Wniosek o przesunięcie instalacji wodociągowej

Pan Tomasz chce kupić działkę budowlaną. Poinformował nas, że z załączonych map wynika, że przez działkę przechodzi instalacja wodociągowa oraz kanalizacyjna. W danych z KW nie ma informacji o wyznaczonej służebności przesyłowej. Pan Tomasz zapytał nas, czy w tym przypadku mógłby wnioskować o przestawienie instalacji bliżej granicy z drugą działką w zamian za podpisanie służebności na koszt przedsiębiorstwa.

Zakup nieruchomości przez którą przebiega instalacja wodociągowa bez ujawnionej służebności w KW

Zanim przejdę do meritum odpowiedzi i podania podstaw prawnych w zakresie zasad ustanowienia służebności przesyłu – pragnę nadmienić, iż wpisanie służebności czy też infrastruktury do KW nie jest obligatoryjne. Brak wpisu tej infrastruktury przesyłowej do KW nie stanowi także o nielegalności.

Natomiast co do możliwości ustanowienia służebności przesyłu. W pierwszej kolejności proponuje ustalić, czy jest to odcinek magistrali, czy tylko przyłącze. Bowiem w przypadku przyłączy w grę zazwyczaj wchodzą zgody udzielane indywidualnie, aby sąsiad mógł mieć dostęp do sieci.

Ważne też będzie ustalenie, od kiedy sieć istnieje i jak formalnie ją usytuowano, tj. czy jej dokumentacja potwierdza faktyczne posadowienie wodociągu i kanalizacji. Jeżeli sieć znajduje się dłużej niż lat 30 – istnieje ryzyko, że przedsiębiorstwo przesyłowe będzie próbowało ustalić służebność przez zasiedzenie.

Zobacz też: Przesunięcie wodociągu na działce

Roszczenie o przeniesienie sieci wodociągowej

Co do zasady pan Tomasz nie ma roszczenia o przeniesienie tej sieci, chyba że nie minęło lat 30, a odcinek okazałby się samowolą budowlaną, tj. przebiegałby niezgodnie z dokumentacją lub dokumentacji wcale nie było (tak też czasami bywa).

Generalnie od 2008 r. Kodeks cywilny stanowi:

„Rozdział III. Służebność przesyłu

Art. 305¹ [Służebność przesyłu]

Nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu).

Art. 305² [Roszczenie o ustanowienie służebności przesyłu]

§ 1. Jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem.

§ 2. Jeżeli przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna do korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu.

Art. 305³ [Przejście na nabywcę; wygaśnięcie]

§ 1. Służebność przesyłu przechodzi na nabywcę przedsiębiorstwa lub nabywcę urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1.

§ 2. Służebność przesyłu wygasa najpóźniej wraz z zakończeniem likwidacji przedsiębiorstwa.

§ 3. Po wygaśnięciu służebności przesyłu na przedsiębiorcy ciąży obowiązek usunięcia urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, utrudniających korzystanie z nieruchomości. Jeżeli powodowałoby to nadmierne trudności lub koszty, przedsiębiorca jest obowiązany do naprawienia wynikłej stąd szkody.

Art. 305⁴ [Odpowiednie stosowa-nie]

Do służebności przesyłu stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych”.

Tak oto wygląda sytuacja faktyczno-prawna.

Tak oto wygląda sytuacja faktyczno-prawna.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.