.jpg)
Przy służebności drogi zasadą jest, że urządzenia potrzebne do korzystania z przejazdu utrzymuje właściciel nieruchomości władnącej, chyba że akt notarialny stanowi inaczej. Nie oznacza to jednak prawa do samowolnej wycinki drzew na cudzej działce ani obowiązku dbania o...
Samo odwołanie przekazania gospodarstwa rolnego zależy od tego, jaka umowa została zawarta. Jeżeli strony są zgodne, najczęściej potrzebny jest nowy akt notarialny przenoszący własność albo ustanawiający prawa zabezpieczające rodziców. W praktyce rodziców można...
Ustanowienie służebności mieszkania na rzecz żony może trwale obciążyć dom, utrudnić jego sprzedaż i ograniczyć swobodę właściciela. Nie jest to zwykłe „zabezpieczenie na wszelki wypadek”, lecz ograniczone prawo rzeczowe, które co do zasady wygasa najpóźniej ze śmiercią...
Przy zakupie nieruchomości rolnej z domem można ustanowić na rzecz sprzedającego służebność osobistą mieszkania, nawet dożywotnią. Trzeba jednak bardzo dokładnie opisać jej zakres, bo prawo to obciąża nieruchomość i co do zasady nie wygasa tylko dlatego, że uprawniony...
Sam fakt, że mama od dwóch lat mieszka u Pani, zwykle nie oznacza jeszcze wygaśnięcia jej prawa do lokalu. Kluczowe jest to, czy w akcie notarialnym ustanowiono służebność osobistą mieszkania, czy użytkowanie, oraz jaki wpis znajduje się w księdze wieczystej. W artykule...
Służebność mieszkania nie zawsze oznacza swobodny dostęp do każdego pokoju. Decyduje treść aktu notarialnego, rzeczywisty sposób wykonywania prawa oraz zasady współżycia społecznego. W artykule wyjaśniamy, kiedy teść może żądać klucza, jak zabezpieczyć dostęp do...
Jeżeli rodzina od dziesięcioleci korzysta z drogi przez cudzą działkę, utrzymuje ją i traktuje jako stały dojazd, możliwe jest dochodzenie stwierdzenia zasiedzenia służebności gruntowej. Kluczowe będzie jednak wykazanie nie tylko upływu czasu, ale też korzystania z trwałego i...
.jpg)
Jeżeli w akcie notarialnym ustanowiono służebność mieszkania, brak wskazania konkretnego pokoju nie oznacza automatycznie, że uprawniony nie może korzystać z domu. Zakres prawa trzeba ustalić na podstawie treści aktu, potrzeb uprawnionego oraz zasad wykonywania służebności...
.jpg)
Właściciel działki obciążonej służebnością przejazdu może żądać jej zniesienia, jeżeli służebność stała się zbędna albo szczególnie uciążliwa i nie jest konieczna dla sąsiada. Najpierw warto sprawdzić treść aktu notarialnego i księgi wieczystej, a następnie...
Przy wspólnym mieszkaniu małżonków sama służebność nie zawsze rozwiązuje problem dziedziczenia. Trzeba rozdzielić dwie kwestie: prawo pozostałego małżonka do spokojnego mieszkania oraz roszczenia spadkobierców, w tym ewentualny zachowek. Najczęściej potrzebne są osobne...
Jeżeli osoby uprawnione do służebności drogowej zgadzają się z niej zrezygnować, sprawę zwykle można przeprowadzić bez procesu sądowego. Kluczowe jest prawidłowe oświadczenie uprawnionego oraz uporządkowanie wpisu w księdze wieczystej. W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Dożywotnia służebność osobista mieszkania co do zasady daje realne prawo do korzystania z lokalu lub domu zgodnie z treścią aktu notarialnego. Właściciel nie może samowolnie zmienić zamków ani „wyrzucić” osoby uprawnionej tylko dlatego, że doszło do...
Jeżeli sąsiedzi korzystają z drogi na podstawie ustanowionej służebności, kluczowe znaczenie ma treść aktu notarialnego i wpisu w księdze wieczystej. Sam upływ 20 lat zwykle nie wystarcza do zasiedzenia służebności, zwłaszcza gdy użytkownicy wiedzą, że droga należy do innej...
Transformator na działce i wpisana w księdze wieczystej służebność przesyłu mogą realnie ograniczać ogrodzenie posesji, zabudowę i sposób korzystania z nieruchomości. Decydujące znaczenie ma treść aktu ustanowienia służebności, mapa pasa służebności oraz warunki techniczne...
Służebność osobista mieszkania wygasa najpóźniej z chwilą śmierci uprawnionego i nie przechodzi na jego spadkobierców. Jeżeli jednak służebność była ustanowiona wspólnie dla obojga rodziców, trzeba odczytać akt notarialny i ustalić, jaki zakres prawa nadal przysługuje...
Działkę można sprzedać także wtedy, gdy dojazd prowadzi przez cudzą drogę prywatną, ale brak uregulowanego prawa przejazdu należy jasno ujawnić kupującemu. W praktyce taki brak może obniżyć cenę, utrudnić kredytowanie albo zablokować transakcję. Najczęściej sprawę...
Zakup domu z wpisaną dożywotnią służebnością osobistą oznacza, że nabywca przejmuje nieruchomość z istniejącym obciążeniem i musi respektować prawa uprawnionego. Sama służebność nie jest jednak tym samym co umowa dożywocia i co do zasady nie przenosi na kupującego...
Jeżeli do uzyskania warunków zabudowy potrzebny jest dostęp działki do drogi, służebność może zostać ustanowiona jako terminowa albo odpowiednio zabezpieczona w akcie notarialnym. Trzeba jednak pamiętać, że służebność gruntowa co do zasady obciąża nieruchomość i może...
Wnuczka, która przez lata opiekowała się babcią na prośbę matki, co do zasady nie dochodzi zadośćuczynienia za poczucie krzywdy, lecz może rozważyć roszczenie o zwrot poniesionych kosztów, zapłatę za umówioną opiekę albo roszczenie regresowe alimentacyjne. Kluczowe...
Jeżeli przez mieszkanie biegną rury centralnego ogrzewania służące sąsiadowi, właściciel może żądać ich usunięcia albo prawnego uregulowania korzystania z lokalu, o ile nie istnieje skuteczny tytuł prawny do zajmowania tej części mieszkania. Kluczowe jest ustalenie, czy...
Właściciel nieruchomości obciążonej służebnością mieszkania nie zawsze może samodzielnie wejść do domu po wymianie zamków przez uprawnionego. Decyduje zakres służebności, sposób faktycznego korzystania z budynku oraz cel wejścia, np. konieczna naprawa. Najbezpieczniej...
Jeżeli wpis służebności obejmuje prawo położenia, przeprowadzenia i konserwacji urządzeń dostarczających media na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości, co do zasady może on obejmować także kabel internetowy. Przed rozpoczęciem prac warto jednak sprawdzić akt...
Zakład energetyczny nie zasiedza samych słupów, lecz może nabyć przez zasiedzenie służebność pozwalającą mu korzystać z części działki pod linią i urządzeniami. Dla właściciela najważniejsze jest szybkie podjęcie czynności, która realnie przerwie albo zabezpieczy bieg...
Brak zgody sąsiada na gazociąg w drodze wspólnej trzeba oceniać ostrożniej niż typowe drobne prace w drodze. Gazociąg lub przyłącze gazowe oznacza ingerencję w grunt, wymogi bezpieczeństwa, warunki gestora sieci i zwykle trwałe urządzenie pozostające w pasie drogi.
Jeżeli...
Prawomocne warunki zabudowy nie zastępują prawnego dostępu do drogi publicznej. Jeżeli działka nie ma takiego dostępu, przed pozwoleniem na budowę zwykle trzeba uregulować przejazd i przechód przez cudzą nieruchomość. Najczęściej robi się to przez umowę notarialną z...
Jeżeli na prywatnej działce działa przepompownia ścieków, właściciel może domagać się uregulowania jej statusu, wynagrodzenia za korzystanie z gruntu oraz usunięcia szkód i uciążliwości. Służebność przesyłu często jest właściwszym rozwiązaniem niż dzierżawa, ale...
Jeżeli operator chce przeprowadzić światłowód przez prywatną działkę, zwłaszcza na potrzeby obsługi sąsiednich nieruchomości, właściciel powinien zadbać o pisemne i precyzyjne uregulowanie zasad korzystania z gruntu. W praktyce najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest umowa...
Jeżeli działka nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może próbować ustanowić służebność przejazdu umownie albo wystąpić do sądu o drogę konieczną. Sam fakt, że rodzice korzystają z drogi, nie oznacza jeszcze, że uprawnienie obejmuje także Pani...
Umowa dożywocia przenosi własność nieruchomości na nabywcę, ale jednocześnie nakłada na niego obowiązek zapewnienia dożywotnikowi utrzymania, mieszkania i opieki w zakresie wynikającym z umowy oraz Kodeksu cywilnego. Właściciel domu może co do zasady korzystać z...
Służebność przejazdu i przechodu pozwala właścicielowi jednej nieruchomości korzystać w oznaczonym zakresie z cudzej działki, np. do dojścia lub dojazdu do drogi publicznej. Może wynikać z umowy, orzeczenia sądu albo innych podstaw przewidzianych prawem.
W artykule...
Firma, która chce przeprowadzić kabel ziemny przez prywatną działkę, powinna uregulować tytuł prawny do korzystania z gruntu. Najczęściej robi się to przez umowę o ustanowienie służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem.
W artykule wyjaśniamy, czy można...
Nie można automatycznie zmusić inwestora ani sąsiada do sprzedaży 1–2 metrów działki tylko dlatego, że droga jest wąska. Można jednak żądać ustanowienia albo poszerzenia służebności drogi koniecznej, jeżeli obecny dojazd nie zapewnia odpowiedniego dostępu do...
Właściciel działki nie powinien podpisywać ogólnej zgody na przyłącze światłowodowe bez ustalenia trasy kabla, zakresu prac, zasad wejścia na teren, przywrócenia działki do poprzedniego stanu oraz wynagrodzenia. W artykule wyjaśniamy, kiedy można żądać zapłaty, czym...
Minimalna szerokość drogi dojazdowej nie zawsze wynosi 5 m. Aktualne przepisy rozróżniają jezdnię stanowiącą dojazd, która co do zasady nie może mieć mniej niż 3 m, oraz ciąg pieszo-jezdny, dla którego wymagana jest szerokość co najmniej 5 m. Jeżeli urząd twierdzi, że...
