Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością gruntową?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Rezygnacja ze służebności warunkiem wykupienia terenu przez gminę

Wioletta Dyl • Opublikowane: 03-08-2020

Kilka lat temu sprzedawałam działkę i przy jej podziale decyzją wójta wydzielono obszar na poszerzenie drogi. Zostałam zobowiązana do ustanowienia nieodpłatnie i na czas nieokreślony służebności gruntowej polegającej na prawie przechodu i przejazdu przez tę wydzieloną działkę na rzecz kupujących. Gmina zobowiązała się do wykupienia wydzielonej części na poszerzenie drogi, jednak dopiero w 2019 r. otrzymałam informację, że należność za ten teren otrzymam, kiedy uzyskam od nabywców działki głównej potwierdzone notarialnie oświadczenie, że rezygnują ze służebności gruntowej. Mimo usilnych starań nie udało mi się znaleźć jakiegokolwiek kontaktu z nabywcami działki głównej. Chciałabym wiedzieć, co mam zrobić w takiej sytuacji? Nie ukrywam, że pieniądze, być może dla kogoś małe, dla mnie są bardzo znaczącym dodatkiem do emerytury.

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Rezygnacja ze służebności warunkiem wykupienia terenu przez gminę

Obciążenie nieruchomości służebnością

Zgodnie z art. 285 Kodeksu cywilnego nieruchomość może zostać obciążona służebnością, tj. prawem rzeczowym, polegającym na tym, iż właściciel określonej nieruchomości może w określonym zakresie korzystać z nieruchomości obciążonej takim prawem, albo też na ograniczeniu zakresu uprawnień właściciela nieruchomości obciążonej wobec jego nieruchomości.

Ustanowienie służebności przejazdu, przechodu (drogi) odbywa się poprzez przyznanie właścicielowi uprawnień do korzystania w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, poprzez służebność przejazdu, przechodu i przegonu, co po prostu oznacza prawo przejścia czy przejazdu przez czyjąś działkę, aby dostać się do swojej nieruchomości.

Zgodnie z Kodeksem cywilnym służebność pozostaje w mocy niezależnie od tego, kto jest w danej chwili właścicielem nieruchomości władającej i obciążanej, przez co wiąże wszystkich kolejnych następców, którzy dysponować będą prawem do nieruchomości.

Konieczność uzyskania zrzeczenia się służebności

Stąd też gmina jako przyszły właściciel wydzielonej działki domaga się zniesienia służebności, aby nabyć działkę nieobciążoną prawem rzeczowym. Zasadniczym sposobem zniesienia służebności jest umowa pomiędzy właścicielem nieruchomości władnącej (kupujący działkę główną) oraz właścicielem nieruchomości obciążonej (Pani). Niemniej jednak należy pamiętać, iż w zakresie konieczności utrzymywania służebności, jej przydatności dla właściciela nieruchomości władnącej, jak i zakresu oraz proporcjonalności nieruchomości obciążonej strony często mają rozbieżne opinie. W takim przypadku często jedyną możliwością rozstrzygnięcia sporu pozostaje droga sądowa.

Dodatkowo wskazać należy, iż służebność wygasa w przypadku jej niewykonywania przez okres co najmniej 10 lat.

Wygaśnięcie służebności

Zatem skoro nie może Pani w żaden sposób „namierzyć” właścicieli działki władnącej (działki głównej), to proszę wskazać gminie, iż wskutek niewykonywania przez ww. właścicieli praw do ustanowionej służebności (brak korzystania z niej) służebność owa wygasła (10 lat), o ile oczywiście od czasu jej ustanowienia rzeczywiście minęło 10 lat.

Sądowe zniesienie służebności

Jeżeli te lata nie minęły, może Pani wybrać drogę sądową. Przepisy art. 294 i 295 Kodeksu cywilnego przewidują dwie możliwości domagania się przez właściciela nieruchomości obciążonej zniesienia służebności. Po pierwsze w sytuacji zmiany stosunków, gdy ustanowiona służebność stała się dla Pani nazbyt uciążliwa. Dodatkowym warunkiem, od którego zależy zniesienie służebności, w tej sytuacji jest wykazanie, iż zniesienie służebności nie uniemożliwi korzystania z nieruchomości władnącej.

Druga sytuacja to ta, gdy sąd może orzec o zniesieniu służebności, w której służebność utraciła wszelkie znaczenie dla nieruchomości władnącej ( działki głównej) , a zatem istnienie służebności nie zwiększa w żaden sposób stopnia użyteczności przedmiotowej nieruchomości. W takim przypadku nie jest konieczne wykazanie nadmiernego obciążenia nieruchomości, na której taka nieruchomość została ustanowiona, przy czym jej zniesienie nie wiąże się z wypłatą wynagrodzenia na rzecz właścicieli działki głównej.

Niestety, jak z powyższego wynika, dopóki Pani jest właścicielem działki wydzielonej pod poszerzenie drogi, inicjatywa należy do Pani. Chyba że gmina podejmie decyzję o wywłaszczeniu Pani z tej działki, a wtedy to do niej będzie należała inicjatywa zniesienia służebności na zasadach jak powyżej.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »

Podobne materiały

Wykonywanie służebności gruntowej

Moje pytanie dotyczy sposobu wykonywania służebności gruntowej . Sąd ustanowił służebność drogi koniecznej na mojej działce. W...

 

Przymusowy wykup gruntu będącego przedmiotem służebności

Jakie środki prowadzą do przymusowego wykupu gruntu będącego przedmiotem służebności przez właścicieli nieruchomości władnącej, tym bardziej, że grunt...

 

Udostępnienie działki w celu podpięcia się do kanalizacji

Udostępnienie działki w celu podpięcia się do kanalizacji

Otrzymałem zapytanie o udostępnienie mojej działki w celu przyłączenia kolejnych nowo pobudowanych budynków mieszkalnych (domów jednorodzinnych) do...

Umowa z sąsiadem o przyłączenie do wody

Umowa z sąsiadem o przyłączenie do wody

Co należy umieścić w umowie z sąsiadem, który zgodził się, abym przyłączyła się do wody na jego działce rolnej? Oczywiście umowa jest...

Brak zgody na doprowadzenie kanalizacji we wspólnej drodze

Brak zgody na doprowadzenie kanalizacji we wspólnej drodze

Chcę na mojej działce podłączyć kanalizację. Otrzymałam nawet warunki techniczne przyłączenia. Kanalizacja występuje w drodze. Należy jednak...

Dojazd do działki w drugiej linii zabudowy

Dojazd do działki w drugiej linii zabudowy

Zamierzam kupić działkę budowlaną w drugiej linii zabudowy. Sprzedający ma do sprzedania w sumie 3 działki. Bezpośredni dostęp do drogi gminnej ma...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Szukamy ambitnego prawnika » Zadaj pytanie »