Służebność przesyłu a prywatna działka, co może właściciel gruntu?
• Data: 2026-02-19 • Autor: Urszula Trojanowska - Woźniak
Zgłosiło się do mnie przedsiębiorstwo wodnokanalizacyjne, które zaprojektowało sieć kanalizacyjną przechodzącą przez moją działkę (droga prywatna). Kiedy się budowałam, sama ponosiłam koszty doprowadzenia rur i podłączenia, a to nie było mało, bo chodziło o odcinek 200-metrowy. Teraz z powodu jednego budynku chcą podłączyć się do tego przyłącza, rozkopując mi drogę. Co mogę w tej sytuacji zrobić, czy muszę się na to godzić? Dołączam mapkę sytuacyjną.
.jpg)
Kiedy przedsiębiorstwo może wejść na prywatną działkę?
Wnioskodawca może żądać realizacji projektu bez Pani zgody, jeżeli nie będzie możliwe przeprowadzenie trasy kanalizacji w inny sposób. Przedsiębiorca, który wykonuje prace i jest właścicielem kanalizacji, albowiem zgodnie z art. 3052 Kodeksu cywilnego (K.c.): Jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem.
Proszę więc mieć na uwadze, że nie może Pani odmówić przeprowadzenia kanalizacji, ale może żądać za to stosownego wynagrodzenia.
Służebność przesyłu i gruntowa – czym się różnią?
Następnie, zgodnie z art. 285 K.c.: Nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, którego treść polega bądź na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, bądź na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności (służebność gruntowa).
Niestety, takiego rozwiązania nie da się zablokować, chyba że zaproponuje Pani inny przebieg dla położenia mediów.
Jak ustanowić służebność – umowa czy sąd?
Służebność mediów można ustanowić wyłącznie w sytuacji, gdy dana nieruchomość nie ma bezpośredniego dostępu do danego urządzenia przesyłowego. Służebność mediów możemy ustanowić na kilka sposobów. Dwa podstawowe to:
- w drodze umowy z właścicielem gruntu, przez który miałaby przebiegać instalacja;
- na podstawie orzeczenia sądu.
W pierwszym przypadku Pani, jako właścicielka gruntu, musiałaby wyrazić na to zgodę. Jeśli nie wyrazi Pani zgody, pozostanie drugiej stronie wszczęcie postępowania sądowego. Jeśli sąd uzna zasadność żądania, wyda stosowne orzeczenie, w którym ustanowi służebność gruntową za odpowiednim wynagrodzeniem.
Przykłady
Podłączenie sąsiada do wodociągu
Pani Anna kilka lat temu wybudowała dom i sama sfinansowała przyłącze wody. Gdy sąsiad postawił dom obok, wodociągi chciały poprowadzić rurę przez jej działkę. Okazało się, że choć nie może tego zablokować, przysługuje jej wynagrodzenie za służebność przesyłu.
Droga prywatna a kanalizacja
Pan Marek kupił działkę z prywatną drogą wewnętrzną. Kiedy spółka kanalizacyjna zaplanowała inwestycję, musiała rozkopać fragment tej drogi. Marek obawiał się, że straci kontrolę nad terenem, ale dowiedział się, że ma prawo do odszkodowania i odtworzenia nawierzchni.
Umowa czy sąd?
Rodzina Kowalskich nie chciała zgodzić się na poprowadzenie kabla energetycznego przez ich pole. Po kilku miesiącach negocjacji przedsiębiorstwo wystąpiło do sądu. Ten ustanowił służebność za jednorazowym wynagrodzeniem, dzięki czemu sprawa została rozstrzygnięta zgodnie z prawem.
Podsumowanie
Choć właściciel gruntu nie może całkowicie zablokować inwestycji wodociągowej lub kanalizacyjnej, ma prawo oczekiwać stosownego wynagrodzenia i odtworzenia zniszczonej infrastruktury. Warto znać swoje prawa i pamiętać, że służebność może być ustanowiona zarówno w drodze umowy, jak i orzeczenia sądu.
Oferta porad prawnych
Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz sporządzanie pism dostosowanych do Twojej sytuacji. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
Źródła:
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
.jpg "Umowa dożywocia i potrzeba zwrotu domu")
.jpg "Linia energetyczna i kanalizacja przez działkę, czy można walczyć o odszkodowanie lub usunięcie przesyłu")
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
Polecamy
- Zmuszenie gminy do przygotowania drogi dojazdowej do działki budowlanej
- Czy muszę wyrazić zgodę na przeprowadzenie kabla na mojej ziemi?
- Przesunięcie słupa elektrycznego na koszt zakładu energetycznego
- Przesunięcie słupa do granicy działki a pokrycie kosztów przez energetykę
- Linie średniego napięcia na posesji
- Minimalna szerokość drogi dojazdowej - 3 m czy 5 m?
Popularne w dziale
Zadaj pytanie »
- Jakie ryzyko wiąże się z przyłączeniem sąsiada do wodociągu na mojej działce?
- Wynagrodzenie za światłowód przechodzący przez działkę
- Czy muszę wyrazić zgodę na przeprowadzenie kabla na mojej ziemi?
- Słup elektryczny od ponad 30 lat na działce, czy wystąpić o zapłatę?
- Wycinka drzew pod liniami energetycznymi a odszkodowanie
- Żądanie przesunięcia rur na działce
