Kiedy można zmienić nieodpłatną służebność na odpłatną?
Od 14 lat mam ustanowioną notarialnie nieodpłatną służebność drogi. Kiedy można zmienić nieodpłatną służebność na odpłatną?
Uniemożliwianie korzystania ze służebności mieszkania
Przed zawarciem związku małżeńskiego, 10 lat temu, podpisaliśmy z mężem rozdzielność majątkową. Mąż obawiał się roszczeń swojej byłej pierwszej żony i dlatego wszystko kupowane było na mnie, dom również. Po naszym rozwodzie aktem notarialnym przepisałam mu cały dom – nie jestem już jego właścicielką, a jedynie na 60 metrach kw. mam ustanowioną osobistą dożywotnią służebność (oddzielne mieszkanie). Były mąż od razu zabrał klucze od części ze służebnością i uniemożliwiał mi tam wejść i korzystać ze służbności. Zrobiłam to więc pod jego nieobecność: drzwi zostały wyważone (czyli uległy zniszczeniu), podczas demontażu kuchni i łazienki pękło lustro i obiło się parę kafelków. Szkody wynikły z pośpiechu i tego, że robiliśmy to po ciemku, bo światło zostało odłączone. Były mąż zgłosił sprawę o zniszczenie mienia oraz o włamanie. Jak mogę się bronić i bronić osób, które mi pomagały? Dodam tylko, że tę część wyposażyłam niegdyś ze swoich środków, czyli faktycznie te sprzęty były moją własnością, nie posiadam już jednak dowodów zakupy. On natomiast zabrał z mieszkania pralkę i telewizor. Oczywiście zniszczenia dotyczą tylko mojej części ze służebnością, jedynie drzwi wejściowe, które uległy zniszczeniu, były wspólne dla obu lokali.
Brak korzystania ze służebności osobistej od 5 lat
Czy jest możliwe zniesienie służebności osobistej, jeśli siostra, która miała zapisaną służebność, wyprowadziła się 5 lat temu i nie korzysta z pokoju i kuchni? Dodam, że nie jest już zameldowana, wyjechała – nawet nie wiem, dokąd – i nie mam z nią żadnego kontaktu. Siostra nie interesowała się mieszkaniem, nie partycypowała w kosztach utrzymania.
Mieszkanie przepisane w zamian za opiekę i brak możliwości opiekowania się osobą
Witam ciocia przepisała mi mieszkanie notarialnie w zamian za opiekę i od niedawna jestem tam zameldowany. Ciocia jest osobą samotną, teraz w wyniku choroby będzie przewieziona do domu opieki. Ja w tej chwili przebywam za granicą i nie mam możliwości opiekowania się ciocią. Czy to mieszkanie stracę na rzecz opieki społecznej w zamian za opiekę nad ciocią?
Wpis w akcie darowizny rocznej wartość służebności osobistej
Przed 10 laty moja mama kupiła mieszkanie od urzędu miasta i jednocześnie dokonała aktu darowizny na rzecz mojej osoby. Kupno mieszkania i akt darowizny dokonany został tego samego dnia, gdyż ja wyłożyłam całą kwotę zakupu z zamiarem stania się jego właścicielką. Uiściłam też wszystkie dodatkowe opłaty. W akcie notarialnym mama ma nieodpłatną i dożywotnią służebność osobistą mieszkania. Płacę czynsz za to mieszkanie. Mama żyje, mieszka w tym mieszkaniu, ja mieszkam w innym mieście. W akcie darowizny mam wpisaną roczną wartość służebności osobistej w kwocie 3220 zł, co po skapitalizowaniu wynosi 32200 zł. Co to znaczy? Czy ciążą na mnie dodatkowe zobowiązania finansowe z tego tytułu? Poza tym rodzeństwo chce „odebrać” mi to mieszkanie. Czy jest to w świetle prawa możliwe? [Dołączam umowę.]
Czy służebność osobista mieszkania wpływa na zachowek?
Przed laty owdowiałem. Na wychowaniu miałem dwie córki. W 1995 r. zawarłem ponownie związek małżeński z wdową, która także na wychowaniu miała dwoje dzieci (syna i córkę). Z naszego małżeństwa dzieci nie ma. W 2012 r. aktem darowizny przekazaliśmy pasierbowi (synowi żony) nieruchomość, którą wspólnie z żoną kupiliśmy. Na naszą rzecz ustanowiona została służebność osobista („nieodpłatne i dożywotnie ograniczone prawo rzeczowe”). Czyli naszą nieruchomość przekazaliśmy za opiekę. Czy siostra pasierba i moje dzieci mogą dochodzić od obdarowanego zachowku? Czy fakt obciążenia nieruchomości służebnością na naszą rzecz ma tu jakieś znaczenie?
Czy można ustanowić służebność mieszkania na udziale?
Po śmierci męża przeprowadziłam się z dwójką małoletnich dzieci do niedużego mieszkania rodziców. Z racji zadłużenia i upadłości konsumenckiej moi rodzice darowali mieszkanie nie mnie, ale moim dzieciom – córce i synowi. Ponieważ syn nie utrzymuje z nami kontaktu, obawiam się, że z racji jego postawy mogę kiedyś pozostać bez możliwości zamieszkiwania w tymże mieszkaniu. Jak mogę się zabezpieczyć, a konkretniej: 1. czy córka samodzielnie jako współwłaściciel mieszkania może ustanowić na moją rzecz służebność mieszkania? 2. Czy rodzice mogą odwołać darowiznę poczynioną na rzecz swojego wnuka? Udziały moich dzieci w tym mieszkaniu są równie – po 1/2.
Wpis o przyjęciu jako domownika w służebności mieszkania
Przekazałam swój dom krewnym w zamian za służebność mieszkania. Notariusz jednak dokonał wpisu o „przyjęciu jako domownika”. Czy mogę teraz to jakoś zmienić lub skorygować?
Wykreślenie dożywocia dla niepełnosprawnego brata
Ojciec przepisał na mnie kilka lat temu dom, wpisując na rzecz siebie i mojego brata dożywocie. Ojciec niedawno zmarł. Mój brat jest niepełnosprawny w stopniu lekkim, całkowicie ubezwłasnowolniony (jestem jego opiekunem prawnym). Jest osobą agresywną, pojącą, wynosi rzeczy z domu i je sprzedaje. Czy mogłabym wykreślić to dożywocie?
Zakup mieszkania i zapis o dożywociu
Kupujemy z mężem mieszkanie (my będziemy właścicielami, ale pieniądze na nieruchomość w połowie dajemy my, a w połowie matka męża). Matka męża będzie mieszkać w kupowanym mieszkaniu. Chcemy zapisać jej dożywocie w tej nieruchomości. Czy dożywocie można ując w tym samym akcie notarialnym, który sporządzimy przy kupnie mieszkania, czy lepiej podpisać oddzielną umowę? Jakie są koszty przy podpisywaniu takich umów?
Kredyty osoby z wpisaną służebnością osobistą
Jestem właścicielem domu z wpisaną służebnością osobistą dożywotniego mieszkania na rzecz mojej mamy – jest to parter budynku. Dom dostałem w darowiźnie od ojca, który był jego jedynym właścicielem. Mama ma 70 lat i intelektualnie trochę odbiega już od normy. Niestety ostatnio się okazało, że wpadła w spiralę kredytową. Wciskano jej po prostu kredyty, z których każdy następny powiększał się o prowizję, a ta wynosiła ponad 120% kredytu. Ma ich chyba z 20 na łączną sumę ok. 140 tys. zł. Powiedziała mi o tym, jak w końcu odmówili kolejnego i nie mogła spłacać rat. To za duży dług, żebym jej pomógł. Ona posiada tylko ok. 1500 zł emerytury, nie wiem, jak mogli w ogóle udzielać jej takich kredytów, skoro nie była wypłacalna. Nie posiada żadnych nieruchomości poza telewizorem i paroma szafkami. Nie wiem, jak w tej sytuacji jej pomóc, jest załamana, ja zresztą też. Obawiam się też, że jak w końcu przyjdzie komornik, to będzie próbował zajmować moje rzeczy w reszcie domu. Co można zrobić w tej sytuacji?
Niespełnienie warunków zapewnienia dożywocia
Po śmierci taty (5 lat temu) moja mama darowała siostrze mieszkanie, które pomogłem rodzicom wykupić, w zamian za dożywocie. Mama poinformowała mnie o tym. Stan faktyczny jest jednak taki, że siostra nigdy nie zamieszkała z mamą, a mama do śmierci utrzymywała się sama z własnej emerytury, sama płaciła swoje rachunki i pogrzeb został opłacony z pieniędzy mamy. Czy taka umowa jest ważna? Intencją mamy nie było wydziedziczenie pozostałych dzieci. Czy taką czynność darowizny, jeżeli nie zostały spełnione warunki zapewnienia dożywocia, można podważyć?
Dziedziczenie służebności przez drugą żonę
Teść ma zapisaną służebność w domu, który 18 lat temu zapisał na mnie i żonę. Teściowa zmarła w zeszłym roku, w kolejnym roku teść planuje kolejne małżeństwo z nową partnerką. Czy ona z automatu dziedziczy jego służebność? Jakie jeszcze prawa uzyskuje względem mojego domu nowa żona teścia? Czy mogę się uchronić przed ewentualnymi negatywnymi skutkami nowego małżeństwa w formie stosownego aktu notarialnego?
Zniesienie służebności ojca-alkoholika
Kilka lat temu rodzice darowali mi mieszkanie z zastrzeżeniem dożywotniej służebności nieodpłatnej całego mieszkania. Mój ojciec od dawna nadużywa alkoholu, co przybrało na sile. Od około 2 lat mama z ojcem nie pozostaje w pożyciu (choć nie ma formalnie rozwodu ani separacji). Często wyjeżdża z mieszkania, by nie przebywać w nim z pijącym ojcem. Podczas jej nieobecności zdarza się, że ojciec przyprowadza do domu osoby o ujemnej opinii społecznej. Kilka razy zdarzyło się także, że zasnął podczas przygotowywania jedzenia, co skutkowało spaleniem jedzenia, garnka itp. i tylko czujność sąsiadów uchroniła od tragedii. Czy w świetle powyższej sytuacji możliwe jest staranie się o zniesienie służebności względem ojca–alkoholika? Jeżeli miałaby to być zamiana służebności na rentę, to jakiej wysokości renty mogę się spodziewać i czy byłaby ona płatna jednorazowo, czy comiesięcznie?
Sprzedaż nieruchomości z ustanowionym dożywociem
Posiadam nieruchomość, na której ustanowione jest prawo dożywocia dla mojej babci. Babcia ciężko choruje, opiekuje się nią moja mama w swoim domu. Chcę tę nieruchomość sprzedać w celu zapewnienia środków na opiekę dla babci – specjalistyczny dom opieki. Sam budynek nie nadaje się do zamieszkania, a babcia i tak nie mieszka tam 10 lat. Czy mogę sprzedać nieruchomość?
Służebność na całości nieruchomości
Czy w umowie darowizny domku jednorodzinnego dopuszczalne są poniższe zapisy: „Dożywotnia bezpłatna służebność obejmująca dożywotnie prawo wyłącznego bezpłatnego zamieszkiwania i korzystania tylko przez darczyńców z całego budynku i wszystkich jego pomieszczeń jak też wyłącznego korzystania z całego przynależnego budynkowi gruntu przyległego obejmującego taras i ogród.
Obdarowany nie może wkraczać do budynku i jego pomieszczeń i na przynależny budynkowi grunt ani wprowadzać w nich, żadnych zmian w szczególności rekonstrukcji, remontów, napraw, malowania, odświeżania sprzątania itd. Obdarowany nie może nikomu udostępniać , sprzedać ani darować nieruchomości lub jej części; obciążać innymi służebnościami, prawami, kredytami lub w inny sposób”?
Kłopoty ze służebnością wujka
Wujek przekazał w darowiźnie mieszkanie mojemu ojcu, a swojemu bratu, z następującym zapisem: „nieodpłatna, dożywotnia służebność, polegająca na prawie zamieszkiwania i korzystania przez pana X z całego lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy”. Wujek na stałe mieszka w USA. W mieszkaniu przebywa kilka miesięcy w ciągu roku. Pod jego nieobecność mieszkanie jest puste. Podczas ostatniego pobytu wujek zalał lokal poniżej. Nie poczuwa się do odpowiedzialności i stwierdził, że nie będzie opłacał czynszu, mediów i innych rachunków. Czy to obowiązek właściciela? Co mamy zrobić, skoro kłopoty ze służebnością wujka obejmują też jego alkoholizm?
Utracenie właściwości służebności osobistej
Babcia przepisała ziemię i dom na mojego tatę i w testamencie ustanowiła służebność jednego pokoju na rzecz wnuka (córki syna). Po kilku latach tata odpisał działkę wnukowi, na której on postawił dom i tam mieszka. Dom jest oddalony od domu babci około 200 metrów. Czy w takim razie służebność utraciła swą właściwość? Dodam, że mój tata nie żyje, a kuzyn nie chce się zrzec służebności. Czy mam szansę wygrać sprawę w sądzie?
Niepłacenie opłat za mieszkanie przez służebnika
Na mieszkaniu, które odziedziczyłam po rodzicach, jest bezpłatna służebność osobista mieszkania w całym lokalu mieszkalnym na rzecz babci. Mama i tata zakupili to mieszkanie ze środków własnych, w tym pożyczka. Płacili za nie przez ostatnie 20 lat. W tej chwili babcia przestała opłacać mieszkanie. Długi sięgają 2000 zł i rosną, spółdzielnia grozi mi komornikiem. Czy skoro babcia użytkuje to mieszkanie sama, nie powinna ponosić kosztów eksploatacyjnych mieszkania?
Służebność bez wpisu w akcie notarialnym
Teściowie chcą przepisać nam dom z adnotacją o służebności. Wpis ten stanowi problem, bo chcemy wziąć kredyt hipoteczny na gruntowny remont tego domu. Czy można (aby teściowie czuli się pewnie) taką umowę o służebności spisać jako osobną umowę cywilnoprawną, potwierdzoną notarialnie, ale bez wpisu w akcie notarialnym?
Co zrobić gdy służebnik nie wyraża zgody na przeniesienie służebności?
Mój mąż chce sprzedać stary, niezamieszkały od 5 lat dom z działką, który otrzymał w darowiźnie od rodziców, w akcie notarialnym zapisana została dla nich dożywotnia służebność. Tuż obok jest drugi dom z działką, w którym mieszkamy razem z jego ojcem, mama zmarła. Mąż i ten dom otrzymał w darowiźnie, ale tu już służebności nie ma. Służebnik - teść jest stary i wmówił sobie, że jak go wygonimy z domu, w którym mieszkamy, to pójdzie do tego starego. Co się oczywiście nigdy nie wydarzy. Dom nie nadaje się do zamieszkania. Wymaga całkowitego remontu. Dlatego mąż chce go sprzedać. I tu powstaje problem: co z tą służebnością w sytuacji, gdy służebnik nie wyraża zgody na przeniesienie służebności? Mąż chciał przenieść służebność na dom, w którym mieszkamy z teściem, żeby ten czuł się bezpiecznie, ale on się nie zgodził. Czy drogą sądową uda nam się załatwić ten problem?
Czy musimy wpisywać służebność mieszkania dla teściów?
Interesuje mnie zagadnienie służebności mieszkania. Mieszkamy razem z żona w domu jednorodzinnym, którego jesteśmy wyłącznymi właścicielami. Od kilu lat mieszają z nami rodzice żony. Aktualnie domagają się ustanowienia w księdze wieczystej wpisu dożywocia mieszkania w tym domu. Proszę o poradę, czy jest to możliwe i czy jest wymagana zgoda obu małżonków. Dodam, że nieco pomagali nam w budowie, działkę kupiliśmy sami.
Kolejna służebność w tym samym budynku
Mój partner ma ustanowioną dożywotnią służebność mieszkania wraz z mamą w budynku, który na chwilę obecną zajmuje jego brat wraz z żona i dziećmi. Brat do niedawna był właścicielem, a obecnie, po 25 latach, majątek przepisał na syna. Względem umowy był obciążony np. tym, że ma uprawnionym dostarczać opał, oświetlenie itp. – w tej kwestii toczy się postępowanie. Brat (stary właściciel) odpisał na syna wszystko i zaznaczył sobie i żonie służebność w budynku, w którym służebność już jest. Czy kolejna służebność w tym samym budynku jest możliwa? Jeśli nie, to czy mamy jakieś szanse pozbawienia (starego właściciela i jego żony) praw zamieszkania, eksmisji?
Zmiana darowizny na darowiznę z dożywociem
Moja mama przekazała mi darowiznę 5 lat temu, od 10 lat opiekuję się nią. Mama jest osobą leżącą, tylko przy mojej pomocy i mojej rodziny porusza się po mieszkaniu. Czy można tę darowiznę odwołać i przekazać jako darowiznę na dożywocie na mojego syna, który również mieszka ze mną?
Służebność osobista w zamian za spłatę
Jestem współwłaścicielką mieszkania z moim byłym mężem. Chcę ustanowić służebność osobistą dla byłych teściów. Czy mogę ograniczyć służebność do możliwości spłaty przez teściów mojej części mieszkania w ciągu 5 lat za cenę przyrzeczoną?
Współwłasność a ustalenie służebności
Mieszkam obecnie za granicą. Jakiś czas temu kupiłam mieszkanie, w którym zamieszkała moja siostra. Miała dostać kredyt i oddać mi cenę mieszkania, ale jej zdolność kredytowa pozwoliła tylko na połowę kwoty. Chcemy teraz wpisać ją do KW, tzn. chcę jej w darowiźnie przepisać pół mieszkania. Czy przy takiej współwłasności ustalenie służebności ma sens?
Darowizna ze służebnością a podział majątku
Po moim ślubie mój tata w drodze darowizny przepisał na mnie nieruchomość. Jest to darowizna z dożywotnią służebnością na jego rzecz z obowiązkiem sprawowania opieki nad darczyńcą. Jeśli dopiszę męża do własności tej nieruchomości, a dojdzie do rozwodu, czy wówczas będę musiała go spłacić? Dodam, że budujemy dom, którego jesteśmy współwłaścicielami. Jeśli dojdzie do rozwodu i mąż będzie współwłaścicielem domu, który przepisał mój tata, oraz współwłaścicielem nowego domu, to jak będzie wyglądał podział majątku? Nie mamy rozdzielności, czy będzie brana pod uwagę wielkość nakładów finansowych każdej ze stron? Mąż zainwestował więcej w nową nieruchomość i część pieniędzy zainwestował w „stary dom”, dlatego chciałabym się zabezpieczyć na wypadek rozwodu, tak aby nie zostać z niczym.
Brak zgody służebnika na remont nieruchomości
Otrzymałem od dziadków w 2005 r. darowiznę polegającą na służebności mieszkalnej, bezpłatnym i dożywotnim korzystaniu przez nich ze wszystkich pomieszczeń w budynku mieszkalnym oraz dożywotnim użytkowaniu całej działki gruntu oraz pomieszczeń gospodarczych. Moje pytanie dotyczy korzystania i wpływania na wygląd i remont mieszkania. Od 2 lat mieszkam z żoną (i z babcią od 2005, dziadek zmarł w 2010). Kłopoty zaczęły się, gdy zaczęliśmy remontować mieszkanie z żoną. Chcemy w tym roku powiększyć powierzchnię mieszkalną o poddasze i tam zamieszkać. Jak wygląda w takiej sytuacji podstawa prawna i czy brak zgody służebnika (babci) na remont jest dla nas wiążący? Czy może nam czegoś zabronić lub wyrzucić lub zażądać zmiany w wyglądzie mieszkania na jej korzyść? Dodam jeszcze, że babcia mieszka w dwóch pokojach i ma nieograniczony dostęp do łazienki i kuchni i całej działki tak jak w umowie darowizny. Chcemy się upewnić przed wzięciem kredytu na remont – czy to ma sens.
Opieka nad babcią mającą służebność osobistą
Problem dotyczy opieki nad babcią mającą służebność osobistą. W 1987 r. rodzice przekazali gospodarstwo rolne bratu i jego żonie, dostali renty od państwa. W akcie notarialnym jest zapis o służebności osobistej mieszkania. Ojciec zmarł, brat i żona też. Pozostały ich dzieci, które podzieliły się gospodarstwem, ale babcia ich nie interesuje. Kto ma się zająć babcią zgodnie z prawem?
Co zrobić aby unieważnić dożywotnie mieszkanie zapisane w testamencie?
W domu, który jest moją własnością, mieszka przyrodni brat mojej babci (dla mnie żadna rodzina), który nadużywa alkoholu, jest agresywny, wulgarny. Niestety babcia, przekazując mi majątek, zapisała mu w testamencie dożywotnie mieszkanie, więc nie można go stamtąd usunąć. Sytuacja nasiliła się, kiedy zaczęłam remont. Co mogę zrobić, aby unieważnić to dożywotnie mieszkanie, co zrobić aby się uwolnić z tej chorej sytuacji, której świadkami są dzieci i wszyscy sąsiedzi?
Jak wyegzekwować realizację umowy dożywocia?
Moi rodzice przekazali ok. 10 lat temu gospodarstwo rolne mojemu bratu. Moja mama otrzymała dzięki temu rentę strukturalną (obecnie mama jest już na emeryturze rolniczej). Mój ojciec jest na zwykłej emeryturze (pracował w „normalnym” zakładzie pracy). Rodzice podpisali z bratem umowę dożywocia. Niestety brat nie wywiązuje się z niej należycie. Są szykanowani, zastraszani, mają zakaz kontaktowania się ze mną i moją rodziną. Ja nawet nie mogę do nich przyjechać w odwiedziny z ich wnukami. Rodzice nie mogą również widywać drugich wnuków (dzieci mojego brata). Boje się, że jeśli jedno z rodziców odejdzie, drugie sobie nie poradzi, sytuacja się jeszcze pogorszy. Jak mogę pomóc rodzicom? Jak wyegzekwować realizację umowy dożywocia, czyli opiekę ze strony brata i bratowej? Rozmowy z bratem nic nie dają…
Naciski na przepisanie nieruchomości w zamian za służebność
Mamy problem w rodzinie. Moja ciocia i wujek obiecali przepisać swój dom jednej z dwóch córek w zamian za służebność. W tym domu cały czas mieszkają, obok domu znajdują się budynki gospodarcze, ogród. Wujek z ciocią zajmują dół domu, na górze mieszka ta właśnie córka z rodziną. Jakiś czas temu wujek ciężko zachorował i od tego czasu narastają naciski ze strony córki i jej męża, aby przepisać dom na nich. Niestety towarzyszą temu niezdrowe emocje i coraz gorsze zachowanie zięcia (obelgi itp.). Ta presja psychiczna jest dla cioci i wujka nie do wytrzymania. Proszę o podpowiedź, w jakiej formie przekazać córce dom, aby wujek z ciocią dożyli w nim swoich lat bezpiecznie?
Służebność byłej żony ojca
W 2009 ojciec podarował mi dom, ustanawiając sobie i jego żonie służebność mieszkaniową. W 2013 ojciec rozwiódł się z żoną. Ale ona nie zrezygnowała ze służebności. Nie mieszka w tym domu, ale co kilka tygodni na złość pokazuje się w nim. Poza tym nie ponosi żadnych opłat za media itd. Czy gdyby ojciec cofnął mi darowiznę, a potem obdarował np. mojego syna,to czy służebność mieszkaniowa byłej żony ojca zostałaby unieważniona?
Uciążliwe odwiedziny ojca mającego służebność przez syna
Nasz dom rodzinny jest przepisany na mnie i na mojego brata, lecz w nim mieszka nasz tata, ma prawo mieszkać tam do końca życia - ma wpisaną służebność osobistą. Z kolei nasz trzeci brat, który nie ma nic do tego domu i tam nie mieszka, robi sobie pijackie i uciążliwe odwiedziny wraz z kolegami, kiedy mu pasuje. Tata nie ma nic przeciwko, ale my z bratem – owszem. Jak rozwiązać tę sytuację?
Zawarcie dożywocia po wybudowaniu domu
Rodzice przekazali mi w postaci darowizny dom mieszkalny z zabudowaniami gospodarczymi i działką kilkanaście lat temu. 10 lat temu zbudowałem na darowanej działce dom, w którym od początku mieszkamy (ja i moja rodzina) z ojcem (matka umarła). Czy jest możliwe, aby obecnie (po wybudowaniu domu) zawrzeć umowę dożywocia?
Dopisanie kolejnej osoby do służebności
Czy można dopisać brata w akcie notarialnym do służebności, żeby miał służebność dożywotnią? Jestem właścicielem działki budowlanej z nieruchomościami, a rodzice mają służebność dożywotnią tej działki. Chciałbym, by żadne z brata dzieci ani jego żona nie mieli prawa do tej działki z nieruchomościami.
Upadłość konsumencka właściciela mieszkania ze służebnością
Moja babcia ma służebność osobistą na całe mieszkanie. Mój tata, który właśnie jest w procesie upadłości konsumenckiej, jest właścicielem mieszkania ze służebnością. Czy moja babcia może zostać zmuszona do wyprowadzki w zamian za rentę? Co to jest nieruchomość władnąca?
Przeniesienie służebności z mieszkania na dom
Pytanie dotyczy przeniesienia służebności z mieszkania na dom. Posiadam mieszkanie, które chciałbym sprzedać, ale jest zapisana służebność na moją mamę, która od 5 lat mieszka u mnie w domu, ponieważ jest starsza i schorowana. Moja żona się nią opiekuje. Czy możemy przenieść służebność na mój dom?
Śmierć jednego ze służebników
W akcie notarialnym widnieje wpis następującej treści: „małżonkowie X oświadczyli, że na nabytej tym aktem nieruchomości ustanawiają nieodpłatnie na rzecz małżonków Y dożywotnią służebność osobistą polegającą na prawie zamieszkiwania w dwóch izbach mieszkalnych, ogrzanych i oświetlonych przez nabywców oraz prawo korzystania z łazienki”. Czy po śmierci jednego z współmałżonków–służebników, osoba pozostająca przy życiu nadal zachowuje prawo do zamieszkiwania w mieszkaniu o wielkości dla dwojga? Czy też przysługuje jej tylko połowa powierzchni z przysługującej za życia współmałżonka?
Kredyt hipoteczny a dożywotnia służebność
Sprawa dotyczy kredytu hipotecznego a dożywotniej służebności teściów. Żona otrzymała aktem darowizny działkę z domem. Ustanowiono dożywotnią służebność mieszkania. Chcemy tam wybudować nowy dom i wziąć kredyt hipoteczny. Banki niestety nie udzielają kredytów pod nieruchomość ze służebnością. Teściowie są bardzo niechętni do zniesienia służebności. Czy ponowne uczynienie teściów współwłaścicielami zniesie służebność? Czy jest możliwość obejścia służebności, a jednocześnie zachowanie prawa teściów do zamieszkiwania w starym domu? Chodzi o spokój teściów, a dla nas możliwość wzięcia kredytu.
Treść służebności a treść dożywocia
Nieruchomość została obciążona – cytat z aktu notarialnego – „dożywotnią i bezpłatną służebnością mieszkania polegającą na prawie korzystania ze wszystkich pomieszczeń dolnej kondygnacji budynku mieszkalnego, w skład których wchodzą dwa pokoje, kuchnia, łazienka, korytarz, kotłownia oraz wejście z podwórza przez garaż, z prawie korzystania z garażu do samochodu i kuchni letniej przy budynku gospodarczym z ogrzaniem, korzystaniem z energii elektrycznej, wody, gazów i mediów z prawem do swobodnego poruszania się po całym budynku i po całym obejściu oraz do korzystania z ogródka warzywnego, ogrodu z drzewami owocowymi i kurnika. Obdarowani zobowiązują się do sprawowania opieki nad darującymi i udzielania im wszelkiej pomocy zwłaszcza w chorobie”. Pytanie dotyczy właściwie ostatniego zdania, czy to nie są elementy prawa dożywocia? Ponadto, czy w przypadku zbycia takiej nieruchomości nowy nabywca jest również zobowiązany do sprawowania opieki i udzielania pomocy w chorobie? Jeżeli tak, to jak się zwolnić od tego obowiązku?
Przepisanie nieruchomości za dożywotnią służebność
Współwłaściciel proponuje mi przepisać swoją cześć nieruchomości na niego za dożywotnią służebność, tym samym stanie się właścicielem całości. Zapewne będzie miał prawo sprzedać nieruchomość z obciążeniem służebnością. Czy następny właściciel ma prawo pozbyć się tej służebności?
Scedowanie służebności na resztę rodzeństwa
Rodzeństwo otrzymało nieruchomość od rodziców, zawarta została umowa dożywocia między rodzicami a dziećmi. W związku z nieporozumieniami pomiędzy rodzeństwem w zakresie zarządzania nieruchomością jedno z dzieci chce zrezygnować z tego układu i scedować swoje udziały na pozostałe rodzeństwo w zamian za finansowe zadośćuczynienie. Czy istnieje taka możliwość i jak należy postąpić w takim przypadku?
Wycena służebności na potrzeby sprawy o podział majątku
Przed 10 laty ojciec przekazał synowi i jego małżonce półtorahektarową nieruchomość. Na nieruchomości tej znajduje się dom mieszkalny i budynek gospodarczy. Syn z małżonką na rzecz ojca i jego partnerki życiowej ustanowili dożywotnio i nieodpłatnie służebność osobistą całego domu i budynku gospodarczego oraz gruntów. Darczyńca postanowił, aby darowizna nie podlegała zaliczeniu na poczet schedy spadkowej. Małżeństwo syna się rozpadło dwa lata temu – rozwód bez orzekania o winie. Obecnie rozpoczyna się sprawa o podział majątku. Jak syn powinien wyliczyć wartość opisanej służebność?
Umowa dożywocia a długi dożywotnika
Moja mama w drodze umowy dożywocia stała się właścicielką mieszkania swojego brata. Wujek jest człowiekiem samotnym, przed laty się rozwiódł z żoną, z tego małżeństwa ma troje dzieci, ale nie utrzymują z nim kontaktów. Wujek jest mocno zadłużony, jego długi powstały już po rozwodzie. Wobec wujka prowadzona jest egzekucja komornicza z emerytury, ale samo mieszkanie nie było nigdy zajęte. Co się stanie z długiem wujka po jego śmierci, czy istnieje ryzyko, że będzie egzekwowany od mojej mamy, gdyż stała się właścicielką mieszania wujka?
Jak sprawdzić, czy osoby uprawnione do służebności żyją?
Przymierzam się do kupna działki, która obciążona jest służebnością osobistą oraz prawem korzystania z działki. Najprawdopodobniej osoby uprawnione z tytułu służebności nie żyją, ale jak to sprawdzić? Czy z zapisów KW jestem w stanie stwierdzić, której konkretnie działki dotyczy służebność oraz prawo korzystania z działki? Jeśli nie, to gdzie to mogę sprawdzić? Jakie dodatkowe formalności załatwić przy kupnie działki, żeby w przyszłości mieć pełne prawo do korzystania z niej? Oświadczenie o zrzeczeniu się praw wystarczy?
Koszty sformalizowania służebności
Mam od kilkunastu lat mieszkanie (odrębna własność lokalu, jego wartość to 500 000 zł). Zamierzam zawrzeć umowę dożywocia z osobą obcą. Chciałabym się dowiedzieć, jakie są wszystkie koszty sformalizowania takiej operacji według aktualnie obowiązujących przepisów (opłaty, podatki, kto, komu, kiedy itp.).
Do czego zobowiązuje służebność osobista?
Kuzyn kupił działkę od wujka, na niej w domu mieszka babcia z dożywotnim prawem zamieszkiwania. Wujek zmarł, babcia została sama. Do czego ta służebność osobista zobowiązuje kuzyna? Czy musi lub powinien opiekować się babcią? Czy zapisy umowy o tym decydują, czy też może prawo to określa obiektywnie?
Umowa dożywocia z matką która ma egzekucję komorniczą
Chciałabym zawrzeć umowę o dożywocie z moją matką. Dowiedziałam się jednak, że matka wzięła mojemu bratu pożyczkę, której nie spłacał, i w tej chwili matka ma egzekucje komorniczą na swojej emeryturze. Czy w takim przypadku mogę zawrzeć umowę o dożywocie?
Dożywocie w mieszkaniu dla babci wraz z jej opiekunem
Jestem właścicielką mieszkania, które otrzymałam w darowiźnie od babci. W umowie darowizny jest zapis, iż babcia ma prawo dożywotniego (tj. do chwili śmierci babci) nieodpłatnego mieszkania w tym mieszkaniu wraz z osobą przez siebie wskazaną (w przypadku dokonania takiego wskazania). Babcia mieszka w tym mieszkaniu wraz ze swym opiekunem (jej przybrany syn). Kilka miesięcy temu został wymeldowany z tego lokalu, mieszka tam więc bez meldunku, opiekując się babcią objętą dożywotnią opieką. Obawiam się, że po śmierci babci opiekun nie będzie chciał opuścić lokalu. Czy mogę go tego zmusić?
