Zamiana dożywotniej służebności mieszkania na środki finansowe

Służebność osobista mieszkania a eksmisja

Jeżeli posiada Pani służebność osobistą mieszkania, to Pani babcia nie może Panią wyrzucić, może tam Pani zamieszkiwać tak długo, jak długo trwa służebność. Jeżeli jest jednak pomiędzy Paniami konflikt i dalsze zamieszkiwanie jest niemożliwe, to Pani babcia powinna wystąpić do sądu o zamianę służebności na rentę – tylko bowiem babcia jako właściciel nieruchomości może wystąpić z takim żądaniem. Ważne w Pani sprawie jest to, iż zgodnie z treścią art. 303 Kodeksu cywilnego (w skrócie K.c.) „jeżeli uprawniony z tytułu służebności osobistej dopuszcza się rażących uchybień przy wykonywaniu swego prawa, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zamiany służebności na rentę”.

Zamiana służebności mieszkania na rentę

Przesłanką powstania uprawnienia właściciela jest dopuszczenie się zachowań określonych jako „rażące uchybienia”. Posłużenie się przez ustawodawcę takim zwrotem powoduje, że każdy stan faktyczny wymaga odrębnej oceny sądu przy uwzględnieniu jego okoliczności. Można jedynie podjąć próbę sformułowania ogólnych kryteriów tej oceny. Wymóg przybrania przez uchybienia stopnia „rażącego” wskazuje, że mają to być naruszenia poważne, odbiegające od drobnych, typowych przejawów konfliktów sąsiedzkich. W doktrynie zgodnie przyjmuje się też, że nie chodzi o uchybienia jednorazowe. Mogą to być działania nieprawidłowe lub zaniechania w zakresie wykonywania obowiązków o charakterze wewnętrznym, tzn. między uprawnionym a właścicielem. Może też jednak chodzić o działania wykraczające poza ramy uprawnień bezwzględnych, należących do treści danej służebności – samo przysługiwanie w tym zakresie odrębnych roszczeń ochronnych (zwłaszcza z art. 222 § 2 K.c.) nie powinno wyłączać stosowania art. 303 K.c. Istotne jest, aby do uchybień dochodziło „przy wykonywaniu” służebności.

Jak więc Pani widzi, aby doszło do zamiany służebności na rentę – musiałaby się Pani dopuścić rażących uchybień, a z wolą zamiany służebności na rentę musiałaby wystąpić Pani babcia. Jeżeli jednak takie sytuacje nie występują, to można wystąpić do sądu o zniesienie jej za wynagrodzeniem – mając na uwadze treść art. 293–295 K.c.

Zgodnie z art. 294 K.c. „właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności gruntowej za wynagrodzeniem, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej”. Jednak jak wskazałam, nie może być takiej sytuacji, iż babcia wyrzuci Panią z domu i uniemożliwi korzystania z ustanowionej służebności – albowiem dojdzie wtedy do naruszenia posiadania służebności, proszę się więc o to nie obawiać.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.