Parkowanie przed bramą przy wykupionej służebności

• Autor: Mateusz Rzeszowski

Kupiłem służebność drogi dojazdowej do mojej posesji. W akcie notarialnym jest zapis przechodu i przejazdu. Właściciel drogi zwrócił mi uwagę, że nie mogę parkować przed bramą wjazdową. Nie utrudnia to przejazdu innym użytkownikom drogi. Zaczął mnie jednak straszyć policją. Jakie mam prawa? Poza tym człowiek ten ma las nieoznaczony zakazami i nieogrodzony, z którego wygonił moich spacerujących tam znajomych – czy miał prawo?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Parkowanie przed bramą przy wykupionej służebności

Czy ustanowienie służebności drogi koniecznej daje prawo do parkowania pojazdów na pasie służebnym?

Zgodnie z art. 140 Kodeksu cywilnego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą. Ustanowienie służebności drogi koniecznej stanowi odstępstwo od tego prawa, określone w art. 145 Kodeksu cywilnego:

„§ 1. Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna)”.

Celem służebności drogi koniecznej jest zatem zapewnienie nieruchomości władnącej odpowiedniego dostępu do drogi koniecznej.

Zobacz też: Parkowanie na drodze dojazdowej

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Parkowanie pojazdu w obrębie służebności

Treść służebności drogi koniecznej jest ściśle określona w księdze wieczystej i nie może być w tym zakresie ograniczana. Odnosząc się do Pana sytuacji należy zauważyć, że prawo przejazdu będzie zawierało w sobie bezsprzecznie prawo do chwilowego zatrzymania pojazdu przed bramą, np. w celu jej otwarcia. Tak też stwierdził Sąd Okręgowy w Szczecinie w wyroku z dnia 7 lutego 2014 r. (sygn. akt II Ca 556/13), w którym zawarł następującą tezę:

„Nie jest możliwy swobodny przejazd bez możliwości chwilowego choćby zatrzymania pojazdu, swoboda przejazdu oznacza także chwilowe jego unieruchomienie, więc sugerowane przez pozwanego ograniczenie korzystania ze służebności jest bezprawne”.

Jednakże, należy zauważyć, iż chodzi tu tylko o chwilowe zatrzymanie pojazdu i jeśli w uzgodnionej treści służebności nie znalazło się przyzwolenie na parkowanie pojazdu w obrębie służebności, to takie zachowanie narusza wyżej przywołany art. 140 Kodeksu Cywilnego. I w tym przypadku potwierdzają to wyroki sądów, choćby wyrok Sądu Okręgowego w Nowym Sączu z dnia 14 stycznia 2015 r. (sygn. akt III Ca 671/14):

„Bez znaczenia pozostaje tutaj fakt, czy akty parkowania były wykonywane w świetle szlaku służebnego ustanowionego na działce nr (…), czy też poza nim, bowiem w żadnym z tych przypadków pozwany nie był uprawniony do parkowania samochodu na tejże działce. Przysługująca mu służebność polega na prawie przechodu i przejazdu, a parkowanie, jako stan pozostawania pojazdu w bezruchu przez dłuższy czas nie mieści się w treści służebności przejazdu i przechodu ustanowionej aktem notarialnym”.

Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›

Wejście osób trzecich do nieogrodzonego prywatnego lasu

Przechodząc do drugiego zagadnienia, a mianowicie wyproszenia Pańskich gości z nieogrodzonej nieruchomości należącej do sąsiada, w tym przypadku również znajduje zastosowanie art. 140 Kodeksu cywilnego. Mianowicie właściciel ma prawo do dysponowania nieruchomością, a więc decydowania kto na niej przebywa. Właścicielowi w takiej sytuacji przysługiwało niestety prawo wyproszenia Pańskich znajomych z jego nieruchomości. Oczywiście, w przypadku jeśli nieruchomość ta nie jest ogrodzona, nie może być tu mowy o winie Pańskich znajomych, którzy bez pozwolenia jej właściciela znaleźli się na niej. W związku z tym nie znajduje zastosowania art. 193 Kodeksu karnego:

„Kto wdziera się do cudzego domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia albo ogrodzonego terenu albo wbrew żądaniu osoby uprawnionej miejsca takiego nie opuszcza, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku”.

Przykłady

Pan Marek codziennie wraca z pracy i zatrzymuje się na chwilę przed swoją bramą, by ją otworzyć. Samochód stoi wtedy na pasie służebnym, ale nie blokuje drogi. Właściciel gruntu wielokrotnie upominał go, że nie wolno mu tam stawać, grożąc zgłoszeniem sprawy na policję, mimo że zatrzymanie trwa dosłownie kilkanaście sekund.

 

Pani Anna, która ma służebność przejazdu przez sąsiednią działkę, zostawiła samochód na noc przy swoim ogrodzeniu, częściowo na pasie drogi służebnej. Rano znalazła kartkę za wycieraczką z informacją, że auto zostanie odholowane. Sąsiad uznał, że nadużyła prawa, bo parkowanie to nie to samo co przejazd.

 

Znajomi pana Piotra wybrali się na spacer po lesie, który od lat nie był ogrodzony ani oznaczony. Właściciel lasu nakazał im natychmiastowe opuszczenie terenu. Byli zdziwieni, bo nie widzieli żadnych tabliczek ani płotu, a teren wyglądał na ogólnodostępny.

Podsumowanie

Służebność drogi koniecznej daje prawo przejazdu i przechodu, ale nie obejmuje prawa do parkowania, chyba że zostało to wyraźnie zapisane w akcie notarialnym. Chwilowe zatrzymanie się, np. w celu otwarcia bramy, jest dopuszczalne i potwierdzone orzecznictwem. Właściciel gruntu, przez który przebiega służebność, ma jednak prawo sprzeciwić się pozostawianiu pojazdu na dłużej. Podobnie, właściciel nieogrodzonego terenu, w tym lasu, może wyprosić osoby trzecie, nawet jeśli jego działka nie jest oznaczona ani ogrodzona.

Oferta porad prawnych

Jeśli masz wątpliwości dotyczące służebności, sporów sąsiedzkich lub innych kwestii związanych z nieruchomościami, skorzystaj z naszej porady prawnej online. Doświadczeni prawnicy odpowiedzą na Twoje pytania, przeanalizują dokumenty i wskażą możliwe rozwiązania – szybko, rzetelnie i bez wychodzenia z domu.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Wyrok Sądu Okręgowego w Szczecinie w wyroku z dnia 7 lutego 2014 r. sygn. akt II Ca 556/13
3. Wyrok Sądu Okręgowego w Nowym Sączu z dnia 14 stycznia 2015 r. sygn. akt III Ca 671/14

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Mateusz Rzeszowski

O autorze: Mateusz Rzeszowski

Absolwent prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach. Specjalizuje się w prawie zamówień publicznych oraz obsłudze prawnej firm. Zajmuje się również sporządzaniem projektów umów, uchwał, regulaminów, polityk oraz innych aktów. Jednocześnie, posiada także szerokie zainteresowania w innych dziedzinach prawa, pozwalające na udzielanie porad w zróżnicowanych stanach faktycznych i prawnych.



Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-budowlane.info

spolkowy.pl

prawo-cywilne.info

poradapodatkowa.pl