Kategoria obejmuje sprawy dotyczące ustanowienia, wykonywania, zmiany i wygaśnięcia służebności osobistej, w tym służebności mieszkania oraz konfliktów między właścicielem nieruchomości a osobą uprawnioną. W materiałach znajdziesz wyjaśnienia dotyczące zakresu korzystania z nieruchomości, obowiązków stron i możliwości zniesienia służebności.
Jeśli Twoja sprawa wymaga indywidualnej oceny, możesz skorzystać z odpłatnej pomocy prawnika online. Prawnik może przeanalizować dokumenty i w razie potrzeby przygotować wniosek, wezwanie lub inne pismo.
Służebność mieszkania w domu jednorodzinnym nie wymaga wydzielenia osobnego lokalu ani ustanowienia odrębnej własności mieszkania. Osoba uprawniona może mieć prawo do zajmowania określonych pomieszczeń, a także korzystania ze wspólnej kuchni, łazienki, korytarza czy wejścia,...
Osoba mająca służebność mieszkania chce trzymać psa lub kota, ale właściciel nieruchomości się na to nie zgadza. Czy może zakazać obecności zwierzęcia albo żądać jego usunięcia? Sam fakt ustanowienia służebności mieszkania nie daje właścicielowi automatycznego prawa do...
Jeżeli przysługuje Ci służebność mieszkania, ale nie została ujawniona w księdze wieczystej, nie ograniczaj się do przechowywania aktu notarialnego. Brak wpisu może mieć poważne konsekwencje przy sprzedaży lokalu. W określonych sytuacjach nabywca działający w dobrej wierze,...
Sam meldunek nie daje prawa do zajmowania domu ani mieszkania, a jego brak nie pozbawia ważnie ustanowionej służebności mieszkania. Meldunek jest czynnością ewidencyjną, natomiast służebność stanowi ograniczone prawo rzeczowe, które może zapewniać korzystanie z cudzej...
Jeżeli osoba mająca służebność mieszkania spowoduje zalanie, pożar lub inne uszkodzenie domu, właściciel nie musi automatycznie ponosić wszystkich kosztów naprawy. Służebnik może odpowiadać za szkodę wynikającą z jego zawinionego działania lub zaniedbania. Nie każda awaria...
Senior przepisał dom lub mieszkanie w ramach umowy dożywocia, a kilka dni albo tygodni później zmarł. Pozostali członkowie rodziny podejrzewają, że nie rozumiał podpisywanych dokumentów, został wykorzystany albo w rzeczywistości nie miał otrzymać żadnej opieki. Czy spadkobiercy...
Współwłaściciel domu może co do zasady przekazać swój udział w zamian za dożywotnie utrzymanie bez zgody pozostałych właścicieli. Nie może jednak samodzielnie rozporządzić całym domem ani zagwarantować dożywotnikowi wyłącznego korzystania z pomieszczeń z naruszeniem praw...
Dożywotnik nie może automatycznie zabronić właścicielowi wstępu do całego domu tylko dlatego, że przysługuje mu prawo dożywocia. Właściciel zachowuje prawo własności, ale musi respektować uprawnienia osoby, której zapewniono dożywotnie utrzymanie lub mieszkanie. Jeżeli...
Osoba, która otrzymała nieruchomość na podstawie umowy dożywocia, nie zawsze musi osobiście opiekować się dożywotnikiem. Może zorganizować i finansować pomoc profesjonalnej opiekunki. Nie oznacza to jednak, że samo opłacanie jej wynagrodzenia automatycznie wystarcza do wykonania...
Gdy dom przekazany w ramach umowy dożywocia wymaga remontu dachu, wymiany pieca albo naprawy instalacji, powstaje spór o to, kto powinien zapłacić. Za bezpieczny stan budynku odpowiada co do zasady właściciel, ale podział wydatków między nim a dożywotnikiem zależy również od...
Zawarcie umowy dożywocia wiąże się z podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC), wynagrodzeniem notariusza oraz opłatami za wpisy w księdze wieczystej. Podatek PCC wynosi zasadniczo 2% wartości rynkowej przekazywanej nieruchomości i obciąża jej nabywcę. Nawet przekazanie...
Jeżeli rodzina od dziesięcioleci korzysta z drogi przez cudzą działkę, możliwe jest dochodzenie stwierdzenia zasiedzenia służebności gruntowej. Nie wystarczy jednak sam wieloletni przejazd ani dowolnie utwardzona droga. Trzeba wykazać korzystanie z trwałego i widocznego urządzenia,...
Nowy partner właściciela domu wprowadza się do nieruchomości, w której mieszka osoba uprawniona z umowy dożywocia. Zaczynają się kłótnie, ograniczanie dostępu do pomieszczeń, spory o opiekę i rachunki. Czy właściciel może zażądać wyprowadzki dożywotnika albo czy dożywotnik...
Tak, umowa dożywocia może przewidywać, że dożywotnik będzie korzystał tylko z określonych pokoi, piętra lub wydzielonej części domu. Nie oznacza to jednak automatycznie, że przedmiotem przeniesienia własności jest wyłącznie ta część budynku. Trzeba odróżnić własność...
Służebności mieszkania nie można sprzedać, darować ani przenieść na inną osobę. Wynika to z art. 300 Kodeksu cywilnego, który zakazuje zarówno zbywania służebności osobistych, jak i przekazywania uprawnienia do ich wykonywania. Możliwe jest jednak odpłatne zrzeczenie się...
Przeniesienie dożywocia na mniejsze mieszkanie jest możliwe w sensie zmiany warunków zamieszkania i odpowiedniego uregulowania praw stron, ale nie następuje automatycznie. Jeżeli właściciel domu i dożywotnik zgadzają się na przeprowadzkę, mogą ustalić nowe warunki. Trzeba jednak...
Przekazanie mieszkania lub domu w drodze darowizny z jednoczesnym ustanowieniem służebności mieszkania jest częstym rozwiązaniem w rodzinach. Darczyńca przenosi własność nieruchomości, ale zachowuje prawo do korzystania z niej w określonym zakresie. Po jego śmierci może pojawić...
Właściciel może sprzedać mieszkanie obciążone dożywotnią służebnością osobistą, ale co do zasady nabywca przejmuje lokal z tym obciążeniem. Sam fakt, że rodzic od pewnego czasu nie mieszka w lokalu albo zmienił zdanie co do sprzedaży, zwykle nie wystarcza do jednostronnego...
Przeprowadzka osoby uprawnionej do domu opieki lub zakładu opiekuńczo-leczniczego nie powoduje automatycznie wygaśnięcia służebności mieszkania. Prawo może nadal obciążać nieruchomość, nawet jeśli służebnik od miesięcy lub lat faktycznie w niej nie mieszka. Znaczenie...
Osoba mająca służebność mieszkania może w określonych sytuacjach przyjąć do domu dodatkowego domownika, nawet bez zgody właściciela. Nie oznacza to jednak, że może dowolnie udostępniać nieruchomość innym osobom. Możliwość zameldowania zależy przede wszystkim od faktycznego...
Dom przekazany za życia na podstawie ważnej umowy dożywocia co do zasady nie wchodzi do spadku po zbywcy, nawet gdy wcześniej został wymieniony w testamencie. Odpowiedź zależy od treści aktu notarialnego i tego, kto był właścicielem nieruchomości w dniu śmierci. ...
Rodzic chce przekazać dom jednemu z dzieci w zamian za opiekę, ale obawia się, że po jego śmierci pozostałe dzieci zażądają zachowku. Taką sytuację można zabezpieczyć między innymi notarialną umową o zrzeczenie się prawa do zachowku. Znaczenie ma jednak również to, czy dom...
Ograniczenie służebności mieszkania do jednego pokoju jest możliwe, ale właściciel nieruchomości nie może samodzielnie odebrać uprawnionemu prawa do korzystania z pozostałych pomieszczeń, jeżeli obejmuje je ustanowiona służebność. Zmiana może nastąpić na podstawie...
Służebność mieszkania można ustanowić nie tylko dożywotnio, ale również na czas określony, np. na 5, 10 lub 20 lat. Polskie przepisy nie wymagają, aby takie prawo zawsze obowiązywało do śmierci uprawnionego. Warunkiem jest odpowiednie określenie czasu trwania służebności w...
Darowizna nieruchomości z ustanowieniem służebności mieszkania co do zasady daje uprawnionemu prawo korzystania z lokalu, ale sama przez się nie nakłada na właściciela obowiązku osobistej opieki, utrzymywania ani finansowania leczenia. Zakres obowiązków trzeba ocenić przede...
Emerytura pobrana przez dożywotnika za życia jest jego majątkiem, ale dopiero niewykorzystane środki istniejące w chwili śmierci mogą wejść do spadku. Sama umowa dożywocia nie oznacza automatycznie, że dzieciom należy się zachowek od przekazanej nieruchomości. Również...
Jeżeli osoba korzystająca ze służebności mieszkania nie płaci za prąd, wodę, gaz lub ogrzewanie, właściciel nieruchomości może w określonych sytuacjach dochodzić zwrotu poniesionych wydatków. Samo ustanowienie nieodpłatnej służebności nie oznacza jednak automatycznie, że...
Rozwód właścicieli domu nie powoduje automatycznego wygaśnięcia ustanowionej w nim służebności mieszkania. Osoba uprawniona co do zasady zachowuje prawo do korzystania z określonych pomieszczeń, a byli małżonkowie muszą ustalić, kto odpowiada za utrzymanie nieruchomości, remonty...
Współwłaściciel może co do zasady sprzedać swój udział w nieruchomości, nawet jeśli dom lub mieszkanie obciąża służebność osobista ustanowiona na rzecz innej osoby. Sprzedaż udziału nie powoduje jednak automatycznego wygaśnięcia tego prawa ani obowiązku wyprowadzki...
Rodzic podarował dom jednemu z dzieci, zastrzegając jednocześnie dożywotnią służebność mieszkania. Po jego śmierci pozostali spadkobiercy żądają zachowku, ale obdarowany twierdzi, że wartość domu trzeba znacznie obniżyć z powodu ustanowionego prawa. Czy takie pomniejszenie...
Służebność osobista mieszkania nie wchodzi do spadku i co do zasady wygasa ze śmiercią uprawnionego. Trzeba jednak sprawdzić, czy akt notarialny nie przewiduje na podstawie art. 301 § 2 K.c., że po jego śmierci służebność mieszkania będzie przysługiwać dzieciom, rodzicom lub...
Przy służebności osobistej mieszkania najważniejszy jest akt notarialny ustanawiający to prawo. Jeżeli nie nakłada on na uprawnionego obowiązku obsługi pieca, samo korzystanie z mieszkania nie oznacza automatycznie obowiązku noszenia węgla czy wykonywania ciężkich prac w...
Jeżeli osoba uprawniona do służebności mieszkania przebywa w domu seniora lub na stałe mieszka gdzie indziej, właściciel nadal może sprzedać lokal. Sam wyjazd uprawnionego nie powoduje jednak automatycznego wygaśnięcia służebności. Gdy strony chcą sprzedać dotychczasowe...
Właściciel może sprzedać dom obciążony służebnością mieszkania. Co do zasady nie potrzebuje do samej sprzedaży zgody osoby uprawnionej ze służebności, ale sprzedaż nie powoduje automatycznie wygaśnięcia tego prawa. Nabywca może więc stać się właścicielem nieruchomości...
Właściciel nieruchomości co do zasady nie może eksmitować osoby, której nadal przysługuje skuteczna służebność mieszkania. Jest to ograniczone prawo rzeczowe dające własny tytuł do korzystania z mieszkania, a nie jedynie zgoda właściciela na zamieszkiwanie. Eksmisja...
Umowy dożywocia nie można jednostronnie odwołać na zasadach dotyczących darowizny, nawet gdy relacje między stronami bardzo się pogorszyły. Dożywocie ma własne zasady: w określonych sytuacjach sąd może zamienić świadczenia na dożywotnią rentę, a w wyjątkowym wypadku...
Osoba, która otrzymała nieruchomość w zamian za dożywocie, musi wykonywać świadczenia określone w umowie. Jeżeli umowa nie reguluje ich dokładnie, zastosowanie ma art. 908 Kodeksu cywilnego, który obejmuje m.in. wyżywienie, mieszkanie, odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w...
Dożywotnik nie może co do zasady jednostronnie zdecydować, że zamiast przewidzianej w umowie opieki chce otrzymywać pieniądze. Może jednak żądać sądowej zamiany wszystkich albo niektórych uprawnień z dożywocia na dożywotnią rentę, jeżeli stosunki między stronami stały się...
Alkoholizm, agresja lub przemoc w domu nie powodują automatycznie wygaśnięcia umowy o dożywocie. Jeżeli jednak relacje między dożywotnikiem a właścicielem nieruchomości stały się tak złe, że nie można wymagać dalszej bezpośredniej styczności, sąd może zamienić wszystkie...
Rodzic może za życia przenieść własność domu na jedno dziecko, jeżeli jest uprawniony do rozporządzania nieruchomością. Pozostałe dzieci nie uzyskują z tego powodu automatycznie prawa do części domu ani roszczenia o natychmiastową spłatę. To, czy po śmierci rodzica...
Pobyt dożywotnika w szpitalu, domu pomocy społecznej albo zakładzie opiekuńczym nie powoduje automatycznie wygaśnięcia ani zawieszenia prawa dożywocia. Zmienia się jednak sposób zaspokajania jego potrzeb, dlatego trzeba ustalić, jakie świadczenia wynikają z aktu notarialnego i...
Osoba mająca służebność mieszkania nie musi mieszkać sama. Kodeks cywilny pozwala jej przyjąć małżonka i małoletnie dzieci, natomiast partner życiowy, dorosłe dziecko, rodzic czy inny krewny mogą zamieszkać z nią na podstawie służebności tylko po spełnieniu dodatkowych...
Jeżeli senior chce przekazać mieszkanie lub dom jeszcze za życia, ale jednocześnie zabezpieczyć sobie prawo do mieszkania i pomoc na przyszłość, najczęściej rozważa darowiznę ze służebnością mieszkania albo umowę dożywocia. To nie są jednak równoważne rozwiązania. ...
Służebność mieszkania chroni osobę uprawnioną, ale nie daje jej ani jej bliskim prawa do nadużywania nieruchomości, zakłócania porządku domowego czy narażania zdrowia innych domowników. Zakres tego prawa trzeba zawsze ocenić według aktu notarialnego, potrzeb uprawnionego i zasad...
Jeżeli osoba uprawniona do służebności mieszkania niszczy lokal, jej prawo do zamieszkiwania nie oznacza prawa do dewastowania cudzej własności. Właściciel może zabezpieczać dowody, żądać zaprzestania naruszeń i naprawienia szkody, a przy rażących uchybieniach w wykonywaniu...
Jeżeli do spadku należy dom lub mieszkanie obciążone służebnością osobistą mieszkania, nie powinno się automatycznie przyjmować ani pełnej wartości nieruchomości wolnej od obciążeń, ani prostego „odjęcia” dowolnie ustalonej kwoty za służebność. Trzeba ustalić...
Sprzedaż nieruchomości obciążonej służebnością mieszkania jest prawnie możliwa, ale sama sprzedaż co do zasady nie wygasza tego prawa. Nabywca przejmuje nieruchomość z obciążeniem, co często utrudnia znalezienie kupca i finansowanie zakupu. Wyjaśniamy, dlaczego...
Umowa dożywocia nie odbiera dożywotnikowi prawa do ubiegania się o miejsce w domu pomocy społecznej, jeżeli wymaga całodobowej opieki i nie można zapewnić mu wystarczającej pomocy w miejscu zamieszkania. Sama umowa dożywocia nie oznacza też automatycznie, że nabywca...
Umowy dożywocia nie można jednostronnie wypowiedzieć tylko dlatego, że relacje między stronami się pogorszyły. Jeżeli dalsze wykonywanie umowy wymaga kontaktu, którego od stron nie można już rozsądnie oczekiwać, sąd może zamienić świadczenia na rentę, a dopiero w wyjątkowym...
Służebność mieszkania daje oznaczonej osobie fizycznej rzeczowe prawo do korzystania z cudzego lokalu lub domu w ustalonym zakresie. Najczęściej ustanawia się ją w drodze umowy, przy czym oświadczenie właściciela wymaga formy aktu notarialnego, a dla bezpieczeństwa prawo ujawnia...
Zapytaj prawnika
 (1).jpeg)
 (1).jpg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
 (1).jpeg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpeg)
 (1).jpeg)
 (1).jpg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpg)
 (1).jpeg)