Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością gruntową?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Przyłączenie sąsiada do wodociągu poprzez moje przyłącze na jego gruncie

Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 23-06-2017

Moi rodzice przed wielu laty założyli przyłącze wodociągowe, niestety, umiejscowione na działce sąsiada. Po ich śmierci zostałam właścicielką posesji. Ostatnio sąsiad poprosił mnie o zgodę na podłączenie swojego budynku do sieci wodociągowej poprzez moje przyłącze. Może i pozwoliłabym na to, ale dalej musiałabym podpisać też, że nie będę wnosiła roszczeń w przypadku zamknięcia wspólnego przyłącza spowodowanego awarią lub nieopłaceniem rachunków przez współużytkownika przyłącza. A kto mi zagwarantuje, że sąsiad czy jego dzieci będą solidnie płacić? Powiedziałam sąsiadowi, że nie podpiszę i on każe mi teraz zabierać moje przyłącze. Nie mam pieniędzy na przeniesienie przyłącza do siebie, co rzeczywiście byłoby najlepszym rozwiązaniem. Jakie są przepisy i co mam dalej zrobić z tym problemem?

Katarzyna Siwiec

»Wybrane opinie klientów

Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy
Konkretna i wyczerpująca odpowiedź. Jestem zadowolona z porady prawnej.
Grażyna
Bardzo dziękuję za uzyskaną poradę, szybko, sprawnie bardzo pomocnie, na temat , wyczerpującą. Doskonała odpowiedź Polecam wszystkim
Marta, prawnik, 63 lata

Posadowienie w działce sąsiada urządzenia należącego do Pani wymaga zasadniczo jego zgody. Do tej pory sąsiad zezwalał na posadowienie przyłącza, ale z wiadomych względów zmienił zdanie. Teoretycznie może on domagać się od Pani usunięcie przyłącza z jego nieruchomości, ale Pani też nie jest w takiej sytuacji bez wyjścia.

Napisała Pani, że przyłącze rodzice zakładali wiele lat temu, nie określając dokładnie tego okresu. Wyjaśnię zatem, że jeśliby ów stan trwał 30 lat, to mogło dojść do tzw. zasiedzenia służebności.

Art. 292 Kodeksu cywilnego (K.c.) stanowi, że służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Przepisy o nabyciu własności nieruchomości przez zasiedzenie stosuje się odpowiednio. Niezaprzeczalnie wybudowane przez Pani rodziców przyłącze stanowi aktualnie Pani własność. Nie jest przy tym istotne to, że nie wykonała go Pani, na dobrą sprawę nie musieli też wykonać go Pani rodzice, a to dlatego, że Kodeks cywilny nie wymaga, aby urządzenie zostało wzniesione przez posiadacza służebności, a nie przez właściciela nieruchomości czy nawet osobę trzecią.

Jak wynika z przepisu, przesłanką zasiedzenia służebności gruntowej jest istnienie trwałego i widocznego urządzenia umożliwiającego wykonywanie służebności danego rodzaju. Tu szerzej wyjaśnię problem, bo w zasadzie przyłącze znajduje się pod ziemią. Pomocne będzie sięgnięcie do dorobku orzecznictwa i tak na przykład Sąd Apelacyjny w Krakowie w wyroku z dnia 26 stycznia 2015 r., sygn. akt I ACa 1350/14 wyjaśnił, iż pojęcie widoczności urządzenia w rozumieniu art. 292 K.c. musi być ujmowane szeroko i uwzględniać jego charakter – w tym to, że z uwagi na swoją specyfikę jego część lub całość musi znajdować się pod powierzchnią gruntu, który jest przezeń zajęty. Wobec tego wymaganie, by było ono jawne w znaczeniu możliwości jego namacalnego stwierdzenia na gruncie przez właściciela nieruchomości, nie jest usprawiedliwione. Sąd uznał – wyrokując w tej sprawie co do gazociągu położonego pod ziemią – że o widoczności urządzenia stanowi wiedza właściciela nieruchomości. Nawet zatem jeśli pewne urządzenia nie są widoczne gołym okiem, ale fakt ich posadowienia jest znany właścicielowi, to należy uznać, że jest spełniona cecha widoczności.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Jeśli zatem stan ten utrzymuje się lat 30, mogło dojść do zasiedzenia przyłącza, jeśli tak się stało, ma to miejsce nieodpłatnie, nie musi Pani z tego tytułu ponosić żadnych obciążeń finansowych.

Jeśli zatem sąsiad nadal będzie chciał, aby Pani przyłącze usunęła, a Pani tego nie zrobi, będzie on musiał wystąpić do sądu z tzw. roszczeniem windykacyjnym zmierzającym do nakazania Pani usunięcia tego przyłącza. Podstawą takiego powództwa jest art. 222 K.c. Przepis ten mówi, że właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Z kolei Pani jako pozwana w takim postępowaniu może natomiast bronić się zarzutem, że przysługuje Pani skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą tj., że zasiedziała Pani służebność przyłącza. Taka możliwość obrony jest usankcjonowana w licznych orzeczeniach sądów.

Inaczej będzie się przedstawiać sytuacja, jeśli przyłącze jest posadowione na działce sąsiada krócej niż 30 lat, a to z tego względu, że aby nie musieć na żądanie sąsiada usunąć przyłącza (tu także on musiałby wystąpić z powództwem z art. 222 K.c. jeśli Pani dobrowolnie nie usunie przyłącza) winna Pani albo w drodze umowy z sąsiadem, albo w drodze orzeczenia sądu ustanowić służebność na działce sąsiada. Wówczas już będzie się to wiązać z opłatą za korzystanie z działki sąsiada. Jeśli się Państwo co do niej nie porozumiecie, to będzie ją musiał ustalić biegły, biorąc pod uwagę rodzaj nieruchomości sąsiada, ograniczenie możliwości korzystania z niej itd.

Możliwość ustanowienia takiej służebności potwierdza uchwała Sądu Najwyższego z dnia 3 czerwca 1965 r., sygn. akt III CO 34/65 stanowiąca, iż dopuszczalne jest ustanowienie przez sąd służebności gruntowej obciążającej nieruchomość mającą bezpośrednią łączność z siecią wodociągową i polegającej na doprowadzeniu od tej sieci przewodów wodociągowych do nieruchomości, która nie jest do sieci przyłączona i nie ma z nią bezpośredniej łączności.

Reasumując, jeśli nie ma mowy o kompromisie z sąsiadem i wspólnym korzystaniu z przyłącza, a on nadal podtrzyma żądanie jego usunięcia, powinna Pani rozważyć wniosek o ustanowienie służebności (umownie pewnie też tego nie uregulujecie). Z wnioskiem tym należałoby zapewne wystąpić już teraz, aby nie narażać się na ewentualne powództwa sąsiada (poza oczywiście sytuacją zasiedzenia służebności), ale wtedy musi się Pani liczyć z obowiązkiem wynagrodzenia za korzystanie ze służebności, które to wynagrodzenie wyliczy biegły sądowy.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością gruntową?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Korzystanie z dawnej służebności drogi użyczonej przez sąsiada?

Przy zakupie działki w akcie notarialnym zapisano użyczenie drogi do przejścia i przejazdu przez działkę sprzedawcy. Po kilku latach inny sąsiad...

Jak pozbyć się służebności wpisanej do hipoteki działki?

Chciałbym sprzedać działkę, w której hipotece wpisane jest: „służebności gruntowe przejazdu i przechodu na rzecz zakładów energetycznych...

Negowanie prawa dojazdu do garażu

W 2013 roku nabyłem garaż znajdujący się na podwórzu kamienicy z dojazdem do drogi publicznej przez bramę. Droga jest zaznaczona w akcie notarialnym...

Parkowanie przed bramą przy wykupionej służebności

Kupiłem służebność drogi dojazdowej do mojej posesji. W akcie notarialnym jest zapis przechodu i przejazdu. Właściciel drogi zwrócił mi uwagę,...

Dojazd do działki przez wewnętrzną drogę sąsiada

Jestem właścicielem gruntów rolnych, na których stoi budynek mieszkalny. W zeszłym roku złożyłem zgłoszenie budowlane na ten budynek, które zostało...

Zadośćuczynienie za rurę kanalizacyjną na działce

Sprawa dotyczy zadośćuczynienia za rurę kanalizacyjną na działce. Przez moją działkę przebiega rura kanalizacyjna segmentu sąsiada o długości...

Uniemożliwienie dojazdu do posesji przez sąsiada

Sąsiad zagrodził mi jedyną drogę dojazdową do mojej posesji tym samym uniemożliwiając mi dojazd. Droga ta była użytkowana przez mieszkańców dziesiątki...

Kanalizacja przechodzącą przez działkę sąsiada

Byłem posiadaczem działki i domu jednorodzinnego wybudowanego 15 lat temu. Kanalizacja tego domu została wykonana częściowo przez działkę sąsiada za...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »