Kategoria: Służebność gruntowa

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością gruntową?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Negowanie prawa dojazdu do garażu

Autor: Eliza Rumowska • Opublikowane: 29-05-2017

W 2013 roku nabyłem garaż znajdujący się na podwórzu kamienicy z dojazdem do drogi publicznej przez bramę. Droga jest zaznaczona w akcie notarialnym jako dojazd z drogi publicznej do zakupionej nieruchomości. Jako właściciel garażu jestem członkiem wspólnoty ustanowionej w tej kamienicy. W kamienicy w ciągu ostatnich kilku lat zmienili się właściciele mieszkań i nowi właściciele negują moje uprawnienia do korzystania z dojazdu do garażu (innego dojazdu nie ma). Kamienica ma już ponad 100 lat i do garażu dojazd zawsze był ustanowiony poprzez bramę. Przeglądając odrębną księgę wieczystą garażu oraz księgę wieczystą całej kamienicy, z której został wyodrębniony garaż, zauważyłem, że nie ma w niej wzmianek o ustanowieniu służebności. Czy mają rację nowi właściciele, którzy twierdzą, że bez ustanowienia służebności nie mogę korzystać z przejazdu przez bramę? Czy w takim przypadku wpis o służebności przejazdu jest wymagany, czy też mogę korzystać z dojazdu do garażu jako części wspólnej nieruchomości?

Eliza Rumowska

»Wybrane opinie klientów

Jestem usatysfakcjonowany udzieloną mi odpowiedzią. Zaspokoiła ona na każdej płaszczyźnie moje oczekiwania w zaistniałym problemie.
Hubert, 22 lata, pracownik biurowy
Zdecydowanie jesteście bardzo rzetelną i solidną firmą .Szybka i profesjonalna pomoc. Jestem pełna podziwu dla takich możliwości rozwiązywania problemów.
Barbara
Zapoznałam się z opiniami osób, które wcześniej korzystały z usług.  Wszystkie zachęcają do skorzystania z usług prawników udzielających porady. Można zapoznać się z ceną za usługę. Porady są wyczerpujące, zrozumiałe, można zadawać dodatkowe pytania. Odpowiedzi udzielane są szybko. Ceny za usługi są przystępne.
Joanna, 59 lat, nauczycielka
Uzyskałam bardzo rzetelne i wyczerpujące odpowiedzi .Polecam Serwis, który działa profesjonalnie.
Elżbieta, 62 lata, obecnie emerytka
Korzystając z portalu eporady24.pl otrzymałem wszelkie informacje ,co do pytań ,które mnie nurtowały i nie byłem samodzielnie ,w wyniku niedostatecznej wiedzy ,samodzielnie ich rozwiązać. Odpowiedzi były udzielone zarówno w formie profesjonalnej ( jeżeli chodzi o status prawny ) ,jak i ich forma była przejrzysta dla mnie ,jako zwykłego obywatela ,który oczekuje od osoby udzielającej takich porad jasnych i klarownych . Generalnie reasumując otrzymałem odpowiedzi na pytania ,które mnie nurtowały ,jeżeli chodzi o wypełnienie deklaracji podatkowych i dziękuję zarówno portalowi eporady24.pl jak i Panu Marcinowi Sądejowi za możliwość udzielenia takowych informacji w sposób przystępny dla mnie, jako zwykłego obywatela.
Piotr, 39 lat
Opinia jest wyczerpująca, napisana zrozumiałym językiem ze wskazówkami do działania. Firmę, tryb obsługi i Panią prawnik polecam bardzo.
Anatol, 59 lat, nauczyciel akademicki
Serdecznie dziekuje za pomoc i rzetelna analize mojego problemu
Urszula
Szybko uzyskałam wyczerpujące odpowiedzi na wszystkie pytania w tym wątku. Dowiedziałam się wszystkiego, co jest mi potrzebne do załatwienia sprawy zgodnie z prawem i korzystnie dla mnie i mojej rodziny. 
Joanna, nauczycielka, 59 lat
Zrozumienie petenta i doradztwo czytelne dla przeciętnego zjadacza pieczywa.
Wiesio, 61 lat, fotograf
Otrzymałem fachową pomoc. Polecam ten serwis. Po zadaniu pytania miałem możliwość konsultacji z prawnikiem email ,który rzetelnie pomógł mi rozwiać wszystkie wątpliwości.
Łukasz, krojczy, 28 lat
Dziękuję, tym razem zaskoczyła mnie pozytywnie szybkość i obszerność odpowiedzi. Liczę, że ten standard zostanie utrzymany - nie zawsze tak bywało. Pozdrawiam
Jarosław
 Jestem bardzo zadowolony z korzystania z ePorady24 Dziękuję za szybką, rzeczową i zrozumiałą odpowiedź. 
Dariusz
Dziękuję za poradę prawną udzielaną przez adw. Katarzynę Berede. Jestem z porady zadowolona.
Ewa
Bardzo pomocny serwis. Po zadaniu pytania otrzymałem błyskawiczną odpowiedź i propozycję konsultacji ze specjalistą w mojej sprawie. W moim przypadku była to Pani Wioletta, która bardzo analitycznie przedstawiła mi perspektywę prawną mojej sprawy i miałem możliwość szerszej konsultacji nie ograniczającej się tylko do jednej odpowiedzi. Doceniam to w szczególności, gdyż była to sobota wieczorem, za co serdecznie dziękuję Pani Wiolettcie i Waszemu serwisowi. Mimo, że opinia w sprawie była dla mnie negatywna, dzięki Wam zyskałem świadomość innej perspektywy prawnej. 
Robert, projektant
Bardzo profesjonalna i szybka pomoc. polecam!! bardzo dobrze opisana umowa najmu okazjonalnego jeszcze raz polecam
Damian, 34 lata
Wszystko na najwyższym poziomie wszystko jasno określone
Żaneta, własna działalność, 44 lata
Kompetentni prawnicy udzielający wyczerpujących odpowiedzi na zadane im pytania. Polecam jak najbardziej.
Natalia, 28 lat
Korzystam od wielu lat z usług Państwa prawników ( ePorady24.pl) i zawsze otrzymuje fachowe, bardzo szczegółowe omówienia swoich pytań. Zadaj też pytania dodatkowe, czasem po długim czasie i zawsze otrzymuje odpowiedź. Jestem bardzo zadowolony:) Polecam !!
Krzysztof, 48 lat
Odpowiedz bardzo wyczerpująca i ogarniająca cały temat - mimo, iż część przepisów było mi znane. Przekaz zrozumiałym językiem. 
Katarzyna
Jestem bardzo zadowolona z usługi .Otrzymałam błyskawiczne wycenę usługi i odpowiedz.
 
Janina
Rzetelna,szybka odpowiedź na moje pytanie bardzo mi pomogła w egzekwowaniu moich praw. Dziękuję i polecam.
Jolanta
Porada jak najbardziej pomocna za którą bardzo dziękuję
Beata
 Szybko, łatwo i konkretnie. Pańska odpowiedź rozwiewa wszystkie moje wątpliwości. Dziękuję bardzo za pomoc. 
Bożena, pielęgniarka, 61 lat
 Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź.
Ewa
Szybko i sprawnie, dokładna odpowiedź na zadane pytanie. Wyczerpujące odwołania do dotychczasowej wykładni i wyjaśnienia. 
Tomasz, programista, 27 lat
Jestem usatysfakcjonowana udzielonymi odpowiedziami na zadane kwestie,Szybko i kompetentnie .
Urszula, 57 lat, nauczyciel
Odpowiedzi były jasne i wyczerpujące a co bardzo ważne - wyjątkowo szybkie. Dziękuję bardzo
Henryk
Witam, Dziękuję za szybką, dokładną i wyczerpującą odpowiedć. Jestem pod wrażeniem. 
Dorota
Jestem pod wrażeniem szybkiej i profesjonalnej pomocy. Koszt wstępnej usługi do przyjęcia, w którym uzyskałam dodatkowe wskazówki i informacje na pytania uzupełniające (bez dodatkowych opłat). 
Beata
Poradę prawną uzyskaną od Państwa, a konkretnie przez Panią Izabelę Nowacką-Marzelon, uważam oceniam bardzo wysoko. Porada ta pozwoliła mi zrozumieć całą złożoność zgłoszonego przeze mnie problemu w świetle wszystkich przepisów, jakie powinnam znać. Bardzo sobie cenię te wyjaśnienia i jestem rada, że udało mi się wpaść na trop tak kompetentnego zespołu prawników. Polecam ich wszystkim zainteresowanym.
Maria, 70 lat, emerytowana nauczycielka

Rzeczywiście Pana opis sprawy i interpretacja sytuacji co do praw pokrywa się z regulacjami z aktu notarialnego, tj. §4 pkt II a i b i pkt III a i b umowy. W myśl bowiem tych regulacji każdy właściciel garażu staje się współwłaścicielem nieruchomości wspólnej a jednocześnie także ma zapisana jednoznacznie służebność dojazdu poprzez konkretnie wskazaną bramę. Oznacza to bezdyskusyjnie jedno: jest Pan zarówno służebnikiem, jak i współwłaścicielem gruntu, po którym Pan jeździ, co daje Panu do tego niejako podwójną legitymację prawną.

Brak wpisu służebności do KW niczego nie zmienia – jej źródłem jest akt notarialny i w każdej chwili może Pan złożyć wniosek do KW o jej wpisanie – tylko po co? Przecież i tak istnieje, a oprócz tego ma Pan prawo jeździć przez tą bramę jako współwłaściciel gruntu.

Stąd odpowiedzi na Pana pytania:

Nowi właściciele nie mają racji i w razie jakichkolwiek utrudnień w korzystaniu ma Pan prawo występować do sądu o nakazanie zaniechania utrudnień ze strony współwłaścicieli.

Wpis służebności do KW nie jest wymagany. W każdej chwili może go Pan dokonać do KW. Ma Pan i tak prawo korzystać z dojazdu jako służebnik i współwłaściciel nieruchomości.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością gruntową?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Służebność gruntowa i jej anulowanie

Czy służebność gruntowa przechodzi automatycznie na kolejnego właściciela działki, z ojca na syna po darowiźnie działki? Czy istnieje możliwość anulowania służebności w momencie powstania dojazdu do działki z innej strony, np. drogi publicznej?

Nowy właściciel działki a prawo przejazdu i przechodu

Czy osoba, która posiada prawo przejazdu i przechodu może odsprzedać lub udzielić służebności innej osobie? Chodzi o to, że zakupiłem od kolegi działkę, do której prowadzi droga przez grunty sąsiada. Teraz kolega chce przekazać mi służebność przejazdu i przychodu przez te grunty, tylko nie wiemy, w jakiej formie to zrobić, żeby być w zgodzie z prawem. Zaznaczę, że właściciel gruntu, przez które przebiega ta droga, nie chce mi dać takiego pozwolenia. Służebność posiadana przez kolegę jest ujawniona w akcie notarialnym.

Odszkodowanie za zajęcie działki pod drogę

Od roku walczymy o zapłatę odszkodowania za bezumowne korzystanie z naszej działki zajętej pod drogę. Do tej pory widnieje ona w księdze wieczystej jako nasza własność. Na mapie przedstawiającej plan zagospodarowania naszego rejonu działki zajęte pod drogę widnieją jako własność osoby fizycznej. W urzędzie architektury jest mapa sprzed 3 lat, na której wyraźnie w rzeczonej drodze zaznaczono nasze działki. Wojewoda stwierdził, że nie toczy się żadne postępowanie w sprawie działek na mocy ustawy z 1998 r. Cały czas płacimy podatki od tych nieruchomości. Natomiast zarząd infrastruktury komunalnej i transportu twierdzi, że są one własnością miasta. Czy pozostaje nam droga sądowa, czy są jeszcze jakieś inne możliwości rozstrzygnięcia tego sporu?

Jak pozbyć się służebności wpisanej do hipoteki działki?

Chciałbym sprzedać działkę, w której hipotece wpisane jest: „służebności gruntowe przejazdu i przechodu na rzecz zakładów energetycznych na podstawie wniosku z dnia 4 lipca 1959 r. NR DZ KW XXX. Wpisano dnia 16 lipca 1959 r.”. Agent nieruchomości powiedział, że z tego powodu nie chce się podjąć sprzedaży działki. Jak pozbyć się tej służebności? Z kim rozmawiać i w jaki sposób to załatwić?

Parkowanie przed bramą przy wykupionej służebności

Kupiłem służebność drogi dojazdowej do mojej posesji. W akcie notarialnym jest zapis przechodu i przejazdu. Właściciel drogi zwrócił mi uwagę, że nie mogę parkować przed bramą wjazdową. Nie utrudnia to przejazdu innym użytkownikom drogi. Zaczął mnie jednak straszyć policją. Jakie mam prawa? Poza tym człowiek ten ma las nieoznaczony zakazami i nieogrodzony, z którego wygonił moich spacerujących tam znajomych – czy miał prawo?

Przyłączenie sąsiada do wodociągu poprzez moje przyłącze na jego gruncie

Moi rodzice przed wielu laty założyli przyłącze wodociągowe, niestety, umiejscowione na działce sąsiada. Po ich śmierci zostałam właścicielką posesji. Ostatnio sąsiad poprosił mnie o zgodę na podłączenie swojego budynku do sieci wodociągowej poprzez moje przyłącze. Może i pozwoliłabym na to, ale dalej musiałabym podpisać też, że nie będę wnosiła roszczeń w przypadku zamknięcia wspólnego przyłącza spowodowanego awarią lub nieopłaceniem rachunków przez współużytkownika przyłącza. A kto mi zagwarantuje, że sąsiad czy jego dzieci będą solidnie płacić? Powiedziałam sąsiadowi, że nie podpiszę i on każe mi teraz zabierać moje przyłącze. Nie mam pieniędzy na przeniesienie przyłącza do siebie, co rzeczywiście byłoby najlepszym rozwiązaniem. Jakie są przepisy i co mam dalej zrobić z tym problemem?

Dojazd do działki przez wewnętrzną drogę sąsiada

Jestem właścicielem gruntów rolnych, na których stoi budynek mieszkalny. W zeszłym roku złożyłem zgłoszenie budowlane na ten budynek, które zostało pozytywnie rozpatrzone. W związku z tym dwa tygodnie temu rozpocząłem prace budowlane. W zgłoszeniu wskazałem istniejący wjazd jako dostęp do drogi publicznej. Jednak w praktyce usytuowanie mojej inwestycji jest w miejscu oddalonym od tego wjazdu, a w bezpośrednim jej sąsiedztwie istnieje droga wewnętrzna prywatna o szerokości 10 metrów, stanowiąca dojazd do licznych działek budowlanych. Próbowałem załatwić dojazdu przez tę drogę z jej właścicielem, jednak spotkałem się z odmową. A miejsce, przez które wjechało kilka samochodów z materiałami budowlanymi, zostało przez niego ogrodzone. Pomimo że zobowiązałem się do usunięcia wszelkich szkód, które mogłyby powstać w skutek mojego użytkowania, spotkałem się z kategoryczną odmową. Czy istnieją jakieś możliwości prawne, aby w tej sytuacji uzyskać możliwość korzystania z tej drogi?

Żądanie usunięcia urządzenia TP. S.A. (teraz Orange) z działki

Na mojej działce usytuowane zostało urządzenie TP. S.A. (teraz Orange), które ogranicza mi możliwość zabudowania działki. Czy mogę zażądać usunięcia urządzenia z mojej działki na koszt Orange? Nie ma żadnej służebności.

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »