zasadach dotyczących darowizny, nawet gdy relacje między stronami bardzo się pogorszyły. Dożywocie ma własne...
Dożywocie a wyżywienie i leki – jak egzekwować obowiązki z umowy?
Osoba, która otrzymała nieruchomość w zamian za dożywocie, musi wykonywać świadczenia określone w umowie. Jeżeli umowa nie reguluje ich dokładnie, zastosowanie ma...
Czy dożywotnik może żądać pieniędzy zamiast opieki?
Dożywotnik nie może co do zasady jednostronnie zdecydować, że zamiast przewidzianej w umowie opieki chce otrzymywać pieniądze. Może jednak żądać sądowej zamiany...
Dożywocie a alkoholizm lub przemoc w domu – kiedy żądać zmiany świadczeń?
Alkoholizm, agresja lub przemoc w domu nie powodują automatycznie wygaśnięcia umowy o dożywocie. Jeżeli jednak relacje między dożywotnikiem a właścicielem...
Najczęstsze błędy podatkowe Polaków pracujących w Holandii i Niemczech. Jak ich uniknąć?
Praca za granicą niesie ze sobą obowiązek rzetelnego rozliczenia dochodów przed tamtejszym urzędem skarbowym. Osoby zatrudnione w Holandii czy Niemczech nierzadko...
Słup energetyczny na działce a służebność
Właściciel działki, na której stoi słup energetyczny lub lampy uliczne, powinien najpierw ustalić, czy przedsiębiorstwo albo inny podmiot ma tytuł prawny do korzystania...
Transformator na działce i służebność przesyłu
Transformator lub stacja na prywatnej działce nie oznacza, że przedsiębiorstwo energetyczne staje się właścicielem gruntu. Najpierw trzeba ustalić jego tytuł prawny:...
Warunki zabudowy przy drodze wewnętrznej
Przy decyzji o warunkach zabudowy teren musi mieć dostęp do drogi publicznej, ale nie zawsze oznacza to konieczność ustanowienia służebności. Ustawa dopuszcza dostęp...
Kabel telekomunikacyjny na działce a odszkodowanie
Jeżeli przez prywatną działkę przebiega kabel telekomunikacyjny, właściciel powinien najpierw ustalić, kto jest właścicielem urządzenia oraz na jakiej podstawie...
Przepisanie domu jednemu dziecku a zachowek i roszczenia pozostałych dzieci
Rodzic może za życia przenieść własność domu na jedno dziecko, jeżeli jest uprawniony do rozporządzania nieruchomością. Pozostałe dzieci nie uzyskują z tego powodu...
Dożywocie a pobyt w szpitalu lub zakładzie opiekuńczym
Pobyt dożywotnika w szpitalu, domu pomocy społecznej albo zakładzie opiekuńczym nie powoduje automatycznie wygaśnięcia ani zawieszenia prawa dożywocia. Zmienia się...
Wpięcie do kolektora deszczowego i służebność
Wpięcie się do prywatnego kolektora deszczowego co do zasady wymaga zgody właściciela lub podmiotu uprawnionego do eksploatacji urządzenia oraz spełnienia warunków...
Kabel nad działką bez zgody właściciela – co zrobić?
Kabel telekomunikacyjny nad prywatną działką bez podpisanej zgody właściciela nie jest automatycznie ani legalny, ani bezprawny. Trzeba ustalić, z jakiej podstawy...
Odpływ wód opadowych przez działkę sąsiada
Jeżeli sąsiad zablokował, uszkodził albo odmawia udrożnienia odpływu wód opadowych, sprawę można prowadzić równolegle na gruncie prawa cywilnego i administracyjnego....
Czy służebnik może przyjąć do mieszkania partnera lub rodzinę?
Osoba mająca służebność mieszkania nie musi mieszkać sama. Kodeks cywilny pozwala jej przyjąć małżonka i małoletnie dzieci, natomiast partner życiowy, dorosłe...
Darowizna ze służebnością czy dożywocie – co lepiej chroni seniora?
Jeżeli senior chce przekazać mieszkanie lub dom jeszcze za życia, ale jednocześnie zabezpieczyć sobie prawo do mieszkania i pomoc na przyszłość, najczęściej rozważa...
Problem z osobą mającą służebność mieszkania – co zrobić?
Służebność mieszkania chroni osobę uprawnioną, ale nie daje jej ani jej bliskim prawa do nadużywania nieruchomości, zakłócania porządku domowego czy narażania...
Awaria kabla na działce i służebność przesyłu
Awaria kabla lub rury na prywatnej działce nie daje przedsiębiorcy nieograniczonego prawa wejścia. Gdy właściciel nie wyraża zgody na konserwację, remont lub usunięcie...
Udostępnienie działki pod kanalizację sąsiada
Właściciel działki nie musi automatycznie i bezpłatnie zgadzać się na poprowadzenie kanalizacji lub przyłącza przez swoją nieruchomość. Może żądać określenia...
Sąsiad utrudnia korzystanie z drogi służebnej – co zrobić?
Jeżeli sąsiad zawęża drogę służebną, stawia na niej przeszkody, parkuje auta przy wjeździe albo nie przycina roślin utrudniających przejazd, można żądać...
Służebnik niszczy mieszkanie – dowody, odszkodowanie i zamiana służebności na rentę
Jeżeli osoba uprawniona do służebności mieszkania niszczy lokal, jej prawo do zamieszkiwania nie oznacza prawa do dewastowania cudzej własności. Właściciel może...
Służebność mieszkania a dział spadku – jak wycenić obciążenie?
Jeżeli do spadku należy dom lub mieszkanie obciążone służebnością osobistą mieszkania, nie powinno się automatycznie przyjmować ani pełnej wartości nieruchomości...
Zakup działki i problem ze słupem energetycznym
Jeżeli po zakupie działki otrzymałeś wezwanie do sądu w sprawie słupa energetycznego, trzeba szybko ustalić, czego dotyczy postępowanie: ustanowienia służebności,...
Sprzedaż nieruchomości ze służebnością mieszkania
Sprzedaż nieruchomości obciążonej służebnością mieszkania jest prawnie możliwa, ale sama sprzedaż co do zasady nie wygasza tego prawa. Nabywca przejmuje...
Zgoda na przyłącze światłowodowe przez działkę – wynagrodzenie i umowa
Właściciel działki nie powinien podpisywać ogólnej zgody na przyłącze światłowodowe bez ustalenia trasy kabla, zakresu prac, zasad wejścia na teren, przywrócenia...
Umowa dożywocia a DPS – opłaty, zgoda i prawa dożywotnika
Umowa dożywocia nie odbiera dożywotnikowi prawa do ubiegania się o miejsce w domu pomocy społecznej, jeżeli wymaga całodobowej opieki i nie można zapewnić mu...
Jak rozwiązać umowę dożywocia w sądzie?
Umowy dożywocia nie można jednostronnie wypowiedzieć tylko dlatego, że relacje między stronami się pogorszyły. Jeżeli dalsze wykonywanie umowy wymaga kontaktu, którego...
Służebność mieszkania krok po kroku – ustanowienie, koszty i wygaśnięcie
Służebność mieszkania daje oznaczonej osobie fizycznej rzeczowe prawo do korzystania z cudzego lokalu lub domu w ustalonym zakresie. Najczęściej ustanawia się ją w...
Darowizna z poleceniem opieki a umowa dożywocia – różnice i skutki
Darowizna nieruchomości z poleceniem opieki i umowa dożywocia mogą wyglądać podobnie, ale zapewniają zbywcy zupełnie inny poziom ochrony. Polecenie nie czyni samo w...
Rura wodociągowa na działce – kto płaci za przesunięcie?
Jeżeli przez kupioną działkę przebiega rura wodociągowa kolidująca z planowaną budową, najpierw trzeba ustalić, kto jest właścicielem urządzenia i czy...
Stara kanalizacja deszczowa na działce a budowa
Jeżeli przez działkę budowlaną przebiega stara kanalizacja deszczowa, a jej położenie koliduje z planowanym budynkiem, nie wystarczy ustalić wieku rury. Najpierw trzeba...
Transformator i linia energetyczna na działce
Operator sieci co do zasady nie powinien modernizować ani przebudowywać urządzeń na prywatnej działce bez tytułu prawnego, zgody właściciela albo odpowiedniej decyzji...
Gazociąg na działce a zapłata za korzystanie z gruntu
Właściciel działki, przez którą przebiega gazociąg, może mieć kilka odrębnych roszczeń: o wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu, za wcześniejsze...
Czy wspólnota mieszkaniowa może odmówić operatorowi wejścia do budynku?
Wspólnota mieszkaniowa co do zasady nie może dowolnie zablokować przedsiębiorcy telekomunikacyjnemu dostępu do budynku, jeżeli spełnione są przesłanki z art. 30 ustawy...
Przyłącze kanalizacyjne a sieć kanalizacyjna – kto jest właścicielem rury?
To, do kogo należy rura kanalizacyjna, nie zależy wyłącznie od tego, przez czyją działkę przebiega ani od tego, że została podłączona do kanalizacji...
Kanalizacja przez działkę po sprzedaży nieruchomości – czy zgoda wiąże nabywcę?
Sama zgoda poprzedniego właściciela na poprowadzenie kanalizacji przez działkę nie zawsze wiąże osobę, która później kupi nieruchomość. Decyduje przede wszystkim...
Umowa dożywocia bez faktycznej opieki – co może zrobić dożywotnik?
Jeżeli nabywca nieruchomości przejętej w zamian za dożywocie nie zapewnia uzgodnionej opieki, dożywotnik nie musi godzić się na taki stan. Może żądać wykonania...
Jak ustalić właściciela kabla telekomunikacyjnego na działce?
Jeżeli przez prywatną działkę przebiega kabel telekomunikacyjny, sam jego przebieg nie mówi jeszcze, kto jest właścicielem urządzenia ani na jakiej podstawie...
Światłowód w drodze wspólnej – kto może podpisać zgodę za współwłaścicieli?
Jeżeli światłowód ma przebiegać przez prywatną drogę należącą do kilku osób, nie można przyjąć jednej zasady, że podpis musi złożyć każdy...
Podział geodezyjny działki obciążonej służebnością
Podział geodezyjny działki obciążonej służebnością przejazdu i przechodu jest możliwy, ale nie powoduje automatycznego wygaśnięcia służebności. Co do zasady...
Rura kanalizacyjna przez działkę bez zgody
Jeżeli przez prywatną działkę przebiega rura kanalizacyjna położona bez zgody właściciela, można żądać ustalenia podstawy korzystania z gruntu i – gdy...
Wodociąg na działce bez służebności
Jeżeli przez prywatną działkę przebiega stary wodociąg, a gmina lub przedsiębiorstwo wodociągowe chce wejść na teren, ustalić przebieg rur albo wykonać nowe...
Służebność dojazdu a sprzedaż sąsiedniej działki
Sprzedaż sąsiedniej nieruchomości nie zawsze ma taki sam skutek dla nieujawnionego prawa dojazdu. Zwykła umowna służebność przejazdu, której nie wpisano do księgi...
Zapłata za światłowód na działce i służebność przesyłu
Światłowód na działce nie oznacza automatycznie prawa do wynagrodzenia ani konieczności ustanowienia służebności przesyłu. Operator może mieć inny skuteczny tytuł:...
Czy można żądać od przedsiębiorstwa mapy przebiegu kabla lub rury?
Jeżeli przez działkę przebiega kabel, gazociąg, wodociąg albo inna sieć, właściciel ma uzasadniony interes w ustaleniu jej dokładnego położenia. Może zwrócić się...
Operator chce modernizować światłowód – czy potrzebna jest nowa zgoda?
Nie każda modernizacja istniejącego światłowodu wymaga uzyskania od właściciela nowej zgody. Jeżeli operator ma już skuteczny tytuł prawny obejmujący planowane prace,...
Poszerzenie drogi kosztem prywatnej działki
Nie można automatycznie zmusić inwestora ani sąsiada do sprzedaży 1–2 metrów działki tylko dlatego, że droga jest wąska. Można jednak żądać ustanowienia albo...
Droga gminna na prywatnej działce
Jeżeli przez prywatną działkę przebiega droga oznaczona jako gminna, najpierw trzeba ustalić jej rzeczywisty stan prawny. Dla dróg publicznych istniejących już 31...
Częste awarie wodociągu na prywatnej działce
Jeżeli przez prywatną działkę przebiega wodociąg, a właściciel sieci po awariach rozkopuje teren i nie przywraca go do porządku, właściciel nieruchomości może...
Przepisanie domu za opiekę a zachowek dzieci
Dzieci zmarłego syna mogą być uprawnione do zachowku po dziadkach, jeżeli ich ojciec nie dożył otwarcia spadku i przy dziedziczeniu ustawowym weszłyby w jego miejsce....
Przesunięcie przyłącza gazowego na działce – kto płaci za projekt i roboty?
Jeżeli o przesunięcie istniejącego przyłącza gazowego występuje przyłączony podmiot, np. dlatego, że rura koliduje z planowanym domem, garażem albo wjazdem, taka...
Służebność przesyłu na działce rolnej – wynagrodzenie i odszkodowanie za utrudnioną uprawę
Jeżeli słup energetyczny, linia, gazociąg albo inne urządzenie przesyłowe utrudnia uprawę działki rolnej, nie oznacza to automatycznie prawa do jednej z góry...
Kable telekomunikacyjne na działce – prawa właściciela
Jeżeli przez prywatną działkę przebiegają kable telekomunikacyjne, właściciel może żądać wyjaśnienia podstawy korzystania z gruntu, a gdy operator nie ma...
Światłowód przez prywatną działkę – art. 30 i 33 megaustawy czy służebność przesyłu?
Sam fakt, że światłowód ma przejść przez prywatną działkę, nie oznacza automatycznie konieczności ustanowienia odpłatnej służebności przesyłu. Najpierw trzeba...
Odkryta rura gazowa na działce – co może właściciel?
Jeżeli podczas prac budowlanych odkryto na działce nieujawnioną rurę gazową, nie należy jej samodzielnie odkopywać, przesuwać ani usuwać. Najpierw trzeba ustalić, do...
Mieszkanie z bonifikatą a umowa dożywocia
Przeniesienie na córkę mieszkania kupionego preferencyjnie od kopalni nie daje jednej odpowiedzi w sprawie zwrotu ulgi. Najpierw trzeba ustalić, z jakiego przepisu wynikała...
Sąsiad zwęził drogę służebną – co zrobić?
Jeżeli w akcie notarialnym lub księdze wieczystej masz ustanowioną służebność drogi, sąsiad nie może samowolnie zwężać przejazdu ani zmieniać jego przebiegu....
Postawienie słupa energetycznego na działce – zgoda, służebność i odszkodowanie
Co do zasady przedsiębiorstwo energetyczne nie może postawić słupa na prywatnym gruncie wyłącznie na podstawie własnej decyzji. Potrzebuje zgody właściciela, umowy o...
Przesunięcie słupa energetycznego na działce – kto płaci?
Przesunięcie słupa energetycznego do granicy działki nie zawsze obciąża właściciela gruntu. O kosztach decyduje przede wszystkim to, czy przedsiębiorstwo energetyczne...
Słupy energetyczne na działce a służebność przesyłu
Jeżeli na prywatnej działce stoją słupy energetyczne, transformator albo przebiega linia kablowa, sama długość istnienia urządzeń nie rozstrzyga, czy przedsiębiorstwo...
Zasiedzenie służebności przez zakład energetyczny
Zakład energetyczny nie zasiedza samych słupów ani części działki, lecz może powoływać się na nabycie służebności pozwalającej korzystać z gruntu pod linią i...
Najkorzystniejsze przekazanie mieszkań dzieciom
Przekazanie mieszkań dzieciom może być neutralne w podatku od spadków i darowizn, jeżeli dzieci należą do najbliższej rodziny i zostaną spełnione warunki formalne,...
Stacja transformatorowa na działce – służebność i jej zniesienie
Stacja transformatorowa na prywatnej działce nie zawsze oznacza, że właściciel musi bezterminowo godzić się na każde ograniczenie. Kluczowe jest ustalenie, czy...
Słupy energetyczne na działce a wynagrodzenie
Jeżeli na prywatnej działce od wielu lat stoją słupy energetyczne, właściciel powinien najpierw ustalić, kto jest właścicielem urządzeń i jaki tytuł prawny pozwala...
Linie średniego napięcia na posesji – czy można je przenieść lub wkopać?
Linie średniego napięcia na działce można czasem przenieść albo skablować, czyli poprowadzić pod ziemią, ale nie zależy to wyłącznie od woli właściciela gruntu....
Kabel ziemny przez działkę – wynagrodzenie za służebność przesyłu
Firma, która chce przeprowadzić kabel ziemny przez prywatną działkę, powinna mieć właściwy tytuł prawny do korzystania z gruntu. Przy kablach energetycznych,...
Drzewa na drodze służebnej – jak działać?
Jeżeli drzewa utrudniają przejazd drogą służebną, nie zawsze oznacza to, że właściciel nieruchomości obciążonej ma obowiązek je usunąć. Najpierw trzeba...
Ile żądać za służebność przesyłu?
Za służebność przesyłu nie ma jednej urzędowej stawki. Wynagrodzenie powinno być „odpowiednie”, czyli ustalone indywidualnie według zakresu zajęcia...
Odszkodowanie za słup i transformator na działce
Nie musi Pan podpisywać aktu ustanawiającego nieodpłatną służebność przesyłu tylko dlatego, że słup lub transformator stoją na działce od wielu lat....
Linia energetyczna na działce a koszty modernizacji
Jeżeli przez działkę przebiega stara linia energetyczna, sam fakt jej wieloletniego istnienia nie oznacza jeszcze, że operator skutecznie zasiedział prawo do korzystania z...
Słup energetyczny na działce - co może właściciel?
Słup energetyczny na prywatnej działce nie zawsze można przesunąć na koszt operatora. Najpierw trzeba ustalić, czy przedsiębiorstwo ma skuteczny tytuł do korzystania z...
Gmina zajęła część działki przy przebudowie drogi
Jeżeli po przebudowie drogi gminnej część gruntu znalazła się pod drogą, skarpą, rowem lub poboczem, nie należy od razu zakładać bezprawnego zajęcia. Najpierw...
Darowizna mieszkania ze służebnością osobistą
Wpisana w akcie darowizny roczna i skapitalizowana wartość służebności osobistej nie oznacza, że obdarowany ma co roku płacić tę kwotę osobie uprawnionej. Jest to...
Gazociąg lub rura na działce – służebność, odszkodowanie i przesunięcie
Gazociąg, wodociąg albo inna rura przebiegająca przez prywatną działkę może ograniczać zabudowę, utrudniać sprzedaż gruntu i obniżać jego wartość. Właściciel...
Ustanowienie służebności drogi dla sąsiada
Jeżeli działka sąsiada nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej albo do budynków gospodarskich, właściciel może żądać ustanowienia za wynagrodzeniem drogi...
Studzienka telekomunikacyjna na działce – jak ustalić operatora i żądać naprawy
Studzienka telekomunikacyjna na prywatnej działce nie daje właścicielowi automatycznie prawa do jej usunięcia ani do wynagrodzenia. Najpierw trzeba ustalić operatora lub...
Umowa z PGE na budowę urządzeń energetycznych
Podpisanie zgody na budowę kabla, słupa albo innych urządzeń energetycznych na działce może trwale ograniczyć sposób korzystania z nieruchomości. Właściciel powinien...
Dożywocie ustanowione na rzecz małżonków – co po śmierci jednego z nich?
Jeżeli prawo dożywocia ustanowiono na rzecz obojga małżonków, śmierć jednego z nich nie powoduje wygaśnięcia całego dożywocia. Zgodnie z art. 911 Kodeksu cywilnego...
Umowa dożywocia z osobą zadłużoną – ryzyka dla nabywcy domu
Umowa dożywocia z osobą zadłużoną może skutecznie przenieść własność domu, ale nie odcina nieruchomości od wszystkich problemów wierzycieli. Nabywca co do zasady...
Gazociąg na działce budowlanej – kto płaci za przełożenie rury?
Gazociąg przebiegający przez działkę budowlaną może utrudnić albo zablokować budowę domu. To, kto zapłaci za przełożenie rury, zależy nie od samego wieku...
Mieszkanie za opiekę nad rodzicem – jak się zabezpieczyć
Przekazanie mieszkania dziecku w zamian za opiekę trzeba zacząć od ustalenia, jakie prawo do lokalu przysługuje rodzicowi. Przy odrębnej własności lokalu można zawrzeć...
Wynagrodzenie za światłowód przechodzący przez działkę
Wynagrodzenie za światłowód na prywatnej działce nie należy się w każdym przypadku. Najpierw trzeba ustalić podstawę dostępu: art. 30 tzw. megaustawy dotyczy przede...
Czy właściciel może odmówić służebności przesyłu?
Właściciel nieruchomości nie musi podpisywać umowy o służebność przesyłu na warunkach zaproponowanych przez operatora. Sama odmowa nie zawsze jednak zablokuje...
Dożywocie a wyprowadzka z domu po mężu
Jeżeli po mężu przejęła Pani nieruchomość obciążoną dożywociem lub służebnością mieszkania na rzecz teścia, obowiązki wobec niego mogą nadal obciążać...
Gospodarstwo za opiekę a DPS – umowa dożywocia i sprzedaż nieruchomości
Sprzedaż gospodarstwa albo domu obciążonego dożywociem jest możliwa, ale nie usuwa prawa dożywotnika. Zgodnie z art. 910 § 2 Kodeksu cywilnego nabywca ponosi osobistą...
Nowy właściciel działki a prawo przejazdu i przechodu
Służebność gruntowa przejazdu i przechodu nie jest prawem, które dotychczasowy właściciel może osobno sprzedać albo darować po zbyciu działki. Jeżeli została...
Wycofanie zgody na wykonanie sieci wodociągowej
Zgoda na przeprowadzenie sieci wodociągowej przez działkę nie zawsze oznacza, że właściciel bezwarunkowo utracił możliwość sprzeciwu. Kluczowe jest to, co dokładnie...
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z działki
Jeżeli wodociągi korzystały z działki bez skutecznego tytułu prawnego przed ustanowieniem służebności przesyłu, właściciel może żądać wynagrodzenia za bezumowne...
Zasiedzenie służebności linii energetycznej – zapłata, odszkodowanie i usunięcie słupa
Jeżeli przez działkę przebiega linia energetyczna albo stoi na niej słup, najpierw trzeba ustalić, od kiedy urządzenia istnieją i na jakiej podstawie prawnej zostały...
Dojazd do garażu przez bramę kamienicy
Jeżeli garaż jest wyodrębnionym lokalem albo przynależy do lokalu, a właściciel ma udział w nieruchomości wspólnej, co do zasady może korzystać z dojazdu przez...
Rura gazowa na działce bez służebności
Brak wpisu służebności przesyłu w księdze wieczystej nie oznacza automatycznie, że rura gazowa znajduje się na działce bez podstawy prawnej. Najpierw trzeba ustalić...
Upadłość właściciela a służebność osobista
Jeżeli właściciel mieszkania z ustanowioną służebnością osobistą ogłasza upadłość konsumencką, samo ogłoszenie upadłości nie wygasza służebności. Sprzedaż...
Przebudowa linii energetycznej na działce
Właściciel działki obciążonej linią energetyczną może domagać się uporządkowania stanu prawnego, a zależnie od tytułu operatora także ustanowienia służebności,...
Słup elektryczny lub stacja trafo na działce – zapłata, zasiedzenie, usunięcie
Słup elektryczny, linia energetyczna albo stacja transformatorowa na prywatnej działce nie zawsze oznaczają prawo do zapłaty lub możliwość żądania usunięcia...
Słup energetyczny na działce prywatnej
Jeżeli na prywatnej działce stoi słup energetyczny, brak wpisu służebności w księdze wieczystej nie oznacza automatycznie, że operator korzysta z gruntu bezprawnie albo...
Usunięcie urządzenia Orange z prywatnej działki
Jeżeli na prywatnej działce znajduje się szafa, kabel, studzienka lub inne urządzenie Orange, nie należy zaczynać od żądania zapłaty albo demontażu. Najpierw trzeba...
Dożywocie a długi właściciela nieruchomości – czy komornik może zająć dom?
Komornik może prowadzić egzekucję z domu lub mieszkania należącego do dłużnika także wtedy, gdy nieruchomość jest obciążona prawem dożywocia. Samo dożywocie nie...
Sprzedaż domu z dożywociem – obowiązki kupującego i ryzyka transakcji
Dom obciążony prawem dożywocia można sprzedać, ale sprzedaż nie powoduje automatycznego wygaśnięcia tego prawa. Nabywca wchodzi w szczególną sytuację prawną:...
Kabel światłowodowy na działce bez zgody
Kabel światłowodowy na prywatnej działce bez zgody nie oznacza automatycznie prawa do wynagrodzenia ani obowiązku ustanowienia służebności przesyłu. Najpierw trzeba...
Światłowód na działce a służebność przesyłu
Światłowód na prywatnej działce nie zawsze oznacza odpłatną służebność przesyłu. Najpierw trzeba ustalić, z jakiej podstawy prawnej korzysta operator: w ustawowych...
Służebność gruntowa a nowy właściciel działki
Służebność gruntowa jest związana z nieruchomością, więc sama zmiana właściciela co do zasady jej nie usuwa. Trzeba jednak odróżnić sprzedaż od darowizny i...
Działka wydzielona pod drogę a odszkodowanie
Jeżeli w decyzji podziałowej wydzielono działki pod drogę publiczną albo poszerzenie istniejącej drogi publicznej, własność takich działek może przejść na gminę,...
Linia wysokiego napięcia na działce – prawa właściciela
Właściciel działki z linią wysokiego napięcia może mieć roszczenia o uregulowanie korzystania z gruntu, wynagrodzenie za służebność przesyłu, a w określonych...
Przesunięcie rury kanalizacyjnej przed budową domu – kto płaci?
Rura kanalizacyjna kolidująca z planowanym domem nie oznacza automatycznie, że właściciel działki musi sfinansować jej przełożenie. Najpierw trzeba ustalić operatora,...
Opieka nad chorą matką lub babcią ze służebnością osobistą
Służebność osobista mieszkania zwykle daje seniorowi prawo do korzystania z określonych pomieszczeń, ale sama w sobie nie oznacza automatycznie obowiązku codziennej...
Linia energetyczna na działce a budowa garażu
Jeżeli linia energetyczna lub słup na działce kolidują z planowaną budową garażu, trzeba równolegle sprawdzić dwie odrębne kwestie: czy garaż można bezpiecznie...
Przesunięcie instalacji wodociągowej na działce
Właściciel działki może wystąpić o zmianę przebiegu wodociągu lub kanalizacji, ale przed żądaniem przesunięcia rur trzeba ustalić cztery rzeczy: czy jest to sieć...
Służebność drogi przez działkę z hipoteką
Bank nie musi co do zasady zgadzać się na samo ustanowienie służebności, lecz wcześniejsza hipoteka może zdecydować o jej losie w egzekucji. Sam akt notarialny i wpis w...
Operat i wynagrodzenie za służebność przesyłu
W sprawie o ustanowienie służebności przesyłu właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia. Nie wycenia się go jednak przez automatyczne...
Służebność przesyłu i wynagrodzenie za urządzenia na działce
Jeżeli na prywatnej nieruchomości znajdują się słupy, linie energetyczne, kable, rury albo inne urządzenia przesyłowe, właściciel może żądać uregulowania sposobu...
Przeniesienie dożywocia na inną nieruchomość
Dożywocia nie można jednostronnie przenieść na inną nieruchomość. Wymaga to zgody dożywotnika i odpowiednio ukształtowanej czynności prawnej, zwykle dokonywanej z...
Rurociąg na prywatnej działce a wynagrodzenie
Właściciel nieruchomości, przez którą przebiega rurociąg wodociągowy lub kanalizacyjny, może żądać uregulowania zasad korzystania z działki, w tym ustanowienia...
Wodociąg, kable lub światłowód na działce – wynagrodzenie i służebność
Wodociąg, kabel energetyczny i światłowód na prywatnej działce nie podlegają jednemu schematowi. Najpierw trzeba ustalić rodzaj urządzenia, jego właściciela lub...
Jednorazowe wynagrodzenie za służebność przesyłu
Służebność przesyłu pozwala przedsiębiorstwu energetycznemu, gazowemu, wodociągowemu lub telekomunikacyjnemu korzystać z cudzej nieruchomości w zakresie potrzebnym do...
Odszkodowanie za linie energetyczne na działce
Właściciel działki, przez którą przebiegają linie energetyczne albo na której stoją słupy, może dochodzić roszczeń wobec przedsiębiorstwa energetycznego, ale przed...
Jak ustalić wartość służebności osobistej?
Wartość służebności osobistej ustala się najczęściej przez oszacowanie korzyści, z których właściciel nieruchomości rezygnuje na rzecz osoby uprawnionej, np....
Rura kanalizacyjna na działce budowlanej – prawa właściciela i roszczenia
Rura kanalizacyjna przebiegająca przez działkę budowlaną nie daje automatycznie prawa do żądania jej usunięcia ani wynagrodzenia. Najpierw trzeba ustalić, kto jest...
Służebność przesyłu gazociągu przez działkę
Jeżeli gazociąg po przebudowie przebiega przez prywatną działkę, właściciel może co do zasady żądać uregulowania tytułu prawnego przedsiębiorcy, najczęściej...
Darowizna mieszkania spółdzielczego a służebność
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można co do zasady darować w akcie notarialnym, ale nie można obciążyć go klasyczną służebnością osobistą mieszkania,...
Słup energetyczny na działce – co może właściciel?
Jeżeli na działce stoi słup energetyczny, sam wiek urządzenia nie rozstrzyga, czy operator ma prawo korzystać z gruntu. Najpierw trzeba ustalić, czy podstawą jest umowa,...
Służebność mieszkania a wynajem pokoju przez służebnika
Co do zasady osoba, której przysługuje służebność mieszkania, nie może wyłącznie na podstawie tej służebności wynająć pokoju obcej osobie i pobierać czynszu....
Służebność mieszkania a remont łazienki, dachu i instalacji – kto płaci?
Przy służebności mieszkania nie działa prosta zasada, że wszystkie remonty płaci właściciel albo osoba, która w domu mieszka. Najpierw trzeba sprawdzić treść aktu...
Wykreślenie służebności z księgi wieczystej
Wykreślenie służebności z księgi wieczystej jest możliwe, gdy prawo wygasło, zostało zniesione, uprawniony zrzekł się go albo wpis w dziale III nie odpowiada...
Ustanowienie służebności drogi koniecznej
Służebność drogi koniecznej można ustanowić umownie, najczęściej w akcie notarialnym, albo w postępowaniu sądowym, gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do...
Umowa o ustanowienie służebności przesyłu – wynagrodzenie, wpis w KW i zasiedzenie
Umowa o ustanowienie służebności przesyłu pozwala legalnie uregulować korzystanie z działki przez przedsiębiorstwo energetyczne, gazowe, wodociągowe, kanalizacyjne lub...
Remont domu obciążonego służebnością osobistą
Właściciel domu obciążonego służebnością osobistą mieszkania może co do zasady przeprowadzać remont, modernizację, a nawet przebudowę nieruchomości, ale nie wolno...
Partycypacja w kosztach remontu drogi służebnej
Jeżeli umowa, ugoda albo orzeczenie ustanawiające służebność nie stanowią inaczej, koszty utrzymania drogi służebnej zasadniczo obciążają właścicieli...
Studzienka telekomunikacyjna na działce – odpowiedzialność właściciela i wynagrodzenie
Studzienka telekomunikacyjna na prywatnej działce nie oznacza automatycznie, że właściciel odpowiada za wypadek serwisanta. Odpowiedzialność może powstać przede...
Czy można zmusić gminę do przygotowania drogi do działki?
Gmina nie zawsze ma obowiązek wykarczować i urządzić dojazd do prywatnej działki tylko dlatego, że teren jest w planie przeznaczony pod drogę. Inaczej ocenia się...
Linia energetyczna na działce - prawa właściciela
Linia energetyczna przebiegająca przez prywatną działkę może uzasadniać roszczenia wobec przedsiębiorstwa energetycznego, nawet gdy w księdze wieczystej nie ma wpisu...
Brak zgody sąsiada na przyłączenie mediów
Jeżeli sąsiad nie wyraża zgody na przeprowadzenie przyłączy przez swoją działkę, trzeba najpierw sprawdzić treść istniejącej służebności. Służebność...
Służebność mieszkania a zabezpieczenie kredytu
Mieszkanie obciążone dożywotnią służebnością osobistą mieszkania może stanowić zabezpieczenie hipoteczne, ale bank może odmówić finansowania albo zażądać...
Zamiana dożywocia na rentę – kiedy konflikt stron uzasadnia zmianę?
Jeżeli konflikt między dożywotnikiem a osobą zobowiązaną jest tak głęboki, że osobista opieka i stały kontakt nie mogą być rozsądnie kontynuowane, art. 913 §...
Umowa dożywocia a zachowek – kiedy rodzina ma roszczenia?
Ważna i rzeczywiście wykonywana umowa dożywocia co do zasady powoduje, że przekazana nieruchomość nie jest doliczana do spadku przy obliczaniu zachowku. Dożywocie jest...
Umowa dożywocia krok po kroku – prawa, obowiązki, koszty i rozwiązanie
Umowa dożywocia pozwala przenieść własność nieruchomości już za życia właściciela w zamian za zapewnienie mu dożywotniego utrzymania. To znacznie więcej niż samo...
Dokumentacja fotograficzna i mapa urządzeń przesyłowych – jak zebrać dowody?
Jeżeli przez działkę przebiega linia energetyczna, gazociąg, wodociąg, światłowód albo inne urządzenie przesyłowe, przed wystąpieniem o zapłatę lub usunięcie...
Protokół odtworzenia nawierzchni po robotach wod.-kan. – co wpisać?
Protokół odtworzenia nawierzchni po robotach wodociągowych lub kanalizacyjnych powinien dokładnie wskazywać, jaki był stan drogi lub podjazdu, co zostało rozebrane, w...
Sąsiad chce poprowadzić przyłącze wody przez moją działkę – czy się zgodzić?
Co do zasady nie musisz dobrowolnie zgadzać się, aby sąsiad poprowadził przyłącze wody przez Twoją działkę. Wyjątkowo, gdy realnie nie ma innej możliwości...
Służebność przesyłu a najem pasa gruntu – co wybrać?
Służebność przesyłu i najem pasa gruntu mogą dawać przedsiębiorcy dostęp do części nieruchomości, ale wywołują inne skutki. Służebność jest ograniczonym...
Czy od wynagrodzenia za służebność przesyłu płaci się podatek?
Jeżeli osoba fizyczna otrzymuje wynagrodzenie rzeczywiście za ustanowienie służebności przesyłu, kwota ta jest co do zasady zwolniona z PIT na podstawie art. 21 ust. 1...
Nieujawniony gazociąg po zakupie działki – roszczenia do sprzedawcy i operatora
Po zakupie działki odkryłeś przebiegający pod gruntem gazociąg, o którym sprzedawca nie informował, a którego nie było widać w księdze wieczystej? Trzeba równolegle...
Gazociąg w drodze wewnętrznej – zgoda współwłaścicieli i późniejsze naprawy
Jeżeli droga wewnętrzna jest współwłasnością kilku osób, podpis jednego współwłaściciela zwykle nie wystarcza do trwałego obciążenia całej działki gazociągiem...
Przyłącze energetyczne sąsiada przez moją działkę – zgoda i służebność
Jeżeli sąsiad chce poprowadzić przyłącze energetyczne przez Twoją działkę, nie podpisuj od razu ogólnej zgody na wykonanie kabla. Najpierw trzeba ustalić, kto będzie...
Operator postawił słup tymczasowy i go nie usunął – jakie roszczenia ma właściciel?
Jeżeli operator postawił na działce słup jako rozwiązanie tymczasowe, a po zakończeniu prac urządzenie nadal stoi, właściciel powinien najpierw ustalić, na jakiej...
Operator wyciął drzewa pod linią energetyczną – szkoda i odszkodowanie
Operator lub jego podwykonawca chce wyciąć drzewa rosnące pod linią energetyczną albo zrobił to bez uzgodnienia z Tobą? Najpierw trzeba rozdzielić trzy kwestie:...
Kabel energetyczny w ziemi bez mapy – jak ustalić przebieg i właściciela?
Znalazłeś w ziemi kabel energetyczny, którego nie ma na mapie? Sam brak oznaczenia w Geoportalu lub na mapie zasadniczej nie przesądza, że przewód położono bezprawnie...
Sąsiad chce podłączyć się do prywatnej rury wodociągowej – jak ustalić umowę i opłatę
Jeżeli to Ty sfinansowałeś rurę lub przyłącze wodociągowe, nie oznacza to jeszcze automatycznie, że możesz samodzielnie decydować o każdym kolejnym podłączeniu....
Stara rura kanalizacyjna na mapie, ale bez wpisu w księdze – co zrobić?
Jeżeli stara rura kanalizacyjna przebiega przez działkę i jest pokazana na mapie, ale w dziale III księgi wieczystej nie ma służebności, nie należy od razu zakładać,...
Awaria wodociągu na prywatnej działce – kto odpowiada za szkody?
Po awarii rury na prywatnej działce najpierw trzeba ustalić, czy uszkodzenie dotyczy sieci przedsiębiorstwa wodociągowego, czy prywatnego przyłącza. Od tego zależy, do...
Czy można żądać przesunięcia kanalizacji przed budową domu?
Jeżeli przez działkę przebiega kanalizacja dokładnie w miejscu planowanego domu albo garażu, samo zamierzenie budowlane nie oznacza jeszcze, że przedsiębiorstwo musi...
Światłowód na prywatnych słupach – zgoda właściciela i wynagrodzenie
Jeżeli operator chce poprowadzić światłowód po słupach należących do właściciela nieruchomości, nie należy automatycznie traktować tego tak samo jak kabla...
Kabel telekomunikacyjny w elewacji budynku – czy właściciel może żądać usunięcia?
Kabel światłowodowy, przewód telekomunikacyjny albo skrzynka zamontowana na elewacji nie zawsze muszą pozostać tam bezterminowo. Właściciel może żądać wyjaśnienia...
Pas eksploatacyjny urządzeń przesyłowych – jak ustalić go w umowie?
Pas eksploatacyjny nie powinien być wpisany do umowy jako dowolnie szeroki obszar „na wszelki wypadek”. Właściciel może żądać, aby jego przebieg, szerokość...
Umowa z operatorem światłowodu – jakie zapisy chronią właściciela?
Projekt umowy od operatora światłowodu nie powinien być podpisywany bez sprawdzenia celu inwestycji, trasy kabla, zasad wejścia na nieruchomość i odpowiedzialności za...
Czy można odmówić podpisania zgody na urządzenia przesyłowe?
Właściciel nieruchomości może odmówić podpisania przedstawionej mu zgody na budowę, dostęp do działki albo ustanowienie służebności przesyłu. Odmowa nie zawsze...
Czy przedsiębiorstwo przesyłowe może korzystać z działki poza pasem służebności?
Przedsiębiorstwo przesyłowe może ko:contentReference[oaicite:0]{index=0}zeczenia sądu albo decyzji administracyjnej. Wejście ciężkim sprzętem, urządzenie dojazdu lub...
Jak wpisać i wykreślić służebność przesyłu w księdze wieczystej
Służebność przesyłu ujawnia się co do zasady w dziale III księgi wieczystej nieruchomości obciążonej. Sam wniosek nie wystarczy: trzeba dołączyć dokument, z...
Operator chce wejść na działkę bez umowy – co może właściciel?
Operator sieci zapowiedział wejście na działkę, ale właściciel nie podpisywał z nim żadnej umowy. Samo pismo albo przyjazd ekipy nie przesądza jeszcze o prawie...
Garaż, altana lub ogrodzenie przy gazociągu – kiedy grozi rozbiórka?
Planujesz garaż, altanę albo ogrodzenie w pobliżu gazociągu? Najpierw ustal dokładny przebieg rury, jej parametry, datę budowy i szerokość strefy kontrolowanej. Sam...
Jednorazowe czy okresowe wynagrodzenie za służebność przesyłu?
Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu może zostać ustalone jako jedna kwota płatna od razu albo jako świadczenia okresowe. W praktyce wybór wpływa nie...
Przyłącze gazowe przez działkę sąsiada – zgoda, umowa i koszty
Przyłącza gazowego nie można poprowadzić przez działkę sąsiada wyłącznie na podstawie warunków przyłączenia lub projektu. Potrzebny jest tytuł prawny do wejścia...
Operator gazowy żąda zgody na działkę. Jak negocjować warunki?
Operator gazowy przesłał formularz zgody na wejście na działkę, wykonanie prac albo ułożenie gazociągu? Nie podpisuj dokumentu, dopóki nie ustalisz, jaki dokładnie...
Jak sprawdzić, czy zakład energetyczny zasiedział służebność przesyłu
Zakład energetyczny powołuje się na zasiedzenie służebności, a Ty chcesz sprawdzić, czy rzeczywiście ma prawo korzystać z Twojej działki? Sama obecność słupa lub...
Linia energetyczna po podziale działki, kto odpowiada za kolizję z zabudową?
Po podziale działki istniejąca linia energetyczna może znaleźć się w miejscu przewidzianym pod dom, dojazd albo inną zabudowę. Sam podział nie przesądza jednak, że...
Skrzynka energetyczna na prywatnej działce – przeniesienie i wynagrodzenie
Skrzynka energetyczna lub złącze kablowe na prywatnej działce nie zawsze oznacza, że właściciel może od razu zażądać jej usunięcia. Najpierw trzeba ustalić, do kogo...
Strefa ochronna linii energetycznej – czego nie wolno budować?
Linia energetyczna może ograniczyć budowę domu, garażu, wiaty, hali, zbiornika lub innego obiektu, ale zakres zakazu nie wynika z jednej, uniwersalnej odległości. Trzeba...
Przedsiębiorstwo wodociągowe chce wejść na działkę – co sprawdzić przed podpisaniem zgody?
Przedsiębiorstwo wodociągowe przesłało Ci zgodę na wejście w teren? Nie podpisuj dokumentu automatycznie. Najpierw ustal, czy chodzi o kontrolę, naprawę istniejącej...
Wymiana słupa energetycznego bez zgody właściciela – czy to legalne?
Zapowiedziana albo już wykonana wymiana słupa energetycznego nie zawsze wymaga odrębnej zgody właściciela działki. Operator musi jednak wykazać podstawę wejścia na...
Studzienka telekomunikacyjna na działce – jak żądać usunięcia albo zapłaty?
Studzienka albo szafka telekomunikacyjna na prywatnej działce nie oznacza automatycznie, że właściciel musi bezpłatnie znosić jej obecność. Najpierw trzeba ustalić...
Kanalizacja deszczowa na działce prywatnej – służebność czy odszkodowanie?
Przez prywatną działkę przebiega kanalizacja deszczowa, a właściciel nie wie, kto nią zarządza ani czy urządzenia mają uregulowany tytuł prawny. Taka sytuacja może...
Jak napisać wniosek o ustanowienie służebności przesyłu?
Wniosek o ustanowienie służebności przesyłu trzeba skierować do właściwego sądu rejonowego i dokładnie opisać nieruchomość, urządzenia, przebieg pasa...
Jak obliczyć wynagrodzenie za służebność przesyłu na działce budowlanej?
Wynagrodzenia za służebność przesyłu na działce budowlanej nie oblicza się według jednej ustawowej stawki ani wyłącznie przez pomnożenie długości sieci przez cenę...
Wodociąg przez działkę bez zgody – roszczenia właściciela krok po kroku
Jeżeli właściciel odkryje wodociąg przebiegający przez jego działkę bez zawartej umowy, może żądać wyjaśnienia podstawy korzystania z nieruchomości, uregulowania...
Wezwanie przedsiębiorstwa do zapłaty za służebność przesyłu
Jeżeli przez działkę przebiega linia energetyczna, gazociąg, wodociąg albo inne urządzenie przesyłowe, a przedsiębiorstwo nie ma jasnego tytułu prawnego do korzystania...
Światłowód bez zgody właściciela – usunięcie, umowa czy wynagrodzenie?
Odkrycie kabla, słupka, skrzynki lub studzienki światłowodowej na prywatnej działce nie oznacza jeszcze, że urządzenie umieszczono bezprawnie. Trzeba najpierw ustalić...
Gazociąg uniemożliwia budowę domu – roszczenia właściciela działki
Gazociąg przebiegający przez działkę może ograniczyć obszar zabudowy tak mocno, że zaprojektowanie domu staje się niemożliwe. Właściciel nie powinien jednak...
Służebność przesyłu krok po kroku: umowa, sąd, wynagrodzenie i wpis w księdze wieczystej
Służebność przesyłu można ustanowić w umowie z przedsiębiorstwem albo — gdy rozmowy nie przynoszą rezultatu — w postępowaniu przed sądem. Kluczowe jest...
Przebudowa linii energetycznej na koszt właściciela – kiedy można odmówić?
Otrzymanie od operatora kosztorysu przebudowy linii energetycznej nie oznacza jeszcze, że właściciel działki ma prawny obowiązek zapłaty. Decydujące jest to, kto...
Słup energetyczny w granicy działki – ogrodzenie, przesunięcie i dostęp ekip
Słup stojący w granicy działki może kolidować z planowanym ogrodzeniem, bramą albo dojazdem. Właściciel nie powinien samodzielnie przesuwać urządzenia ani trwale...
Strefa kontrolowana gazociągu na działce a budowa i odszkodowanie
Strefa kontrolowana gazociągu może ograniczyć zabudowę działki nawet wtedy, gdy rura znajduje się pod ziemią i nie jest ujawniona w księdze wieczystej. Przed...
PGE chce postawić nowy słup na działce. Jak negocjować warunki?
Jeżeli PGE lub działający na jego zlecenie wykonawca przesłał projekt, zgodę albo umowę dotyczącą nowego słupa na działce, nie trzeba podpisywać dokumentu w...
Linia energetyczna nad działką budowlaną a budowa domu
Linia energetyczna przebiegająca nad działką nie zawsze wyklucza budowę domu, ale może ograniczyć miejsce posadowienia budynku, wymusić zmianę projektu albo przebudowę...
Błędny podział działki i pas drogi – jak ustalić własność?
Pas drogi zaznaczony na mapie po dawnym podziale nie staje się własnością sąsiada wyłącznie dlatego, że geodeta ujął go w dokumentacji. O własności rozstrzygają...
Linia energetyczna na działce a zasiedzenie i wynagrodzenie
Linia energetyczna na działce nie oznacza automatycznie, że przedsiębiorstwo skutecznie nabyło służebność przez zasiedzenie. Trzeba sprawdzić podstawę prawną budowy...
Umowa dożywocia za udział w nieruchomości – jak zabezpieczyć mieszkanie
Udział we współwłasności nieruchomości można przenieść na wnuka w drodze umowy dożywocia. Trzeba jednak odróżnić obowiązek zapewnienia dożywotniego utrzymania od...
Umowa dożywocia a żądanie wspólnego zamieszkania z dożywotnikiem
Na podstawie umowy dożywocia nabywca nieruchomości ma wykonywać świadczenia określone w akcie notarialnym. Gdy umowa nie reguluje ich inaczej, zasadą jest między innymi...
Konfuzja służebności – jak wykreślić ją z księgi wieczystej
Jeżeli ta sama osoba stała się właścicielem nieruchomości obciążonej służebnością oraz nieruchomości władnącej, służebność co do zasady wygasa z mocy prawa...
Mieszkanie z rodzicem korzystającym ze służebności mieszkania – prawa domowników
Rodzic mający służebność mieszkania może przyjąć dorosłe dziecko do wspólnego zamieszkania, jeżeli jest ono przez niego utrzymywane albo jest mu potrzebne przy...
Podział działki pod drogę a służebność przejazdu
Sam podział nieruchomości i przejęcie wydzielonej działki drogowej przez gminę nie zawsze powodują wygaśnięcie służebności przejazdu. Decydujące jest, na jakiej...
Stara służebność przejazdu a spadkobierca – opłaty i ochrona właściciela
To, czy spadkobierca może nadal korzystać z przejazdu i przechodu, zależy przede wszystkim od rodzaju służebności oraz treści aktu notarialnego i księgi wieczystej....
Wiata na pasie służebności drogi – czy trzeba ją usunąć?
Wiata może stać na gruncie objętym służebnością tylko wtedy, gdy nie ogranicza wykonywania prawa przejazdu w zakresie wynikającym z umowy, orzeczenia sądu, mapy i...
Kupno działki ze słupem energetycznym – na co uważać?
Słup energetyczny znajdujący się na działce nie musi przekreślać planów inwestycyjnych. Może jednak wpływać na sposób zagospodarowania nieruchomości, możliwość...
Kanalizacja przez prywatną działkę – prawa właściciela
Przedsiębiorstwo wod-kan nie zawsze może swobodnie rozkopać prywatną drogę. Najpierw trzeba ustalić, czy chodzi o cudzą sieć, przyłącze należące do właściciela,...
Linia energetyczna i kanalizacja na działce
Właściciel działki, przez którą przebiega linia energetyczna albo kanalizacja, może żądać wyjaśnienia podstawy prawnej korzystania z gruntu, wynagrodzenia,...
Służebność przesyłu przez działkę – wynagrodzenie i ryzyka
Firma energetyczna nie powinna uzyskiwać trwałego prawa do prowadzenia kabla przez cudzą działkę wyłącznie na podstawie ogólnej zgody właściciela. Najbezpieczniej...
Przyłącze wodociągowe przez cudzą działkę
Samo poprowadzenie przyłącza wodociągowego przez Twoją działkę nie daje Ci automatycznego prawa do korzystania z instalacji sąsiada. Takie uprawnienie trzeba wyraźnie...
Słup energetyczny na działce a prawa właściciela
Sam brak wpisu służebności w księdze wieczystej nie oznacza jeszcze, że słup energetyczny stoi bez tytułu prawnego. Przedsiębiorstwo może powoływać się na umowę,...
Brak dojazdu do działki przez działkę sąsiada
Sam zapis w planie miejscowym, że przez cudzą działkę ma przebiegać droga gminna, nie daje jeszcze właścicielowi sąsiedniej działki prawa przejazdu. Jeżeli gmina nie...
Służebność drogi: utrzymanie, drzewa i zalewanie
Przy służebności drogi zasadą jest, że urządzenia potrzebne do korzystania z przejazdu utrzymuje właściciel nieruchomości władnącej, chyba że akt notarialny stanowi...
Kupno nieruchomości z dożywociem lub służebnością
Przed zakupem domu z wpisem dożywocia lub służebności mieszkania nie wystarczy zapewnienie sprzedającego, że ojciec zostanie „wypisany” z księgi wieczystej. Trzeba...
Prawo do mieszkania z testamentu po rodzicach
Sam zapis w testamencie o prawie do mieszkania nie zawsze daje automatyczne prawo do parteru domu. Kluczowe jest, czy był to zapis windykacyjny w testamencie notarialnym,...
Jak zabezpieczyć rodziców po przekazaniu gospodarstwa
Samo odwołanie przekazania gospodarstwa rolnego zależy od tego, jaka umowa została zawarta. Jeżeli strony są zgodne, najczęściej potrzebny jest nowy akt notarialny...
Ponowny wpis służebności do księgi wieczystej
Jeżeli służebność została skutecznie zniesiona albo uprawniony skutecznie się jej zrzekł, sam kolejny wniosek do księgi wieczystej nie przywraca prawa. Do ponownego...
Dojazd do budynku przez teren spółdzielni
Jeżeli dojazd do budynku jest faktycznie niewystarczający, a właściciel sąsiedniego terenu odmawia udostępnienia przejazdu przez bramę, najpierw warto próbować...
Zrzeczenie się służebności mieszkania – skutki
Jeżeli osoba uprawniona skutecznie zrzekła się służebności mieszkania w akcie notarialnym, a prawo zostało wykreślone z księgi wieczystej, co do zasady nie może po...
Służebność przejazdu i szkody na działce
Służebność przechodu i przejazdu daje sąsiadowi prawo korzystania z cudzego gruntu tylko w oznaczonym zakresie. Nie oznacza prawa do dowolnego podnoszenia poziomu drogi,...
Służebność przy zakupie drogi z linią energetyczną
Przy zakupie działki stanowiącej drogę dojazdową można zgodzić się na służebność związaną z istniejącą linią energetyczną, ale jej zakres powinien być opisany...
Służebność mieszkania a koszty ogrzewania
Przy bezpłatnej służebności mieszkania właściciel nie może dowolnie utrzymywać dawnych opłat za ogrzewanie, jeśli zmienił źródło ciepła i nie wykazuje...
Zasiedzenie służebności przesyłu po wyroku TK
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego dotyczący zasiedzenia praw odpowiadających treścią służebności przesyłu może istotnie zmienić sytuację właścicieli nieruchomości...
Dostęp działki do drogi publicznej
Działka przeznaczona do sprzedaży powinna mieć zapewniony nie tylko faktyczny przejazd, ale przede wszystkim trwały i ujawnialny prawnie dostęp do drogi publicznej. Można...
Jak obniżyć opłatę za służebność przyłącza wody
Jeżeli przyłącze wodociągowe lub kanalizacyjne ma przebiegać przez grunt gminy, gmina może wymagać tytułu prawnego do korzystania z tego gruntu i żądać...
Testament z nakazem utworzenia funduszu stypendialnego
W testamencie można zobowiązać spadkobiercę do utworzenia funduszu stypendialnego lub nagród, ale najczęściej nie robi się tego przez warunek ani zapis dla...
Służebność mieszkania dla żony a dom osobisty
Ustanowienie służebności mieszkania na rzecz żony może trwale obciążyć dom, utrudnić jego sprzedaż i ograniczyć swobodę właściciela. Nie jest to zwykłe...
Czy za wykreślenie służebności należy się zapłata?
Właściciel gruntu obciążonego nie zawsze musi płacić za wykreślenie służebności drogi. Jeżeli stara służebność utraciła dla Pana działki wszelkie znaczenie,...
Służebność mieszkania dla sprzedającego nieruchomość
Przy zakupie nieruchomości rolnej z domem można ustanowić na rzecz sprzedającego służebność osobistą mieszkania, nawet dożywotnią. Trzeba jednak bardzo dokładnie...
Służebność mieszkania a wynajem lokalu
Sam fakt, że mama od dwóch lat mieszka u Pani, zwykle nie oznacza jeszcze wygaśnięcia jej prawa do lokalu. Kluczowe jest to, czy w akcie notarialnym ustanowiono...
Fotowoltaika a kabel przez działkę sąsiada
Nie można samodzielnie zmusić sąsiada do zgody na poprowadzenie kabla przez jego działkę. Jeżeli przewód ma być elementem sieci lub przyłącza przedsiębiorstwa...
Sprzeciw na kabel pod drogą wewnętrzną
Sama służebność przejazdu i przechodu zwykle nie daje prawa do rozkopania drogi wewnętrznej i ułożenia pod nią kabla energetycznego. Do takiej inwestycji potrzebny jest...
Służebność mieszkania a dostęp do całego domu
Służebność mieszkania nie zawsze oznacza swobodny dostęp do każdego pokoju. Decyduje treść aktu notarialnego, rzeczywisty sposób wykonywania prawa oraz zasady...
Zamiana dożywocia lub służebności na rentę
Jeżeli po przeniesieniu udziału w domu ustanowiono na rzecz męża prawo do mieszkania, kluczowe jest ustalenie, czy w akcie notarialnym chodzi o umowę dożywocia, czy o...
Brak dojazdu do pola po pomiarach geodety
Jeżeli po czynnościach geodety okazuje się, że wieloletnia droga polna formalnie leży na działce sąsiada, nie trzeba od razu godzić się na oddanie własnego gruntu ani...
Służebność mieszkania po 10 latach niewykonywania
Służebność osobista mieszkania może wygasnąć z mocy prawa, jeżeli przez 10 lat nie była wykonywana. Nie oznacza to jednak automatycznego wykreślenia wpisu z księgi...
Droga do działki bez dostępu do drogi publicznej
Jeżeli działka nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może żądać ustanowienia drogi koniecznej, co co do zasady następuje za wynagrodzeniem dla...
Koszty utrzymania służebności gruntowej
Tak. W umowie albo w akcie notarialnym ustanawiającym służebność gruntową można wskazać, kto pokrywa koszty utrzymania drogi lub innych urządzeń potrzebnych do...
Jak wyegzekwować służebność mieszkania?
Jeżeli w akcie notarialnym ustanowiono służebność mieszkania, brak wskazania konkretnego pokoju nie oznacza automatycznie, że uprawniony nie może korzystać z domu....
Zniesienie służebności przejazdu przez działkę
Właściciel działki obciążonej służebnością przejazdu może żądać jej zniesienia, jeżeli służebność stała się zbędna albo szczególnie uciążliwa i nie jest...
Zablokowany dojazd do działki a droga konieczna
Jeżeli działka nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może żądać ustanowienia służebności drogi koniecznej za wynagrodzeniem dla właściciela...
Wspólne mieszkanie małżonków a spadek
Przy wspólnym mieszkaniu małżonków sama służebność nie zawsze rozwiązuje problem dziedziczenia. Trzeba rozdzielić dwie kwestie: prawo pozostałego małżonka do...
Służebność a wykup działki przez gminę
Jeżeli gmina uzależnia wykup działki od zniesienia służebności, trzeba najpierw ustalić podstawę przejęcia gruntu i sprawdzić treść księgi wieczystej. Inaczej...
Ograniczenie korzystania z nieruchomości pod kabel
Jeżeli kabel zasilający przebiega przez cudze grunty, a część współwłaścicieli nie żyje i nie przeprowadzono postępowań spadkowych, inwestor nie musi być...
Służebność drogi i prąd na działce
Ustanowionej służebności przejazdu co do zasady nie wolno zagrodzić ani ograniczyć tak, aby osoby uprawnione nie mogły korzystać z dojazdu zgodnie z jej treścią....
Porozumienie o służebność przesyłu – czy można je zerwać?
Podpisane porozumienie w sprawie przyszłej służebności przesyłu co do zasady wiąże strony, ale skutki odmowy podpisania aktu notarialnego zależą od treści dokumentu,...
Przekazanie gospodarstwa sąsiadom za dożywocie
Gospodarstwo rolne można przekazać osobom niespokrewnionym, w tym sąsiadom, ale forma umowy ma duże znaczenie dla bezpieczeństwa i kosztów. Najczęściej rozważa się...
Jak zabezpieczyć mieszkanie przy współwłasności?
Przy współwłasności mieszkania samo sprzedanie bratu części udziału nie zawsze zabezpiecza prawo do spokojnego zamieszkiwania do końca życia. Bezpieczniejsze może...
Odziedziczenie domu ze służebnością mieszkania
Odziedziczenie domu obciążonego służebnością mieszkania oznacza, że spadkobiercy przejmują nieruchomość razem z obowiązkiem respektowania praw osób uprawnionych....
Dożywotnia służebność mieszkania a darowizna
Wpłata pieniędzy przez mamę na zakup mieszkania córki co do zasady nie tworzy umowy dożywocia. Najczęściej jest to darowizna, a prawo mamy do zamieszkiwania trzeba...
Czy można wykreślić służebność przejazdu z KW?
Służebność przejazdu nie znika automatycznie tylko dlatego, że właściciel nieruchomości władnącej kupił sąsiednią działkę z dostępem do drogi publicznej. Może...
Służebność gruntowa na media i dojazd
Jeżeli ustanowiona służebność obejmuje tylko przejazd i przechód, co do zasady nie daje jeszcze prawa do układania w cudzej drodze rur, kabli, kanalizacji czy gazu. Do...
Zakup działki ze służebnością przechodu
Brak wpisu służebności w księdze wieczystej kupowanej działki nie zawsze oznacza, że nikt nie ma prawa przechodu lub przejazdu. Kluczowe jest ustalenie, jaki rodzaj...
Jak wykreślić służebność mieszkania z księgi wieczystej
Jeżeli służebność mieszkania widnieje w księdze wieczystej, a uprawniony od lat z niej nie korzysta i nie ma z nim kontaktu, właściciel może dążyć do wykazania...
Niezgodne wymiary służebności drogi koniecznej
Jeżeli akt notarialny ustanawiający służebność drogi koniecznej nie zgadza się z mapą albo faktycznym przebiegiem drogi, najpierw trzeba ustalić treść prawa, jego...
Darowizna bez służebności mieszkania
Darowizna działki albo domu bez ustanowienia służebności mieszkania nie daje darczyńcy automatycznego prawa do dalszego zamieszkiwania. Zameldowanie nie blokuje sprzedaży...
Brak dojazdu do działki a dawna służebność
Jeżeli działka nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może żądać ustanowienia drogi koniecznej. Dawny zapis w akcie notarialnym trzeba jednak...
Dożywotnie utrzymanie w akcie notarialnym
Zapis „dożywotnie utrzymanie” w akcie notarialnym najczęściej wskazuje na umowę dożywocia, ale jego skutki zależą od dokładnej treści dokumentu. Inne konsekwencje...
Zniesienie służebności gruntowej u notariusza
Służebność gruntową można zmienić, ograniczyć do części gruntu albo znieść u notariusza tylko wtedy, gdy zgadzają się na to wszystkie zainteresowane strony....
Służebność mieszkania a brak dostępu do lokalu
Wymeldowanie nie odbiera prawa wynikającego ze służebności osobistej mieszkania. Jeżeli właściciel blokuje wejście do lokalu, można żądać dopuszczenia do...
Zrzeczenie się służebności drogowej
Jeżeli osoby uprawnione do służebności drogowej zgadzają się z niej zrezygnować, sprawę zwykle można przeprowadzić bez procesu sądowego. Kluczowe jest prawidłowe...
Czy można kupić działkę bez drogi dojazdowej?
Sprzedaż działki bez prawnego dostępu do drogi publicznej bywa niemożliwa albo bardzo ryzykowna, zwłaszcza gdy działka ma być wydzielona i odłączona do nowej księgi...
Anulowanie służebności mieszkania po latach
Właściciel mieszkania może je sprzedać albo zamienić mimo ustanowionej służebności mieszkania, ale nabywca co do zasady przejmie lokal z tym obciążeniem. Dlatego...
Służebność mieszkania a żądanie pieniędzy od właściciela
Dożywotnia służebność osobista mieszkania co do zasady daje realne prawo do korzystania z lokalu lub domu zgodnie z treścią aktu notarialnego. Właściciel nie może...
Rura kanalizacyjna sąsiada na działce
Jeżeli po zakupie domu okazuje się, że przez działkę biegnie rura kanalizacyjna sąsiada, nie trzeba automatycznie podpisywać służebności. Najpierw warto ustalić...
Czy właściciel może żądać kluczy od służebnika?
Służebność mieszkania daje uprawnionemu prawo korzystania z oznaczonego lokalu lub pomieszczeń w zakresie wynikającym z aktu notarialnego, księgi wieczystej i przepisów...
Służebność osobista a użyczenie mieszkania
Służebność osobista mieszkania co do zasady obciąża tę nieruchomość, na której została ustanowiona. Jeżeli służebność wpisano na domu, a nie na mieszkaniu,...
Sądowe rozwiązanie umowy dożywocia
Rozwiązanie umowy dożywocia jest możliwe, ale sąd stosuje je tylko w wyjątkowych przypadkach. Zwykły konflikt rodzinny zwykle nie wystarczy, jeżeli można zastąpić...
Służebność mieszkania dla konkubenta
Partnerka będąca właścicielką mieszkania może ustanowić na rzecz konkubenta służebność osobistą mieszkania. Nie wymaga to pokrewieństwa ani małżeństwa, ale...
Dożywotnia służebność mieszkania dla partnera
Odręczna umowa partnera, który jest właścicielem domu, nie ustanawia skutecznej służebności mieszkania. Do ustanowienia takiego prawa na nieruchomości potrzebne jest co...
Droga konieczna do działki bez możliwości zabudowy
Właściciel działki bez odpowiedniego dostępu do drogi publicznej może żądać ustanowienia drogi koniecznej, nawet jeśli działka nie jest obecnie przeznaczona do...
Służebność poboru wody z sąsiedniej nieruchomości
Jeżeli jedna nieruchomość korzysta z wody doprowadzanej przez instalację znajdującą się na drugiej nieruchomości, warto uregulować to umową służebności gruntowej...
Odcięcie służebnika od centralnego ogrzewania
Właściciel domu obciążonego służebnością mieszkania co do zasady nie może samowolnie odciąć służebnika od centralnego ogrzewania, jeżeli ogrzewanie było...
Światłowód na prywatnych słupach bez zgody
Jeżeli operator podwiesił kabel światłowodowy na prywatnych słupach bez wyraźnej zgody właściciela, warto najpierw ustalić, kto prawnie jest właścicielem słupów,...
Słup wysokiego napięcia na działce a odszkodowanie
Jeżeli słup i linia energetyczna zostały posadowione na podstawie decyzji starosty ograniczającej sposób korzystania z nieruchomości, właściciel może żądać...
Służebność osobista przy kupnie działki
Przy zakupie działki obciążonej służebnością osobistą nie wystarczy sam ogólny wpis w księdze wieczystej. Trzeba ustalić treść dokumentu, na podstawie którego...
Blokowanie wspólnej drogi przez współwłaściciela
Współwłaściciel co do zasady nie może samowolnie zagrodzić wspólnego wjazdu, jeżeli uniemożliwia to innym współwłaścicielom normalny dojazd do lokali, korzystanie...
Służebność przejazdu przez działkę leśną
Jeżeli działka ma zbyt wąski wjazd, rozwiązaniem może być ustanowienie służebności przejazdu przez grunt sąsiada, ale tylko wtedy, gdy odpowiada to zapisom MPZP i...
Jak zapobiec zasiedzeniu drogi służebnej?
Jeżeli sąsiedzi korzystają z drogi na podstawie ustanowionej służebności, kluczowe znaczenie ma treść aktu notarialnego i wpisu w księdze wieczystej. Sam upływ 20 lat...
Dożywocie czy służebność przy kupnie domu
Przy zakupie domu od krewnego z prawem dożywotniego mieszkania trzeba rozdzielić trzy kwestie: przeniesienie własności, podatki oraz ryzyko roszczeń o zachowek....
Ponowne ustanowienie drogi koniecznej i rozgraniczenie
Prawomocnie ustanowiona służebność drogi koniecznej nie wyklucza nowej sprawy, jeżeli po orzeczeniu zmieniły się okoliczności i dotychczasowy dojazd przestał...
Służebność na rzecz współwłaściciela drogi
Współwłaściciel drogi co do zasady korzysta z niej na podstawie przepisów o współwłasności, a nie dlatego, że ustanowiono na jego rzecz służebność. Wyjaśniamy,...
Zasiedzenie służebności drogi koniecznej
Jeżeli od kilkudziesięciu lat korzysta się z dojazdu przez grunt sąsiada, można rozważyć wniosek o stwierdzenie zasiedzenia służebności gruntowej odpowiadającej...
Przebudowa złącza i linii elektrycznej na działce sąsiada
Jeżeli złącze energetyczne lub linia zasilająca znajdują się na działce sąsiada, w pierwszej kolejności trzeba ustalić, kto jest właścicielem urządzeń i jaki...
Darowizna od ojca a podział majątku po rozwodzie
Nieruchomość otrzymana od ojca w darowiźnie co do zasady należy do majątku osobistego, nawet jeśli małżonkowie nie mają rozdzielności majątkowej. Dopisanie męża...
Służebność drogi koniecznej a blokada dojazdu
Jeżeli ma Pan ustanowioną służebność drogi koniecznej, sąsiad nie może samowolnie zlikwidować ani zablokować jedynego dojazdu do działki. Nawet gdy akt notarialny...
Wspólny wjazd na działkę a działania sąsiada
Umowa dotycząca wspólnego wjazdu może nadal wiązać nowych właścicieli, ale zależy to od jej treści, formy, wpisów w księdze wieczystej i tego, czy ustanowiono...
Sąsiad żąda usunięcia mediów z działki
Sąsiad nie powinien samodzielnie odcinać ani usuwać mediów doprowadzonych przez jego działkę. Jeżeli żąda przeniesienia instalacji, sprawa powinna zostać rozwiązana...
Wodomierz sąsiada na działce a służebność
Wodomierz i przyłącze sąsiada na prywatnej działce nie zawsze można po prostu usunąć. Najpierw trzeba ustalić, czy istnieje ważna służebność, czy tylko dawna zgoda...
Jak wykreślić niewykonywaną służebność?
Niewykonywana służebność gruntowa może wygasnąć, jeżeli nie była wykonywana przez 10 lat. Sam brak potrzeby korzystania z przejścia nie zawsze wystarczy jednak do...
Czy sąsiad może odciąć kanalizację mimo służebności?
Jeżeli kanalizacja przebiega przez nieruchomość sąsiada na podstawie ważnie ustanowionej służebności, nowy właściciel nie może jej samowolnie odciąć tylko dlatego,...
Odszkodowanie za utratę służebności przejazdu
Nie ma jednego ustawowego wzoru na stawkę odszkodowania za utratę służebności przejazdu. Odszkodowanie powinno odpowiadać wartości wygasłego prawa, a nie automatycznie...
Słup i światłowód na działce – prawa właściciela
Jeżeli słup lub światłowód znajduje się na prywatnej nieruchomości, operator co do zasady powinien mieć tytuł prawny do korzystania z gruntu: umowę, służebność,...
Umowa dożywocia bez opieki a zachowek
Jeżeli mieszkanie zostało przeniesione w akcie notarialnym jako umowa dożywocia, samo niewykonywanie opieki przez nabywcę zwykle nie powoduje nieważności umowy. Inaczej...
Zakaz przejazdu przez działkę sąsiada a służebność
Właściciel nieruchomości może żądać ustanowienia drogi koniecznej, jeżeli jego działka nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Nie chodzi tylko o całkowity...
Słup energetyczny na działce a odszkodowanie
Nie musisz automatycznie podpisywać protokołu wejścia na teren tylko dlatego, że wykonawca inwestycji drogowej go przesłał. Najpierw trzeba sprawdzić, czy istnieje...
Transformator na działce a ogrodzenie nieruchomości
Transformator na działce i wpisana w księdze wieczystej służebność przesyłu mogą realnie ograniczać ogrodzenie posesji, zabudowę i sposób korzystania z...
Wartość przedmiotu sprawy przy zasiedzeniu drogi
Jeżeli sąd wezwał do podania wartości przedmiotu sprawy, nie wystarczy wpisać „bezkosztowo”. Trzeba wskazać konkretną kwotę odpowiadającą wartości prawa,...
Sąsiad grozi odcięciem przyłącza wody
Sąsiad, który przed laty zgodził się na przeprowadzenie przyłącza wody przez swoją działkę, nie powinien samowolnie odcinać instalacji. Może jednak kwestionować jej...
Kredyt hipoteczny na domu ze służebnością
Po darowiźnie domu można co do zasady ustanowić hipotekę bez zgody rodziców uprawnionych ze służebności osobistej, chyba że konkretna umowa przewiduje dodatkowe...
Rura wodociągowa sąsiada na Twojej działce
Jeżeli przez Twoją działkę przebiega rura należąca do sąsiada i nie ma umowy ani innej podstawy prawnej, możesz żądać uregulowania korzystania z gruntu,...
Czy wspólnota musi ustanowić służebność dojścia?
Sama wieloletnia potrzeba dojścia do budynku nie zawsze wystarcza, aby wspólnota mogła swobodnie korzystać z cudzej działki. Znaczenie ma to, czy istnieje trwałe i...
Doprowadzenie mediów przez działkę zmarłego właściciela
Sama służebność przechodu i przejazdu nie zawsze wystarczy, aby legalnie ułożyć przyłącza mediów przez cudzą działkę. Trzeba sprawdzić treść aktu notarialnego,...
Pełnomocnik przy służebności mieszkania
Pełnomocnictwo od osoby mającej służebność mieszkania nie daje pełnomocnikowi własnego prawa do mieszkania ani do swobodnego dysponowania nieruchomością. Może on...
Odszkodowanie za służebność przesyłu na działce
Tak, właściciel działki ma wpływ na wysokość wynagrodzenia za służebność przesyłu. Nie musi przyjmować pierwszej propozycji przedsiębiorstwa energetycznego,...
Zasiedzenie służebności przechodu i przejazdu
Wieloletnie korzystanie z brukowanej drogi dojazdowej może prowadzić do zasiedzenia służebności przechodu i przejazdu, ale tylko po spełnieniu konkretnych warunków: musi...
Parkowanie na drodze objętej służebnością
Służebność przechodu i przejazdu nie zawsze oznacza automatyczne prawo stałego parkowania na cudzym gruncie. Decyduje przede wszystkim treść aktu notarialnego, cel...
Umowa przekazania gospodarstwa a brak opieki
Umowa przekazania gospodarstwa rolnego zawarta w 1990 r. nie jest automatycznie nieważna tylko dlatego, że rolnik zrzekł się określonych świadczeń. Trzeba odróżnić...
Mieszkanie komunalne po babci a prawa wnuczki
Najemca mieszkania komunalnego co do zasady nie może samodzielnie „przekazać” przydziału wnuczce. Po śmierci najemcy wstąpienie w najem jest możliwe tylko w...
Droga wewnętrzna gminy – obowiązki i działania
Jeżeli gmina jest właścicielem działki stanowiącej drogę wewnętrzną, nie może z góry uchylać się od obowiązków tylko dlatego, że droga nie jest drogą publiczną...
Dożywotnik odmawia świadczeń z umowy dożywocia
Dożywotnik nie może samym oświadczeniem skutecznie rozwiązać umowy dożywocia. Jeżeli odmawia przyjmowania posiłków, zakupów lub opieki, zobowiązany powinien nadal...
Jak zabezpieczyć dom dla dzieci i męża?
Jeżeli dom ma ostatecznie trafić wyłącznie do Pani dzieci, a przyszły mąż ma mieć tylko prawo mieszkania, najbezpieczniej oddzielić własność nieruchomości od prawa...
Zmiana przebiegu drogi koniecznej bez zgody
Właściciel działki obciążonej służebnością drogi nie może samowolnie przesunąć przejazdu tak, aby utrudnić korzystanie z nieruchomości władnącej. Zmiana...
Prawo użytkowania udziału w nieruchomości
Jeżeli w akcie notarialnym ustanowiono na rzecz babci dożywotnie i nieodpłatne użytkowanie udziału w nieruchomości, nie jest to zwykłe prawo do zamieszkiwania....
Droga konieczna na ogrodzonej działce
Służebność drogi koniecznej można ustanowić, gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej albo do należących do niej budynków gospodarskich....
Służebność mieszkania a utrudnianie korzystania
Jeżeli masz dożywotnią, bezpłatną służebność mieszkania, właściciel nie może samowolnie odcinać mediów, zakazywać zwykłych odwiedzin ani żądać od Ciebie...
Partnerka służebnika a prawo do mieszkania
Jeżeli mieszkanie zostało darowane z ustanowioną służebnością mieszkania na rzecz dziadka, jego partnerka co do zasady nie nabywa praw do lokalu ani udziału we...
Jak uzyskać akt darowizny mieszkania
Opiekun prawny osoby ubezwłasnowolnionej może dążyć do uzyskania wypisu aktu darowizny albo wglądu do akt księgi wieczystej, jeżeli wykaże interes prawny i działa w...
Służebność mieszkania po rozstaniu małżonków
Rozstanie ani sam rozwód nie powodują automatycznie wygaśnięcia ustanowionej notarialnie służebności mieszkania. Właściciel lokalu nie może jej po prostu odwołać,...
Sprzedaż działki bez udziału w drodze prywatnej
Działkę można sprzedać także wtedy, gdy dojazd prowadzi przez cudzą drogę prywatną, ale brak uregulowanego prawa przejazdu należy jasno ujawnić kupującemu. W...
Dożywotnia służebność w księdze wieczystej
Zakup domu z wpisaną dożywotnią służebnością osobistą oznacza, że nabywca przejmuje nieruchomość z istniejącym obciążeniem i musi respektować prawa uprawnionego....
Ustna umowa użyczenia prawa przechodu
Ustna zgoda sąsiada na przechodzenie przez jego działkę jest ryzykowna i zwykle nie daje pewnego, trwałego tytułu prawnego wymaganego przy wykazywaniu dostępu działki...
Służebność drogi a nowa kostka brukowa
Sąsiad nie może jednostronnie zakazać przejazdu tylko dlatego, że ułożył na drodze służebnej kostkę brukową. Służebność należy jednak wykonywać w granicach jej...
Działka bez dostępu do drogi publicznej a budowa domu
Do pozwolenia na budowę domu nie wystarczy sam fizyczny przejazd do działki. Inwestor musi wykazać prawny i faktyczny dostęp do drogi publicznej, zgodny z planem miejscowym...
Służebność mieszkania: łazienka i części wspólne
Służebność mieszkania nie daje automatycznie prawa do korzystania z każdej części domu. Zakres uprawnień służebnika wynika przede wszystkim z aktu ustanowienia...
Dożywotnia służebność a zamieszkanie z partnerem
Właściciel domu nie może samowolnie decydować, z kim osoba uprawniona ze służebności mieszkania albo z umowy dożywocia utrzymuje relacje i kogo przyjmuje w zajmowanej...
Sprzedaż mieszkania z dożywotnim zamieszkaniem
Sprzedaż mieszkania obciążonego dożywotnim prawem zamieszkania jest możliwa, ale samo zbycie lokalu nie powoduje wygaśnięcia tego prawa. Kupujący nabywa nieruchomość...
Służebność mieszkania a prawa macochy i zachowek
Jeżeli macocha nie ma własnej służebności mieszkania ani innego tytułu prawnego do lokalu, jej prawo do przebywania w mieszkaniu może zależeć od tego, czy ojciec...
Rekompensata za opiekę nad babcią
Wnuczka, która przez lata opiekowała się babcią na prośbę matki, co do zasady nie dochodzi zadośćuczynienia za poczucie krzywdy, lecz może rozważyć roszczenie o...
Podział mieszkania na dwa lokale a wspólny korytarz
Jeżeli po połączeniu dwóch mieszkań powstał jeden lokal, nie da się po prostu sprzedać spółdzielni 3 m 2 korytarza ani ustanowić służebności wewnątrz tego...
Umowa dożywocia mieszkania z córkami
Umowa dożywocia może być sposobem przekazania mieszkania w zamian za dożywotnie utrzymanie i opiekę, ale dotyczy przeniesienia własności nieruchomości, a nie każdego...
Zrzeczenie służebności osobistej pod warunkiem
Zrzeczenie się służebności osobistej mieszkania ustanowionej pod warunkiem zawieszającym jest co do zasady dopuszczalne także przed ziszczeniem się warunku. W praktyce...
Usunięcie rur CO sąsiada z mieszkania
Jeżeli przez mieszkanie biegną rury centralnego ogrzewania służące sąsiadowi, właściciel może żądać ich usunięcia albo prawnego uregulowania korzystania z lokalu,...
Przyłącza mediów na działce sąsiada po sprzedaży
Jeżeli służebność mediów jest ujawniona w księdze wieczystej, nowy właściciel nieruchomości obciążonej co do zasady musi ją respektować. Nie oznacza to jednak,...
Odcięcie działki od drogi publicznej – co robić?
Właściciel sąsiedniego gruntu co do zasady może ogrodzić swoją nieruchomość, ale nie powinien bezprawnie odcinać istniejącego i koniecznego dojazdu do domu. Jeżeli...
Służebnik wymienił zamki w domu - prawa właściciela
Właściciel nieruchomości obciążonej służebnością mieszkania nie zawsze może samodzielnie wejść do domu po wymianie zamków przez uprawnionego. Decyduje zakres...
Wycofanie się z umowy przedwstępnej służebności
Jeżeli podpisano tylko pisemną umowę przedwstępną ustanowienia służebności, brak aktu notarialnego zwykle oznacza, że druga strona nie może skutecznie żądać...
Zakup mieszkania ze służebnością osobistą
Zakup mieszkania obciążonego służebnością osobistą oznacza nabycie lokalu z prawem innej osoby do korzystania z niego. Takiego uprawnionego nie można po prostu usunąć...
Wodociąg przez działkę a wynagrodzenie
Jeżeli gmina lub przedsiębiorstwo wodociągowe chce przeprowadzić wodociąg przez prywatną działkę, właściciel nie powinien ograniczać się do zwykłej zgody na...
Zamiana służebności ojca alkoholika na rentę
Właściciel mieszkania obciążonego służebnością osobistą może żądać w sądzie zamiany tej służebności na rentę, jeżeli uprawniony rażąco narusza zasady...
Służebność przejazdu przez prywatną drogę
Sąsiad, który ma już dojazd do drogi publicznej, co do zasady nie może wymusić drogi koniecznej przez cudzy grunt, ale właściciel może dobrowolnie ustanowić odpłatną...
Zniesienie służebności przejścia i przejazdu
Jeżeli w akcie notarialnym ustanowiono prawo przejścia i przejazdu przez działkę, nowy właściciel nieruchomości władnącej co do zasady może się na nie powoływać....
Zakres służebności przejścia i przejazdu
Służebność przejścia i przejazdu ustanowiona na rzecz działki B nie daje automatycznie prawa do korzystania z działki A jako skrótu na działkę C. Kluczowe są...
Zwężenie drogi ze służebnością przez ogrodzenie
Jeżeli akt notarialny przewiduje służebność przejazdu i przechodu pasem o szerokości 4 m, właściciel nieruchomości obciążonej nie powinien samodzielnie zgadzać się...
Prawo przechodu i przegonu a przejazd ciężarówką
Jeżeli w akcie ustanowiono wyłącznie prawo przechodu i przegonu zwierząt, nie oznacza to automatycznie prawa przejazdu samochodami, zwłaszcza ciężkimi pojazdami z...
Służebność przejazdu a kabel internetowy
Jeżeli wpis służebności obejmuje prawo położenia, przeprowadzenia i konserwacji urządzeń dostarczających media na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości, co...
Wodociąg na działce bez zgody właściciela
Jeżeli gmina albo podmiot eksploatujący sieć wybudował wodociąg na prywatnej działce bez zgody właściciela i bez ustanowienia odpowiedniego prawa do gruntu,...
Zmiana nieodpłatnej służebności na odpłatną
Nieodpłatna służebność gruntowa nie zmienia się automatycznie w odpłatną tylko dlatego, że upłynęło wiele lat od jej ustanowienia. Można ją zmienić przede...
Rów przydrożny na prywatnej działce
Jeżeli po zakupie działki okazało się, że rów przydrożny znajduje się w granicach prywatnej nieruchomości, najpierw trzeba ustalić, czy zarządca drogi ma tytuł...
Służebność w testamencie po darowiźnie mieszkania
Jeżeli mieszkanie zostało skutecznie darowane przed śmiercią spadkodawcy i nie weszło do spadku, testamentowy zapis dotyczący ustanowienia służebności co do zasady nie...
Służebność mieszkania a opłaty i opieka
Nieodpłatna dożywotnia służebność mieszkania co do zasady daje prawo do zamieszkiwania bez płacenia właścicielowi wynagrodzenia za lokal. Nie oznacza jednak...
Jak zabezpieczyć media po sprzedaży części działki
Przy sprzedaży części działki można zabezpieczyć sobie prawo poprowadzenia mediów przez zbywaną nieruchomość, ale najczęściej nie przez służebność przesyłu na...
Służebność osobista a koszty opieki nad seniorem
Jeżeli akt notarialny ustanawia tylko służebność osobistą mieszkania oraz obowiązek pokrycia kosztów pogrzebu, właściciel co do zasady nie musi płacić za opiekunkę...
Dożywotnie prawo do mieszkania i służebność
Właściciel mieszkania może przekazać lokal jednej osobie, a jednocześnie ustanowić na rzecz innej osoby dożywotnią służebność mieszkania. Takie rozwiązanie wymaga...
Służebność parkowania przy domu
Służebność parkowania na cudzej nieruchomości jest prawnie możliwa, ale co do zasady wymaga zgody właściciela gruntu. Sąd nie ustanowi jej automatycznie tylko dlatego,...
Droga gminna lub wewnętrzna a pretensje sąsiadów
Jeżeli droga jest drogą publiczną gminną, mieszkańcy co do zasady mogą z niej korzystać zgodnie z przeznaczeniem, a sąsiedzi nie mogą żądać zapłaty tylko dlatego,...
Przekazanie gospodarstwa a żądanie spłaty przez siostrę
Samo przekazanie gospodarstwa rolnego następcy na podstawie przepisów ubezpieczeniowych nie jest co do zasady darowizną, dlatego nie zawsze może być doliczane przy...
Zniesienie służebności drogi koniecznej
Samo posiadanie przez sąsiada innej działki nie zawsze wystarczy do zniesienia służebności drogi koniecznej. Kluczowe jest to, czy ta działka zapewnia nieruchomości...
Czy w dożywociu trzeba przekazać cały majątek?
W umowie dożywocia nie trzeba przekazywać całego majątku. Można przenieść własność wybranej nieruchomości, udziału w nieruchomości albo konkretnego lokalu, a...
Czy trzeba zgodzić się na służebność drogi?
Sąsiad nie może żądać służebności tylko dlatego, że przejazd przez cudzą działkę byłby wygodniejszy. Droga konieczna wchodzi w grę wtedy, gdy nieruchomość nie...
Darowizna domu ze służebnością a podatek
Darowizna domu z jednoczesnym ustanowieniem nieodpłatnej służebności mieszkania może wywołać dwa skutki podatkowe: podatek od darowizny po stronie obdarowanego oraz...
Nieujawniona służebność mieszkania
Nieujawniona w księdze wieczystej służebność mieszkania może nie ochronić uprawnionego przy sprzedaży nieruchomości. Kluczowe znaczenie ma to, czy nabywca działał w...
Doprowadzenie mediów przez cudzą działkę
Jeżeli po podziale nieruchomości media przebiegają przez jedną działkę, a korzystają z nich właściciele innych działek, warto uregulować to służebnością. W...
Droga konieczna przez grunt rolny a działania gminy
Gmina co do zasady nie może na podstawie art. 145 Kodeksu cywilnego żądać ustanowienia drogi koniecznej na rzecz cudzych działek rolnych. Wniosek składa właściciel albo...
Służebność mieszkania i meldunek osoby trzeciej
Właściciel mieszkania co do zasady nie może jednostronnie cofnąć ustanowionej służebności osobistej mieszkania. Uprawniony może natomiast korzystać z lokalu w...
Naprawa drogi służebnej bez zgody właściciela
Osoba uprawniona z tytułu służebności przechodu i przejazdu może wykonywać prace niezbędne do korzystania z drogi, ale nie powinna samowolnie poszerzać zakresu...
Roszczenie za korzystanie z prywatnej drogi
Współwłaściciel prywatnej drogi może żądać od sąsiada zaprzestania przejazdów bez tytułu prawnego, usunięcia skutków naruszeń oraz wynagrodzenia za bezumowne...
Nieodpłatna służebność mieszkania a koszty remontu domu
Przy nieodpłatnej służebności mieszkania właściciel co do zasady nie może automatycznie żądać od uprawnionego połowy kosztów remontu domu lub tarasu. Najpierw...
Służebność przejazdu a parkowanie i brama
Służebność przejazdu i przechodu nie oznacza automatycznie prawa do parkowania na cudzej działce ani prawa do korzystania z niej przez osoby postronne bez związku z...
Sprzedaż nieruchomości bez służebności dojazdu
Sprzedaż działki bez formalnie wpisanej służebności dojazdu jest możliwa, ale brak uregulowanego dostępu do drogi publicznej zwykle obniża bezpieczeństwo transakcji i...
Dożywotnia opieka nad babcią a choroba właściciela
Jeżeli w akcie notarialnym ustanowiono na rzecz babci dożywotnie mieszkanie, opiekę albo prawo dożywocia, właściciel nieruchomości nie może samodzielnie uchylić się...
Egzekucja z mieszkania obciążonego dożywociem
Egzekucja z mieszkania obciążonego dożywociem nie zawsze oznacza eksmisję osoby starszej. Kluczowe znaczenie ma treść aktu notarialnego, wpis prawa do księgi wieczystej...
Działka bez dojazdu a droga konieczna
Jeżeli odziedziczona działka nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może dążyć do ustanowienia służebności drogi koniecznej przez grunt...
Czy droga służebna musi mieć numer działki?
Droga służebna co do zasady nie musi mieć osobnego numeru działki, bo służebność jest prawem do korzystania z cudzej nieruchomości, a nie samodzielną działką...
Problem z doprowadzeniem mediów drogą prywatną
Służebność przechodu i przejazdu nie zawsze daje prawo do ułożenia w drodze prywatnej kabli, rur albo innych przyłączy. Decydujące są treść aktu notarialnego, wpis...
Zagrodzenie drogi koniecznej przez sąsiada
Jeżeli służebność drogi koniecznej jest ustanowiona i ujawniona w księdze wieczystej, właściciel gruntu obciążonego nie może samowolnie zablokować przejazdu bramą,...
Umowa dożywocia z matką mającą komornika
Egzekucja komornicza z emerytury matki nie wyklucza zawarcia umowy dożywocia, jeżeli matka jest właścicielem nieruchomości i może nią rozporządzać. Umowa wymaga aktu...
Służebność mieszkania a zachowek po darowiźnie
Jeżeli nieruchomość została darowana z ustanowieniem służebności osobistej, przy obliczaniu zachowku co do zasady uwzględnia się wartość darowizny pomniejszoną o...
Jak wyegzekwować utwardzenie drogi do działki?
Jeżeli w akcie notarialnym sprzedający albo właściciel nieruchomości obciążonej zobowiązał się do utwardzenia drogi dojazdowej, można żądać wykonania tego...
Odwiedziny u osoby ze służebnością mieszkania
Osoba, na rzecz której ustanowiono służebność mieszkania, może co do zasady przyjmować rodzinę i innych gości bez każdorazowej zgody właściciela domu. Goście mogą...
Brak zgody sąsiada na gazociąg w drodze wspólnej
Brak zgody sąsiada na gazociąg w drodze wspólnej trzeba oceniać ostrożniej niż typowe drobne prace w drodze. Gazociąg lub przyłącze gazowe oznacza ingerencję w grunt,...
Kredyt hipoteczny a dożywotnia służebność
Dożywotnia służebność mieszkania może istotnie utrudnić uzyskanie kredytu hipotecznego, bo bank ocenia, czy hipoteka będzie realnym i bezpiecznym zabezpieczeniem. Sama...
Nieujawnione przyłącze wody po sprzedaży działki
Jeżeli przez sprzedaną działkę przebiega nieujawnione przyłącze wodociągowe, nowy właściciel nie musi automatycznie tolerować sytuacji tylko dlatego, że poprzedni...
Działka bez dostępu do drogi publicznej
Prawomocne warunki zabudowy nie zastępują prawnego dostępu do drogi publicznej. Jeżeli działka nie ma takiego dostępu, przed pozwoleniem na budowę zwykle trzeba...
Rura kanalizacyjna sąsiada na działce – co zrobić?
Rura kanalizacyjna sąsiada na działce nie zawsze oznacza, że właściciel może ją samowolnie odciąć albo zasypać. Najpierw trzeba ustalić, czy istnieje zgoda, umowa,...
Współwłasność mieszkania a służebność
Jeżeli siostra ma zostać współwłaścicielką mieszkania, ustanawianie na jej rzecz służebności mieszkania zwykle nie ma praktycznego sensu. Współwłaściciel ma już...
Czy przy służebności trzeba płacić czynsz?
Jeżeli akt notarialny ustanawia dożywotnią bezpłatną służebność mieszkania, właściciel nie może automatycznie żądać od uprawnionych czynszu jak od najemców....
Czy pieniądze mogą być przedmiotem dożywocia?
Umowa dożywocia w rozumieniu Kodeksu cywilnego polega na przeniesieniu własności nieruchomości w zamian za dożywotnie utrzymanie. Sama gotówka przekazywana za opiekę nie...
Służebność drogi, gdy właściciel nie żyje
Jeżeli działka nie ma prawnie zapewnionego dostępu do drogi publicznej, a właściciel drogi wewnętrznej zmarł, można wystąpić do sądu o ustanowienie drogi koniecznej....
Zablokowana służebność dojazdu - co zrobić?
Jeżeli sąsiad ogrodzeniem zablokował dojazd, najpierw trzeba ustalić, czy służebność została skutecznie ustanowiona, czy istnieje tylko pisemna zgoda do celów...
Opłaty za korzystanie z drogi dojazdowej
Właściciel prywatnej drogi dojazdowej nie zawsze może samodzielnie wprowadzić opłaty za przejazd. Kluczowe znaczenie ma to, czy firmy korzystają z drogi na podstawie...
Niewykonywanie służebności przez 10 lat
Służebność gruntowa może wygasnąć z mocy prawa, jeżeli nie jest wykonywana przez 10 lat. Sam zapis w akcie notarialnym zwykle nie wystarcza jednak do automatycznego...
Dojazd do działki w drugiej linii zabudowy
Przy zakupie działki w drugiej linii zabudowy kluczowe jest nie tylko samo prawo przejazdu, ale także szerokość pasa dojazdu, przebieg służebności, możliwość...
Zaniżona cena za działkę pod drogę
Jeżeli gmina chce przejąć działkę pod drogę, zaproponowana kwota nie może być dowolna. Przy wykupie można negocjować cenę, a przy wywłaszczeniu lub przejęciu z...
Dożywotnia służebność mieszkania a zachowek
Darowizna nieruchomości na rzecz jednego dziecka lub pasierba może mieć wpływ na zachowek, ale znaczenie ma to, po kim zachowek jest liczony, czy obdarowany jest zstępnym...
Służebność kanalizacji przez działkę sąsiada
Jeżeli kanalizacja do domu ma przebiegać przez działkę sąsiada, sama pisemna zgoda może nie wystarczyć, zwłaszcza gdy właściciel nieruchomości nie żyje albo nie...
Droga dojazdowa: służebność czy współwłasność?
Przekształcenie drogi dojazdowej ze służebności we współwłasność może ułatwić korzystanie z drogi, ale zwykle oznacza też udział w kosztach, podatkach i decyzjach...
Droga dojazdowa do nieruchomości – służebność i zakup
Przed zakupem domu z dojazdem poprowadzonym po granicy dwóch działek trzeba ustalić, czy prawo korzystania z drogi wynika z księgi wieczystej, aktu notarialnego, udziału w...
Kanalizacja przez działkę sąsiada a służebność
Pisemna zgoda sąsiada pozwala rozpocząć uzgodnienia techniczne, ale zwykle nie zabezpiecza prawa do kanalizacji tak dobrze jak służebność ustanowiona w akcie notarialnym...
Służebność przesyłu linii 110 kV w lesie
Właściciel gruntu nie musi podpisywać umowy o służebność przesyłu na warunkach narzuconych przez inwestora. Może negocjować szerokość pasa technologicznego,...
Darowizna połowy domu a obowiązki współwłaściciela
Darowizna „połowy domu” zwykle oznacza nabycie udziału we współwłasności, a nie prawa do konkretnego piętra lub pokoju. To ważne, bo współwłaściciel uczestniczy...
Służebność osobista a dziedziczenie i zachowek
Sama służebność osobista ustanowiona na rzecz wnuczki nie pozbawia dzieci prawa do dziedziczenia po rodzicach. Może jednak obciążać nieruchomość i wpływać na jej...
Brama i ogrodzenie na drodze służebnej
Właściciel działki obciążonej służebnością drogi może co do zasady postawić ogrodzenie i bramę, jeśli nie utrudni sąsiadowi realnego korzystania z przejazdu i...
Dożywotnie mieszkanie dla konkubiny w akcie notarialnym
Partner kupujący mieszkanie może zabezpieczyć konkubinę przez ustanowienie na jej rzecz służebności osobistej mieszkania. Takie prawo może trwać do jej śmierci i co...
Darowizna nieruchomości ze służebnością
Możesz darować nieruchomość obciążoną dożywotnią służebnością mieszkania bez zgody osoby uprawnionej, jeżeli sama treść służebności nie zawiera szczególnego...
Utwardzenie drogi służebnej jest możliwe, ale musi mieścić się w zakresie ustanowionej służebności i nie może nadmiernie utrudniać korzystania z nieruchomości...
Wynagrodzenie za służebność przesyłu kanalizacji
Gmina lub przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne może żądać ustanowienia służebności przesyłu, jeżeli jest ona potrzebna do budowy albo eksploatacji sieci na...
Zniesienie służebności drogi dojazdowej
Jeżeli sąsiad ma realny, samodzielny dojazd do swojej działki i nie korzysta z przejazdu przez Pana grunt, można rozważyć zniesienie służebności. Nie następuje to...
Wniosek o ustanowienie drogi koniecznej
Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może żądać ustanowienia drogi koniecznej za wynagrodzeniem. Dotyczy to także...
Darowizna gospodarstwa rolnego a zachowek
Jeżeli gospodarstwo rolne zostało przekazane dziecku w formie darowizny, jego wartość co do zasady może być doliczana przy obliczaniu zachowku, nawet po wielu latach....
Przejazd osób trzecich drogą służebną
Służebność drogi daje prawo przejazdu w zakresie określonym w akcie notarialnym, ale nie czyni korzystającego właścicielem pasa drogi. Co do zasady nie może on...
Przejazd przez działkę bez ustanowionej służebności
Jeżeli w księdze wieczystej nie ma służebności, a sąsiedzi mają inny odpowiedni dostęp do swoich działek, sam fakt wieloletniego skracania drogi przez cudzy grunt nie...
Zakaz wejścia na drogę ze służebnością
Droga obciążona służebnością przejazdu lub przechodu co do zasady nadal jest prywatną nieruchomością. Z samego faktu, że korzystają z niej sąsiedzi, nie wynika...
Jak znieść służebność drogi po 10 latach?
Jeżeli służebność drogi nie była wykonywana przez co najmniej 10 lat, co do zasady może wygasnąć z mocy prawa. Sam upływ czasu nie usuwa jednak automatycznie wpisu z...
Kanalizacja sąsiada przez działkę a opłaty
Jeżeli sąsiad poprowadził kanalizację przez Twoją działkę na podstawie ustnej lub pisemnej zgody, kluczowe jest ustalenie, co dokładnie uzgodniono i kto jest...
Służebność przesyłu przy przyłączu energii
Przed podpisaniem umowy o przyłączenie energii warto dokładnie sprawdzić, czy zgoda na służebność przesyłu nie obejmuje zbyt szerokiego prawa do instalowania...
Garaż na gazociągu – czy grozi rozbiórka?
Garaż lub wiata postawione nad czynnym gazociągiem mogą naruszać przepisy techniczno-budowlane i zasady bezpieczeństwa, nawet jeżeli inwestycja była wykonana na...
Służebność mieszkania po licytacji komorniczej
Sprzedaż mieszkania w egzekucji nie zawsze usuwa służebność mieszkania albo prawo dożywocia. O tym, czy babcia może nadal mieszkać w lokalu, decydują przede wszystkim...
Dojazd do działki a służebność drogi koniecznej
Jeżeli działka nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może próbować ustanowić służebność przejazdu umownie albo wystąpić do sądu o drogę...
Odpłatne udostępnienie prywatnej sieci wodociągowej
Jeżeli prywatnie sfinansowana sieć wodociągowa ma służyć także sąsiadom, warunki podłączenia warto uregulować pisemną umową. Odpłatność jest co do zasady...
Droga konieczna i przejazd przez cudzą działkę
Właściciel sąsiedniej nieruchomości nie może samowolnie jeździć po cudzej działce, nawet jeżeli twierdzi, że potrzebuje dojazdu. Do przymusowego obciążenia gruntu...
Służebność mieszkania a śmierć obdarowanego
Śmierć syna, który był właścicielem mieszkania obciążonego dożywotnią służebnością osobistą, co do zasady nie pozbawia Pani prawa do mieszkania. Spadkobiercy...
Prawo przejazdu a wpis w księdze wieczystej
Prawo przejazdu ustanowione prawomocnym postanowieniem sądu może istnieć także wtedy, gdy nie zostało ujawnione w księdze wieczystej. W praktyce przy pozwoleniu na...
Przyłącze wodno-kanalizacyjne przez działkę sąsiada
Poprowadzenie przyłącza wodociągowego lub kanalizacyjnego przez działkę sąsiada jest możliwe, ale wymaga zgodności z warunkami przyłączenia, technicznej akceptacji...
Umowa dożywocia a długi dożywotnika
Umowa dożywocia co do zasady nie powoduje, że nabywca mieszkania odpowiada za osobiste długi dożywotnika. Nieruchomość przeniesiona w drodze dożywocia nie wchodzi też...
Budowa sieci wod.-kan. w drodze prywatnej
Budowa wodociągu i kanalizacji w drodze prywatnej wymaga nie tylko ustaleń technicznych, ale też zabezpieczenia rozliczeń między współwłaścicielami. Sam zakup udziału...
Śmierć obdarowanego a odwołanie darowizny
Śmierć obdarowanego przed darczyńcą co do zasady nie unieważnia skutecznie dokonanej darowizny. Darowizna nie jest umową, której ważność zależy od tego, czy...
Niszczenie drogi dojazdowej przez sąsiada
Jeżeli sąsiad nie ma służebności ani innego tytułu prawnego do korzystania z prywatnej drogi, właściciel lub współwłaściciel może żądać zaprzestania przejazdów...
Zwrot darowizny i umowa dożywocia
Córka, która otrzymała mieszkanie w darowiźnie, może przenieść je z powrotem na matkę, a następnie matka może zawrzeć z nią umowę dożywocia. Przy nieruchomości...
Służebność mieszkania dla żony w domu męża
Jeżeli dom jest majątkiem osobistym męża, żonę można zabezpieczyć przez ustanowienie na jej rzecz osobistej służebności mieszkania w akcie notarialnym i wpis do...
Problemy z dojazdem przez wspólną drogę
Jeżeli droga dojazdowa jest współwłasnością, żaden ze współwłaścicieli nie może samowolnie zawłaszczać jej części, sadzić przeszkadzających roślin ani...
Przyłącze wodociągowe na gruncie sąsiada
Jeżeli przyłącze wodociągowe do Pani domu przebiega przez działkę sąsiada, kluczowe jest ustalenie, czy istnieje tytuł prawny do korzystania z jego gruntu: umowa,...
Służebność mieszkania po śmierci właściciela
Śmierć właściciela nieruchomości obciążonej służebnością mieszkania nie powoduje sama przez się wygaśnięcia służebności. Prawo to obciąża nieruchomość i co...
Dojazd do działki przez cudzą drogę prywatną
Korzystanie z prywatnej drogi sąsiada bez jego zgody co do zasady narusza prawo własności i może skończyć się roszczeniami o zapłatę, zakaz dalszego przejazdu albo...
Służebność drogi wewnętrznej gminnej
Sama uchwała rady gminy co do zasady nie ustanawia służebności drogi na nieruchomości gminnej. Może być potrzebna jako zgoda lub podstawa do działania, ale...
Wykreślenie dożywocia z księgi wieczystej
Prawo dożywocia ujawnione w dziale III księgi wieczystej co do zasady nie zniknie na sam wniosek właściciela. Do wykreślenia potrzebna jest podstawa: oświadczenie...
Jak przekazać prywatną drogę gminie?
Prywatnej drogi nie da się „zmusić” gminy do przejęcia tylko dlatego, że korzystają z niej mieszkańcy albo została uzbrojona. Można jednak wykorzystać specustawę...
Darowizna mieszkania a opieka nad babcią
Jeżeli z aktu notarialnego wynika darowizna mieszkania i ustanowienie dożywotniej służebności mieszkania, sam ten zapis nie tworzy obowiązku osobistej opieki nad babcią....
Służebność mieszkania a prawa właściciela
Służebność mieszkania daje uprawnionemu realne prawo korzystania z oznaczonej części domu oraz z pomieszczeń i urządzeń wspólnych, jeżeli są potrzebne do normalnego...
Przyłącze wody na działce sąsiada
Sama pisemna zgoda sąsiada na poprowadzenie przyłącza wody przez jego działkę zwykle nie daje takiej ochrony jak służebność ujawniona w księdze wieczystej. Sąsiad...
Czy sąsiad może odciąć prąd z działki?
Sąsiad co do zasady nie może samowolnie odłączyć prądu tylko dlatego, że skrzynka, słup albo fragment przyłącza znajduje się na jego działce. Roszczenia dotyczące...
Brak drogi dojazdowej do działki – co zrobić?
Nie trzeba automatycznie kupować drogi dojazdowej za cenę żądaną przez spadkobierców sprzedawcy. Jeżeli działka nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej,...
Służebność mieszkania a udział we współwłasności
Służebność mieszkania co do zasady obciąża całą nieruchomość, a nie sam udział współwłaściciela. Dlatego córka mająca 1/2 udziału nie ustanowi jej...
Dom za dożywocie a prawa właściciela
Umowa dożywocia przenosi własność nieruchomości na nabywcę, ale jednocześnie nakłada na niego obowiązek zapewnienia dożywotnikowi utrzymania, mieszkania i opieki w...
Zgoda sąsiada na przyłącze wodociągowe
Najbezpieczniejszym sposobem zabezpieczenia podłączenia do prywatnego wodociągu sąsiada jest ustanowienie służebności w formie aktu notarialnego i wpisanie jej do...
Umowa dożywocia z rodzicami a roszczenia rodzeństwa
Umowa dożywocia zawarta w formie aktu notarialnego może być bezpieczniejszym rozwiązaniem niż sam testament lub darowizna, gdy rodzic chce przekazać dom dziecku, które...
Wygaśnięcie służebności mieszkania przez niekorzystanie
Służebność mieszkania co do zasady trwa do śmierci uprawnionego, ale może wygasnąć wcześniej, jeżeli przez 10 lat nie była wykonywana. Samo utrudnianie dostępu...
Wykreślenie służebności osobistej z księgi wieczystej
Służebność osobista mieszkania może wygasnąć przez zrzeczenie się uprawnionego, śmierć uprawnionego albo na podstawie orzeczenia sądu, jeżeli zachodzą przesłanki...
Spływanie wody z drogi na działkę - co zrobić?
Jeżeli woda opadowa z drogi gminnej spływa na prywatną działkę, nie oznacza to automatycznie, że właściciel posesji naruszył prawo. Trzeba ustalić, czy problem wynika...
Służebność przejazdu i przechodu – prawa, wpis i wynagrodzenie
Służebność przejazdu i przechodu pozwala właścicielowi jednej nieruchomości korzystać w oznaczonym zakresie z cudzej działki, np. do dojścia lub dojazdu do drogi...
Czy można przywrócić służebność pokoju po zrzeczeniu?
Po skutecznym zrzeczeniu się służebności mieszkania i wykreśleniu jej z księgi wieczystej prawa nie można jednostronnie przywrócić. Zwykle konieczne jest ponowne...
Wynagrodzenie za zniesienie służebności mieszkania
Zniesienie służebności mieszkania wymaga oceny, czy chodzi o dobrowolne zrzeczenie się prawa, zmianę sposobu jego wykonywania, zniesienie za wynagrodzeniem czy zamianę...
Odpłatna i nieodpłatna służebność mieszkania
Jeżeli chcesz zapewnić rodzicom lub teściom prawo do zamieszkiwania w mieszkaniu, zwykle najprostsza i najtańsza jest dożywotnia służebność osobista mieszkania. Trzeba...
Jak zwolnić nieruchomość z dożywocia?
Dożywocia nie można po prostu odwołać jak darowizny. Można jednak, zależnie od sytuacji, zmienić zakres świadczeń, uzyskać zgodę dożywotnika na zwolnienie...
Jak pozbyć się uciążliwej służebności przejazdu?
Służebność przechodu i przejazdu można znieść, ograniczyć albo wykazać jej wygaśnięcie tylko wtedy, gdy istnieje konkretna podstawa prawna: niewykonywanie przez 10...
Zakup udziału w prywatnej drodze – plusy, ryzyka i obowiązki
Zakup udziału w prywatnej drodze dojazdowej może zabezpieczyć dostęp do działki, ale wiąże się z obowiązkami współwłaściciela: podatkami, kosztami utrzymania drogi...
Służebność mieszkania a rachunki za media – kto płaci?
Przy nieodpłatnej i dożywotniej służebności mieszkania brak czynszu na rzecz właściciela nie oznacza automatycznie prawa do korzystania z mediów na jego koszt. Co do...
Instalacje i przyłącza w drodze wspólnej – zgoda współwłaścicieli
Przeprowadzenie wody, gazu, kanalizacji lub energii przez wspólną drogę co do zasady wymaga zgody współwłaścicieli. To, czy wystarczy większość udziałów, czy...
Wycinka drzew pod liniami energetycznymi a odszkodowanie
Właściciel prywatnego lasu lub działki, na której rosną drzewa pod linią energetyczną, nie powinien automatycznie zakładać, że przedsiębiorstwo energetyczne może...
Zniesienie współwłasności nieruchomości ze służebnością
Zniesienie współwłasności nieruchomości obciążonej służebnością mieszkania jest możliwe, ale nie może naruszać praw osoby uprawnionej do korzystania z lokalu lub...
Parkowanie aut na szlaku służebnym
Służebność przechodu i przejazdu co do zasady nie daje prawa do parkowania samochodów na cudzej działce. Uprawniony może korzystać z pasa służebnego zgodnie z jego...
Opłaty i media przy nieodpłatnej służebności mieszkania
Nieodpłatna służebność mieszkania nie oznacza, że osoba uprawniona automatycznie korzysta za darmo z mediów. Co do zasady służebnik powinien ponosić koszty zwykłego...
Kabel energetyczny przez działkę – czy trzeba się zgodzić?
Właściciel działki co do zasady nie musi podpisywać zgody na przeprowadzenie kabla energetycznego tylko dlatego, że sąsiad albo zakład energetyczny chce wykonać...
Wytyczenie drogi do działki rolnej
Jeżeli działka rolna nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może żądać ustanowienia za wynagrodzeniem służebności drogi koniecznej przez...
Przepisanie domu za dożywocie i spłata rodzeństwa
Przekazanie domu jednemu dziecku w zamian za dożywocie nie zawsze oznacza, że pozostałe rodzeństwo będzie mogło później żądać zachowku. Decyduje przede wszystkim...
Wycena służebności przy podziale majątku po rozwodzie
Dożywotnia służebność osobista mieszkania albo korzystania z nieruchomości może realnie obniżyć jej wartość przy podziale majątku po rozwodzie. Sąd zwykle opiera...
Koszty ustanowienia służebności drogi
Ustanowienie służebności drogi może odbyć się u notariusza, jeżeli sąsiedzi są zgodni, albo przed sądem, gdy porozumienia nie ma. Koszty zależą od trybu...
Przyłącza przez wspólną działkę bez zgody współwłaściciela
Budowa przyłączy przez wspólną działkę bez uzgodnienia z drugim współwłaścicielem nie zawsze automatycznie oznacza obowiązek ich usunięcia, ale może naruszać...
Podział działki bez dostępu do drogi publicznej
Podział działki bez dostępu do drogi publicznej co do zasady nie zostanie zatwierdzony, chyba że dostęp zostanie zapewniony prawnie: przez drogę wewnętrzną, udział w...
Jak przekazać nieruchomość wnukom: darowizna, dożywocie czy sprzedaż?
Przekazanie domu wnukom można przeprowadzić przez darowiznę, umowę dożywocia, sprzedaż albo testament z zapisem windykacyjnym, ale każda z tych form inaczej wpływa na...
Zagrodzenie drogi dojazdowej przez sąsiada – co zrobić?
Jeżeli sąsiad zagrodził jedyny dojazd do posesji albo blokuje ustanowioną służebność przejazdu, nie trzeba godzić się na faktyczne odcięcie nieruchomości od drogi....
Cofnięcie darowizny ze służebnością
Darowiznę mieszkania obciążonego służebnością osobistą można odwołać tylko w wyjątkowych sytuacjach, przede wszystkim wtedy, gdy obdarowany dopuścił się wobec...
Koszty remontu i utworzenia drogi służebnej
Co do zasady koszty wytyczenia, urządzenia, utwardzenia i późniejszego utrzymania drogi służebnej ponosi właściciel nieruchomości władnącej, chyba że umowa,...
Minimalna szerokość drogi dojazdowej – 3 m czy 5 m?
Minimalna szerokość drogi dojazdowej nie zawsze wynosi 5 m. Aktualne przepisy rozróżniają jezdnię stanowiącą dojazd, która co do zasady nie może mieć mniej niż 3 m,...
Rozbiórka domu ze służebnością i budowa nowego domu
Rozbiórka domu, garażu albo innego budynku obciążonego służebnością osobistą wymaga wcześniejszego sprawdzenia treści aktu notarialnego lub orzeczenia oraz wpisu w...
Umowa z sąsiadem o przyłączenie do wody
Jeżeli przyłącze wodociągowe ma przebiegać przez działkę sąsiada albo korzystać z jego instalacji, sama ustna zgoda to za mało. Warto spisać warunki, uzyskać...
Kanalizacja przez działkę sąsiada – służebność, opłaty i zmiana właściciela
Jeżeli kanalizacja albo wodociąg przebiega przez działkę sąsiada tylko na podstawie ustnej zgody lub zwykłej umowy z poprzednim właścicielem, nowy właściciel może...
Służebność przejazdu – gdzie można jeździć po działce obciążonej?
Jeżeli służebność przejazdu nie określa dokładnego pasa drogi, nie oznacza to pełnej swobody poruszania się po całej działce obciążonej. Sposób korzystania trzeba...
Jak zabezpieczyć się przed kłopotem ze służebności drogi na wypadek zmiany właściciela działki
Brak bezpośredniego dostępu do drogi publicznej to problem, który w praktyce dotyka wielu właścicieli gruntów, zarówno prywatnych, jak i inwestorów realizujących...
Założenie księgi wieczystej to niezbędny krok, by nieruchomość mogła legalnie uczestniczyć w obrocie prawnym i finansowym. Księga potwierdza prawo własności, ujawnia...
Jak gospodarować budżetem domowym, by udało się zebrać oszczędności?
Oszczędzanie kojarzy się często z masą wyrzeczeń, skrupulatną kontrolą wydatków i oczywiście rezygnacją z wszelkich przyjemności. W rzeczywistości jednak wcale nie...
Krajowy System e-Faktur (KSeF) - co musisz wiedzieć przed wejściem w życie nowych przepisów?
Krajowy System e-Faktur to jedna z największych zmian w polskim systemie podatkowym ostatnich lat. Ten nowoczesny system elektronicznego fakturowania stopniowo zastępuje...
Oszczędność energetyczna i eko trendy. Jak budować dom z dbałością o naturę?
Energooszczędność jest bardzo pożądanym parametrem niemal w każdej dziedzinie życia. Począwszy od samochodów, a skończywszy na sprzętach domowego użytku, takich jak...
Kancelaria adwokacka - jak wybrać specjalistów, którym naprawdę warto zaufać?
Wybór odpowiedniej kancelarii adwokackiej to decyzja, która może mieć kluczowe znaczenie dla rozstrzygnięcia naszych problemów prawnych. Niezależnie od tego, czy...
Nawigowanie po zmianach w prawie pracy na rok 2025
Rok 2025 przynosi znaczące zmiany w prawie pracy, które będą miały istotny wpływ na pracodawców oraz pracowników w Polsce. Od wprowadzenia nowych regulacji dotyczących...
Bezpieczeństwo prawne Twojej firmy na co dzień. Dlaczego warto mieć stałego doradcę prawnego?
Dbałość o bezpieczeństwo prawne firmy to nieodłączny element odpowiedzialnego zarządzania przedsiębiorstwem. Nie ogranicza się ono wyłącznie do przestrzegania...
Zmiana formy prawnej firmy - jakie deklaracje musisz zaktualizować?
Zmiana formy prawnej firmy (np. z działalności jednoosobowej na spółkę z o.o.) to nie tylko nowe wyzwania biznesowe, ale także szereg formalności. Niezależnie od tego,...
Mediacje przed rozwodem we Wrocławiu - czy warto spróbować?
Rozwód to jedno z najbardziej stresujących doświadczeń w życiu, ale może być mniej traumatyczne, jeśli zdecydujemy się na mediacje. Rozwód we Wrocławiu nie...
Darowizna nieruchomości - wszystko, co musisz wiedzieć
Darowizna działki to jeden z najczęściej wybieranych sposobów przekazania nieruchomości najbliższym członkom rodziny. Jest to czynność prawna, która dla swej...
Przepisy dla monitorów do gier: Wymagania techniczne i ergonomiczne
W dzisiejszym, szybko zmieniającym się świecie gier komputerowych, wybór odpowiedniego monitora do gier to nie tylko kwestia poprawy jakości rozgrywki, ale także...
Prawo budowlane - kompendium wiedzy
Prawo budowlane to zbiór przepisów regulujących procesy inwestycyjne i budowlane, począwszy od planowania, poprzez projektowanie, aż po realizację i użytkowanie...
Czy warto kupić działkę ze służebnością?
Służebność ustanowiona na nieruchomości gruntowej daje możliwość innym osobom lub instytucjom korzystania z naszego gruntu w określony sposób. Jeśli kupimy działkę...
Nie znaleziono materiałów pasujących do wpisanej frazy.
Zapytaj prawnika