- Czy można zmusić gminę do przygotowania drogi do działki?
- Kabel energetyczny przez działkę – czy trzeba się zgodzić?
- Słup energetyczny na działce - co może właściciel?
- Przesunięcie słupa energetycznego na działce – kto płaci?
- Linie średniego napięcia na posesji – czy można je przenieść lub wkopać?
- Minimalna szerokość drogi dojazdowej – 3 m czy 5 m?
Umowa dożywocia za udział w nieruchomości – jak zabezpieczyć mieszkanie
.jpg)
Udział we współwłasności nieruchomości można przenieść na wnuka w drodze umowy dożywocia. Trzeba jednak odróżnić obowiązek zapewnienia dożywotniego utrzymania od służebności mieszkania, która co do zasady obciąża całą nieruchomość i wymaga zgody wszystkich...
Umowa dożywocia a żądanie wspólnego zamieszkania z dożywotnikiem
.jpg)
Na podstawie umowy dożywocia nabywca nieruchomości ma wykonywać świadczenia określone w akcie notarialnym. Gdy umowa nie reguluje ich inaczej, zasadą jest między innymi przyjęcie dożywotnika jako domownika, zapewnienie mu mieszkania, utrzymania, pomocy i opieki w chorobie. Nie...
Mieszkanie z rodzicem korzystającym ze służebności mieszkania – prawa domowników
Rodzic mający służebność mieszkania może przyjąć dorosłe dziecko do wspólnego zamieszkania, jeżeli jest ono przez niego utrzymywane albo jest mu potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego. Samo pokrewieństwo nie zawsze wystarcza – decydują treść aktu notarialnego i...
Opublikowane: 2026-06-15 .jpg)
Kupno nieruchomości z dożywociem lub służebnością
Przed zakupem domu z wpisem dożywocia lub służebności mieszkania nie wystarczy zapewnienie sprzedającego, że ojciec zostanie „wypisany” z księgi wieczystej. Trzeba ustalić, jakie dokładnie prawo wpisano w dziale III i na jakiej podstawie ma zostać wykreślone. Wyjaśniamy,...
Opublikowane: 2026-06-15 .jpg)
Prawo do mieszkania z testamentu po rodzicach
Sam zapis w testamencie o prawie do mieszkania nie zawsze daje automatyczne prawo do parteru domu. Kluczowe jest, czy był to zapis windykacyjny w testamencie notarialnym, zapis zwykły, polecenie czy tylko niewiążące życzenie. Od tej kwalifikacji zależy, czy siostra jako...
Opublikowane: 2026-06-15 
Jak zabezpieczyć rodziców po przekazaniu gospodarstwa
Samo odwołanie przekazania gospodarstwa rolnego zależy od tego, jaka umowa została zawarta. Jeżeli strony są zgodne, najczęściej potrzebny jest nowy akt notarialny przenoszący własność albo ustanawiający prawa zabezpieczające rodziców. W praktyce rodziców można...
Opublikowane: 2026-06-15
Ponowny wpis służebności do księgi wieczystej
Jeżeli służebność została skutecznie zniesiona albo uprawniony skutecznie się jej zrzekł, sam kolejny wniosek do księgi wieczystej nie przywraca prawa. Do ponownego ustanowienia służebności co do zasady potrzebna jest nowa podstawa prawna, zwykle zgoda właściciela i akt...
Opublikowane: 2026-06-15 
Zrzeczenie się służebności mieszkania – skutki
Jeżeli osoba uprawniona skutecznie zrzekła się służebności mieszkania w akcie notarialnym, a prawo zostało wykreślone z księgi wieczystej, co do zasady nie może po latach jednostronnie żądać jego przywrócenia. Roszczenie o zapłatę wartości służebności wymagałoby...
Opublikowane: 2026-06-15 
Służebność mieszkania a koszty ogrzewania
Przy bezpłatnej służebności mieszkania właściciel nie może dowolnie utrzymywać dawnych opłat za ogrzewanie, jeśli zmienił źródło ciepła i nie wykazuje rzeczywistych kosztów. Uprawniony może żądać jasnego rozliczenia mediów, odróżnienia kosztów eksploatacji od...
Opublikowane: 2026-06-15 
Służebność mieszkania dla żony a dom osobisty
Ustanowienie służebności mieszkania na rzecz żony może trwale obciążyć dom, utrudnić jego sprzedaż i ograniczyć swobodę właściciela. Nie jest to zwykłe „zabezpieczenie na wszelki wypadek”, lecz ograniczone prawo rzeczowe, które co do zasady wygasa najpóźniej ze śmiercią...
Opublikowane: 2026-06-15 
Służebność mieszkania dla sprzedającego nieruchomość
Przy zakupie nieruchomości rolnej z domem można ustanowić na rzecz sprzedającego służebność osobistą mieszkania, nawet dożywotnią. Trzeba jednak bardzo dokładnie opisać jej zakres, bo prawo to obciąża nieruchomość i co do zasady nie wygasa tylko dlatego, że uprawniony...
Opublikowane: 2026-06-15 
Służebność mieszkania a wynajem lokalu
Sam fakt, że mama od dwóch lat mieszka u Pani, zwykle nie oznacza jeszcze wygaśnięcia jej prawa do lokalu. Kluczowe jest to, czy w akcie notarialnym ustanowiono służebność osobistą mieszkania, czy użytkowanie, oraz jaki wpis znajduje się w księdze wieczystej. W artykule...
Opublikowane: 2026-06-15 
Służebność mieszkania a dostęp do całego domu
Służebność mieszkania nie zawsze oznacza swobodny dostęp do każdego pokoju. Decyduje treść aktu notarialnego, rzeczywisty sposób wykonywania prawa oraz zasady współżycia społecznego. W artykule wyjaśniamy, kiedy teść może żądać klucza, jak zabezpieczyć dostęp do...
Opublikowane: 2026-06-15 
Zamiana dożywocia lub służebności na rentę
Jeżeli po przeniesieniu udziału w domu ustanowiono na rzecz męża prawo do mieszkania, kluczowe jest ustalenie, czy w akcie notarialnym chodzi o umowę dożywocia, czy o służebność osobistą mieszkania. Od tego zależą przesłanki zamiany tego prawa na rentę. Sama trudna...
Opublikowane: 2026-06-15 
Zasiedzenie służebności drogi dojazdowej
Jeżeli rodzina od dziesięcioleci korzysta z drogi przez cudzą działkę, utrzymuje ją i traktuje jako stały dojazd, możliwe jest dochodzenie stwierdzenia zasiedzenia służebności gruntowej. Kluczowe będzie jednak wykazanie nie tylko upływu czasu, ale też korzystania z trwałego i...
Opublikowane: 2026-06-15 
Służebność mieszkania po 10 latach niewykonywania
Służebność osobista mieszkania może wygasnąć z mocy prawa, jeżeli przez 10 lat nie była wykonywana. Nie oznacza to jednak automatycznego wykreślenia wpisu z księgi wieczystej ani tego, że nabywca udziału może samodzielnie uznać prawo za nieistniejące. W opisanej sytuacji...
Opublikowane: 2026-06-15 .jpg)
Jak wyegzekwować służebność mieszkania?
Jeżeli w akcie notarialnym ustanowiono służebność mieszkania, brak wskazania konkretnego pokoju nie oznacza automatycznie, że uprawniony nie może korzystać z domu. Zakres prawa trzeba ustalić na podstawie treści aktu, potrzeb uprawnionego oraz zasad wykonywania służebności...
Opublikowane: 2026-06-15 
Wspólne mieszkanie małżonków a spadek
Przy wspólnym mieszkaniu małżonków sama służebność nie zawsze rozwiązuje problem dziedziczenia. Trzeba rozdzielić dwie kwestie: prawo pozostałego małżonka do spokojnego mieszkania oraz roszczenia spadkobierców, w tym ewentualny zachowek. Najczęściej potrzebne są osobne...
Opublikowane: 2026-06-15 
Jak zabezpieczyć służebność mieszkania bez księgi
Jeżeli przysługuje Panu skutecznie ustanowione prawo do korzystania z mieszkania, podstawowym sposobem zabezpieczenia jest ujawnienie go w księdze wieczystej. Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu można co do zasady założyć księgę wieczystą dla tego prawa i żądać...
Opublikowane: 2026-06-15 
Przekazanie gospodarstwa sąsiadom za dożywocie
Gospodarstwo rolne można przekazać osobom niespokrewnionym, w tym sąsiadom, ale forma umowy ma duże znaczenie dla bezpieczeństwa i kosztów. Najczęściej rozważa się umowę dożywocia, darowiznę z ustanowieniem służebności mieszkania albo sprzedaż. W artykule wyjaśniamy,...
Opublikowane: 2026-06-15 .jpg)
Jak zabezpieczyć mieszkanie przy współwłasności?
Przy współwłasności mieszkania samo sprzedanie bratu części udziału nie zawsze zabezpiecza prawo do spokojnego zamieszkiwania do końca życia. Bezpieczniejsze może być przeniesienie udziału z jednoczesnym ustanowieniem prawa dożywocia albo dożywotniej służebności...
Sprzedaż mieszkania z dożywotnią służebnością rodzica
Właściciel może sprzedać mieszkanie obciążone dożywotnią służebnością osobistą, ale co do zasady nabywca przejmuje lokal z tym obciążeniem. Sam fakt, że rodzic od pewnego czasu nie mieszka w lokalu albo zmienił zdanie co do sprzedaży, zwykle nie wystarcza do jednostronnego...
Opublikowane: 2026-06-14 
Odziedziczenie domu ze służebnością mieszkania
Odziedziczenie domu obciążonego służebnością mieszkania oznacza, że spadkobiercy przejmują nieruchomość razem z obowiązkiem respektowania praw osób uprawnionych. Teściowie oraz inna osoba wskazana w akcie notarialnym mogą nadal korzystać z domu w zakresie wynikającym z...
Opublikowane: 2026-06-14 
Dożywotnia służebność mieszkania a darowizna
Wpłata pieniędzy przez mamę na zakup mieszkania córki co do zasady nie tworzy umowy dożywocia. Najczęściej jest to darowizna, a prawo mamy do zamieszkiwania trzeba ustanowić osobno, w formie aktu notarialnego. W artykule wyjaśniamy, kiedy można ustanowić dożywotnią...
Opublikowane: 2026-06-14 
Jak wykreślić służebność mieszkania z księgi wieczystej
Jeżeli służebność mieszkania widnieje w księdze wieczystej, a uprawniony od lat z niej nie korzysta i nie ma z nim kontaktu, właściciel może dążyć do wykazania wygaśnięcia prawa i wykreślenia wpisu. Najczęściej potrzebne jest orzeczenie sądu albo zgoda uprawnionego w...
Opublikowane: 2026-06-14 
Darowizna bez służebności mieszkania
Darowizna działki albo domu bez ustanowienia służebności mieszkania nie daje darczyńcy automatycznego prawa do dalszego zamieszkiwania. Zameldowanie nie blokuje sprzedaży nieruchomości. W takiej sytuacji trzeba odróżnić sprzedaż domu od eksmisji, sprawdzić, czy istnieje...
Opublikowane: 2026-06-14 
Służebność mieszkania a obsługa pieca
Przy służebności osobistej mieszkania najważniejszy jest akt notarialny ustanawiający to prawo. Jeżeli nie nakłada on na uprawnionego obowiązku obsługi pieca, samo prawo korzystania z mieszkania nie oznacza automatycznie obowiązku noszenia węgla czy wykonywania ciężkich prac przy...
Opublikowane: 2026-06-14 
Dożywotnie utrzymanie w akcie notarialnym
Zapis „dożywotnie utrzymanie” w akcie notarialnym najczęściej wskazuje na umowę dożywocia, ale jego skutki zależą od dokładnej treści dokumentu. Inne konsekwencje wywołuje służebność osobista mieszkania, a inne użytkowanie ustanowione dożywotnio. W artykule...
Opublikowane: 2026-06-14 
Mieszkanie z bonifikatą a umowa dożywocia
Przeniesienie mieszkania kupionego od kopalni z bonifikatą na córkę w drodze umowy dożywocia zwykle nie powinno powodować zwrotu bonifikaty, jeżeli córka jest osobą bliską w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami. Trzeba jednak sprawdzić podstawę wykupu i treść aktu...
Opublikowane: 2026-06-14 .jpg)
Służebność mieszkania a brak dostępu do lokalu
Wymeldowanie nie odbiera prawa wynikającego ze służebności osobistej mieszkania. Jeżeli właściciel blokuje wejście do lokalu, można żądać dopuszczenia do korzystania, wydania kluczy, zakazu utrudniania i zabezpieczenia roszczenia na czas procesu. W artykule wyjaśniamy, jakie...
Opublikowane: 2026-06-14 
Anulowanie służebności mieszkania po latach
Właściciel mieszkania może je sprzedać albo zamienić mimo ustanowionej służebności mieszkania, ale nabywca co do zasady przejmie lokal z tym obciążeniem. Dlatego przed transakcją warto doprowadzić do wykreślenia służebności z księgi wieczystej. Najprostsza droga to zgoda...
Opublikowane: 2026-06-14 
Służebność mieszkania a żądanie pieniędzy od właściciela
Dożywotnia służebność osobista mieszkania co do zasady daje realne prawo do korzystania z lokalu lub domu zgodnie z treścią aktu notarialnego. Właściciel nie może samowolnie zmienić zamków ani „wyrzucić” osoby uprawnionej tylko dlatego, że doszło do...
Opublikowane: 2026-06-14
Czy właściciel może żądać kluczy od służebnika?
Służebność mieszkania daje uprawnionemu prawo korzystania z oznaczonego lokalu lub pomieszczeń w zakresie wynikającym z aktu notarialnego, księgi wieczystej i przepisów Kodeksu cywilnego. Właściciel nieruchomości co do zasady nie może żądać stałego wydania zapasowych...
Opublikowane: 2026-06-14 
Służebność osobista a użyczenie mieszkania
Służebność osobista mieszkania co do zasady obciąża tę nieruchomość, na której została ustanowiona. Jeżeli służebność wpisano na domu, a nie na mieszkaniu, właścicielka mieszkania zwykle nie musi zapewniać byłej teściowej prawa zamieszkiwania w tym lokalu. Inaczej...
Opublikowane: 2026-06-14 
Sądowe rozwiązanie umowy dożywocia
Rozwiązanie umowy dożywocia jest możliwe, ale sąd stosuje je tylko w wyjątkowych przypadkach. Zwykły konflikt rodzinny zwykle nie wystarczy, jeżeli można zastąpić osobistą opiekę rentą. W opisanej sytuacji kluczowe będą dowody na trwałe niewykonywanie obowiązków, złą...
Opublikowane: 2026-06-14 
Służebność mieszkania dla konkubenta
Partnerka będąca właścicielką mieszkania może ustanowić na rzecz konkubenta służebność osobistą mieszkania. Nie wymaga to pokrewieństwa ani małżeństwa, ale wymaga prawidłowej formy notarialnej i najlepiej ujawnienia prawa w księdze wieczystej. Najważniejsze różnice...
Opublikowane: 2026-06-14 
Dożywotnia służebność mieszkania dla partnera
Odręczna umowa partnera, który jest właścicielem domu, nie ustanawia skutecznej służebności mieszkania. Do ustanowienia takiego prawa na nieruchomości potrzebne jest co najmniej oświadczenie właściciela złożone w formie aktu notarialnego. W artykule wyjaśniamy, jak...
Opublikowane: 2026-06-14
Odcięcie służebnika od centralnego ogrzewania
Właściciel domu obciążonego służebnością mieszkania co do zasady nie może samowolnie odciąć służebnika od centralnego ogrzewania, jeżeli ogrzewanie było elementem normalnego korzystania z mieszkania w chwili ustanowienia służebności. Znaczenie ma treść aktu...
Opublikowane: 2026-06-14
Służebność osobista przy kupnie działki
Przy zakupie działki obciążonej służebnością osobistą nie wystarczy sam ogólny wpis w księdze wieczystej. Trzeba ustalić treść dokumentu, na podstawie którego wpisano prawo, oraz sprawdzić, czy osoby uprawnione nadal żyją. Jeżeli uprawnieni żyją, mogą zrzec się...
Opublikowane: 2026-06-14
Dożywocie czy służebność przy kupnie domu
Przy zakupie domu od krewnego z prawem dożywotniego mieszkania trzeba rozdzielić trzy kwestie: przeniesienie własności, podatki oraz ryzyko roszczeń o zachowek. Służebność mieszkania i umowa dożywocia prowadzą do innych skutków prawnych. Najbezpieczniejsze rozwiązanie...
Opublikowane: 2026-06-14 
Darowizna od ojca a podział majątku po rozwodzie
Nieruchomość otrzymana od ojca w darowiźnie co do zasady należy do majątku osobistego, nawet jeśli małżonkowie nie mają rozdzielności majątkowej. Dopisanie męża jako współwłaściciela może jednak spowodować konieczność rozliczeń przy rozwodzie. Kluczowe są treść...
Opublikowane: 2026-06-14 
Umowa dożywocia bez opieki a zachowek
Jeżeli mieszkanie zostało przeniesione w akcie notarialnym jako umowa dożywocia, samo niewykonywanie opieki przez nabywcę zwykle nie powoduje nieważności umowy. Inaczej ocenia się sprawę, gdy akt był tylko pozorem darowizny albo zbywca nie był właścicielem całego lokalu. W...
Opublikowane: 2026-06-14 
Pełnomocnik przy służebności mieszkania
Pełnomocnictwo od osoby mającej służebność mieszkania nie daje pełnomocnikowi własnego prawa do mieszkania ani do swobodnego dysponowania nieruchomością. Może on działać tylko w granicach udzielonego umocowania i tylko w sprawach uprawnionej osoby. Właściciel może...
Opublikowane: 2026-06-11 
Umowa przekazania gospodarstwa a brak opieki
Umowa przekazania gospodarstwa rolnego zawarta w 1990 r. nie jest automatycznie nieważna tylko dlatego, że rolnik zrzekł się określonych świadczeń. Trzeba odróżnić umowę przekazania gospodarstwa od umowy dożywocia oraz sprawdzić dokładną treść aktu...
Opublikowane: 2026-06-11 
Służebność mieszkania po śmierci jednego z rodziców
Służebność osobista mieszkania wygasa najpóźniej z chwilą śmierci uprawnionego i nie przechodzi na jego spadkobierców. Jeżeli jednak służebność była ustanowiona wspólnie dla obojga rodziców, trzeba odczytać akt notarialny i ustalić, jaki zakres prawa nadal przysługuje...
Opublikowane: 2026-06-11 
Dożywotnik odmawia świadczeń z umowy dożywocia
Dożywotnik nie może samym oświadczeniem skutecznie rozwiązać umowy dożywocia. Jeżeli odmawia przyjmowania posiłków, zakupów lub opieki, zobowiązany powinien nadal wykazywać gotowość wykonania umowy i dokumentować odmowę. W praktyce najczęściej rozważa się wezwanie do...
Opublikowane: 2026-06-11 
Jak zabezpieczyć dom dla dzieci i męża?
Jeżeli dom ma ostatecznie trafić wyłącznie do Pani dzieci, a przyszły mąż ma mieć tylko prawo mieszkania, najbezpieczniej oddzielić własność nieruchomości od prawa korzystania z niej. W praktyce trzeba zadbać o majątek osobisty, ewentualną intercyzę, testament lub...
Opublikowane: 2026-06-11 
Prawo użytkowania udziału w nieruchomości
Jeżeli w akcie notarialnym ustanowiono na rzecz babci dożywotnie i nieodpłatne użytkowanie udziału w nieruchomości, nie jest to zwykłe prawo do zamieszkiwania. Użytkowanie daje uprawnienie do używania rzeczy i pobierania pożytków, ale jego dokładny zakres zależy od treści aktu...
Opublikowane: 2026-06-11 
Służebność mieszkania a utrudnianie korzystania
Jeżeli masz dożywotnią, bezpłatną służebność mieszkania, właściciel nie może samowolnie odcinać mediów, zakazywać zwykłych odwiedzin ani żądać od Ciebie wszystkich kosztów lokalu tylko dlatego, że jest właścicielem. W artykule wyjaśniamy, jakie prawa daje...
Opublikowane: 2026-06-11 
Partnerka służebnika a prawo do mieszkania
Jeżeli mieszkanie zostało darowane z ustanowioną służebnością mieszkania na rzecz dziadka, jego partnerka co do zasady nie nabywa praw do lokalu ani udziału we własności. Inaczej trzeba ocenić samo prawo zamieszkiwania: znaczenie ma treść aktu notarialnego, przepisy o...
