Kredyt hipoteczny a dożywotnia służebność

• Autor: Eliza Rumowska

Sprawa dotyczy kredytu hipotecznego a dożywotniej służebności teściów. Żona otrzymała aktem darowizny działkę z domem. Ustanowiono dożywotnią służebność mieszkania. Chcemy tam wybudować nowy dom i wziąć kredyt hipoteczny. Banki niestety nie udzielają kredytów pod nieruchomość ze służebnością. Teściowie są bardzo niechętni do zniesienia służebności. Czy ponowne uczynienie teściów współwłaścicielami zniesie służebność? Czy jest możliwość obejścia służebności, a jednocześnie zachowanie prawa teściów do zamieszkiwania w starym domu? Chodzi o spokój teściów, a dla nas możliwość wzięcia kredytu.

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Kredyt hipoteczny a dożywotnia służebność

Zmiana służebności na współwłasność

Do zamierzonego skutku (zmiana służebności na współwłasność) można dojść poprzez konfuzję praw. Kodeks cywilny w tej materii stanowi:

„Art. 247. [Konfuzja]

Ograniczone prawo rzeczowe wygasa, jeżeli przejdzie na właściciela rzeczy obciążonej albo jeżeli ten, komu prawo takie przysługuje, nabędzie własność rzeczy obciążonej.

Art. 248. [Zmiana treści prawa]

§ 1. Do zmiany treści ograniczonego prawa rzeczowego potrzebna jest umowa między uprawnionym a właścicielem rzeczy obciążonej, a jeżeli prawo było ujawnione w księdze wieczystej – wpis do tej księgi.

§ 2. Jeżeli zmiana treści prawa dotyka praw osoby trzeciej, do zmiany potrzebna jest zgoda tej osoby. Oświadczenie osoby trzeciej powinno być złożone jednej ze stron”.

Oczywiście współwłasność także przynosi ten skutek. Jednak proszę najpierw upewnić się, czy taka zmiana, która osłabia zakres Pani praw, jest dogodna dla banku.

Moim zdaniem metodą na zadowolenie wszystkich w opisanej sytuacji byłoby:

  1. Zniesienie służebności osobistej notarialnie.
  2. Podpisanie umowy użyczenia lub bezpłatnej dzierżawy domu (izb i in. nieruchomości) do celów mieszkaniowych. Umowę można także poświadczyć notarialnie co do daty i podpisów. Wystarczy zawrzeć w niej dobrze opisany zakres, aby teściowie byli chronieni.

Oczywiście nie jest to już służebność i może wiązać się z ryzykiem rozwiązania, gdyby bank przejął nieruchomości.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Eliza Rumowska

O autorze: Eliza Rumowska

Absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Warszawskiego prawniczka. Specjalizuje się w prawie cywilnym, zwłaszcza w prawie konsumenckim (reklamacje, gwarancje itp.). Z serwisem ePorady24 związana od początku jego istnienia, udzielała porad w najbardziej złożonych sprawach. W swej wieloletniej karierze pracowała jako powiatowy rzecznik konsumentów, sekretarz gminy, inspektor ds. kredytów oraz radca w TP SA. Od 2008 r. prowadzi własne biuro prawne, jako prokurent obsługuje trzy spółki prawa handlowego, współpracuje z samorządem terytorialnym przy realizacji programów dotowanych z UE.



Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-budowlane.info

spolkowy.pl

prawo-cywilne.info

poradapodatkowa.pl

Szukamy prawnika »