Minimalna szerokość drogi dojazdowej - 3 m czy 5 m?
• Data: 2024-03-21 • Autor: Katarzyna Bereda
Regulacje dotyczące szerokości minimalnej dróg koniecznych są ważnym elementem zapewniającym odpowiedni dostęp do nieruchomości oraz bezpieczeństwo użytkowników. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku precyzuje wymogi, jakie powinny spełniać takie drogi, uwzględniając różnorodność potrzeb – od dostępu pieszych, poprzez wymogi przeciwpożarowe, aż po ruch pojazdów. Interpretacja tych przepisów przysparza jednak sporo trudności. Z problemem związanym z tym tematem zwrócili się do nas państwo Jabłońscy, którzy zakupili działkę ze służebnością przejazdu inną działką, która jest drogą. Droga ma 3,2 m szerokości w najwęższym miejscu i łączy się z drogą publiczną. Starostwo twierdzi, że droga musi mieć 5 metrów szerokości. Nasi klienci zastanawiają się, czy jest to zgodne z rzeczywistością. Szukając odpowiedzi, natknęli się na minimalną szerokość drogi dojazdowej 3 metrów. Powiedziano im, że mają skontaktować się z osobami, które mają działki przed nimi, i poprosić ich o ustalenie służebności na brakujące 1,8 m. Co mogą zrobić w tej sprawie? Naszym klientom zależy na szybkim rozpoczęciu budowy.
Szerokość minimalna drogi koniecznej
Droga konieczna zasadniczo powinna spełniać warunki przewidziane w § 14 ust. 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Zgodnie bowiem z § 14 powyższego rozporządzenia:
„1. Do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań dotyczących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych. Szerokość jezdni stanowiącej dojazd nie może być mniejsza niż 3 m.
2. Dopuszcza się zastosowanie dojścia i dojazdu do działek budowlanych w postaci ciągu pieszo-jezdnego, pod warunkiem że ma on szerokość nie mniejszą niż 5 m, umożliwiającą ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów.
3. Do budynku i urządzeń z nim związanych, wymagających dojazdów, funkcję tę mogą spełniać dojścia, pod warunkiem że ich szerokość nie będzie mniejsza niż 4,5 m.
4. Dojścia i dojazdy do budynków, z wyjątkiem jednorodzinnych, zagrodowych i rekreacji indywidualnej, powinny mieć zainstalowane oświetlenie elektryczne, zapewniające bezpieczne ich użytkowanie po zapadnięciu zmroku”.
Zobacz też: Czy gmina musi zapewnić dojazd do działki budowlanej
Dojazd do działek budowlanych – szerokość 5 metrów
Przepis ten wymaga, widać powyżej, iż jeżeli droga ma służyć jako ciąg pieszo-jezdny i dojazd do działek budowlanych, to powinna ona mieć minimum 5 m.
Niestety nie wskazanow niniejszym stanie faktycznym, o jakim budownictwie jest tu mowa, ale zakładam, iż sprawa dotyczy działek budowlanych. Do niniejszego nie ma zastosowanie droga dojazdowa min. 3 m.
Z uwagi na powyższe starostwo co do zasady ma rację i konieczna jest zmiana niniejszej służebności – czy to na drodze sądowej, czy umownej.
Przeczytaj też: Podział działki droga dojazdowa
Zmiana szerokości drogi – zmiana zakresu służebności
Nie znam sytuacji przestrzennej, więc aby zwiększyć zakres służebności, nasi klienci powinni dognać zmiany dotychczasowej służebności lub dokonać nową. Zgodnie bowiem z art. 291 Kodeksu cywilnego jeżeli po ustanowieniu służebności gruntowej powstanie ważna potrzeba gospodarcza, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać za wynagrodzeniem zmiany treści lub sposobu wykonywania służebności, chyba że żądana zmiana przyniosłaby niewspółmierny uszczerbek nieruchomości władnącej.
Zmiana treści służebności obejmuje zasadnicze uprawnienia wynikające z danego rodzaju służebności, tym sam zakres tych uprawnień, na przykład ograniczenie służebności przechodu, przejazdu i przepędu zwierząt do samej służebności przechodu; zmiana sposobu wykonywania służebności może polegać na przykład na zmianie usytuowania szlaku drogowego.
Z uwagi na powyższe, należy porozumieć się z sąsiadami w celu zmiany treści służebności lub ustanowienia nowych.
Zobacz również: Ile kosztuje wytyczenie drogi dojazdowej
Przykłady
Przykład z osiedla mieszkaniowego
W nowo powstałym osiedlu mieszkaniowym projektant zaplanował drogi dojazdowe o szerokości 4 metrów, uznając to za optymalne rozwiązanie z punktu widzenia estetyki i oszczędności przestrzeni. Jednak zgodnie z przepisami drogi te okazały się za wąskie dla potrzeb służb ratunkowych, które wymagają co najmniej 5 metrów szerokości dla bezpiecznego i sprawnego dostępu. W efekcie osiedle musiało przeprojektować swoje drogi.
Przykład z domu jednorodzinnego
Właściciel domu jednorodzinnego zdecydował się na zakup dodatkowej działki sąsiedniej, aby zbudować garaż oraz drogę dojazdową do niego. Przy projektowaniu drogi kierował się minimalnymi wymaganiami prawnymi, zakładając szerokość 3 metry. Niestety, po zakończeniu budowy okazało się, że tak wąska droga utrudnia manewrowanie większym pojazdom.
Przykład z terenów rekreacyjnych
Na obrzeżach miasta zainicjowano budowę parku rekreacyjnego, który miał łączyć tereny zielone z nowoczesną infrastrukturą sportową. Projektując drogi pieszo-jezdne w parku, zdecydowano o szerokości 5 metrów, aby umożliwić bezpieczne współistnienie ruchu pieszych i rowerzystów oraz ewentualny dostęp służb utrzymania parku.
Podsumowanie
Przepisy dotyczące minimalnej szerokości dróg koniecznych mają kluczowe znaczenie dla zapewnienia bezpieczeństwa, dostępności i funkcjonalności infrastruktury miejskiej oraz prywatnych nieruchomości. Bardzo istotne jest więc zrozumienie i stosowanie się do wymogów prawnych w zakresie szerokości dróg.
Oferta porad prawnych
Potrzebujesz pomocy w interpretacji przepisów dotyczących szerokości dróg koniecznych lub wsparcia w przygotowaniu pism urzędowych? Skorzystaj z naszej oferty porad prawnych on-line – zapewniamy profesjonalne doradztwo i wsparcie na każdym etapie Twojej sprawy. Już teraz opisz ją w formularzu, który znajdziesz poniżej.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - Dz.U. 2002 nr 75 poz. 690
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Katarzyna Bereda
Adwokat, absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Szczecińskiego – pracę magisterską napisała z prawa pracy. Podczas studiów odbyła liczne praktyki, zarówno w sądach, jak i w kancelariach adwokackich. Aplikację adwokacką rozpoczęła w 2015 roku. W marcu 2018 roku przystąpiła do egzaminu zawodowego, uzyskując jeden z najlepszych wyników w izbie zielonogórskiej i w konsekwencji kończąc aplikację adwokacką z wyróżnieniem. Specjalizuje się w prawie rodzinnym, cywilnym, zobowiązaniach, prawie spadkowym, prawie gospodarczym i spółkach prawa handlowego.
Adam
Przerabiałem temat szerokości drogi dojazdowej do działki i pozwolenia na budowę i droga konieczna musiała mieć 5 metrów szerokości. Nie dało się tego przeskoczyć.
Leszek
Czytam treść ustawy i guzik prawda. Jeżeli droga ma służyć TYLKO jako dojazd, nie może być mniejsza niż 3m. Jezeli na te drodze mają stać też auta, wtedy 5m. Rozdział 2, artykuł 14, punkt 1 i 2 . Być może pracownicy w urzędach nie do końca umieją przeanalizować zapis i go zrozumieć. W takich przypadkach ja bym się do takiego pracownika odwołał i pokazał mu jak ustawa jest zapisana i jak to rozumieć.
dociekliwy
mowa tylko o szerokości drogi 5m do tego skrajnia, chodnik i to będzie z 8m...
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
Polecamy
Zadaj pytanie »
- Zmuszenie gminy do przygotowania drogi dojazdowej do działki budowlanej
- Czy muszę wyrazić zgodę na przeprowadzenie kabla na mojej ziemi?
- Przesunięcie słupa elektrycznego na koszt zakładu energetycznego
- Przesunięcie słupa do granicy działki a pokrycie kosztów przez energetykę
- Linie średniego napięcia na posesji
- Minimalna szerokość drogi dojazdowej - 3 m czy 5 m?
Komentarze (3):