Naruszenie postanowień dotyczących służebności osobistej mieszkania

Niewykonywanie służebności osobistej

Jeżeli Pani mama nie korzysta ze służebności osobistej mieszkania ponad 10 lat (nie zamieszkuje w tej nieruchomości), to powinna ona wygasnąć. Zaznaczam bowiem, iż do służebności osobistej mieszkania stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące służebności gruntowych. Zgodnie z art. 293 § 1 Kodeksu cywilnego (w skrócie K.c.) „służebność gruntowa wygasa wskutek niewykonywania przez lat dziesięć”. Jak wskazuje red. Osajda: „niewykonywanie służebności gruntowej ma miejsce jedynie wtedy, gdy uprawniony zaprzestaje wykonywania wszystkich uprawnień składających się na treść służebności gruntowej in concreto”.

Oznacza to, że jeśli uprawniony wykonuje służebność gruntową w jakimkolwiek zakresie, nie wygaśnie ona na podstawie art. 293 K.c. Nie jest uregulowana kwestia biegu 10-letniego terminu niewykonywania służebności gruntowej, którego upływ skutkuje jej wygaśnięciem. Wydaje się jednak, że niewykonywanie służebności gruntowej przez 10 lat powinno być nieprzerwane, aby mogło skutkować wygaśnięciem służebności gruntowej (tak: K. Zaradkiewicz, w: K. Pietrzykowski, Komentarz, t. 1, 2015, art. 293). Nie można wykluczyć stosowania, w drodze analogii, przepisów dotyczących przerwania biegu terminu przedawnienia do przerwy biegu terminu niewykonywania służebności gruntowej (por. R. Czarnecki, w: Z. Resich, Komentarz, t. 1, 1972, s. 740; J. Winiarz, w: J. Winiarz, Komentarz, t. 1, 1989, art. 293, s. 245).

Wykreślenie służebności

Z uwagi na powyższe, jeżeli chciałaby Pani niniejszy stan sformalizować, może Pani albo udać się z mamą do notariusza w celu wykreślenia służebności, albo zrobić to na drodze sądowej. Jeżeli jednak powyższe nie jest możliwe, albowiem nie chce Pani dodatkowo załatwiać tych kwestii z mamą, to nie ma przeszkód, aby wynajęła Pani nieruchomość – służebność jako ograniczone prawo rzeczowe nie ma znaczenia przy najmie, nie wpływa na to. Jeżeli Pani mama ma zapewnione zamieszkiwanie w innym miejscu, a nie ma możliwości, aby mieszkała sama, to nie ma przeszkód w tym zakresie. Proponuję więc porozmawiać z mamą i wyjaśnić, iż nie jest w stanie zamieszkiwać sama i może lepiej – aby była spokojniejsza – żeby ustanowiła jej Pani służebność w obecnie zamieszkiwanej nieruchomości, a tamta służebność – podczas tej samej czynności u notariusza – zostanie cofnięta. Będzie to klarowniejsze rozwiązanie. Jednak nawet jeśli służebność nie będzie cofnięta, nie ma to znaczenia dla ewentualnego wynajęcia mieszkania.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.