Prawne sposoby zapewnienia dostępu do drogi publiczne

Ustanowienie dojazdowej drogi koniecznej

Taka wymiana udziałami, jeżeli byłaby dla Państwa korzystana, bo jest bezkosztowa, to uważam, że jest poprawna pod względem formalnoprawnym, jednocześnie wskazuję, że właściciele działek, którzy nie mają bezpośredniego dojazdu do drogi głównej, publicznej, mają prawo żądać od właścicieli pozostałych działek ustanowienia tzw. drogi koniecznej.

Zgodnie z art. 145 ustawy Kodeks cywilny „jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). Przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między interesowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej. Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy”.

Brak dojazdu do nieruchomości

Każda nieruchomość (gruntowa, budynkowa, lokalowa) powinna mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej. Wynika to z konieczności dojścia (dojazdu) do własnej nieruchomości. Jak się trafnie wskazuje, służebność drogi koniecznej jest jedną z tzw. służebności przymusowych. Istnienie tego roszczenia, wynikającego z własności nieruchomości izolowanej, uzależnione jest od braku odpowiedniego dostępu do drogi publicznej (lub budynków gospodarskich), a tak długo jak ten stan trwa, istnieje też roszczenie o ustanowienie służebności.

Przesłanką powstania roszczenia o ustanowienie służebności drogi koniecznej jest brak odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub należących do nieruchomości budynków gospodarskich. Brak odpowiedniego dostępu to:

• całkowity brak dostępu;
• dostęp istniejący, ale niewystarczający pod względem fizycznym (faktycznym);
• dostęp istniejący, ale niewystarczający pod względem prawnym.Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›
  

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.