Możliwość ograniczenia prawa rzeczowego do nieruchomości

Ograniczenie korzystania z nieruchomości

Oczywiście jest możliwość wydania decyzji z art. 124 ustawy o gospodarce nieruchomości odnośnie do nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym. Znajduje tu zastosowanie art. 124a tej ustawy oraz przepisy, do których on odsyła, i trochę zmienia się procedura:

Art. 124a. [Ograniczenie korzystania z nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym] Przepisy art. 124 ust. 1–2 i 4–7, art. 124b oraz art. 125 i art. 126 stosuje się odpowiednio do nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym. Do postępowania w sprawie ograniczenia sposobu korzystania z tych nieruchomości stosuje się art. 114 ust. 3 i 4, art. 115 ust. 3 i 4 oraz art. 118a ust. 2 i 3”.

Przepisy są stosowane odpowiednio, zatem tam, gdzie mowa o wywłaszczeniu, wchodzi pojęcie ograniczenie korzystania. Mamy do czynienia z koniecznością dodatkowego kroku – ogłoszenia.

Postępowanie wywłaszczeniowe

Art. 114. [Rokowania o nabycie, ogłoszenie zamiaru wywłaszczenia]

„3. W przypadku nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym informację o zamiarze wywłaszczenia starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, podaje do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości oraz na stronach internetowych starostwa powiatowego, a także przez ogłoszenie w prasie o zasięgu ogólnopolskim. Jeżeli wywłaszczenie dotyczy części nieruchomości, ogłoszenie zawiera również informację o zamiarze wszczęcia postępowania w sprawie podziału tej nieruchomości.

4. Jeżeli w terminie 2 miesięcy od dnia ogłoszenia, o którym mowa w ust. 3, nie zgłoszą się osoby, które wykażą, że przysługują im prawa rzeczowe do nieruchomości, można wszcząć postępowanie w sprawie podziału i postępowanie wywłaszczeniowe”.

Art. 115. [Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego]

„3. Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego następuje z dniem doręczenia zawiadomienia stronom lub z dniem określonym w ogłoszeniu o wszczęciu postępowania, wywieszonym w urzędzie starostwa powiatowego, po upływie terminu, o którym mowa w art. 114 ust. 4.

4. Odmowa wszczęcia postępowania wywłaszczeniowego, o które wystąpił organ wykonawczy jednostki samorządu terytorialnego albo podmiot, który zamierza realizować cel publiczny, następuje w drodze decyzji”.

Art. 118a. [Wywłaszczenie w przypadku nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym]

„2. Decyzja podlega ogłoszeniu w sposób określony w art. 49 Kodeksu postępowania administracyjnego.

3. Odszkodowanie za nieruchomość, której własność przeszła na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, ustala się według przepisów rozdziału 5 i składa do depozytu sądowego na okres 10 lat”.

Podsumowując, przeprowadzenie procedury ograniczenia korzystania jest jak najbardziej możliwe, jednak ulega tej zmianie, że w miejsce doręczeń wchodzą nam ogłoszenia.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.