Materiały w serwisie
Znajdź poradę po tytule albo przejdź bezpośrednio do wybranego obszaru służebności. Wszystkie materiały pozostają dostępne w zwykłym HTML.
Służebność drogi koniecznej często postrzegana jest jako jeden z wielu elementów formalnych towarzyszących przygotowaniu inwestycji deweloperskiej. W praktyce to właśnie ten obszar bardzo często staje się...
Jeżeli po zakupie działki otrzymałeś wezwanie do sądu w sprawie słupa energetycznego, trzeba szybko ustalić, czego dotyczy postępowanie: ustanowienia służebności, wynagrodzenia czy zasiedzenia. Gdy...
Sprzedaż nieruchomości obciążonej służebnością mieszkania jest prawnie możliwa, ale sama sprzedaż co do zasady nie wygasza tego prawa. Nabywca przejmuje nieruchomość z obciążeniem, co często utrudnia...
Właściciel działki nie powinien podpisywać ogólnej zgody na przyłącze światłowodowe bez ustalenia trasy kabla, zakresu prac, zasad wejścia na teren, przywrócenia działki do poprzedniego stanu oraz –...
Umowa dożywocia nie odbiera dożywotnikowi prawa do ubiegania się o miejsce w domu pomocy społecznej, jeżeli wymaga całodobowej opieki i nie można zapewnić mu wystarczającej pomocy w miejscu zamieszkania....
Umowy dożywocia nie można jednostronnie wypowiedzieć tylko dlatego, że relacje między stronami się pogorszyły. Jeżeli dalsze wykonywanie umowy wymaga kontaktu, którego od stron nie można już rozsądnie...
Służebność mieszkania daje oznaczonej osobie fizycznej rzeczowe prawo do korzystania z cudzego lokalu lub domu w ustalonym zakresie. Najczęściej ustanawia się ją w drodze umowy, przy czym oświadczenie...
Darowizna nieruchomości z poleceniem opieki i umowa dożywocia mogą wyglądać podobnie, ale zapewniają zbywcy zupełnie inny poziom ochrony. Polecenie nie czyni samo w sobie osoby korzystającej z opieki...
Jeżeli przez kupioną działkę przebiega rura wodociągowa kolidująca z planowaną budową, najpierw trzeba ustalić, kto jest właścicielem urządzenia i czy przedsiębiorstwo ma skuteczny tytuł do korzystania...
Jeżeli przez działkę budowlaną przebiega stara kanalizacja deszczowa, a jej położenie koliduje z planowanym budynkiem, nie wystarczy ustalić wieku rury. Najpierw trzeba sprawdzić, czym urządzenie faktycznie...
Operator sieci co do zasady nie powinien modernizować ani przebudowywać urządzeń na prywatnej działce bez tytułu prawnego, zgody właściciela albo odpowiedniej decyzji administracyjnej. Przy starej linii lub...
Właściciel działki, przez którą przebiega gazociąg, może mieć kilka odrębnych roszczeń: o wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu, za wcześniejsze bezumowne korzystanie z gruntu oraz o...
Wspólnota mieszkaniowa co do zasady nie może dowolnie zablokować przedsiębiorcy telekomunikacyjnemu dostępu do budynku, jeżeli spełnione są przesłanki z art. 30 ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci...
To, do kogo należy rura kanalizacyjna, nie zależy wyłącznie od tego, przez czyją działkę przebiega ani od tego, że została podłączona do kanalizacji przedsiębiorstwa. Najpierw trzeba ustalić, czy sporny...
Sama zgoda poprzedniego właściciela na poprowadzenie kanalizacji przez działkę nie zawsze wiąże osobę, która później kupi nieruchomość. Decyduje przede wszystkim to, czy była to tylko zgoda lub umowa,...
Jeżeli nabywca nieruchomości przejętej w zamian za dożywocie nie zapewnia uzgodnionej opieki, dożywotnik nie musi godzić się na taki stan. Może żądać wykonania należnych świadczeń, a gdy osobiste...
Jeżeli przez prywatną działkę przebiega kabel telekomunikacyjny, sam jego przebieg nie mówi jeszcze, kto jest właścicielem urządzenia ani na jakiej podstawie przedsiębiorca korzysta z gruntu. Najlepiej...
Jeżeli światłowód ma przebiegać przez prywatną drogę należącą do kilku osób, nie można przyjąć jednej zasady, że podpis musi złożyć każdy współwłaściciel. Najpierw trzeba ustalić, co operator...
Podział geodezyjny działki obciążonej służebnością przejazdu i przechodu jest możliwy, ale nie powoduje automatycznego wygaśnięcia służebności. Co do zasady obciążenie utrzymuje się na częściach...
Jeżeli przez prywatną działkę przebiega rura kanalizacyjna położona bez zgody właściciela, można żądać ustalenia podstawy korzystania z gruntu i – gdy operator nie ma skutecznego tytułu –...
Jeżeli przez prywatną działkę przebiega stary wodociąg, a gmina lub przedsiębiorstwo wodociągowe chce wejść na teren, ustalić przebieg rur albo wykonać nowe przyłącze, najpierw trzeba ustalić podstawę...
Sprzedaż sąsiedniej nieruchomości nie zawsze ma taki sam skutek dla nieujawnionego prawa dojazdu. Zwykła umowna służebność przejazdu, której nie wpisano do księgi wieczystej nieruchomości obciążonej,...
Światłowód na działce nie oznacza automatycznie prawa do wynagrodzenia ani konieczności ustanowienia służebności przesyłu. Operator może mieć inny skuteczny tytuł: umowę lub służebność, decyzję...
Jeżeli przez działkę przebiega kabel, gazociąg, wodociąg albo inna sieć, właściciel ma uzasadniony interes w ustaleniu jej dokładnego położenia. Może zwrócić się do przedsiębiorstwa o mapę lub plan...
Nie każda modernizacja istniejącego światłowodu wymaga uzyskania od właściciela nowej zgody. Jeżeli operator ma już skuteczny tytuł prawny obejmujący planowane prace, może wystarczyć dotychczasowa...
Nie można automatycznie zmusić inwestora ani sąsiada do sprzedaży 1–2 metrów działki tylko dlatego, że droga jest wąska. Można jednak żądać ustanowienia albo poszerzenia służebności drogi...
Jeżeli przez prywatną działkę przebiega droga oznaczona jako gminna, najpierw trzeba ustalić jej rzeczywisty stan prawny. Dla dróg publicznych istniejących już 31 grudnia 1998 r. trzeba w pierwszej...
Jeżeli przez prywatną działkę przebiega wodociąg, a właściciel sieci po awariach rozkopuje teren i nie przywraca go do porządku, właściciel nieruchomości może żądać naprawienia szkody, ustalenia zasad...
Dzieci zmarłego syna mogą być uprawnione do zachowku po dziadkach, jeżeli ich ojciec nie dożył otwarcia spadku i przy dziedziczeniu ustawowym weszłyby w jego miejsce. Sama synowa nie ma zachowku po teściach....
Jeżeli o przesunięcie istniejącego przyłącza gazowego występuje przyłączony podmiot, np. dlatego, że rura koliduje z planowanym domem, garażem albo wjazdem, taka przebudowa co do zasady nie jest wykonywana...
Jeżeli słup energetyczny, linia, gazociąg albo inne urządzenie przesyłowe utrudnia uprawę działki rolnej, nie oznacza to automatycznie prawa do jednej z góry określonej kwoty odszkodowania. Najpierw trzeba...
Jeżeli przez prywatną działkę przebiegają kable telekomunikacyjne, właściciel może żądać wyjaśnienia podstawy korzystania z gruntu, a gdy operator nie ma skutecznego tytułu – rozważyć...
Sam fakt, że światłowód ma przejść przez prywatną działkę, nie oznacza automatycznie konieczności ustanowienia odpłatnej służebności przesyłu. Najpierw trzeba ustalić, czy inwestycja mieści się w...
Jeżeli podczas prac budowlanych odkryto na działce nieujawnioną rurę gazową, nie należy jej samodzielnie odkopywać, przesuwać ani usuwać. Najpierw trzeba ustalić, do kogo należy urządzenie, czy jest...
Przeniesienie na córkę mieszkania kupionego preferencyjnie od kopalni nie daje jednej odpowiedzi w sprawie zwrotu ulgi. Najpierw trzeba ustalić, z jakiego przepisu wynikała obniżka ceny. Pięcioletni mechanizm...
Jeżeli w akcie notarialnym lub księdze wieczystej masz ustanowioną służebność drogi, sąsiad nie może samowolnie zwężać przejazdu ani zmieniać jego przebiegu. Możesz żądać przywrócenia stanu zgodnego...
Co do zasady przedsiębiorstwo energetyczne nie może postawić słupa na prywatnym gruncie wyłącznie na podstawie własnej decyzji. Potrzebuje zgody właściciela, umowy o służebność przesyłu, orzeczenia...
Przesunięcie słupa energetycznego do granicy działki nie zawsze obciąża właściciela gruntu. O kosztach decyduje przede wszystkim to, czy przedsiębiorstwo energetyczne ma skuteczny tytuł prawny do korzystania...
Jeżeli na prywatnej działce stoją słupy energetyczne, transformator albo przebiega linia kablowa, sama długość istnienia urządzeń nie rozstrzyga, czy przedsiębiorstwo ma prawo korzystać z gruntu. Najpierw...
Zakład energetyczny nie zasiedza samych słupów ani części działki, lecz może powoływać się na nabycie służebności pozwalającej korzystać z gruntu pod linią i urządzeniami. Szczególnie złożone są...
Przy światłowodzie przez prywatną działkę najpierw trzeba ustalić, po co operator potrzebuje gruntu. Jeżeli dostęp służy zapewnieniu telekomunikacji w budynku znajdującym się na tej nieruchomości, może...
Stacja transformatorowa na prywatnej działce nie zawsze oznacza, że właściciel musi bezterminowo godzić się na każde ograniczenie. Kluczowe jest ustalenie, czy przedsiębiorstwo ma ważny tytuł prawny, jaki...
Jeżeli na prywatnej działce od wielu lat stoją słupy energetyczne, właściciel powinien najpierw ustalić, kto jest właścicielem urządzeń i jaki tytuł prawny pozwala korzystać z gruntu. Stare słupy nie...
Linie średniego napięcia na działce można czasem przenieść albo skablować, czyli poprowadzić pod ziemią, ale nie zależy to wyłącznie od woli właściciela gruntu. Kluczowe jest ustalenie, czy...
Firma, która chce przeprowadzić kabel ziemny przez prywatną działkę, powinna mieć właściwy tytuł prawny do korzystania z gruntu. Przy kablach energetycznych, gazociągach i innych klasycznych urządzeniach...
Jeżeli drzewa utrudniają przejazd drogą służebną, nie zawsze oznacza to, że właściciel nieruchomości obciążonej ma obowiązek je usunąć. Najpierw trzeba sprawdzić treść aktu notarialnego albo...
Za służebność przesyłu nie ma jednej urzędowej stawki. Wynagrodzenie powinno być „odpowiednie”, czyli ustalone indywidualnie według zakresu zajęcia działki, uciążliwości urządzeń, wpływu...
Nie musi Pan podpisywać aktu ustanawiającego nieodpłatną służebność przesyłu tylko dlatego, że słup lub transformator stoją na działce od wielu lat. Przedsiębiorca może powoływać się na zasiedzenie,...
Jeżeli przez działkę przebiega stara linia energetyczna, sam fakt jej wieloletniego istnienia nie oznacza jeszcze, że operator skutecznie zasiedział prawo do korzystania z gruntu. Trzeba ustalić podstawę...
Słup energetyczny na prywatnej działce nie zawsze można przesunąć na koszt operatora. Najpierw trzeba ustalić, czy przedsiębiorstwo ma skuteczny tytuł do korzystania z gruntu i jaki jest jego zakres....
Jeżeli po przebudowie drogi gminnej część gruntu znalazła się pod drogą, skarpą, rowem lub poboczem, nie należy od razu zakładać bezprawnego zajęcia. Najpierw trzeba ustalić przebieg granicy i...
Wpisana w akcie darowizny roczna i skapitalizowana wartość służebności osobistej nie oznacza, że obdarowany ma co roku płacić tę kwotę osobie uprawnionej. Jest to wartość przypisana ustanowionemu prawu, a...
Gazociąg, wodociąg albo inna rura przebiegająca przez prywatną działkę może ograniczać zabudowę, utrudniać sprzedaż gruntu i obniżać jego wartość. Właściciel powinien jednak zacząć od ustalenia, na...
Jeżeli działka sąsiada nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej albo do budynków gospodarskich, właściciel może żądać ustanowienia za wynagrodzeniem drogi koniecznej. Nie oznacza to jednak, że...
Studzienka telekomunikacyjna na prywatnej działce nie daje właścicielowi automatycznie prawa do jej usunięcia ani do wynagrodzenia. Najpierw trzeba ustalić operatora lub właściciela urządzenia, zabezpieczyć...
Podpisanie zgody na budowę kabla, słupa albo innych urządzeń energetycznych na działce może trwale ograniczyć sposób korzystania z nieruchomości. Właściciel powinien sprawdzić projekt, zakres wejścia na...
Jeżeli prawo dożywocia ustanowiono na rzecz obojga małżonków, śmierć jednego z nich nie powoduje wygaśnięcia całego dożywocia. Zgodnie z art. 911 Kodeksu cywilnego prawo ulega odpowiedniemu zmniejszeniu, a...
Umowa dożywocia z osobą zadłużoną może skutecznie przenieść własność domu, ale nie odcina nieruchomości od wszystkich problemów wierzycieli. Nabywca co do zasady nie przejmuje osobistych długów zbywcy,...
Gazociąg przebiegający przez działkę budowlaną może utrudnić albo zablokować budowę domu. To, kto zapłaci za przełożenie rury, zależy nie od samego wieku instalacji, lecz przede wszystkim od tytułu...
Przekazanie mieszkania dziecku w zamian za opiekę trzeba zacząć od ustalenia, jakie prawo do lokalu przysługuje rodzicowi. Przy odrębnej własności lokalu można zawrzeć ustawową umowę dożywocia z art. 908...
Wynagrodzenie za światłowód na prywatnej działce nie należy się w każdym przypadku. Najpierw trzeba ustalić podstawę dostępu: art. 30 tzw. megaustawy dotyczy przede wszystkim dostępu służącego...
Właściciel nieruchomości nie musi podpisywać umowy o służebność przesyłu na warunkach zaproponowanych przez operatora. Sama odmowa nie zawsze jednak zablokuje urządzenie: przedsiębiorca może w...
Jeżeli po mężu przejęła Pani nieruchomość obciążoną dożywociem lub służebnością mieszkania na rzecz teścia, obowiązki wobec niego mogą nadal obciążać właściciela domu. Nie oznacza to jednak...
Sprzedaż gospodarstwa albo domu obciążonego dożywociem jest możliwa, ale nie usuwa prawa dożywotnika. Zgodnie z art. 910 § 2 Kodeksu cywilnego nabywca ponosi osobistą odpowiedzialność za świadczenia...
Służebność gruntowa przejazdu i przechodu nie jest prawem, które dotychczasowy właściciel może osobno sprzedać albo darować po zbyciu działki. Jeżeli została skutecznie ustanowiona na rzecz...
Zgoda na przeprowadzenie sieci wodociągowej przez działkę nie zawsze oznacza, że właściciel bezwarunkowo utracił możliwość sprzeciwu. Kluczowe jest to, co dokładnie podpisano: zwykłą zgodę na cele...
Jeżeli wodociągi korzystały z działki bez skutecznego tytułu prawnego przed ustanowieniem służebności przesyłu, właściciel może żądać wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Roczna...
Jeżeli przez działkę przebiega linia energetyczna albo stoi na niej słup, najpierw trzeba ustalić, od kiedy urządzenia istnieją i na jakiej podstawie prawnej zostały posadowione. Sam fakt, że obecny...
Jeżeli garaż jest wyodrębnionym lokalem albo przynależy do lokalu, a właściciel ma udział w nieruchomości wspólnej, co do zasady może korzystać z dojazdu przez bramę w zakresie potrzebnym do normalnego...
Brak wpisu służebności przesyłu w księdze wieczystej nie oznacza automatycznie, że rura gazowa znajduje się na działce bez podstawy prawnej. Najpierw trzeba ustalić operatora urządzenia i sprawdzić umowy,...
Jeżeli właściciel mieszkania z ustanowioną służebnością osobistą ogłasza upadłość konsumencką, samo ogłoszenie upadłości nie wygasza służebności. Sprzedaż nieruchomości przez syndyka może...
Właściciel działki obciążonej linią energetyczną może domagać się uporządkowania stanu prawnego, a zależnie od tytułu operatora także ustanowienia służebności, wynagrodzenia za wcześniejsze...
Słup elektryczny, linia energetyczna albo stacja transformatorowa na prywatnej działce nie zawsze oznaczają prawo do zapłaty lub możliwość żądania usunięcia urządzenia. Najpierw trzeba ustalić, czy...
Jeżeli na prywatnej działce stoi słup energetyczny, brak wpisu służebności w księdze wieczystej nie oznacza automatycznie, że operator korzysta z gruntu bezprawnie albo musi usunąć urządzenie na własny...
Jeżeli na prywatnej działce znajduje się szafa, kabel, studzienka lub inne urządzenie Orange, nie należy zaczynać od żądania zapłaty albo demontażu. Najpierw trzeba ustalić, kto jest właścicielem i...
Komornik może prowadzić egzekucję z domu lub mieszkania należącego do dłużnika także wtedy, gdy nieruchomość jest obciążona prawem dożywocia. Samo dożywocie nie chroni nieruchomości przed zajęciem ani...
Dom obciążony prawem dożywocia można sprzedać, ale sprzedaż nie powoduje automatycznego wygaśnięcia tego prawa. Nabywca wchodzi w szczególną sytuację prawną: nieruchomość nadal jest obciążona, a...
Kabel światłowodowy na prywatnej działce bez zgody nie oznacza automatycznie prawa do wynagrodzenia ani obowiązku ustanowienia służebności przesyłu. Najpierw trzeba sprawdzić, czy operator działa na...
Światłowód na prywatnej działce nie zawsze oznacza odpłatną służebność przesyłu. Najpierw trzeba ustalić, z jakiej podstawy prawnej korzysta operator: w ustawowych przypadkach art. 30 ustawy o wspieraniu...
Służebność gruntowa jest związana z nieruchomością, więc sama zmiana właściciela co do zasady jej nie usuwa. Trzeba jednak odróżnić sprzedaż od darowizny i dziedziczenia: przy odpłatnym nabyciu może...
Jeżeli w decyzji podziałowej wydzielono działki pod drogę publiczną albo poszerzenie istniejącej drogi publicznej, własność takich działek może przejść na gminę, powiat, województwo albo Skarb Państwa...
Właściciel działki z linią wysokiego napięcia może mieć roszczenia o uregulowanie korzystania z gruntu, wynagrodzenie za służebność przesyłu, a w określonych sytuacjach także o zapłatę za bezumowne...
Rura kanalizacyjna kolidująca z planowanym domem nie oznacza automatycznie, że właściciel działki musi sfinansować jej przełożenie. Najpierw trzeba ustalić operatora, tytuł prawny do korzystania z gruntu i...
Służebność osobista mieszkania zwykle daje seniorowi prawo do korzystania z określonych pomieszczeń, ale sama w sobie nie oznacza automatycznie obowiązku codziennej opieki nad nim. O tym, czy właściciel domu...
Jeżeli linia energetyczna lub słup na działce kolidują z planowaną budową garażu, trzeba równolegle sprawdzić dwie odrębne kwestie: czy garaż można bezpiecznie zaprojektować przy konkretnej linii oraz...
Właściciel działki może wystąpić o zmianę przebiegu wodociągu lub kanalizacji, ale przed żądaniem przesunięcia rur trzeba ustalić cztery rzeczy: czy jest to sieć przedsiębiorstwa czy prywatne...
Bank nie musi co do zasady zgadzać się na samo ustanowienie służebności, lecz wcześniejsza hipoteka może zdecydować o jej losie w egzekucji. Sam akt notarialny i wpis w księdze wieczystej nie gwarantują,...
W sprawie o ustanowienie służebności przesyłu właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia. Nie wycenia się go jednak przez automatyczne pomnożenie całej strefy kontrolowanej przez...
Jeżeli na prywatnej nieruchomości znajdują się słupy, linie energetyczne, kable, rury albo inne urządzenia przesyłowe, właściciel może żądać uregulowania sposobu korzystania z gruntu. Nie zawsze oznacza...
Dożywocia nie można jednostronnie przenieść na inną nieruchomość. Wymaga to zgody dożywotnika i odpowiednio ukształtowanej czynności prawnej, zwykle dokonywanej z udziałem notariusza. Samo wykreślenie...
Właściciel nieruchomości, przez którą przebiega rurociąg wodociągowy lub kanalizacyjny, może żądać uregulowania zasad korzystania z działki, w tym ustanowienia służebności przesyłu za odpowiednim...
Wodociąg, kabel energetyczny i światłowód na prywatnej działce nie podlegają jednemu schematowi. Najpierw trzeba ustalić rodzaj urządzenia, jego właściciela lub operatora oraz podstawę prawną korzystania...
Służebność przesyłu pozwala przedsiębiorstwu energetycznemu, gazowemu, wodociągowemu lub telekomunikacyjnemu korzystać z cudzej nieruchomości w zakresie potrzebnym do eksploatacji urządzeń przesyłowych....
Właściciel działki, przez którą przebiegają linie energetyczne albo na której stoją słupy, może dochodzić roszczeń wobec przedsiębiorstwa energetycznego, ale przed wyceną trzeba ustalić konkretny...
Wartość służebności osobistej ustala się najczęściej przez oszacowanie korzyści, z których właściciel nieruchomości rezygnuje na rzecz osoby uprawnionej, np. wartości najmu lokalu lub jego części....
Rura kanalizacyjna przebiegająca przez działkę budowlaną nie daje automatycznie prawa do żądania jej usunięcia ani wynagrodzenia. Najpierw trzeba ustalić, kto jest właścicielem lub zarządcą sieci i z...
Jeżeli gazociąg po przebudowie przebiega przez prywatną działkę, właściciel może co do zasady żądać uregulowania tytułu prawnego przedsiębiorcy, najczęściej przez ustanowienie służebności przesyłu...
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można co do zasady darować w akcie notarialnym, ale nie można obciążyć go klasyczną służebnością osobistą mieszkania, ponieważ służebność osobista...
Jeżeli na działce stoi słup energetyczny, sam wiek urządzenia nie rozstrzyga, czy operator ma prawo korzystać z gruntu. Najpierw trzeba ustalić, czy podstawą jest umowa, służebność, decyzja...
Co do zasady osoba, której przysługuje służebność mieszkania, nie może wyłącznie na podstawie tej służebności wynająć pokoju obcej osobie i pobierać czynszu. Służebność ma charakter osobisty, a...
Przy służebności mieszkania nie działa prosta zasada, że wszystkie remonty płaci właściciel albo osoba, która w domu mieszka. Najpierw trzeba sprawdzić treść aktu ustanawiającego służebność, a gdy...
Wykreślenie służebności z księgi wieczystej jest możliwe, gdy prawo wygasło, zostało zniesione, uprawniony zrzekł się go albo wpis w dziale III nie odpowiada rzeczywistemu stanowi prawnemu. Najczęściej...
Służebność drogi koniecznej można ustanowić umownie, najczęściej w akcie notarialnym, albo w postępowaniu sądowym, gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Sam fakt istnienia...
Umowa o ustanowienie służebności przesyłu pozwala legalnie uregulować korzystanie z działki przez przedsiębiorstwo energetyczne, gazowe, wodociągowe, kanalizacyjne lub telekomunikacyjne. Powinna dokładnie...
Właściciel domu obciążonego służebnością osobistą mieszkania może co do zasady przeprowadzać remont, modernizację, a nawet przebudowę nieruchomości, ale nie wolno mu pozbawić służebnika uprawnień...
Jeżeli umowa, ugoda albo orzeczenie ustanawiające służebność nie stanowią inaczej, koszty utrzymania drogi służebnej zasadniczo obciążają właścicieli nieruchomości władnących, czyli tych, którzy...
Studzienka telekomunikacyjna na prywatnej działce nie oznacza automatycznie, że właściciel odpowiada za wypadek serwisanta. Odpowiedzialność może powstać przede wszystkim wtedy, gdy właściciel swoim...
Gmina nie zawsze ma obowiązek wykarczować i urządzić dojazd do prywatnej działki tylko dlatego, że teren jest w planie przeznaczony pod drogę. Inaczej ocenia się istniejącą drogę publiczną lub...
Linia energetyczna przebiegająca przez prywatną działkę może uzasadniać roszczenia wobec przedsiębiorstwa energetycznego, nawet gdy w księdze wieczystej nie ma wpisu służebności. Najpierw trzeba jednak...
Jeżeli sąsiad nie wyraża zgody na przeprowadzenie przyłączy przez swoją działkę, trzeba najpierw sprawdzić treść istniejącej służebności. Służebność przechodu i przejazdu nie zawsze obejmuje prawo...
Mieszkanie obciążone dożywotnią służebnością osobistą mieszkania może stanowić zabezpieczenie hipoteczne, ale bank może odmówić finansowania albo zażądać wykreślenia prawa. Sama cywilnoprawna...
Jeżeli konflikt między dożywotnikiem a osobą zobowiązaną jest tak głęboki, że osobista opieka i stały kontakt nie mogą być rozsądnie kontynuowane, art. 913 § 1 Kodeksu cywilnego pozwala jednej ze...
Ważna i rzeczywiście wykonywana umowa dożywocia co do zasady powoduje, że przekazana nieruchomość nie jest doliczana do spadku przy obliczaniu zachowku. Dożywocie jest bowiem umową odpłatną, a nie...
Umowa dożywocia pozwala przenieść własność nieruchomości już za życia właściciela w zamian za zapewnienie mu dożywotniego utrzymania. To znacznie więcej niż samo prawo mieszkania – zakres świadczeń...
Jeżeli przez działkę przebiega linia energetyczna, gazociąg, wodociąg, światłowód albo inne urządzenie przesyłowe, przed wystąpieniem o zapłatę lub usunięcie urządzeń trzeba dobrze udokumentować stan...
Protokół odtworzenia nawierzchni po robotach wodociągowych lub kanalizacyjnych powinien dokładnie wskazywać, jaki był stan drogi lub podjazdu, co zostało rozebrane, w jaki sposób nawierzchnię odtworzono oraz...
Co do zasady nie musisz dobrowolnie zgadzać się, aby sąsiad poprowadził przyłącze wody przez Twoją działkę. Wyjątkowo, gdy realnie nie ma innej możliwości zapewnienia nieruchomości dostępu do wody, sąd...
Służebność przesyłu i najem pasa gruntu mogą dawać przedsiębiorcy dostęp do części nieruchomości, ale wywołują inne skutki. Służebność jest ograniczonym prawem rzeczowym i co do zasady lepiej...
Jeżeli osoba fizyczna otrzymuje wynagrodzenie rzeczywiście za ustanowienie służebności przesyłu, kwota ta jest co do zasady zwolniona z PIT na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 120a ustawy o PIT. Nie oznacza to...
Po zakupie działki odkryłeś przebiegający pod gruntem gazociąg, o którym sprzedawca nie informował, a którego nie było widać w księdze wieczystej? Trzeba równolegle sprawdzić odpowiedzialność...
Jeżeli droga wewnętrzna jest współwłasnością kilku osób, podpis jednego współwłaściciela zwykle nie wystarcza do trwałego obciążenia całej działki gazociągiem i prawem dostępu dla przedsiębiorstwa...
Jeżeli sąsiad chce poprowadzić przyłącze energetyczne przez Twoją działkę, nie podpisuj od razu ogólnej zgody na wykonanie kabla. Najpierw trzeba ustalić, kto będzie właścicielem urządzeń, którędy...
Jeżeli operator postawił na działce słup jako rozwiązanie tymczasowe, a po zakończeniu prac urządzenie nadal stoi, właściciel powinien najpierw ustalić, na jakiej podstawie prawnej operator korzysta z...
Operator lub jego podwykonawca chce wyciąć drzewa rosnące pod linią energetyczną albo zrobił to bez uzgodnienia z Tobą? Najpierw trzeba rozdzielić trzy kwestie: podstawę do wejścia na działkę, podstawę...
Znalazłeś w ziemi kabel energetyczny, którego nie ma na mapie? Sam brak oznaczenia w Geoportalu lub na mapie zasadniczej nie przesądza, że przewód położono bezprawnie ani kto jest jego właścicielem....
Jeżeli to Ty sfinansowałeś rurę lub przyłącze wodociągowe, nie oznacza to jeszcze automatycznie, że możesz samodzielnie decydować o każdym kolejnym podłączeniu. Najpierw trzeba ustalić, czy sporny...
Jeżeli stara rura kanalizacyjna przebiega przez działkę i jest pokazana na mapie, ale w dziale III księgi wieczystej nie ma służebności, nie należy od razu zakładać, że urządzenie znajduje się na gruncie...
Po awarii rury na prywatnej działce najpierw trzeba ustalić, czy uszkodzenie dotyczy sieci przedsiębiorstwa wodociągowego, czy prywatnego przyłącza. Od tego zależy, do kogo kierować żądanie naprawienia...
Jeżeli przez działkę przebiega kanalizacja dokładnie w miejscu planowanego domu albo garażu, samo zamierzenie budowlane nie oznacza jeszcze, że przedsiębiorstwo musi przesunąć rurę. Kluczowe jest ustalenie,...
Jeżeli operator chce poprowadzić światłowód po słupach należących do właściciela nieruchomości, nie należy automatycznie traktować tego tak samo jak kabla ułożonego w gruncie. Najpierw trzeba ustalić,...
Kabel światłowodowy, przewód telekomunikacyjny albo skrzynka zamontowana na elewacji nie zawsze muszą pozostać tam bezterminowo. Właściciel może żądać wyjaśnienia podstawy prawnej korzystania z budynku, a...
Pas eksploatacyjny nie powinien być wpisany do umowy jako dowolnie szeroki obszar „na wszelki wypadek”. Właściciel może żądać, aby jego przebieg, szerokość i powierzchnia wynikały z...
Projekt umowy od operatora światłowodu nie powinien być podpisywany bez sprawdzenia celu inwestycji, trasy kabla, zasad wejścia na nieruchomość i odpowiedzialności za szkody. Inne reguły obowiązują przy...
Właściciel nieruchomości może odmówić podpisania przedstawionej mu zgody na budowę, dostęp do działki albo ustanowienie służebności przesyłu. Odmowa nie zawsze jednak zatrzyma inwestycję:...
Przedsiębiorstwo przesyłowe może ko:contentReference[oaicite:0]{index=0}zeczenia sądu albo decyzji administracyjnej. Wejście ciężkim sprzętem, urządzenie dojazdu lub składowanie ziemi i materiałów poza...
Służebność przesyłu ujawnia się co do zasady w dziale III księgi wieczystej nieruchomości obciążonej. Sam wniosek nie wystarczy: trzeba dołączyć dokument, z którego wynika ustanowienie prawa albo...
Operator sieci zapowiedział wejście na działkę, ale właściciel nie podpisywał z nim żadnej umowy. Samo pismo albo przyjazd ekipy nie przesądza jeszcze o prawie wstępu: trzeba ustalić, czy operator ma...
Planujesz garaż, altanę albo ogrodzenie w pobliżu gazociągu? Najpierw ustal dokładny przebieg rury, jej parametry, datę budowy i szerokość strefy kontrolowanej. Sam fakt, że obiekt nie wymaga pozwolenia albo...
Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu może zostać ustalone jako jedna kwota płatna od razu albo jako świadczenia okresowe. W praktyce wybór wpływa nie tylko na wysokość rozliczenia, lecz...
Przyłącza gazowego nie można poprowadzić przez działkę sąsiada wyłącznie na podstawie warunków przyłączenia lub projektu. Potrzebny jest tytuł prawny do wejścia na cudzy grunt, a przy trwałym przebiegu...
Operator gazowy przesłał formularz zgody na wejście na działkę, wykonanie prac albo ułożenie gazociągu? Nie podpisuj dokumentu, dopóki nie ustalisz, jaki dokładnie zakres praw ma otrzymać operator, na jak...
Zakład energetyczny powołuje się na zasiedzenie służebności, a Ty chcesz sprawdzić, czy rzeczywiście ma prawo korzystać z Twojej działki? Sama obecność słupa lub linii od wielu lat nie przesądza sprawy....
Po podziale działki istniejąca linia energetyczna może znaleźć się w miejscu przewidzianym pod dom, dojazd albo inną zabudowę. Sam podział nie przesądza jednak, że operator ma bezpłatnie usunąć...
Skrzynka energetyczna lub złącze kablowe na prywatnej działce nie zawsze oznacza, że właściciel może od razu zażądać jej usunięcia. Najpierw trzeba ustalić, do kogo należy urządzenie, komu służy oraz...
Linia energetyczna może ograniczyć budowę domu, garażu, wiaty, hali, zbiornika lub innego obiektu, ale zakres zakazu nie wynika z jednej, uniwersalnej odległości. Trzeba sprawdzić miejscowy plan albo decyzję...
Przedsiębiorstwo wodociągowe przesłało Ci zgodę na wejście w teren? Nie podpisuj dokumentu automatycznie. Najpierw ustal, czy chodzi o kontrolę, naprawę istniejącej sieci, usunięcie awarii, budowę nowego...
Zapowiedziana albo już wykonana wymiana słupa energetycznego nie zawsze wymaga odrębnej zgody właściciela działki. Operator musi jednak wykazać podstawę wejścia na nieruchomość i działać w granicach...
Studzienka albo szafka telekomunikacyjna na prywatnej działce nie oznacza automatycznie, że właściciel musi bezpłatnie znosić jej obecność. Najpierw trzeba ustalić właściciela urządzenia i podstawę...
Przez prywatną działkę przebiega kanalizacja deszczowa, a właściciel nie wie, kto nią zarządza ani czy urządzenia mają uregulowany tytuł prawny. Taka sytuacja może utrudnić budowę domu, podział...
Wniosek o ustanowienie służebności przesyłu trzeba skierować do właściwego sądu rejonowego i dokładnie opisać nieruchomość, urządzenia, przebieg pasa służebności, zakres uprawnień przedsiębiorcy...
Wynagrodzenia za służebność przesyłu na działce budowlanej nie oblicza się według jednej ustawowej stawki ani wyłącznie przez pomnożenie długości sieci przez cenę metra gruntu. Trzeba ustalić zakres...
Jeżeli właściciel odkryje wodociąg przebiegający przez jego działkę bez zawartej umowy, może żądać wyjaśnienia podstawy korzystania z nieruchomości, uregulowania sytuacji prawnej albo odpowiedniego...
Jeżeli przez działkę przebiega linia energetyczna, gazociąg, wodociąg albo inne urządzenie przesyłowe, a przedsiębiorstwo nie ma jasnego tytułu prawnego do korzystania z gruntu, właściciel może wezwać je...
Odkrycie kabla, słupka, skrzynki lub studzienki światłowodowej na prywatnej działce nie oznacza jeszcze, że urządzenie umieszczono bezprawnie. Trzeba najpierw ustalić jego właściciela oraz sprawdzić umowy,...
Gazociąg przebiegający przez działkę może ograniczyć obszar zabudowy tak mocno, że zaprojektowanie domu staje się niemożliwe. Właściciel nie powinien jednak zaczynać od samego żądania usunięcia rury:...
Służebność przesyłu można ustanowić w umowie z przedsiębiorstwem albo — gdy rozmowy nie przynoszą rezultatu — w postępowaniu przed sądem. Kluczowe jest precyzyjne określenie pasa...
Otrzymanie od operatora kosztorysu przebudowy linii energetycznej nie oznacza jeszcze, że właściciel działki ma prawny obowiązek zapłaty. Decydujące jest to, kto inicjuje zmianę, z jakiego powodu ma być...
Słup stojący w granicy działki może kolidować z planowanym ogrodzeniem, bramą albo dojazdem. Właściciel nie powinien samodzielnie przesuwać urządzenia ani trwale odcinać do niego dostępu, ale nie oznacza...
Strefa kontrolowana gazociągu może ograniczyć zabudowę działki nawet wtedy, gdy rura znajduje się pod ziemią i nie jest ujawniona w księdze wieczystej. Przed zaprojektowaniem domu, garażu lub podziałem...
Jeżeli PGE lub działający na jego zlecenie wykonawca przesłał projekt, zgodę albo umowę dotyczącą nowego słupa na działce, nie trzeba podpisywać dokumentu w przedstawionej wersji. Najpierw należy...
Linia energetyczna przebiegająca nad działką nie zawsze wyklucza budowę domu, ale może ograniczyć miejsce posadowienia budynku, wymusić zmianę projektu albo przebudowę sieci. Decydują m.in. napięcie linii,...
Pas drogi zaznaczony na mapie po dawnym podziale nie staje się własnością sąsiada wyłącznie dlatego, że geodeta ujął go w dokumentacji. O własności rozstrzygają przede wszystkim akty notarialne, decyzje...
Linia energetyczna na działce nie oznacza automatycznie, że przedsiębiorstwo skutecznie nabyło służebność przez zasiedzenie. Trzeba sprawdzić podstawę prawną budowy urządzeń, datę rozpoczęcia...
Udział we współwłasności nieruchomości można przenieść na wnuka w drodze umowy dożywocia. Trzeba jednak odróżnić obowiązek zapewnienia dożywotniego utrzymania od służebności mieszkania, która co do...
Na podstawie umowy dożywocia nabywca nieruchomości ma wykonywać świadczenia określone w akcie notarialnym. Gdy umowa nie reguluje ich inaczej, zasadą jest między innymi przyjęcie dożywotnika jako domownika,...
Przeprowadzenie przyłącza kanalizacyjnego przez grunt należący do spółki kolejowej wymaga tytułu prawnego do korzystania z tej nieruchomości. Właściciel gruntu może żądać wynagrodzenia, a nieodpłatna...
Jeżeli ta sama osoba stała się właścicielem nieruchomości obciążonej służebnością oraz nieruchomości władnącej, służebność co do zasady wygasa z mocy prawa wskutek konfuzji. Sam wpis w dziale III...
Rodzic mający służebność mieszkania może przyjąć dorosłe dziecko do wspólnego zamieszkania, jeżeli jest ono przez niego utrzymywane albo jest mu potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego. Samo...
Sam podział nieruchomości i przejęcie wydzielonej działki drogowej przez gminę nie zawsze powodują wygaśnięcie służebności przejazdu. Decydujące jest, na jakiej podstawie prawnej gmina nabyła grunt: w...
To, czy spadkobierca może nadal korzystać z przejazdu i przechodu, zależy przede wszystkim od rodzaju służebności oraz treści aktu notarialnego i księgi wieczystej. Służebność gruntowa co do zasady...
Nieujawniona kanalizacja przebiegająca przez kupioną działkę może ograniczać zabudowę, ale nie oznacza automatycznie prawa do odszkodowania. Najpierw trzeba ustalić właściciela sieci, podstawę jej...
Wiata może stać na gruncie objętym służebnością tylko wtedy, gdy nie ogranicza wykonywania prawa przejazdu w zakresie wynikającym z umowy, orzeczenia sądu, mapy i utrwalonego sposobu korzystania. Sam fakt,...
Słup energetyczny znajdujący się na działce nie musi przekreślać planów inwestycyjnych. Może jednak wpływać na sposób zagospodarowania nieruchomości, możliwość zabudowy oraz jej wartość. Dlatego...
Przedsiębiorstwo wod-kan nie zawsze może swobodnie rozkopać prywatną drogę. Najpierw trzeba ustalić, czy chodzi o cudzą sieć, przyłącze należące do właściciela, czy nowe urządzenia wymagające zgody...
Właściciel działki, przez którą przebiega linia energetyczna albo kanalizacja, może żądać wyjaśnienia podstawy prawnej korzystania z gruntu, wynagrodzenia, ustanowienia służebności przesyłu, a w...
Firma energetyczna nie powinna uzyskiwać trwałego prawa do prowadzenia kabla przez cudzą działkę wyłącznie na podstawie ogólnej zgody właściciela. Najbezpieczniej uregulować sprawę przez służebność...
Samo poprowadzenie przyłącza wodociągowego przez Twoją działkę nie daje Ci automatycznego prawa do korzystania z instalacji sąsiada. Takie uprawnienie trzeba wyraźnie ustalić w umowie oraz sprawdzić z...
Sam brak wpisu służebności w księdze wieczystej nie oznacza jeszcze, że słup energetyczny stoi bez tytułu prawnego. Przedsiębiorstwo może powoływać się na umowę, decyzję administracyjną albo...
Sam zapis w planie miejscowym, że przez cudzą działkę ma przebiegać droga gminna, nie daje jeszcze właścicielowi sąsiedniej działki prawa przejazdu. Jeżeli gmina nie nabyła gruntu, a właściciel blokuje...
Przy służebności drogi zasadą jest, że urządzenia potrzebne do korzystania z przejazdu utrzymuje właściciel nieruchomości władnącej, chyba że akt notarialny stanowi inaczej. Nie oznacza to jednak prawa...
Przed zakupem domu z wpisem dożywocia lub służebności mieszkania nie wystarczy zapewnienie sprzedającego, że ojciec zostanie „wypisany” z księgi wieczystej. Trzeba ustalić, jakie dokładnie prawo wpisano...
Sam zapis w testamencie o prawie do mieszkania nie zawsze daje automatyczne prawo do parteru domu. Kluczowe jest, czy był to zapis windykacyjny w testamencie notarialnym, zapis zwykły, polecenie czy tylko...
Samo odwołanie przekazania gospodarstwa rolnego zależy od tego, jaka umowa została zawarta. Jeżeli strony są zgodne, najczęściej potrzebny jest nowy akt notarialny przenoszący własność albo ustanawiający...
Jeżeli służebność została skutecznie zniesiona albo uprawniony skutecznie się jej zrzekł, sam kolejny wniosek do księgi wieczystej nie przywraca prawa. Do ponownego ustanowienia służebności co do zasady...
Jeżeli dojazd do budynku jest faktycznie niewystarczający, a właściciel sąsiedniego terenu odmawia udostępnienia przejazdu przez bramę, najpierw warto próbować pisemnego porozumienia. Gdy to nie zadziała,...
Jeżeli osoba uprawniona skutecznie zrzekła się służebności mieszkania w akcie notarialnym, a prawo zostało wykreślone z księgi wieczystej, co do zasady nie może po latach jednostronnie żądać jego...
Poprowadzenie światłowodu przez prywatny grunt nie powinno opierać się wyłącznie na ogólnej zgodzie na roboty. Właściciel może negocjować służebność przesyłu, wynagrodzenie, zasady wejścia na teren i...
Służebność przechodu i przejazdu daje sąsiadowi prawo korzystania z cudzego gruntu tylko w oznaczonym zakresie. Nie oznacza prawa do dowolnego podnoszenia poziomu drogi, rozsypywania kruszywa ani niszczenia...
Przy zakupie działki stanowiącej drogę dojazdową można zgodzić się na służebność związaną z istniejącą linią energetyczną, ale jej zakres powinien być opisany bardzo precyzyjnie w akcie notarialnym....
Przy bezpłatnej służebności mieszkania właściciel nie może dowolnie utrzymywać dawnych opłat za ogrzewanie, jeśli zmienił źródło ciepła i nie wykazuje rzeczywistych kosztów. Uprawniony może żądać...
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego dotyczący zasiedzenia praw odpowiadających treścią służebności przesyłu może istotnie zmienić sytuację właścicieli nieruchomości oraz przedsiębiorstw przesyłowych,...
Działka przeznaczona do sprzedaży powinna mieć zapewniony nie tylko faktyczny przejazd, ale przede wszystkim trwały i ujawnialny prawnie dostęp do drogi publicznej. Można to zrobić przez nabycie udziałów w...
Jeżeli przyłącze wodociągowe lub kanalizacyjne ma przebiegać przez grunt gminy, gmina może wymagać tytułu prawnego do korzystania z tego gruntu i żądać wynagrodzenia. Nie oznacza to jednak, że wskazana w...
W testamencie można zobowiązać spadkobiercę do utworzenia funduszu stypendialnego lub nagród, ale najczęściej nie robi się tego przez warunek ani zapis dla nieoznaczonych jeszcze osób. W praktyce właściwym...
Ustanowienie służebności mieszkania na rzecz żony może trwale obciążyć dom, utrudnić jego sprzedaż i ograniczyć swobodę właściciela. Nie jest to zwykłe „zabezpieczenie na wszelki wypadek”, lecz...
Właściciel gruntu obciążonego nie zawsze musi płacić za wykreślenie służebności drogi. Jeżeli stara służebność utraciła dla Pana działki wszelkie znaczenie, może zostać zniesiona bez wynagrodzenia....
Przy zakupie nieruchomości rolnej z domem można ustanowić na rzecz sprzedającego służebność osobistą mieszkania, nawet dożywotnią. Trzeba jednak bardzo dokładnie opisać jej zakres, bo prawo to obciąża...
Właściciel działki może żądać przesunięcia wodociągu, ale skuteczność takiego żądania zależy od tego, czy przedsiębiorstwo ma tytuł prawny do korzystania z gruntu, np. służebność przesyłu albo...
Sam fakt, że mama od dwóch lat mieszka u Pani, zwykle nie oznacza jeszcze wygaśnięcia jej prawa do lokalu. Kluczowe jest to, czy w akcie notarialnym ustanowiono służebność osobistą mieszkania, czy...
Nie można samodzielnie zmusić sąsiada do zgody na poprowadzenie kabla przez jego działkę. Jeżeli przewód ma być elementem sieci lub przyłącza przedsiębiorstwa energetycznego, właściwą drogą może być...
Sama obecność linii energetycznej na działce nie zawsze oznacza, że przedsiębiorstwo może dowolnie wchodzić na teren i przycinać drzewa. Trzeba ustalić, czy firma ma tytuł prawny do korzystania z...
Sama służebność przejazdu i przechodu zwykle nie daje prawa do rozkopania drogi wewnętrznej i ułożenia pod nią kabla energetycznego. Do takiej inwestycji potrzebny jest odrębny tytuł prawny, najczęściej...
Służebność mieszkania nie zawsze oznacza swobodny dostęp do każdego pokoju. Decyduje treść aktu notarialnego, rzeczywisty sposób wykonywania prawa oraz zasady współżycia społecznego. W artykule...
Jeżeli decyzja podziałowa przewidywała zapewnienie dostępu do drogi publicznej przez ustanowienie służebności, brak takiego zapisu w akcie sprzedaży może wywołać poważny spór o ważność umowy....
Jeżeli po przeniesieniu udziału w domu ustanowiono na rzecz męża prawo do mieszkania, kluczowe jest ustalenie, czy w akcie notarialnym chodzi o umowę dożywocia, czy o służebność osobistą mieszkania. Od...
Jeżeli po czynnościach geodety okazuje się, że wieloletnia droga polna formalnie leży na działce sąsiada, nie trzeba od razu godzić się na oddanie własnego gruntu ani na niekorzystną służebność....
Jeżeli przez Twoją działkę przechodzi rura grzewcza sąsiada lub przedsiębiorstwa, najpierw trzeba ustalić, kto jest właścicielem instalacji i na jakiej podstawie korzysta z gruntu. W zależności od...
Jeżeli na kupionej działce stoi słup energetyczny, najpierw trzeba ustalić, czy przedsiębiorstwo ma tytuł prawny do korzystania z gruntu: umowę, decyzję, służebność albo zasiedzenie służebności. Od...
Jeżeli na prywatnej działce znajdują się urządzenia telekomunikacyjne bez umowy, decyzji administracyjnej albo ustanowionej służebności, właściciel może żądać uregulowania stanu prawnego, wynagrodzenia...
Jeżeli rodzina od dziesięcioleci korzysta z drogi przez cudzą działkę, utrzymuje ją i traktuje jako stały dojazd, możliwe jest dochodzenie stwierdzenia zasiedzenia służebności gruntowej. Kluczowe będzie...
Sam podział gruntu sąsiada na działki budowlane nie powoduje automatycznie obowiązku przeniesienia istniejących rur, kanalizacji lub gazu na koszt właściciela domu. Kluczowe jest ustalenie, kto jest...
Służebność osobista mieszkania może wygasnąć z mocy prawa, jeżeli przez 10 lat nie była wykonywana. Nie oznacza to jednak automatycznego wykreślenia wpisu z księgi wieczystej ani tego, że nabywca udziału...
Jeżeli działka nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może żądać ustanowienia drogi koniecznej, co co do zasady następuje za wynagrodzeniem dla właściciela gruntu obciążonego....
Tak. W umowie albo w akcie notarialnym ustanawiającym służebność gruntową można wskazać, kto pokrywa koszty utrzymania drogi lub innych urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności. Jeżeli strony...
Jeżeli w akcie notarialnym ustanowiono służebność mieszkania, brak wskazania konkretnego pokoju nie oznacza automatycznie, że uprawniony nie może korzystać z domu. Zakres prawa trzeba ustalić na podstawie...
Właściciel działki obciążonej służebnością przejazdu może żądać jej zniesienia, jeżeli służebność stała się zbędna albo szczególnie uciążliwa i nie jest konieczna dla sąsiada. Najpierw warto...
Jeżeli przez działkę przebiega kabel energetyczny utrudniający rozbudowę domu, najpierw trzeba ustalić, czy operator ma tytuł prawny do korzystania z gruntu albo czy mógł nabyć służebność przez...
Jeżeli działka nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może żądać ustanowienia służebności drogi koniecznej za wynagrodzeniem dla właściciela gruntu, przez który ma prowadzić...
Przy wspólnym mieszkaniu małżonków sama służebność nie zawsze rozwiązuje problem dziedziczenia. Trzeba rozdzielić dwie kwestie: prawo pozostałego małżonka do spokojnego mieszkania oraz roszczenia...
Jeżeli przysługuje Panu skutecznie ustanowione prawo do korzystania z mieszkania, podstawowym sposobem zabezpieczenia jest ujawnienie go w księdze wieczystej. Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu...
Ustanowienia służebności dojazdu do przepompowni nie zawsze da się całkowicie zablokować, ale można skutecznie kwestionować jej przebieg, zakres i uciążliwość dla nieruchomości. W sporze o przejazd...
Jeżeli gmina uzależnia wykup działki od zniesienia służebności, trzeba najpierw ustalić podstawę przejęcia gruntu i sprawdzić treść księgi wieczystej. Inaczej postępuje się przy umownym wykupie, a...
Jeżeli kabel zasilający przebiega przez cudze grunty, a część współwłaścicieli nie żyje i nie przeprowadzono postępowań spadkowych, inwestor nie musi być całkowicie zablokowany. W określonych warunkach...
Ustanowionej służebności przejazdu co do zasady nie wolno zagrodzić ani ograniczyć tak, aby osoby uprawnione nie mogły korzystać z dojazdu zgodnie z jej treścią. Podłączenie sąsiadów do własnej...
Jeżeli na działce stoi słup energetyczny, a w księdze wieczystej nie ma wpisanej służebności, właściciel może najpierw żądać umowy o ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem. Gdy...
Podpisane porozumienie w sprawie przyszłej służebności przesyłu co do zasady wiąże strony, ale skutki odmowy podpisania aktu notarialnego zależą od treści dokumentu, jego formy i zapisanych sankcji. W...
Gospodarstwo rolne można przekazać osobom niespokrewnionym, w tym sąsiadom, ale forma umowy ma duże znaczenie dla bezpieczeństwa i kosztów. Najczęściej rozważa się umowę dożywocia, darowiznę z...
Przy współwłasności mieszkania samo sprzedanie bratu części udziału nie zawsze zabezpiecza prawo do spokojnego zamieszkiwania do końca życia. Bezpieczniejsze może być przeniesienie udziału z jednoczesnym...
Właściciel może sprzedać mieszkanie obciążone dożywotnią służebnością osobistą, ale co do zasady nabywca przejmuje lokal z tym obciążeniem. Sam fakt, że rodzic od pewnego czasu nie mieszka w lokalu...
Odziedziczenie domu obciążonego służebnością mieszkania oznacza, że spadkobiercy przejmują nieruchomość razem z obowiązkiem respektowania praw osób uprawnionych. Teściowie oraz inna osoba wskazana w...
Wpłata pieniędzy przez mamę na zakup mieszkania córki co do zasady nie tworzy umowy dożywocia. Najczęściej jest to darowizna, a prawo mamy do zamieszkiwania trzeba ustanowić osobno, w formie aktu...
Służebność przejazdu nie znika automatycznie tylko dlatego, że właściciel nieruchomości władnącej kupił sąsiednią działkę z dostępem do drogi publicznej. Może to jednak uzasadniać żądanie jej...
Jeżeli ustanowiona służebność obejmuje tylko przejazd i przechód, co do zasady nie daje jeszcze prawa do układania w cudzej drodze rur, kabli, kanalizacji czy gazu. Do tego potrzebna jest zgoda właściciela...
Brak wpisu służebności w księdze wieczystej kupowanej działki nie zawsze oznacza, że nikt nie ma prawa przechodu lub przejazdu. Kluczowe jest ustalenie, jaki rodzaj służebności ujawniono w księdze sąsiada...
Jeżeli służebność mieszkania widnieje w księdze wieczystej, a uprawniony od lat z niej nie korzysta i nie ma z nim kontaktu, właściciel może dążyć do wykazania wygaśnięcia prawa i wykreślenia wpisu....
Jeżeli akt notarialny ustanawiający służebność drogi koniecznej nie zgadza się z mapą albo faktycznym przebiegiem drogi, najpierw trzeba ustalić treść prawa, jego ujawnienie w księdze wieczystej oraz...
Darowizna działki albo domu bez ustanowienia służebności mieszkania nie daje darczyńcy automatycznego prawa do dalszego zamieszkiwania. Zameldowanie nie blokuje sprzedaży nieruchomości. W takiej sytuacji...
Przy służebności osobistej mieszkania najważniejszy jest akt notarialny ustanawiający to prawo. Jeżeli nie nakłada on na uprawnionego obowiązku obsługi pieca, samo prawo korzystania z mieszkania nie oznacza...
Jeżeli działka nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może żądać ustanowienia drogi koniecznej. Dawny zapis w akcie notarialnym trzeba jednak najpierw ocenić: mógł ustanowić...
Zapis „dożywotnie utrzymanie” w akcie notarialnym najczęściej wskazuje na umowę dożywocia, ale jego skutki zależą od dokładnej treści dokumentu. Inne konsekwencje wywołuje służebność osobista...
Służebność gruntową można zmienić, ograniczyć do części gruntu albo znieść u notariusza tylko wtedy, gdy zgadzają się na to wszystkie zainteresowane strony. Notariusz nie rozstrzyga sporu, lecz...
Wymeldowanie nie odbiera prawa wynikającego ze służebności osobistej mieszkania. Jeżeli właściciel blokuje wejście do lokalu, można żądać dopuszczenia do korzystania, wydania kluczy, zakazu utrudniania i...
Jeżeli osoby uprawnione do służebności drogowej zgadzają się z niej zrezygnować, sprawę zwykle można przeprowadzić bez procesu sądowego. Kluczowe jest prawidłowe oświadczenie uprawnionego oraz...
Jeżeli wpięcie do przewodu ma nastąpić poza granicami Twojej działki, zwłaszcza w pasie należącym do miasta lub gminy, właściciel nieruchomości zwykle nie może skutecznie zablokować podłączenia...
Jeżeli na działce znajduje się skrzynka z licznikiem lub zasilaniem urządzeń operatora, nie należy jej samodzielnie demontować. Najpierw trzeba ustalić właściciela urządzenia, tytuł prawny do korzystania...
Sprzedaż działki bez prawnego dostępu do drogi publicznej bywa niemożliwa albo bardzo ryzykowna, zwłaszcza gdy działka ma być wydzielona i odłączona do nowej księgi wieczystej. Dostęp można zapewnić nie...
Właściciel mieszkania może je sprzedać albo zamienić mimo ustanowionej służebności mieszkania, ale nabywca co do zasady przejmie lokal z tym obciążeniem. Dlatego przed transakcją warto doprowadzić do...
Dożywotnia służebność osobista mieszkania co do zasady daje realne prawo do korzystania z lokalu lub domu zgodnie z treścią aktu notarialnego. Właściciel nie może samowolnie zmienić zamków ani...
Jeżeli po zakupie domu okazuje się, że przez działkę biegnie rura kanalizacyjna sąsiada, nie trzeba automatycznie podpisywać służebności. Najpierw warto ustalić przebieg urządzenia, podstawę korzystania...
Służebność mieszkania daje uprawnionemu prawo korzystania z oznaczonego lokalu lub pomieszczeń w zakresie wynikającym z aktu notarialnego, księgi wieczystej i przepisów Kodeksu cywilnego. Właściciel...
Służebność osobista mieszkania co do zasady obciąża tę nieruchomość, na której została ustanowiona. Jeżeli służebność wpisano na domu, a nie na mieszkaniu, właścicielka mieszkania zwykle nie musi...
Rozwiązanie umowy dożywocia jest możliwe, ale sąd stosuje je tylko w wyjątkowych przypadkach. Zwykły konflikt rodzinny zwykle nie wystarczy, jeżeli można zastąpić osobistą opiekę rentą. W opisanej...
Partnerka będąca właścicielką mieszkania może ustanowić na rzecz konkubenta służebność osobistą mieszkania. Nie wymaga to pokrewieństwa ani małżeństwa, ale wymaga prawidłowej formy notarialnej i...
Współwłaściciel nieruchomości może wystąpić o ustanowienie drogi koniecznej, jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego prawnego dostępu do drogi publicznej. Służebność ustanawia się na rzecz całej...
Odręczna umowa partnera, który jest właścicielem domu, nie ustanawia skutecznej służebności mieszkania. Do ustanowienia takiego prawa na nieruchomości potrzebne jest co najmniej oświadczenie właściciela...
Jeżeli przez działkę przebiega kolektor kanalizacyjny, właściciel powinien ustalić, czy przedsiębiorstwo ma tytuł prawny do korzystania z gruntu, czy może powoływać się na zasiedzenie służebności oraz...
Właściciel działki bez odpowiedniego dostępu do drogi publicznej może żądać ustanowienia drogi koniecznej, nawet jeśli działka nie jest obecnie przeznaczona do zabudowy. Nie oznacza to jednak automatycznie,...
Jeżeli jedna nieruchomość korzysta z wody doprowadzanej przez instalację znajdującą się na drugiej nieruchomości, warto uregulować to umową służebności gruntowej albo inną umową cywilną. Właściciel...
Właściciel domu obciążonego służebnością mieszkania co do zasady nie może samowolnie odciąć służebnika od centralnego ogrzewania, jeżeli ogrzewanie było elementem normalnego korzystania z mieszkania w...
Jeżeli operator podwiesił kabel światłowodowy na prywatnych słupach bez wyraźnej zgody właściciela, warto najpierw ustalić, kto prawnie jest właścicielem słupów, gruntu i samej instalacji oraz jakie...
Właściciel działki z trafostacją lub linią energetyczną nie zawsze może zmusić operatora do przebudowy urządzeń na jego koszt. Kluczowe jest ustalenie, czy przedsiębiorstwo ma tytuł prawny do korzystania...
Jeżeli słup i linia energetyczna zostały posadowione na podstawie decyzji starosty ograniczającej sposób korzystania z nieruchomości, właściciel może żądać odszkodowania za szkody oraz za spadek wartości...
Przy zakupie działki obciążonej służebnością osobistą nie wystarczy sam ogólny wpis w księdze wieczystej. Trzeba ustalić treść dokumentu, na podstawie którego wpisano prawo, oraz sprawdzić, czy osoby...
Współwłaściciel co do zasady nie może samowolnie zagrodzić wspólnego wjazdu, jeżeli uniemożliwia to innym współwłaścicielom normalny dojazd do lokali, korzystanie z nieruchomości albo dostęp służb...
Jeżeli działka ma zbyt wąski wjazd, rozwiązaniem może być ustanowienie służebności przejazdu przez grunt sąsiada, ale tylko wtedy, gdy odpowiada to zapisom MPZP i wymogom podziałowym. Przy działce...
Jeżeli sąsiedzi korzystają z drogi na podstawie ustanowionej służebności, kluczowe znaczenie ma treść aktu notarialnego i wpisu w księdze wieczystej. Sam upływ 20 lat zwykle nie wystarcza do zasiedzenia...
Jeżeli przedsiębiorstwo wodociągowe weszło na prywatną działkę, wykonało studzienkę albo podłączyło nową inwestycję bez zgody właściciela, warto najpierw ustalić, czy ma tytuł prawny do korzystania...
Przy zakupie domu od krewnego z prawem dożywotniego mieszkania trzeba rozdzielić trzy kwestie: przeniesienie własności, podatki oraz ryzyko roszczeń o zachowek. Służebność mieszkania i umowa dożywocia...
Prawomocnie ustanowiona służebność drogi koniecznej nie wyklucza nowej sprawy, jeżeli po orzeczeniu zmieniły się okoliczności i dotychczasowy dojazd przestał zapewniać odpowiedni dostęp do drogi...
Współwłaściciel drogi co do zasady korzysta z niej na podstawie przepisów o współwłasności, a nie dlatego, że ustanowiono na jego rzecz służebność. Wyjaśniamy, kiedy służebność przejazdu ma sens,...
Nie musicie podpisywać bezterminowego porozumienia, które faktycznie pozwala przedsiębiorcy korzystać z działki jak przy służebności przesyłu. Nowy kabel i stały dostęp do niego powinny mieć wyraźną...
Jeżeli od kilkudziesięciu lat korzysta się z dojazdu przez grunt sąsiada, można rozważyć wniosek o stwierdzenie zasiedzenia służebności gruntowej odpowiadającej treścią drodze koniecznej. Nie wystarczy...
Jeżeli złącze energetyczne lub linia zasilająca znajdują się na działce sąsiada, w pierwszej kolejności trzeba ustalić, kto jest właścicielem urządzeń i jaki tytuł prawny pozwala korzystać z gruntu....
Nieruchomość otrzymana od ojca w darowiźnie co do zasady należy do majątku osobistego, nawet jeśli małżonkowie nie mają rozdzielności majątkowej. Dopisanie męża jako współwłaściciela może jednak...
Jeżeli ma Pan ustanowioną służebność drogi koniecznej, sąsiad nie może samowolnie zlikwidować ani zablokować jedynego dojazdu do działki. Nawet gdy akt notarialny nie opisuje dokładnie przebiegu trasy,...
Umowa dotycząca wspólnego wjazdu może nadal wiązać nowych właścicieli, ale zależy to od jej treści, formy, wpisów w księdze wieczystej i tego, czy ustanowiono służebność gruntową, współwłasność...
Sąsiad nie powinien samodzielnie odcinać ani usuwać mediów doprowadzonych przez jego działkę. Jeżeli żąda przeniesienia instalacji, sprawa powinna zostać rozwiązana w drodze porozumienia albo...
Wodomierz i przyłącze sąsiada na prywatnej działce nie zawsze można po prostu usunąć. Najpierw trzeba ustalić, czy istnieje ważna służebność, czy tylko dawna zgoda na korzystanie z gruntu, a także czy...
Niewykonywana służebność gruntowa może wygasnąć, jeżeli nie była wykonywana przez 10 lat. Sam brak potrzeby korzystania z przejścia nie zawsze wystarczy jednak do wykreślenia wpisu z księgi wieczystej. W...
Jeżeli kanalizacja przebiega przez nieruchomość sąsiada na podstawie ważnie ustanowionej służebności, nowy właściciel nie może jej samowolnie odciąć tylko dlatego, że kupił budynek albo planuje...
Awaria kabla lub rur przebiegających przez prywatną działkę nie oznacza, że przedsiębiorca może działać bez ograniczeń. Właściciel nieruchomości powinien dopuścić konieczne prace, ale może żądać...
Nie ma jednego ustawowego wzoru na stawkę odszkodowania za utratę służebności przejazdu. Odszkodowanie powinno odpowiadać wartości wygasłego prawa, a nie automatycznie cenie 1 m 2 gruntu. W praktyce...
Jeżeli słup lub światłowód znajduje się na prywatnej nieruchomości, operator co do zasady powinien mieć tytuł prawny do korzystania z gruntu: umowę, służebność, decyzję administracyjną albo inny...
Jeżeli mieszkanie zostało przeniesione w akcie notarialnym jako umowa dożywocia, samo niewykonywanie opieki przez nabywcę zwykle nie powoduje nieważności umowy. Inaczej ocenia się sprawę, gdy akt był tylko...
Właściciel nieruchomości może żądać ustanowienia drogi koniecznej, jeżeli jego działka nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Nie chodzi tylko o całkowity brak dojazdu, ale także o sytuację, w...
Wpięcie się do prywatnego kolektora deszczowego co do zasady wymaga zgody właściciela kolektora oraz spełnienia warunków technicznych i administracyjnych. Sama służebność ustanowiona na gruncie zwykle nie...
Nie musisz automatycznie podpisywać protokołu wejścia na teren tylko dlatego, że wykonawca inwestycji drogowej go przesłał. Najpierw trzeba sprawdzić, czy istnieje decyzja administracyjna obejmująca Twoją...
Transformator na działce i wpisana w księdze wieczystej służebność przesyłu mogą realnie ograniczać ogrodzenie posesji, zabudowę i sposób korzystania z nieruchomości. Decydujące znaczenie ma treść aktu...
Jeżeli sąd wezwał do podania wartości przedmiotu sprawy, nie wystarczy wpisać „bezkosztowo”. Trzeba wskazać konkretną kwotę odpowiadającą wartości prawa, którego dotyczy wniosek. W sprawach o...
Sąsiad, który przed laty zgodził się na przeprowadzenie przyłącza wody przez swoją działkę, nie powinien samowolnie odcinać instalacji. Może jednak kwestionować jej przebieg i żądać uregulowania...
Po darowiźnie domu można co do zasady ustanowić hipotekę bez zgody rodziców uprawnionych ze służebności osobistej, chyba że konkretna umowa przewiduje dodatkowe ograniczenia. Nie oznacza to jednak, że...
Przed sprzedażą działek warto uregulować nie tylko udział w drodze wewnętrznej, ale także prawo przejazdu, przechodu oraz prowadzenia i utrzymywania mediów. Najbezpieczniej zrobić to w akcie notarialnym i...
Jeżeli przez Twoją działkę przebiega rura należąca do sąsiada i nie ma umowy ani innej podstawy prawnej, możesz żądać uregulowania korzystania z gruntu, wynagrodzenia, a w określonych sytuacjach także...
Sama wieloletnia potrzeba dojścia do budynku nie zawsze wystarcza, aby wspólnota mogła swobodnie korzystać z cudzej działki. Znaczenie ma to, czy istnieje trwałe i widoczne urządzenie, jak długo mieszkańcy z...
Sama służebność przechodu i przejazdu nie zawsze wystarczy, aby legalnie ułożyć przyłącza mediów przez cudzą działkę. Trzeba sprawdzić treść aktu notarialnego, księgi wieczyste oraz wymagania...
Udostępnienie prywatnej działki z jeziorem nabywcom sąsiednich działek może być uregulowane prawnie, ale nie zawsze najlepszą formą będzie służebność gruntowa. Kluczowe jest, aby prawo było powiązane z...
Pełnomocnictwo od osoby mającej służebność mieszkania nie daje pełnomocnikowi własnego prawa do mieszkania ani do swobodnego dysponowania nieruchomością. Może on działać tylko w granicach udzielonego...
Tak, właściciel działki ma wpływ na wysokość wynagrodzenia za służebność przesyłu. Nie musi przyjmować pierwszej propozycji przedsiębiorstwa energetycznego, zwłaszcza gdy linia wysokiego napięcia...
Jeżeli słupy telekomunikacyjne stoją na działce od lat 80., operator może powołać się na zasiedzenie służebności, ale samo pismo od operatora nie przesądza jeszcze sprawy. Trzeba sprawdzić dowody, datę...
Wieloletnie korzystanie z brukowanej drogi dojazdowej może prowadzić do zasiedzenia służebności przechodu i przejazdu, ale tylko po spełnieniu konkretnych warunków: musi istnieć trwałe i widoczne...
Jeżeli przez działkę przebiega wodociąg, najpierw trzeba ustalić jego status prawny, przebieg geodezyjny oraz wymagane odległości techniczne. Nie istnieje jedna uniwersalna odległość wynikająca z Kodeksu...
Służebność przechodu i przejazdu nie zawsze oznacza automatyczne prawo stałego parkowania na cudzym gruncie. Decyduje przede wszystkim treść aktu notarialnego, cel ustanowienia służebności oraz to, czy...
Umowa przekazania gospodarstwa rolnego zawarta w 1990 r. nie jest automatycznie nieważna tylko dlatego, że rolnik zrzekł się określonych świadczeń. Trzeba odróżnić umowę przekazania gospodarstwa od umowy...
Służebność osobista mieszkania wygasa najpóźniej z chwilą śmierci uprawnionego i nie przechodzi na jego spadkobierców. Jeżeli jednak służebność była ustanowiona wspólnie dla obojga rodziców, trzeba...
Najemca mieszkania komunalnego co do zasady nie może samodzielnie „przekazać” przydziału wnuczce. Po śmierci najemcy wstąpienie w najem jest możliwe tylko w przypadkach przewidzianych w art. 691 Kodeksu...
Jeżeli gmina jest właścicielem działki stanowiącej drogę wewnętrzną, nie może z góry uchylać się od obowiązków tylko dlatego, że droga nie jest drogą publiczną albo nie została jeszcze urządzona....
Dożywotnik nie może samym oświadczeniem skutecznie rozwiązać umowy dożywocia. Jeżeli odmawia przyjmowania posiłków, zakupów lub opieki, zobowiązany powinien nadal wykazywać gotowość wykonania umowy i...
Jeżeli dom ma ostatecznie trafić wyłącznie do Pani dzieci, a przyszły mąż ma mieć tylko prawo mieszkania, najbezpieczniej oddzielić własność nieruchomości od prawa korzystania z niej. W praktyce trzeba...
Właściciel działki obciążonej służebnością drogi nie może samowolnie przesunąć przejazdu tak, aby utrudnić korzystanie z nieruchomości władnącej. Zmiana przebiegu drogi wymaga porozumienia stron albo...
Właściciel nieruchomości obciążonej służebnością może brać udział w postępowaniu o warunki zabudowy, jeżeli wykaże interes prawny, a nie tylko obawę przed uciążliwościami. Sprzeciw nie działa jak...
Jeżeli w akcie notarialnym ustanowiono na rzecz babci dożywotnie i nieodpłatne użytkowanie udziału w nieruchomości, nie jest to zwykłe prawo do zamieszkiwania. Użytkowanie daje uprawnienie do używania rzeczy...
Służebność drogi koniecznej można ustanowić, gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej albo do należących do niej budynków gospodarskich. Sąd wybiera przebieg drogi tak, aby...
Firma korzystająca z części cudzej działki pod odciągi masztu nie zasiedzi zwykle własności tego fragmentu gruntu, ale może powoływać się na zasiedzenie służebności, jeżeli przez wymagany czas...
Jeżeli masz dożywotnią, bezpłatną służebność mieszkania, właściciel nie może samowolnie odcinać mediów, zakazywać zwykłych odwiedzin ani żądać od Ciebie wszystkich kosztów lokalu tylko dlatego,...
Jeżeli mieszkanie zostało darowane z ustanowioną służebnością mieszkania na rzecz dziadka, jego partnerka co do zasady nie nabywa praw do lokalu ani udziału we własności. Inaczej trzeba ocenić samo prawo...
Opiekun prawny osoby ubezwłasnowolnionej może dążyć do uzyskania wypisu aktu darowizny albo wglądu do akt księgi wieczystej, jeżeli wykaże interes prawny i działa w imieniu podopiecznego. Kluczowe jest...
Rozstanie ani sam rozwód nie powodują automatycznie wygaśnięcia ustanowionej notarialnie służebności mieszkania. Właściciel lokalu nie może jej po prostu odwołać, ale w określonych sytuacjach może...
Sama zgoda poprzedniego właściciela na ustawienie skrzynki telekomunikacyjnej nie zawsze oznacza, że operator może bezterminowo korzystać z działki. Kluczowe jest ustalenie, czy istnieje służebność, decyzja...
Działkę można sprzedać także wtedy, gdy dojazd prowadzi przez cudzą drogę prywatną, ale brak uregulowanego prawa przejazdu należy jasno ujawnić kupującemu. W praktyce taki brak może obniżyć cenę,...
Stare lub uszkodzone słupy energetyczne na działce nie zawsze można po prostu usunąć, ale właściciel może żądać wyjaśnienia tytułu prawnego, naprawy zagrożenia, wynagrodzenia albo uregulowania...
Zakup domu z wpisaną dożywotnią służebnością osobistą oznacza, że nabywca przejmuje nieruchomość z istniejącym obciążeniem i musi respektować prawa uprawnionego. Sama służebność nie jest jednak...
Ustna zgoda sąsiada na przechodzenie przez jego działkę jest ryzykowna i zwykle nie daje pewnego, trwałego tytułu prawnego wymaganego przy wykazywaniu dostępu działki budowlanej do drogi publicznej. W...
Sąsiad nie może jednostronnie zakazać przejazdu tylko dlatego, że ułożył na drodze służebnej kostkę brukową. Służebność należy jednak wykonywać w granicach jej treści i w sposób możliwie najmniej...
Do pozwolenia na budowę domu nie wystarczy sam fizyczny przejazd do działki. Inwestor musi wykazać prawny i faktyczny dostęp do drogi publicznej, zgodny z planem miejscowym oraz przepisami techniczno-budowlanymi....
Służebność mieszkania nie daje automatycznie prawa do korzystania z każdej części domu. Zakres uprawnień służebnika wynika przede wszystkim z aktu ustanowienia służebności, a dopiero w razie niejasności...
Właściciel domu nie może samowolnie decydować, z kim osoba uprawniona ze służebności mieszkania albo z umowy dożywocia utrzymuje relacje i kogo przyjmuje w zajmowanej części domu. Zakres stałego...
Sprzedaż mieszkania obciążonego dożywotnim prawem zamieszkania jest możliwa, ale samo zbycie lokalu nie powoduje wygaśnięcia tego prawa. Kupujący nabywa nieruchomość z obciążeniem, chyba że uprawniony...
Jeżeli macocha nie ma własnej służebności mieszkania ani innego tytułu prawnego do lokalu, jej prawo do przebywania w mieszkaniu może zależeć od tego, czy ojciec faktycznie wykonuje swoją służebność....
Jeżeli do uzyskania warunków zabudowy potrzebny jest dostęp działki do drogi, służebność może zostać ustanowiona jako terminowa albo odpowiednio zabezpieczona w akcie notarialnym. Trzeba jednak pamiętać,...
Wnuczka, która przez lata opiekowała się babcią na prośbę matki, co do zasady nie dochodzi zadośćuczynienia za poczucie krzywdy, lecz może rozważyć roszczenie o zwrot poniesionych kosztów, zapłatę za...
Jeżeli po połączeniu dwóch mieszkań powstał jeden lokal, nie da się po prostu sprzedać spółdzielni 3 m 2 korytarza ani ustanowić służebności wewnątrz tego samego lokalu. Najpierw trzeba sprawdzić,...
Umowa dożywocia może być sposobem przekazania mieszkania w zamian za dożywotnie utrzymanie i opiekę, ale dotyczy przeniesienia własności nieruchomości, a nie każdego prawa do lokalu. Dwie córki mogą być...
Zrzeczenie się służebności osobistej mieszkania ustanowionej pod warunkiem zawieszającym jest co do zasady dopuszczalne także przed ziszczeniem się warunku. W praktyce nie tyle wygasza prawo, które jeszcze...
Jeżeli przez mieszkanie biegną rury centralnego ogrzewania służące sąsiadowi, właściciel może żądać ich usunięcia albo prawnego uregulowania korzystania z lokalu, o ile nie istnieje skuteczny tytuł...
Jeżeli dom stoi bardzo blisko granicy działki, remont lub ocieplenie ściany od strony sąsiada zwykle wymaga najpierw ustalenia, czy chodzi tylko o czasowe wejście na cudzy teren, czy także o trwałe zajęcie...
Jeżeli służebność mediów jest ujawniona w księdze wieczystej, nowy właściciel nieruchomości obciążonej co do zasady musi ją respektować. Nie oznacza to jednak, że dotychczasowe położenie liczników i...
Właściciel sąsiedniego gruntu co do zasady może ogrodzić swoją nieruchomość, ale nie powinien bezprawnie odcinać istniejącego i koniecznego dojazdu do domu. Jeżeli działka nie ma odpowiedniego dostępu do...
Właściciel nieruchomości obciążonej służebnością mieszkania nie zawsze może samodzielnie wejść do domu po wymianie zamków przez uprawnionego. Decyduje zakres służebności, sposób faktycznego...
Jeżeli podpisano tylko pisemną umowę przedwstępną ustanowienia służebności, brak aktu notarialnego zwykle oznacza, że druga strona nie może skutecznie żądać sądowego ustanowienia służebności. Może...
Zakup mieszkania obciążonego służebnością osobistą oznacza nabycie lokalu z prawem innej osoby do korzystania z niego. Takiego uprawnionego nie można po prostu usunąć ani zmusić do wyprowadzki tylko...
Jeżeli studzienka kanalizacyjna znajduje się na działce sąsiada, a jest niezbędna do korzystania z Twojego budynku, spór należy zacząć od ustalenia, czy jest to element przyłącza, sieci albo urządzenie...
Jeżeli gmina lub przedsiębiorstwo wodociągowe chce przeprowadzić wodociąg przez prywatną działkę, właściciel nie powinien ograniczać się do zwykłej zgody na roboty. Warto ustalić wynagrodzenie,...
Przyłącze energetyczne prowadzone w pasie drogi wspólnej trzeba oceniać przede wszystkim jako konkretną inwestycję kablową: gdzie przebiega trasa, czy droga jest współwłasnością, czy w dokumentach...
Właściciel mieszkania obciążonego służebnością osobistą może żądać w sądzie zamiany tej służebności na rentę, jeżeli uprawniony rażąco narusza zasady korzystania z lokalu, stwarza zagrożenie...
Sąsiad, który ma już dojazd do drogi publicznej, co do zasady nie może wymusić drogi koniecznej przez cudzy grunt, ale właściciel może dobrowolnie ustanowić odpłatną służebność przejazdu. W artykule...
Jeżeli w akcie notarialnym ustanowiono prawo przejścia i przejazdu przez działkę, nowy właściciel nieruchomości władnącej co do zasady może się na nie powoływać. Nie oznacza to jednak, że służebność...
Służebność przejścia i przejazdu ustanowiona na rzecz działki B nie daje automatycznie prawa do korzystania z działki A jako skrótu na działkę C. Kluczowe są treść aktu ustanawiającego służebność,...
Jeżeli akt notarialny przewiduje służebność przejazdu i przechodu pasem o szerokości 4 m, właściciel nieruchomości obciążonej nie powinien samodzielnie zgadzać się na ogrodzenie zwężające ten pas....
Jeżeli w akcie ustanowiono wyłącznie prawo przechodu i przegonu zwierząt, nie oznacza to automatycznie prawa przejazdu samochodami, zwłaszcza ciężkimi pojazdami z materiałami budowlanymi. Zakres...
Jeżeli wpis służebności obejmuje prawo położenia, przeprowadzenia i konserwacji urządzeń dostarczających media na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości, co do zasady może on obejmować także...
Jeżeli gmina albo podmiot eksploatujący sieć wybudował wodociąg na prywatnej działce bez zgody właściciela i bez ustanowienia odpowiedniego prawa do gruntu, właściciel może rozważyć roszczenie o...
Nieodpłatna służebność gruntowa nie zmienia się automatycznie w odpłatną tylko dlatego, że upłynęło wiele lat od jej ustanowienia. Można ją zmienić przede wszystkim za zgodą stron albo, w określonych...
Sprzedaż mieszkania obciążonego dożywotnią służebnością osobistą jest możliwa, ale nabywca kupuje lokal z wpisanym prawem osoby uprawnionej. Taki wpis zwykle obniża atrakcyjność nieruchomości i może...
Jeżeli po zakupie działki okazało się, że rów przydrożny znajduje się w granicach prywatnej nieruchomości, najpierw trzeba ustalić, czy zarządca drogi ma tytuł prawny do korzystania z gruntu. Od wyniku...
Jeżeli mieszkanie zostało skutecznie darowane przed śmiercią spadkodawcy i nie weszło do spadku, testamentowy zapis dotyczący ustanowienia służebności co do zasady nie może zostać wykonany wobec...
Nieodpłatna dożywotnia służebność mieszkania co do zasady daje prawo do zamieszkiwania bez płacenia właścicielowi wynagrodzenia za lokal. Nie oznacza jednak automatycznie, że właściciel ma finansować...
Przy sprzedaży części działki można zabezpieczyć sobie prawo poprowadzenia mediów przez zbywaną nieruchomość, ale najczęściej nie przez służebność przesyłu na rzecz sprzedającego, lecz przez dobrze...
Jeżeli akt notarialny ustanawia tylko służebność osobistą mieszkania oraz obowiązek pokrycia kosztów pogrzebu, właściciel co do zasady nie musi płacić za opiekunkę osoby uprawnionej. Inaczej byłoby...
Właściciel mieszkania może przekazać lokal jednej osobie, a jednocześnie ustanowić na rzecz innej osoby dożywotnią służebność mieszkania. Takie rozwiązanie wymaga precyzyjnego aktu notarialnego i...
Służebność parkowania na cudzej nieruchomości jest prawnie możliwa, ale co do zasady wymaga zgody właściciela gruntu. Sąd nie ustanowi jej automatycznie tylko dlatego, że przy domu brakuje miejsca...
Jeżeli droga jest drogą publiczną gminną, mieszkańcy co do zasady mogą z niej korzystać zgodnie z przeznaczeniem, a sąsiedzi nie mogą żądać zapłaty tylko dlatego, że wysypali kruszywo. Najpierw trzeba...
Samo przekazanie gospodarstwa rolnego następcy na podstawie przepisów ubezpieczeniowych nie jest co do zasady darowizną, dlatego nie zawsze może być doliczane przy obliczaniu zachowku. Żądanie „spłaty”...
Samo posiadanie przez sąsiada innej działki nie zawsze wystarczy do zniesienia służebności drogi koniecznej. Kluczowe jest to, czy ta działka zapewnia nieruchomości władnącej realny, trwały i odpowiedni...
Rura gazowa przebiegająca przez działkę może istotnie ograniczać zabudowę i obniżać wartość nieruchomości. Właściciel powinien najpierw ustalić, czy przedsiębiorstwo przesyłowe ma tytuł prawny do...
W umowie dożywocia nie trzeba przekazywać całego majątku. Można przenieść własność wybranej nieruchomości, udziału w nieruchomości albo konkretnego lokalu, a pozostałe składniki majątku zachować dla...
Sąsiad nie może żądać służebności tylko dlatego, że przejazd przez cudzą działkę byłby wygodniejszy. Droga konieczna wchodzi w grę wtedy, gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi...
Darowizna domu z jednoczesnym ustanowieniem nieodpłatnej służebności mieszkania może wywołać dwa skutki podatkowe: podatek od darowizny po stronie obdarowanego oraz podatek od nieodpłatnej służebności po...
Emerytura pobrana przez dożywotnika za życia jest jego majątkiem, ale dopiero niewykorzystane środki istniejące w chwili śmierci mogą wejść do spadku. Sama umowa dożywocia nie oznacza automatycznie, że...
Nieujawniona w księdze wieczystej służebność mieszkania może nie ochronić uprawnionego przy sprzedaży nieruchomości. Kluczowe znaczenie ma to, czy nabywca działał w dobrej wierze i czy może skorzystać z...
Jeżeli po podziale nieruchomości media przebiegają przez jedną działkę, a korzystają z nich właściciele innych działek, warto uregulować to służebnością. W zależności od sytuacji może chodzić o...
Gmina co do zasady nie może na podstawie art. 145 Kodeksu cywilnego żądać ustanowienia drogi koniecznej na rzecz cudzych działek rolnych. Wniosek składa właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości,...
Gazociąg przebiegający przez prywatną działkę może uzasadniać żądanie uregulowania stanu prawnego, wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu oraz zapłaty za bezumowne korzystanie z...
Właściciel mieszkania co do zasady nie może jednostronnie cofnąć ustanowionej służebności osobistej mieszkania. Uprawniony może natomiast korzystać z lokalu w granicach aktu notarialnego i przepisów...
Osoba uprawniona z tytułu służebności przechodu i przejazdu może wykonywać prace niezbędne do korzystania z drogi, ale nie powinna samowolnie poszerzać zakresu służebności ani istotnie zmieniać sposobu...
Współwłaściciel prywatnej drogi może żądać od sąsiada zaprzestania przejazdów bez tytułu prawnego, usunięcia skutków naruszeń oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie. Jeżeli sąsiad sam...
Przy nieodpłatnej służebności mieszkania właściciel co do zasady nie może automatycznie żądać od uprawnionego połowy kosztów remontu domu lub tarasu. Najpierw trzeba sprawdzić akt notarialny, bo to on...
Służebność przejazdu i przechodu nie oznacza automatycznie prawa do parkowania na cudzej działce ani prawa do korzystania z niej przez osoby postronne bez związku z nieruchomością władnącą. W artykule...
Sprzedaż działki bez formalnie wpisanej służebności dojazdu jest możliwa, ale brak uregulowanego dostępu do drogi publicznej zwykle obniża bezpieczeństwo transakcji i może wpływać na cenę. Wieloletnie...
Jeżeli w akcie notarialnym ustanowiono na rzecz babci dożywotnie mieszkanie, opiekę albo prawo dożywocia, właściciel nieruchomości nie może samodzielnie uchylić się od tych obowiązków tylko dlatego, że...
Egzekucja z mieszkania obciążonego dożywociem nie zawsze oznacza eksmisję osoby starszej. Kluczowe znaczenie ma treść aktu notarialnego, wpis prawa do księgi wieczystej oraz pierwszeństwo tego prawa wobec...
Jeżeli odziedziczona działka nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może dążyć do ustanowienia służebności drogi koniecznej przez grunt sąsiedni. Najszybsza jest umowa notarialna z...
Droga służebna co do zasady nie musi mieć osobnego numeru działki, bo służebność jest prawem do korzystania z cudzej nieruchomości, a nie samodzielną działką ewidencyjną. Mapa geodety może wskazywać...
Służebność przechodu i przejazdu nie zawsze daje prawo do ułożenia w drodze prywatnej kabli, rur albo innych przyłączy. Decydujące są treść aktu notarialnego, wpis w księdze wieczystej oraz sposób...
Jeżeli służebność drogi koniecznej jest ustanowiona i ujawniona w księdze wieczystej, właściciel gruntu obciążonego nie może samowolnie zablokować przejazdu bramą, ziemią, gruzem ani szlabanem. W...
Egzekucja komornicza z emerytury matki nie wyklucza zawarcia umowy dożywocia, jeżeli matka jest właścicielem nieruchomości i może nią rozporządzać. Umowa wymaga aktu notarialnego i powoduje przeniesienie...
Jeżeli nieruchomość została darowana z ustanowieniem służebności osobistej, przy obliczaniu zachowku co do zasady uwzględnia się wartość darowizny pomniejszoną o wartość tego obciążenia. Wartość...
Jeżeli w akcie notarialnym sprzedający albo właściciel nieruchomości obciążonej zobowiązał się do utwardzenia drogi dojazdowej, można żądać wykonania tego obowiązku, a w razie odmowy skierować sprawę...
Osoba, na rzecz której ustanowiono służebność mieszkania, może co do zasady przyjmować rodzinę i innych gości bez każdorazowej zgody właściciela domu. Goście mogą korzystać z kuchni, łazienki i innych...
Brak zgody sąsiada na gazociąg w drodze wspólnej trzeba oceniać ostrożniej niż typowe drobne prace w drodze. Gazociąg lub przyłącze gazowe oznacza ingerencję w grunt, wymogi bezpieczeństwa, warunki gestora...
Dożywotnia służebność mieszkania może istotnie utrudnić uzyskanie kredytu hipotecznego, bo bank ocenia, czy hipoteka będzie realnym i bezpiecznym zabezpieczeniem. Sama zamiana służebności na...
Właściciel działki może wystąpić do operatora sieci o przebudowę linii napowietrznej na kablową i usunięcie słupa, zwłaszcza gdy urządzenie jest w złym stanie technicznym, ogranicza korzystanie z...
Jeżeli przez sprzedaną działkę przebiega nieujawnione przyłącze wodociągowe, nowy właściciel nie musi automatycznie tolerować sytuacji tylko dlatego, że poprzedni właściciel kiedyś wyraził pisemną...
Budowa domu na zgłoszenie, także domu o powierzchni zabudowy do 70 m 2 , nie zwalnia z obowiązku zapewnienia działce odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Jeżeli dojazd istnieje tylko na mapie, wynika z...
Prawomocne warunki zabudowy nie zastępują prawnego dostępu do drogi publicznej. Jeżeli działka nie ma takiego dostępu, przed pozwoleniem na budowę zwykle trzeba uregulować przejazd i przechód przez cudzą...
Rura kanalizacyjna sąsiada na działce nie zawsze oznacza, że właściciel może ją samowolnie odciąć albo zasypać. Najpierw trzeba ustalić, czy istnieje zgoda, umowa, służebność albo inna podstawa...
Jeżeli siostra ma zostać współwłaścicielką mieszkania, ustanawianie na jej rzecz służebności mieszkania zwykle nie ma praktycznego sensu. Współwłaściciel ma już własne prawo do współposiadania i...
Jeżeli akt notarialny ustanawia dożywotnią bezpłatną służebność mieszkania, właściciel nie może automatycznie żądać od uprawnionych czynszu jak od najemców. Najpierw trzeba sprawdzić, czy akt albo...
Umowa dożywocia w rozumieniu Kodeksu cywilnego polega na przeniesieniu własności nieruchomości w zamian za dożywotnie utrzymanie. Sama gotówka przekazywana za opiekę nie jest przedmiotem takiej umowy. Można...
Jeżeli działka nie ma prawnie zapewnionego dostępu do drogi publicznej, a właściciel drogi wewnętrznej zmarł, można wystąpić do sądu o ustanowienie drogi koniecznej. Brak aktywności spadkobierców nie...
Jeżeli sąsiad ogrodzeniem zablokował dojazd, najpierw trzeba ustalić, czy służebność została skutecznie ustanowiona, czy istnieje tylko pisemna zgoda do celów budowlanych. Od tego zależy, czy można...
Właściciel prywatnej drogi dojazdowej nie zawsze może samodzielnie wprowadzić opłaty za przejazd. Kluczowe znaczenie ma to, czy firmy korzystają z drogi na podstawie służebności, umowy, decyzji, zasiedzenia...
Służebność gruntowa może wygasnąć z mocy prawa, jeżeli nie jest wykonywana przez 10 lat. Sam zapis w akcie notarialnym zwykle nie wystarcza jednak do automatycznego wykreślenia jej z księgi wieczystej. Do...
Właściciel działki, na której stoi słup energetyczny lub lampy uliczne, powinien najpierw ustalić, czy przedsiębiorstwo energetyczne ma tytuł prawny do korzystania z nieruchomości. Kluczowe są księga...
Przy zakupie działki w drugiej linii zabudowy kluczowe jest nie tylko samo prawo przejazdu, ale także szerokość pasa dojazdu, przebieg służebności, możliwość prowadzenia mediów oraz prawidłowe wpisy w...
Jeżeli gmina chce przejąć działkę pod drogę, zaproponowana kwota nie może być dowolna. Przy wykupie można negocjować cenę, a przy wywłaszczeniu lub przejęciu z mocy prawa właścicielowi przysługuje...
Transformator lub stacja na prywatnej działce nie oznacza, że przedsiębiorstwo energetyczne staje się właścicielem gruntu. Trzeba ustalić, czy ma tytuł prawny, czy grozi zasiedzenie służebności i jakie...
Jeżeli przez prywatną działkę przebiega kabel telekomunikacyjny, właściciel powinien najpierw ustalić, czy operator ma tytuł prawny do korzystania z gruntu: umowę, decyzję administracyjną, służebność...
Darowizna nieruchomości na rzecz jednego dziecka lub pasierba może mieć wpływ na zachowek, ale znaczenie ma to, po kim zachowek jest liczony, czy obdarowany jest zstępnym spadkodawcy oraz czy od darowizny...
Jeżeli kanalizacja do domu ma przebiegać przez działkę sąsiada, sama pisemna zgoda może nie wystarczyć, zwłaszcza gdy właściciel nieruchomości nie żyje albo nie ustalono jego spadkobierców. W praktyce...
Przekształcenie drogi dojazdowej ze służebności we współwłasność może ułatwić korzystanie z drogi, ale zwykle oznacza też udział w kosztach, podatkach i decyzjach dotyczących remontów. W artykule...
Przed zakupem domu z dojazdem poprowadzonym po granicy dwóch działek trzeba ustalić, czy prawo korzystania z drogi wynika z księgi wieczystej, aktu notarialnego, udziału w drodze albo innego skutecznego tytułu...
Pisemna zgoda sąsiada pozwala rozpocząć uzgodnienia techniczne, ale zwykle nie zabezpiecza prawa do kanalizacji tak dobrze jak służebność ustanowiona w akcie notarialnym i ujawniona w księdze wieczystej....
Właściciel gruntu nie musi podpisywać umowy o służebność przesyłu na warunkach narzuconych przez inwestora. Może negocjować szerokość pasa technologicznego, wynagrodzenie, zasady wycinki i sposób...
Darowizna „połowy domu” zwykle oznacza nabycie udziału we współwłasności, a nie prawa do konkretnego piętra lub pokoju. To ważne, bo współwłaściciel uczestniczy w kosztach utrzymania nieruchomości i...
Firma telekomunikacyjna co do zasady nie może dowolnie układać światłowodu na cudzej działce tylko dlatego, że w tym samym pasie gruntu istnieje służebność dla sąsiada. Kluczowe jest brzmienie aktu...
Sama służebność osobista ustanowiona na rzecz wnuczki nie pozbawia dzieci prawa do dziedziczenia po rodzicach. Może jednak obciążać nieruchomość i wpływać na jej wartość, dopóki służebność nie...
Właściciel działki obciążonej służebnością drogi może co do zasady postawić ogrodzenie i bramę, jeśli nie utrudni sąsiadowi realnego korzystania z przejazdu i przechodu. Inaczej należy oceniać...
Partner kupujący mieszkanie może zabezpieczyć konkubinę przez ustanowienie na jej rzecz służebności osobistej mieszkania. Takie prawo może trwać do jej śmierci i co do zasady nie wygasa przez śmierć...
Możesz darować nieruchomość obciążoną dożywotnią służebnością mieszkania bez zgody osoby uprawnionej, jeżeli sama treść służebności nie zawiera szczególnego ograniczenia. Nowy właściciel...
Utwardzenie drogi służebnej jest możliwe, ale musi mieścić się w zakresie ustanowionej służebności i nie może nadmiernie utrudniać korzystania z nieruchomości obciążonej. W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Gmina lub przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne może żądać ustanowienia służebności przesyłu, jeżeli jest ona potrzebna do budowy albo eksploatacji sieci na cudzym gruncie. Właściciel nie musi...
Jeżeli sąsiad ma realny, samodzielny dojazd do swojej działki i nie korzysta z przejazdu przez Pana grunt, można rozważyć zniesienie służebności. Nie następuje to jednak przez jednostronne cofnięcie wpisu...
Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może żądać ustanowienia drogi koniecznej za wynagrodzeniem. Dotyczy to także sytuacji, gdy dotychczasowy dojazd stał się...
Jeżeli na prywatnej działce działa przepompownia ścieków, właściciel może domagać się uregulowania jej statusu, wynagrodzenia za korzystanie z gruntu oraz usunięcia szkód i uciążliwości....
Jeżeli gospodarstwo rolne zostało przekazane dziecku w formie darowizny, jego wartość co do zasady może być doliczana przy obliczaniu zachowku, nawet po wielu latach. Inaczej może być przy szczególnych...
Służebność drogi daje prawo przejazdu w zakresie określonym w akcie notarialnym, ale nie czyni korzystającego właścicielem pasa drogi. Co do zasady nie może on samodzielnie zakazać przejazdu wszystkim...
Darowizna nieruchomości z ustanowieniem służebności mieszkania co do zasady daje uprawnionemu prawo korzystania z lokalu, ale sama przez się nie nakłada na właściciela obowiązku osobistej opieki,...
Jeżeli w księdze wieczystej nie ma służebności, a sąsiedzi mają inny odpowiedni dostęp do swoich działek, sam fakt wieloletniego skracania drogi przez cudzy grunt nie oznacza automatycznie prawa przejazdu....
Droga obciążona służebnością przejazdu lub przechodu co do zasady nadal jest prywatną nieruchomością. Z samego faktu, że korzystają z niej sąsiedzi, nie wynika prawo korzystania dla wszystkich osób z...
Jeżeli służebność drogi nie była wykonywana przez co najmniej 10 lat, co do zasady może wygasnąć z mocy prawa. Sam upływ czasu nie usuwa jednak automatycznie wpisu z księgi wieczystej. W praktyce trzeba...
Wieloletnie korzystanie przez sąsiada ze studni położonej na cudzej działce nie zawsze oznacza, że ma on wyłączne prawo do wody. Może jednak powstać ryzyko sporu o zasiedzenie służebności, zwłaszcza gdy...
Jeżeli sąsiad poprowadził kanalizację przez Twoją działkę na podstawie ustnej lub pisemnej zgody, kluczowe jest ustalenie, co dokładnie uzgodniono i kto jest właścicielem urządzeń. Od tego zależy, czy...
Przed podpisaniem umowy o przyłączenie energii warto dokładnie sprawdzić, czy zgoda na służebność przesyłu nie obejmuje zbyt szerokiego prawa do instalowania urządzeń na działce. Właściciel może...
Garaż lub wiata postawione nad czynnym gazociągiem mogą naruszać przepisy techniczno-budowlane i zasady bezpieczeństwa, nawet jeżeli inwestycja była wykonana na zgłoszenie. W artykule wyjaśniamy, czym jest...
Sprzedaż mieszkania w egzekucji nie zawsze usuwa służebność mieszkania albo prawo dożywocia. O tym, czy babcia może nadal mieszkać w lokalu, decydują przede wszystkim wpis w księdze wieczystej,...
Jeżeli działka nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może próbować ustanowić służebność przejazdu umownie albo wystąpić do sądu o drogę konieczną. Sam fakt, że rodzice...
Jeżeli prywatnie sfinansowana sieć wodociągowa ma służyć także sąsiadom, warunki podłączenia warto uregulować pisemną umową. Odpłatność jest co do zasady możliwa, ale powinna dotyczyć zwrotu...
Właściciel sąsiedniej nieruchomości nie może samowolnie jeździć po cudzej działce, nawet jeżeli twierdzi, że potrzebuje dojazdu. Do przymusowego obciążenia gruntu może dojść tylko na podstawie umowy...
Śmierć syna, który był właścicielem mieszkania obciążonego dożywotnią służebnością osobistą, co do zasady nie pozbawia Pani prawa do mieszkania. Spadkobiercy syna wchodzą w prawa właściciela...
Prawo przejazdu ustanowione prawomocnym postanowieniem sądu może istnieć także wtedy, gdy nie zostało ujawnione w księdze wieczystej. W praktyce przy pozwoleniu na budowę urząd może jednak oczekiwać...
Poprowadzenie przyłącza wodociągowego lub kanalizacyjnego przez działkę sąsiada jest możliwe, ale wymaga zgodności z warunkami przyłączenia, technicznej akceptacji przedsiębiorstwa...
Umowa dożywocia co do zasady nie powoduje, że nabywca mieszkania odpowiada za osobiste długi dożywotnika. Nieruchomość przeniesiona w drodze dożywocia nie wchodzi też do spadku po zmarłym. Ryzyko może...
Budowa wodociągu i kanalizacji w drodze prywatnej wymaga nie tylko ustaleń technicznych, ale też zabezpieczenia rozliczeń między współwłaścicielami. Sam zakup udziału w drodze nie zawsze oznacza przejęcie...
Śmierć obdarowanego przed darczyńcą co do zasady nie unieważnia skutecznie dokonanej darowizny. Darowizna nie jest umową, której ważność zależy od tego, czy obdarowany przeżyje darczyńcę. Inaczej...
Jeżeli sąsiad nie ma służebności ani innego tytułu prawnego do korzystania z prywatnej drogi, właściciel lub współwłaściciel może żądać zaprzestania przejazdów oraz usunięcia skutków naruszeń. W...
Córka, która otrzymała mieszkanie w darowiźnie, może przenieść je z powrotem na matkę, a następnie matka może zawrzeć z nią umowę dożywocia. Przy nieruchomości obie czynności wymagają aktu...
Jeżeli dom jest majątkiem osobistym męża, żonę można zabezpieczyć przez ustanowienie na jej rzecz osobistej służebności mieszkania w akcie notarialnym i wpis do księgi wieczystej. To nie jest to samo co...
Jeżeli droga dojazdowa jest współwłasnością, żaden ze współwłaścicieli nie może samowolnie zawłaszczać jej części, sadzić przeszkadzających roślin ani dopuszczać do parkowania, które blokuje...
Jeżeli przyłącze wodociągowe do Pani domu przebiega przez działkę sąsiada, kluczowe jest ustalenie, czy istnieje tytuł prawny do korzystania z jego gruntu: umowa, służebność albo zasiedzenie...
Śmierć właściciela nieruchomości obciążonej służebnością mieszkania nie powoduje sama przez się wygaśnięcia służebności. Prawo to obciąża nieruchomość i co do zasady musi być respektowane także...
Korzystanie z prywatnej drogi sąsiada bez jego zgody co do zasady narusza prawo własności i może skończyć się roszczeniami o zapłatę, zakaz dalszego przejazdu albo sporem o naruszenie posiadania. Legalnym...
Sama uchwała rady gminy co do zasady nie ustanawia służebności drogi na nieruchomości gminnej. Może być potrzebna jako zgoda lub podstawa do działania, ale służebność powstaje dopiero przez odpowiednie...
Prawo dożywocia ujawnione w dziale III księgi wieczystej co do zasady nie zniknie na sam wniosek właściciela. Do wykreślenia potrzebna jest podstawa: oświadczenie dożywotnika, umowa zmieniająca dożywocie,...
Prywatnej drogi nie da się „zmusić” gminy do przejęcia tylko dlatego, że korzystają z niej mieszkańcy albo została uzbrojona. Można jednak wykorzystać specustawę z 2023 r., jeżeli droga spełnia jej...
Jeżeli z aktu notarialnego wynika darowizna mieszkania i ustanowienie dożywotniej służebności mieszkania, sam ten zapis nie tworzy obowiązku osobistej opieki nad babcią. Inaczej jest przy umowie o dożywocie...
Służebność mieszkania daje uprawnionemu realne prawo korzystania z oznaczonej części domu oraz z pomieszczeń i urządzeń wspólnych, jeżeli są potrzebne do normalnego mieszkania. Właściciel nieruchomości...
Sama pisemna zgoda sąsiada na poprowadzenie przyłącza wody przez jego działkę zwykle nie daje takiej ochrony jak służebność ujawniona w księdze wieczystej. Sąsiad nie powinien samowolnie demontować...
Sąsiad co do zasady nie może samowolnie odłączyć prądu tylko dlatego, że skrzynka, słup albo fragment przyłącza znajduje się na jego działce. Roszczenia dotyczące urządzeń przesyłowych zwykle kieruje...
Jeżeli sąsiad zablokował, uszkodził albo odmawia udrożnienia odpływu wód opadowych, sprawę można prowadzić równolegle na gruncie prawa cywilnego i administracyjnego. Znaczenie mają dowody istnienia rowu...
Nie trzeba automatycznie kupować drogi dojazdowej za cenę żądaną przez spadkobierców sprzedawcy. Jeżeli działka nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, można negocjować ustanowienie...
Przy decyzji o warunkach zabudowy działka musi mieć dostęp do drogi publicznej, ale nie zawsze musi to oznaczać ustanowioną służebność. Dostęp może być bezpośredni albo pośredni, w tym przez drogę...
Służebność mieszkania co do zasady obciąża całą nieruchomość, a nie sam udział współwłaściciela. Dlatego córka mająca 1/2 udziału nie ustanowi jej samodzielnie bez udziału drugiego...
Właściciel działki nie musi opierać się wyłącznie na telefonicznej informacji wykonawcy. Przed wymianą słupa warto zażądać od operatora sieci pisemnego wskazania podstawy prawnej wejścia na...
Umowa dożywocia przenosi własność nieruchomości na nabywcę, ale jednocześnie nakłada na niego obowiązek zapewnienia dożywotnikowi utrzymania, mieszkania i opieki w zakresie wynikającym z umowy oraz Kodeksu...
Najbezpieczniejszym sposobem zabezpieczenia podłączenia do prywatnego wodociągu sąsiada jest ustanowienie służebności w formie aktu notarialnego i wpisanie jej do księgi wieczystej. Sama kartka...
Umowa dożywocia zawarta w formie aktu notarialnego może być bezpieczniejszym rozwiązaniem niż sam testament lub darowizna, gdy rodzic chce przekazać dom dziecku, które faktycznie się nim opiekuje. Prawidłowo...
Służebność mieszkania co do zasady trwa do śmierci uprawnionego, ale może wygasnąć wcześniej, jeżeli przez 10 lat nie była wykonywana. Samo utrudnianie dostępu przez właściciela nie zawsze wyklucza taki...
Służebność osobista mieszkania może wygasnąć przez zrzeczenie się uprawnionego, śmierć uprawnionego albo na podstawie orzeczenia sądu, jeżeli zachodzą przesłanki do jej zniesienia lub zmiany. Sam pobyt...
Jeżeli działka nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej albo do należących do niej budynków gospodarskich, właściciel może żądać ustanowienia drogi koniecznej przez grunty sąsiednie za...
Jeżeli woda opadowa z drogi gminnej spływa na prywatną działkę, nie oznacza to automatycznie, że właściciel posesji naruszył prawo. Trzeba ustalić, czy problem wynika z wadliwego odwodnienia drogi, czy z...
Służebność przejazdu i przechodu pozwala właścicielowi jednej nieruchomości korzystać w oznaczonym zakresie z cudzej działki, np. do dojścia lub dojazdu do drogi publicznej. Może wynikać z umowy,...
Nie musisz automatycznie zgadzać się na przeprowadzenie gazociągu przez działkę. Inwestor powinien najpierw prowadzić z Tobą rokowania i uzyskać zgodę albo – w określonych przypadkach – decyzję...
Po skutecznym zrzeczeniu się służebności mieszkania i wykreśleniu jej z księgi wieczystej prawa nie można jednostronnie przywrócić. Zwykle konieczne jest ponowne ustanowienie służebności przez aktualnego...
Zniesienie służebności mieszkania wymaga oceny, czy chodzi o dobrowolne zrzeczenie się prawa, zmianę sposobu jego wykonywania, zniesienie za wynagrodzeniem czy zamianę służebności osobistej na rentę. Sama...
Jeżeli chcesz zapewnić rodzicom lub teściom prawo do zamieszkiwania w mieszkaniu, zwykle najprostsza i najtańsza jest dożywotnia służebność osobista mieszkania. Trzeba jednak prawidłowo ustalić jej...
Gmina nie może swobodnie zająć prywatnej działki pod drogę bez tytułu prawnego, decyzji albo umowy z właścicielem. Właściciel powinien ustalić, czy wydano decyzję ZRID, decyzję podziałową, decyzję...
Jeżeli na działce stoją słupy energetyczne, telekomunikacyjne albo inne urządzenia przesyłowe, właściciel powinien najpierw ustalić, czy przedsiębiorca ma tytuł prawny do korzystania z gruntu. Od tego...
Dożywocia nie można po prostu odwołać jak darowizny. Można jednak, zależnie od sytuacji, zmienić zakres świadczeń, uzyskać zgodę dożywotnika na zwolnienie konkretnej nieruchomości z obciążenia,...
Służebność przechodu i przejazdu można znieść, ograniczyć albo wykazać jej wygaśnięcie tylko wtedy, gdy istnieje konkretna podstawa prawna: niewykonywanie przez 10 lat, utrata znaczenia dla nieruchomości...
Zakup udziału w prywatnej drodze dojazdowej może zabezpieczyć dostęp do działki, ale wiąże się z obowiązkami współwłaściciela: podatkami, kosztami utrzymania drogi i udziałem w decyzjach dotyczących...
Przy nieodpłatnej i dożywotniej służebności mieszkania brak czynszu na rzecz właściciela nie oznacza automatycznie prawa do korzystania z mediów na jego koszt. Co do zasady osoba uprawniona ze służebności...
Przeprowadzenie wody, gazu, kanalizacji lub energii przez wspólną drogę co do zasady wymaga zgody współwłaścicieli. To, czy wystarczy większość udziałów, czy potrzebna jest zgoda wszystkich, zależy od...
Właściciel prywatnego lasu lub działki, na której rosną drzewa pod linią energetyczną, nie powinien automatycznie zakładać, że przedsiębiorstwo energetyczne może wyciąć pas drzew bez żadnych...
Zniesienie współwłasności nieruchomości obciążonej służebnością mieszkania jest możliwe, ale nie może naruszać praw osoby uprawnionej do korzystania z lokalu lub domu. Współwłaściciele mogą...
Służebność przechodu i przejazdu co do zasady nie daje prawa do parkowania samochodów na cudzej działce. Uprawniony może korzystać z pasa służebnego zgodnie z jego treścią, ale nie powinien zmieniać go w...
Nieodpłatna służebność mieszkania nie oznacza, że osoba uprawniona automatycznie korzysta za darmo z mediów. Co do zasady służebnik powinien ponosić koszty zwykłego korzystania z mieszkania, zwłaszcza...
Właściciel działki co do zasady nie musi podpisywać zgody na przeprowadzenie kabla energetycznego tylko dlatego, że sąsiad albo zakład energetyczny chce wykonać przyłącze. Dla legalnego wejścia na grunt...
Jeżeli działka rolna nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może żądać ustanowienia za wynagrodzeniem służebności drogi koniecznej przez grunty sąsiednie. W artykule wyjaśniamy,...
Przekazanie domu jednemu dziecku w zamian za dożywocie nie zawsze oznacza, że pozostałe rodzeństwo będzie mogło później żądać zachowku. Decyduje przede wszystkim treść aktu notarialnego: czy będzie to...
Dożywotnia służebność osobista mieszkania albo korzystania z nieruchomości może realnie obniżyć jej wartość przy podziale majątku po rozwodzie. Sąd zwykle opiera się na opinii rzeczoznawcy, który bada...
Ustanowienie służebności drogi może odbyć się u notariusza, jeżeli sąsiedzi są zgodni, albo przed sądem, gdy porozumienia nie ma. Koszty zależą od trybu ustanowienia, wartości służebności,...
Budowa przyłączy przez wspólną działkę bez uzgodnienia z drugim współwłaścicielem nie zawsze automatycznie oznacza obowiązek ich usunięcia, ale może naruszać zasady zarządu rzeczą wspólną i prawo...
Brak wpisu służebności przesyłu w księdze wieczystej nie oznacza automatycznie, że słup, linia energetyczna, kabel albo szafa telekomunikacyjna stoją na działce bezprawnie. Trzeba sprawdzić, czy...
Podział działki bez dostępu do drogi publicznej co do zasady nie zostanie zatwierdzony, chyba że dostęp zostanie zapewniony prawnie: przez drogę wewnętrzną, udział w niej albo odpowiednią służebność...
Przekazanie domu wnukom można przeprowadzić przez darowiznę, umowę dożywocia, sprzedaż albo testament z zapisem windykacyjnym, ale każda z tych form inaczej wpływa na podatki, zachowek i bezpieczeństwo...
Jeżeli sąsiad zagrodził jedyny dojazd do posesji albo blokuje ustanowioną służebność przejazdu, nie trzeba godzić się na faktyczne odcięcie nieruchomości od drogi. W zależności od sytuacji można...
Darowiznę mieszkania obciążonego służebnością osobistą można odwołać tylko w wyjątkowych sytuacjach, przede wszystkim wtedy, gdy obdarowany dopuścił się wobec darczyńcy rażącej niewdzięczności....
Co do zasady koszty wytyczenia, urządzenia, utwardzenia i późniejszego utrzymania drogi służebnej ponosi właściciel nieruchomości władnącej, chyba że umowa, postanowienie sądu albo treść służebności...
Służebność mieszkania chroni osobę uprawnioną, ale nie daje jej ani jej bliskim prawa do nadużywania nieruchomości, zakłócania porządku domowego czy narażania zdrowia innych domowników. Zakres tego prawa...
Minimalna szerokość drogi dojazdowej nie zawsze wynosi 5 m. Aktualne przepisy rozróżniają jezdnię stanowiącą dojazd, która co do zasady nie może mieć mniej niż 3 m, oraz ciąg pieszo-jezdny, dla którego...
Rozbiórka domu, garażu albo innego budynku obciążonego służebnością osobistą wymaga wcześniejszego sprawdzenia treści aktu notarialnego lub orzeczenia oraz wpisu w księdze wieczystej. Sam zły stan...
Właściciel działki nie musi automatycznie i bezpłatnie zgadzać się na poprowadzenie kanalizacji lub przyłącza przez swoją nieruchomość. Może żądać określenia przebiegu instalacji, zasad wejścia na...
Jeżeli przyłącze wodociągowe ma przebiegać przez działkę sąsiada albo korzystać z jego instalacji, sama ustna zgoda to za mało. Warto spisać warunki, uzyskać warunki przyłączenia od przedsiębiorstwa...
Jeżeli sąsiad zawęża drogę służebną, stawia na niej przeszkody, parkuje auta przy wjeździe albo nie przycina roślin utrudniających przejazd, można żądać przywrócenia stanu zgodnego z prawem i...
Przeciągnięcie kabla telekomunikacyjnego nad prywatną działką bez zgody właściciela co do zasady może naruszać prawo własności, chyba że operator ma ważną podstawę prawną, umowę, służebność albo...
Jeżeli kanalizacja albo wodociąg przebiega przez działkę sąsiada tylko na podstawie ustnej zgody lub zwykłej umowy z poprzednim właścicielem, nowy właściciel może kwestionować dalsze korzystanie z gruntu....
Jeżeli służebność przejazdu nie określa dokładnego pasa drogi, nie oznacza to pełnej swobody poruszania się po całej działce obciążonej. Sposób korzystania trzeba ustalać według treści aktu lub...
Brak bezpośredniego dostępu do drogi publicznej to problem, który w praktyce dotyka wielu właścicieli gruntów, zarówno prywatnych, jak i inwestorów realizujących projekty deweloperskie. Rozwiązaniem bywa...
Założenie księgi wieczystej to niezbędny krok, by nieruchomość mogła legalnie uczestniczyć w obrocie prawnym i finansowym. Księga potwierdza prawo własności, ujawnia obciążenia i zapewnia bezpieczeństwo...
Oszczędzanie kojarzy się często z masą wyrzeczeń, skrupulatną kontrolą wydatków i oczywiście rezygnacją z wszelkich przyjemności. W rzeczywistości jednak wcale nie musi to tak wyglądać. Wszystko za...
Krajowy System e-Faktur to jedna z największych zmian w polskim systemie podatkowym ostatnich lat. Ten nowoczesny system elektronicznego fakturowania stopniowo zastępuje tradycyjne faktury papierowe i pliki PDF,...
Energooszczędność jest bardzo pożądanym parametrem niemal w każdej dziedzinie życia. Począwszy od samochodów, a skończywszy na sprzętach domowego użytku, takich jak lodówka, czy odkurzacz. Szczególne...
Wybór odpowiedniej kancelarii adwokackiej to decyzja, która może mieć kluczowe znaczenie dla rozstrzygnięcia naszych problemów prawnych. Niezależnie od tego, czy potrzebujemy porady w sprawach rodzinnych,...
Rok 2025 przynosi znaczące zmiany w prawie pracy, które będą miały istotny wpływ na pracodawców oraz pracowników w Polsce. Od wprowadzenia nowych regulacji dotyczących wynagrodzeń, przez zmiany w wymogach...
Dbałość o bezpieczeństwo prawne firmy to nieodłączny element odpowiedzialnego zarządzania przedsiębiorstwem. Nie ogranicza się ono wyłącznie do przestrzegania obowiązujących przepisów, ale także...
Zmiana formy prawnej firmy (np. z działalności jednoosobowej na spółkę z o.o.) to nie tylko nowe wyzwania biznesowe, ale także szereg formalności. Niezależnie od tego, czy spółka osobowa przekształca się...
Rozwód to jedno z najbardziej stresujących doświadczeń w życiu, ale może być mniej traumatyczne, jeśli zdecydujemy się na mediacje. Rozwód we Wrocławiu nie musi oznaczać długotrwałego procesu...
Darowizna działki to jeden z najczęściej wybieranych sposobów przekazania nieruchomości najbliższym członkom rodziny. Jest to czynność prawna, która dla swej ważności wymaga specjalnej formy. Umowę...
W dzisiejszym, szybko zmieniającym się świecie gier komputerowych, wybór odpowiedniego monitora do gier to nie tylko kwestia poprawy jakości rozgrywki, ale także zdrowia i komfortu gracza. Przepisy dotyczące...
Prawo budowlane to zbiór przepisów regulujących procesy inwestycyjne i budowlane, począwszy od planowania, poprzez projektowanie, aż po realizację i użytkowanie obiektów budowlanych. Jest to niezwykle ważny...
Sytuacja, w której zostajesz oskarżony o przestępstwo, może zdarzyć się niemal w każdej chwili. Już pierwszy rzut oka na katalog wykroczeń i przestępstw, zawarty w kodeksie karnym daje nam obraz ogromu...
Służebność ustanowiona na nieruchomości gruntowej daje możliwość innym osobom lub instytucjom korzystania z naszego gruntu w określony sposób. Jeśli kupimy działkę obciążona służebnością, to musimy...
Brak materiałów pasujących do wyszukiwania.