Wioletta Dyl
Radca prawny, absolwentka prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Wrocławskiego. Udziela porad prawnych z zakresu prawa autorskiego, nowych technologii, ochrony danych osobowych, a także prawa konkurencji, podatkowego i pracy. Zajmuje się również sporządzaniem regulaminów oraz umów, szczególnie z zakresu e-biznesu i prawa informatycznego, które jest jej pasją. Posiada kilkudziesięcioletnie doświadczenie prawne, obecnie prowadzi własną kancelarię prawną.
.jpg)
Wiata może stać na gruncie objętym służebnością tylko wtedy, gdy nie ogranicza wykonywania prawa przejazdu w zakresie wynikającym z umowy, orzeczenia sądu, mapy i utrwalonego sposobu korzystania. Sam fakt, że mieści się samochód osobowy, nie przesądza jeszcze, że służebność...
.jpg)
Właściciel działki, przez którą przebiega linia energetyczna albo kanalizacja, może żądać wyjaśnienia podstawy prawnej korzystania z gruntu, wynagrodzenia, ustanowienia służebności przesyłu, a w niektórych sytuacjach także przebudowy lub usunięcia urządzeń. Zarzut...
Jeżeli gmina uzależnia wykup działki od zniesienia służebności, trzeba najpierw ustalić podstawę przejęcia gruntu i sprawdzić treść księgi wieczystej. Inaczej postępuje się przy umownym wykupie, a inaczej wtedy, gdy działka została wydzielona pod drogę publiczną w trybie...
Gospodarstwo rolne można przekazać osobom niespokrewnionym, w tym sąsiadom, ale forma umowy ma duże znaczenie dla bezpieczeństwa i kosztów. Najczęściej rozważa się umowę dożywocia, darowiznę z ustanowieniem służebności mieszkania albo sprzedaż. W artykule wyjaśniamy,...
.jpg)
Jeżeli przez Twoją działkę przebiega rura należąca do sąsiada i nie ma umowy ani innej podstawy prawnej, możesz żądać uregulowania korzystania z gruntu, wynagrodzenia, a w określonych sytuacjach także usunięcia urządzenia. Nie zawsze da się jednak zmusić sąsiada do...
Budowa domu na zgłoszenie, także domu o powierzchni zabudowy do 70 m 2 , nie zwalnia z obowiązku zapewnienia działce odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Jeżeli dojazd istnieje tylko na mapie, wynika z planowanej drogi albo z nieurządzonej służebności, organ...
Wieloletnie korzystanie przez sąsiada ze studni położonej na cudzej działce nie zawsze oznacza, że ma on wyłączne prawo do wody. Może jednak powstać ryzyko sporu o zasiedzenie służebności, zwłaszcza gdy istnieją trwałe i widoczne urządzenia, takie jak rurociąg. W...
Jeżeli prywatnie sfinansowana sieć wodociągowa ma służyć także sąsiadom, warunki podłączenia warto uregulować pisemną umową. Odpłatność jest co do zasady możliwa, ale powinna dotyczyć zwrotu nakładów, partycypacji w kosztach albo zasad korzystania z urządzenia, a nie...
Jeżeli wodociągi korzystały z działki bez tytułu prawnego przed ustanowieniem służebności przesyłu, właściciel może żądać wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Sama roczna wartość służebności ustalona przez sąd może być punktem odniesienia, ale nie...
Umowa dożywocia zawarta w formie aktu notarialnego może być bezpieczniejszym rozwiązaniem niż sam testament lub darowizna, gdy rodzic chce przekazać dom dziecku, które faktycznie się nim opiekuje. Prawidłowo zawarte i wykonywane dożywocie co do zasady wyłącza tę nieruchomość ze...
Właściciel działki co do zasady nie musi podpisywać zgody na przeprowadzenie kabla energetycznego tylko dlatego, że sąsiad albo zakład energetyczny chce wykonać przyłącze. Dla legalnego wejścia na grunt potrzebny jest tytuł prawny, np. umowa, służebność albo wyjątkowo decyzja...
Ustanowienie służebności drogi może odbyć się u notariusza, jeżeli sąsiedzi są zgodni, albo przed sądem, gdy porozumienia nie ma. Koszty zależą od trybu ustanowienia, wartości służebności, wynagrodzenia dla właściciela gruntu oraz ewentualnych opinii biegłych.
W...
Właściciel działki nie musi automatycznie i bezpłatnie zgadzać się na poprowadzenie kanalizacji lub przyłącza przez swoją nieruchomość. Może żądać określenia przebiegu instalacji, zasad wejścia na grunt, naprawienia szkód oraz wynagrodzenia. W artykule wyjaśniamy,...
Jeżeli działka sąsiada nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej albo do budynków gospodarskich, właściciel może żądać ustanowienia za wynagrodzeniem drogi koniecznej. Nie oznacza to jednak, że sąsiad sam wybiera trasę przejazdu ani że właściciel działki obciążonej...
Podpisanie zgody na budowę kabla, słupa albo innych urządzeń energetycznych na działce może trwale ograniczyć sposób korzystania z nieruchomości. Właściciel powinien sprawdzić projekt, zakres wejścia na teren, wynagrodzenie za służebność przesyłu i zasady naprawienia...
