Odszkodowanie za słup energetyczny na działce, kiedy przysługuje i jak je uzyskać?
• Data: 2025-10-02 • Autor: Monika Jakubas
Zostałem poinformowany przez firmę budująca drogę zjazdową S1 do miasta, że linia wysokiego napięcia, która będzie przebiegać przez drogę, jest zbyt nisko i dlatego informują mnie, że zostanie na mojej działce postawiony słup energetyczny. Wysłali mi protokół zezwolenia wejścia na teren, który mam podpisać, i plan przestrzenny usytuowania słupa. Czy mogę nie podpisywać tego protokołu i jakie mam prawa lub odszkodowania z tego tytułu? Jak to rozwiązać?
.jpg)
Odszkodowanie za postawienie słupa energetycznego
Zgodnie z art. 11a ust. 1 ustawy o o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych: „wojewoda w odniesieniu do dróg krajowych i wojewódzkich albo wykonujący zadania zlecone z zakresu administracji rządowej starosta w odniesieniu do dróg powiatowych i gminnych, wydają decyzję o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej na wniosek właściwego zarządcy drogi”.
Natomiast zgodnie z art. 11f ust. 1 pkt 8 lit. j: decyzja taka może zawierać określenia ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości dla realizacji obowiązków, o których mowa w lit. b, c oraz e–h.
Zgodnie z art. 11 f ust. 2 „do ograniczeń, o których mowa w ust. 1 pkt 8 lit. i, przepisy art. 124 ust. 4–7 i art. 124a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2023 r. poz. 344, z późn. zm.) stosuje się odpowiednio”.
Zatem do tych spraw stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami dotyczące wywłaszczenia – konieczne jest ustalenie odszkodowania za to ograniczenie użytkowania nieruchomości. Odszkodowanie to zostaje ustalone na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę. Należy się zwrócić o odszkodowanie do podmiotu, który wydał decyzję wskazaną w protokole.
Decyzja budowlana i jej wpływ
Natomiast jak mam obawy co do stanu faktycznego. Jeśli bowiem nie był Pan stroną postępowania, mam poważne wątpliwości co do tego, czy Pana działka jest tą decyzją objęta i czy wykonawca inwestycji nie powinien uzyskać dodatkowej decyzji odpowiedniego organu na wykonanie słupa na Pana działce.
Podsumowanie:
- Jeśli decyzja powołana w protokole jest prawidłowa, wykonawca inwestycji ma prawo do wejścia na Pana nieruchomość (i wejdzie, nawet jak Pan się nie zgodzi), ale mam tu poważne wątpliwości – jeśli jest to pierwszy moment, kiedy zobaczył Pan decyzję. Możliwe, że były jakieś obwieszczenia zamiast doręczeń.
- Należy się Panu odszkodowanie od podmiotu, który wydał decyzję.
- Jeśli nie ma Pan decyzji, proszę o jej uzyskanie od STRABAG. Trzeba sprawdzić jej zakres.
Przykłady
Słup na prywatnej działce budowlanej
Pan Jan kupił działkę z myślą o budowie domu. Po kilku latach okazało się, że na jego nieruchomości ma zostać postawiony słup energetyczny. Nie został o tym wcześniej poinformowany. Po sprawdzeniu decyzji administracyjnej okazało się, że inwestycja została zatwierdzona bez jego udziału jako strony postępowania. Złożył wniosek o odszkodowanie i po sporządzeniu operatu szacunkowego otrzymał rekompensatę za ograniczenie w zagospodarowaniu działki.
Rolnik tracący możliwość pełnego użytkowania pola
Pani Maria prowadzi gospodarstwo rolne, a przez jej pole ma zostać poprowadzona linia wysokiego napięcia, z kilkoma słupami. Słupy ograniczają możliwość uprawy i korzystania z maszyn rolniczych. Po konsultacji z prawnikiem i rzeczoznawcą wystąpiła o odszkodowanie do odpowiedniego organu. Otrzymała rekompensatę, która pokryła straty wynikające z ograniczonej możliwości użytkowania terenu.
Spadek wartości nieruchomości rekreacyjnej
Pan Tomasz odziedziczył działkę letniskową nad jeziorem, na której postawiono słup energetyczny w ramach modernizacji sieci. Przez to nieruchomość straciła na wartości, a potencjalni kupcy zaczęli rezygnować z zakupu. Po złożeniu wniosku do starosty i przedstawieniu operatu szacunkowego udowodnił spadek wartości działki i uzyskał stosowne odszkodowanie.
Podsumowanie
Jeśli na Twojej nieruchomości postawiono słup energetyczny, masz prawo do odszkodowania za ograniczenie jej użytkowania. Odszkodowanie ustala się na podstawie operatu szacunkowego i należy się od podmiotu, który wydał decyzję. Warto sprawdzić, czy postępowanie było przeprowadzone prawidłowo i czy właściciel został o nim poinformowany.
Oferujemy profesjonalne doradztwo prawne w zakresie odszkodowań za ograniczenie użytkowania nieruchomości, w tym za postawienie słupa energetycznego. Pomagamy w analizie dokumentacji, składaniu wniosków oraz negocjacjach z właściwymi organami.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych - Dz.U. 2003 nr 80 poz. 721
2. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
.jpg "Odszkodowanie za rozdzielnię elektryczną na prywatnej posesji, jakie prawa ma właściciel?")
.jpg "Jak określić wartość przedmiotu sporu w sprawie o zasiedzenie drogi koniecznej?")
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
» Jak odzyskać pas drogi po błędnym podziale?
» Linia energetyczna na działce, zasiedzenie i służebność przesyłu
» Zasiedzenie służebności przesyłu – koniec wieloletniej linii orzeczniczej?
» Prawo do mieszkania po rodzicach, a zapis w testamencie
» Niechciana służebność, jak się legalnie pozbyć drogi tuż pod oknem?
Polecamy
Zadaj pytanie »
- Zmuszenie gminy do przygotowania drogi dojazdowej do działki budowlanej
- Czy muszę wyrazić zgodę na przeprowadzenie kabla na mojej ziemi?
- Przesunięcie słupa elektrycznego na koszt zakładu energetycznego
- Przesunięcie słupa do granicy działki a pokrycie kosztów przez energetykę
- Linie średniego napięcia na posesji
- Minimalna szerokość drogi dojazdowej - 3 m czy 5 m?
