Jeżeli osoba uprawniona skutecznie zrzekła się służebności mieszkania w akcie notarialnym, a prawo zostało wykreślone z księgi wieczystej, co do zasady nie może po latach jednostronnie żądać jego przywrócenia. Roszczenie o zapłatę wartości służebności wymagałoby...
Przy bezpłatnej służebności mieszkania właściciel nie może dowolnie utrzymywać dawnych opłat za ogrzewanie, jeśli zmienił źródło ciepła i nie wykazuje rzeczywistych kosztów. Uprawniony może żądać jasnego rozliczenia mediów, odróżnienia kosztów eksploatacji od...
Jeżeli masz dożywotnią, bezpłatną służebność mieszkania, właściciel nie może samowolnie odcinać mediów, zakazywać zwykłych odwiedzin ani żądać od Ciebie wszystkich kosztów lokalu tylko dlatego, że jest właścicielem. W artykule wyjaśniamy, jakie prawa daje...
Jeżeli przez prywatną działkę przebiega droga oznaczona jako gminna, najpierw trzeba ustalić jej rzeczywisty stan prawny: własność gruntu, uchwałę rady gminy, przebieg drogi i ewentualne decyzje wywłaszczeniowe albo komunalizacyjne. Właściciel nie powinien samowolnie...
Jeżeli przez prywatną działkę przebiega rura kanalizacyjna położona bez zgody właściciela, można żądać uregulowania stanu prawnego, najczęściej przez ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem. W sprawach dotyczących urządzeń istniejących od wielu lat...
Zrzeczenie się służebności osobistej mieszkania ustanowionej pod warunkiem zawieszającym jest co do zasady dopuszczalne także przed ziszczeniem się warunku. W praktyce nie tyle wygasza prawo, które jeszcze nie powstało w pełni, ile usuwa podstawę do jego przyszłego...
Jeżeli po mężu przejęła Pani nieruchomość obciążoną dożywociem lub służebnością mieszkania na rzecz teścia, obowiązki wobec niego mogą nadal obciążać właściciela domu. Nie oznacza to jednak automatycznie, że musi Pani mieszkać z teściem. Kluczowe są zapisy aktu...
Przed podpisaniem umowy o przyłączenie energii warto dokładnie sprawdzić, czy zgoda na służebność przesyłu nie obejmuje zbyt szerokiego prawa do instalowania urządzeń na działce. Właściciel może negocjować zakres służebności, lokalizację urządzeń, wyłączenie...
Jeżeli droga dojazdowa jest współwłasnością, żaden ze współwłaścicieli nie może samowolnie zawłaszczać jej części, sadzić przeszkadzających roślin ani dopuszczać do parkowania, które blokuje przejazd. W pierwszej kolejności warto wysłać pisemne wezwanie i...
Służebność mieszkania co do zasady obciąża całą nieruchomość, a nie sam udział współwłaściciela. Dlatego córka mająca 1/2 udziału nie ustanowi jej samodzielnie bez udziału drugiego współwłaściciela. Odwołanie darowizny na rzecz wnuka jest możliwe tylko przy...
Za przeprowadzenie światłowodu przez prywatną działkę właściciel co do zasady może żądać odpłatnego uregulowania korzystania z gruntu, ale nie ma jednej ustawowej stawki wynagrodzenia. Kwota zależy przede wszystkim od przebiegu kabla, zakresu ograniczeń w zabudowie, wartości...
