- Zmuszenie gminy do przygotowania drogi dojazdowej do działki budowlanej
- Czy muszę wyrazić zgodę na przeprowadzenie kabla na mojej ziemi?
- Przesunięcie słupa elektrycznego na koszt zakładu energetycznego
- Przesunięcie słupa do granicy działki a pokrycie kosztów przez energetykę
- Linie średniego napięcia na posesji
- Minimalna szerokość drogi dojazdowej - 3 m czy 5 m?
Opublikowane: 2024-06-21 
Jak najlepiej przekazać nieruchomości wnukom - jako darowiznę, dożywocie, czy sprzedaż?
Jestem wdową. Mam domek, który chciałabym podarować swoim dwojgu wnukom. Nieruchomość należała do moich rodziców, teraz ja jestem jej jedyną właścicielką. Mam 3 dzieci i 8 wnucząt. We wspomnianym domu mieszkam i chciałabym w nim pozostać do śmierci. Wnuczęta,...
Opublikowane: 2024-06-19 
Sądowe rozwiązanie umowy dożywocia
Pięć lat temu ja i konkubina zakupiliśmy dom dwurodzinny. Zamieszkaliśmy w nim na parterze. Dwa pozostałe piętra zostały zajęte przez córkę konkubiny z mężem. Dwa lata temu mój udział w wysokości 24% własności domu przepisałem umową dożywocia na córkę...
Opublikowane: 2024-06-19 
Służebność mieszkania ustanowiona przy darowiźnie a wysokość zachowku
Chciałam zapytać o wartość służebności osobistej w darowiźnie dokonanej przed 25 laty branej pod uwagę przy wyliczeniu zachowku. Jeśli w akcie darowizny została wyliczona wartość służebności i wynosiła ona 750 zł, czy taka wartość obciąża darowiznę?...
Opublikowane: 2024-06-13 
Kto ponosi opłaty za nieruchomość przy nieodpłatnej służebności?
Matka darując synowi nieruchomość (gospodarstwo rolne), ustanowiła dla siebie nieodpłatną dożywotnią służebność mieszkania na darowanym budynku mieszkalnym. Teraz chce się wyprowadzić. Czy może wynająć to mieszkanie osobie trzeciej? Czy może kogoś zameldować w tym...
Opublikowane: 2024-06-11 
Prawo użytkowania udziału darowanej nieruchomości
W 2017 r. babcia aktem notarialnym darowała moim córkom 4/6 nieruchomości, której była właścicielką. Został ustanowiony zapis o nieodpłatnym na rzecz swej babci na czas nieoznaczony dożywotnio i nieodpłatnie prawo użytkowania udziału w tej nieruchomości. Co...
Opublikowane: 2024-06-09 
Służebność mieszkania a płacenie rachunków - kto płaci za media, właściciel czy służebnik?
Sprawa dotyczy służebności mieszkania a płacenia rachunków media. Kto przy nieodpłatnej i dożywotniej służebności osobistej ma obowiązek opłacania mediów (gaz, prąd, woda, centralne ogrzewanie) - właściciel czy użytkownik mieszkania? Służebnik twierdzi, że...
Opublikowane: 2024-05-13
Żądanie wydania kluczy do mieszkania przez służebnika
Służebność umożliwia danej osobie korzystanie z nieruchomości w określonym zakresie. W niniejszym artykule wyjaśnimy, co można zrobić, w przypadku gdy działania właściciela mieszkania wydają się przekraczać granice ustanowione przez służebność. Jako przykład...
Opublikowane: 2024-05-13
Zobowiązanie do płacenia czynszu przez służebników
Niekiedy rodzice przekazują swoim dzieciom nieruchomość poprzez umowę darowizny ze służebnością mieszkania . Jakie obowiązki nakłada to na osobę obdarowaną? W niniejszym artykule wyjaśnimy tę kwestię. Przeanalizujemy również przepisy Kodeksu cywilnego...
Opublikowane: 2024-05-12
Niekorzystanie z ustanowionej służebności
Czy niekorzystanie z ustanowionej służebności mieszkania może doprowadzić do jej wygaśnięcia? W niniejszym artykule wyjaśniamy tę kwestię. Jako przykład posłuży nam sprawa pani Dagmary – właścicielki nieruchomości obciążonej służebnością.
Opublikowane: 2024-05-12 
Kredyt hipoteczny a dożywotnia służebność
Zmiana służebności na współwłasność jest procesem prawnym, który może być realizowany w różnych okolicznościach, a jednym z nich jest konfuzja praw. W polskim prawie cywilnym zawarte są przepisy umożliwiające taką transformację. Artykuł ma na celu wyjaśnić na...
Opublikowane: 2024-05-12
Mieszkanie przepisane w zamian za opiekę i brak możliwości opiekowania się osobą
Starsze osoby czasem decydują się na przepisanie swojego mieszkania komuś bliskiemu w zamian za opiekę. To rozwiązanie, które przynosi korzyści obu stronom umowy. Co jednak w sytuacji, gdy zobowiązany nie może spełnić swojej powinności? W niniejszym artykule wyjaśnimy...
Opublikowane: 2024-05-12 
Otrzymanie domu w darowiźnie - jakie obowiązki wobec mieszkańców?
W artykule przyjrzymy się procedurom, jakie muszą zostać wykonane w celu wydzielenia samodzielnych lokali mieszkalnych, oraz konsekwencjom współwłasności domu. Otrzymanie domu w darowiźnie wiąże się bowiem z różnymi obowiązkami. Jest tego...
Opublikowane: 2024-05-11 
Remont domu obciążonego służebnością
Remontowanie nieruchomości obciążonej dożywotnią i nieodpłatną służebnością osobistą mieszkania stawia przed właścicielem sporo wyzwań prawnych i etycznych. Choć właściciel ma prawo do przeprowadzenia remontu, musi jednocześnie...
Opublikowane: 2024-05-11 
Jak zdjąć służebność mieszkania, gdy z uprawnionym nie ma kontaktu?
W obliczu nietypowej sytuacji prawnej, gdzie służebność mieszkania została zniesiona na skutek niekorzystania z niej przez osobę uprawnioną , artykuł omawia drogi prawne dostępne dla zainteresowanych stron. Z taką bowiem sprawą zgłosił się do nas...
Opublikowane: 2024-05-11 
Opieka nad chorą matką mającą służebność osobistą
Służebność osobista stanowi jedno z ciekawszych praw rzeczowych umożliwiające obciążenie nieruchomości na rzecz konkretnej osoby fizycznej. Omawiany artykuł zagłębia się w przepisy dotyczące służebności osobistej ...
Opublikowane: 2024-05-11 
Jak znieść służebność osobistą mieszkania?
Dla wielu osób istotna jest kwestie zrzeczenia się prawa do służebności oraz możliwość sprzedaży nieruchomości bez jego zniesienia. Szczególnie skupimy się na sytuacjach, gdzie służebność osobista obciąża nieruchomość, a nie...
Opublikowane: 2024-04-26 
Wykreślenie starych zapisów o służebności z księgi wieczystej
Wykreślenie służebności z księgi wieczystej to złożony proces, który wymaga odpowiedniego podejścia prawno-proceduralnego. Czy to przez niewykorzystywanie prawa przez dekadę, zmianę okoliczności czy formalne decyzje, istnieje kilka ścieżek umożliwiających taki krok....
Opublikowane: 2024-03-17 
Jak zwolnić nieruchomość z dożywocia?
Umowa dożywocia stanowi szczególny rodzaj umowy, na mocy której jedna ze stron zobowiązuje się do świadczenia na rzecz drugiej strony dożywotnich świadczeń, najczęściej w formie utrzymania, opieki lub renty. Artykuł dotyczy możliwości...
Opublikowane: 2024-03-16 
Zmiana nieodpłatnej służebności gruntowej na odpłatną
Kodeks cywilny oferuje możliwość dostosowania służebności gruntowych do nowych potrzeb danych osób. Z takim tematem zwróciła się do nas pani Monika, która ma od 14 lat ustanowioną notarialnie nieodpłatną służebność gruntową drogi. Pyta,...
Opublikowane: 2024-03-12 
Czy w umowie dożywocia trzeba przekazać cały majątek?
Umowa dożywocia umożliwia przekazanie własności nieruchomości w zamian za zapewnienie dożywotniego utrzymania. Kodeks cywilny szczegółowo reguluje zasady i obowiązki wynikające z tego rodzaju umów, podkreślając zarówno prawo do swobodnego kształtowania treści umowy...
Opublikowane: 2024-03-01 
Sprzedaż mieszkania z dożywotnim zamieszkaniem
W niniejszym artykule omawiamy niecodzienną sytuację prawną, jaką jest ustanowienie dożywotniego i bezpłatnego prawa użytkowania w lokalu mieszkalny. Pan Janusz został właścicielem mieszkania. Jego matka zapisała mu mieszkanie w akcie...
Opublikowane: 2024-02-20 
Cofnięcie darowizny ze służebnością
Czy możliwe jest odwołanie darowizny po śmierci darczyńcy? Ta kwestia budzi wiele wątpliwości, szczególnie w sytuacji, gdy pojawiają się konflikty rodzinne i zmieniają się relacje między stronami. Przypadki odwołania darowizny ze służebnością reguluje Kodeks...
Opublikowane: 2024-02-19 
Wpisanie dożywotniego zamieszkania w akcie notarialnym
Wpisanie dożywotniego zamieszkania zapewnia danej osobie możliwość korzystania z lokalu mieszkalnego na ściśle określonych warunkach, nawet do końca życia, co stanowi istotne zabezpieczenie jej potrzeb mieszkaniowych. Pytanie związane z tym tematem...
Opublikowane: 2024-02-15 
Umowa dożywocia a emerytura dożywotnika
W niniejszym artykule omawiamy kwestie prawne związane z utrzymywaniem dożywotników i dziedziczeniem emerytur po zmarłych. Tłumaczymy różnice między umową dożywocia a darowizną. Wyjaśniamy również, w jaki sposób emerytury wchodzą w skład masy spadkowej. Powyższe...
Opublikowane: 2024-02-09 
Dożywotnie prawo do zajmowania mieszkania
W artykule wyjaśniamy różnice między dwoma rodzajami służebności: służebnością osobistą i służebnością gruntową. Przybliżamy orzeczenie Sądu Najwyższego z 1980 roku, które wnikliwie charakteryzuje oba te pojęcia. Zagadnienia te omawiamy na przykładzie sprawy...
Opublikowane: 2024-02-08 
Wykreślenie służebności osobistej z księgi wieczystej
W obliczu zmieniających się okoliczności życiowych wiele osób zastanawia się, jak dostosować prawnie ustanowione relacje do nowej rzeczywistości. Artykuł ten koncentruje się na zniesieniu służebności osobistej przez wykreślenie służebności z ksiąg...
Opublikowane: 2024-02-07 
Upadłość konsumencka właściciela mieszkania obciążonego służebnością osobistą
Upadłość konsumencka właściciela mieszkania obciążonego służebnością osobistą stawia przed nami szereg skomplikowanych kwestii prawnych, zwłaszcza w kontekście praw osób trzecich korzystających z nieruchomości. Chcemy dzisiaj wyjaśnić, jak proces...
Opublikowane: 2024-02-04 
Dożywotnia służebność mieszkania a zachowek
Zachowek to bardzo istotna instytucja związana z polskim prawem spadkowym. Na jego wysokość jednak mają wpływ różne elementy i stany prawne. W tym kontekście pytanie zadał nam pan Robert. Napisał, że przed laty owdowiał. Na wychowaniu miał...
Opublikowane: 2024-02-02 
Czy służebnik może zameldować osobę?
W artykule przyglądamy się zawiłościom prawnym dotyczącym służebności osobistej, jej wygaśnięcia i zniesienia. Rozważamy przepisy Kodeksu cywilnego regulujące te kwestie, analizując szczególne przypadki, takie jak np. możliwość przyjęcia do...
Opublikowane: 2024-01-31 
Umowa dożywocia między małżonkami
W niniejszym artykule omówimy kwestie prawne związane z ustanowieniem służebności osobistej mieszkania na rzecz żony. Ta forma zabezpieczenia praw majątkowych może okazać się kluczowa w sytuacji, gdy dom jest wyłączną własnością męża. Szczegółowo przyjrzymy się...
Opublikowane: 2024-01-23 
Na czym polega służebność mieszkania i jak ją ustanowić?
Służebność mieszkania sprawdza się w sytuacjach, kiedy właściciel domu lub mieszkania chce przepisać swoją nieruchomość innej osobie i wciąż w niej mieszkać. Tego typu umowa może zapewnić bezpieczeństwo obu stronom. Jakie prawa i obowiązki wiążą się z ustanowieniem...
Opublikowane: 2024-01-04 
Uciążliwe wizyty rodziny u matki mającej dożywocie, co zrobić?
Wraz z żoną jesteśmy właścicielami nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, w którym prawo do korzystania z parteru (praktycznie odrębne mieszkanie) posiadali teściowie, a teraz tylko teściowa (teść zmarł dwa miesiące temu). W akcie notarialnym,...
Opublikowane: 2023-10-16 
Problem zamieszkiwania z teściem, który żąda dostępu do wszystkich pomieszczeń w domu
Mam pytanie odnośnie służebności, która dotyczy mojego teścia. Teść kilka lat temu zapisał dom jako darowiznę swojemu synowi, czyli mojemu mężowi. W akcie notarialnym był zapis o służebności z dostępem do całości nieruchomości. Teściowie przeprowadzili się na...
Opublikowane: 2023-10-05 
Czy muszę opłacać pobyt męża matki w DPS-ie?
Moja mama miała rozdzielność majątkową ze swoim mężem. Trzy lata temu zmarła i zostawiła testament, w którym zapisała mi swoje mieszkanie. Umieściła też w nim zapis dożywotniej, bezpłatnej służebności mieszkania dla swojego męża. Obecnie jej mąż musi...
Opublikowane: 2023-09-04 
Ustanowienie dożywotniej służebności mieszkania dla partnerki życiowej, jaka forma obowiązuje?
Żyjemy z partnerem w konkubinacie od kilku lat. Razem mieszkamy i prowadzimy wspólne gospodarstwo domowe w domu stanowiącym jego wyłączną własność. Czy sporządzenie przez partnera odręcznej umowy odnośnie mojego prawa do dożywotniego zamieszkania po jego...
Opublikowane: 2023-09-01 
Opłata za wykreślenie dożywocia
Nie mieszkam w domu, który został zlicytowany za długi, ale z wpisem do księgi wieczystej o dożywociu. Wyprowadziłem się i mieszkam w wynajmowanym pokoju za duże pieniądze. Jestem schorowanym człowiekiem, na leki wydaję około 700 zł miesięcznie, na...
Opublikowane: 2023-08-14 
Konieczność sprzedaży mieszkania, do którego rodzicowi przysługuje dożywotnia służebność
Wspólnie z rodzicami, 10 lat temu zakupiłam duże mieszkanie w nadmorskiej miejscowości. Zapłaciliśmy po połowie ja i oni. W akcie notarialnym ustanowiliśmy zapis, że ja jestem właścicielką nieruchomości, a rodzice mają dożywotnią, nieodpłatną...
Opublikowane: 2023-08-04 
Zakup nieruchomości rolnej i ustanowienie służebności dla sprzedającego
Kupuję grunty rolne z zabudowaniami. Czy mogę zostawić sprzedającemu służebność dożywotnią cały dom, w którym mieszka? Co mnie może czekać w razie jego choroby, remontu czy pójścia do DPS-u? Jak można uniknąć odpowiedzialności dzięki zapisom w akcie notarialnym?
Opublikowane: 2023-07-31 
Naruszenie postanowień dotyczących służebności osobistej mieszkania
Kilkanaście lat temu dostałam od mamy mieszkanie. W akcie notarialnym oświadczyłam, że oddaję cały lokal w bezpłatne, dożywotnie użytkowanie mojej mamie. Od dwóch lat, ze względu na wiek i stan zdrowia, mama mieszka ze mną w moim domu. Czy to jest naruszenie...
Opublikowane: 2023-07-24 
Czy dożywocie będzie odpowiednią umową?
Moje pytanie dotyczy tematu umowy dożywocia. Sytuacja wygląda następująco. Rodzice mojego męża podarowali nam działkę (umowa jak do tej pory ustna). Wraz z mężem (oraz w porozumieniu z moimi teściami) rozpoczęliśmy budowę domu na działce należącej do teściów...
Opublikowane: 2023-06-16 
Zamiana dożywotniej służebności mieszkania na środki finansowe
Jestem w dość trudnej sytuacji. Nie mam możliwości wzięcia kredytu, aby kupić mieszkanie i się wyprowadzić. Właściciel nieruchomości (moja babcia) każe mi opuścić lokal, mimo że mam „służebność osobistą polegającą na prawie dożywotniego...
Opublikowane: 2023-06-02 
Konsekwencje ustanowienia służebności mieszkaniowej na rzecz żony
Wziąłem kredyt hipoteczny o wartości 400 tys. zł na dom, aby mieszkać tam z rodziną (konkubina i 2 dzieci). Wkład własny 20% + wykończenie z moich środków. Tylko ja spłacam raty. Mojej partnerce zależało na ślubie, mnie niespecjalnie. Przed podpisaniem aktu...
Opublikowane: 2023-05-29 
Mieszkanie za dożywocie, czy po śmierci rodziców rodzeństwo może wystąpić o zachowek?
Moi rodzice przepisali mnie i żonie mieszkanie. Jest to umowa o dożywocie. Chciałbym się dowiedzieć, czy po śmierci rodziców moje rodzeństwo będzie miało prawo do jakiegokolwiek zachowku.
Opublikowane: 2023-04-24 
Jak anulować służebność mieszkania, która od lat nie jest wykonywana?
Otrzymałem mieszkanie od mojej matki w formie darowizny z prawem dożywotniej służebności mieszkania. Minęło 12 lat, od kiedy matka w tym mieszkaniu nie mieszka, sama się wymeldowała, bo wyszła drugi raz za mąż i zamieszkała u męża. Po jego śmierci...
Opublikowane: 2023-03-27 
Zmiana źródła ogrzewania a koszty eksploatacji
Posiadam prawo służebności mieszkania w domu jednorodzinnym (akt notarialny). Pokrywam wszystkie koszty związane z eksploatacją mieszkania. Na ogrzewanie i ciepłą wodę dawałam właścicielowi równowartość 2,5 tony ekogroszku (kocioł CO z podajnikiem). Taki...
Opublikowane: 2022-11-25 
Żądanie ustanowienia służebności mieszkania po wcześniejszym zrzeknięciu się służebności
Przy sprzedaży mieszkania mój konkubent zrzekł się służebności mieszkania – w akcie notarialnym jest zapis. Teraz po dwóch latach ubiega się o ponowne ustanowienie służebności mieszkania którego się zrzekł. Czy ma do tego prawo?
Opublikowane: 2022-05-09 
Jak usunąć osobę z umowy dożywocia z którą nie ma kontaktu?
Babcia sporządziła z wnuczką (moją siostrą) umowę dożywocia. Notariusz przekonała babcię, że trzeba dopisać też męża wnuczki. Teraz wnuczka się rozwodzi i nie ma kontaktu z jej mężem. Czy możliwe jest usunięcie osoby (męża wnuczki) z dożywocia? Jak...
Opublikowane: 2022-04-29 
Darowizna ze służebnością mieszkania a zapewnienie utrzymanie i opieki
Zawarłam umowę darowizny w zamian za bezpłatną służebność mieszkania z moim bratem. Mamy na to akt notarialny i wpisy w KW. Czy odpowiadam za utrzymywania brata oraz zapewnienie mu opieki medycznej? Co z kosztami za utrzymanie lokalu oraz za jego remont?...
Opublikowane: 2022-04-08 
Przepisanie domu na dzieci i dożywotnie mieszkanie dla męża
Z pieniędzy własnych i spłaty z podziału majątku buduję dom. Obecnie jestem w związku z partnerem, za którego zamierzam wyjść za mąż. Przyszły mąż ma dwójkę dorosłych dzieci z poprzedniego małżeństwa. Nie ma majątku osobistego. Razem z żoną...
Opublikowane: 2022-04-01 
Właściciel i uprawniony do korzystania ze służebności osobistej mieszkania – zakres obowiązków
Mieszkam w domu jednorodzinnym, który był własnością moich rodziców. Kilka lat temu ja i mama zrzekłyśmy się swoich udziałów na rzecz brata (tata nie żyje od 25 lat). W akcie notarialnym jest zapis o służebności mieszkania dla mnie. Brat przekazał...
