Problem z parkującym na mojej działce sąsiadem

Parkowanie samochodów w pasie służebnym

Moim zdaniem Pana sąsiad nie ma prawa parkowania na pasie, na którym ustanowiona została służebność, a to dlatego, że jak Pan wspomniał – służebność jest ograniczona do przejazdu i przechodu, czyli określonych aktywności człowieka lub maszyny, nie zaś do pozostawiania w bezruchu pojazdów samochodowych.

Na ten temat nie ma szczególnie wiele wypowiedzi w nauce i orzecznictwie, ale bardzo dobrym orzeczeniem z punktu widzenia ochrony Pana interesów jest wyrok Sądu Okręgowego w Nowym Sączu z dnia 14 stycznia tego roku, wydany w sprawie III Ca 671/14. W tym miejscu zacytuję Panu najistotniejszy jego fragment – najistotniejszy, bo dotyczący analogicznej jak Pana sytuacji, kiedy to ustanowiona została służebność przejazdu i przechodu, a uprawniony z tej służebności parkował tam pojazdy.

Blokowanie drogi służebnej przez zaparkowane samochody sąsiada

Sąd Okręgowy tak tę sytuację rozstrzygnął: „…bez znaczenia pozostaje tutaj fakt, czy akty parkowania były wykonywane w świetle szlaku służebnego ustanowionego na działce nr (...), czy też poza nim, bowiem w żadnym z tych przypadków pozwany nie był uprawniony do parkowania samochodu na tejże działce. Przysługująca mu służebność polega na prawie przechodu i przejazdu, a parkowanie, jako stan pozostawania pojazdu w bezruchu przez dłuższy czas nie mieści się w treści służebności przejazdu i przechodu ustanowionej aktem notarialnym z dnia 2 czerwca 1998r. ( k. 16 akt I Ns 968/12). Skoro więc pozwany nie ma prawa do parkowania samochodu na działce nr (...), to tym samym żądanie zakazania mu wykonywania takich czynności znajduje uzasadnienie w treści art. 222 § 2 K.c.

Czy służebność przechodu i przejazdu uprawnia do parkowania samochodów?

Tak więc sąd ewidentnie uznał, że służebność taka nie uprawnia do parkowania pojazdów, a więc Pana sąsiad nie ma racji.

Co zatem w tej sytuacji można zrobić? Otóż jeśli po zapoznaniu sąsiada z cytowanym przeze mnie wyrokiem, nadal będzie parkował na drodze, może Pan wystąpić z powództwem opartym na treści art. 222 § 2 K.c.

W myśl tego przepisu przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń. W opisanym przypadku może Pan zatem wystąpić z pozwem o zakazanie sąsiadowi parkowania na Pana działce. Proszę jednak pamiętać, że będzie Pan musiał udowodnić, że sąsiad tam parkuje, a więc proszę robić zdjęcia stojącym pojazdom, tudzież zadbać o świadków tego procederu.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.