Służebność drogi przejazdu - Porady prawne

Jedną ze służebności gruntowych jest służebność drogowa, która polega na prawie przejazdu lub przechodu przez grunt sąsiedni. Najczęstszym powodem ustanowienia służebności drogowej jest braku dostępu określonej nieruchomości do drogi publicznej. Wówczas zainteresowany właściciel ubiega się o ustanowienie na rzecz jego nieruchomości służebności drogowej, czyli służebność drogi koniecznej. Polega ona na tym, że strony zawierają umowę co do umożliwienia korzystania z części nieruchomości władnącej w celach drogowych. Jeśli zaś w tej sprawie nie mogą dojść do porozumienia, właścicielowi nieruchomości bez dojazdu przysługuje prawo zwrócenia się do sądu o ustanowienie takie służebności.

Opublikowane: 2025-12-08

Niechciana służebność, jak się legalnie pozbyć drogi tuż pod oknem?

Zakupiłem nieruchomość, która ma w akcie notarialnym wpisaną służebności – drogę przez mój ogród. Ta służebność jest dla mnie bardzo uciążliwa, gdyż powinna przebiegać tuż przy oknie od sypialni. Czy mogę się jej w jakiś sposób pozbyć z aktu...

Opublikowane: 2025-09-04

Czy właściciel działki może postawić wiatę na terenie objętym służebnością drogową?

Postawiłam kilka lat temu wiatę na swoim gruncie, który w tym miejscu jest w części służebnością drogi koniecznej ustanowioną dla sąsiada. Uważam, że wiata nie koliduje z przejazdem, ale sąsiad zaczyna budowę i każe mi ją usunąć. Czy słusznie, skoro...

Opublikowane: 2025-08-26

Gmina przeoczyła działkę sąsiada, projektując drogę gminną - brak dojazdu

Kupiłem działkę budowlaną, do której prowadzi droga gminna. Droga ta istnieje i fizycznie, i na mapach. Działki, przez które przechodzi droga, są w planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczone pod drogę. Po zakupie okazało się jednak, że miasto nie wykupiło...

Opublikowane: 2025-08-26

Wystąpienie o ustanowienie nowej służebności drogi

Zakupiłem wraz z żoną działkę rolną o powierzchni ok. 60 a. Działka nie posiadała drogi dojazdowej, dlatego rodzice mojej żony udostępnili część swojej działki pod drogę na zasadzie służebności przejazdu. Zakupiona przez nas działka graniczy również...

Opublikowane: 2025-08-26

Właściciel nieruchomości obciążonej łamie zasady korzystania z drogi

W akcie notarialnym mam wpisaną służebność przejazdu i przechodu przez działkę sąsiada. To droga służebna. Muszę wykonać u siebie pewne prace, które wymagają użycia koparki. Czy mogę wjechać koparką na działkę, do której mam służebność, bez zgody sąsiada?...

Opublikowane: 2025-08-26

Nieprawidłowe realizacja prawa przejazdu - powodowanie szkód

Część mojej rolniczej działki została wskazana jako służebność drogi do sąsiedniej działki. Służebność jest wpisana do księgi wieczystej, jako prawo przechodu i przejazdu. Czy władnący ma prawo bez informowania mnie utwardzać grunt, wysypując kruszywo budowlane...

Opublikowane: 2025-07-10

Zakaz przejazdu przez działkę sąsiada – czy mogę prawnie wymusić służebność drogi?

Mam dom na wsi, do którego dojeżdżam od kilku lat grzecznościowo drogą sąsiada, nie mając na niej ustanowionej służebności. Sąsiad kategorycznie odmawia podpisania służebności i chce zamknąć tę drogą. Wprawdzie istnieje dojazd do mojego domu z drugiej strony, ale...

Opublikowane: 2025-06-08

Służebność ustanowiona dekady temu, czy można żądać opłat od spadkobierców?

Jestem właścicielką działki sąsiedniej wobec drugiej. Obie były własnością jednej rodziny. Stary budynek kupił jeden właściciel w 1959 roku; ma zapis w akcie notarialnym, że służebność przejazdu i przechodu przez drugą część, która należy do mnie od 1974...

Opublikowane: 2025-04-06

Jak określić wartość przedmiotu sporu w sprawie o zasiedzenie drogi koniecznej?

Złożyłem wniosek do sądu o zasiedzenie drogi koniecznej przebiegającej przez moją działkę oraz mostek nad kanałkiem będącym w gestii Skarbu Państwa (Wód Polskich). Droga przez moją działkę ma długość 84 m, szer. 3 m, a mostek wymiary –...

Opublikowane: 2025-03-17

Służebność drogi koniecznej, co zrobić, gdy sąsiad likwiduje istniejący dojazd?

Moja działka ma dostęp do drogi publicznej na zasadach służebności drogi koniecznej realizowanej przez działkę sąsiada. Jest to utwardzona droga gruntowa. Sąsiad planuje jednak ją zlikwidować, a ja nie mam innej alternatywy dojazdu. W akcie notarialnym nie jest określone,...

Opublikowane: 2025-01-27

Ziemia bez wyjścia – jak zdobyć drogę do działki?

Przed 26 laty teściowa podzieliła ziemię na kilka działek, które przepisała na dzieci. Dostaliśmy z mężem działkę w środku bez dostępu do drogi, ale gdy podpisywaliśmy akt notarialny, nie wiedzieliśmy o tym. Mamy teraz co do tej działki plany i zwróciliśmy...

Opublikowane: 2024-11-11

Jeden właściciel działki obciążonej i władnącej, jak pozbyć się wpisów o służebności z księgi wieczyste

W wyniku zamiany zostałem właścicielem nieruchomości obciążonej i władnącej – prawo przejazdu i przechodu (konfuzja). Jak mam się pozbyć wpisów z działu III księgi wieczystej? Czy mam składać oświadczenie sam sobie i potwierdzać podpis przez...

Opublikowane: 2024-11-05

Jak ustanowić służebność drogową przez zasiedzenie?

Chciałabym ustanowić drogę konieczną przez zasiedzenie. Mój dom stoi ponad pięćdziesiąt lat – dojazd do niego zawsze był w tym samym miejscu. Niestety, nie jest to udokumentowane na mapach. Później okazało się, że to grunt sąsiada i on robi mi ciągle problemy,...

Opublikowane: 2024-10-18

Co zrobić, gdy działka nie ma dostępu do drogi publicznej?

Kupiłam działkę budowlaną bez dostępu do drogi publicznej. Mimo tego wystąpiłam do gminy o warunki zabudowy i je otrzymałam (są prawomocne) – gmina zaznaczyła, że do mojej nieruchomości można dotrzeć przez działkę sąsiednią. Z obu stron mam sąsiadów,...

Opublikowane: 2024-09-30

Budowa domu na działce bez bezpośredniego dostępu do drogi publicznej

Mam działkę budowlaną. Jest drobny problem z prawnym dojazdem do niej, który utrudnia mi uzyskanie pozwolenia na budowę. Mianowicie dojeżdżam do niej przez inną działkę (służebność). Jednakże jest to taka nieformalna droga, bez pozwolenia na budowę. Dodam, że...

Opublikowane: 2024-09-14

Brak drogi do pól po zleconych przez sąsiada pomiarach geodezyjnych

Sąsiadka wezwała geodetę i według tych pomiarów okazało się, że moja działka rolna nie ma drogi dojazdowej, chociaż przez kilkadziesiąt lat moja rodzina i sąsiedzi korzystali z zostawionego wolnego pasa ziemi jako drogi dojazdowej, polnej do swoich działek rolnych....

Opublikowane: 2024-09-06

Odziedziczona działka rolna bez dostępu do drogi publicznej

Ojciec miał ziemię orną, na której uprawiał zboże. Po jego śmierci otrzymałem w spadku ok. 2 ha ziemi, tak jak moje rodzeństwo – siostra i brat, którym też przypadły działki rolne. Niestety, ziemia, która jest moją własnością, nie ma dostępu do drogi...

Opublikowane: 2024-09-04

Kiedy można ponownie ustanowić służebność drogi koniecznej?

Niedawno sądownie ustanowiono mi służebność drogi koniecznej o szerokości 3 m (na tyle zgodzili się właściciele nieruchomości, przez którą ona przebiega). Okazało się jednak, że szerokość nie jest wystarczająca. Czy można ponownie ustanowić taką służebność? Jestem...

Opublikowane: 2024-08-30

Utrzymanie i ulepszanie drogi koniecznej

Mam pytanie dotyczące utrzymania i ulepszania drogi koniecznej. Zamierzam kupić działkę, która powstała po wydzieleniu z innej, większej. Dojazd do tej większej działki jest ustanowiony jako służebność drogowa przejazdu i przechodu. Służebność wpisana...

Opublikowane: 2024-08-21

Czy mam obowiązek nadać służebność drogi?

Sąsiadka chce, żebym jej dała służebność drogi, która leży pomiędzy naszymi działkami i jest moją prywatną drogą. Ona ma po drugiej stronie działki drogę, ale ma 4 m, a ona chce na działce budować budynek. Czy ja mam obowiązek służebności i jak policzyć...

Opublikowane: 2024-08-08

Służebność drogowa a utrudnienia ze strony sąsiada, jak dochodzić swoich praw?

Kilkanaście lat temu kupiliśmy z mężem działkę bez dostępu do drogi publicznej, ale w akcie notarialnym kupna-sprzedaży mamy zapisaną bezpłatną służebność gruntową przejazdu i przechodu przez oznaczona działkę. Ta działka to droga wewnętrzna pomiędzy naszą...

Opublikowane: 2024-07-14

Droga konieczna, jak uzyskać dostęp do drogi publicznej?

Jestem właścicielem 4 działek rolnych bez drogi. Próbowałam się porozumieć z właścicielami działek sąsiednich o wykupienie całości ich gruntu albo części działki na potrzeby poprowadzenia drogi do moich działek. Pierwszy właściciel odmówił, ponieważ chce...

Opublikowane: 2024-07-03

Konflikt z sąsiadem o szerokość drogi służebnej - jak go rozwiązać?

30 lat temu kupiłem działkę o powierzchni 5000 m 2 z dostępem do drogi publicznej, jednak po jej prawej stronie została wyznaczona i zapisana w akcie notarialnym służebność 2,25 m na całej długości zakupionej działki wzdłuż granicy sąsiadującej...

Opublikowane: 2024-06-21

Wytyczenie drogi do działki rolnej

Nie mamy dostępu do działki rolnej z drogi publicznej, konieczny jest przejazd przez działkę sąsiada. Jakie może być wynagrodzenie z tytułu korzystania z nieruchomości sąsiada?

Opublikowane: 2024-06-13

Służebność drogi i problemy z sąsiadem

Mam problem z sąsiadem i drogą służebną. Otóż, w akcie notarialnym mam zapisaną służebność drogi, dojazdu z jasno określoną szerokością drogi, jak i jej położenie. Ostatnio sąsiad ograniczył mi dojazd do mojej posesji, zwężając mi drogę. Chcę, aby droga dojazdowa była...

Opublikowane: 2024-05-25

Zmuszenie gminy do przygotowania drogi dojazdowej do działki budowlanej

Jestem właścicielem działki budowlanej (mam pozwolenie na budowę) i drugiej działki przeznaczonej na poszerzenie drogi. Do mojej działki budowlanej prowadzi droga (tzn. według map) składająca się z mojej działeczki, działki gminnej i działki o nieustalonej...

Opublikowane: 2024-05-13

Ustanowienie służebności na rzecz głównego udziałowca drogi

W polskim Kodeksie cywilnym znajdują się przepisy, które regulują kwestię służebności. W niniejszym artykule przyjrzymy się im bliżej. Jako przykład posłuży nam sprawa pana Lucjana – współwłaściciela działki drogowej.

Opublikowane: 2024-05-12

Brak możliwości przejazdu, do kogo wystąpić o drogę dojazdową?

Gdy dojazd do działki jest utrudniony, czasem niezbędne staje się ustanowienie drogi koniecznej . To specyficzna forma służebności, która pozwala właścicielom nieruchomości uzyskać prawnie gwarantowany dostęp do drogi publicznej przez tereny należące do...

Opublikowane: 2024-05-12

Jak pozbyć się uciążliwej służebności?

W dzisiejszych czasach prawo własności oraz kwestie związane z użytkowaniem nieruchomości często prowadzą do sporów i potrzeby poszukiwania kompromisów. Artykuł ten zagłębia się w tematykę służebności gruntowych, analizując możliwości zniesienia takiego...

Opublikowane: 2024-05-12

Poszerzenie istniejącej drogi służebnej

Kodeks cywilny reguluje możliwość zmiany treści lub sposobu wykonywania służebności. Określa również zasady jej zniesienia. Artykuł ten przybliża zarówno prawa, jak i obowiązki stron zaangażowanych w spór dotyczący służebności, podkreślając znaczenie mediacji i...

Opublikowane: 2024-05-11

Czy można wykreślić służebność przejazdu z księgi wieczystej?

Służebność gruntowa może zostać zniesiona, jeśli utraci swoje znaczenie dla nieruchomości władnącej. Art. 295 Kodeksu cywilnego otwiera drogę właścicielom nieruchomości obciążonych do żądania zniesienia służebności bez...

Opublikowane: 2024-05-11

Utwardzenie drogi służebnej

Jakie prawa i obowiązki wynikają z ustanowienia służebności gruntowej? W niniejszym artykule omawiamy tę kwestię. Analizujemy przepisy prawa cywilnego, które dotyczą utwardzenia drogi służebnej . Wyjaśniamy, jakie są ograniczenia w zakresie modyfikacji drogi....

Opublikowane: 2024-05-11

Zmiana przebiegu drogi koniecznej bez uzgodnienia

Służebność gruntowa umożliwia właścicielom różnych nieruchomości korzystanie z cudzego gruntu na określonych warunkach. Dzisiaj przyjrzymy się sytuacji, w której droga konieczna została ustanowiona na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości,...

Opublikowane: 2024-05-11

Droga konieczna na ogrodzonej działce

Służebność drogi koniecznej ustanawia się w przypadku, gdy dana nieruchomość z różnych przyczyn nie ma bezpośredniego połączenia z drogą publiczną. Przepisy Kodeksu cywilnego wskazują warunki, jakie trzeba spełnić, aby ustanowienie służebności drogi koniecznej...

Opublikowane: 2024-05-11

Wykupienie udziału w drodze i wykreślenie służebności

Służebność gruntowa jest jednym z elementów, który może znacząco wpływać na korzystanie z nieruchomości. Możliwe jest jednak usunięcie takiej służebności z księgi wieczystej, w tym wygaśnięcie w wyniku niewykonywania przez określony czas, zniesienie za...

Opublikowane: 2024-04-03

Podział działki bez dostępu do drogi publicznej

W niniejszym artykule omówimy kwestie prawne dotyczące podziału działki. Przeanalizujemy przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wyjaśnimy również, czy można dokonać podziału działki bez dostępu do drogi publicznej . Jako przykład posłuży nam...

Opublikowane: 2024-03-21

Minimalna szerokość drogi dojazdowej - 3 m czy 5 m?

Regulacje dotyczące szerokości minimalnej dróg koniecznych są ważnym elementem zapewniającym odpowiedni dostęp do nieruchomości oraz bezpieczeństwo użytkowników. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku precyzuje wymogi, jakie...

Opublikowane: 2024-03-20

Służebność przejazdu i przechodu - prawa i obowiązki

Artykuł porusza kluczowe aspekty prawne związane z ustanowieniem służebności drogowej , która jest ograniczonym prawem rzeczowym i wymaga dopełnienia formalności notarialnych. Omawia również kwestie dotyczące szerokości drogi koniecznej. Zagadnienia...

Opublikowane: 2024-03-19

Ustanowienie służebności drogi koniecznej

Dostęp do drogi publicznej jest niezbędny dla właściwego funkcjonowania nieruchomości. Artykuł ten omawia proces ustanowienia służebności drogi koniecznej , który pozwala właścicielom nieruchomości, nieposiadającym odpowiedniego...

Opublikowane: 2024-03-12

Brak dojazdu do działki, jak ustalić drogę dojazdową?

Ustanowienie służebności drogi koniecznej umożliwia właścicielom nieruchomości dotarcie do działek, które nie mają bezpośredniego połączenia z drogą publiczną. Niniejszy artykuł omawia wymogi prawne, procedury oraz praktyczne aspekty związane z ustanawianiem takiej...

Opublikowane: 2024-03-05

Blokowanie drogi służebnej przez sąsiadów

Droga służebna to często optymalne rozwiązanie dla właścicieli nieruchomości gruntowych. Kwestie związane z taką służebnością mogą jednak wywoływać niejasności i różnego typu problemy. Z takim kłopotem zwróciła się do nas pani Monika. Posiada...

Opublikowane: 2024-02-25

Wniosek o ustanowienie drogi koniecznej

W sytuacji trudności z dostępem do własnej posesji spowodowanych zniszczeniem drogi istnieje możliwość złożenia wniosku o ustanowienie drogi koniecznej . Artykuł wyjaśnia, jak na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego właściciel...

Opublikowane: 2024-01-19

Co zrobić, gdy sprzedający nieruchomość wzywa do ustanowienia bezpłatnej służebności?

Kupiliśmy działkę z domem. Sprzedający w momencie podpisywania aktu notarialnego nie ustanowił służebności dla swojej drugiej działki, do której miał dojeżdżać przez naszą działkę (było to warunkiem podziału). Kilka dni temu otrzymaliśmy pismo, w którym sprzedający wzywa...

Opublikowane: 2023-11-26

Zagradzanie wspólnej drogi przez współwłaścicieli

Jestem współwłaścicielką nieruchomości gruntowej, na której stoi budynek mieszkalny z trzema mieszkaniami. Moje mieszkanie jest ostatnie w wewnętrznej stronie działki. Jedyny wjazd/wyjazd do drogi publicznej biegnie przez całą długość budynku mieszkalnego, jest to pas gruntu o...

Opublikowane: 2023-11-21

Koszty urzędowe ustanowienia służebności drogi

Kiedy chcemy ustanowić służebność drogową, czyli prawo przejścia lub przejazdu przez czyjąś działkę, istotne jest poznanie związanych z tym kosztów urzędowych. Artykuł ten rzetelnie przybliża, z jakimi opłatami należy się liczyć podczas tego procesu – od notariusza,...

Opublikowane: 2023-11-21

Ustanowienie służebności drogi dla sąsiada

Ustanowienie służebności gruntowej dla sąsiada, który nie ma dostępu do publicznej drogi z własnej nieruchomości, jest częstym wyzwaniem dla właścicieli gruntów. Jeśli sąsiad chce zyskać prawnie zabezpieczony dostęp do swojej działki poprzez naszą nieruchomość, pojawiają...

Opublikowane: 2023-11-12

Wystąpienie do właściciela o udostępnienie pasa gruntu w celu skomunikowania działki

Posiadam działkę budowlaną, muszę ją skomunikować z drogą publiczną. Jest do niej przejazd po cudzym pasie gruntu, używanym właśnie jako droga. Co zrobić, aby wystąpić do właściciela (który nie widzi problemu, aby ją udostępnić na drogę) o użyczenie drogi...

Opublikowane: 2023-09-22

Czy do działki bez możliwości zabudowy przysługuje dojazd po gruntach sąsiada?

Posiadamy 18-arową działkę, która jest w drugiej linii zabudowy. Tuż przed nią jest dom sąsiada, obok – dom drugiego sąsiada, którego gospodarstwo ciągnie się też do drugiej linii zabudowy. Z kolei po prawej stronie są nieużytki, które mają kilku właścicieli....

Opublikowane: 2023-07-28

Czy współwłaściciel jest uprawniony wystąpić o ustanowienie drogi koniecznej?

Jestem współwłaścicielką gospodarstwa wraz z domem w udziale 1/4. Nie mam drogi dojazdowej. Sąsiedzi mają ustanowioną dla siebie drogę służebną przez 4 działki. Czy jako współwłaściciel, który obecnie mieszka w tym domu i na dodatek ma...

Opublikowane: 2023-07-14

Dojazd do posesji przez działkę sąsiada a służebność drogi koniecznej

Rodzice przepisali na mnie działkę znajdującą się za ich domem (zgodę na drogę do swojego domu dostali od sąsiadów, ale ci sami nie zgadzają się na dojazd do mojej działki). Aby dostać się do niej, muszę skorzystać z drogi rodziców, do której nie mam prawa własności....