Czy muszę udostępnić przejazd do pól?

Przykłady

Spór z sąsiadem, który „zawsze tak jeździł”
Pan Andrzej od kilkunastu lat posiada drogę dojazdową do swojej posesji i pól. Zainwestował we własnym zakresie w utwardzenie pierwszego odcinka, a dalszą, polną część traktował jako drogę wewnętrzną. Przez lata pozwalał sąsiadowi – właścicielowi pola – przejeżdżać przez swoją drogę, traktując to jako grzecznościowy gest. Jednak po zmianie właściciela pola, nowy użytkownik zaczął intensywnie wykorzystywać drogę ciężkim sprzętem rolniczym, niszcząc nawierzchnię i nie zwracając uwagi na wcześniejsze ustalenia. Gdy Pan Andrzej zwrócił uwagę, usłyszał: „Zawsze tędy jeździliśmy i będziemy jeździć”. Brak formalnej służebności, a jednocześnie faktyczne wieloletnie użytkowanie drogi, postawiły właściciela w trudnej sytuacji prawnej.

Klucz do szlabanu – sposób na porządek
Pani Elżbieta odziedziczyła gospodarstwo z drogą dojazdową, przez którą przejeżdżało kilka osób – jedne z tytułu służebności, inne „bo tak było od zawsze”. Po tym, jak samochód jednej z osób uszkodził rów melioracyjny, zdecydowała się zainstalować szlaban z zamkiem. Klucz otrzymali tylko ci właściciele posesji, którzy mieli formalnie ustanowioną służebność. Pozostałym zaproponowano możliwość odpłatnego ustanowienia prawa przejazdu lub wskazano alternatywne drogi polne. Choć początkowo wywołało to protesty, po kilku miesiącach sytuacja się uspokoiła, a droga przestała być niszczona przez nieuprawnione przejazdy.

Zasiedzenie jako niechciany efekt grzeczności
Pan Wojciech przez ponad 20 lat pozwalał rolnikom z sąsiednich miejscowości przejeżdżać przez swoją drogę do swoich pól. Nigdy nie spisywano żadnych umów – traktowano to jako „sąsiedzką pomoc”. Z czasem jednak liczba przejazdów wzrosła, a niektórzy użytkownicy zaczęli powoływać się na swoje rzekome prawo do tej drogi. Gdy Pan Wojciech chciał ograniczyć dostęp, otrzymał pismo od jednego z rolników, który domagał się uznania zasiedzenia służebności przejazdu. Sprawa trafiła do sądu, a właściciel drogi zdał sobie sprawę, że zbyt długo tolerował sytuację bez żadnej reakcji. Finalnie musiał udostępnić drogę – mimo że na początku było to jedynie przysługa.

Podsumowanie

Właściciel prywatnej drogi nie ma obowiązku udostępniania przejazdu osobom trzecim, jeśli nie mają one ustanowionej służebności ani nie wykażą, że nabyli ją przez zasiedzenie. Grzecznościowe pozwolenie na korzystanie z drogi nie oznacza rezygnacji z prawa własności ani automatycznego powstania służebności. W przypadku sporów warto jasno wyznaczyć granice – zarówno fizyczne, jak i prawne – i działać stanowczo, ale zgodnie z przepisami, by nie dopuścić do utrwalenia niekorzystnego stanu faktycznego. Jeśli dojazd do pól jest możliwy inną drogą, właściciel ma pełne prawo odmówić przejazdu przez swoją nieruchomość.

Oferta porad prawnych

Potrzebujesz pomocy w sporze o dostęp do drogi? Skorzystaj z naszej porady prawnej online – szybko, wygodnie i bez wychodzenia z domu. Nasi doświadczeni prawnicy przeanalizują Twoją sytuację i wskażą najlepsze rozwiązanie, a jeśli będzie taka potrzeba, przygotują też odpowiednie pisma. Wejdź na eporady24.pl i uzyskaj fachową pomoc już dziś.