Spór o media po latach, czy sąsiad może cofnąć zgodę?

Zmiana linii mediów

Analizując przedstawiony przez Państwa problem, trzeba określić, czy sąsiad w momencie kiedy wyrażał zgodę na poprowadzenie mediów złożył takie oświadczenie o wyrażeniu zgody na piśmie? Czy została ustanowiona służebność przesyłu na rzecz przedsiębiorcy, który poprowadził media? Takie zgody bowiem przedsiębiorca winien uzyskać przed poprowadzeniem mediów.

Ważne jest również czy mają Państwo w razie czegoś możliwość przeprowadzenia mediów przez inną nieruchomość bo w przypadku gdyby ten właściciel wystąpił na drogę sądową to sąd może wziąć to pod uwagę przy orzeczeniu obowiązku przeniesienia mediów. Jednak sąd może wziąć również pod uwagę Państwa koszty przeniesienia jak również oceni dolegliwość jaka jest dla sąsiada.

Jeżeli sąsiad będzie chciał przeniesienia, to takiego roszczenia powinien dochodzić na drodze sądowej. Nic nie róbcie Państwo „na słowo”, bez porozumienia na piśmie.

Jeżeli nie macie Państwo możliwości poprowadzenia mediów inną drogą, to sąd pozostawi taki stan rzeczy i może orzec od Państwa odpowiednie wynagrodzenie na rzecz sąsiada.

Służebność przesyłu

Przepisy prawa, co prawda, regulują instytucję służebności przesyłu, jednak może ona być ustanowiona wyłącznie na rzecz przedsiębiorców przesyłowych, „którzy zamierzają wybudować” lub „których własność stanowią urządzenia przesyłowe. Oznacza to, że w przypadku, gdy nieruchomość pozbawiona jest bezpośredniego dostępu do linii energetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych czy też telekomunikacyjnych, osoba prywatna nie ma możliwości ustanowienia służebności przesyłu w tym zakresie. Jeśli przedsiębiorstwo przesyłowe odmówi doprowadzenia odpowiednich przewodów lub ciągów do Państwa działki, konieczne będzie ich przeprowadzenia przez sąsiednią działkę we własnym zakresie. 

Ważne jest, że sąsiad wyraził ówcześnie zgodę. Takie zaznania Państwa dzieci będą konieczne.

Służebność mediów można ustanowić wyłącznie w sytuacji, gdy dana nieruchomość nie ma bezpośredniego dostępu do danego urządzenia przesyłowego.  Służebność mediów możemy ustanowić na kilka sposobów. Dwa podstawowe to:

1. w drodze umowy z właścicielem gruntu, przez który miałaby przebiegać instalacja;
2.  na podstawie orzeczenia sądu.Kliknij tutaj i zapytaj prawnika online ›
   

Zgoda sąsiada

W pierwszym przypadku właściciel gruntu, przez który chcielibyśmy przeprowadzić media, musiałby wyrazić na to zgodę. Jego oświadczenie w tym zakresie powinno zostać złożone w formie aktu notarialnego – rozumiem, że Państwo nie mają takowej zgody na piśmie.

Jeśli sąsiad nie wyraża zgody na korzystanie z jego gruntu, pozostaje nam wszczęcie postępowania sądowego. Przed sądem musimy wykazać, że nasza nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do urządzenia przesyłowego, dlatego konieczne jest jego przeprowadzenie przez sąsiednie grunty.

Jeśli sąd uzna zasadność naszego żądania, wydaje stosowne orzeczenie, w którym ustanawia służebność gruntową za odpowiednim wynagrodzeniem. Tylko powyżej opisana sytuacja dotyczy momentu jeszcze przed instalacją mediów. U Państwa jest sytuacja odwrotna to sąsiad teraz musi wnosić do sądu o ewentualne roszczenie przeciwko Państwu co do „zajmowania” jego nieruchomości. Jednak uważam, że jeżeli wcześniej wyraził zgodę, jego szanse na wygraną są znacznie osłabione.

Za ustanowienie służebności instalacji koniecznej przysługuje właścicielowi nieruchomości obciążonej stosowne wynagrodzenie – także wówczas, gdyby nie poniósł on żadnej szkody w tym zakresie.

Wynagrodzenie jest bowiem ceną jaką korzystający z nieruchomości zobowiązuje się płacić za prawo użytkowania gruntu, nie zaś odszkodowaniem. W orzecznictwie wskazuje się, że może mieć ono charakter świadczenia jednorazowego lub okresowego, wyrażonego w formie pieniężnej lub świadczenia w naturze. Niemniej jednak zazwyczaj jest to jednorazowe świadczenie pieniężne.

Dlatego sąd jedynie może orzec zapłatę na jego rzecz, a nie orzec obowiązek usunięcia Państwa mediów oraz ich przeniesienia.

Wynagrodzenie za przesył mediów

Określając wysokość wynagrodzenia, należy uwzględnić przede wszystkim szczególne zwiększenie wartości nieruchomości władnącej wskutek uzyskania dostępu do urządzeń przesyłowych i jednocześnie obniżenie wartości nieruchomości obciążonej (tj. nieruchomości przez którą przebiega urządzenie). Ponadto należy wziąć pod uwagę wydatki na niezbędne adaptacje oraz aktualne ceny rynkowe. W przypadku ustanowienia służebności w drodze umowy – strony mogą dowolnie ustalić wysokość wynagrodzenia. Jeśli jednak służebność mediów jest ustanawiana w trybie postępowania sądowego – zazwyczaj sąd powołuje biegłego sądowego, który szacuje wartość służebności.

Podsumowując, sąsiad nie może tak bez orzeczenia sądowego wyzwać Państwa do usunięcia lub przeniesienia mediów. W tym celu mus wystąpić na drogę postępowania sądowego, aby uzyskać takowe orzeczenie sądowe.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.