Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Kredyt hipoteczny a dożywotnia służebność

Eliza Rumowska • Opublikowane: 03-07-2017

Sprawa dotyczy kredytu hipotecznego a dożywotniej służebności teściów. Żona otrzymała aktem darowizny działkę z domem. Ustanowiono dożywotnią służebność mieszkania. Chcemy tam wybudować nowy dom i wziąć kredyt hipoteczny. Banki niestety nie udzielają kredytów pod nieruchomość ze służebnością. Teściowie są bardzo niechętni do zniesienia służebności. Czy ponowne uczynienie teściów współwłaścicielami zniesie służebność? Czy jest możliwość obejścia służebności, a jednocześnie zachowanie prawa teściów do zamieszkiwania w starym domu? Chodzi o spokój teściów, a dla nas możliwość wzięcia kredytu.

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Kredyt hipoteczny a dożywotnia służebność

Zmiana służebności na współwłasność

Do zamierzonego skutku (zmiana służebności na współwłasność) można dojść poprzez konfuzję praw. Kodeks cywilny w tej materii stanowi:

„Art. 247. [Konfuzja]

Ograniczone prawo rzeczowe wygasa, jeżeli przejdzie na właściciela rzeczy obciążonej albo jeżeli ten, komu prawo takie przysługuje, nabędzie własność rzeczy obciążonej.

Art. 248. [Zmiana treści prawa]

§ 1. Do zmiany treści ograniczonego prawa rzeczowego potrzebna jest umowa między uprawnionym a właścicielem rzeczy obciążonej, a jeżeli prawo było ujawnione w księdze wieczystej – wpis do tej księgi.

§ 2. Jeżeli zmiana treści prawa dotyka praw osoby trzeciej, do zmiany potrzebna jest zgoda tej osoby. Oświadczenie osoby trzeciej powinno być złożone jednej ze stron”.

Oczywiście współwłasność także przynosi ten skutek. Jednak proszę najpierw upewnić się, czy taka zmiana, która osłabia zakres Pani praw, jest dogodna dla banku.

Moim zdaniem metodą na zadowolenie wszystkich w opisanej sytuacji byłoby:

  1. Zniesienie służebności osobistej notarialnie.
  2. Podpisanie umowy użyczenia lub bezpłatnej dzierżawy domu (izb i in. nieruchomości) do celów mieszkaniowych. Umowę można także poświadczyć notarialnie co do daty i podpisów. Wystarczy zawrzeć w niej dobrze opisany zakres, aby teściowie byli chronieni.

Oczywiście nie jest to już służebność i może wiązać się z ryzykiem rozwiązania, gdyby bank przejął nieruchomości.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »

Podobne materiały

Przepisanie nieruchomości za dożywotnią służebność

Współwłaściciel proponuje mi przepisać swoją cześć nieruchomości na niego za dożywotnią służebność, tym samym stanie się właścicielem całości....

 

Treść służebności a treść dożywocia

Nieruchomość została obciążona – cytat z aktu notarialnego – „dożywotnią i bezpłatną służebnością mieszkania polegającą...

 

Śmierć jednego ze służebników

W akcie notarialnym widnieje wpis następującej treści: „małżonkowie X oświadczyli, że na nabytej tym aktem nieruchomości ustanawiają nieodpłatnie na...

 

Przeniesienie służebności z mieszkania na dom

Pytanie dotyczy przeniesienia służebności z mieszkania na dom. Posiadam mieszkanie, które chciałbym sprzedać, ale jest zapisana służebność na moją...

 

Upadłość konsumencka właściciela mieszkania ze służebnością

Moja babcia ma służebność osobistą na całe mieszkanie. Mój tata, który właśnie jest w procesie upadłości konsumenckiej, jest właścicielem...

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »