Przyłącze wodociągowe przez działkę sąsiada, zgoda właściciela, podział kosztów

Podstawa prawna zgody

Zgodnie z art. 60 ustawy Kodeks cywilny z dnia 23 kwietnia 1964 roku (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.), dalej kc:
„Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, wola osoby dokonującej czynności prawnej może być wyrażona przez każde zachowanie się tej osoby, które ujawnia jej wolę w sposób dostateczny, w tym również przez ujawnienie tej woli w postaci elektronicznej (oświadczenie woli).”

Znaczenie zgody sąsiada

Warto zachować wiadomość, w której sąsiad wyraża zgodę na korzystanie z jego przyłącza, ponieważ będzie to dowód w razie sporu. Podłączenie bez zgody sąsiada jest bezwzględnie nieważne. Gdyby sąsiad zakwestionował wykonane przyłącze, a zgody nie byłoby na piśmie, mógłby Pan zostać zobowiązany do jego usunięcia. Zgoda musi zostać wyrażona przed dokonaniem czynności i nie może być potwierdzona dopiero po fakcie.

Ryzyko naruszenia prawa własności

Działanie bez wyraźnej zgody właściciela działki mogłoby zostać uznane za naruszenie jego prawa własności. W takim przypadku właściciel miałby prawo żądać przywrócenia stanu zgodnego z prawem, czyli usunięcia przyłącza.

Propozycja rozwiązania

Najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest zawarcie pisemnego porozumienia z sąsiadem. Powinno ono regulować, że udostępnia Pan część działki pod przyłącze wodociągowe, a w zamian ma Pan prawo w przyszłości podłączyć się do instalacji. Strony mogą dowolnie uregulować podział kosztów – sąsiad może ponieść je w całości albo koszty mogą zostać podzielone po połowie. Najważniejsze, by wszystko zostało jasno zapisane w umowie.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.