Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Ponowne małżeństwo służebnika osobistego

Eliza Rumowska • Opublikowane: 26-08-2014

Otrzymałam w darowiźnie mieszkanie od dziadków z zastrzeżeniem służebności. Babcia zmarła, obecnie mieszkanie zajmuje dziadek. Od niedawna ma nową partnerkę. Czy tej pani przysługuje jakieś prawo do tego mieszkania? Czy coś się zmieni, gdyby zawarli związek małżeński?

Eliza Rumowska

»Wybrane opinie klientów

Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy
Konkretna i wyczerpująca odpowiedź. Jestem zadowolona z porady prawnej.
Grażyna
Bardzo dziękuję za uzyskaną poradę, szybko, sprawnie bardzo pomocnie, na temat , wyczerpującą. Doskonała odpowiedź Polecam wszystkim
Marta, prawnik, 63 lata

Co do zasady – służebnik osobisty nie posiada prawa dysponowania nieruchomością wobec osób trzecich. Oczywiście wyjątkiem jest prawo do zamieszkania wraz ze służebnikiem jego współmałżonka na zasadach określonych w Kodeksie rodzinnym i opiekuńczym, jednak z opisu Pani sprawy wynika, że to jest osoba obca.

Jednakże ta pani, gdyby zamieszkała wraz z dziadkiem, to i tak nie nabędzie żadnych praw do tegoż lokalu. Dzieje się tak z uwagi na fakt, że służebność osobista nie jest prawem dziedzicznym – umiera wraz z dożywotnikiem. W mojej ocenie nie ma więc obaw co do nabycia jakichkolwiek praw po śmierci lub za życia dożywotnika przez jego partnerkę.

Czujność należy zachować z innych przyczyn – ewentualnych prób wyłudzenia, próby wpływania na decyzje dożywotnika względem właścicieli nieruchomości itp. Często bowiem okazuje się, że osoby takie wyszukuje kogoś starszego w celu manipulowania i nakłaniania do czynów sprzecznych z wolą dożywotnika.

Zalecam także zwrócić uwagę, jak dokładnie sformułowano w umowie treść dożywocia. Być może także treść umowy będzie pomocna w przekonaniu dziadka, że zamieszkanie obcej osoby nie zależy od niego, lecz od właścicieli domu.

Pozostaje jeszcze aspekt meldunkowy – nikt oprócz właściciela takiej osoby zameldować nie może, dlatego zawsze ma się argument, że osoba taka mieszka nielegalnie i może ponieść skutki prawne niedopełnienia obowiązku meldunkowego, pozostając w mieszkaniu wbrew woli właściciela. Oczywiście dożywotnik (dziadek) nie może zameldować znajomej.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Podsumowując – osoba taka żadnych praw do lokalu nie nabędzie, mieszkając z dożywotnikiem, ale może uprzykrzyć wszystkim życie.

Ważne jest jednak, że status owej osoby zmieniłby się po ślubie z dziadkiem. Art. 281 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego stanowi bowiem:

„Art. 281. Jeżeli prawo do mieszkania przysługuje jednemu małżonkowi, drugi małżonek jest uprawniony do korzystania z tego mieszkania w celu zaspokojenia potrzeb rodziny. Przepis ten stosuje się odpowiednio do przedmiotów urządzenia domowego”.

Oczywiście nie nabędzie ona własności ani współwłasności, ale za życia dziadka będzie mogła jako żona legalnie tam mieszkać, zaś w razie jego śmierci stanie się naturalnym dożywotnikiem jako wdowa po dziadku. Wyeksmitowanie jej będzie wówczas tylko możliwe, jeżeli będzie miała prawo do innego lokalu mieszkalnego.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Dożywotnie prawo do zajmowania mieszkania

Jestem właścicielką mieszkania, zajmuję je z chorującą córką. Mam też dorosłego syna, który mieszka ze swoją rodziną. Chciałabym zapewnić córce...

Czy możliwe jest zniesienie służebności mieszkania?

Toczy się sprawa o zniesienie służebności mieszkania i szukam argumentów na moją korzyść. W przedmiotowym mieszkaniu nie jest zameldowana ani...

Konflikt między mającym służebność a właścicielem obciążonego lokalu

Proszę o pomoc w sprawie konfliktu między mającymi służebność a właścicielem obciążonego lokalu. Rodzice mają dożywotnią nieodpłatną służebność...

Kredyt na zakup nieruchomości ze służebnością

Kupuję dom od pani X, która nabyła tę nieruchomość 16 lat temu od pani Y. Ustanowiono służebność – pani Y ma prawo do jednego pokoju, łazienki,...

Nieodpłatna służebność a koszty utrzymania domu i remonty

Posiadam dożywotnią, nieodpłatną i niepodzielną służebność w domu, którego właścicielką jest moja pasierbica. Czy pasierbica ma prawo...

Jak zapewnić mężowi prawo do korzystania z nieruchomości w razie mojej śmierci?

Jestem właścicielką domu i mieszkania. Nieruchomości te otrzymałam przed ślubem. Mój ojciec ma prawo mieszkać w ww. mieszkaniu aż do śmierci....

Prawa i przywileje właściciela otrzymanej nieruchomości

Otrzymałem w darowiźnie dom od rodziców, z ustanowieniem dożywotniej służebności mieszkania dla nich. Od lat pomagałem rodzicom w domu...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »